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改裝學生宿舍發展潛力大 帶動全幢租務成交活躍 油麻地致富商業大廈全幢獨家招租 意向月租約40萬元
即時新聞稿
|28/04/2026
港府近年積極推動教育之都「城中學舍計劃」，受惠學生宿舍租賃持續活躍。市場對具備地理優勢的全幢物業需求日益強勁。近期，九龍區先後錄得兩宗位於九龍城及土瓜灣的全幢物業學生宿舍營辦商承租的個案，帶動全幢物業租務交投氣氛有所升溫。在利好因素推動下，有業主看準時機，委託中原(工商舖)作獨家代理負責旗下油麻地致富商業大廈全幢招租事宜，業主意向月租約40萬元。 中原（工商舖）商舖部資深分區營業董事鄧振豪表示，是次招租物業位於油麻地窩打老道19號致富商業大廈全幢，物業樓高14層，總樓面面積約14,493平方呎（未核實）。除樓上住宅1至12樓，另設地舖及高層地下，地舖建築面積約1,330平方呎，高層地下約584平方呎，1樓至12樓每層建築面積則介乎約998至1,199平方呎不等，業主叫租約40萬元。鄧氏補充，鑑於區內學生宿舍交投活躍，業主表示傾向租予學生宿舍相關營運商，並願意提供可商議的免租裝修期，以配合新租戶的進駐與改裝規劃。 鄧氏續稱，物業周邊配套完善，與港鐵油麻地站僅一街之隔，交通網絡覆蓋範圍廣泛，附近設有多條巴士及小巴線往返各區。加上物業鄰近多所大專院校，包括浸會大學及香港都會大學等，方便學生出入，臨近旺角及油麻地核心區的兆萬中心、創興廣場及天后廟一帶，屬於區內人流匯聚的地段。 鄧氏指出，翻查今年資料可見，參考九龍城錄得首宗全幢酒店租務成交，該物業位於太子道西380號，樓高13層，總樓面面積約12,650平方呎，提供44間客房，由營運商「酷點」以每月約50萬元租用，平均每房月租約11,363元。此外，新近發展商豐資源亦將旗下位於土瓜灣的新落成住宅項目「55 MAIDSTONE ROAD HEREIN LIVING」改作學生宿舍用途，提供102個單位，實用面積由約207至476平方呎不等，月租由14,800元起，預計每月總租金約250萬元。參考以上承租個案，是次招租物業叫租約40萬元，以其全幢空間及油麻地核心地段優勢計算，租金水平與市場成交案例相若，具有一定市場競爭力。 鄧氏分析，是次招租物業地理位置優越，加上配備全幢物業營運權及改裝靈活性，正是目前市場少有的優質投資物業，加上政府推動「留學香港」品牌帶動非本地學生人數上升，大專院校周邊學生宿舍供應短缺，預計具租金競爭力的全幢物業將吸引各類服務式住宅、學生宿舍或教育機構營運商在短時間内查詢及洽租。
國際教育樞紐定位推動宿位需求上揚 學生宿舍展現商機無限 旺角砵蘭街全幢商住物業獨家放售 意向價約1.7億
即時新聞稿
|27/04/2026
政府積極推動香港成為國際教育樞紐，隨着施政報告進一步放寬專上院校非本地生學額上限，預料非本地生人數將會持續上升，學生宿位不足帶動市場更多商機。除大學正持續增建宿舍，私營機構亦積極佈局發展學生宿舍市場，當中酒店及服務式住宅因較易改裝而受追捧；新近中原投資斥逾15億元購入富豪東方酒店全幢，計劃日後申請改裝為學生宿舍用途。有業主看好學生宿舍投資前景，放售旗下旺角砵蘭街全幢物業，並委託中原(工商舖)作獨家代理銷售事宜，意向價約1.7億元。 中原(工商舖)商舖部資深分區營業董事鄧振豪表示，是次放售物業位於旺角砵蘭街130至132號，全幢樓高16層，總建築面積約12,668平方呎(未核實)，業主叫價約1.7億元，平均呎價約13,419元。當中地下及1樓為商舖部分，涉及樓面面積約2,104平方呎；2樓為後勤設施及寫字樓，面積約500平方呎；而3樓至15樓則為服務式住宅，每層面積約770至780平方呎不等，合共提供38間房。物業將以連租約形式出售，該物業酒店房間及一樓為學生宿舍，地舖是一個連鎖素食餐館，月租收入約36.6萬元。 鄧氏補充，是次放售物業於2019年入伙，大廈公共空間及其他配套相當新淨，裝修設計具現代感及時尚；房間均採用單向玻璃幕牆設計，採光充足，且每房間均配備獨立洗手間，充分保障住客私隱。此外，該廈交通相當便利，距離油麻地港鐵站僅約4分鐘步程，鄰近彌敦道及窩打老道等主要幹道，並毗鄰多條巴士及小巴路線，方便連接全港各區。由於物業地利位置優越，無論是日後購入作長線投資或經營學生宿舍均相當合適。 鄧氏認為，政府、大學及私營機構現時正積極推動學生宿舍發展，惟隨着非本地生人數持續上升，預料對學生宿位的需求將持續殷切。是次獨家代理項目由於正獲學生宿舍營運商租用，新買家無需太多改動便出租物業，再加上地理位置優越，方便服務附近理工大學及都會大學學生。鄧氏相信，在非本地學生對宿位的強勁需求帶動下，市場對學生宿舍項目的投資意欲將持續高漲，相信是次矜罕放盤可在短時間內吸引投資者或營運者關注。
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葵涌iCITY首張價單定價吸引 認購反應見理想 退休投資客經中原(工商舖)率先預留2伙 涉資約541萬元
即時新聞稿
|24/04/2026
本港工商舖市場投資氣氛穩中上揚，當中新型工廈成為市場焦點。由金朝陽集團發展的葵涌全新數碼工業地標 iCITY 24小時工作間，於日前公布全新二期首張價單後，隨即獲退休投資客預留8樓2個單位，涉資約541萬元，並有多組投資客積極洽談中。中原(工商舖)預期，由於發展商定價較市價相宜，回報合理，對投資客極具吸引，預料銷售反應會見理想。 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，位處葵涌打磚砰街111號之iCITY二期日前正式公布首張價單，共涉及8樓15伙，建築面積介乎 335 至 449 平方呎，平均折實價約266.2萬元，平均折實呎價約6,570元，折實價由216.2萬至285.75萬元。而項目8樓其中2個單位已迅速獲一組退休投資夫婦預留。據悉，客人揀選入場財務安排為45天成交期，並享有共達10%的折扣優惠，涉及金額約541萬元。據了解，該組客人為資深投資者，過往主要集中投資荃灣區物業，但留意到iCITY項目投資回報吸引，因而搶先預留2伙，將用作長期收租用途。 劉氏補充，iCITY一期交投相當暢旺，出租率逾九成半，平均租金水平約13,000元。由於項目一期於市場上放租盤源屢見短缺，預期項目二期回報將進一步提高，可達逾5厘水平。劉氏相信，iCITY二期24小時工作間質素上乘，配套設施齊備，內置獨立洗手間，屬於市場矜罕的全新新型工廈；加上物業一期租賃需求強勁，租金得以支持，回報理想。在多種優勢支持下，iCITY二期現時已有多組意向預留及洽談中的客人，預料認購反應就愛將會十分熱烈。
商舖交投回暖投資者重返舖市 港島區舖位率先反彈 灣仔堅拿道西大單邊地舖獨家放售 意向價約5,000萬元
即時新聞稿
|23/04/2026
本港商舖買賣市場回暖，過去曾積極沽貨的投資者轉變策略，加快入市投資優質商舖物業，當中又以港島區商舖最受追捧。新近有資深投資者以約1,188萬元購入灣仔軒尼詩道地舖，租金回報率約3.5厘，反映投資者對具穩定租金回報的地舖物業信心回升。有見及此，有業主看好港島區商舖前景，放售位於灣仔堅拿道西的矜罕地舖物業，並委託中原(工商舖)獨家代理負責銷售事宜，該物業以連租約形式出售，意向價約5,000萬元。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，是次放售物業位於灣仔堅拿道西15號永德大廈地下G18A號舖，面積約550平方呎(未核實)， 業主叫價約5,000萬元，意向呎價約90,909元。黃氏補充，該舖位處銅鑼灣鵝頸橋富貴街市地段，座落於堅拿道西及灣仔道交界，為一線大單邊舖位，門前可停車，屬區內難得放盤身業。現時該舖分別由花店、生果店及魚檔承租，均為多年長情租客；每月租金收入共約18萬元，新買家預料可享約4.32厘租金回報。 黃氏續稱，堅拿道西沿途設有多個巴士及小巴站，全日人流暢旺；加上鄰近銅鑼灣時代廣場、羅素街等核心商業地段，可形成協同效應，廣收客群。此外，是次放售物業交通相當便捷，距離銅鑼灣港鐵站約3分鐘步程，前往就近電車站僅需步行1分鐘；而且舖位正對過海隧道入口，方便乘車前往全港各區。由於物業位於民生區，租務狀況相對較為穩定，適合長線投資者作收租保值之用。 黃氏表示，是次放售物業屬市場矜罕的大單邊舖位，憑著優越的地理位置，已獲不少投資者垂青，業主亦有一定議價空間為物業提供彈性。黃氏認為，原業主持貨多年，一直作長線收租用途，如今罕有割愛釋出優質物業推出市場，實屬市場難得投資機會，相信可獲不少實力投資者及用家垂青。
首季投資氣氛穩中向上 金融教育行業趁價格回調紛入市 工商舖尋底成功現支持 次季交投料創新高
即時新聞稿
|23/04/2026
2026年第一季香港工商舖市場表現穩中上揚，買賣成交量亦衝破千宗水平，成交金額亦穩步上升。根據中原(工商舖)最新數據，首季工商舖整體買賣成交錄得約1,048宗，較2025年第四季的886宗上升約18.28%，較去年同期增加近一成，創自2022年第2季後新高；今年第一季工商舖總成交金額則錄約189.24億元，較2025年同期約120.98億元增加約56.42%%。中原分析，工商舖投資市場交投轉佳，金融機構及教育機構積極趁價格回調而入市自置物業，加上學生宿舍投資熱潮持續，帶動市場買賣氣氛，預料第二季整體工商舖市場價格將維持平穩，而成交宗數則可望創新高，成交金額可望達200億元。 商廈市場：金融機構趁低吸納物業自用 避風港優勢帶動商廈租務 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，2026年首季雖有受地緣政治等不確定因素，但本港商廈買賣市場氣氛見不俗。第一季共錄得約234宗買賣成交，較上季增加約32.2%；今年首季大手成交宗數回落，加上呎價整固，全季買賣成交金額僅錄得約118.13億元，按季回落約四成，但按年則錄得約2.24倍升幅。買賣市場整體呈現「量穩價微調」態勢，反映寫字樓物業價格已逐漸覓得支持位。 陳氏認為，現時寫字樓買賣市場仍然以用家主導，當中金融機構及教育機構作為主要買家備受市場矚目，其中星展銀行斥資約26.2億元向世茂集團購入中環中心共6層樓面，涉及面積約15萬平方呎，平均呎價約1.7萬元，為季內最大手金融機構入市個案；而新買家將成為中環中心單一最大業主。此外，香港專業進修學校亦斥資約9,500萬元買入沙田新都廣場18樓全層，涉及樓面約19,529平方呎，折合呎價約4,864元，作為擴充校舍用途。 陳氏續稱，受中東局勢緊張、地緣政治等因素影響，部分國際企業重新審視亞洲區辦事處選址，而本港作為資金避難所的獨特地位較其他東南亞地區更具優勢。受此帶動，第一季本港商廈租賃成交見穩定，錄得約1,426宗，按季及按年僅窄幅上落；租賃金額涉及約1.32億元，按季及按年分別回落約9.31%及約15.59%。受多宗大手租務支撐，本港核心區甲廈空置率錄得改善，3月份港島及九龍區甲廈整體空置率分別為 11.67%及15.76%，按年下調 2.17 及 1.26 個百分點。而季內錄得多宗金融機構矚目租務成交個案，當中國際金融機構摩根大通預租西九文化區藝術廣場大樓頂樓共6層相連樓層，租用面積約25萬平方呎，月租約1,125萬元，折合呎租約45元，佔項目總寫字樓樓面約四成，預料將成為該項目最大租戶。 展望第二季，陳氏認為，受外圍環境影響，本港寫字樓市場前景充滿挑戰，但充足的市場資金可令商廈買賣市場維持穩健，預料第二季價量將保持穩定，成交宗數維持約240宗，成交額約120億元，整體呎價保持平穩。而租賃市場在金融機構、家族辦公室及教育機構支撐下，租賃宗數預計可維持約1,500宗的平穩水平，但市場正處於供應消化期，租金水平短期內仍有所波動，預計仍有約5%下調空間。 工廈市場：1,000萬以下中價物業成交急增 活化商廈成新尋寶對象 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示， 2026 年第一季工廈買賣市場表現平穩，共錄得約628宗買賣成交，按季及按年同告上升逾一成；總成交額約37.9億元，較上季約 34.36億元增加約 10.26%，比去年同期則回落約兩成。而首季工廈買賣成交中，1,000萬元以下的中價物業成交錄得顯著升幅，個別呎價跌幅較大的地區已見築底信號，市場整體呈穩定回升態勢。 劉氏指出，由去年底起，中價工廈單位成交宗數持續增多，當中1,000萬元或以下物業成交佔總成交宗數約七成，當中約半數為500萬元或以下成交，反映部分實力用家及長線投資者好工廈用途多元化及呎價理想的優勢，趁低吸納優質大樓面物業。同時，隨著市場上改裝學生宿舍投資風潮持續，預料在酒店及乙廈供應飽和後，「活化工廈1.0」項目有望成為市場下一個尋寶對象。至於租賃市場方面，2026年第一季租務表現持續穩定，錄得約1,273宗成交，按季及按年分別上升約23.47%及約3.33%；涉及總金額約6,111萬元，較上季增加約12.72%，與去年同期比較錄得近七成升幅，反映工商租賃市場價量漸見回升。 展望第二季，劉氏預測，工廈物業的整體成交量及買賣呎價將持續平穩向上，隨著發展商將於第二季推出更多一手工廈項目，預計可進一步帶動市場買氣。同時，由於北部都會區發展徵用部分新界工商用地，使部分地區如黃竹坑、葵涌的工商物業需求回升，同步帶動呎價慢慢回復，預料2026年第二季市場氣氛復甦，工商物業買賣成交量有望上升至 650宗水平，成交金額達40.5億元，呎價有望維持平穩至上升5%；租務成交則預計約1,400宗，呎租維持平穩。 商舖市場： 高回報舖位成入市首選 核心商圈空置率改善顯著 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，商舖市場第一季買賣成交錄得約186宗，成交金額約33.21億元，按季分別上升約12.05%及約24.47%，較2025年第一季則微跌約3.63%及約10.57%。而季內實力買家積極入市尋寶，最矚目成交為永倫集團以近3億元蝕讓金鐘力寶中心一籃子舖位，涉及面積約9,839平方呎(未核實)，平均呎價約10,441元。翻查記錄，永倫集團於2017年以約7億元購入物業，是次成交賬面虧蝕約6成，預料舖位新買家將有機會作自用。 此外，美國麥當勞公司放售旗下舖位亦屢獲承接，2026年第一季共沽出約3個舖位，分別為美孚萬事達廣場地下N60A號舖、屯門康麗花園地下14A號舖，以及銅鑼灣麥當勞大廈地下入口、一樓及二樓全層，合共涉資約2.78億元，租金回報率預計約5.58至6.58厘，反映高回報物業仍深受市場追捧。 租賃市場方面，第一季商舖租賃成交約758宗，按季及按年微跌約9.44%及5.37%；租賃金額約7,674萬元，較上季減少約6.44%，按年則微升2.39%，整體租務成交略見穩定。然而，商舖空置率則持續上揚，五大核心商圈中，灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角按年均錄得約0.3至0.93個百分點的升幅，惟中環空置率輕微回落約0.03個百分點至6.93%；而受到北上消費熱潮影響，元朗及荃灣等口岸周邊地區空置率亦分別上升0.38及0.51個百分點至5.15%及5.05%。 潘氏指出，金融行業成為本港商舖租賃市場的重要支柱，季內錄得方德證券租用上環德輔道中金龍中心多層巨舖，開設首間線下門市，涉及面積約13,952平方呎(未核實)，月租約78萬元，惟新租金較舊租客渣打銀行租用時下跌約四成。潘氏分析，本港舖位市場仍然持續尋覓支持位，預測第二季舖位買賣成交約為210宗水平，成交額約38億元，買賣價格視乎地區有約5%下調空間。租賃方面，由於核心商區空置率仍處於高位，預料核心區舖位租金有約5%上升空間，非核心區則保持平穩至下跌5%，租務成交則上升至約900宗水平。 整體工商舖市場：教育機構購買力強勁 學生宿舍投資帶動成交 潘氏總結，工商舖整體買賣宗數維持穩定，2026年首季工商舖市場錄得約1,048宗成交，按季上升約18.28%，與2025年第一季約962宗比較增加近一成，創自2022年第2季後新高；總成交金額約189.24億元，較上季的263.7億元回落約28.24%，按年仍錄得升幅約56.42%。租賃市場方面，2026年第一季錄得約3,457宗成交，總租賃金額約2.7億元，與上季的3,253宗及2.82億元相若。 潘氏表示，今年第一季錄得約26宗逾億元成交，與上季約25宗相若；涉及總金額約144.51億元，按季減少約32.5%，反映大手市場交投仍見活躍。而季內教育機構展現出不俗的購買力，當中香港大學以約40億元購入大鴻輝旗下的西環干諾道西92至103A號商業地盤，該項目預計於2027年初落成，全幢商廈樓高30層，每層建築面積約15,500至16,800平方呎，合共將提供約383,709平方呎寫字樓樓面及約5,381平方呎零售樓面，市場相信該物業將作自用教學或行政用途。此外，哈羅香港國際學校新近亦以約1.22億元購入屯門小欖樂怡街5號全幢物業，涉及建築面積約52,122平方呎；由於該物業距離哈羅香港國際學校校舍僅數分鐘車程，預料將留作自用用途。 學生宿舍投資仍持續受市場注目，帶動酒店及全幢物業成交，其中最矚目買賣成交為中原投資以約15.18億元購入九龍城沙浦道30至38號富豪東方酒店全幢，涉及面積約22.9萬平方呎及約494間客房，平均每房價值約307萬元，預料新買家計劃日後向政府申請將全幢物業改裝為學生宿舍用途。此外，油麻地砵蘭街28至32號M1 酒店全幢早前亦獲共居品牌以每月約100萬元租用。該成交涉及約93間客房，平均每房租金約10,753元，新租戶現於佐敦、太子、旺角及大圍等地區均設有據點，預料是次成交會將酒店改裝為學生宿舍，服務鄰近的理工大學及城市大學學生。 潘氏指出，工商舖大手銀主盤表現積極關注，繼3月份錄得上環皇后大道中287至299號299 QRC全幢以約6.114億元獲承接，按面積約94,416平方呎計算，折合呎價約6,475元。最新市場有至少兩宗大額銀主盤成交亦告誕生，包括油麻地彌敦道525至543A號美迪寧廣場地下連一樓至三樓基座商場，以成交價約3.１億元易手，折合呎價約5,137元。銀主盤去貨速度加快，反映工商舖物業價格已獲支持位，見底味濃，相信將會成為第二季買賣焦點。 潘氏相信，本港工商舖投資市場信心回穩，買家積極入市物色心水物業，預料2026年第二季買賣成交預料可達1,100宗水平，成交額約198.5億元，呎價大致平穩至上下調約5%。第二季工商舖買賣交投量將可創新高，而大手成交將集中於金融、教育機構的自置物業，以及學生宿舍。而租賃成交預計約3,800宗，租金同樣有上升5%至下調5%的空間，漸見築底，相信隨著政府持續招商引資，招攬更多企業落戶香港，租賃市場可進一步尋得支持。 中原(工商舖)統計2024至2026年按季買賣表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2024/Q1 358宗 30.22億元 122宗 85.71億元 131宗 71.90億元 611宗 187.83億元 2024/Q2 500宗 73.42億元 138宗 38.77億元 244宗 39.37億元 882宗 151.56億元 2024/Q3 400宗 37.73億元 121宗 66.91億元 175宗 32.94億元 696宗 137.59億元 2024/Q4 423宗 36.29億元 156宗 72.18億元 200宗 54.94億元 779宗 163.4億元 2025/Q1 540宗 47.44億元 229宗 36.41億元 193宗 37.13億元 962宗 120.98億元 2025/Q2 594宗 36.66億元 174宗 89.82億元 183宗 29.78億元 951宗 156.26億元 2025/Q3 522宗 35.22億元 190宗 63.01億元 180宗 40.91億元 922宗 139.14億元 2025/Q4 543宗 34.36億元 177宗 202.66億元 166宗 26.68億元 886宗 263.70億元 2026/Q1 628宗 37.9億元 234宗 118.13億元 186宗 33.21億元 1,048宗 189.24億元 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)對2026年第二季前景預測： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2026年第一季 2026年第二季 2026年第一季 2026年第二季 2026年第一季 2026年 第二季 2026年第一季 2026年第二季 買賣成交量(約) 628宗 650宗 234宗 240宗 186宗 210宗 1,048宗 1,100宗 買賣成交金額 (約元) 37.9億 40.5億 118.13億 120億 33.21億 38億 189.24億 198.5億 買賣價走勢(約) -- 平穩至上升5% -- 平穩 -- 平穩至下跌5% -- 上升5%至下跌5% 租務成交量(約) 1,273宗 1,400宗 1,426宗 1,500宗 758宗 900宗 3,457宗 3,800宗 租金走勢(約) -- 平穩 -- 平穩至下跌5% -- 核心區：平穩至上升5% 非核心區：平穩至下跌5% -- 上升5%至下跌5% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
內地新品牌陸續進駐本港 核心區商舖租戶加快洗牌 3月份舖位租賃「價量齊升」 成交宗數回升逾八成至323宗
即時新聞稿
|16/04/2026
內地春節黃金周及各式盛事活動吸引大批外地旅客訪港，據政府最新公佈數字，今年首3個月訪港旅客人次約1,431萬，較去年同期增長約17%，而旅客增長同步帶動商舖租賃成交活躍。據中原(工商舖)統計，3月份商舖租賃市場錄得約323宗成交，涉及成交金額約3,209萬元，兩者按月均大幅回升，分別上升84.57%及75.35%。中原分析，隨著五一黃金周長假期即將到來，加上多項即將舉辦的大型盛事，將會有更多商戶趁假期前夕加快部署擴充，以把握黃金周帶來的旅客人流及消費商機，預料4月份商舖租賃成交維持穩步向上態勢。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，3月份商舖市場錄得租賃成交約323宗，涉及成交額約3,209萬元，按月大幅回升約84.57%及約75.35%，與2025年3月約344宗及約3,504萬元比較僅窄幅上落。至於租用面積則錄得約48.2萬平方呎，按月及按年增加約1.06倍及約1.4%。 何氏續稱，新近銅鑼灣商舖的租戶組合重組速度加快，銅鑼灣百德新街2至20號恒隆中心商場Fashion Walk地庫至2樓共4層巨舖，總面積約4.6萬平方呎(未核實)，原獲時裝品牌HM自2014年起以每月約1,000萬元租用，曾為其亞洲最大旗艦店，惟2019年及2021年均傳出退租消息，最終於今年2月21號正式結業。該舖位現分拆由不同租戶承租，其中地舖部分有傳由龍豐集團以逾120萬元租用，呎租約120元；而1樓及2樓部分則將由內地女裝品牌W.Management進駐，有傳月租約200萬元，呎租約67元。據悉，該品牌於2023年成立，近年積極擴張，現時內地門市已逾40間。 空置率方面，何氏指出，3月份港島核心商區空置率各自發展，中環錄得空置率6.93%，按月及按年分別微跌0.11及0.03個百分點；而灣仔區3月份空置率為5.7%，按月及按年分別上升0.06及0.93個百分點。至於九龍區整體空置則輕微回升，尖沙咀及旺角空置率分別錄得6.79%及8.89%，按月微升0.16及0.04個百分點，按年則增加0.64及0.60個百分點。 何氏指出，本港旅遊業發展勢頭良好，訪港旅客人數持續攀升。政府預計下月五一黃金周將有約100萬名旅客訪港，全年旅客人次有望錄得約8%的穩步增長。內地旅客仍是訪港客源的主力，加上每年逾萬名來港定居的內地專才，帶動內地零售及餐飲品牌相繼落戶香港，部分更視香港為連接國際的橋樑，實行「借港出海」建立國際知名度。何氏認為，五一黃金周假期一向為零售及旅遊業旺季，相信將有更多零售及餐飲商戶快落實擴充計劃，搶佔黃金周消費商機，預料4月份商舖租賃市場將維持平穩向上。 3月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2026/03 323 3,209萬 482,490 2026/02 175 1,830萬 233,870 按月對比 84.57% 75.35% 106.31% 2025/03 344 3,504萬 475,663 按年對比 -6.10% -8.42% 1.44% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2026/03 6.93% 5.70% 6.28% 6.79% 8.89% 2026/02 7.04% 5.64% 6.28% 6.63% 8.85% 按月變幅 (百分點) -0.11 +0.06 -- +0.16 +0.04 2025/03 6.96% 4.77% 5.98% 6.15% 8.29% 按年變幅 (百分點) -0.03 +0.93 +0.30 +0.64 +0.60 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
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投資氣氛回暖 工商舖租賣反應見佳 葵涌全新數碼工業地標iCITY二期首度推售 宣傳推廣正式展開
即時新聞稿
|13/04/2026
本港整體投資氣氛有所回升，帶動工商舖租賣市場表現拾級而上，新型工廈亦漸受市場關注。由金朝陽集團精心打造的葵涌全新數碼工業地標 iCITY部署將於第二季首度推出全新二期24小時工作間。中原(工商舖)榮幸獲邀為iCITY全新二期工作間推售之地產代理，為項目進行宣傳推廣，標誌著項目即將正式進行銷售。 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，位處葵涌打磚坪街111號之iCITY二期已屆現樓階段，委託地產代理推售工作正式展開。由於一期租賃交投踴躍，截至上月初累錄逾350宗租賃成交，出租率逾九成半，租金水平約10,000元至16,000元，而市場上放租盤源亦見短缺，意味著二期單位租賃情況亦將會見理想。同時，目前項目租客多元化，包括從事AI科技工業、電子工程、婚紗、時裝、花藝等行業；另外，項目亦吸引不少內地專才，而由於地利位置優越，半小時可接通各關口、機場，故甚受不少經常需往返內地工作人士歡迎。 劉氏補充，iCITY二期24小時工作間建築面積約335至510平方呎，內置獨立洗手間，屬於市場矜罕的全新新型工廈，正好符合市場需要；而工作間樓層高度達4.2米*，空間極具靈活性，並備有約18,000平方呎多元化園林平台。劉氏相信，iCITY二期項目質素上乘，配套設施齊備，加上物業一期租賃需求強勁，租金得以支持，回報理想，在多種優勢支持下，iCITY二期將可吸引用家及投資者垂青，推售反應將會相當熱烈。
工商舖買賣交投回暖 全幢商廈易手獲關注 投資者入市尋寶勢強 3月份買賣交投月增近三成至373宗
即時新聞稿
|12/04/2026
農曆新年長假期過後，工商舖市場買賣交投明顯升溫，投資者積極入市帶動投資氣氛。根據中原(工商舖)數據顯示，2026年3月份工商舖錄得約373宗買賣成交，按月回升近三成；而受多宗大手成交帶動，總成交金額亦錄得約87.62億元，較上月大幅上升約1.67倍。中原(工商舖)預期，受惠於財政預算案中繼續停售商業用地等措施，市場資金開始回流並聚焦於現有商廈物業，相信隨著更多投資者入市尋寶，4月份整體工商舖市場買賣成交量將持續升勢。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，3月份工商舖市場錄得約373宗買賣成交，較上月增加約29.07%，與去年同期約376宗相若。買賣成交金額方面，3月份錄得約87.62億元，按月及按年分別大增167.61%及83.16%。在工商舖三大範疇中，寫字樓市場升幅亮眼，3月份錄得買賣成交約64宗，按月增加約36.17%，較2026年3月份約86宗則回落約25.58%；受惠於月內多宗大手成交帶動，3月份買賣成交金額錄得約60.1億元，按月及按年則分別上升約3.15倍及約2.62倍。 潘氏續稱，3月份促成之全幢商廈成交中，有兩宗最為市場矚目，包括上環皇后大道中287至299號299 QRC全幢以約6.11億元成交，平均呎價約6,475元，新買家為投資者方勳父子。該廈於2018年獲本地財團以約21億元向投資者羅守輝購入，惟2025年4月起被銀主接管並推出市場放售；若以最新成交價計算，物業約8年內貶值約七成。另外，灣仔軒尼詩道250號全幢新近亦以約4.1億元易手，涉及呎價約7,363元。該物業前身為卓能集團旗下的卓能廣場，於2015年獲德祥地產以約7.9億元購入，及後斥資約9,000萬元進行翻新；若以單成交價計算，原業主持貨約11年賬面虧蝕約48%。 此外，工商及商舖買賣市場3月份交投同步上揚，其中工商市場錄得約239宗成交，成交金額約16.05億元，按月分別上升約23.2%及56.47%，較去年同期約228宗及16.56億元僅窄幅上落。而2月份商舖市場買賣成交約70宗買賣成交，涉及成交金額約11.47億元，較上月同告上升逾四成，按年則分別增加約12.9%及回落約22.03%。 潘氏分析，隨著政府於財政預算案中宣布未來一年將繼續停售一般商業用地，市場重新審視商廈的供求問題，加上過去一段時間商廈價格已經歷幾番調整，呎價相對較相宜，因此吸引不少具前瞻性的投資者搶先入市尋寶，帶動更多資金投入商廈買賣市場，而可塑性高的全幢商廈最受追捧。潘氏認為，全幢商廈大手買賣成交可產生牽頭作用，提振市場信心，相信將吸引更多買家入市工商舖物業，預料4月份工商舖買賣成交宗數可保持平穩向上態勢。 3月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2026/03 239 64 70 373 2026/02 194 47 48 289 與上月對比(約) 23.20% 36.17% 45.83% 29.07% 2025/03 228 86 62 376 與去年同期對比(約) 4.82% -25.58% 12.90% -0.80% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 3月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2026/03 16.05 60.10 11.47 87.62 2026/02 10.26 14.47 8.01 32.74 與上月對比(約) 56.47% 315.39% 43.10% 167.61% 2025/03 16.56 16.58 14.71 47.84 與去年同期對比(約) -3.05% 262.60% -22.03% 83.16% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
稅務優惠吸金融機構落戶 帶動港島核心區甲廈租務 中環盈置大廈6樓全層分拆招租 意向平均呎租約70元
即時新聞稿
|08/04/2026
本港金融行業發展一日千里，加上本港資金自由進出優勢亦利好金融相關行業的發展前景，為本港寫字樓市場提供新的租務需求。中環核心商業區受惠於優越的地理位置，區內甲廈深受市場追捧，新近有業主特意重新規劃旗下的中環盈置大廈全層樓面，並分拆為6個中小型單位推出市場招租，意向平均呎租約70元，月租由8.2萬元起。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，是次招租物業位於中環干諾道中41號盈置大廈6樓，全層面積約9,971平方呎(未核實)。業主現重新規劃物業為6個中小型單位，可出租面積由約1,181至2,320平方呎不等，叫租價為每平方呎約70元，涉及月租約82,670元至約162,400元不等。 謝氏補充，是次招租單位間隔方正，以無柱或少柱位設計，大幅提升空間實用度。大廈外牆採用玻璃幕牆，採光明亮，部分單位更可享維港景緻，地下大堂則選用大理石與優質石材打造，挑空設計更顯高雅矜貴，適合金融、財務、會計、家族辦公室相關行業進駐。 謝氏續稱，盈置大廈位處中環核心商業區，坐擁完善商務配套與全方位交通網絡。該廈毗鄰五星級酒店、知名餐廳及各大銀行，大廈內亦有香港銀行家會所、米芝蓮二星餐廳營致會館等精緻餐飲，為進駐企業提供頂尖的商業支援之餘，更能提升企業的商務社交形象。交通配套方面，大廈連接中區行人天橋系統，租戶及訪客可免受風雨影響直達區內主要商業建築。此外，步行僅約三分鐘可達港鐵中環站及香港站，方便往返機場及港九各區；門外更設有巴士、電車及小巴站，並鄰近多條主要幹道，無論商務出行或日常通勤均相當便利。 謝氏表示，作為中環核心區優質甲廈，盈置大廈長期深受本地及國際知名企業青睞，現有租戶涵蓋航空、金融及商務服務等多個行業，當中包括阿聯酋航空、樂天證券、香港金融發展局、德事商務中心(TEC)等。就租金水平而言，謝氏認為，是次業主叫價較附近甲廈放租單位更具競爭優勢。翻查資料，鄰近皇后大道中萬宜大廈叫租價為每平方呎約92元，而中國農業銀行大廈則約75元，而是次招租單位的意向呎租約70元，屬市場吸引水平，相信可獲有意進駐中環核心區的企業垂青。
受惠「留學香港」及政府政策傾斜效應 學生宿舍成投資新寵 旺角砵蘭街全幢酒店獨家代理放售 意向價約1.7億元
即時新聞稿
|31/03/2026
近年政府積極打造「留學香港」品牌，市場上非本地學生對宿舍需求持續上升，同時，「城中學舍計劃」亦令核心區及大專院校附近的全幢商住物業水漲船高。繼早前市場錄得中原投資斥資約15億元購入富豪東方酒店，引起廣泛關注，更刺激全幢物業交投。有業主趁勢推出旗下旺角砵蘭街全幢酒店項目，並委託中原（工商舖）為獨家代理，連酒店牌照一併出售，意向價約1.7億元，預料會吸引學生宿舍營運商及長線投資者注目。 中原（工商舖）商舖部資深分區營業董事鄧振豪表示，是次獨家代理放售物業位於旺角砵蘭街130至132號全幢物業，項目地盤面積約1,153平方呎（未核實），總建築面積約12,668平方呎（未核實），意向價約1.7億元，平均呎價約13,420元。鄧氏補充，物業為一幢16層高酒店，於2019年入伙，共提供約38個房間，將以現狀、部分交吉及連租約形式出售，並連同酒店牌照一併轉讓。鄧氏續稱，是次放售物業的租金收入相對穩定，酒店部份為學生宿舍，並已全數租出，設備完善且裝修新淨，而地下及一樓商舖亦獲新租客承租，全個項目月租收入約37萬元。 鄧氏續稱，物業座落於旺角彌敦道核心地段，人流極為暢旺。鄰近兆萬中心、家樂坊及Chi Residences，步行至港鐵油麻地站僅需約4分鐘。周邊交通網絡四通八達，多條巴士及小巴線貫通全港，鄰近多間大專院校及大型購物商場，生活配套完備，學生居住需求。 鄧氏指出，由2026至2027學年起，八間資助大專院校非本地生人數上限放寬至五成，對學生宿舍需求將會有增無減。同時，自政府去年推出「城中學舍計劃」，鼓勵更多業主或發展商將旗下的商廈及酒店透過計劃改建為學生宿舍後，學生宿舍大行其道，更成為投資市場焦點。翻查資料，2026年間，市場錄得多宗全幢商廈改裝作學生宿舍之成交，單以首10宗計算的話，成交價介乎約4,500萬元至約15億元不等。是次獨家代理的放售全幢物業位處旺角區，臨近多間大專院校，宿位長期供不應求，地利位置置優越且具牌照優勢，加上近期市況回暖，預料短期內將吸引宿舍營運商及大型機構投資者爭相洽購。
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