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受惠廟街夜繽紛帶動 佐敦本土經濟活動回暖 吳松街罕有低層全層特色戶獨家代理推售 意向價約550萬元

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23/05/2024

政府積極在多區推動「香港夜繽紛」等活動,市民外出意欲有所提升,加上旅客訪港數字有所增長,本港消費略見轉好,4月份工商舖亦見受惠,買賣宗數按月升近五成,令業界大受鼓舞。佐敦區人流密集、交通便捷,區內中高價酒店林立,加上廟街「夜繽紛」活動推出帶動區內經濟活動有所提升,有業主把握形勢,推出旗下的佐敦吳松街幸福商業大廈低層全層特色單位,並委託中原(工商舖)作獨家代理負責該物業買賣事宜,意向價約550萬元。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示,今次放售物業位於佐敦吳松街62至64號幸福商業大廈4樓,意向價約550萬元,平均呎價為6875元,為區內罕有的特色單位,將以交吉形式出售。大廈樓高17層,是次放售單位位於低層4樓,全層建築面積約800呎,連270呎平台,單位內置洗手間,附有平地電梯大堂、獨立冷氣,為買家及用戶提供極佳的便利。 陳氏指出,該大廈位處佐敦黃金地帶,毗鄰是政府大力支持推廣下的廟街夜市,人潮絡繹不絕,根據文化體育及旅遊局數據,截至今年4月初,廟街夜繽紛項目估計已吸引超過150萬名旅客及市民到訪,以「人氣」激活廟街。旅發局更表示會繼續緊密溝通,爭取將廟街夜市的推廣和佈置宣傳再延長半年至今年底。陳氏表示,政府政策偏重該區人文旅遊及商業發展,預料能持續為該區注入巨大的商業活力。 陳氏補充,佐敦素來是內地及海外旅客熱衷到訪的勝地,當中有不少著名的餐飲食肆,除了早年在區內深耕的澳洲牛奶公司、馳名雲吞麵店及餅家,近年在社交平台上掀起打卡熱潮的外賣煲仔飯亦在附近開設,每日吸引區內外顧客到訪。從佐敦前往尖沙咀的高端商廈及購物中心、文青熱衷的油麻地百老匯戲院及果欄等亦信步可達。近年來,西九龍填海區毗鄰而建,令佐敦縱享地鐵荃灣線、屯馬線、東涌線、機場快線、高鐵「六線交匯」,更為佐敦區工商舖樓市的發展注入強心針,陳氏相信,是次業主推售的特色矜罕單位,入場費相宜,將會獲投資者吸納作長線投資。

中環心臟地段商廈珍珠靚位 合服務性行業進駐 振邦大廈高層戶減價兩成獨家代理放售 意向價約2,100萬元

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21/05/2024

中環皇后大道中九號最新錄得高層全層易手後,成交呎價震撼全城,為中區商廈價格帶來新指標,因而吸引投資者積極在區內尋寶,帶動商廈睇樓氣氛略見轉好,而4月份商廈市場共錄得約41宗買賣成交,按月增約三成。有業主趁勢委託中原(工商舖)作獨家代理,放售中環振邦大廈高層單位,意向價約2,100萬元,叫價較一年半前調低約21%。 中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事馮潔玲表示,物業位於中環皇后大道中58至60號振邦大廈9樓A室,面積約1,400平方呎(未核實),叫價約2,100萬元,呎價約1.5萬元。據了解,業主於2011年以約1,300萬元購入,折合呎價約13,800元。同時,業主於一年半前曾於市場放售該單位,當時叫價約2,660萬元,今番叫價較一年半前調低約21%。 馮氏補充,該單位正對電梯位,由業主一直自用作美容中心,裝修簡潔亮麗,亦配備出水及去水位。除傳統寫字樓用途外,亦適合作美容、髮型屋及醫療、牙科診所等行業,租客類別多元化,可塑性極高,加上單位面積適中,屬區內罕有的珍珠靚位。 馮氏指,振邦大廈屬區內老牌物業,位處皇后大道中心臟地段,鄰近萬邦行、陸海通大廈及怡安華人行等多幢指標商廈,距離港鐵中環站僅數分鐘步程,該地段人流密集,相當適合服務行業進駐,今番放售單位屬可作樓上舖的商廈單位,相信會吸引投資者及用家落戶。

啟德雙線交匯成超強交通優勢 新蒲崗工商廈租賣交投不俗 六合工業大廈矜罕頂層相連戶中原獨家代理 意向價約3,080萬元

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17/05/2024

九龍東發展前景愈趨蓬勃,商貿核心區逐漸成型。隨著區內更多住宅群相繼落成,帶動區內消費人流增多。新蒲崗區挾著屯馬線效應,有雙線匯聚優勢,近年區內工商廈租賣交投呈增長趨勢,吸引業主推出物業。有業主趁勢放出新蒲崗地區焦點工廈的頂層相連單位,意向價約3,080萬元,並委託中原(工商舖)作獨家代理,負責該頂層單位租賣事宜。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事周家儉表示,是次推出市場的物業位於新蒲崗六合街8號六合工業大廈23樓頂層B及C室,合共面積達6130平方呎(未核實),適合作為寫字樓及貨倉使用。單位內部已備有雅致裝修及傢俱,買家或租戶可即時投入使用,節省時間及裝修開支。單位具有特大落地窗,可飽覽城市景觀;附帶的特色平台花園,種有綠意植物,提供優質工作及休憩環境。業主意向價為3,080萬元。同時,業主亦同時有意出租單位,單位意向月租為11萬元,已包括差餉、地租及管理費。 周氏稱,新蒲崗為本港較早發展的工業區,近年隨著屯馬線通車,加上政府注資千億推進啟德發展區建設,加上工廈重建及活化,帶動區內消費人流日漸暢旺,投資前景相當可觀;六合工業大廈位於該區炙手可熱的黃金地帶,比鄰啟德新區的商業地段,加上毗鄰大型潮流商場譽港灣商場MIKIKI及東啟德體育館,同時,項目毗鄰鑽石山及啟德地鐵站,信步即達,雙線交匯優勢,令交通更為便利。 周氏續稱,今次招租單位為現時該廈唯一可作租賣的頂層單位,加上屬相連性質,矜罕度更高。而近期該區租賣成交亦見熾熱,當中萬迪廣場更頻錄得買賣及租務成交,刺激區內工商廈表現,用家入市個案亦見增多。周氏相信,是次推出之23樓位處頂層,可享極致宏偉開揚景觀,加上區内逾6,000平方呎兼可即買即租或即用的工商物業更見矜罕,預料是次出售的頂層相連單位會受有意擴展業務的企業歡迎。

大型企業及政府部門進駐 帶旺東九龍商廈租務氣氛 觀塘東九匯The Grid多層樓面招租 意向呎租約20元左右

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16/05/2024

九龍灣國際展貿中心將拆卸重建,受影響租客需要遷出,帶動東九龍區商廈租務活動頻仍,加上多個政府部門遷入東九龍指標商廈,帶動區內商廈近期租務氣氛轉好。有業主看好區內租務氣氛,決定推出觀塘東九匯The Grid於市場招租,並委託中原(工商舖)作獨家代理,負責項目招租事宜,推出項目不同樓層及樓面單位,意向呎租約20元左右。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,是次招租物業位於觀塘偉業街133號全幢,物業現尚餘多個精選單位推出市場招租,涉及4個樓層,分佈於3樓、4樓、8樓及10樓,其中3樓及10樓屬全層樓面,建築面積均為14,710平方呎;而4樓及8樓則屬半層,建築面積分別為8,394及8,385平方呎,而4樓更特備有基本裝修設計,方便用家即租即用,項目意向呎租約20元左右,同時,業主會因應租客背景、承租年期及樓面面積而提供不同的租務優惠,切合不同行業的實力企業的需要。 潘氏指出,東九匯項目交通便利,鄰近地鐵牛頭角站,步程約2分鐘直達,項目附近有東九龍如心酒店、創紀之城及觀塘海濱公園,物業高層單位可眺望開揚都市景;接待大堂華麗美觀,地庫設有停車場,提供租戶及用戶極致周到的體驗。 潘氏續稱,東九匯樓高12層,項目入駐率不俗,租客不乏知名企業,且行業十分多元化,包括建築師、建材公司、國際品牌商務中心和教育機構等,地下至3樓為商舖,地下為銀行,而1至2樓則為食肆,吸引區內外食客到場光顧。潘氏相信,政府持續發展東九龍,觀塘區發展更見成熟,加上周邊商業元素及交通配套全面配合,觀塘商廈租務氣氛將會向好;相信東九匯The Grid租務情況將會更為理想,短期內洽租反應會見熱烈。

中央新增8個個人遊計劃城市帶旺核心區舖市 中原商舖部促成中環域多利皇后街地舖 月租約30萬元

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14/05/2024

黃金周長假期內地居民來港旅遊,帶旺香港經濟;入境處公佈最新「小黃金周」入境香港的內地旅客人數為逾76萬人次,較去年同一假期時段增長22.5%,加上中央昨公佈將於本月底前開放8個個人遊計劃城市,預料對本港旅遊相關行業會有正面幫助。中原(工商舖)商舖部近期促成多宗港島區租務成交,當中包括中環域多利皇后街地舖,月租約30萬元,租客為韓國炸雞店,首度進軍本港。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃新宇表示,中環區為內地旅客來港打卡的熱點,位於中環域多利皇后街0015至0016號的裕成商業大廈地下1至3號舖及閣樓01號舖日前成功由一所韓國炸雞店租用,並為該品牌進軍香港的首間門市。該舖總建築面積2,950平方呎,包括地舖及面積1,875平方呎的閣樓,月租約30萬元,與上一手租客蠔店持平。 黃氏續稱,另一宗餐飲品牌亦剛於本月開幕,該租客為內地知名茶飲店蜜雪冰城,繼旺角首店後,再於銅鑼灣鬧區設立分店,承租舖位於銅鑼灣軒尼詩道489號銅鑼灣廣場一期地下G3A舖,月租15.3萬元,相較上一手租客台灣牛角包專門店八月堂的15萬元,溢價約2%。 黃氏指出,港人北上消費持續,影響與內地關口較便利的新界及九龍一帶,港島區核心消費區如中環、銅鑼灣及灣仔一帶,較多特色景點,因而頗受旅客歡迎,故不少海外及內地餐飲品牌會把開業焦點投放在港島區舖位上,而隨著政府最新開放內地8個城市居民本港旅遊,預料將帶動更多內地及海外餐飲品牌關注港島區商舖市場,今年下半年港島區舖位租務市場會迎來新機遇,空置率會見改善,租金會有所增長。

盛事經濟見成效 帶動商業氣氛回暖 4月份工商舖買賣錄得約303宗 按月增近五成

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13/05/2024

政府積極推動盛事經濟,帶動本港商業氣氛回暖,4月份工商舖買賣宗數大致向上。據中原(工商舖)統計,4月份市場錄得約303宗工商舖買賣成交,按月升近五成;而買賣總金額則錄得約55.75億元,按月減少約21%。中原認為,以往復活節及清明節長假期效應,工商舖物業買賣會有所放緩,但今年4月份買賣表現明顯反彈,反映政府於該月舉行連串盛事奏效,成功帶動商業活動,氣氛刺激到市場投資氣氛轉熾熱,加上工商舖物業成交價持續回落,吸引投資者趁低入市,料入市情況會持續遞增,料5月份工商舖買賣交投會穩中向上。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,中原(工商舖)資料顯示,4月份市場共錄得約303宗工商舖買賣個案,總成交金額約55.75億元,對比3月份分別增加約49%及減少約21%,按年則分別減約6%及增約1%。適逢4月舉行的香港國際七人欖球賽圓滿舉行,月内多個大型國際會議展覽更接連登場,帶來的經濟效益勝於預期,亦令月內工商舖買賣氣氛轉熾熱,令大量交易得以落實成交。 潘氏續表示,工商舖三個範疇中以商舖表現反彈最為明顯。4月份錄得約68宗買賣成交,比上月大增約 66%,對比2023年同期有約15%增長。而成交金額則錄得約16.49億元,按月跌約68%,但約扣除3月份愉景新城商場約40.2億元的大額成交,4月份成交金額按月則有約36%增幅。月内出現多個商場項目易手,包括荃灣中心商場2期11至14座基座舖位,面積約44,035平方呎(未核實),由投資者黎永滔以約2億元沽出;另外佐敦THE AUSTIN PLACE地下1,2,3,5號舖連一樓,面積約7,856平方呎(未核實),亦以約1.49億元沽出,新買家為信興集團。 潘氏指出,至於受市場高度關注的商廈則呈價量齊升局面,4月份共錄得約41宗商廈買賣成交,按月增約28%,成交金額亦錄得約14.98億元,按月增約39%。月内指標甲廈美國銀行中心更出現兩宗矚目成交,包括山東如意集團沽出23樓全層樓面,面積約13,880平方呎(未核實),作價約2.5億元,較2018年時購入價計,貶值約64%;而德祥地產亦以約2.6億元沽出同廈30樓總部全層連4個車位,面積約13,880平方呎(未核實),持貨20年,轉手帳面則賺近1.6億元,升值約1.5倍。 至於工廈方面,4月份共錄得約194宗工廈買賣成交,按月增約49%,成交金額則錄得約24.27億元,按月亦大增約兩倍。月内亦出現大宗成交,當中宏安地產將引入其士作為油塘工業大廈第4座重建項目的合作夥伴,作價約7.97億元。 潘氏認為,政府於過去3月尾及4月份積極舉辦盛事,對社會整體商業氛圍有正面推動作用,加上住宅撤辣的影響已經慢慢被消化,市場逐漸回歸理性,而工商舖物業價格持續向下調整,亦開始吸引投資者趁低入市,相信未來市況會趨向量升價跌的局面。 4月份工商舖買賣成交宗數: 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2024/4 194 41 68 303 2024/3 130 32 41 203 2023/4 215 48 59 322 資料來源:中原(工商舖)及市場資訊 4月份工商舖買賣成交金額: 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2024/4 24.27 14.98 16.49 55.75 2024/3 7.78 10.74 52.24 70.76 2023/4 27.89 12.95 14.2 55.04 資料來源:中原(工商舖)及市場資訊

新投資移民計劃起動 北都工廈成入市首選 屯門ONE VISTA匯賢一號租售暢旺 4月單周售出四高層單位

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09/05/2024

新資本投資者入境計劃接受申請,入場銀碼較細的工廈物業查詢隨即增多,當中又以北都區的工廈較受歡迎。位處屯門的活化工廈ONE VISTA匯賢一號近期交投暢旺,上月單周更售出四套高層單位,沽出的單位多為連租約,涉及總金額約2,213萬元。 中原(工商舖)工商部副分區營業董事伍樂民表示,屯門新合里1至3號匯賢一號,新近於4月份單周售出4套高層連租約單位,涉及總面積約2,408平方呎(未核實),涉及成交價約2,213萬元,折合呎價約9,190元,平均租賃年回報率約3.13%,買家均為投資客。同時,該項目4月份單月錄得約30宗租賃成交,呎租約23至28元不等,整體項目入駐率達九成。現時匯賢一號租客類別多元化,除傳統辦公室外,租客行業亦涵蓋美容、教育、中醫及物理治療等行業。 伍氏補充,現時該廈仍有少量精選單位出售,當中21樓16室,面積約797平方呎(未核實),意向價約597.7萬元,扣除回贈後平均呎價約7,500元,以連租約形式出售,單位現時每月租金收入約2.2萬元,新買家可享回報高達4.4厘。 伍氏認為,滙賢一號靠近北部都會區、往返內地便利,在樓齡上亦最為新簇,同時物業面積選擇多,用途亦多元化,可作補習社、興趣班、美容、健身中心等,租金回報普遍超逾3厘,配合現時新投資者移民政策推動,由於工廈銀碼細,投資成本相對較低,符合1000萬元非住宅物業投資上限,相信不論是出租、自用抑或入市投資,反應都會越見理想。

將軍澳南消費人口增長顯著 一站式民生商場矜罕招租 中原任將軍澳THE PARKSIDE MALL商舖首席租務代理

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08/05/2024

隨著將軍澳跨灣大橋開通後,令將軍澳南成為假日休閒好去處,將軍澳南新海濱住宅區更趨熱鬧,加上將軍澳入境處總部行政大樓即將啟用,帶旺區內消費人流,位處將軍澳南The Parkside Mall商場個別地舖及1樓逾萬呎樓面正推出市場招租,意向呎租由30餘元起,業主宏安地產更委託中原(工商舖)作首席商舖租務代理,負責商場的整體招租事宜。 中原(工商舖)商舖部高級區域營業董事何潔釵表示,The Parkside Mall位處將軍澳南唐俊街18號,項目最新有3個位處地下的舖位率先招租,分別為 G01B-2號舖、G02B號舖以及G05A號舖,面積介乎約290平方呎(未核實)至768平方呎(未核實),均以現狀形式招租,其中G02B號舖更配有廚房設備,適合餐飲行業可即租即用,節省裝修成本,而其他舖位亦適合作零售及教育行業承租,地舖呎租由約60元起。而1樓亦有樓面面積逾12,000平方呎將重新規劃,可全數一併或分拆成多個商舖出租,意向呎租由約30元起。 何氏續指,The Parkside Mall商場集餐飲、零售、民生、教育、美容行業於一身,定位為一站式民生商場,有別於區內其他單一大業主商場,The Parkside Mall歡迎區內民生商戶進駐,如美容、維修、教育補習社、興趣班、花店等,務求為區內居民提供更多元化生活所需服務。此外,商場配套設施齊全,各主要出入口均設有大型LED電子顯示屏,可廣收宣傳推廣之效。 何氏認為,將軍澳區大型屋苑超過16,000伙,學校多達12間,家庭入息中位數更高達4.2萬元,為九龍及新界區之冠。鄰近The Parkside Mall的全新將軍澳入境處總部行政大樓將於6月中正式啟用,該區勞動人口及前往辦理文件的市民將顯著上升,加上跨灣大橋通車,除區內居民外,將帶動外來消費群,預料是次招租反應會見熱烈。

息口走勢趨穩定 低水工廈高回報頻受追捧 資深投資者朱國基連購葵涌指標工廈四個單位 成交價約1910萬元

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07/05/2024

本港經濟前景逐步復甦,投資者積極物色優質單位入市,人稱「小五金大王」的國基集團主席朱國基近期成功購入葵涌大連排道金龍工業中心共4個單位,涉資約1910萬元,進一步擴大其在地產領域的投資版圖。 中原(工商舖)工商部區域營業董事盧偉德表示,位於葵涌大連排道152至160號金龍工業中心4個單位成交價共約1,910萬元,其中兩個相連單位位於金龍工業中心3座,單位建築面積合共約2,800平方呎,成交價約950萬元,呎價約3,393元。另外兩個單位則位於1座和3座,建築面積均各為1,400平方呎,成交價各約480萬元,呎價約3,429元。此次交易的物業回報率預計會帶來高達3.8至4.8厘。 盧氏續稱,朱氏有感金龍工業中心地利位置優越,鄰近葵芳地鐵站,四通八達,方便租戶及客戶出行;此外,每個單位均設有兩個獨立門口,可兼作寫字樓及貨倉使用,是從事貿易業務的絕佳選擇,加上單位面積符合現時市場需求,容易出租,故購入單位作中長線投資。 盧氏指出,朱國基向來眼光獨到,並對投資香港工商廈物業甚具信心,曾於1995年以7,800萬元購入觀塘巧明街107號工廈全幢,於2008年金融海嘯後轉活化作國基集團中心,並持貨至今以自用及出租長線投資為主。朱國基對本港經濟及工廈市場前景充滿信心,選擇此時低位入市,並預計隨著息口走勢趨穩定,將會繼續留意及投資本港的工商舖優質物業。

灣仔舖位租賃逐步回暖 成交宗數連升兩個月 灣仔謝斐道罕有四相連舖獨家放售 意向價約4,500萬元

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02/05/2024

舖位租務市道漸見有起色,3月份的租務交投上升約三成,當中灣仔區舖市持續造好,3月份錄得租賃成交約21宗,按月增約10%,已連續兩個月呈上升趨勢。有老牌業主趁勢放售持有多年的地舖物業,並委託中原(工商舖)作獨家代理負責物業放售事宜,物業意向價約4,500萬元。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃新宇表示,今次放售物業位於灣仔謝斐道340至348號地下A至D號舖,面積約2,075平方呎(未核實),正以約4,500萬元放售,折合呎價約2.16萬元,將以交吉形式交易。該舖門闊約80呎,屬四相連舖,設有三相電、來去水及廁所。舖位前租客為酒吧,月租約13.3萬元,平均回報約3.7厘,新買家亦可選擇分間四個舖位出租,投資方向靈活。 黃氏指,上述舖位於馬師道及謝斐道交界,街道食肆林立,人流暢旺。資料顯示,鄰近上址的謝斐道314至322號地下01號舖,面積約600平方呎(未核實),於2022年8月以約1,830萬元售出,平均呎價約3.05萬元,今番舖位放售價格相比該舖位已見有顯著回落,反映業主叫價相當克制,同時,今次放售舖位屬於區內罕有四相連單邊舖,加上其地理位置優越,有一定人流及消費力,相信是次放售舖位會獲投資者吸納作長線投資。 首季灣仔區舖位租賃成交走勢: 月份 成交宗數(約宗) 成交金額(約元) 1 16 194萬元 2 19 138萬元 3 21 324萬元

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