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停賣商業地皮利好商廈市道 提升港島核心甲廈關注度 中環中心37樓全層獨家放售 意向價約5.59億元
即時新聞稿
|13/03/2025
政府在新一份財政預算案中，落實在新財政年度不會推售商業地，讓市場可消化現有的供應，以舒緩空置率高水平的情況，對寫字樓市場帶來正面訊息，港島區甲級關注度持續升溫，中區指標商廈中環中心更成為焦點，其中高層全層正式推出市場放售，意向價約5.59億元，由中原(工商舖)獨家代理銷售事宜。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事周浩然表示，是次獨家代理的物業位於中環皇后大道中99號中環中心37樓全層，面積約25,412平方呎（未核實），意向呎價約22,000元，市值約5.59億元，以現狀及交吉形式出售。該單位採用無柱式設計並擁有高樓底優勢，提供寬敞優越的空間，同時可飽覽開揚城市景觀及部分維多利亞港海景，具備極高使用價值。物業全層附送豪華裝修，適合集團總部使用，買家可按需求進行裝修或直接使用，大大提升交易靈活性。在配套方面，大廈設有多部高速電梯直達各主要樓層，並提供3層停車場逾400個泊車位，特設全天候上落客區，行政人員及貴賓可直接乘搭專用電梯直達所屬樓層，滿足高端企業的多元需求。 周氏指出，中環中心作為香港最具代表性的甲級商廈之一，長期吸引眾多知名企業進駐，包括中國移動、佳兆業及星展銀行等，入駐該廈不僅能提升企業品牌形象，更可享受中環核心地段的商業優勢。交通配套方面，大廈位置優越，步行6分鐘可達中環、香港及上環地鐵站，鄰近港澳碼頭及西區海底隧道，交通網絡四通八達。 周氏續稱，中環中心向來是投資者及用家的首選物業，此次放售的37樓全層單位為市場上極罕有可供出售逾兩萬呎的分層甲級商廈樓面。呎價方面，該廈近期亦見同類型矚目成交，例如星展銀行於去年10月購入66樓及75樓全層樓面，成交呎價分別約25,958元及26,800元水平，與是次放售價相比，業主叫價明顯克制。同時，中區近期亦錄得個別全層成交，如金鐘東昌大廈16樓全層，面積約8,824平方呎，成交價約1.6億元，令中區商廈投資氣氛有所回升，相信是次推出的37樓單位憑藉其優越地利優勢及具競爭力的叫價，定能吸引實力買家入市。
新印花稅帶動配合發展商減價推盤 第一集團旗下金岸科技中心兩周内沽60宗 中原市佔半數冠全行
即時新聞稿
|10/03/2025
工商舖入市氣氛有所改善，加上新一份財政預算案案將印花稅100元措施延伸至400萬物業上，帶旺工商舖買賣交投，發展商變陣減價吸客。由第一集團發展的荃灣金岸科技中心銷情不俗，最新沽出約80伙，中原(工商舖)市佔達五成，冠絕全行。目前，發展商加快步伐推售餘下16個精選單位，叫價由824萬元起。 中原(工商舖)工商部分區營業董事馬健邦表示，位於荃灣柴灣角街73號金岸科技中心，自今年起低調減價後即獲承接，市場累沽近百伙，中原佔比更達五成左右；而自2月份起財政預算案公佈後，發展商更把個別單位劃一價下調至400萬元左右，減幅約7%，短短兩周内已沽出約60個單位，成交價由400萬至3,500多萬元。 馬氏續稱，中原把握到市場機遇，成功促成一宗大手成交，該單位為18樓01至07室，面積約8,359平方呎，折合呎價約4,300元易手，涉資約3,594萬元。目前該廈尚餘16個餘貨精選單位，叫價由478萬至560萬元不等，而呎價最相宜單位為3樓03室，面積約1,195平方呎，呎價約4,000元，叫價約478萬元。而叫價最高的為15樓04室，面積約1,400平方呎，叫價約560萬元，折合呎價約4,000元。 馬氏相信，由於市面投資氣氛有所改善，加上發展商叫價克制，且可因應買家需要而提供更具彈性的財務安排，預料金岸科技中心餘貨單位銷情將會短時間獲承接，發展商第一集團亦會於旗下樓盤推出更多優惠。
工商舖沽壓嚴重 拖低工商舖買賣金額按年銳減六成半 求量為先奏效2月份工商舖買賣交投錄290宗 按年升六成
即時新聞稿
|10/03/2025
本港投資氛圍異動，工商舖市場沽壓情況嚴重，工商舖買賣價量按年表現各異，買賣宗數見增幅，惟買賣金額則銳減六成半。根據中原(工商舖)數據顯示，2025年2月份工商舖買賣市場共錄得約290宗成交，按年表現上升六成，而涉及買賣金額約31.66億元，按年則錄顯著跌幅，幅度約65%，反映工商舖物業價格在調整中。中原(工商舖)預期，隨著財政預算案出籠，對本港經濟及地產帶來正面幫助，市場信心逐步恢復，加上物業價格回調至吸引水平，部份發展商採取「先求量再求價」策略，吸引更多用家及投資者入市，預料3月份工商舖買賣市場將可維持穩健。 中原(工商舖)數據顯示，2月份工商舖市場錄得約290宗成交，按月下調10.5%，按年則增約六成；成交金額錄得約31.66億元，按月減少約26.5%，按年則回落約64.6%。工廈市場錄得約188宗買賣成交，按月減少約10.9%，但按年則大幅上升約70.9%；成交金額錄得約14.79億元，按月下跌約38.2%，按年則增加約31.9%。而市場對工廈物業的需求不減，尤其是一些具重建潛力的項目，更成為投資者的熱門選擇。其中觀塘鴻圖道47號全幢活化工廈，以約2.52億元易手，原業主為台灣財團。 寫字樓市場方面，2月份錄得約57宗買賣成交，按月增加約39%，按年則大幅上升約78.1%；成交金額錄得約7.94億元，按月微升約3.9%，按年則大幅回落約88.3%。雖然成交金額按年顯著下跌，但成交宗數的上升反映市場需求逐漸回暖，尤其是特式全層寫字樓單位，更吸引用家趁低吸納。其中灣仔告士打道200號新銀集團中心26樓全層，面積約7,388平方呎，以約7,757萬元易手，平均呎價約10,500元，原業主為紀惠集團人士，惟是次成交呎價與2022年同廈同面積成交相比跌約5成，創14年新低。 商舖市場方面，2月份錄得約45宗買賣成交，按月減少約37.5%，但按年則上升約15.4%；成交金額約8.94億元，按月下跌約22.2%，按年則回落約13.7%。月内多名財團積極沽舖，其中永倫集團接連沽出酒店及舖位物業，如北角書局街28號國賓大廈二樓及三樓，面積約22,000平方呎，以約1.07億元沽出，該物業現時由護老院承租，新買家料可享回報高達8厘以上。 潘氏總結，2月份工商舖市場交投表現穩健，反映投資者信心逐步回穩。他預期，隨著最新預算案中減免印花稅政策，將大幅降低入市成本，料可吸引更多用家入市，而預算案針對寫字樓空置率高企的問題而作出措施，未來一年不會推售商業用地，亦讓市場有更多時間消化現有供應，提供更多用途上的彈性，對商廈買賣市場屬正面消息，可吸引更多企業購買商廈物業作自用，繼續帶動寫字樓市場入市氣氛。預料3月份工商舖市場將維持量價齊穩的趨勢，交投有望進一步回升。 2月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2025/2 188 57 45 290 2025/1 211 41 72 324 與上月對比(約) -10.9% +39% -37.5% -10.5% 2024/2 110 32 39 181 與去年同期對比(約) +70.9% +78.1% +15.4% +60.2% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 2月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2025/2 14.79 7.94 8.94 31.66 2025/1 23.94 7.64 11.49 43.07 與上月對比(約) -38.2% +3.9% -22.2% -26.5% 2024/2 11.21 67.93 10.36 89.51 與去年同期對比(約) +31.9% -88.3% -13.7% -64.6% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
財政預算案出台有利商廈長遠發展 觀塘優質甲廈升值潛力高 東瀛遊廣場高層全層獨家代理放售 意向價約7,800萬元
即時新聞稿
|05/03/2025
近年觀塘區加速轉型，從傳統工業重鎮蛻變為集商務、創科及文化於一體的新興樞紐，未來至少有6個商業項目即將推出，帶動區內規劃發展現新貌，前景更見亮麗，帶動區內甲級優質商廈備受市場關注。同時，財政預算案出台，政府停止未來一年推出商業地皮，將利好商廈表現。有業主把握機遇，趁勢放售東瀛遊廣場高層全層物業，並委託中原(工商舖)負責獨家代理銷售事宜，意向價約7,800萬元。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場27樓全層，總面積約11,997平方呎（未核實），意向價約7,800萬元，平均呎價約6,500元，以交吉形式交易。項目為三面單邊，實用率高，享有景觀開揚優勢，可遠眺鯉魚門海景，視野極佳。陳氏補充，該廈全層買賣成交少，最新一宗同類型全層樓面成交要追溯至2020年10月，售出之樓層為35樓全層，涉及面積約10,875平方呎（未核實），成交價約9787.5萬元，折合呎價約9,000元。按此成交價計算，今番叫價差距約27%。若遇誠意準買家的話，業主亦會擴大議價空間。 陳氏指出，東瀛遊廣場位於觀塘核心工業區，交通網絡完善，步行數分鐘可達觀塘地鐵站，鄰近觀塘繞道及東區海底隧道，連接港九新界亦極為便利。陳氏續指，近年市建局及政府「起動九龍東」計劃推動下，觀塘迎來多項重大商業項目發展，其中以觀塘市中心重建項目最受矚目，重建後將整合交通樞紐與商業設施，吸引更多企業及消費者進駐，大幅提升人流，有助刺激商廈的租賃需求及租金水平。以東瀛遊廣場為例，其位於鴻圖道的優越地段亦將受惠於此人流增長，預料未來租金回報亦可穩步上升。 陳氏補充，近日財政預算案針對寫字樓空置率高企的問題而作出措施，未來一年不會推售商業用地，讓市場有更多時間消化現有供應，以及考慮將部分商業用地改劃作住宅用途，及提供更多用途上的彈性，對商廈買賣市場屬正面消息，可吸引更多企業購買商廈物業作自用，帶動市場入市氣氛，相信可利好是次東瀛遊廣場高層全層推售。
財政預算案減低印花稅奏效 新蒲崗東傲速沽15伙套現半億元 麒豐資本趁勢加推10個精選單位 租金回報更高見6厘
即時新聞稿
|05/03/2025
財政預算案最新宣佈將400萬港元或以下所有物業的印花稅減至100元，此舉即時刺激工商舖市場買賣交投，帶動中小型工廈成交量急升。麒豐資本早前於預算案公佈後為旗下新蒲崗東傲推出限時優惠吸客，沽出15個連租約的中高層精選單位，已全數沽清，成交呎價低至約4,255元，更為發展商套現約5,000萬元，中原市佔率更榮登冠軍。有見市場反應熱烈，麒豐資本最新再加推10伙連租約單位，租金回報更高見6厘水平，突顯新式工商物業的矜罕投資潛力。 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，位於新蒲崗七寶街1號東傲，先後推出15個精選連租約單位於預算案公佈後迅速售罄，成交單位面積由約727至940平方呎，成交呎價由約4,255元至4,814元，回報率平均由4.2至5.4厘水平，為發展商套現共約5,000萬元。中原市佔穩佔第一，先後促成多宗成交，當中促成之22樓05室，更為回報率最高的單位，該單位面積約905平方呎，成交呎價約4,420元，租客為醫療平台，每月租金約1.8萬元，買家可享回報約5.4厘；另在沽出單位中，成交呎價最低之單位位於17樓05室，面積約940平方呎，租客為工作室，買家亦可享4.2厘水平的租金回報。 劉氏表示，發展商見市場反應熱烈，新一輪加推10伙高層連租約單位，面積由約738至1,271平方呎，意向價由約405萬元至546.5萬元。其中22樓09室，面積約967平方呎，由紡織公司以每月約21,500元租用，意向價約423萬元，回報更高達6.1厘；另外，在加推單位中，面積最大的單位位於21樓10室，面積約1,271平方呎，意向價約546萬元，呎價僅約4,300元，現時由教育機構租用，回報約5.3厘。 劉氏指出，東傲為區內近15年來首幢全新工廈，屬區內罕有，部分單位設有獨立專屬廁所，7樓設有共享空間與及健身室，配套優越。東傲與啟德發展區僅一街之隔，物業鄰近鑽石山、啟德港鐵站及巴士總站，交通相當方便，同時亦有啟新路隧道直通往啟德發展區，物業極具升值潛力。而最新預算案的印花稅減免政策大幅降低入市門檻，吸引用家快速入市，是次東傲可短時間內售出15伙，反映市場對細價工廈物業的鍾愛程度，以及對連租約單位投資潛力的認可。 劉氏相信，新加推的10個單位呎價低見約4,300元，加上所有單位均連租約，且租金回報率維持由4.1%至6.1%的高水平，將可延續項目的投資氣氛，預料銷售成績會更見理想。
電動車行業興起 地廠租務需求大 屯門凱昌工業大廈地廠招租 意向月租約19萬元
即時新聞稿
|04/03/2025
政府大力推動車輛的綠色轉型，以及引進不同創科企業落戶本港，電動車行業興起，香港更成為全球應用電動車增長最迅速的地區之一，目前香港電動車數量超逾10萬輛，而電動私家車佔香港登記私家車比例亦提昇至約七成，增速位處世界前列。隨著電動車興起，可作電動車發展的地廠需求亦與日俱增。有業主趁勢推出旗下的屯門地廠項目，並委託中原(工商舖)作特約代理，意向月租約19萬元。 中原(工商舖)工商部副區域營業董事林子健表示，是次招租的物業位於屯門河田街 4 號凱昌工 業大廈地下，建築面積約 5,150 平方呎，目前分間為 6 個地廠單位，建築面積由 220 至 2,365 平方 呎，意向呎租由約 34 至 52 元不等，涉及月租約 19萬元。該物業備有三相大電（剛新造電力共 720Amp)，各單位更內置獨立洗手間、設有來去水配備、罕有特高樓底約 18 呎 6 吋、大單位更設有前後門。同時該地廠面向河田街及建國街大三角大單邊、門闊超過 100 呎、特大招牌廣告位，有利企業租客廣收宣傳推廣之用。此外，凱昌工業大廈設有停車場，門前無禁區，方便上落貨，大廈質素及配套不俗，地利位置更見優越，毗鄰屯門大型購物商場 V City及新墟，人流極旺，附近更備有多條巴士同專線小巴，及3 分鐘步程直達港鐵屯門總站同河田輕鐵站，交通四通八達。 林氏續稱，該地廠適合食堂及初創企業外，由於電力及樓底特高，更適合汽車相關行業如目前興起的電動車服務中心及陳列室、汽車美容行業，電訊商自提點及批發代理陳列室等，應付行業配套需求。同時，若遇誠意企業租客或優質品牌有意來港拓展業務，業主更會提供較優惠的租務條款。 林氏指出，政府積極發展北部都會區，帶動新界西北區一帶的經濟發展潛力，屯門區最為受惠北部都會區概念，發展潛力更大，加上屯門區交通網絡及配套連接大灣區更見便利，預料是次地廠招租將會吸引不少新晉行業及企業注目，招租反應會見不俗。
石門商圈消費力漸增 中式小炒店趁勢進駐 京瑞廣場逾900呎地舖獲承租 月租約11.2萬元
即時新聞稿
|25/02/2025
近年石門商圈日益興旺，不少餐飲商戶瞄準新界消費潛力，選址該區擴充食肆分店。新近石門京瑞廣場一期地舖錄得一宗中式小炒餐廳進駐個案，舖位面積逾900呎，成交月租約11.2萬元，足見該商戶對石門商機的信心。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事張志傑表示，石門京瑞廣場一期單號地舖，建築面積約960平方呎（未核實），最新獲中式小炒店承租，成交月租約11.2萬元，呎租約116元。該舖舊租客為港式麵檔，自2018年起進駐該舖，當時月租約12.8萬元，與最新成交相比，月租回落約13%。 張氏補充，該舖位處京瑞廣場核心地段，屬龍頭大單邊設計，正對石門地鐵站出口，坐享人流優勢，客流亦相對集中，相當適合餐飲經營。早前，内地人氣茶飲店蜜雪冰城亦承租同廈京瑞廣場一期地下5號舖，建築面積約1,111平方呎，月租約16萬元，呎租約144元。是次租務將為該區餐飲版圖進一步增添色彩。 張氏續指，受惠於交通網絡完善及人口增長帶動需求，加上區內有不少教育機構進駐，石門靠近地鐵站的商圈尤為熱門，由於民生式消費為主的地段不受北上消費熱潮所影響，租務需求亦見持續增長，石門區內地舖餐飲及零售舖位呎租普遍介乎100至150元之間，是次租務呎租約116元，符合市價水平，而隨著地利優勢及居民消費力提升，相信石門會成為餐飲品牌新戰場，將會吸引更多餐飲行業進駐。
港島甲廈呎價相宜吸引用家注目 入市睇樓量增 中環美國銀行中心極高層單位特約租售 意向價約5,274萬元
即時新聞稿
|19/02/2025
近月多個港島區商廈相繼錄得買賣成交，部份為用家入市，反映商廈價格已回落到相當吸引水平，用家企業入市增多，帶動睇樓量更見上升。有業主趁勢委託中原(工商舖)作特約代理，負責中環區知名甲級商廈美國銀行中心極高層單位租售事宜，意向價約5,274萬元，意向月租約11萬元。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，是次放售單位位於金鐘夏慤道12號的美國銀行中心34樓05室，建築面積達約2,637平方呎(未核實)，以呎價約2萬元放售，涉資約5,274萬元，同時單位亦以呎租約42元招租，意向月租約11萬元。物業坐擁維多利亞港醉人海景景色，室內亮麗開揚，大門正對升降機口，可提供優質工作環境。單位亦配備完整寫字樓裝修，物業將以交吉形式出售，買家可預約參觀。謝氏補充，該單位原業主於2010年以約5,221.3萬元購入，若今番成功沽出，料平手離場。 謝氏稱，近期多個港島區商廈錄得成交，其中北角英皇道510號港運大廈12樓及13樓兩層，面積合共約40,380平方呎（未核實），由英基學校協會以約3億元購入；同時，是次放售物業的同廈單位近期錄得成交，美國銀行中心28樓10至11室，面積合共約2,613平方呎（未核實），上月以約20,991元呎價沽出，成交價約5,485萬元。 謝氏認為，美國銀行中心為區內指標甲廈，樓高37層，地下至2樓為商舖，3樓及4樓為停車場，5樓以上為寫字樓，用戶包括集團總部、銀行、金融、醫生及會計等專業行業。由於該廈大部份單位屬分散業權，故買賣及租務交投在區內指標商廈表現中較為突出，因而成為市場焦點，而今番高層放售盤源屬區内罕有，相信可吸引有意擴展業務的企業及投資者注目。
東九龍工廈呎價受壓大 用家趁低入市增 觀塘鴻圖道1號高層3個單位獲用家以新低價承接 呎價僅5,255元
即時新聞稿
|18/02/2025
蛇年伊始，本港工商物業新供應持續，加上部份發展商積極以優惠價推售工商新盤，令整體工廈物業價格持續受壓，個別業主面對現實，以吸引價放售工商單位，隨即獲用家承接。市場最新錄得一宗觀塘鴻圖道1號高層3個單位易手個案，涉及成交價約1856萬元，折合呎價約5,255元，較業主12年前購入時低約兩成，新買家從事電話行業，將有意購入作自用。 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，是次促成成交位於觀塘鴻圖道1號22樓3、5及6號，總面積合共約3,532平方呎（未核實），成交價約1,856萬元，成交呎價約5,255元，新買家為電話行業公司，本身於紅磡區設有據點，因看好觀塘鴻圖道一號的行業集中性及商業配套齊備而入市。而是次成交呎價對比去年7月的買賣成交為低，該成交為同廈18樓3個相連單位，涉及建築面積約3,726平方呎，成交呎價約7,000元，反映短短半年間該廈呎價已下跌約25%。 劉氏補充，是次易手單位的原業主於2013年斥資約1.5億元購入全層單位，涉及面積約22,950平方呎（未核實），折合成交呎價約6,536元。今次拆售3個單位的成交呎價，更較12年前購入價再低，幅度約20%。 劉氏續指，鴻圖道1號向來被視為手機行業的「基地」，該廈毗鄰港鐵牛頭角站，聚集二手手機公司，亦不乏本地及內地知名品牌的據點。業主多為自用客，向來買賣放盤量極少，而最近呎價亦跟隨大市而有所調整，是次成交呎價將成為該廈買賣叫價的新指標，相信將會吸引部份租客轉租為買，個別洽談買賣中的單位亦會加快交易步伐。
農曆新年檔期零售市道降溫 商舖租務降至單月僅188宗 核心消費區商舖空置率個別發展 九龍核心區改善明顯
即時新聞稿
|17/02/2025
農曆新年假期整體零售市道氣氛仍然疲弱，最新舖位租務交投亦錄得價量齊跌。據中原(工商舖)統計，2025年1月份商舖市場共錄得約188宗租賃成交，涉及成交金額錄得約1,692萬元，按月分別下跌約10.05%及約13.59%。中原分析，訪港旅客數字雖較疫情前顯著增長，惟旅客消費力不似預期，削弱商戶租舖信心，加上受節日氛圍影響，預計2月份商舖租務仍會徘徊至約200宗水平。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，1月份錄得188宗舖位租務成交，按月跌約10.05%，按年更跌約43.2%；成交金額錄得約1,692萬元，按月跌約13.59%，按年則跌約62.66%。月內繼續錄得港式茶餐廳租務成交，尖沙咀北京道65至69號環球商業大廈3層複式舖，面積約3,950平方呎，成交月租約39萬元，平均呎租約99元，較舊租客龍豐藥妝的月租回落約35%。 至於空置率走勢方面，何氏續稱，1月份核心消費區商舖空置率呈個別發展，銅鑼灣區最新空置率錄得5.93%，按月調低約0.11個百分點，按年則升約0.15個百分點，中環及灣仔按月分別微升0.05及0.04個百分點，但兩者與去年相比則分別降低約1.31及0.88個百分點；至於九龍區方面空置率改善較為顯著，尖沙咀區空置率最新錄得6.13%，按月及按年分別減0.03及2.76個百分點，而旺角區最新空置率錄得約8.28%，按月及按年亦分別減少0.02及0.21個百分點。 何氏指出，根據政府數據顯示，上月訪港旅客達約474萬人次，其中內地旅客佔約373萬人次，兩項數字分別按年升約24%及約25%，均創疫情後單月新高，惟旅客整體的消費力未及商戶預期般較疫情前增長，直接削弱租戶開業的信心，導致租務價量齊跌。何氏分析，去年12月内地政府放寬深圳一簽多行已見成效，令旅客數字持續回升，惟旅客降級消費習慣仍然窒礙商戶租舖信心，但相信不少有實力的商戶會看準消費文化改變營商策略，加強自身特色吸引消費，加快物色優質舖位落戶開業，預料2月份商舖租務可企穩至約200宗水平。 1月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2025/1 188 1,692萬 290,220 2024/12 209 1,959萬 282,399 按月對比 -10.05% -13.59% +2.76% 2024/1 331 4,533萬 523,545 按年對比 -43.2% -62.66% -44.56% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2025/1 6.98% 4.82% 5.93% 6.13% 8.28% 2024/12 6.93% 4.78% 6.04% 6.16% 8.30% 按月變幅 (百分點) +0.05 +0.04 -0.11 -0.03 -0.02 2024/1 8.29% 5.70% 5.78% 8.89% 8.49% 按年變幅 (百分點) -1.31 -0.88 +0.15 -2.76 -0.21 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
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