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共有 147 個灣區市況
“一周一行”“一簽多行” 商戶搶佔旅遊旺舖
灣區市況
|23/01/2025
深合區赴澳一簽多行及珠海赴澳一周一行今年元旦起已正式實施，據治安警資料，本月18日錄得逾80萬人次通關再次刷新單日紀錄；而據國家移民管理局統計，自元旦實施以來至本月中，珠海市居民出境赴澳同比增長約26.1%，從數據中可預見簽注新措施帶動下，訪澳旅客數字將持續增加。 而其實在去年11月底，中央公佈簽注新政後，一些商戶已密鑼緊鼓在旅遊及賭場區搶佔一席位，尤其自由行相關行業最為積極，如藥房、蔘茸海味等，舖位租賃速度明顯加快。去年底至今中原已促成不少大額租賃成交，賭場區一個約700呎地舖以每月約30萬獲承租；中區大三巴及板樟堂一帶的舖位，以約25萬元租出；氹仔官也街商圈舖位，則以每月28萬左右租出。現階段各類商戶加快擴充，旅遊旺區舖位空置大幅下降，有興趣的客戶，不妨聯絡中原(工商舖)了解更多。
放寬旅簽 外地客置業增
灣區市況
|09/01/2025
自去年四月樓市全面撤辣，外地買家來澳置業無需再繳付辣稅，加上樓價已調整至吸引水平，減息步伐已展開，入市成本大大降低，去年外地買家較二三年顯著增近3倍，比例佔整體買家約5.2%。今年元旦起，橫琴來澳一簽多行及珠海來澳一周一行實施後，帶動他們在澳的日數增加，料可為樓市再添動力。 以往廣東地區居民來澳簽註間隔一般為兩個月，每次在澳逗留不超過七天，每年逗留澳門的日數最多約四十二天。過往他們來澳購買物業，主要為純投資性質，自住需求不大，且要繳付額外印花稅，所以每年的成交宗數並不多。 但今年起，新簽註措施實施，兩地居民可多次往返澳門，大幅提升往來便利性。除直接刺激零售、餐飲等行業，也可吸引部分外地客在澳置業居住，如頻密往來兩地探親的人士及鍾情優質物業的買家等，可活躍本地租賃市場，更可為樓市帶來新資金。 預期減息效應持續，息口將進一步回落，更多旅客到訪，有助帶動整體經濟復甦。經濟向好亦有利樓市，料今年全年住宅成交量有望逾3,500宗，按年升約15%。樓價在成交量及客戶群增加下，有望今年內止跌企穩。
年底議幅增 工廈租賃成交倍升
灣區市況
|19/12/2024
受減息利好刺激，加上不少工廈物業呎價回落至吸引水平，年內不乏剛需用家趁低入市，轉租為買，2024年的工廈成交量較2023年上升約1倍。近期工廈租賃亦明顯轉暖，錄得多宗大面積廠房成交，當中較矚目為環球工業大廈，約5,550呎的單位，呎租低至約6元；而激成工業大廈、南益工業大廈的逾5千呎大面積單位，平均呎租則介乎8至8.5元左右。 現時市場上工廈減價盤仍未被完全消化，而且臨近年底，部份業主不願丟吉單位，議價空間大。推介福泰工業大廈，一個過萬呎的開揚單邊物業，可入20呎貨櫃，呎租約7元。至於細面積工廈，則可考慮澳門工業中心，約2,200呎的高層單位，月租約18,700元。現時市場上陸續釋出不同類型的工商廈筍盤，有興趣的客戶，不妨聯絡中原(工商舖)了解更多。
兩度減息！租金回報增 投資者重臨掃「磚」
灣區市況
|29/11/2024
美聯儲自今年9月起已兩度減息，累減0.75厘，隨息口回落，供樓成本降低，樓市明顯回暖向好，市場上二手樓價仍低，加上發展商亦把握時機推新盤，吸引不少買家升級換樓，睇樓人次激增。 減息周期重啟，二手市場近月未見有業主加價或反價，買家在利息下調下，能以相同價格購得更大面積或更新的物業，澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示，本澳多個藍籌屋苑近月成交速度快，以氹仔濠系列屋苑為例，自減息後，「濠庭都會」成交了約12宗，「濠珀」成交了約3宗，而「濠景花園」亦錄得約5宗成交，當中以千五呎或以上大單位最受歡迎。 至於一手市場方面，亦接連有發展商以優惠價推盤，氹仔市中心「濠尚」本月再推新盤，戶型由開放式至四房單位，折實入場價約490餘萬起，而是次開售發展商更推出震撼車位優惠，買家購買指定單位能以100元加購車位一個，或200元加購車位兩個，因此開售短短數天已錄得約12宗成交，當中以三房及四房為主。 位於蝴蝶谷大馬路的「珀悅」本月亦再次推售，並首次開放參觀示範單位，項目為現樓新盤，擁完善會所設施，價格貼市，總價較細，兩房單位低至4百幾萬起，呎價5,999元起，吸引不少年輕家庭，亦已錄得逾10宗成交，以兩房單位為主。 減息效應持續，多個一手新盤接連登場，除買樓自住人士外，現時租金回報持續上升，亦吸引一些投資者重臨市場，若美聯儲12月進一步減息，料將加快市場資金流入「磚頭」，延續樓市轉旺的勢頭。
一線舖租下調 品牌大換血
灣區市況
|27/11/2024
據澳門旅遊局數據，今年暑假日均入境旅客逾十萬人次，惟整體消費意慾低，尤其名店、奢侈品市場業績明顯下滑，連帶一線旅遊區舖位租金受壓。以中區板樟堂一帶來說，不少業主在租約到期後均因應市場調低租金，近月區內一個4千餘呎的全幢物業以約25萬元租出，較舊租金跌約四成。 事實上，板樟堂及大三巴一帶，經過兩年多疫情，多個大型品牌相繼撤出，區內一些舖位更已交吉一段時間，租金大幅下調並非個別案例，近月不乏網紅小食店趁機落戶大三巴及賣草地街，這些小食店承租力高達逾10萬元。而板樟堂舖位面積普遍較大，昔日以國際品牌進駐居多，現時租金較疫前打了6至7折，吸引一些原本未有打算擴張的連鎖品牌，趁舖租回調，進駐一線街提升品牌形象。核心舖位租金大幅下調，令更多不同類型商戶有能力承租，料短期內一線街零售品牌轉換速度加快。市場上陸續出現核心靚舖，有興趣的客戶，不妨聯絡中原(工商舖)了解更多。
減息見效 濠庭都會上月成交近10宗
灣區市況
|19/11/2024
美國聯儲局本月宣布再減息0.25厘，減息步伐符合市場預期，有助降低買家置業成本，近月二手市場交投明顯加快，不少觀望已久的家庭看準機會，入市執筍盤。以氹仔藍籌屋苑濠庭都會為例，上月成交了近10宗，當中約1,300呎戶型成交價介乎800萬至868萬元之間，而逾2,500呎的大單位，成交呎價低見4千餘元。 減息周期初期，不少業主把握樓市氣氛加速套現，市場上仍不乏減價筍盤，推介濠庭都會一個面積約1,318呎的單位，去年開價約980萬，現勁減至7字頭放售，有意換樓置業的人士宜加快步伐，隨減息周期持續，相信樓價在短期內會止跌回穩。
搶減息先機 多客搶租核心靚舖
灣區市況
|11/11/2024
美國聯儲局一如市場所料，再減息0.25厘，是繼9月會議減息0.5厘後再度減息，加上早前中央接連推出政策振市，股票市場活躍，投資氣氛逐步熾熱。澳門中原(工商舖)資深區域營業董事李肇成先生表示，上月澳門工商舖交投明顯上升，不少企業用家密鑼緊鼓吸納低價物業，當中以舖位表現最為突出，預估10月份買賣成交約40宗，較去年同期大升約186%。 減息周期啟動，有效降低入市門檻，加上工商物業價格已回落至吸引水平，近月工商舖睇樓量大增，一些以往未有計劃入市的人士亦開始關注市場，由於現時旅遊及賭場區放盤不多，10月份成交多集中在民生區黑沙環及關閘一帶，舖位租金回報約在3.3至3.8厘水平。 商舖租賃方面更是勢頭強勁，10月份月租超過10萬以上的成交約有6宗，主要在南灣區及大三巴旅遊區一帶，有舖位更接獲多個租客及品牌搶租，部分商舖最後成交租價更比業主預期高。一線空置舖位少之又少，隨市場上成交量增多，業主議價空間減少，籲有意入市的投資者及用家把握撈底時機。
佔港珠澳大橋優勢 明珠區成交湧現
灣區市況
|06/11/2024
在減息效應、全面撤辣、中央出招撑房地產等多項利好因素下，買家及投資者入市信心增加。靠近港珠澳大橋落腳點的東方明珠區，受惠「港車入澳」及跨境非商用私家車配額增加，盡佔地理優勢，近月查詢及睇樓量顯增，除了本地家庭外，亦有不少國內客和香港客前來了解，他們尤其偏愛三房或以上的大單位。 10月份明珠區多個屋苑，如海名居、海上居、海天居、君悅灣、御景灣等均錄得成交，以海名居為例，雖然18年樓齡，但勝在實用率高，會所及周邊生活配套完善，受自住用家歡迎，近月一個逾二千呎的大單位以約1,350萬錄得成交，同屋苑複式大單位亦以約2,500萬元獲承接。明珠區交通配套日漸完善，在第四條跨海大橋澳門大橋啟用後，由明珠區前往氹仔北安碼頭及澳門國際機場時間大幅縮短，而未來輕軌東線亦將設站於此，潛力不容置疑，建議有計劃置業人士把握機會入市。
減息旺市 新盤百花齊放
灣區市況
|31/10/2024
減息前，本澳樓市整體氣氛相對觀望，不過自9月中美國落實減息，減息周期正式啟動後，樓市氣氛即時轉好，多區一手新盤接連登場，二手業主亦伺機加快沽貨，帶動市場上二手筍盤消化速度快，在年頭放寬樓按措施下，尤以大單位成交主導，料第四季住宅成交量將重上1,000宗水平。 樓市氣氛轉旺，澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生指，發展商紛紛把握時機推售，策略仍採「先量後價」，定價未有過於進取，務求貼市價推盤，加快資金回籠。新口岸豪宅「Tiffany House」率先推出第二座全新單位，是次推售的單位景觀佳，望金蓮花廣場、松山及漁人碼頭海景，短短一個月已累售約30伙。項目於11月續以優惠推售，價單單位以折實價計算，入場費約為446萬起，平均呎價約在7千餘元水平。而氹仔區「濠珀」10月下旬亦加推少量貨尾單位，兩個開放式單位即時錄得成交，成交呎價約8千元水平。 另一個受注目的氹仔新盤「翰林‧雋峰」位處市中心黃金地段，數月前首次開售，短短3天即售出約160多個單位，引來全城熱話。項目11月份再次推售，加推高層景觀及大平台單位，提供開放式至3房戶型，入場價低至約288萬。由於其地理位置佳，且總價細，相信能吸引不少投資者及上車客關注。 中央救市政策不斷，股市成交活躍，整體投資氣氛好轉，更重要的是市場已進入減息周期，預計年內或最少再減息一次。而銀行定存息率亦隨着減息周期而回落，帶動資金由存款重新轉移至樓市，激活住宅市場的流動性，看好樓價將止跌回穩。
樓市迎拐點 轉勢將至
灣區市況
|09/10/2024
美聯儲上月中宣布減息0.5厘，為4年來首次減息，而本澳多間銀行亦跟隨調低最優惠利率約四分一厘，意味市場由加息轉為減息，再者年內及下年再度減息機會大，市場氣氛明顯好轉，迎來樓市拐點。 澳門中原住宅部資深區域營業董事羅俊明先生指，此前，加息令業主供款壓力增，在首次加息時，不少放盤業主仍未肯減價出售物業，但在多輪加息後，普遍業主心態轉弱，願意大幅折讓求售；同樣情況亦會在減息周期出現，在第一次減息時，一些業主財政壓力仍未消除，但多次減息後，供樓負擔明顯減輕，以往急於劈價套現的業主，叫價將愈見硬淨，當市場的平價盤被消化後，樓價料將逐步上調，而現階段則成交量顯增。 近年樓價下調，但在租金平均每年升約10%，而供樓利息成本下降的情況下，相信租客「轉租為買」的個案會大增。加上上月底中央重磅放水萬億，未有再提「房住不炒」，而提出要促進房地產市場止跌回穩，刺激股票市場顯著上揚。股市與樓市關係密切，根據過往表現，股市急升，樓價亦會跟隨，而股市一般比樓市快行。再者放水後，不少企業資金得到鬆綁，部分地產發展商股價升近3至5成，有發展商在推盤時已開始調整價格。現時為減息初期，市場上觀望氣氛未消散，仍有不少筍盤求售，建議有能力的剛需用家，把握最佳時機盡早入市。
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