潘志明先生

中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理

香港餐飲聯業協會會董.香港商場管理學會會員

澳門房地產聯合商會名譽會長.澳門地產業總商會榮譽會長

潘志明先生從事地產代理行業逾30年,積累多年豐富經驗,緊貼社會經濟脈搏,對代理業務瞭如指掌,尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握,多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪,分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法,為工商舖之專家翹楚,其真知灼見,深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛,其工商舖專業知識及意見,為客戶及投資者們不斷增值資產財富,在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力,在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外,更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務,讓專業代理團隊做大做強,成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技,推動網上交流,建立全面數據平台,令客户更快掌握投資機遇。

潘志明先生從事地產代理行業逾30年,積累多年豐富經驗,緊貼社會經濟脈搏,對代理業務瞭如指掌,尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握,多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪,分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法,為工商舖之專家翹楚,其真知灼見,深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛,其工商舖專業知識及意見,為客戶及投資者們不斷增值資產財富,在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力,在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外,更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務,讓專業代理團隊做大做強,成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技,推動網上交流,建立全面數據平台,令客户更快掌握投資機遇。

潘志明先生

中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理

香港餐飲聯業協會會董

香港商場管理學會會員

澳門房地產聯合商會名譽會長

澳門地產業總商會榮譽會長

潘志明先生從事地產代理行業逾30年,積累多年豐富經驗,緊貼社會經濟脈搏,對代理業務瞭如指掌,尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握,多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪,分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法,為工商舖之專家翹楚,其真知灼見,深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛,其工商舖專業知識及意見,為客戶及投資者們不斷增值資產財富,在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力,在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外,更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務,讓專業代理團隊做大做強,成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技,推動網上交流,建立全面數據平台,令客户更快掌握投資機遇。

【潘總在線】港元拆息逾兩年新低 投資者重投工商舖市場?

系列特輯

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14/05/2025

港元拆息再下調,HIBOR跌至1.57%,屬逾兩年低位,投資者會唔會重投工商舖物業市場?一齊聽下潘總嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生

【工商舖專家】1場演唱會帶旺4個區?解密謝霆鋒如何拯救香港夜經濟

工商舖專家

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12/05/2025

謝霆鋒喺啟德體育園舉行一連四日演唱會,歌迷反應熱烈,散場後繼續喺附近搵地方娛樂消費,大大帶旺啟德、九龍城及土瓜灣一帶嘅夜店同食肆,呢股「霆鋒夜經濟」熱潮能否延續落去?一齊睇下潘總嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 謝霆鋒在啟德體育園舉行四天的演唱會,成為近日城中一大盛事,演唱會口碑不俗,現場氣氛高漲,演唱會完結後,不少歌迷都意猶未盡,在體育園附近繼續娛樂消費,大大帶旺啟德、九龍城及土瓜灣一帶的夜店及食肆,堪稱「霆鋒夜經濟」效應,接下來啟德體育園還會陸續舉行多場演唱會,這股演唱會經濟熱潮有望能一直延續下去。

【潘總在線】教育機構成大手租務新勢力|辦學選址要求大曝光

系列特輯

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09/05/2025

講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【教育機構頻入市】 【鍾情大樓面物業】 【需符合牌照要求】 【選址偏好】 【受歡迎的租客】 【打造「留學香港」品牌】 在香港,教育是一個很龐大的產業,當中自然牽涉到學生上課的教育場地,最近市場上錄得兩宗教育機構大手租務,當中有何啟示?中原工商舖董事總經理潘志明會和大家談談這個話題。 教育機構頻入市 近年香港教育產業相當蓬勃,去年都會大學便大手斥資26.5億元購入紅磡 祥祺中心全幢,此外,香港城市大學亦以8.8億元購入尖沙咀 明輝中心基座商場及寫字樓作為自用,除了大手購入物業外,近期亦有國際學校以約300萬元,租用大角咀瓏璽基座地下及樓上多層商舖,總面積約9.5萬平方呎,而東華學院亦一再擴充,增加租用葵涌 九龍貿易中心全層約2.5萬平方呎樓面,可見教育機構成了工商舖市場一股新勢力。 鍾情大樓面物業 一般教育機構,因為需要容納大量學生,加上其他相關教學設施,校舍面積通常都達數萬平方呎,像上述的國際學校需要租用9.5萬平方呎的地方,若是一般的商廈,可能要租用很多樓層,反觀瓏璽基座,平均一層面積達3萬多平方呎,租用3層便足夠,於校方而言,運用及管理起來便較為容易方便。 需符合牌照要求 除了大面積樓面外,教育機構選擇地方,亦牽涉到牌照的問題,若申領學校牌照,校舍不能選擇高層的地方,在距離地面24米的範圍以下才有機會獲批,此外,在照明、通風及消防設施上亦有一定的要求。 選址偏好 看到近期教育機構選選址,多揀選落戶在市區的位置,主要是因為交通方便,便利師生往返,而其他的配套亦較為集中,此外,教育機構亦較偏向選擇樓齡較新的物業,主要是顧及形象問題,希望給大眾一種充滿朝氣和活力的感覺,同時也會選擇較多學校的地區,以享協同效應。 受歡迎的租客 於業主而言,教育機構向來都是極受歡迎的租客,因教育機構始終與商業機構不同,受經濟市道變化影響較輕,不像一般零售或服務業的商戶,若經濟環境欠佳,便很容易結業退租,令業主需要再覓新租客,此外,一般教育機構簽署的租期也會較長,若是以收租為主的業主,自然十分喜歡這類租客,而教育機構一般付租能力亦較強,所以不少發展商、大業主,都特別喜歡教育機構這類租客,甚至租金、條款各方面,都願意有所遷就及優惠。 打造「留學香港」品牌 去年施政報告提出打造「留學香港」品牌,相信會未來將有更多教育機構擴充它們的教育產業,對商廈或商舖物業有一定的需求,此外,教育機機落戶一處,因為有大批學生進出,亦能帶動周邊的消費力,令附近的商舖及商戶同時受惠,在政府大力推動教育產業下,料能為工商舖市場帶來正面的影響。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【潘總在線】華潤隆地購入房協5商場|民生商場有咩投資價值? 【潘總在線】學生宿舍成新商機? |酒店改裝收益更好? 【潘總在線】【施政報告2024】放寬按揭上限7成對工商舖有幾大幫助? #教育機構 #國際學校 #基座商場 #瓏璽 #都會大學 #祥祺中心 #留學香港 #商舖 #寫字樓 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖

【工商舖專家】財政預算案催谷!工商舖3月成交飆升|關稅戰對工商舖有咩影響?

工商舖專家

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28/04/2025

受多個利好因素帶動,三月份工商舖錄得362宗買賣,較二月份大幅攀升,踏入四月份,在關稅戰之影響下,工商舖市場走勢又會點發展?一齊睇下潘總嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 受寬減釐印費及停推商業地皮之利好因素帶動,三月份工商舖市場表現不俗,錄得362宗買賣成交,較2月份大幅攀升,當中以寫字樓物業表現最為突出,主要因為甲廈價格累積一定的減幅,吸引不少用家及投資者入市,但踏入四月份,受關稅戰影響,不少準買家皆抱持觀望態度,料四月份工商舖成交量會有較明顯的下跌。

【潘總在線】C朗足球旗艦店登陸時代廣場|為何選擇香港開全球首店?

系列特輯

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24/04/2025

講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【體育經濟潛力大】【C朗明星效應】【為何揀選香港?】【銅鑼灣充滿時尚活力】【其他體育運動或效法】【另一條波鞋街?】 國際球星C朗繼早前宣佈於7月在尖沙咀 K11 MUSEA開設CR7生活博物館之後,消息指他將在銅鑼灣 時代廣場開設全球首間足球旗艦店,到底體育經濟在本港有多大潛力,對工商舖市場又有多大影響,中原工商舖董事總經理潘志明先生今天會和大家談談這個話題。 體育經濟潛力大 近年港府致力振興經濟,舉辦一連串的盛事活動,吸引不少本地市民及中外旅客在港消費,而當中體育活動更是極重要的一環,如上月在啟德體育園舉行的香港國際七人欖球賽,短短三日賽事,便錄得逾11萬人次入場,預料為酒吧業界帶來約2,000萬元的額外收益,而每逢世界盃或奧運期間,亦大大帶旺香港各大商場、體育用品店、酒吧和食肆等,可見體育經濟潛力極大,當中商機無限。 C朗明星效應 足球是全球極受歡迎的體育活動,其經濟價值絕對不能小覷,以足球歷史悠久的英國為例,除了當地有不少狂熱球迷外,每年也有不少海外球迷遠赴英國觀看足球比賽,除了觀賽外,球迷亦會順便在當地消費購物,產生極龐大的足球經濟市場,而是次C朗在香港開設生活博物館及足球旗艦店,各球迷早已翹首以待,在明星效應的加持下,其經濟價值實在不容忽視。 為何揀選香港? C朗之團隊將在銅鑼灣 時代廣場7樓租用過一萬平方呎的樓面,開設全球首間足球旗艦店,此外亦會開設足球訓練中心,C朗之所以選擇落戶香港,皆因香港雖是彈丸之地,但背後卻有著龐大的中國市場,國際品牌可借香港作為跳板進軍內地,日後若能把足球旗艦店複製至國內其他城市,這14億人口的市場,未來發展潛力相信一定十分驚人。 銅鑼灣充滿時尚活力 至於C朗的足球旗艦店為何選擇落戶於銅鑼灣 時代廣場,主要因為有別於中環給人金融區的感覺,而銅鑼灣則充滿時尚活力,加上區內有不少零售商戶及食肆,是旅遊人士消費玩樂熱點,至於時代廣場本身具知名度,也是國際潮流品牌的集中地,所以C朗的足球旗艦店選擇落戶時代廣場,無疑是十分明智的選擇。 其他體育運動或效法 體育運動已漸成為香港其中一項重要產業,如之前張家朗贏得劍擊界世界冠軍,隨後坊間便出現不少劍擊訓練班及售賣相關用品的商店,是次C朗開先例開設足球旗艦店,料能帶來種種商機,相信往後或會有其他體育運動效法,如籃球、排球、羽毛球、乒乓球、桌球等,各類相關商業活動百花齊放,為香港經濟另闢一條新出路。 另一條波鞋街? 旺角花園街因開設不少體育用品店,故有「波鞋街」之稱,亦成為中外旅客購物及朝聖的熱點,是次C朗在銅鑼灣開設全球首間足球旗艦店,料能掀起一波足球熱潮,帶動相關體育用品的銷售,預計足球旗艦店周邊街道,未來會乘著這股熱潮出現更多體育用品店,或有機會在港島區發展出另一條「波鞋街」。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【工商舖專家】啟德體育園七欖3天吸11萬人次|酒吧多2000萬生意? 【潘總在線】小紅書入駐銅鑼灣時代廣場寫字樓|呎租僅約40多元 【潘總在線】啟德SOGO開業有咩優勢? |可否延續銅鑼灣崇光輝煌經典? #C朗 #足球旗艦店 #銅鑼灣 #時代廣場 #K11 #商場 #商舖 #體育用品 #七欖 #啟德體育園 #波鞋街 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖

【工商舖專家】啟德體育園七欖3天吸11萬人次|酒吧多2000萬生意?

工商舖專家

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14/04/2025

一年一度嘅體育屆盛事國際七人欖球賽,今年移師剛落成嘅啟德體育園舉行,三日賽事有成11萬人次入場,大批球迷睇完球賽自然周圍搵娛樂消遣,到底點樣帶旺香港嘅酒吧、食肆同酒店業,一齊睇下潘總嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 體育屆盛事國際七人欖球賽,今年移師剛落成的啟德體育園舉行,三天的賽事,錄得達11萬入場人次,大大帶旺了啟德及九龍城一帶的酒吧和食肆,而不少球迷更是專程由國外來港觀賽,直接讓酒店業受惠,而繼七欖之後,啟德體育園會將陸續舉行多個大型演唱會,相信能帶動消費,對商戶及香港經濟均有所幫助。

【潘總在線】兩投地王恒基打造商業王國 | The Henderson 成中環新地標

系列特輯

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10/04/2025

講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【中環早年屬置地天下】 【華資發展商開始進軍中環】 【美利道商業地王誕生】 【地王出現帶動甲廈價格】 【The Henderson成新地標】 【新海濱3號項目生協同效應】 恒基創辦人李兆基先生早前離世,他生前憑著獨到的眼光和商業觸覺,從早期收購市區舊樓、發展住宅物業,到後來躋身中環核心商業區,成為中環大地主之一,今天中原工商舖董事總經理潘志明先生會和大家談談恒基在中環建立的商業王國。 中環早年屬置地天下 說到香港的商業地產發展史,中環區是極重要的一環,作為香港傳統的核心商業區,早年以置地為首的英資財團,長期主導著中環甲級寫字樓市場,置地旗下物業包括怡和大廈(前稱康樂大廈)、交易廣場、遮打大廈、太子大廈及置地廣場等,當中進駐了不少大型的金融機構或跨國企業,所以早年的中環,可說是置地的天下。 華資發展商開始進軍中環 至於華資發展商方面,早期多以發展住宅項目為主,至上世紀70年代起,隨著實力增強,加上政府在中環填海,陸續推出多幅商業地皮,而恒基、長江、華懋等華資發展商亦開始涉足商業地產,在中環逐漸建立起各自的商業王國,與英資置地分庭抗禮。 美利道商業地王誕生 恒地於1996年與其他財團合作發展香港站上蓋大型商業項目,興建國際金融中心一、二期,項目包括寫字樓、酒店及商場部分,整個項目營運得相當出色,而國際金融中心亦成為中環矚目的地標建築,這個項目的成功令恒地對中環發展更有信心,2017年,恒地獨資以232.8億元投得中環美利道停車場商業用地,呎價超過5萬元,呎價及地價均創出當時新高。 地王出現帶動甲廈價格 隨著美利道商業地王出現,整個甲廈市場頓時變得十分熾熱,中環甲廈呎價亦創出新高,皇后大道中九號頂層34樓,便以呎價6.18萬元成交,創出全港商廈呎價最高紀錄,而遠東金融中心及美國銀行中心,成交呎價亦高達5至6萬元,其他地區的甲廈價格同樣被帶動,天價成交的美利道地王無疑是這一波甲廈價格升浪的推手。 The Henderson成新地標 美利道商業地皮現已發展為The Henderson,這幢商廈由名家設計,外型似花蕾的層層結構,別具特色,據悉大廈已達近8成出租率,至於商戶方面,佳士拍賣行便租用了約5萬平方呎的樓面,作為亞太區總部,另有一些國際級的基金公司及投資公司,都相繼進駐The Henderson。 新海濱3號項目生協同效應 2021年,恒地再下一城,以約508億元天價,投得中環新海濱3號商業地,成為現時香港最貴的地王,這幅地皮更靠近中環海傍,而且面積相當大,根據發展商的資料,地皮未來將興建大型商業綜合體,包括寫字樓及商場,項目亦會提供公共設施供市民享用,料能與國際金融中心一期、二期產生協同效應,讓恒地中環的商業王國更上層樓。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【潘總在線】對沖基金大手租The Henderson四層樓面|股市旺有利減低甲廈空置率 【工商舖專家】力寶中心罕有迷你空間580萬成交 | 原本竟然係電梯槽位?! 【潘總在線】保險、銀行大手租甲廈 | 意味對香港經濟前景充滿信心? #中環 #恒基 #寫字樓 #甲廈 #置地 #國際金融中心 #The Henderson #美利道 #商業地 #新海濱3號 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖

【工商舖專家】泰林電器舊址4800萬成交!6000呎黃金舖位未來可能性?

工商舖專家

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31/03/2025

前泰林電器佐敦巨舖,可以話係香港人嘅集體回憶,丟空17年後,近日以4800萬元沽出2/3嘅業權,呢個巨舖賣出,對附近商舖有乜影響?又適合邊類舖頭重新進駐?一齊睇下潘總嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 前泰林電器店巨舖,在丟空17年後,終以4800萬元沽出了2/3的業權,一時成為城中熱話,舖位位於彌敦道和南京街交界,屬大單邊巨舖,面積近6000平方呎,適合多類行業,如銀行、陳列中心及衣履連鎖店等,甚至餐飲食肆亦十分合適,舖位重新被商戶進駐後,有望能帶旺附近一帶人流,有利於附近的商舖。

【潘總在線】對沖基金大手租The Henderson四層樓面|股市旺有利減低甲廈空置率

系列特輯

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27/03/2025

講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【股市動起來】 【股票市場VS商廈市場】 【金融機構大手租甲廈】 【空置率有望改善】 近月香港股市異常暢旺,至於寫字樓市場方面,最近亦多了金融機構大手租用甲級寫字樓,到底兩者有沒有關連?甲廈的空置率會否得到改善?未來租金走勢又會如何?今天有請中原工商舖董事總經理潘志明先生跟我們談談這個話題。 股市動起來 去年9月,英國Z/Yen集團與中國(深圳)綜合開發研究院發布《全球金融中心指數》報告,香港重返金融中心三甲之位,「紐倫港」再次重現,隨著疫情過去、經濟復甦,再加上各大利好政策支持,沉寂多年的港股市場漸收復失地,恆生指數由去年四月約16300點低位,至近日升穿約24000點,單日成交額更創出6204億元歷史新高,香港股票市場可說是再次動起來。 股票市場VS商廈市場 股票市場和商廈市場有一共通之處,就是同樣深受著經濟環境的影響,所以兩者向來都有一定的關連性,香港是國際金融中心,各類金融相關經濟活動十分頻繁,加上香港與國內經貿關係日趨密切,不少大型外資及國內金融機構,都積極進駐本港核心商業區的甲廈,令甲廈的租金和價格在過往持續攀升;但回看過去幾年,香港股票市場不算太活躍,許多金融機構別說沒有擴充規模,甚至因為疫情及在家工作的關係而縮減租用樓面,致使寫字樓空置率持續上升,而甲廈的價格及租金亦下調了不少,如去年美國銀行中心23樓全層沽出,呎價僅約18000元,中環中心一個散業權的單位,成交呎價更低至約13200元,這正正反映股票市場和商廈市場兩者之間的相互關係。 金融機構大手租甲廈 近日港股暢旺,甲廈市場亦被帶動,最近便錄得一些大手租務成交,包括美國知名對沖基金公司Point72,租用中環全新超甲廈 The Henderson 27至30樓,面積合共約5.5萬平方呎,呎租約120元,此外,滙豐銀行亦租用九龍站環球貿易廣場近約2.8萬平方呎單位,呎租約80元,從這兩宗大手租務,可見股市興旺,金融機構對後市抱樂觀態度,願意投放資源大手租用甲廈。 空置率有望改善 中環是傳統核心商業區,過往在經濟蓬勃之時,甲廈空置率只低於2%,但隨著環球政經環境變化,現在中環甲廈空置率已超過10%,這次港股造好,激活了金融行業,若股票旺勢持續,相信能帶動更多行業落户中環甲廈,對於改善商廈空置率肯定有所幫助,至於租金走勢方面,租金水平向來都是由行業類別決定,而金融機構往往是付租能力最強的租戶,現在市場上出現金融機構大手租用甲廈,料能產生漣漪效應,相信未來連乙廈的租金亦能帶動上升。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【潘總在線】小紅書入駐銅鑼灣時代廣場寫字樓|呎租僅約40多元 【工商舖專家】香港重奪金融中心三甲 |股市大升對房地產有冇幫助? 【潘總在線】保險、銀行大手租甲廈 | 意味對香港經濟前景充滿信心? #寫字樓 #甲廈 #中環 #股市 #恆指 #金融機構 #空置率 #The Henderson #美國銀行中心 #中環中心 #租金 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖

【工商舖專家】$100印花稅威力!新蒲崗東傲15單位極速售罄

工商舖專家

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17/03/2025

新一份財政預算寬減印花稅,400萬以下嘅物業都係交$100印花稅,成個物業市場即刻激活番,就以新蒲崗新式工廈東傲為例,短時間內極速沽出15個單位,點解呢個盤咁受歡迎,一齊睇下潘總嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 新一份財政預算案宣布將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元,除了有利於住宅物業市場外,工商舖市場亦同樣受惠,近日新蒲崗新式工廈項目東傲,發展商乘著寬減印花稅,趁勢推出一批400萬元以下的單位,短時間內便極速沽出15個單位,相信在100元印花稅的誘因下,細銀碼的工商舖物業會持續受市場追捧。

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