講者︰中原工商舖董事總經理 潘志明先生   主持: Yan

重點內容

【大手成交  物業類型五花八門】 【市場出現特色矜罕物業】 【10厘回報夠吸引】 【酒店亦錄成交  一手甲廈受追捧】 【投資自用趁平價入市】 【工商舖後市樂觀】

踏入下半年，工商舖市場出現不少過億元的大手成交，為何投資者近期如此積極入市，當中又有些甚麼啟示？今天請到中原工商舖董事總經理潘志明先生跟我們談談這個話題，順道盤點近期一些矚目成交。

大手成交  物業類型五花八門

下半年工商舖市場的確有不少過億元的大額成交，當中物業種類很多元化，既有全幢酒店及商場基座，也有全層及一手甲級寫字樓物業，甚至還有舊式工廠大廈成功強拍，可說是五花八門，不局限於某一類工商舖物業，歸根究底，能吸引實力雄厚的買家入市，最重要還是看物業本身具有什麼特色及質素，屬於何種類型反倒不太重要。

市場出現特色矜罕物業

工商舖市場固然與經濟環境息息相關，而近日頻頻出現大額成交，當中一個主要原因，是近期物業價格下調的幅度確實頗大，相對變得十分吸引，加上許多別具特色的物業，以往業主都十分惜售，很少拿出來在市場上放賣，但隨著近期經濟環境的變化，有部份業主終願意放售一些較為特別及矜罕的物業，令一直物色這類物業的投資者有機會入市購買。

10厘回報夠吸引

高回報率亦是吸引投資者大手入市的一個原因，近日一宗大手成交個案，回報率高達10厘，受到市場的高度關注，所說的成交是荃灣荃威花園3期商場6樓全層，建築面積約11.85萬平方呎，原由護老院租用，月租接近196萬元，物業近日以約2.18億元易手，呎價僅約1,840元，回報率高達10厘，無疑十分吸引，亦屬市場上較為罕見。

酒店亦錄成交  一手甲廈受追捧

此外，近日市場上亦錄得全幢酒店成交，尖沙咀漆咸道珀薈酒店以約1.8億元沽出，優越的地理位置是其一大賣點，酒店座落於尖沙咀傳統旅遊物區，而且總金額亦不是很大的數目，以整幢酒店樓面面積約2.4萬多平方呎計算，呎價也只是7300多元，平均一個房間約286萬元，據聞買家日後有機會把酒店改裝為學生宿舍，屆時回報率可能達到7厘或以上，同樣是十分吸引。

近期的大額成交當中，亦不乏全新的一手甲級寫字樓，其中位於長沙灣荔枝角道888號的南商金融創新中心，是新世界發展的甲級寫字樓，17樓全層連45個車位近日易手，成交價約4.1億元，扣除車位後，物業呎價約13000多元，足見優質的甲廈，也受到市場上投資者的追捧。

若仔細觀察，近期的大手成交中，有一些則屬於大幅蝕讓個案，其中西環德輔道西442號美新樓地下及一樓商舖物業，新近以約1.2億元易手，原業主以約1.54億元購入上述物業，賬面虧蝕3480萬元或22.5%。

投資自用趁平價入市

總括來說，工商舖物業市場，向來投資味道較濃厚，近日不少物業價格的調整幅度頗大，有些甲級寫字樓物業，價格甚至累減達5至6成，變相令回報率大大提升，這對投資者而言，無疑相當吸引，加上對美國聯儲局減息的預期，屆時存款利息將會減少，不少聰明的投資者都會看風轉舵，選擇在這時入市，從而獲取更佳的回報，至於商業營運者，眼見物業價格現處於合理甚至超值的水平，不少亦轉租為買，購入工商舖物業作為自用。

工商舖後市樂觀

展望未來，因市場上不乏優質及價錢吸引的盤源，工商舖物業成交宗數料會上升，至於價格方面，經過前陣子的大幅下調，預料未來調整幅度會較小，估計或會有約5-10%的調整，整體而言，工商舖後市仍可望樂觀。

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