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共有 3,342 個市場快訊
鄧成波家族屯門基座商場淪銀主盤後終易手 買家嶺南大學以1.2億元購入作教學用途
市場快訊
|17/07/2025
大專院校積極購入物業作自用。繼早前香港科技大學購入金鐘統一中心酒樓樓面作商學院用途後，近日市場亦錄得一宗教育機構吸引商場樓面的買賣個案。 據悉，是次出售項目位於屯門青棉徑2號菁雋T-Plus商業基座包括商場、地舖及停車場3個主要部分，總面積約39,228平方呎，商場部分包括地下入口、1樓和2樓全層，總面積約3,569平方呎，物業連同47個私家車及5個電單車車位一併出售，折合呎價約3,059元，買家為嶺南大學，是次購入物業預計作日後教學之用。 翻查資料，該物業原由「舖王」鄧成波家族持有，3年前曾以約3.88億元放售，惜無人問津，及後淪為銀主盤，如今由嶺南大學以1.2億承接，較原放售價低69%。
日本藥妝店攻港 20萬租尖沙咀地舖
市場快訊
|17/07/2025
市場消息指出，尖沙咀新近錄得租務成交，涉及金馬倫道22至24號東麗中心地下舖位，面積約3,215平方呎，市傳以每月約20.8萬元租出，呎租約65元。據悉，新租客為日本連鎖藥妝店「大國藥妝」，在全日本設有約200間分店，而尖沙咀分店將為集團首間海外分店。 翻查資料，該舖前租客為本地藥房，於2023年起以約25萬元租用該舖，惟租約未完成便於去年尾遷出；新舊租金相比，跌幅約17%。
紀惠市傳約3.5億沽中環中心全層 蝕幅近五成
市場快訊
|16/07/2025
市場消息傳出，紀惠集團新近以約3.5億元沽出中環皇后大道中99號中環中心26樓全層，面積約24,980平方呎，平均呎價約14,000元。據悉，紀惠集團於2021年7月以約6.93億元向馬亞木家族購入該層物業，折合呎價約27,742元，現持4年帳面虧蝕約3.43億元，蝕幅近五成，屬集團錄最大蝕讓金額的單一成交。 此外，紀惠集團現時仍持有中環中心19樓全層物業，當中半層由牙醫診所租用多年，涉及01至03、05及12至13室，面積約12,148平方呎，早前以每月約47.6萬元續租，呎租約39元；與舊租金約74.4萬元相比，獲減租約26.8萬元，減幅約36%。
觀塘新商場「三布目Scramble Hill」 逾180戶下半年分階段入伙
市場快訊
|14/07/2025
新鴻基地產旗下、位於觀塘巧明街98號大型商場新近正式落成，並宣布命名為三布目(Scramble Hill)。市場消息指出，新商場涉及面積約50萬平方呎，提供逾180個租戶，並將會在下半年分階段入伙，預計今年底前大部份店舖開幕。發展商代表指出，雖然新商場與新地旗下另一地標商場apm位置接近，但兩個商場定位有所差異；新商場將會主打年輕人、家庭客，並引入約1.5萬平方呎、位於9樓至10樓的大型創意人寵共融空中花園。 據悉，新商場寫字樓部份為大型綜合商業項目「The Millennity」，於2022年已落成，由兩座大樓組成，各提供20層甲級寫字樓，涉及總樓面約65萬平方呎，部分樓面已獲承租。
外資銀行提早一年半續租太古廣場 獲減租約兩成
市場快訊
|11/07/2025
甲廈租金續跌，業主不惜減租留客。市場消息指出，太古地產上月與法國興業銀行簽訂續約協議，提早於租約完結前一年半續租6年，新租約至2032年底。成交涉及金鐘皇后大道東1號太古廣場3期34至38樓共五層樓面，面積約83,353平方呎，新租金為每月約607.5萬元，折合呎租約73元。據悉，新呎租屬該廈近年低位，亦較現時呎租低約兩成。
上環鴨巴甸街舖1,100萬元沽出 六年勁蝕近七成
市場快訊
|11/07/2025
市場消息透露，近日中小銀碼舖位交投雖有上升趨勢，但仍有大幅虧損。位於上環鴨巴甸街41-49號金豪大廈高層地下01號舖，以約1,100萬元沽出，面積約1,700平方呎，折合呎價約6,471元。現時由酒吧以每月約4.8萬元租用，租金回報率達5.2厘。 翻查資料，原業主在2019年10月以約3,300萬元購入物業作投資之用，平均呎價約19,412元。年初曾以約2,200萬元叫價放售，但最終以約1,100萬元沽出，相較半年前減五成，持貨6年跌幅達66.7%。
金鐘力寶中心高層呎價跌至1.1萬 跌幅達37% 創15年新低
市場快訊
|11/07/2025
核心區甲級商廈呎價再創新低，市場消息透露，涉及金鐘道89號力寶中心1座一高層02A單位，面積約1,748平方呎，以約1,923萬元交吉沽出，折合呎價約1.1萬元。據悉，原業主為内地投資者，於2013年12月斥約3,050萬元買入該單位，持貨12年轉手，賬面虧損約1,128萬元，跌幅達37%。 同時，翻查資料，是次成交呎價創該廈15年來新低，對上一宗錄得的新低成交呎價是在2010年1月，單位為低層03室，涉及的成交呎價約1.2萬元。
九龍城黃珍珍泰國菜館續簽10年長約 41萬巨舖獲減租兩成 較舊租金跌21%
市場快訊
|11/07/2025
市場消息透露，九龍城區打鼓嶺道23號百營中心地舖近日錄得一宗罕有續約租賃。據悉，該舖位位於九龍城打鼓嶺道23號百營中心地庫至一樓，租客為在區内經營超過30年的老店。九龍城向來有「小泰國」之稱，而黃珍珍泰國菜館便是區内地標之一，該舖位合共面積約10,925平方呎，月租約41萬元，折合呎租約38元，較舊租金約52萬元回落約11萬元，下跌約21%。租約，由7月2開始，租期長達10年。 期間，租約將以3年、3年、4年形式，分三個階段進行。頭3年月租約41萬元，隨後3年月租約43萬元，最後4年月租約46萬元。平均呎租由首階段的約38元，提升至第二階段的約39元及約42元，預計合共10年全期租金達約半億。 翻查資料，黃珍珍早在2004年3月已承租上述舖位，最初租金約23萬元。上一份租約在2022年簽訂，租期為3年，每月租金約50萬元，其後逐年加約1萬元至今年續約前每月月租約52萬元，與最新租金約41萬元比較，租金下調21%。
幼稚園月租40萬接手丟空5年鰂魚涌酒樓 較高峰期跌三成四
市場快訊
|09/07/2025
市場消息透露，民生區續錄得教育機構租務。涉及鰂魚涌英皇道901-907號地下C部份A號舖連一樓D舖，在丟空5年後，市傳新近終獲幼稚園以每月約40萬元租用，舖位面積約21,000平方呎，折合呎租約19元，新租客是有超過50年歷史的民生幼稚園暨國際幼兒園，現校舍分別位於北角及西環。 據悉，上述舖位過去數十年一直作酒樓用途來經營，曾經歷多次品牌更換，對上一次租客為長發海鮮酒家，於2020年疫情期間宣告結業後，丟空至今。月租亦相較5年前高峰期下跌，跌幅約34%。
金鐘統一中心酒樓巨舖3.54億沽出 料獲教育機構承接 跌幅22%
市場快訊
|08/07/2025
市場消息透露，金鐘統一中心錄得一宗矚目成交，涉及金鐘道95號統一中心四樓，該自置舖位為有35歷史的名都酒樓，該舖將於9月底交吉。該樓面面積約31,410平方呎，成交價約3.54億元，平均呎價約11,238元。 據悉，是次出售物業本身屬於酒樓母企聘珍樓持有，於1989年以約4.55億元購入，是次易手跌幅約22%。酒樓因近年港人消費模式轉變以及市場經濟環境等因素而放棄經營。該樓面由香港科技大學購入，日後作該校商學院之用。 翻查資料，上址名都酒樓屬餐飲集團聘珍樓其下品牌，樓面包括該廈4、5樓全層以及601室。除了今次沽出物業外，之前亦有分階段出售物業，買家均為教育機構，包括在2023年1月，以約4800萬元出售601室予香港大學，面積約2,300平方呎，平均呎價約20,869元。而5樓部份樓面在2002年以約9100萬元售出。 除上述即將結業的名都酒樓外，另有兩間酒樓分店位於觀塘及鑽石山。
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