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西區海濱活化綻新機打卡勝地 西環干諾道西相連舖位矜罕租售 總意向價約2,500萬元
即時新聞稿
|16/07/2025
港島西區憑著其獨特的文化氣息，海濱長廊吸引不少遊客及外區人士專程到訪打卡，當中西區副食品批發市場臨海一帶地段更在活化後綻放出新面貌，吸引更多外區客及遊客到場打卡。新近有業主為旗下西環干諾道西矜罕地舖物業進行招租及放售，並由中原(工商舖)獨家代理租售事宜，地舖可一併或獨立出售，總意向價約2,500萬元。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事馬振順表示，是次放售項目位於西環干諾道西168號地下2B及2C號舖，涉及舖位面積約3,800平方呎(未核實)，合共叫價約2,500萬元，折合呎價約6,578元。同時，業主以約9萬元放租。此外，項目可以個別形式洽購，當中2B號舖面積約1,800平方呎，叫價約1,280萬元，折合呎價約7,111元；而2C號舖面積約2,000呎，意向價約1,580萬元，折合呎價約7,900元。 馬氏補充，業主一直作自用，近日因業務調整而將物業交吉放售及放招。業主目前以約9萬元招租。舖位賣點特多，該舖位樓底特高，可因應需要自建閣樓作倉儲或後勤工作室。本身配備三相電力及洗手間，實用率高，如有需要，更可申請煤氣設備轉作餐飲食肆經營；而因應區內規劃變化及住宅新盤落成如維港峰等住宅環繞，香港大學亦近在咫尺，鄰近區內消費熱點，如水街、石塘咀、屈地街等，舖位可吸納適合本土消費的租戶行業，如寵物美容、健身運動中心及社區中心、超級市場、補習社等。 馬氏指出，是次獨家代理項目位置鄰近中西區海濱長廊的西區副食品批發市場段，加上毗鄰多間星級酒店如萬怡、粵海181、華大盛品酒店等，可吸引外區客及遊客消費，人流量穩定，適合大部分零售及餐飲行業使用如咖啡輕食或特式餐廳經營。 馬氏指出，翻查記錄，干諾道西一帶甚少商舖放售，再加上業主對出售物業誠意十足，已因應市況調低叫價，相信物業售價對於投資者或自用買家都甚具吸引力，預料物業在短時間內睇樓及垂詢個案會增多。
上半年工商舖量升價跌 買賣成交創3年新高錄1,913宗 下半年走勢個別發展工商喜見支持位 舖位續需時尋底
即時新聞稿
|15/07/2025
2025上半年市場面對多項挑戰，期內中美關稅戰令環球經濟緊張，加上息口走勢波動，為投資市場前景增添不明朗，整體買賣市場出現好淡爭持局面，而隨著工商舖價格大幅調整，吸引潛在用家及財團相繼入市，帶動今年上半年整體工商舖買賣交投止跌回升。根據中原(工商舖)資料顯示，2025上半年工商舖整體買賣成交錄得約1,913宗，較2024年下半年增長近三成，更創自2022以來半年計新高，惟總成交金額僅錄得約277.24億元，較2024下半年的300.99億元減少約7.9%。中原分析，下半年工商舖表現呈個別發展，工商物業喜見支持位，惟舖位市場仍受壓下調整，價格更需繼續尋底，展望下半年工商舖整體物業買賣宗數預計可維持約1,750宗水平，整體工商舖買賣價及租金表現會窄幅上落，預料會平穩至下調5%內，當中工廈及核心區舖位租金跌幅在一成內。 商舖市場： 蝕讓減價成交頻仍 餐飲戲院結業潮拖累租金下調 中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，商舖市場於2025上半年錄得約376宗買賣成交，與2024下半年的約375宗相若，為連續四個半年度成交宗數低於380宗水平；而受舖價下跌所影響，上半年買賣成交金額僅錄得約66.9億元，較2024下半年下跌約23.9%。上半年銀行借貸取態影響，上半年內不少知名投資者及財團紛紛積極減持沽貨套現，商舖買賣市場被不安情緒籠罩，挫價情況不絕，當中更不乏蝕讓成交個案。期內最大宗蝕讓個案為「舖王」鄧成波家族持有的灣仔摩理臣山道5至9A號天樂廣場地下及一樓至二樓以約1.5億元易手，涉及面積約10,330平方呎(未核實)，平均呎價約14,520元，相較於2017年的買入價2.2億元，蝕幅約32%。 黃氏續稱，2025上半年錄得約1,799宗租務成交，涉及租賃金額約1.77億元，分別較2024下半年上升約9.9%及7.9%。整體舖位空置率則各自發展，五大核心區中，中環、灣仔及尖沙咀均錄得約0.23至1.64個百分點的跌幅，而銅鑼灣及旺角分別錄得0.18及0.44個百分點的增長，鄰近口岸的荃灣及元朗等地區空置率亦錄得約0.2至1.07個百分點的升幅。港人北上消費熱潮未見減退，再加上接連有老牌連鎖飲食集團及戲院結業，內地品牌來港開業及持續擴充業務成舖位生力軍，內地企業攻港勢頭持續，預料仍將為下半年舖位租務提供支持。 黃氏預測，第三季舖位買賣可達約200宗水平，成交金額約30億元；而2025下半年預料有約400宗成交，涉及金額約68億元，買賣價格持續回落約10%。租賃方面，本地商戶仍面對較大經營壓力，預料下半年有機會陸續出現「大舖搬細舖」的情況，預測核心區舖位租金將下調約5%，而民生區租金下調幅度則約10%。 商廈市場：企業用家入市利好呎價企穩 金融中心地位鞏固有利租務發展 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，今年上半年商廈買賣市場接連出現好消息，市場尋底成功，頻獲用家接貨，當中更不乏具中資背景的買家。資料顯示，今年上半年錄得403宗，較去年上半年及下半年分別急升約55%及45%。至於今年上半年成交金額則約126.23億元，與去年同期大致相若，而較去年下半年則輕微回落約9%。至於按季表現方面，2025年第二季錄得174宗買賣成交，較第一季下調約24%，而成交金額則受惠於港交所購入中環交易廣場14.7萬平方呎涉及9層樓面作永久總部而大幅攀升至89.82億元，較第一季高出1.47倍。在今年上半年度矚目買賣成交中，金鐘遠東金融中心39樓全層，業主紀惠集團以1.94億元售予內地財團中誠信集團相關人士，呎價約18,000元；而觀塘海濱道181號One Harbour Square28樓全層連天台，以1.63億元沽出，折合呎價約9,503元。買賣雙方備內地背景集團，新買家為藍思科技或有關人士。 陳氏續稱，商廈租賃市場方面，表現尚算平穩。上半年度錄得約2,996宗租務成交，為自2022年以來半年計新高，較去年同期及下半年分別上升12%及6%，涉及的租用樓面則為約884.77萬平方呎。季內港九指標商廈租務宗數亦見不俗，港島區指標商廈租務成交平穩，第二季錄得82宗水平，與今年首季相若，而九龍區指標商廈走勢更見凌厲，第二季錄得60宗水平，較第一季的49宗高出約22.4%，而今年上半年度大額租務成交方面，除中環新海濱3號一期辦公室及附屬樓面共6層獲簡街資本破天荒以月租3,061萬元承租，租期5年，榮登首位外，其餘個別大額成交亦於第二季出現，租客多為金融機構入市，反映本港核心區優質甲廈不乏捧場客，並預料外資機構將成為甲廈租賃的主要租戶。 陳氏預期，隨著大額商廈買賣成交陸續出現，買家亦以實力財團及用家，意味著甲廈買賣市場已經找到支持位預測第三季買賣成交宗數會約200宗，涉及成交金額約25億元，而租務成交則會持平至約1,500宗水平，買賣呎價及租金亦料趨穩定，下調幅度僅在5%內，而下半年買賣及租務表現則會在400宗及3,000宗水平，買賣成交金額料會達50億元。 工廈市場：減價促銷工商成常態 二手租賣價續受壓 中原(工商舖)工商部董事劉重興指出，發展商在第二季加快推售工商一手項目及餘貨，並以減價促銷形式作招徠，成績不俗，帶動工商買賣成交宗數有所增長，惟對二手市場成衝擊，令多區工廈物業錄得創新低成交，更拖低第二季工廈買賣呎價表現。資料顯示，2025年第二季工廈市場買賣成交錄得約594宗，較首季540宗，上升約10%，更自2023年第二季後新高，而第二季買賣成交金額則錄得約36.66億元，較首季約47.44億元大幅下調22%。累計上半年，工商物業整體表現價量齊升，共錄得1,134宗買賣成交，較2024年下半年823宗大幅上升約38%，更繼2022年上半年後首度超越1000宗水平，今年上半年成交金額亦上升至84.1億元，較去年下半年上升約13.6%。 劉氏續稱，工商物業於2025上半年錄得多宗大手買賣成交，當中最矚目為G2000集團主席田北辰出售位於粉嶺的縱橫二千貨倉大廈全幢，於第二季獲外資基金以約4億元洽購作長期收租投資。至於租務市場表現亦見一般，按月走勢疲弱，今年上半年工廈累計錄得2,470宗租務成交，較去年下半年2,950宗下跌約16%，若與去年同期相比，跌幅更達45.5%。今年上半年工廈租務成交中，較為矚目的有荃灣工業中心3樓及4樓全層，月租共約167萬元。 劉氏預料，下半年發展商推盤策略仍會以減價形式進行，拖累下半年買賣呎價會有5至10%跌幅，而第三季及下半年買賣成交宗數則會有450宗及950水平，下半年買賣成交金額料會達100億元。至於租務市場方面則較看好，預料下半年租務表現會平穩，租金會平穩至下跌5%，而成交量則會維持在1,300宗及2,600宗左右。劉氏補充，近期政府發展局准許酒店及商廈放寬改裝作學生宿舍，反映政府正視市場需要，並逐步檢視工商舖物業發展潛力。長遠而言，相信將會擴展至其他範疇上，預料工商物業將會續受惠。 整體工商舖市場：上半年買賣表現「量升價跌」租務交投窄幅上落 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，面對外圍環境嚴峻，2025上半年整體工商舖買賣市場表現仍見亮麗，累計共錄得約1,913宗買賣成交，與2024下半年相比有約三成升幅，亦較去年同期增長28%，然而，涉及買賣成交金額則僅錄得約277.24億元，對比2024同期及下半年下跌，與去年同期相比，減幅更達18%，呈現「量升價跌」的現象。 潘氏指出，買賣成交宗數增多，惟2025上半年大額買賣成交則見回落，上半年共錄得約23宗逾億元成交，涉及總金額約130.74億元，較2024下半年的約30宗減少約23.3%，而成交金額則微升約5.6%。而上半年最受矚目及最大宗成交為港交所斥資約63億元購入中環交易廣場作為永久總部，涉及42至50樓全層共九層樓面，以及平台1及2樓部份舖位，折合平均呎價約4.28萬元，對後市極具啟示性。 潘氏續稱，上半年多個老牌財團及財團積極沽售物業，當中永倫集團接連賣出多項大額工商舖物業，在2025上半年的十大逾億元成交中，3宗交易由永倫集團售出，涉及金額約13億元，當中包括廣為人談論的中環皇后大道中九號34樓全層，作價約2.25億元。同時，隨著學生宿舍盛行，在十大逾億元成交中，佔兩項為酒店項目，分別為成交價約7.65億元的青衣永倫800酒店及作價18.7億元的觀塘悅品海景酒店。至於整體租賃表現相對平穩，2025上半年共錄得約7,265宗租務成交，涉及總租賃金額約5.97億元，相較2024下半年的約7,412宗及5.61億元僅窄幅上落。 潘氏分析，2025上半年接連傳出利好消息，多家內地龍頭企業來港上市，港股上半年度IPO集資額已超過1,070億元，暫列全球第一，市場更預期港股全年集資額可達逾2,000億元水平。同時，政府推出學生宿舍先導計劃，在各方面「拆牆鬆綁」，放寬容許酒店及部分商廈改裝為學生宿舍，反映政府有意加強工商舖發展的彈性。隨著更多資金流入本港市場，期待在股市先行情況下，將可進一步惠及工商舖投資市場，當中工商表現料可率先受惠。此外，香港銀行同業拆息(HIBOR)大幅回調亦對樓市有正面幫助，工商舖市場投資氣氛回暖，預料整體買賣交投量可拾級而上，當中工商物業喜見支持位，然而，舖位市場處於結構性調整，不單受制於北上消費及連鎖大型酒樓及戲院結業等因素所影響，預料需要更長時間調整適應，下半年舖位市況續尋底。 潘氏估計2025年第三季將有約850宗買賣成交，而下半年則有約1,750宗成交，隨著個別發展商及財團繼續採取減價策略拋售物業，導致物業價格仍然疲弱，預計2025年第三季買賣成交金額約95億元，下半年則為約218億元水平，整體價格維持平穩至下跌10%。至於租賃市場方面，本港接連有連鎖餐飲集團結業，餐飲行業不振，導致零售市道受到衝擊，預料整體工商舖物業租金將維持平穩至下跌10%；而整體租務成交於2025年第三季可達約3,800宗水平，下半年則有機會升至約7,500宗。 中原(工商舖)統計2023至2025年按季買賣表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2023/Q1 474宗 68.58億元 190宗 50.04億元 225宗 97.22億元 889宗 215.84億元 2023/Q2 605宗 59.10億元 180宗 32.50億元 222宗 55.86億元 1,007宗 147.47億元 2023/Q3 470宗 47.61億元 130宗 27.14億元 210宗 56.44億元 810宗 131.19億元 2023/Q4 386宗 46.76億元 128宗 101.95億元 173宗 54.96億元 687宗 203.67億元 2024/Q1 358宗 30.22億元 122宗 85.71億元 131宗 71.90億元 611宗 187.83億元 2024/Q2 500宗 73.42億元 138宗 38.77億元 244宗 39.37億元 882宗 151.56億元 2024/Q3 400宗 37.73億元 121宗 66.91億元 175宗 32.94億元 696宗 137.59億元 2024/Q4 423宗 36.29億元 156宗 72.18億元 200宗 54.94億元 779宗 163.4億元 2025/Q1 540宗 47.44億元 229宗 36.41億元 193宗 37.13億元 962宗 120.98億元 2025/Q2 594宗 36.66億元 174宗 89.82億元 183宗 29.78億元 951宗 156.26億元 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)統計2023至2024年上半年度買賣表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2023上半年 1,079宗 127.68億元 372宗 83.29億元 447宗 150.36億元 1,898宗 364.9億元 2023下半年 856宗 105.87億元 258宗 130.84億元 379宗 107.62億元 1,497 宗 333.06億元 2024上半年 858宗 103.64億元 260宗 124.48億元 375宗 111.27億元 1,493宗 339.39億元 2024下半年 823宗 74.02億元 277宗 139.09億元 375宗 87.89億元 1,475宗 300.99億元 2025上半年 1,134宗 84.10億元 403宗 126.23億元 376宗 66.91億元 1,913宗 277.24億元 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)對2025年第三季及下半年前景預測： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2025年第三季 2025年下半年 2025年第三季 2025年下半年 2025年第三季 2025年下半年 2025年第三季 2025年下半年 買賣成交量(約) 450宗 950宗 200宗 400宗 200宗 400宗 850宗 1,750宗 買賣成交金額 (約元) 40億 100億 25億 50億 30億 68億 95億 218億 買賣價走勢(約) 下跌5至10% 下跌0至5% 下跌10% 平穩至下跌10% 租務成交量(約) 1,300宗 2,600宗 1,500宗 3,000宗 1,000宗 1,900宗 3,800宗 7,500宗 租金走勢(約) 下跌5% 下跌0至5% 核心區下跌5% 民生區下跌10% 平穩至下跌10% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
學生宿舍需求急增 符合改裝要求的物業升值潛力高 中原獨家代理兩核心區商住大廈全幢 總意向價約2.8億元
即時新聞稿
|14/07/2025
隨著本港早前落實提高非本地學生的收生人數，市場預計將吸引大批外地學生來港升學。為應對未來可能增加的學生人數，政府最新推出新措施，宣布將放寬規劃限制鼓勵並容許將現有酒店及商廈改裝為學生宿舍，解決學生宿舍的需求。有業主趁勢將兩項適合轉作宿舍發展的核心區商住全幢物業推出市場，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜，每項物業作價約1.4億元，可獨立或一併購入形式購入，總意向價約2.8億元。 中原(工商舖)寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，是次放售的兩項物業分別位於銅鑼灣及旺角，當中包括銅鑼灣軒尼詩道363號全幢，地盤面積約934平方呎，總樓面面積約9,752平方呎(未核實)，按叫價約1.4億元計算，折合呎價約14,356元；軒尼詩道363號項目鄰近區內銅鑼灣地標時代廣場，距離銅鑼灣港鐵站約5分鐘步程，生活及交通配套便利，大廈樓高15層，共提供1個地舖及14個住宅單位，並配備升降機及作儲物用途的閣樓，將以現狀、部份交吉及部份連租約形式出售。 唐氏補充，至於另一項物業則位於旺角新填地街293至295號全幢，地盤面積約1,750平方呎，總樓面面積約12,166平方呎(未核實)，叫價約1.4億元，折合呎價約11,507元；兩項物業可獨立或一併購入形式出售，總意向價約2.8億元。該物業連接旺角及油麻地地鐵站，鄰近旺角彌敦道核心地段，交通配套完善。項目地下為2個地舖，而1至8樓則為住宅樓層，共提供16個住宅單位。 唐氏指出，兩個項目分別位處銅鑼灣及旺角核心區，區內發展完善，具備良好生活機能，再加上交通四通八達，十分切合非本地學生的住宿需求。再者，物業本身為商住商廈，只需作簡單改動即可改裝為近期備受歡迎的學生宿舍，並預計兩個項目可分別提供逾100個宿位。此外，兩項物業樓齡較舊，皆受惠於政府推動重建及更新措施，包括灣仔北重建項目及油麻地及旺角的更新方法，故相信兩項物業重建價值甚高，適合準買家作中長線投資。唐氏相信，本港高等院校一向在世界上名列前茅，反映教育行業極具競爭力，市場亦看好學生宿舍發展前景，是次獨家代理的兩項物業將可吸引更多正物色合適物業改裝為宿舍用途的投資者注目，預料市場將反應熱烈。
「天璽•湖」首推報捷 示位月中開放料掀熱潮
灣區市況
|14/07/2025
澳門南灣區豪宅項目「天璽湖」上月底首開即引爆市場，超額完成首批單位銷售目標，連同加推單位速沽逾70伙，銷情熾熱。項目單位均附送豪華裝修傢電，平均呎價在7千餘元水平，貼近市價。除入門細戶型受追捧外，更錄得兩宗複式大單位成交。鄰近的西灣新盤「澳璽」亦趁勢推出數個特惠單位，同樣火速沽清，進一步反映市場需求穩健。 南西灣區過去十年罕有新盤供應，毗鄰商業核心區的優勢，生活機能完善，積累了一定剛性需求，包括一些新移民家庭及高管人才等。受新盤熱潮帶動，區內二手市場同步升溫，指標屋苑「壹號湖畔」近月連錄2宗三房大單位成交，成交呎價約6千餘元。 此外，該區租金回報率屬澳門前列，普遍達2.5厘，隨近期利率回落，回報率已超銀行定存，吸引投資者進場。而「天璽湖」將於本月中旬開放示範單位，預料再掀參觀熱潮，延續銷售強勢。
上環鴨巴甸街舖1,100萬元沽出 六年勁蝕近七成
市場快訊
|11/07/2025
市場消息透露，近日中小銀碼舖位交投雖有上升趨勢，但仍有大幅虧損。位於上環鴨巴甸街41-49號金豪大廈高層地下01號舖，以約1,100萬元沽出，面積約1,700平方呎，折合呎價約6,471元。現時由酒吧以每月約4.8萬元租用，租金回報率達5.2厘。 翻查資料，原業主在2019年10月以約3,300萬元購入物業作投資之用，平均呎價約19,412元。年初曾以約2,200萬元叫價放售，但最終以約1,100萬元沽出，相較半年前減五成，持貨6年跌幅達66.7%。
金鐘力寶中心高層呎價跌至1.1萬 跌幅達37% 創15年新低
市場快訊
|11/07/2025
核心區甲級商廈呎價再創新低，市場消息透露，涉及金鐘道89號力寶中心1座一高層02A單位，面積約1,748平方呎，以約1,923萬元交吉沽出，折合呎價約1.1萬元。據悉，原業主為内地投資者，於2013年12月斥約3,050萬元買入該單位，持貨12年轉手，賬面虧損約1,128萬元，跌幅達37%。 同時，翻查資料，是次成交呎價創該廈15年來新低，對上一宗錄得的新低成交呎價是在2010年1月，單位為低層03室，涉及的成交呎價約1.2萬元。
傳統街市不乏捧場客 話你知如何租用公眾街市攤檔
商舖學堂
|10/07/2025
傳統街市不乏捧場客 話你知如何租用公眾街市攤檔 預計閱讀時間5分鐘 雖然大型新式超市貨品琳琅滿目，鮮肉、蔬菜、海鮮等濕貨食材也可買到，而且環境既舒適又衛生，不過很多人仍喜歡在傳統街市買菜，一來食材較為新鮮，而且價格亦相對便宜，現時食環署轄下有96個公眾街市及熟食市場，合共提供約13,500個出租攤檔，若打算在公眾街市租用攤檔做生意，到底有何手續及程序，本文會為大家詳細講解。 延伸資訊︰食環署轄下公眾街市及熟食市場名單 公眾街市可售賣及經營甚麼？ 食環署會在租約內列明街市攤檔准許售賣的貨品，或者是許容提供的服務，街市攤檔准許售賣的貨品主要分為食物類及非食物類，為令商戶更加多元化，公眾街市亦提供小食攤檔、烘製包餅攤檔、服務行業攤檔及手工藝類攤檔。 延伸資訊︰公眾街市可售賣的貨品 公開競投 公眾街市攤檔一般會以公開競投方式出租，食環署會將街市攤檔公開競投的資料刊在官網上，當中列明攤檔所在的街市名稱、攤檔編號、售賣貨物種類、攤檔面積、電源供應容量、競投底價、每月冷氣電費及維修費。 延伸資訊︰街市攤檔公開競投資料 競投程序 1 競投人必須年滿18歲並符合《入境條例》(第 115章)第2條有關「通常居於香港」的定義 2. 如打算參與競投會，需先於等候區報到，並出示香港身份證登記，由於競投會場地可容納人數有限，登記會以先到先得的方式進行 3. 已登記人士會獲發一張註明其登記號碼的入場票及競投牌 4. 已登記人士須使用競投牌作競投 5. 當競投主持人落槌接受最高出價，成功競投人在出價被接受後，須即時登記為攤檔承租人 6. 成功競投人須在食環署書面指定的日期，前往指定辦事處簽訂租約 延伸資訊︰公開競投的一般條款 注意事項 - 食環署會以市值租金作為競投底價 - 租期為三年的固定租期 - 攤檔售賣的貨品種類在競投前已訂明，商戶不能在租用攤檔後隨意更改 - 商戶並且必須遵守相關的衞生及其他條件 - 所有公眾街市檔戶須在當天徹底清潔其攤檔，若不遵守有關要求，即屬違反租約條件，如在六個月內違反租約條件三次，會被終止租約 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 資料來源︰食環署 相關文章 【即睇】民生商場客源穩定 租用房委會舖位程序大公開 【注意】地舖做生意點樣算係阻街？ | 8月17日生效 一文看清修訂條例及罰則 兩餸飯、茶飲店要申請乜嘢牌照？ | 一文話你知點樣申請
黃竹坑新式工廈谷底回升 買賣交投趨旺 恒雲國際中心中層戶以約245萬元易手 呎價重返5,000元水平
即時新聞稿
|09/07/2025
工商物業投資市況略見升溫，吸引個別用家趁低吸納，黃竹坑區更受惠住宅新盤推動，區內新型工廈亦漸受注目，睇樓情況較前熾熱，當中區內樓齡較新的新型工廈恒雲國際中心，接連錄得買賣成交，上月錄得新低價獲承接後，本月錄得一宗買賣成交，作價約245萬元，且呎價已谷底回升，重返至5,000元水平。 中原(工商舖) 工商部高級分區營業董事梁錦和表示，是次最新物業成交位於黃竹坑香葉道 44號的恒雲國際中心17樓05室，面積約487平方呎（未核實），以成交價約245萬元易手，成交呎價約5,031元。翻查資料，該單位的業主於2020年10月以約681.8萬元的價格購入，是次易手，賬面虧損約436.8萬元，跌幅達64%。 梁氏續稱，恒雲國際中心目前的放盤量約120個，叫價由約6,747元至約11,000元不等，而該廈對上一宗成交為極低層3樓03室，面積約487平方呎，當時成交呎價僅約4,722元，相較是次交易，平均呎價上升了6.5%。而隨著該宗低價成交誕生後，市場對恒雲國際中心關注度日增，睇樓量亦見增多，加上近期黃竹坑區住宅新盤銷情不俗，亦吸引不少外區投資客參觀住宅新盤時，亦不忘到區內工業區參觀。 梁氏認為，由於恒雲國際中心樓齡新，配套設施齊全，目前恒雲國際中心細單位的租金叫價由18至22元不等，按此計算，租金回報一般在4厘左右，現時放售中的業主大都願意擴大議價空間配合準買家要求，且不乏蝕讓求售個案，因而吸引不少用家及投資客尋寶；而是次成交呎價有所回升，無疑為市場注入強心針，顯示出市場對新式工廈的興趣及信心正漸增強。梁氏認為，綜合來說，恒雲國際中心是次買賣成交反映黃竹坑區工商物業市場的投資潛力，而隨著呎價逐步由谷底回升，預料該廈將會陸續出現更多買賣及租務成交出現。
【潘總在線】尖東甲廈港晶呎價跌至$3600 |寫字樓價格見底未
系列特輯
|02/07/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【港晶中心震撼呎價】 【環球、皇九同錄低價成交】 【價格指標】 【入市要注意甚麼？】 近期香港甲級寫字樓市場頻現超低價成交，呎價跌至金融海嘯時期的水平，引發市場廣泛熱議，許多投資者和用家都關心寫字樓的價格已大幅下調，現時是否已經見底？現在又是否入市的良機？今天中原工商舖董事總經理潘志明先生會和大家談談這個話題。 港晶中心震撼呎價 近期市場上較矚目的甲級寫字樓低價成交，一定要數尖沙咀的港晶中心，早前該廈13樓頂樓全層，以7075萬元易手，全層面積約19652平方呎，折合呎價僅3600元，重返2009年金融海嘯時的水平，這宗超低價成交，可說是較特別的個案，縱觀港晶中心近年的成交呎價，一直穩企在7000至7500元的水平，是次成交為頂樓物業，因升降機不能直達，故在價值上難免有所折讓，加上業主屬外資公司，物業持貨40年作為自用，很有可能業主打算結束在港業務，故即使買家提出低價，業主亦決心把物業賣出，故出現3600元的震撼呎價。 環球、皇九同錄低價成交 另一宗甲級寫字樓低價成交，為由馬亞木家族持有的中環環球大廈2303至04室，面積約2,316平方呎，近日以4,228萬元沽出，呎價約1.82萬元，創15年新低，翻看紀錄，環球大廈於2018年價格高峰期時，11樓全層曾以約7.35億元沽出，呎價高達約4.4萬元，創出該廈呎價新高，故近期的成交，大廈呎價已較高峰期跌近6成；另外，皇后大道中九號34樓頂樓全層，曾創出6.18萬元全港甲廈呎價最高紀錄，近日該頂樓全層亦以呎價2.68萬元沽出，跌幅達57%。 價格指標 說到港島區甲級寫字樓，由去年開始，如美國銀行中心、遠東金融中心等分別都有成交，成交呎價約1.8萬元，至於更優質的單位，如皇后大道中九號頂樓，最新成交呎價則為2.68萬元，這些成交呎價，都為市場提供了極具參考性的指標，亦可說在甲廈價格大幅回調後，找到了一個相對牢固的支持位，業主及買家大可根據這些指標叫價及出價，避免偏離太遠，提升成功買賣的機會。 入市要注意甚麼？ 甲級寫字樓價格已大幅下調，不少人都有想過現在購買甲廈，建議有意入市的人士一定要做足功課，清楚了解當前市場價格的變化，特別是最近的成交紀錄，這有助於確定合理的出價範圍，此外，投資寫字樓，不單只關注當前價格，還要考慮未來的經濟走向和市場需求，無論自用或投資，只要做足事前研究，密切留意市場走向，定能以合理的價錢購得心頭好。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【潘總在線】兩投地王恒基打造商業王國 | The Henderson 成中環新地標 【潘總在線】HIBOR急跌利好消息不斷 | 入市工商舖好時機？ 【潘總在線】對沖基金大手租The Henderson四層樓面|股市旺有利減低甲廈空置率 #寫字樓 #甲廈 #尖沙咀 #港晶中心 #中環 #環球大廈 #皇后大道中九號 #成交 #入市 #價格見底 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
市建局土瓜灣重建項目如火如荼 區內物業勢必受注目 飛達工商業中心一籃子地舖獨家放售 意向價約8,000萬元
即時新聞稿
|02/07/2025
市區重建局近年積極推動土瓜灣區重建，早前局方更落實區內8個市區更新項目將可於未來2至3年內陸續完成，屆時將成為市建局在區內最早完成的大型項目，預料落成後可進一步帶旺區內工商舖物業成交，加上近年汽車相關行業如電動車興起，對面積逾萬平方呎的地舖租務需求亦見熾熱。有業主放售毗鄰土瓜灣重建項目的飛達工商業中心逾1.5萬平方呎的一籃子地舖，總意向價約8,000萬元，並委託中原(工商舖)獨家代理負責銷售事宜。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事楊法忠表示，是次放售物業位於土瓜灣木廠街3至3B號、宋皇台道62至68號及九龍城道210至230號飛達工商業中心地下 7，8及9號舖及地庫D1A號舖，將以交吉形式放售。物業總建築面積共約15,878平方呎，業主叫價約8,000萬元，折合呎價約5,038元。 楊氏續稱，是次放售物業鄰近車房林立的土瓜灣「十三街」，周邊地舖多為地廠用途，而是次放售物業之地契則為該區較為矜罕的商舖用途；相對於地廠契，舖契物業在使用上有更大靈活度，租用範圍亦更加廣泛，價值更高，投資潛力更大。楊氏補充，物業擁有逾八成的超高實用率，加上大門入口約56呎寬，除適合物流公司及配送中心等行業外，尤其適合汽車相關行業如陳列室、汽車美容等租用，因現時市區面積達逾一萬平方呎可合汽車相關行業的地舖極為矜罕，加上目前汽車行業發展蓬勃，電動車持續興旺，因此是次舖位在租金上亦有極大升值空間。翻查記錄，該舖位高峰期時每月租金收入逾40萬元，相信日後新買家購入後，其回報率亦會相當可觀。 楊氏指出，物業所處位置屬於土瓜灣區內較接近九龍城區及啟德發展區的一帶，鄰近啟德體育園，周邊亦有多個大型住宅及商場，人流相當暢旺。此外，物業毗鄰的土瓜灣「十三街」以車房林立，平日亦有不少區外車主到訪，能夠為周邊人流提供保證。 市建局行政總監早前於網誌中曾提出將透過市區更新計劃改善土瓜灣區內環境和道路網絡，加強與海濱空間的連接，實現打造世界級港灣的願景。楊氏指出，市建局持續發展土瓜灣，積極收購區內物業作重建，周邊不少地廠舖位早前亦曾獲市建局以實用面積計算，每平方呎約2萬至3萬元獲收購，是次物業毗鄰收購項目，重建潛力甚大。楊氏表示，是次放售物業呎價相對下更為吸引，加上未來區內重建項目落成可進一步推高物業價值，預料將會獲長線投資者及區內用家垂青。
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