灣區市況
|25/07/2024
七、八月暑假為旅遊旺季，但對樓市來說則向來較淡，澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生表示，主因不少家長會趁假期一家人出門旅遊，一些發展商亦放慢推盤步伐，因此近月買賣成交明顯放緩，預計七月份本澳住宅成交約在200宗水平，較上月下跌約五成。 隨早前多個新盤減價促銷影響，部分二手業主為與一手競爭，擴大議價空間，吸引買家趁勢入市，市場上陸續出現觸目的低價成交，以氹仔藍籌屋苑濠庭都會為例，有向中央公園景觀的四房單位，創近年新低以約1,250萬元易手，成交呎價低見約4,900元；而濠景花園及海洋花園的兩房單位，亦失守5字頭關口，部分放盤業主叫價僅4百餘萬。 至於租賃市場在暑假期間則持續暢旺，各區租金普遍有輕微調升。濠尚的三房單位由以往租金約在2萬元水平，上升至約2萬3千元，市場上放租的盤源更已為數不多，而金峰南岸的四房大單位租金亦重上兩萬元水平。在租金升，樓價下調的情況下，物業回報厘數回到合理水平，料將吸引部分買家趁淡市加快尋寶步伐。 自樓市撤辣後市場氣氛明顯改善，近月前來了解澳門物業的國內客戶增加約一成，他們對本澳的一手新盤興趣較大，相信待九月份假期完結，發展商再大力推售新盤時，可望釋放更多購買力，加上若美國聯儲局年內落實減息，展望第四季平均每月成交量或再上400宗水平。
灣區市況
|11/07/2024
樓市全面撤辣後，除釋放本地居民購買力外，由於非澳門居民在澳門置業亦不需再額外繳付10%印花稅，近月皇朝區外地客查詢量上升，豪宅壹號湖畔及凱旋門接連錄得多宗大單位成交，當中買家有內地商人，亦有來自香港的客人。 其中壹號湖畔約4千多呎的特式大平層單位，以呎價約9千餘元獲承接；逾2千多呎的全煙花景露台單位，成交呎價則約8千餘元。而同區的凱旋門亦有複式單位成交，反映豪宅物業在撤辣後承接力轉強。區內仍有少量優質單位放售，壹號湖畔一個逾2千呎的中層四房單位，現時呎價不用7千元。此類優質單位罕有放售，換樓自用或投資人士不要錯過！
灣區市況
|02/07/2024
在過去兩個月期間，據中原數據庫統計顯示，澳門工廈錄約14萬呎面積成交，涉及總金額接近4億元，而去年全年工廈才錄得約5.4億元的成交金額，反映近月交投相對活躍。當中工廈買家以食品加工商及貿易行為主，主因在入境旅客持續回升下，旅遊區人流暢旺，在節假日不少店鋪均大排長龍，這些主攻旅客生意的商家有迅速擴張的需求。 適逢在樓市全面撤辣下，購買力傾斜向住宅市場，加上北上消費盛行，大環境利淡工商舖消息較多，部分業主都願意減價平賣物業套現，因此吸引用家客趁低吸納，令近月成交量倍增。最近建業工業大廈成交了兩個面積共約2萬平方呎的單位，成交呎價不到3,000元，較疫情前低近兩成半。而激成工業大廈近月成交呎價介乎3,150至3,500元，亦比疫情前下跌了約30%。另外慕拉士區亦已有多個一線工業大廈成交呎價跌穿3,000元。 市場上工廈筍盤供應逐漸減少，故接下來的成交量未必會再急增，現時慕拉士區尚有配套完善的一線工廈推介，呎價均不用3,000元即可入手，有意自用或投資工廈的人士，不妨把握機會。
灣區市況
|18/06/2024
連月來澳門多個新盤以優惠價推售，一手定價貼近二手市場，有見二手成交疲弱，一些心急套現的業主亦主動下調價格，東方明珠區近月多個二手優質單位亦獲承接。海天居一個向東南約1,700呎的大三房單位，過去極為罕售，最近成交呎價約8,000元，而海名居一個約1,589呎的低層三房單位，以約999萬成交，呎價低見6,300元左右。 東方明珠區生活便利，屋苑管理及會所配套完善，一向是換樓家庭之選，不少買家趁現時業主議幅擴大，入市覓筍盤，尤其三房或以上單位最受歡迎。推介御景灣一個高層大單邊單位，景觀開揚，為三房加工人房設計，現時叫價只需約995萬；而鄰近的寰宇天下一個逾1,500呎的三房單位，總價亦不用一千萬。此類優質單位成交速度快，有意於明珠區置業的人士不妨約看了解，大膽議價。
灣區市況
|13/06/2024
據澳門金融管理局本月發佈的統計顯示，截至4月底居民存款按月增加 0.1%至 7,251 億澳門元，而未償還住宅按揭貸款總額則為2,264.6億元,，數據反映本澳居民資金雄厚。因此當近期樓市「全面撤辣」，多個發展商減價推售去庫存，即吸引用家及投資者入市，帶動成交熾熱，估計5月份住宅成交量有望重上400宗，環比上升近50%。 澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生指，一手貨尾積壓已久，現階段不少發展商以價換量加快資金回籠，樓價普遍有10%至15%折扣優惠，近月成交因而以新盤為主導，當中氹仔藍籌屋苑「濠尚」，生活配套成熟，推售的海景四房大單位深受用家客追捧。而上月底首次開售的氹仔樓花盤「翰林．雋峰」地理位置佳，以中小型戶型佔多，總價細易上車，開售反應熱烈，當天已錄過百宗成交。 受新盤定價貼近二手市場影響，二手交投明顯放緩，雖然市場上不乏肯減價讓步的業主，但普遍幅度始終不及一手大，有些業主更因擔心被拖累樓價，現階段暫將單位封盤，再觀望放盤時機，導致出現一手旺、二手弱的局面。
灣區市況
|05/06/2024
近期澳門一手市場相當熾熱，多個發展商趁勢推盤出擊，位於氹仔市中心的新盤「天晉」加大折扣優惠，其中更限量十伙，每套激減200萬。屋苑靜中帶旺，靠近「濠生活圈」，集衣、食、住、行於一身，加上鄰近培華、聯國等多間學校，盡享校網優勢，受不少家庭客歡迎。 是次「天晉」推出的特價單位，涵蓋開放式至四房間隔，折後開放式單位3百多萬起即可上車；三房單位亦低至6百餘萬起，更送全屋示範單位精裝修。而有車位需求的買家亦可選擇贈送私家車位及電單車位的優惠方案。項目會所設施完善，更提供免費穿梭巴士服務，管理費亦較一般新樓實惠。特價單位數量有限，折扣推出後單日錄超過20宗成交，消耗速度快，有意置業的客戶歡迎預約參觀。
灣區市況
|30/05/2024
一手市場自全面撤辣後連月爆發推盤潮，位於氹仔市中心的新盤「翰林．雋峰」亦加入搶客戰，將於5月底首次開售。項目由雙塔式建築組成，是次推售的單位在第2座，涵蓋開放式至三房間隔，首批買家可獲贈全屋裝修、傢電及智能家居，入場門檻由二百幾萬起，引起市場關注。 「翰林．雋峰」座落在氹仔孫逸仙大馬路，地理位置優越，周邊生活配套完善，多間超市、學校、餐廳、銀行等近在咫尺，加上戶型設計靈活多變，可使用率最高可達85%，而且大部分單位均有露台，滿足買家不同需求。另外，項目擁雙子會所，除游泳池、健身室外，更包括鹽蒸桑拿房、360度戶外緩跑徑、高爾夫球戶外推桿場、星際露營區等，照顧不同年齡層住客需要。項目樓花期短，預計明年第二季交樓，相信這批新盤推出將吸引不少家庭自用及投資收租客關注，示範單位現已設於金銀島購物廣場內，有興趣人士歡迎留言預約參觀。
灣區市況
|21/05/2024
上月中全面撤辣後，在一手新盤銷情理想的帶動下，樓市氣氛轉好，不少本地用家開始四出尋覓減價筍盤。作為港珠澳大橋落腳點的東方明珠區睇樓量明顯上升，該區民生配套完善，且普遍屋苑質素高，一向受家庭客追捧。近月二手業主為與一手競爭，議幅大，御景灣一個約1,600呎的三房大單位，最終連車位以約1,075萬錄得成交，可算是近年的新低價。 現時明珠區內二手業主不少均有心放售，願意跟隨市場調整價格，主動降價出售，推介海天居一個正三房兩廁單位，望永久內園景及海景，業主大力減價折讓過百萬，叫價僅約1,050萬。而海上居高層兩房亦有減價盤求售，業主大減80萬至818萬左右，作為參考高層單位過往成交價一般需近900萬。此類物業保值能力不容置疑，建議有計劃置業人士把握低位入市良機。
灣區市況
|02/05/2024
本月中樓市全面撤辣後，多個發展商把握時機去庫存，加大優惠力度減價促銷，澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生表示，撤辣生效僅短短十多天，本澳三大熱銷新盤濠尚、Tiffany House及金峰名鑄，至截稿前已累計成交超過80個單位，而東方海岸、南灣壹號、下環薈、信晴系列等一手單位都錄得不少成交。 有見市場回復熾熱，加上適逢五一黃金周，本月勢爆發推盤潮，發展商先求量再求價，一手盤普遍有10%至15%折扣優惠。其中路氹新盤珀悅加推細單位，三房連車位僅六百餘萬起，兩房連車位更只需五百餘萬起，相比其他一手盤總價較細；而氹仔市中心的新盤翰林雋峰亦預計於五月首次發售，提供開放式、一房至三房及特色單位，相信新盤陸續推出將在五月份繼續吸引不少購買力。 撤辣後整體樓市氣氛高漲，四月下半月估計住宅成交約250宗，較上半月多近三倍或以上，而五月份在發展商同步加快全新項目及貨尾銷售下，全月成交有望超過400宗水平。現時雖然開始有投資者及外地買家重投市場，但首批買家比率仍以本地用家為主，佔比近八成左右。但畢竟現時辣稅全減，首期及稅項成本大大減少，加上樓價仍在低位，相信投資者及外地買家在了解市場後，入市將增加。
灣區市況
|25/04/2024
撤辣後市場氣氛回升，多個發展商為求去貨採減價策略搶客，澳門豪宅新盤Tiffany House推出震撼優惠，除自用客外，亦吸引投資者重出江湖，撤辣後首個週末，累售約22套單位，套現逾兩億元。當中更有「一客三食」，連購3單位自住及投資。由於已取消辣稅，當中更不乏香港客戶前來查詢，連掃2伙作投資收租。 Tiffany House位於澳門半島，毗鄰金蓮花廣場，佔地理位置優勢，加上用料上乘，擁豪華會所配套，現時發展商推售的單位全線68折，以約1,400呎的兩房單位為例，折後呎價僅需約6千餘元起，價錢十分相宜。因此優惠推出即吸引買家不惜「半夜」出動睇樓及落訂。折扣單位數量有限，籲有興趣入市的朋友盡快預約睇樓，以免錯失良機。
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