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【潘總在線】HIBOR急跌利好消息不斷 | 入市工商舖好時機？
系列特輯
|30/05/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【中美關稅戰緩解】【拆息下調業主壓力減】【旅客持續增長利舖位】【舖位空置率下降】【用家積極入市】【給投資者的建議】 近期，香港工商舖市場顯著回暖，多項利好因素接連出現，現在是否投資者和用家入市的好機會？中原工商舖董事總經理潘志明先生將多角度分析當前市場上的利好因素，並為有意入市的人士提供實用建議。 中美關稅戰緩解 4月份，整個工商舖市場仍籠罩在關稅戰的不確定性中，大部分投資者及用家，都抱持觀望態度，但到了5月份，隨着中美在日內瓦談判取得進展，大幅緩解了市場的緊張情緒，也為工商舖投資者重新注入了信心。 拆息下調業主壓力減 過去一段時間，銀行同業拆息一度高企，四月份仍高見4厘，令不少持貨量大的業主面對沉重的利息支出壓力，但自5月開始，拆息開始下調，近日更急跌至低於0.6厘，令許多業主大大地鬆了一口氣，亦增強繼續持有物業的信心；此外，定期存款利率亦同時下調，普遍已低於2厘，反觀不少工商舖物業的租金回報已達4至5厘，遠高於存款利率，對投資者的吸引力亦顯著提升。 旅客持續增長利舖位 旅遊業復甦無疑為工商舖市場重新注入動力，旅發局數據顯示，今年首4個月訪港旅客超過1,600萬人次，按年增長10%，其中，單是4月份旅客量便已達到384萬人次，同比上升13%，而今年五一黃金周期間，訪港旅客更突破110萬人次，按年增長22%，旅客增加直接刺激零售和餐飲業的生意，商戶對市場前景的信心正在恢復，亦令舖位投資者更有把握入市。 舖位空置率下降 隨着旅客人流回升，核心區舖位的空置率亦顯著改善，根據中原工商舖數據，中環舖位空置率最新降至6.66%，按年減少1.7個百分點，銅鑼灣及灣仔舖位的空置率也錄得下降，對於投資者而言，現在確是相對穩健的入市時機，可考慮選擇租金回報穩定、價格具吸引力的舖位物業進行投資。 用家積極入市 在利好消息的推動下，不少用家及投資者已開始積極入市，對於用家而言，因現時工商舖價格回落幅度頗大，售價極為吸引，加上息口下調，購入成本相對較低，事實上，看到近日一些宗教團體、大企業甚至品牌商，都陸續購入物業作自為用，在市場上起正面作用。 給投資者的建議 對於投資者，現時可關注連租約的物業，租金回報在4至5厘以上的物業尤其值得考慮，現時銀行陸續放寬工商舖物業的按揭審批，相信對投資者更為有利，隨着市場利好因素逐漸浮現，預料5月下旬至下半年，工商舖市場的成交量將持續提升，價格也有望趨向平穩。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【潘總在線】港元拆息逾兩年新低 投資者重投工商舖市場？ 【潘總在線】教育機構成大手租務新勢力|辦學選址要求大曝光 【工商舖專家】財政預算案催谷！工商舖3月成交飆升｜關稅戰對工商舖有咩影響？ #拆息 #HIBOR #按揭 #關稅 #訪港旅客 #舖位 #空置率 #租金 #自用物業 #投資 #工商舖 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
【工商舖專家】尖沙咀酒店變身學生宿舍搶攻理大市場？全幢物業及酒店有新出路？
工商舖專家
|27/05/2025
政府打造留學香港品牌，學生宿舍市場規模可達到近1000億，當中自然商機無限，同時對手持整幢住宅或酒店嘅業主都係大喜訊，點解？一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 中原投資早前購入尖沙咀漆咸道珀薈酒店，最近開始正式翻新，預備作學生宿舍之用，在政府推動「留學香港」品牌下，據資料顯示，未來五年學生宿舍公寓投資市場規模將達750億至近1000億港元，發展潛力極之巨大，若手持全幢住宅物業或酒店的業主，未來將有另一條新出路。
【潘總在線】淘多多逆市灣仔開萬呎旗艦店 | 點解3年開10多間分店咁成功？
系列特輯
|23/05/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【低價戰略極成功】【天時地利頻開店】【選舖面積越來越大】【催化DIY經濟】【帶動人流有助舖位市場】 在香港零售業普遍面臨挑戰的當下，以平價見稱的淘多多近年卻以驚人速度擴張，該店最近在灣仔莊士敦道開設1.4萬平方呎旗艦店，更首次引入傢俬銷售，這個深水埗起家的平價店，如何看準時機，在逆市中不斷擴充，中原工商舖董事總經理潘志明會為大家詳盡分析。 低價戰略極成功 淘多多之所以如此成功，首推其「絕對不貴過淘寶」的定價策略，創辦人憑藉多年零售經驗，精準捕捉香港消費者「既要便宜又要即時滿足」的心理，店內商品價格甚至低於內地網購平台，卻能提供網購無法比擬的實物購買體驗，這種銷售模式解決了網購看不到實物質量、等待物流派送需時等痛點，尤其適合家居日常物品即買即用的特性，故能成功搶佔了這個市場。 天時地利頻開店 淘多多近年迅速擴張，3年間開了13間分店，正正捕捉了香港舖位租金大幅調整的趨勢，原本這類平價店，顧客人均消費不高，其付租能力自然不是太強，換作是以往舖位市道暢旺的時候，根本無可能跟其他行業競爭，搶租進駐旺區的主要街道，但隨著市況及經濟環境的改變，很多舖位業主都願意主動減租吸引租客，像淘多多灣仔旗艦店，現在呎租只是20餘元，較高峰時期下跌超過一半，造就淘多多這種平價店在鬧市旺區開設旗艦店的機會。 選舖面積越來越大 值得注意的是，隨着生意的擴展，淘多多揀選舖位的面積也越來越大，從初期一般約2,000平方呎，到後來擴大至約4,000平方呎，而灣仔的旗艦店因引入傢俬銷售，故舖位面積更達1.4萬平方呎，至於開店選區方面，創辦人表示會考慮在元朗、屯門及大埔等民生區再開設分店，因這些地區除了有原區居民光顧外，更有外區客前來消費，故客源會更廣，帶來更多的生意。 催化DIY經濟 淘多多這類平價店，除了日常用品種類齊全之外，亦有許多五金、木工小工具和配件出售，間接催化出另一類消費文化 「DIY經濟」，隨著對個人化的追求，不少港人越來越享受自製小家具或自組傢俬的樂趣，淘多多亦適時捕捉了這個商機，不斷增加相關貨品種類，以滿足顧客的需要。 帶動人流有助舖位市場 淘多多走價廉物美路線，大受普羅市民歡迎，不難看到各區淘多多分店，經常都人頭湧湧，其門如市，近年頻開分店，除了能消化市場上的空置舖位外，淘多多的進駐，亦能引進人流，一併帶旺附近一帶的地舖和街道，為舖位市場帶來正面的影響，隨著「降級消費」的流行，相信像淘多多這類平價店會越來越多，成為舖位租務市場一股新勢力。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【潘總在線】教育機構成大手租務新勢力|辦學選址要求大曝光 【潘總在線】C朗足球旗艦店登陸時代廣場|為何選擇香港開全球首店？ 【潘總在線】淘寶中港城開4萬呎體驗館 |網購為何轉開實體店？ #淘多多 #平價店 #灣仔 #莊士敦道 #旗艦店 #地舖 #舖租 #DIY #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
【潘總在線】港元拆息逾兩年新低 投資者重投工商舖市場？
系列特輯
|14/05/2025
港元拆息再下調，HIBOR跌至1.57%，屬逾兩年低位，投資者會唔會重投工商舖物業市場？一齊聽下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生
【工商舖專家】1場演唱會帶旺4個區？解密謝霆鋒如何拯救香港夜經濟
工商舖專家
|12/05/2025
謝霆鋒喺啟德體育園舉行一連四日演唱會，歌迷反應熱烈，散場後繼續喺附近搵地方娛樂消費，大大帶旺啟德、九龍城及土瓜灣一帶嘅夜店同食肆，呢股「霆鋒夜經濟」熱潮能否延續落去？一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 謝霆鋒在啟德體育園舉行四天的演唱會，成為近日城中一大盛事，演唱會口碑不俗，現場氣氛高漲，演唱會完結後，不少歌迷都意猶未盡，在體育園附近繼續娛樂消費，大大帶旺啟德、九龍城及土瓜灣一帶的夜店及食肆，堪稱「霆鋒夜經濟」效應，接下來啟德體育園還會陸續舉行多場演唱會，這股演唱會經濟熱潮有望能一直延續下去。
【潘總在線】教育機構成大手租務新勢力|辦學選址要求大曝光
系列特輯
|09/05/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【教育機構頻入市】 【鍾情大樓面物業】 【需符合牌照要求】 【選址偏好】 【受歡迎的租客】 【打造「留學香港」品牌】 在香港，教育是一個很龐大的產業，當中自然牽涉到學生上課的教育場地，最近市場上錄得兩宗教育機構大手租務，當中有何啟示？中原工商舖董事總經理潘志明會和大家談談這個話題。 教育機構頻入市 近年香港教育產業相當蓬勃，去年都會大學便大手斥資26.5億元購入紅磡 祥祺中心全幢，此外，香港城市大學亦以8.8億元購入尖沙咀 明輝中心基座商場及寫字樓作為自用，除了大手購入物業外，近期亦有國際學校以約300萬元，租用大角咀瓏璽基座地下及樓上多層商舖，總面積約9.5萬平方呎，而東華學院亦一再擴充，增加租用葵涌 九龍貿易中心全層約2.5萬平方呎樓面，可見教育機構成了工商舖市場一股新勢力。 鍾情大樓面物業 一般教育機構，因為需要容納大量學生，加上其他相關教學設施，校舍面積通常都達數萬平方呎，像上述的國際學校需要租用9.5萬平方呎的地方，若是一般的商廈，可能要租用很多樓層，反觀瓏璽基座，平均一層面積達3萬多平方呎，租用3層便足夠，於校方而言，運用及管理起來便較為容易方便。 需符合牌照要求 除了大面積樓面外，教育機構選擇地方，亦牽涉到牌照的問題，若申領學校牌照，校舍不能選擇高層的地方，在距離地面24米的範圍以下才有機會獲批，此外，在照明、通風及消防設施上亦有一定的要求。 選址偏好 看到近期教育機構選選址，多揀選落戶在市區的位置，主要是因為交通方便，便利師生往返，而其他的配套亦較為集中，此外，教育機構亦較偏向選擇樓齡較新的物業，主要是顧及形象問題，希望給大眾一種充滿朝氣和活力的感覺，同時也會選擇較多學校的地區，以享協同效應。 受歡迎的租客 於業主而言，教育機構向來都是極受歡迎的租客，因教育機構始終與商業機構不同，受經濟市道變化影響較輕，不像一般零售或服務業的商戶，若經濟環境欠佳，便很容易結業退租，令業主需要再覓新租客，此外，一般教育機構簽署的租期也會較長，若是以收租為主的業主，自然十分喜歡這類租客，而教育機構一般付租能力亦較強，所以不少發展商、大業主，都特別喜歡教育機構這類租客，甚至租金、條款各方面，都願意有所遷就及優惠。 打造「留學香港」品牌 去年施政報告提出打造「留學香港」品牌，相信會未來將有更多教育機構擴充它們的教育產業，對商廈或商舖物業有一定的需求，此外，教育機機落戶一處，因為有大批學生進出，亦能帶動周邊的消費力，令附近的商舖及商戶同時受惠，在政府大力推動教育產業下，料能為工商舖市場帶來正面的影響。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【潘總在線】華潤隆地購入房協5商場|民生商場有咩投資價值? 【潘總在線】學生宿舍成新商機? |酒店改裝收益更好？ 【潘總在線】【施政報告2024】放寬按揭上限7成對工商舖有幾大幫助? #教育機構 #國際學校 #基座商場 #瓏璽 #都會大學 #祥祺中心 #留學香港 #商舖 #寫字樓 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
【工商舖專家】財政預算案催谷！工商舖3月成交飆升｜關稅戰對工商舖有咩影響？
工商舖專家
|28/04/2025
受多個利好因素帶動，三月份工商舖錄得362宗買賣，較二月份大幅攀升，踏入四月份，在關稅戰之影響下，工商舖市場走勢又會點發展？一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 受寬減釐印費及停推商業地皮之利好因素帶動，三月份工商舖市場表現不俗，錄得362宗買賣成交，較2月份大幅攀升，當中以寫字樓物業表現最為突出，主要因為甲廈價格累積一定的減幅，吸引不少用家及投資者入市，但踏入四月份，受關稅戰影響，不少準買家皆抱持觀望態度，料四月份工商舖成交量會有較明顯的下跌。
【潘總在線】C朗足球旗艦店登陸時代廣場|為何選擇香港開全球首店?
系列特輯
|24/04/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【體育經濟潛力大】【C朗明星效應】【為何揀選香港？】【銅鑼灣充滿時尚活力】【其他體育運動或效法】【另一條波鞋街？】 國際球星C朗繼早前宣佈於7月在尖沙咀 K11 MUSEA開設CR7生活博物館之後，消息指他將在銅鑼灣 時代廣場開設全球首間足球旗艦店，到底體育經濟在本港有多大潛力，對工商舖市場又有多大影響，中原工商舖董事總經理潘志明先生今天會和大家談談這個話題。 體育經濟潛力大 近年港府致力振興經濟，舉辦一連串的盛事活動，吸引不少本地市民及中外旅客在港消費，而當中體育活動更是極重要的一環，如上月在啟德體育園舉行的香港國際七人欖球賽，短短三日賽事，便錄得逾11萬人次入場，預料為酒吧業界帶來約2,000萬元的額外收益，而每逢世界盃或奧運期間，亦大大帶旺香港各大商場、體育用品店、酒吧和食肆等，可見體育經濟潛力極大，當中商機無限。 C朗明星效應 足球是全球極受歡迎的體育活動，其經濟價值絕對不能小覷，以足球歷史悠久的英國為例，除了當地有不少狂熱球迷外，每年也有不少海外球迷遠赴英國觀看足球比賽，除了觀賽外，球迷亦會順便在當地消費購物，產生極龐大的足球經濟市場，而是次C朗在香港開設生活博物館及足球旗艦店，各球迷早已翹首以待，在明星效應的加持下，其經濟價值實在不容忽視。 為何揀選香港？ C朗之團隊將在銅鑼灣 時代廣場7樓租用過一萬平方呎的樓面，開設全球首間足球旗艦店，此外亦會開設足球訓練中心，C朗之所以選擇落戶香港，皆因香港雖是彈丸之地，但背後卻有著龐大的中國市場，國際品牌可借香港作為跳板進軍內地，日後若能把足球旗艦店複製至國內其他城市，這14億人口的市場，未來發展潛力相信一定十分驚人。 銅鑼灣充滿時尚活力 至於C朗的足球旗艦店為何選擇落戶於銅鑼灣 時代廣場，主要因為有別於中環給人金融區的感覺，而銅鑼灣則充滿時尚活力，加上區內有不少零售商戶及食肆，是旅遊人士消費玩樂熱點，至於時代廣場本身具知名度，也是國際潮流品牌的集中地，所以C朗的足球旗艦店選擇落戶時代廣場，無疑是十分明智的選擇。 其他體育運動或效法 體育運動已漸成為香港其中一項重要產業，如之前張家朗贏得劍擊界世界冠軍，隨後坊間便出現不少劍擊訓練班及售賣相關用品的商店，是次C朗開先例開設足球旗艦店，料能帶來種種商機，相信往後或會有其他體育運動效法，如籃球、排球、羽毛球、乒乓球、桌球等，各類相關商業活動百花齊放，為香港經濟另闢一條新出路。 另一條波鞋街？ 旺角花園街因開設不少體育用品店，故有「波鞋街」之稱，亦成為中外旅客購物及朝聖的熱點，是次C朗在銅鑼灣開設全球首間足球旗艦店，料能掀起一波足球熱潮，帶動相關體育用品的銷售，預計足球旗艦店周邊街道，未來會乘著這股熱潮出現更多體育用品店，或有機會在港島區發展出另一條「波鞋街」。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【工商舖專家】啟德體育園七欖3天吸11萬人次|酒吧多2000萬生意？ 【潘總在線】小紅書入駐銅鑼灣時代廣場寫字樓|呎租僅約40多元 【潘總在線】啟德SOGO開業有咩優勢? |可否延續銅鑼灣崇光輝煌經典? #C朗 #足球旗艦店 #銅鑼灣 #時代廣場 #K11 #商場 #商舖 #體育用品 #七欖 #啟德體育園 #波鞋街 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
【工商舖專家】啟德體育園七欖3天吸11萬人次|酒吧多2000萬生意?
工商舖專家
|14/04/2025
一年一度嘅體育屆盛事國際七人欖球賽，今年移師剛落成嘅啟德體育園舉行，三日賽事有成11萬人次入場，大批球迷睇完球賽自然周圍搵娛樂消遣，到底點樣帶旺香港嘅酒吧、食肆同酒店業，一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 體育屆盛事國際七人欖球賽，今年移師剛落成的啟德體育園舉行，三天的賽事，錄得達11萬入場人次，大大帶旺了啟德及九龍城一帶的酒吧和食肆，而不少球迷更是專程由國外來港觀賽，直接讓酒店業受惠，而繼七欖之後，啟德體育園會將陸續舉行多個大型演唱會，相信能帶動消費，對商戶及香港經濟均有所幫助。
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【潘總在線】兩投地王恒基打造商業王國 | The Henderson 成中環新地標
系列特輯
|10/04/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【中環早年屬置地天下】 【華資發展商開始進軍中環】 【美利道商業地王誕生】 【地王出現帶動甲廈價格】 【The Henderson成新地標】 【新海濱3號項目生協同效應】 恒基創辦人李兆基先生早前離世，他生前憑著獨到的眼光和商業觸覺，從早期收購市區舊樓、發展住宅物業，到後來躋身中環核心商業區，成為中環大地主之一，今天中原工商舖董事總經理潘志明先生會和大家談談恒基在中環建立的商業王國。 中環早年屬置地天下 說到香港的商業地產發展史，中環區是極重要的一環，作為香港傳統的核心商業區，早年以置地為首的英資財團，長期主導著中環甲級寫字樓市場，置地旗下物業包括怡和大廈（前稱康樂大廈）、交易廣場、遮打大廈、太子大廈及置地廣場等，當中進駐了不少大型的金融機構或跨國企業，所以早年的中環，可說是置地的天下。 華資發展商開始進軍中環 至於華資發展商方面，早期多以發展住宅項目為主，至上世紀70年代起，隨著實力增強，加上政府在中環填海，陸續推出多幅商業地皮，而恒基、長江、華懋等華資發展商亦開始涉足商業地產，在中環逐漸建立起各自的商業王國，與英資置地分庭抗禮。 美利道商業地王誕生 恒地於1996年與其他財團合作發展香港站上蓋大型商業項目，興建國際金融中心一、二期，項目包括寫字樓、酒店及商場部分，整個項目營運得相當出色，而國際金融中心亦成為中環矚目的地標建築，這個項目的成功令恒地對中環發展更有信心，2017年，恒地獨資以232.8億元投得中環美利道停車場商業用地，呎價超過5萬元，呎價及地價均創出當時新高。 地王出現帶動甲廈價格 隨著美利道商業地王出現，整個甲廈市場頓時變得十分熾熱，中環甲廈呎價亦創出新高，皇后大道中九號頂層34樓，便以呎價6.18萬元成交，創出全港商廈呎價最高紀錄，而遠東金融中心及美國銀行中心，成交呎價亦高達5至6萬元，其他地區的甲廈價格同樣被帶動，天價成交的美利道地王無疑是這一波甲廈價格升浪的推手。 The Henderson成新地標 美利道商業地皮現已發展為The Henderson，這幢商廈由名家設計，外型似花蕾的層層結構，別具特色，據悉大廈已達近8成出租率，至於商戶方面，佳士拍賣行便租用了約5萬平方呎的樓面，作為亞太區總部，另有一些國際級的基金公司及投資公司，都相繼進駐The Henderson。 新海濱3號項目生協同效應 2021年，恒地再下一城，以約508億元天價，投得中環新海濱3號商業地，成為現時香港最貴的地王，這幅地皮更靠近中環海傍，而且面積相當大，根據發展商的資料，地皮未來將興建大型商業綜合體，包括寫字樓及商場，項目亦會提供公共設施供市民享用，料能與國際金融中心一期、二期產生協同效應，讓恒地中環的商業王國更上層樓。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【潘總在線】對沖基金大手租The Henderson四層樓面|股市旺有利減低甲廈空置率 【工商舖專家】力寶中心罕有迷你空間580萬成交 | 原本竟然係電梯槽位?! 【潘總在線】保險、銀行大手租甲廈 | 意味對香港經濟前景充滿信心？ #中環 #恒基 #寫字樓 #甲廈 #置地 #國際金融中心 #The Henderson #美利道 #商業地 #新海濱3號 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
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