潘志明先生
中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理
香港餐飲聯業協會會董．香港商場管理學會會員
澳門房地產聯合商會名譽會長．澳門地產業總商會榮譽會長
潘志明先生從事地產代理行業逾30年，積累多年豐富經驗，緊貼社會經濟脈搏，對代理業務瞭如指掌，尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握，多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪，分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法，為工商舖之專家翹楚，其真知灼見，深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛，其工商舖專業知識及意見，為客戶及投資者們不斷增值資產財富，在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力，在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外，更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務，讓專業代理團隊做大做強，成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技，推動網上交流，建立全面數據平台，令户客更快掌握投資機遇。
潘志明先生
中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理
香港餐飲聯業協會會董
香港商場管理學會會員
澳門房地產聯合商會名譽會長
澳門地產業總商會榮譽會長
潘志明先生從事地產代理行業逾30年，積累多年豐富經驗，緊貼社會經濟脈搏，對代理業務瞭如指掌，尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握，多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪，分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法，為工商舖之專家翹楚，其真知灼見，深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛，其工商舖專業知識及意見，為客戶及投資者們不斷增值資產財富，在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力，在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外，更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務，讓專業代理團隊做大做強，成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技，推動網上交流，建立全面數據平台，令户客更快掌握投資機遇。
媒體專欄
|14/03/2023
本港取消口罩令，加上本港與內地落實全面通關後，香港全面復常，加上港府展開「HELLO HONG KONG」大型全球宣傳活動，向旅客派發至少100萬份消費優惠券，可於全港逾1,500間商舖使用更不設最低消費額限制，因而吸引不少旅客來港消費，帶動近期核心消費區出現人流如鯽的情況，部分名店更出現排隊人龍。 市場預期，舖位租務及買賣氣氛已轉好，隨着旅客將持續增多，預料核心消費區舖位租務及買賣交投將會持續向好，大樓面舖位租務將會持續受追捧。 近期旺角區成為市場焦點，旺角洗衣街商業地皮由新地 （00016） 以樓面地價約3,103元投得，令市場譁然，一篇篇的分析文章相信不少讀者應該拜讀過。 筆者反倒希望與大家分享旺角區最新情況。隨着全面通關後，旺角區市面消費氣氛升溫的現象顯見，最近筆者與客戶相約在朗豪坊會面，時近黃昏，街上行人絡繹不絕，商場內等候排隊上餐飲樓層的食客亦為數不少，同時，有不少旅客在化粧品櫃位前張羅，場面熱鬧。 舖位跑贏大市 2月整體86買賣 事實上，工商舖氣氛漸見轉好，據中原（工商舖）統計，2月份市場共錄得約273宗工商舖買賣成交，按月上升約26%，總成交金額約72.55億元，升幅更達約77%。整體呈價量齊升走勢外，宗數更創下6個月以來新高水平。 在工商舖3大範疇中，舖位表現明顯跑贏大市，2月份錄得買賣宗數約86宗，涉及總成交金額約37.98億元，分別按月上升約50%及約77%。值得留意的是，在2月份買賣宗數中，佔12%即約11宗來自旺角區買賣成交，領先大市。 同時，2月份共錄得約9宗逾億元大額買賣成交，當中佔逾6成涉及商舖類別，其中核心消費旺角區更錄得2宗大額成交，包括旺角亞皆老街16至16B號旺角商業大廈地下E舖及1樓至4樓，總面積約1.7萬平方呎（未核實），市傳以約3.5億元易手，以及旺角花園街45至47號地下B舖，面積約1,000平方呎，成交價約1.148億元。可見在多個核心消費區相比下，旺角區舖市率先反彈。 舖位買賣氣氛轉好，租務交投亦見熾熱。2月份舖位租賃成交錄得359宗，較1月份上升35%，而涉及金額則約3,830萬元，較1月份上升約23%。當中旺角區亦有多宗較為矚目的租務成交，旺角彌敦道639號雅蘭中心地下G15至19號及1樓104號複式舖，面積約6,000平方呎，市傳獲日本藥粧店租用，月租約100萬元，而相距不遠處的砵蘭街240至244號MPM文華商場一個地舖，面積約600平方呎，亦獲連鎖化粧品店以每月約70萬元承租。 旺角區舖位氣氛先行，該區舖位空置率亦回落至約9%水平，較2年前疫情高峰期時的12%回落3個百分點；而隨着來港遊客數字進一步攀升，繼旺角舖市後，最新港島區如銅鑼灣及中環區一綫街舖位租務氣氛亦見轉好，部分更成功吸引不少國際品牌進駐大樓面，預料隨着來港遊客數字進一步攀升，舖位租務交投將進一步熾熱，空置率情況亦會有所改善。 原文刊於2023年3月14日經濟日報專家論市>專欄內
媒體專欄
|27/02/2023
新冠病毒列為風土病，本港經濟亦步向復常軌跡，加上政府宣佈全面通關，本港與內地經濟活動漸趨頻繁，工商鋪市道亦見轉好，投資氣氛日濃，抗跌力強的工廈物業更成為市場焦點，其中觀塘區工廈更成為近期入市奇疤，市場連番錄得多宗買賣成交，當中由本行促成的一宗工廈買賣成交，呎價更高於同區商廈最新二手呎價，哄動東九龍，反映工廈有價有市，更令區內工廈頓時火速升溫。 本行最近剛促成一宗工廈買賣成交，位於觀塘開源道60號駱駝漆大廈3期4樓I室，面積約828方呎(未核實)，成交價約828萬，平均呎價約1萬。此呎價更創近年該廈新高。資料顯示，駱駝漆大廈3期對上一宗高價成交要追溯至2017年10月，該成交為一個低層C室單位，面積約1088方呎(未核實)，以呎價9500元易手，涉及成交價約1033萬。同時，按最新一宗區內商廈東瀛遊廣場買賣成交，該單位為高層E室，面積約3418方呎(未核實)，成交價約2880萬元，折合呎價約8426元，反映觀塘區工廈呎價抗跌力強之餘，其呎價升幅亦較商廈顯著。 我近期到客戶觀塘總部開會前，順道到現場實地視察發現，該單位目前租客由烘焙餅店租用，原來該店大有來頭，在網上相當受歡迎，現場亦有不少年輕人等候提取蛋糕，反應很好。據前綫同事所講，該店目前月租約2.5萬，按此計算，新買家可享有逾3.6厘回報。同時，原業主亦相當高興，據知，原業主持貨約10年，於2012年中以248.5萬購入，今次易手帳面獲利約580萬，物業升值逾2.33倍。 喜事一宗接一宗，由於駱駝漆大廈買賣成交帶旺區內工廈表現，近期區內較受矚目的世達中心亦由本行錄得買賣成交，買家更屬用家，因擔心區內工廈議價會逐漸收窄，故加快入市步伐，更以誠意打動業主，輕微調整意向價約5%承接。面對全面通關及經濟復常等利好因素，工廈買賣成交將會持續增多，預料落後大市的東九龍區工廈會率先反彈，呎價亦會平穩發展。 原文刊於2023年2月24日星島頭條網專家論工商舖>專欄內
媒體專欄
|25/11/2022
港島區工廈有價，近期柴灣區成為熱門投資尋寶地，當中星味十足的柴灣工業城更成為明星名人集中地，在目前市況相對較淡靜下，今年度錄得3宗買賣及8宗租務成交，當中男高音歌唱家家族成功沽出柴灣工業城單位，持貨十年成功獲利離場，反映港島區工廈呎價相對堅挺，投資保值力較強。 市場消息指，柴灣工業城二期16樓4室，最新成交價約968萬，折合呎價約5466元，原業主為著名男高音歌唱家莫華倫家族成員，於2012年10月斥資628萬購入後，一直作長線收租用途，是次易手帳面獲利約340萬，物業升值約54%。立法會議員謝偉俊亦十分鍾情柴灣工業城，據了解，謝氏於去年以共約1376萬元沽出1期中層05及06室，而該單位為他於2006年分別以125.6萬及131.67萬購入，持貨15年，帳面獲利1118萬，物業升值約4.35倍；同時，謝氏過去亦曾於2017年售出2期中層一個單位，當時帳面獲利約929萬，物業更於14年間升值約13倍，可見柴灣工業城抗跌力相當強。 目前這幢「明星工廈」仍有多位名人持貨，包括於去年入市，有演藝界「樓王」之稱的任達華及歌手張敬軒亦斥資約2750萬於前年(2020年)入市低層多個單位，涉及面積約5323方呎。筆者早前拜訪客戶順道參觀柴灣工業城，發現於1989年落成的柴灣工業城二期，樓齡33年，保養得宜，無一般舊式工廈外牆破損的問題，加上物業質素上乘，樓高21層，樓底由12.6呎至16.5呎不等，配套設施亦相當吸引，備有停車場及落貨區，更可上落貨櫃，較其他工廈優勝。同時，由於每層樓層負重量大，由150磅至510磅不等，故單位用途更見多元化，最新廣南集團宣佈斥資約5280萬購入低層單位作食品加工及倉儲用途。 柴灣工業城二期單位多由小業主持有，可供買賣及租務的單位面積選擇較多，由1293至全層11252方呎，因而買賣及租務交投量不俗，屬區內指標工廈之一，加上港島區工廈供應緊絀，預料日後造價將會平穩。 原文刊於2022年10月25日星島地產網專家論工商舖>專欄內
媒體專欄
|22/11/2022
在息口持續上揚，加上通關未有具體時間表之際，樓市吹淡風，市場買賣成交萎縮，更由住宅物業蔓延至工商舖範疇上，對個別招標中的工商舖發展項目亦帶來負面影響，招標反應亦受拖累，當中更有招標中的發展項目加入新條款，因應市場需求變化，提供更大的彈性，讓發展商及財團可因應市況規劃項目發展，配合市場需要。 在過去一星期，市場有3個具規模且涉及工商舖發展的項目推出，其中西九文化區商業項目西九藝術廣場於11月14日順利截標，招標反應欠預期，僅接獲零星入標；而另一項目觀塘安達臣道對出第二幅商業地皮，亦於上周五（11月18日）截標，該地皮面積約57,372平方呎，可建樓面面積約110,288平方呎，市場估值約3.7億元起，當日累收至少3份意向書，當中信和置業及新地均向傳媒表示已獨資入標，而以投標價7.66億元購入比鄰安達臣道首幅商業地皮的領展亦表態，已獨資入標。 以往商業地皮推出市場，隨即受市場關注，近年由於發展工商舖成本較高，加上回本期長，以及目前市場商廈空置率長期處於高位，令不少商業地皮項目發展添難度。市建局旗下的觀塘市中心第4及第5發展區巨無霸商業項目近日推出市場，邀請19家發展商及財團入標競投，截止日期為明年1月11日。 工商舖受衝擊 提供優惠達雙贏 同時，由於今個項目屬於整個重建計劃中規模最大，市建局亦作出安排，對入標財團設有資格限制，其資產淨值或市值不少於251億元，且需有特定年期的建築經驗等。同時，為減輕中標發展商的成本，市建局今次僅要求發展商自行提出「一口價」前期費用」，不設分紅要求，務求以價高者決勝負；而為提高發展彈性，中標發展商及財團建成後，只需保留11萬平方呎樓面及50個辦公室車位予市建局，其餘樓面則可在總樓面面積不變的情況下，靈活運用作辦公、酒店及其他商業用途，當中商場需設於基座，且樓面面積不少於70萬平方呎，以保留項目「市中心」的特色，而酒店樓面則最多約34萬平方呎等。 筆者認為，全球經過疫情洗禮，需要待一段長時間才告復原，目前經濟未見明朗，工商舖市場難免會受到衝擊，目前推出大型發展項目邀請發展商及財團參與，需提供更多的優惠及彈性安排，以讓雙方達致雙贏局面，正如近期不少業主在推售工商舖物業時，既有提供更大優惠外，亦為入市的準買家作出貼心的財務安排，如先租後付等。經濟周期有高低，只要大家同心共度難關，一定會走出谷底，享受復甦的成果。 原文刊於2022年11月22日經濟日報專家論市>專欄內
媒體專欄
|25/10/2022
「起動九龍東」概念令近年東九龍商業活動更趨活躍，多個政府部門近期已落實承租東九龍多幢指標商廈，當中包括ONE KOWLOON、LANDMARK EAST、企業廣場五期等，涉及面積逾11萬方呎，相信政府「帶頭」作用將會對東九龍工商物業買賣及租務市場有正面幫助，將會為目前處於低水的東九龍區帶來新景象，預料日後區內物業租售價反彈幅度會較大。 按中原(工商舖)資料顯示，東九龍工商物業買賣及租務成交一般佔整體租務成交宗數三成至四成左右，個別市況暢旺時期，東九龍區工商物業成交所佔的比重更大，因而東九龍戰場成為不少地產代理必爭之地。中原(工商舖)於90年代已進駐東九龍區，於觀塘區設首間分行，目前在東九龍共有5所分行，分佈於觀塘、新蒲崗及九龍灣，單是東九龍分行員工已超過100人。 筆者相當看好東九龍工商物業市場，計畫將會在區內加設據點。目前正需要廣納不同界別的人才參與地產代理行列，因此公司計畫於本周四在尖沙嘴舉辦「東九人才大募集」招聘會，大談東九龍變遷及發展前景，以及與初入行的前綫同事齊分享在東九龍工作的點滴。有意了解更多東九龍發展，就要出席今次招聘會，把握機會了。 原文刊於2022年10月25日星島地產網專家論工商舖>專欄內
媒體專欄
|11/10/2022
商舖租賃市場表現平穩，當中核心區商舖吸納情況見理想，近日政府將入境檢疫措施降至「0+3」，加上食肆每枱人數放寬至12人等新安排，市面氣氛明顯好轉，而隨着市場普遍預期檢疫措施將會更上一層樓推至「0+0」，將會吸引更多商務客及遊客重臨香港，餐飲及零售業界積極作預備，部分品牌更加快落實進駐核心區旺舖計劃。在多個利好因素帶動下，舖位租務表現於第4季會跑贏大市。 上周四起放寬第三階段社交距離措施，當中包括餐飲及酒吧等處所將至每枱人數最多至12人，並放寬宴會人數及取消郵輪「公海遊」熔斷機制等，筆者上周五獲投資者邀請到中環出席一個晚飯聚會，感受到久違了的「12人一枱」，可說是百般滋味在心頭，疫情前唾手可得的事，兩年後今日變得難能可貴，一眾賓客當晚亦把握機會相互問好及交流。 時裝名店 3年後重來香港 散席後筆者由餐廳步往中環港鐵站，沿路經過中環皇后大道中娛樂行被一幅粉色外牆充滿少女感設計吸引着，原來這間時裝店大有來頭，名為LOVE, BONITO，翻查資料發現，此品牌為新加坡時裝品牌，更是亞洲區的FAST FASHION品牌之一，於2019年曾來港開設POP UP STORE後不久撤出香港，經過3年部署，今日重整旗鼓再度進軍香港市場，並揀選中環核心地段娛樂行地下D號舖開設旗艦店，該舖位面積約2,000平方呎，內有5個試身室，客戶可試身後，才進行綫上購物，把綫上及綫下購物體驗連成一體。 同時，筆者近日更得悉中環另一宗海外品牌進駐個案，一個意大利奢華品牌最新承租中環皇后大道中新世界大廈地下至3樓，開拓其生活家品品牌，於本港設全亞洲最大概念店，涉及總樓面面積約1.4萬平方呎，據了解，舖位月租近百萬元。 中環區舖位租務市況轉好，根據中原（工商舖）資料顯示，9月份舖位共錄得約383宗租賃成交，數字與8月份相若，而中原舖位部9月份促成的租賣成交宗數比例中，佔83%為租務成交，對比起8月份的74%，高出約9個百分點，反映商舖租賃交投不俗。 按目前形勢，隨着本港放寬檢疫安排，預計零售氣氛可提升；而市傳二十大會議展開後，將會為中港通關逐步放寬訂下時間表，預料更可大力推動本港零售及消費前景，預料內地及海外品牌會趁低租金而進駐核心區一綫旺舖，預料第4季核心區舖位租務市況會見起色。 原文刊於2022年10月11日經濟日報專家論市>專欄內
媒體專欄
|19/08/2022
台海局勢令中美關係趨不穩定，為全球政治局面添加不明朗因素，加上現正處於加息周期，整體投資市場氣氛偏淡靜。但工商舖物業仍趨平穩發展，在過去逾2年半艱難時期走勢相對穩健，租售價調整之餘，政府亦推出利好政策刺激工商舖交投，當中舖市復甦速度向來最為明顯，近月租售市場走勢均見不俗，交投頻仍。 根據中原（工商舖）統計，7月市場共錄得約337宗工商舖買賣成交，創7個月新低。工商舖3個範疇中，工廈及商廈成交量均下降，跌幅約2至3成，當中舖市表現維持走勢平穩，全月錄得約100宗，按月輕微上升。同時，舖位買賣成交金額表現都見突出，7月錄得約28.08億元，為工商舖中最高。 事實上，筆者近期與投資者見面閒聊時發現，不少投資者趁目前市場前景不明朗而重整投資組合，並傾向於物色舖位作長綫投資。市場新近錄得舖位成交，當中更不乏逾億元大額交易，如麥姓資深投資者作價約1.2億元售出灣仔軒尼詩道338號北海中心地下D號舖，據悉新買家為新晉舖位投資者，向來投資中價住宅及豪宅物業；而原業主則於12年間帳面獲利約6,000萬元。有投資者善價而沽，亦有基金積極增持民生舖位。盛匯商舖基金於7月共斥資約7,000萬元連購3舖，當中包括元朗鳳攸南街3號好順景大廈地下18號舖及荃灣曹公坊12號德仁樓地舖等。 舖位市場不但買賣表現不俗外，租賃活動亦趨見好。中原（工商舖）資料顯示，近月5大核心消費區商舖空置率走勢平穩，其中銅鑼灣繼續保持優勢，7月舖位空置率僅約5.66%，屬5區中表現最佳。最近舖租市場不時錄得品牌進駐核心區舖位個案，反映商戶租舖信心回升，紛紛落戶一綫地段迎接消費力反彈。例如銅鑼灣記利佐治街11至19號地下1號舖，面積約1,500平方呎，獲連鎖鞋店以約40萬元承租。另外，尖沙咀彌敦道50號金域假日酒店地舖，面積約1,600平方呎，由國際鐘錶品牌租用，料成交月租約35萬元。 舖位物業租務表現與買賣關係密切，近期有不少好消息對舖租市場有推動作用，如第2期消費券推出，政府於8月率先派發2,000元，餘下亦會於10月內發出，相信消費券效應會有效延長消費意慾，租務利好走勢將延續至聖誕新年檔期。而政府亦落實縮短來港人士隔離政策，酒店隔離期縮減至3日，意味着香港正逐步開放，預計會增加旅客來港意慾，對本港零售及餐飲市場為一大喜訊，從而支撑舖市走勢，料舖市最先轉晴。 原文刊於2022年8月19日經濟日報專家論市>專欄內
媒體專欄
|17/08/2022
近期銅鑼灣鋪位租務市場鬧哄哄，日本過江龍松本清早前宣佈將於今年底前落戶後，近日人氣麵包店Bakehouse亦正式開業，吸引一眾麵包迷朝聖，又另一間人龍店壽司郎亦部署於短期內於銅鑼灣廣場正式營業，更多人氣店於銅鑼灣相繼開幕，將可帶動區內鋪位租務氣氛，持續改善鋪位整體空置率。 筆者早前途經銅鑼灣啟超道，被長長人龍吸引着，原來座落於啟超道16號的Bakehouse正式開幕，新店有2層高，面積約3400方呎，地理位置優越，不少市民都特意前來朝聖，人流非常暢旺；而再往前走更發現，交吉多時的京華中心亦即將有新租戶進駐。位於銅鑼灣渣甸街5至19號的京華中心5層鋪位，包括地庫，地下，1至3樓，總樓面面積約51158方呎，於2017年被美國內衣品牌Victoria's Secret棄租後，一直交吉，至最終其地庫終於Market Place承租，月租約60萬。 此京華中心鋪位見證着鋪位的變化，該鋪位早於2010年的零售高峰期時，曾獲時裝品牌Forever 21以「天價」每月約1100萬租用作旗艦店，至於2017遷出後，由美國內衣品牌Victoria's Secret以每月約700萬租用，當時錄得的租金水平更曾成為城中熱話，曾吸引不少海外傳媒報道。 事實上，由今年初起，鋪位租務市場氣氛慢慢好轉，不少核心區商鋪空置率亦逐步減低，根據中原(工商舖)資料顯示，銅鑼灣區最新商鋪空置率持續改善，7月份該區空置率約5.66%，表現遠比其他核心區理想，而對比2021年同期則大幅減低4.40個百分點，反映商戶及投資者在進駐考慮上傾向以銅鑼灣為首選。中原(工商舖)預期，隨着第二輪消費券推出，加上銅鑼灣區多個較大樓面的鋪位皆被吸納，租務情況亦見理想，預料銅鑼灣區下半年的租賃市場會在5大核心區中最先跑出。 原文刊於2022年8月16日星島地產網專家論工商舖>專欄內
媒體專欄
|01/08/2022
香港持續封關，與內地及外國經濟交流受限，加上本地新冠肺炎疫情反覆，整體經濟環境不景氣，企業以控制營運成本為首要目標，因而對寫字樓需求降低。今年初疫情再度轉嚴峻，雖然第五波疫情已消退，但對經濟市道影響短時間內難有改善，拖累近月九龍區指標商廈空置率高企，當中九龍核心商業區尖沙咀甲廈空置率更創歷史新高。東九龍表現就相對正面，近月區內甲廈空置率回落至單位數，筆者預測東九龍商廈下半年有機會見改善，支撐九龍整體租務市場。 據中原(工商舖)資料，6月份九龍區整體指標商廈空置率錄得約12.67%，比5月份上升0.29個百分點，數字亦為持續約一年半高企於12%水平，對上一次低於12%紀錄要追溯至2020年11月，當月空置率為11.84%。按地區觀察，九龍核心商業區尖沙咀甲廈空置情況嚴峻，最新錄得約12%，為中原有紀錄以來新高，按月遞增0.53個百分點，對比去年同期急升約3.69個百分點。其中甲廈林立的尖東區，6月份甲廈空置率達約12.55%，已連續第三個月超出12%水平，按年比較明顯上升1.64個百分點。 反觀東九龍區表現較好，資料顯示，觀塘區6月份指標商廈空置率錄得約9.88%，按月輕微上升0.07個百分點，但對比今年1月約11.13%，大幅減少1.25個百分點，整體呈回落趨勢。筆者相信，由於東九龍甲廈選擇多，且樓齡新，租金水平又見吸引，因而獲企業青睞租用。近月有交吉多時的商廈細單位獲租客進駐，該成交為中海日升中心中層C室，面積約1,187方呎(未核實)，由去年10月開始交吉，至7月終以呎租約24元租出，新舊租金相比，輕微下降約5%。 筆者預期，由於經濟前景仍見不明朗，下半年寫字樓空置情況亦難以樂觀，當中東九龍表現會是九龍核心商業區中相對較好的一區，因區內優質甲廈供應充足，加上部分業主或發展商肯面對現實，租金有較大商議空間，期望東九龍可持續6月份穩定向好的表現。 原文刊於2022年8月1日AM730《專家論工商舖》專欄內
媒體專欄
|29/07/2022
政府近年致力推動現代物流業發展，在早前政府公布的《施政報告》中，當中一項重要目標是要提升香港國際航運中心地位，積極研究配以先進科技，建設「智慧港口」，並物色土地作建設發展等。新近一幅位於葵涌美青路與貨櫃碼頭南路交界的物流地皮， 最新公布由外資基金ESR以約52.56億元投得。市場對物流地皮招標反應理想，反映物流前景亮麗，而可作物流行業發展的工廈前景更看高一線。 香港對物流行業需求殷切，根據《香港港口運輸統計摘要》，本港總貨運量(進出口)，截至2022年3月為約4,627.5萬公噸，較2月約2,868.1萬公噸，增加約61%，龐大的貨運量增長反映本港對物流需求持續上升。 市場對物流需求增長，連帶對可作物流發展的工廈及貨倉需求亦見上揚，當中不少外資基金或財團亦看準疫情下變化，積極物色投資方向靈活，且回報穩定的工廈全幢作吸納對象。中原(工商舖)資料顯示，以2022年上半年計算，工廈共錄得17宗逾億元大額成交，佔整體逾億元成交接近三成。新近位於元朗宏業東街8號晉美工業大廈，獲鮮有投資工廈的傳統投資家族(冠華鏡廠)以約2.6億元承接，相信正正是看好工廈為進可攻退可守的投資項目。 香港擁有優越地理位置，加上各項基建如貨櫃碼頭、港珠澳大橋、廣深港高鐵及香港國際機場三跑道系統將加強香港、內地及全球之間的聯繫，推動物流業行業將進一步發展，相信不少投資者對物流業前景感到樂觀，會積極入市，預料下半年工商物業表現繼續亮麗。 原文刊於2022年7月29日橙新聞工商舖有妙法>專欄內
