潘志明先生

中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理

香港餐飲聯業協會會董.香港商場管理學會會員

澳門房地產聯合商會名譽會長.澳門地產業總商會榮譽會長

潘志明先生從事地產代理行業逾30年,積累多年豐富經驗,緊貼社會經濟脈搏,對代理業務瞭如指掌,尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握,堪稱「最熟悉香港工商舖的人」,多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪,分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法,為工商舖之專家翹楚,其真知灼見,深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛,其工商舖專業知識及意見,為客戶及投資者們不斷增值資產財富,在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力,在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外,更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務,讓專業代理團隊做大做強,成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技,推動網上交流,建立全面數據平台,令客户更快掌握投資機遇。

潘志明先生從事地產代理行業逾30年,積累多年豐富經驗,緊貼社會經濟脈搏,對代理業務瞭如指掌,尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握,堪稱「最熟悉香港工商舖的人」,多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪,分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法,為工商舖之專家翹楚,其真知灼見,深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛,其工商舖專業知識及意見,為客戶及投資者們不斷增值資產財富,在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力,在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外,更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務,讓專業代理團隊做大做強,成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技,推動網上交流,建立全面數據平台,令客户更快掌握投資機遇。

潘志明先生

中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理

香港餐飲聯業協會會董

香港商場管理學會會員

澳門房地產聯合商會名譽會長

澳門地產業總商會榮譽會長

潘志明先生從事地產代理行業逾30年,積累多年豐富經驗,緊貼社會經濟脈搏,對代理業務瞭如指掌,尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握,堪稱「最熟悉香港工商舖的人」,多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪,分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法,為工商舖之專家翹楚,其真知灼見,深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛,其工商舖專業知識及意見,為客戶及投資者們不斷增值資產財富,在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力,在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外,更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務,讓專業代理團隊做大做強,成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技,推動網上交流,建立全面數據平台,令客户更快掌握投資機遇。

【工商舖專家】 逆市神話!7個月淨賺千七萬?核心甲廈咁樣買

工商舖專家

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03/08/2026

講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 2026年上半年整體工商舖市場面臨調整,但中原(工商舖)董事總經理潘志明(Stanley)表示,中環、金鐘核心 CBD 甲廈有逆市表現。近期金鐘指標甲廈遠東金融中心出現一宗罕見短炒獲利個案,買家於去年底以呎價約16,800元購入單位,持貨僅7個月即以每呎約20,000元沽出,帳面獲利逾1,700萬元,升幅高達20%。該廈低層九樓全層成交呎價約15,000元,而高層47樓兩個單位則錄得逾25,000元呎價,貼近頂層48樓水平,反映優質樓層溢價明顯,備受用家及投資者青睞,預期下半年核心CBD的甲級寫字樓租金及售價將有支持。

【工商舖專家】每月500宗租務靠佢地!呢3大餐飲逆市瘋狂擴充,背後原來有呢個秘訣?

工商舖專家

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08/07/2026

香港舖位近期每月錄500多宗租務,餐飲食肆竟狂佔近半壁江山!🔥茶餐廳、特色燒鵝、內地茶飲全面進場,連懷舊大排檔都掀起打卡潮!立即點擊觀看! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生

【工商舖專家】內地茶飲店香港瘋狂擴充,核心區vs民生區租金大公開

工商舖專家

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01/06/2026

內地網紅茶飲店正由旺角、銅鑼灣等核心區,大舉蔓延至民生住宅區!核心區呎租高達$300,店舖僅幾百呎;民生區呎租低至$40。這股打卡熱潮如何拯救各區空置率、支撐香港舖租?立即點擊觀看! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 近年內地網紅茶飲店進軍香港的勢頭未減,且擴充策略出現顯著轉變。選址已由初期的銅鑼灣、旺角等核心旅遊消費區,逐步蔓延至各大民生住宅區。隨着進駐區域的改變,店舖的租賃策略亦有所調整,核心區因呎租高達200至300多元,店舖面積多控制在幾百呎內;反觀民生區呎租僅約40至90元,因而催生出千幾甚至二千多呎的大型店舖。這股熱潮不僅成功吸引年輕人排隊消費與打卡分享,更有效消化了各區的空置舖位,對本港未來的舖位租金與降低空置率,帶來了關鍵的支持力量。

【工商舖專家】北上消費無阻開店!香港餐飲三大奇葩逆市擴張:兩餸飯、燒味、漢堡包

工商舖專家

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04/05/2026

香港餐飲業未因北上消費而萎縮,反而是租舖成交宗數最高的行業。兩餸飯店激增至近千間,燒味店加入新元素排隊必食,漢堡包店更成黑馬國際、日本及本土品牌紛紛落戶。數據顯示市場仍在多元擴張。 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 重點內容 香港餐飲業雖受北上消費及網購食品影響,但仍是本地商舖租賃成交宗數最高的行業類別。其中,兩餸飯店備受市場歡迎,店舖數量預估達600至1000間。燒味店作為本地特色餐飲,持續擴張,並注入新元素吸引本地客及遊客。此外,漢堡包店近期開店及續租個案增加,除麥當勞等大型連鎖外,多個國際、日本及本土品牌亦積極落戶。整體而言,香港餐飲業仍在多元發展,不同類型的餐飲行業類別持續拓展實體店舖。

【工商舖專家】油麻地寶寧大廈商場約3億易手 潘總細訴20年滄桑變化

工商舖專家

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13/04/2026

位於油麻地彌敦道嘅寶寧大廈基座商場,呢個巨舖近日以約3億元易手,原來呢度曾經做過酒樓、數碼廣場同醫療體檢中心,想知道呢個商場20年來的變化,由最熟悉工商舖市場專家、中原工商舖董事總經理潘志明先生為大家娓娓道來! 講者: 中原工商舖董事總經理潘志明先生

【工商舖專家】金舖強勢回歸!一線街舖租金反彈?

工商舖專家

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08/04/2026

金價創新高,金舖重返核心區!銅鑼灣、尖沙咀、佐敦三大租務個案曝光,租金不跌反升,一線街舖終於迎來春天?深入分析金舖租舖背後的投資信號,看清一線街舖最新租務走勢,掌握投資先機。立即觀看!記得訂閱獲取最新市場分析! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 近期核心旅遊消費區的一線街舖租務市場出現明顯復甦,金舖成為主要推動力。個案方面,銅鑼灣軒尼詩道獲金舖續租,租金較舊約有所提升;佐敦彌敦道一複式舖位,獲龍頭品牌續租;尖沙咀柏麗大道一舖位由金舖新租入,租金較前租上升。隨著金舖重新進駐優質地段,加上黃金作為保值工具的需求持續,新租務個案為一線街舖租金帶來承托,預期核心區空置率將逐步改善,零售表現向好。

【工商舖專家】學生公寓熱潮停不了 中原投資約15億購富豪東方酒店

工商舖專家

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27/03/2026

學生公寓熱潮繼續火熱,中原再次以約15.18億元,購入九龍城富豪東方酒店,打算改裝為學生宿舍,到底酒店點解比商廈更容易改裝?學生宿舍熱潮未來走勢又會如何?最熟悉工商舖市場專家、中原工商舖董事總經理潘志明先生將為大家詳細分析! 講者: 中原工商舖董事總經理潘志明先生

【工商舖專家】農曆年消費力大爆發!今年香港新年竟然咁旺?商戶生意爆升30%-50%?

工商舖專家

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02/03/2026

農曆新年香港消費數據出爐!今年旅遊人次明顯增長,內地客平均留港3.1日,海外客達3.5日,帶動酒店及零售全面回暖。有商戶指生意額增長10%至30%,尖沙咀、銅鑼灣人頭湧湧。煙花、花車、賽馬盛事輪番上演。盛事經濟逐步見效,香港再現繁榮景象? 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 總結今年農曆新年假期香港消費市場表現理想,旅遊人次較去年有所增長,可謂丁財兩旺。酒店業受惠於旅客留港時間延長,內地客平均留港3.1天,海外客達3.5天。零售業表現亦見強勁,部分商戶反映生意額增長10%至30%。核心旅遊區如尖沙咀、銅鑼灣人頭湧湧,交通安排順暢。大型賀年活動如煙花匯演、花車巡遊,賽馬盛事等反應熱烈。期望更多盛事活動陸續推出,有助推動香港旅遊業發展,振興經濟。

【工商舖專家】2026工商舖咩格局? 資金正悄悄流入?

工商舖專家

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02/02/2026

2026年香港工商舖市場點行?點解內行人靜靜雞用「靚價」掃入名牌甲廈同靚舖?中原潘總分析揭示2026年資金新流向:住宅套現,有機會轉投三大類工商舖?分析減息、股市振興如何引爆工商舖市場。想把握轉勢機會?立即觀看!記得訂閱獲取最新市場分析! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 展望2026年香港工商舖市場,預計將呈現「量升價穩」的格局。市場顯著特點是以吸引價格購入優質物業,例如甲級寫字樓高層全層單位,價格波幅可達五至七成,若息口持續下行,有望進一步提振需求。舖位市場方面,核心旅遊區及優質租約的物業因回報穩健(市區約4-5厘,特色舖位可達7厘)而獲承接。工業物業則因呎價低、租金回報穩定,持續吸引自用及投資者收息。配合減息週期、金融市場復甦及住宅套現後資金有機會流入,2026年工商舖市場料將逐步回暖。

【工商舖專家】72億天價成交只是開始?2026年陸續有來?

工商舖專家

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05/01/2026

2025香港工商舖市場大逆轉!阿里巴巴豪擲72億買寫字樓,證券行搶佔銅鑼灣核心區奢侈品店?全棟酒店、舊樓狂改「學生宿舍」成新金礦!麥當勞賣舖回報高達7厘,滙豐重金租地標潘總拆解三大趨勢!立即收看,掌握先機! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 回顧2025年香港工商舖市場的特色與新機遇。年內大宗買賣表現突出,以阿里巴巴斥資約72億元購入港島壹號中心多層最為矚目。租務市場亦見活躍,簡街資本以月租約3000萬元預租中環新海濱旗艦項目,為最大宗租務成交。市場亮點聚焦於「教育產業」驅動的需求,帶動學生宿舍改裝及院校購置校舍的趨勢;同時,核心零售區經歷租戶組合更迭,證券行積極進駐取代部分傳統奢侈品店舖。展望2026年,市場整體氣氛會延續下去。

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