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矜罕高回報民生大樓面舖受追捧 穩定租務回報高見近5厘 荃灣翠濤閣商場全層特約放售 意向價1.1億元
即時新聞稿
|14/05/2025
今年度永倫集團、馬亞木家族、大鴻輝等老牌家族都積極加入放售行到，成功減持套現獲承接，帶動民生區高回報大樓面舖位頻錄矚目買賣成交，有業主調低叫價放售荃灣民生區基座商場全層，意向價約1.1億元，並委託中原(工商舖)特約代理銷售事宜，物業以連租約形式出售，租金回報高見4.8厘。同時，該樓層健身租客更成功續租，加幅約15%，反映該項目租務潛力大，租金有持續上升空間。 中原(工商舖) 商舖部副區域營業董事陳思然表示，是次放售項目涉及荃灣青山公路荃灣段644至654號翠濤閣商場臨街1樓全層連2樓7號車位，合共面積約18,019平方呎（未核實），意向呎價約6,000元，叫價約1.1億元。物業以連租約形式出售，總月租約44萬元，預計新買家可享約4.8厘租金回報。 陳氏續指，該一樓全層由多個商戶承租，現時出租情況理想，出租率接近100%，當中涉及租用面積最大的3號舖現由連鎖健身室「24/7 Fitness」租用，涉及面積約6,272平方呎（未核實）。該租戶由2022年疫情期間開業至今，完成三年約期，新近剛告續租三年，最新月租約15.8萬元，租金增幅約15%。其餘租客以服務業為主，涉及宗教團體、社福機構及教育相關機構等，主要服務區內街坊，大部分為長期租客，租務情況較為穩定。 陳氏指出，是次放售項目為民生區基座舖位，附近設有3座住宅，鄰近亦有麗城花園2期及3期、灣景花園、壹號九龍山頂等屋苑，坐落於人口密度較高的住宅區內，可保證商場人流。 陳氏指出，同區基座商舖近年亦錄得買賣成交，與翠濤閣商場落成時間相近的荃灣中心二期地下，涉及面積約44,035平方呎（未核實），於去年4月以平均呎價約5,904元沽出。此外，是次放售物業去年曾以1.2億元叫價出售，業主現因應市況重新調低叫價吸客。陳氏補充，該項目的客流量及租務都相對穩定，多為長期租客，對新買家而言有一定加租空間，能夠提供長期穩定的租金回報，相信可吸引計劃作長線收租之用的個別投資者或財團關注。
港島南發展漸轉型為新商圈 黃竹坑工廈重建價值高 建德工業大廈低層連租約單位獨家放售 意向價約2,250萬元
即時新聞稿
|13/05/2025
政府持續積極推動「躍動港島南」計劃，透過活化工廈2.0政策加速黃竹坑區內舊式工廈轉型，令黃竹坑逐漸發展轉型為新商圈，具重建價值的工廈物業被看高一線。有業主將持貨多年的黃竹坑道26號低層單位以連租約形式放售，意向價約2,250萬元，並委託中原(工商舖)獨家代理銷售事宜，新買家可購入作中長線投資。 中原(工商舖) 工商部高級分區營業董事梁錦和表示，是次放售項目位於黃竹坑黃竹坑道26號建德工業大廈5樓A室單位，面積約3,750平方呎（未核實），叫價約2,250萬港元，平均呎價約6,000元。單位面向樓景，配有普通裝修，現由迷你倉每月以約4.25萬元租用。 梁氏指出，發展商及財團對區內重建項目持續投入資金，鄰近的黃竹坑道52號工廈業權於去年8月以底價約7.28億元成交，並於年底獲屋宇署批准重建，不僅展現政府積極活化黃竹坑的決心，亦反映發展商及財團對區內舊工廈投資的信心。梁氏續稱，建德工業大廈於1972年落成，至今樓齡已屆53年，相信為區內較高重建價值的工廈。 梁氏表示，該單位原業主於2018年以約2,438萬元買入，持貨約7年，一直作長線收租之用。翻查記錄顯示，建德工業大廈向來以用家及長線投資者為主，同幢物業向來較少買賣成交，最近一宗成交要追溯至2018年，該單位為6樓A室，面積相若為3,750平方呎，同樣以約2,438萬元易手，平均呎價約6,500元。反觀是次業主叫價相對克制，而由於黃竹坑區規劃重建持續進行，區內工廈未來重建價值日高，相信能於短時間內獲用家及投資者垂青。
港島核心區空置率顯著改善 大樓面舖位獲市場吸納 4月份商舖租務輕微回落至332宗 連續3個月達逾300宗水平
即時新聞稿
|11/05/2025
港島核心區旺舖租盤陸續獲市場吸納，大面積舖位屢獲承租，惟受貿易戰陰霾影響，4月份商舖租務市場表現平穩。據中原(工商舖)統計，4月份商舖市場共錄得約332宗租賃成交，按月輕微回落約3.5%，而成交金額約3,674萬元，按月上升約4.8%，升幅得以維持。中原分析，五一黃金周長假期間五日共錄得110萬訪港人次，提振本港旅遊及零售市場信心，帶動租務市場氣氛，預計5月份商舖租務將可繼續維持逾300宗水平。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，4月份錄得332宗舖位租務成交，按月微跌約3.5%，按年則上升約3.4%；成交金額錄得約3,674萬元，按月升約4.8%，按年增幅約15.7%。月内錄得一宗矚目租務成交，涉及銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下A, B, C號舖及一樓，面積約7,102平方呎，前身為變形金剛主題餐廳，新近獲金融機構富途證券以約140萬元租用，平均呎租約197元。相較於上手租戶，新租金升幅達40%，但仍遠較零售業高峰期，由奢侈品牌租用時約880萬元月租低約84%。 空置率方面，何氏指出，港島核心區空置率錄得顯著改善。中環最新錄得空置率6.66%，按月減少0.30個百分點，按年跌幅達1.70個百分點。此外，灣仔最新空置率為4.57%，而銅鑼灣則錄得5.93%，兩者按月分別減少0.20及0.05個百分點，按年則分別減少0.99及0.32個百分點。九龍核心區尖沙咀及旺角雖然空置率按月微升0.08及0.04個百分點，但按年跌幅仍分別有2.63及0.08個百分點，反映市場仍持續消化整體供應。 何氏分析，港島區空置率顯著下降，以及核心區巨鋪租務成交宗數上升，均反映市場對零售市道信心回穩，看好本港經濟前景。何氏預測，剛過去的內地五一黃金周假期，五日共錄得110萬訪港人次，較去年同期增加22%，而黃金周的旅客數字超出業界預期，相信旅遊及零售市道將逐漸恢復至疫情前水平。在租金水平尚吸引情況下，5月份商舖租務成交宗數及租用面積有望獲得提升。而核心區舖位受市場追捧，可形成協同效應，增強核心邊緣區舖位吸引力，加快獲實力商戶青睞，進一步為本港商舖租務市場提供支持。 4月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2025/4 332 3,674萬 602,356 2025/3 344 3,505萬 554,847 按月對比 -3.5% +4.8% +8.6% 2024/4 321 3,175萬 501,538 按年對比 +3.4% +15.7% +20.1% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2025/4 6.66% 4.57% 5.93% 6.23% 8.33% 2025/3 6.96% 4.77% 5.98% 6.15% 8.29% 按月變幅 (百分點) -0.30 -0.20 -0.05 +0.08 +0.04 2024/4 8.36% 5.56% 6.25% 8.86% 8.41% 按年變幅 (百分點) -1.70 -0.99 -0.32 -2.63 -0.08 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
東九龍線最新方案出爐 有利區內商貿氣氛 觀塘區矜罕海景寫字樓獨家代理放售 意向價約1,715萬元
即時新聞稿
|08/05/2025
政府近日公佈東九龍智慧綠色集體運輸系統（東九龍線）的最新走線方案，日後東九龍居民出行將更加便利，有利於活躍東九龍各區商貿氣氛，提升商業物業的升值潛力。觀塘區作為東九龍核心工商業區之一，新近有矜罕海景寫字樓單位放售，意向價約1,715萬元，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜。 中原(工商舖) 寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，是次推售物業位於觀塘駿業街52至56號中海日升中心26樓G室，單位建築面積約1,715平方呎，業主現時以叫價每平方呎約10,000元，折合意向價約1,715萬元。單位景觀開揚，可擁矜罕海景景觀，遠眺啟德郵輪碼頭及維多利亞港。此外，單位實用率高，配備時尚雅緻裝修及約4.4米的高樓底，提供優質舒適辦公環境，適合不同企業需求。單位將以交吉形式出售，買家可預約參觀。 陳氏表示，中海日升中心由知名發展商億京發展，整體質素屬同區商廈上乘水平，外觀以玻璃幕牆設計配合雲石大堂，彰顯高雅氣派。單位景觀亦為同幢物業罕有，目前其他同坐向的單位亦已沽清，因此是次單邊海景可售的單位更為難得。此外，物業位處觀塘商業核心地帶，附近食肆林立，大廈地下至2樓有多間商舖及食肆，提供多元化零售及餐飲選擇。同時，大廈鄰近觀塘港鐵站，只需步行數分鐘便可到達，附近亦有多條巴士及小巴路線，交通便利。 陳氏續稱，中海日升中心單位可享不同景觀，其中擁可遠眺啟德郵輪碼頭及維多利亞港的雙景景觀單位最受用家及投資者歡迎。翻查記錄顯示，最新一宗座向相若的單位成交於2024年10月錄得，該單位為37樓G室，面積約3,627平方呎，以約3,398萬元易手，折合呎價約9,400元，是次出售的單位業主叫價符合市場現況。陳氏指出，隨著東九龍交通日後大為提昇，將有利東九龍各區的商務往來，進一步提升觀塘區工商業活動及物業升值潛力，加上單位的矜罕海景及坐向，預料將獲中小企用家及投資者垂青及關注。
英皇集團積極出售港島區非核心物業 套現反應不俗 西環香港工業大廈低層單位獲860萬元吸納 呎價僅約3,467元
即時新聞稿
|07/05/2025
英皇國際近年積極出售非核心物業，當中以港島區工商舖物業最為市場關注。當中位處西營盤香港工業大廈推售單位反應最為理想，繼去年7月職業安全健康局以作價1.48億元成功吸納地廠單位後，其1樓樓面新近亦獲同座業主承接，成交價約860萬元，有意增持單位作長線收租之用。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事梁錦和表示，最新成交位於港島西區德輔道西444至452號香港工業大廈1樓H室，面積約2,480平方呎（未核實），以交吉形式易手，成交價約860萬元，平均呎價約3,467元。新買家為同座業主，購入單位計劃用作長線收租，目前該單位意向呎租約18元，意向月租約4.4萬元，預料可享租金回報逾6厘。 梁氏指出，是次易手單位原業主為英皇國際或相關人士，於2007年以約170萬元購入該單位，過往一直持有作長線收租用途，現以約860萬元易手，持貨18年帳面獲利約690萬元，單位升幅逾四倍。翻查記錄，香港工業大廈甚受用家及長線投資者歡迎，過去一年間累計錄得七宗買賣成交，最近五宗買賣成交皆位於中高層單位，平均呎價約4,382元，相較是次成交呎價有所回調。而該廈最大宗買賣成交為香港工業大廈地下A及B號連兩個車位，於2024年7月錄得，面積約20,414平方呎，成交價約1.48億元，呎價約7,250元。 梁氏補充，香港工業大廈地理位置優越，坐落西環沿海區域，前往港鐵香港大學站僅需步行約4分鐘，附近亦有巴士、小巴、電車等公共交通工具，交通便利，一向不乏租客追捧。現如今新買家以較低價購入單位，相應可獲取較高租金回報空間，相信可吸引更多投資者入市尋寶，帶旺工廈買賣氣氛。
iCITY「咖啡 X 創意體驗日」推廣社區活動 吸引約百名參加者 葵涌全新工業地標iCITY低層工作室月租1.25萬元 回報近4厘
即時新聞稿
|06/05/2025
環球經濟未明朗，市場轉買為租個案增多，帶動工廈租賃氣氛有所升溫，中原(工商舖)工商部高級區域營業董事梁志輝表示，由金朝陽集團精心打造的葵涌新式工廈項目iCITY最近錄得一宗租賃成交，該單位為5樓05室，工作間建築面積約444平方呎，附帶精美裝修，以每月約1.25萬租出，呎租約28元。據悉業主以約399萬元購入上述物業，現享租金回報3.8厘。新租客據悉為區內創業人士，鍾情iCITY環境舒適，配套齊全，租用工作間作發展業務。 梁氏續稱，iCITY目前市場租金水平約12,000元至16,000元不等，以建築面積計算，租金水平約每平方呎約31元，回報理想。據了解，iCITY錄得最高呎租為35元，該單位為高層工作間，建築面積約451平方呎，月租約16,000元，折合呎租約35元。 此外，梁氏指出，iCITY發展商積極推廣社區活動，協助加強社區凝聚力，於上週末在葵涌區紮根超過五十年的香港聖公會麥理浩夫人中心及Coffee Project Limited於iCITY一樓多元化園林平台舉辦了「咖啡 X 創意體驗日」，活動吸引了約100名參加者，共同度過了一個愉快的一天。當日活動包括「咖啡沖煮工作坊」及「烘焙創業分享」，由專業導師教授手沖咖啡的技巧，並分享烘焙創業的心路歷程。此外，亦設有「AeroPress 愛樂壓民間比賽」，讓業餘咖啡師們在舞台上施展才華，互相交流。
寫字樓「內憂外患」窒礙入市氣氛 業主推「限時優惠」吸客 中環中心中高層入市呎價18,800元起 折讓減幅近14%
即時新聞稿
|29/04/2025
差餉物業估價署最新公佈《香港物業報告2025》，當中對寫字樓前景預期不為樂觀，加上關稅戰引發全球政治局勢不穩，觸發市場避險情緒，窒礙投資氣氛。資深投資者早前分拆出售旗下的中環中心45樓全層及27樓部份樓面，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜。最新業主更因應市況以「限時優惠」推售旗下2個單位，最新叫價降至18,800元起，折讓幅度近14%。 中原(工商舖)寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，是次調低叫價的單位皆位於中環中心27樓，分別為2708及2709室，面積分別約為2,404及2,067平方呎（未核實），叫價約4519.5萬元及3885.9萬元，呎價皆為18,800元。兩個單位較原先推售時的呎價21,800元，下調約14%。而是次業主推售之其餘單位則位於中環中心45樓及27樓部份樓面，其他單位約11個，單位建築面積由1,842至20,686平方呎。 麥氏指出，中環中心屬全港最高可供出售的CBD核心甲級商廈之一，加上大廈的高度346米，在香港排行第五，是全球核心商廈之一，極具知名度，是次分拆單位出售，極適合中小企把單位作總部據點之用。同時，該物業地理位置優越，周邊交通便利，毗鄰多條行人天橋系統連接中區各主要商廈，步行至中環、香港及上環港鐵站均只需約6分鐘，且毗鄰西區海底隧道、港澳碼頭及中環碼頭，方便來往九龍及港島各區，及接駁高鐵輕鬆享受北上旅程；同時，中環中心用戶主要涵蓋金融、法律及電訊等行業，除國際性大企業進駐如星展銀行、穆迪、晨星、惠理基金等，亦甚受內地企業追捧，如華泰國際、佳兆業、禹洲地產、中國聯通及波司登等。中環中心配套設施齊備，擁有無柱式設計及高樓底，樓層劃分合理，創造出寬敞優越的空間。寬闊豪華的電梯大堂設有多部高速升降機，能夠滿足大量人流的需求；另設空中大堂，同樣鋪設質感上乘的大理石牆面及地磚；提供400個平面有蓋車位，為中區甲級商廈中罕有。大廈設有多達4個出入口，特設豪華全天候上落客區，行政人員及貴賓可直接乘搭專用升降機直達所屬樓層。超過6萬平方呎的開放花園及綠化環境，提供用家極致便利和豪華體驗。 麥氏指出，寫字樓供應成為市場關注焦點，正如差估署所言，經濟環境令近年寫字樓需求疲弱，同時寫字樓供應亦不少，對寫字樓表現會有所影響，而近期港島區商廈成交呈量升價跌現象，如灣仔新銀集團中心最新易手的17樓全層，成交呎價不足1萬元，接近原業主於2010年購入時水平。因應近期港島區商廈的成交呎價，以及商廈市場較為政治、金融敏感等因素，業主願意以限時優惠推售個別單位吸客，足見業主誠意出售的決定，而中環中心知名度高，加上可迎合不同行業的企業需求，預料將吸引更多海外及內地中小企自用及投資入市。
經濟市況未明轉買為租個案增 金融教育機構成入市重心 3月份商廈錄558宗租賃個案 創兩年內單月新高
即時新聞稿
|27/04/2025
隨著金融及教育行業擴展步伐加快，商廈租賃需求穩步上升。中原(工商舖)統計顯示，3月份商廈錄得558宗租賃成交，涉及樓面面積約177.9萬平方呎，較2月的455宗及115萬平方呎分別上升約22.64%及54.78%，按年則增約40.55%及40.01%。九龍空置率改善顯著，港島整體則持平。中原(工商舖)預期，隨著全球經濟環境未明朗，個別企業採取轉買為租策略，同時由於租金叫價有所下調，吸引更多大型機構重整其租用樓面，相信4月份寫字樓租賃交投將保持平穩向上。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，中原(工商舖)資料顯示，3月份商廈市場錄得約558宗租賃成交，按月增加約22.64%，按年更上升約40.55%；涉及租用面積約177.9萬平方呎，較2月份的115萬平方呎增長約54.78%，與2024年3月的127.1萬平方呎相比則上升約四成。月內見大型機構重組租用樓面，當中金融機構中信里昂證券以約133.6萬元租用太古廣場1期低層全層，涉及面積約16,700平方呎，折合平均呎租約80元。據了解，中信里昂證券為太古廣場長期租客，自2000年起進駐，目前已租用太古廣場1座17至19樓全層，以及低層部分單位，是次擴充辦公樓面，反映對香港業務前景看好。 至於甲廈空置率方面，3月份港島區整體空置率錄得13.86%，按月下降0.07個百分點。部分核心區重新釋放供應，空置率稍微回升，其中金鐘區空置率錄得8.54%，按月微升0.21個百分點，按年則減少0.76個百分點；而中環區錄得14.61%，按月上升0.34個百分點，按年上升2.5個百分點。 九龍區整體空置率按月表現大致不俗，3月份整體空置率錄得15.66%，按月下降0.28個百分點，但較去年同期仍增加1.7個百分點。尖沙咀最新錄得8.04%，按月下降0.22個百分點，按年亦大幅下降1.62個百分點。此外，九龍灣亦有顯著跌幅，錄得23.58%，按月減少0.68個百分點，惟按年仍有1.38個百分點增幅。 陳氏表示，3月份商廈租賃市場無論是成交宗數或租用面積都有顯著升幅，特別是銅鑼灣、尖沙咀、九龍灣等商貿核心區租盤漸獲市場吸納。然而，本港經濟面臨關稅戰等環球不明朗因素影響，市場氣氛轉淡，但有特區政府持續推出各項政策措施促進本港經濟增長，增強大型企業對香港業務信心，個別企業因應市況未明而轉買為租，亦有趁租金回調之際進一步重整租用樓面規模，因而可消化部份交吉樓面。此外，由於教育局宣布將逐步放寬自資院校招收內地學生限額，教育機構為擴大招生積極部署，積極物色大樓面單位作辦公或校舍之用，支撐本地商廈租務市場，預料4月份整體市場將保持平穩向好的發展。 3月份商廈租賃成交表現： 3/2025 2/2025 按月變化 3/2024 按年變化 成交宗數 558 455 +22.64% 397 +40.55% 租用面積 1,779,974 1,150,038 +54.78% 1,271,321 +40.01% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2025/3 2025/2 變幅 (百分點) 2024/3 變幅 (百分點) 港島整體 13.86% 13.93% -0.07 12.83% +1.03% 金鐘 8.54% 8.33% +0.21 9.30% -0.76 銅鑼灣 7.56% 7.75% -0.19 10.33% -2.77 中環 14.61% 14.27% +0.34 12.11% +2.50 九龍整體 15.66% 15.94% -0.28 13.96% +1.70 尖沙咀 8.04% 8.26% -0.22 9.66% -1.62 觀塘 16.16% 15.92% +0.24 14.11% +2.05 九龍灣 23.58% 24.26% -0.68 22.20% +1.38 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
本港續推盛事經濟帶動更多高增值旅客 中環舖位業主出貨意欲勁 嘉咸街開業近20年的知名英式酒吧獨家放售 意向價約1億元
即時新聞稿
|23/04/2025
政府積極推行盛事經濟，開幕後的啟德體育園陸續舉行多場世界級大型盛事，包括剛圓滿落幕的七人欖球賽，世界四大足球會利物浦、AC米蘭、阿仙奴及熱刺亦將於7月在啟德體育園上演精彩賽事。旅發局最新數字顯示，今年1月至2月以英美加為首的長途地區市場訪港旅客按年增加約兩成，中環蘇豪區更成為旅客訪港必到的熱門景點，其中位處嘉咸街，開業近20年的英式酒吧亦推以連租約形式推出市場放售，意向價約1億元，並由中原(工商舖)獨家代理負責銷售事宜。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，是次獨家代理放售的舖位位於中環嘉咸街45至53A號嘉利大廈地庫A號舖，面積約5,000呎（未核實），意向呎價約20,000元，涉資約1億元，該物業以連租約形式出售，該租客為知名英式酒吧，開業近20年，新近剛告續租，最新月租約30萬元，按意向價計算，預料新買家可享約3.6厘租金回報。黃氏指出，此次放售的舖位為附近矜罕的5,000呎大面積舖位，原業主於2005年購入，當時購入價約2,080萬元，近年因應市況而下調叫價，由1.8億元調整至1億元，幅度逾四成。 黃氏指出，舖位坐落於深受歐美旅客歡迎的中環蘇豪區，附近食肆林立，相信可形成協同效應，加上該舖位租客為知名酒吧，既吸引本港居民捧場外，亦屢獲遊客到訪。此外，該舖位毗鄰人氣打卡熱點特色塗鴉壁畫，前往拍照留念的旅客及港人絡繹不絕，帶動更多人流及消費氣氛，為附近商戶帶來更多生意。同時，中環嘉咸街買賣成交不多，最新要追溯至今年2月，該成交為嘉咸街30A號地舖，面積約800平方呎(未核實)，成交價約2,080萬元，折合呎價約26,000元成交。黃氏相信，在大型盛事推動下，本港零售及消費意欲將持續升溫，矚目的旅遊景點將會更受歡迎，中環蘇豪區亦會受惠，人流亦會隨之增加，預料今次放售中的嘉咸街舖位升值潛力更大，加上業主議價空間擴大，物業會獲不少買家垂青。
首季投資氣氛顯著回暖 工商舖買賣成交宗數創一年半高位 中美關稅戰升溫窒礙工商舖升勢 料第二季工商舖快築底
即時新聞稿
|22/04/2025
2025年第一季香港工商舖市場呈現穩中回暖態勢，買賣成交量顯著回升，但成交金額受價格調整影響有所回落。根據中原(工商舖)最新數據，首季工商舖整體買賣成交錄得約962宗，較2024年第四季的779宗上升約23.5%，按年比較增長約57.4%。然而，總成交金額僅錄約120.98億元，較2024年第四季的163.4億元下跌約26%，按年亦較2024年第一季的187.83億元下降約36%。中原分析，隨著減息效應逐漸顯現、施政報告利好政策持續發酵，首季市場氣氛顯著改善，惟中美關稅戰升溫，窒礙投資氣氛，中原(工商舖)資料顯示，4月截止15日，工商舖市場共錄得161宗買賣成交，涉及金額約16.23億元，較3月份同期的194宗及17.31億元，分別下跌約17%及6%，反映市場投資者避險情緒已升溫，減慢入市速度，預測第二季買賣交投將轉而受壓，更會加快築底，價格有10%的下跌空間。 商舖市場： 高回報舖位成入市首選 核心商圈空置率改善顯著 中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，商舖市場在第一季買賣成交錄得約193宗，按年較2024年第一季的131宗增長約47.3%。成交金額約37.13億元，按季下跌約32.4%，按年亦較2024年第一季的71.9億元下跌約48.4%。季内買賣市場以高回報舖位最受青睞，西環卑路乍街聯基新樓地下T U號舖及一樓A舖，面積約7,242平方呎（未核實），由嘉濤控股行政總裁兼執行董事魏仕成或有關人士以約4,998萬元購入，舖位目前由護老院承租，租金回報高達約8.6厘。 租賃市場方面，第一季商舖租賃成交約801宗，較上季的808宗微跌0.9%，租賃金額約7,495萬元，按季下跌約6.6%。整體空置率按年大致改善，五大核心商區包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀以及旺角區空置率均錄得約0.21至2.72個百分點的跌幅，惟近口岸地區如元朗及荃灣等空置率則錄得約0.31至1.3個百分點的升幅。黃氏指出，政府積極推動旅遊及消費，市民及旅客消費意欲有明顯提升，過往知名品牌有重回核心商圈的跡象，季內大額租務成交如尖沙咀亞士厘道7號裕華國際大廈1至3樓，新近由日本美粧旗艦店@cosme承租，成交月租約80萬元。 此外，季內內地兩大電商爭奪線下市場，阿里巴巴旗下繼淘寶香港夥拍本地一站式家居維修平台合作推出本港首間傢具及生活家品實體店，命名為「PapaHome淘寶家具實體店」，並選址在尖沙咀中港城2樓後，於2月份開幕。另一所電商京東亦蕃勢待發，即將於本港開設實體店。本地家品零售市場淘多多亦加入戰團，於首季拓展港島區市場，分別於北角及灣仔開設據點，其中灣仔分店更屬港島區旗艦店，面積廣達1.4萬呎，並加設傢具特賣場。 黃氏分析，市場資金仍然充裕，而由於近期貿易戰加劇導致股市波動大，不少投資者因磚頭回報較穩定轉而吸納，且因叫價調低而令回報提升，故近期舖位睇樓量及查詢亦較之前多，預測第二季舖位買賣有約250宗水平，買賣價繼續尋底約10%。租賃方面，在貿易戰陰霾下，本港稅率較低成為一大優勢，刺激更多旅遊消費，對零售業會有一定程度幫助，預測核心區舖位租金可保持平穩或升約5%，並以金融証券行業，餐飲、平價家品行業等為主流租務，而民生區租金則繼續尋底，預料下調幅度會有10%。 商廈市場：貿易戰加快價格尋底 大型機構支撐租務市場 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，商廈市場在第一季同樣錄得成交量增長，買賣成交約229宗，較2024年第四季的156宗上升約46.8%，按年較2024年第一季的122宗增長約87.7%。惟成交金額僅約36.41億元，按季大跌約49.6%，按年更較2024年第一季的85.71億元下跌約57.5%。首季成交超過一半來自一手項目市場，而二手市場價格亦繼續受壓。今年第一季首5位大額成交中，首位為灣仔謝斐道52至58號金鐘大廈一籃子物業，涉及面積約50,169平方呎，;由永倫集團持貨多年，於3月份獲力圖控股以3.88億元承接，折合呎價僅約7,733元。 在今年首季十大成交中，先後錄得多宗呎價創新低個案，當中兩宗成交業主皆為紀惠集團，分別為一直作集團總部的灣仔新銀集團中心26樓全層亦告易手，成交價約7,757萬元，按面積約7,388平方呎計算，折合呎價約10,500元，呎價創14年來新低；另一宗成交為金鐘夏愨道16號遠東金融中心39樓全層，面積約10,800平方呎（未核實），成交價約1.94億元，呎價跌至1.8萬元水平，其後至上月中，金鐘遠東金融中心中高層相連單位再以新低呎價1.61萬元易手，涉資約6,748萬元。 商廈租賃市場方面表現則平穩，第一季商廈租賃成交約1,436宗，較上季的1,363宗微升約5.4%，按年上升約20.9%，租賃金額約1.57億元，按季升約4.7%，按年增長約33.1%。惟整體空置率仍然高企，港島區最新空置率錄得約13.86%，按年增加1.05個百分點；九龍區整體錄得約15.66%，按年亦增加1.7個百分點。雖甲級寫字樓連續六個季度錄得正吸納量，但新供應造成壓力仍然嚴峻。季度內亦錄得多宗矚目租務成交，最大宗成交為金鐘太古廣場三期高層一籃子樓面，面積約67,970平方呎，以呎租90元租出，涉及月租約611萬元，租客為太盟投資集團。同時，今年度有多幢新落成的商廈正招租中，當中包括招租反應不俗的中環THE HENDERSON，於今年首季亦租出多層樓面，其中中高層多層樓面獲一所資產管理公司承租，合共總樓面面積約48,000平方呎，月租約576萬元，折合呎租約120元。 陳氏預測，商廈市場較為政治、金融敏感，貿易戰加劇會對投資市場氛圍造成影響，銀行估價及按揭亦仍未放寛，只有少數現金充裕的用家及買家支撐市場，預測第二季買賣成交宗數會跌約180宗，呎價亦會加快尋底，有下調10%空間。租務方面，今年繼續有400萬呎新供應，租金壓力仍然龐大，但政府公營機構、家族辦公室、教育機構等擴充辦公樓面步伐積極，預測租賃宗數會持平至約1,500宗，但租金仍有下調5%的空間。 工廈市場：發展商劈價沽貨成交顯著 貿易戰或可帶動租務上升 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，2025年第一季工廈市場買賣成交表現亮眼，錄得約540宗，較2024年第四季的423宗上升約27.7%，按年較2024年第一季的358宗增長約50.8%。成交金額約47.44億元，按季上升約30.8%，按年亦增約57%。季内數個大型發展商帶頭減價，當中包括麒豐資本旗下的新蒲崗東傲項目，在財政預算案放寬物業印花稅門檻後，迅即減價並提供入市優惠，帶動入市氣氛，銷情報捷。同時，隨著多個項目沽貨成效顯著，加上最新財政預算案放寬物業印花稅門檻，令500萬元以下細價工廈買賣大幅增加，佔整體成交高達七成。 同時，今年首季較矚目的成交為由凱龍瑞集團發展的長沙灣青山道550號蘢薈，最新成交為1樓A及B室及21樓1至4室及一籃子車位，涉及面積約15,607平方呎，成交價約1.18億元，折合呎價約7,576元。據了解，買家為鴻安國際貨運及船務有限公司或相關人士。而另一宗大額成交則為蘢薈3樓及18樓全層，面積合共32,314方呎，連4個車位及部分廣告牌，於2月初以1.76億元獲買家連命名權形式購入，呎價約5,447元。據悉，買家為著名健康鞋專門店DR KONG。 租賃方面，第一季工廈租賃成交約1,232宗，較上季的1,270宗微跌約3%，按年則下跌約52.1%，租賃金額約3,612萬元，按季下跌約3.8%，按年下跌約24.4%。劉氏指出，由於商廈市場租金持續下調，令不少企業轉租甲廈，變相拖累工廈租務市場，相信工廈租金會進一步受壓。電動車行業仍為工廈租務市場主流。同時，內地電商京東物流亦積極在本港大展拳腳，繼觀塘、葵涌、沙田及元朗後，於今年3月在港島區開設運營中心，位於柴灣康民工業中心地下，面積約13,562平方呎，呎租約20元，涉及月租約27萬元，中心內更配備自動化分揀設備，提升效能，進一步擴展其業務。 劉氏分析，發展商積極減價加上預算案等措施有效刺激投資者及用家趁低入市，令首季買賣成成交顯著上升，但近期貿易戰升溫，相信次季市場觀望氣氛會轉濃厚，入市意欲疲弱，個別原本有意入市工廈的企業及廠家都會轉買為租，待市況轉趨穩定再入市，因而有機會帶動租務交投。預料第二季買賣會跌至約500宗水平，售價將會下調10%，距離觸底不遠。而租務則可望上升至約1,500宗水平，但租金亦有約10%的下調空間。 大額市場：首季表現平穩 酒店全幢最受追捧 中原（工商舖）資本市場部高級資深分區營業董事梁美儀表示，今年第一季大額買賣成交平穩，由於季内減息消息出台，不少拉鋸一時的交易得以於首季落實，帶動該季共錄得約14宗逾億元成交，涉及總金額約48.27億元，按季上升約3宗。 季內較受追捧的為酒店項目。最大宗的成交為觀塘偉業街163號悅品海景酒店‧觀塘，原由資深投資者鄧成波家族持有，以約18.7億元由南洋商業銀行承接，平均房價約312萬元。至於其餘兩宗酒店項目則分別為由永倫集團持有的青衣青衣路一號永倫800酒店全幢，面積約210,000平方呎，以成交價7.65億元獲機管局承接，平均房價約為95.6萬元，以及苗姓廠家持有的旺角長沙街11號酒店全幢，以成交價約1.88億元易手，平均房價約186萬元。而受到中美關稅及貿易戰影響，在觀望氣氛下，第二季大額買賣將會放緩。 整體工商舖市場：市場避險情緒升溫 潛在實力買家伺機而動 中原(工商舖)董事總經理潘志明總結，首季工商舖市場錄得約962宗成交，較2024年第四季的779宗上升約23.5%，按年比較增長約57.4%。然而，總成交金額僅錄約120.98億元，較2024年第四季的163.4億元下跌約26%，按年亦較2024年第一季的187.83億元下降約36%。反映買賣成交量雖顯著回升，但整體物業價格仍維持下行趨勢，形成量升價跌趨勢；而租賃市場則保持相對穩定，錄得約3,469宗成交，較上季微升0.8%，總租賃金額約2.67億元，與上季的2.68億元相若。 潘氏分析，2025年第一季工商舖市場在港股表現強勁及減息環境改善支持下，交投量顯著回暖，加上本港現金存款比率相當高，資料顯示，本港銀行存款數字持續上升，最新2025年已錄得逾萬億元水平，按年增加約940億港元，反映市場資金亦見充裕，不少準買家靜待入市時間；惟新一波地緣政治問題來襲，美國加徵關稅引發貿易戰等引發全球政治及經濟問題，對本港投資市場帶來莫大衝擊。潘氏預測，中美關稅戰會令市場投資者避險情緒持續，相信觀望氣氛會更趨濃厚，大大窒礙入市步伐。中原(工商舖)資料顯示，4月截止15日，工商舖市場共錄得161宗買賣成交，涉及金額約16.23億元，較3月份同期的194宗及17.31億元，分別下跌約17%及6%，反映市場投資者避險情緒已升溫，減慢入市速度，第二季整體工商舖買賣會回落至930宗水平，價格繼續尋底下跌約10%。 關稅及貿易戰下本港最新工商舖表現： 買賣宗數(約宗) 買賣金額(約元) 4月首15日 161 16.23億 3月首15日 194 17.31億 比較 -17% -6% 中原(工商舖)統計2023至2025年按季買賣表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2023/Q1 474宗 68.58億元 190宗 50.04億元 225宗 97.22億元 889宗 215.84億元 2023/Q2 605宗 59.10億元 180宗 32.50億元 222宗 55.86億元 1,007宗 147.47億元 2023/Q3 470宗 47.61億元 130宗 27.14億元 210宗 56.44億元 810宗 131.19億元 2023/Q4 386宗 46.76億元 128宗 101.95億元 173宗 54.96億元 687宗 203.67億元 2024/Q1 358宗 30.22億元 122宗 85.71億元 131宗 71.90億元 611宗 187.83億元 2024/Q2 500宗 73.42億元 138宗 38.77億元 244宗 39.37億元 882宗 151.56億元 2024/Q3 400宗 37.73億元 121宗 66.91億元 175宗 32.94億元 696宗 137.59億元 2024/Q4 423宗 36.29億元 156宗 72.18億元 200宗 54.94億元 779宗 163.4億元 2025/Q1 540宗 47.44億元 229宗 36.41億元 193宗 37.13億元 962宗 120.98億元 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)對2025年第二季前景預測： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2025年第一季 2025年第二季 2025年第一季 2025年第二季 2025年第一季 2025年 第二季 2025年第一季 2025年第二季 買賣成交量(約) 540宗 500宗 229宗 180宗 193宗 250宗 962宗 930宗 買賣成交金額 (約元) 47.44億 45億 36.41億 35億 37.13億 30億 120.98億 110億 買賣價走勢(約) -- 下跌10% -- 下跌10% -- 下跌10% -- 下跌10% 租務成交量(約) 1,232宗 1,500宗 1,436宗 1,500宗 801宗 900宗 3,469宗 3,900宗 租金走勢(約) -- 下跌10% -- 下跌5% -- 核心區平穩至升5% 民生區下跌10% -- 下跌5至10% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
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