潘志明先生

中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理

香港餐飲聯業協會會董.香港商場管理學會會員

澳門房地產聯合商會名譽會長.澳門地產業總商會榮譽會長

潘志明先生從事地產代理行業逾30年,積累多年豐富經驗,緊貼社會經濟脈搏,對代理業務瞭如指掌,尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握,多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪,分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法,為工商舖之專家翹楚,其真知灼見,深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛,其工商舖專業知識及意見,為客戶及投資者們不斷增值資產財富,在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力,在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外,更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務,讓專業代理團隊做大做強,成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技,推動網上交流,建立全面數據平台,令户客更快掌握投資機遇。

潘志明先生從事地產代理行業逾30年,積累多年豐富經驗,緊貼社會經濟脈搏,對代理業務瞭如指掌,尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握,多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪,分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法,為工商舖之專家翹楚,其真知灼見,深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛,其工商舖專業知識及意見,為客戶及投資者們不斷增值資產財富,在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力,在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外,更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務,讓專業代理團隊做大做強,成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技,推動網上交流,建立全面數據平台,令户客更快掌握投資機遇。

潘志明先生

中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理

香港餐飲聯業協會會董

香港商場管理學會會員

澳門房地產聯合商會名譽會長

澳門地產業總商會榮譽會長

潘志明先生從事地產代理行業逾30年,積累多年豐富經驗,緊貼社會經濟脈搏,對代理業務瞭如指掌,尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握,多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪,分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法,為工商舖之專家翹楚,其真知灼見,深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛,其工商舖專業知識及意見,為客戶及投資者們不斷增值資產財富,在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力,在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外,更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務,讓專業代理團隊做大做強,成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技,推動網上交流,建立全面數據平台,令户客更快掌握投資機遇。

【工商舖專家】蛇年工商舖市場預測!|邊個板塊最大升值潛力?|投資必睇!

工商舖專家

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20/01/2025

農曆新年就快到,踏入蛇年,工商舖物業價格走勢會點?邊一類物業最有升值潛力、最值得投資?一齊睇下潘總嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 2024年工商舖有一些特色,首先是價格回落幅度較大,工商舖三個範疇,價格回落了由三、四成至超過六成不等,成交亦大為萎縮,2024年的成交量創出近十幾年的新低,其實在去年年底,已經有不少用家和投資者趁機入市,估計2025年的成交量會開始提升,至於價格方面,預計在第一季,價格可能再有些微下調,踏入第二季或者下半年,工商舖的價格會趨向穩定,整體2025年工商舖物業的走勢,估計會趨向價穩量升的局面。

【工商舖專家】銅鑼灣掀麵包大戰? |唐詩詠麵包店成網紅店大排長龍!

工商舖專家

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06/01/2025

除咗唐詩詠開咗間33 Cubread之外,近期仲有多間特色麵包店落戶銅鑼灣區,到底呢場麵包舖大戰會點樣發展,對銅鑼灣舖市又有乜影響?一齊睇下潘總嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 最近銅鑼灣區出現「麵包大戰」,說的是有多間特色麵包店在銅鑼灣區落戶。當中包括藝人唐詩詠開設的33 Cubread,此外還有位於啟超道的人氣麵包店Bakehouse、利園山道的Hashtag B與及蘭芳道的MERCI MONCHER。而位於勿地臣街的TruffleBAKERY,店舖面積更逾3,000平方呎。估計這一股麵包大戰的熱潮,對於銅鑼灣區店舖空置率的消化量,甚至租金的承托力,都有一定的支持。

【工商舖專家】盤點2024年工商舖市場大事|到底有幾多大手成交?

工商舖專家

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23/12/2024

又到年尾,梗係要同大家回顧一下2024年工商舖市場發生過乜嘢大事啦!展望2025年,工商舖市場又會點發展?一齊睇下潘總嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 2024年的工商舖市場,特色之處是物業價格回落幅度頗大,吸引不少投資者及用家入市,而今年亦有不少政策推出,包括政府撤辣,因住宅物業較為受惠,故令一些工商舖投資者轉投住宅市場,其次是美國開始減息,令業主供款壓力稍為減輕,此外市場上亦出現不少大手成交,而剛恢復的深圳「一簽多行」,料能對商舖市場有所幫助,展望2025年,相信情況會較2024年為佳,整個工商舖市場有望平穩發展。

【工商舖專家】瑞幸咖啡攻港連開7店|會否帶來咖啡減價戰攻勢?

工商舖專家

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09/12/2024

國內有超過2萬家分店嘅瑞幸咖啡終於正式進軍香港!未來將會喺香港連開7店,瑞幸咖啡一向擅長打價格戰,呢次嚟香港開店,大家除咗可能可以享用價廉物美嘅咖啡之外,對消化吉舖又有幾大幫助,一齊睇下潘總嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 國內有超過2萬家分店的瑞幸咖啡正式進軍香港,未來將會在香港連開7店,選址多在大型商場之內,如美麗華廣場一期、新都城中心、沙田中心及又一城等,瑞幸咖啡在國內甚為知名,早前推出的茅台咖啡「醬香拿鐵」更是大受歡迎,瑞幸咖啡一向擅於以低價作招徠,這次進軍香港,除了讓港人可享用價廉物美的咖啡外,對吉舖的消化亦有所幫助。

【工商舖專家】力寶中心罕有迷你空間580萬成交 | 原本竟然係電梯槽位?!

工商舖專家

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25/11/2024

力寶中心2座最近出現一宗超特別嘅成交,一個只有392平方呎的迷你空間以580萬元成交,原來呢個單位嘅位置竟然係電梯槽,點解甲廈竟然會出現呢啲單位,一齊睇下潘總嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 力寶中心2座,最近出現一宗很特別的迷你單位成交,單位建築面積約392平方呎,成交價約為580萬元,很多人奇怪力寶中心怎麼會有這麼細面積的單位,其實這是位處電梯槽的一個迷你空間,若是寫字樓電梯大堂面積夠大,加上分為不同高低樓層的電梯,便有機會出現這種迷你空間,這種單位極適合小型公司使用,故市場上每有出現這種迷你單位,都很受用家追捧歡迎。

【工商舖專家】灣仔合和商場試業|有5萬呎日本家品店,可帶旺周圍一帶?

工商舖專家

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11/11/2024

灣仔終於有新商場喇!新落成嘅合和商場已經喺11月1日正式試業,38萬呎地方任你逛,而且仲係主打家庭客,呢個商場到底點樣帶旺灣仔區,一齊睇下潘總嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 全新落成的合和商場,已於11月1日正式試業,屬灣仔區近10年來新落成的大型商場,商場面積約38萬平方呎,有別於金鐘的太古廣場及銅鑼灣的時代廣場,合和廣場定位為家庭式商場,商戶包括店舖面積達5萬平方呎的日本家品店,也有遊戲體驗館,相信能吸引區內及區外的消費力,帶旺灣仔皇后大道東、莊士敦道及軒尼詩道一帶。

【工商舖專家】逆周期緩衝資本幫到中小企幾多? | 借錢仲可以「還息不還本」?

工商舖專家

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28/10/2024

中小企佔香港商業單位總數達98%,可以話係香港經濟嘅主要命脈,近年營商環境起咗極大變化,中小企面對唔少困難,金管局適時推出5項措施支援中小企,想知道呢啲措施對中小企有幾大幫忙,一齊睇下潘總嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 根據資料顯示,香港約有36萬間中小企,佔本港商業單位總數達98%,足見中小企對香港經濟發展有著舉足輕重之影響,早前金管局推出五項措施扶助香港中小企業,當中包括即時將逆周期緩衝資本(CCyB)比率由1%降至0.5%,銀行可釋出約3000億元至4000億元的借貸空間以支援中小企業,此外亦容許銀行提早實施《巴塞爾協定三》,並連同16家銀行,預留超過3700億元的中小企業貸款專項資金,凡此種種措施,皆有助本港的中小企度過難關,亦對香港長遠經濟發展極為有利。

【工商舖專家】香港重奪金融中心三甲 |股市大升對房地產有冇幫助?

工商舖專家

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14/10/2024

新一期全球金融中心指數報告剛出爐,香港又再重返三甲,排行第三,紐倫港又再重現,事實上,近期香港股市大旺,成交金額不斷創新高,證明香港國際金融中心果然名不虛傳,想知道香港重返三甲,對經濟同房地產有乜影響?一齊睇下潘總嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 近期發布的「第36期全球金融中心指數報告」,香港超越新加坡,重返第三位。之前曾有傳言指香港已成國際金融中心廢址,但事實證明,香港仍具備國際金融中心的地位。近期香港的股票市場亦十分暢旺,恒指由18,000多點低位,急升至超過23,000點,而成交金額更突破6,000億元,大量資金持續湧入香港,足見香港國際金融中心地位絲毫沒有動搖。在財富效應下,預期未來不同的行業包括房地產方面都會有所得益。

【工商舖專家】聯儲局減息香港銀行即跟隨|聰明錢偷步入市邊類工商舖?

工商舖專家

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30/09/2024

聯儲局四年來首次減息半厘,而香港不少銀行亦跟隨減息1/4厘,對工商舖市場嚟講自然係好消息啦!想知道有邊啲人一早偷步入市?入市邊類工商舖物業?工商舖後市又會點?一齊睇下潘總嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 美聯儲四年來首次減息半厘,而香港不少銀行也在同日宣布最優惠利率減1/4厘,這對於工商舖市場無疑是利好的消息,其實在美聯儲宣布減息之前,已有不少大額資金偷步入市,市場上錄得多宗甲廈、全層寫字樓,甚至是全幢大廈的成交,隨著息口持續下調,預料工商舖市場短期內將出現量升價平穩的局面。

【工商舖專家】東九商業地唔做寫字樓可以做咩? |變身做Loft工住合一又得唔得?

工商舖專家

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16/09/2024

最近發展局局長甯漢豪表示,東九龍商業用地唔一定要起寫字樓,可以彈性咁考慮作文化、體育及旅遊產業等用途,事實上,近年外國有所謂Loft的概念,即工場、住所融合為一,到底點樣可以更充份利用寫字樓物業,一齊睇下潘總嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 最近發展局局長甯漢豪表示,東九龍商業用地,不一定用作寫字樓用途,可彈性地考慮作文化、體育及旅遊產業等用途,事實上,東九龍一帶的寫字樓空置率頗高,有部份地區更超過百份之二十,適逢啟德體育園即將啟用,未來相信有很多體育盛事及文化活動在區內舉行,若東九龍的寫字樓能用作其他用途,將有助改善持續高企的空置率。

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