潘志明先生

中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理

香港餐飲聯業協會會董.香港商場管理學會會員

澳門房地產聯合商會名譽會長.澳門地產業總商會榮譽會長

潘志明先生從事地產代理行業逾30年,積累多年豐富經驗,緊貼社會經濟脈搏,對代理業務瞭如指掌,尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握,多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪,分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法,為工商舖之專家翹楚,其真知灼見,深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛,其工商舖專業知識及意見,為客戶及投資者們不斷增值資產財富,在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力,在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外,更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務,讓專業代理團隊做大做強,成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技,推動網上交流,建立全面數據平台,令户客更快掌握投資機遇。

潘志明先生從事地產代理行業逾30年,積累多年豐富經驗,緊貼社會經濟脈搏,對代理業務瞭如指掌,尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握,多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪,分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法,為工商舖之專家翹楚,其真知灼見,深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛,其工商舖專業知識及意見,為客戶及投資者們不斷增值資產財富,在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力,在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外,更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務,讓專業代理團隊做大做強,成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技,推動網上交流,建立全面數據平台,令户客更快掌握投資機遇。

潘志明先生

中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理

香港餐飲聯業協會會董

香港商場管理學會會員

澳門房地產聯合商會名譽會長

澳門地產業總商會榮譽會長

潘志明先生從事地產代理行業逾30年,積累多年豐富經驗,緊貼社會經濟脈搏,對代理業務瞭如指掌,尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握,多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪,分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法,為工商舖之專家翹楚,其真知灼見,深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛,其工商舖專業知識及意見,為客戶及投資者們不斷增值資產財富,在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力,在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外,更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務,讓專業代理團隊做大做強,成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技,推動網上交流,建立全面數據平台,令户客更快掌握投資機遇。

【潘總在線】黃金商場真係「亂衰」? | 以前唔係腦場,原來係做呢樣嘢?

系列特輯

 | 

24/07/2024

近期一則禁止拍攝的啟示,令黃金商場成為城中話題,到底呢個曾經盛極一時嘅砌機天堂,未做腦場之前係做乜嘢呢?呢個商場而家情況又係點?係咪正如坊間所講已經「亂衰」?即刻睇下潘總嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【黃金商場擁地利優勢】 【商場租務情況仍算理想】 【黃金商場能否回復昔日光輝?】 說到香港知名地標,位於深水埗福華街的黃金商場一定榜上有名,黃金商場以售賣電腦及周邊產品而聞名,過往甚至吸引許多外地遊客慕名而來,但近年大家都會發覺,商場似乎人流少了,沒有往昔興旺熱鬧,最近該商場管理處更張貼出禁止拍照的告示,以防有媒體胡亂報導「唱衰」,使商場名譽受損,此舉引來城中不少討論,中原工商舖董事總經理潘志明先生也來跟大家談談這個話題。 經典「腦場」昔日原是時裝批發集中地 相信很多香港人都去過黃金商場,黃金商場屬黃金大廈的商場部份,位於地下及地庫,而1樓則是高登電腦中心,大家可能不知道,黃金商場最早期原來是經營時裝批發的,上世紀80年代,深水埗、長沙灣一帶有不少紡織廠及製衣廠,順理成章附近亦出現許多時裝批發店舖,之後不少時裝批發店更索性進駐黃金商場內,以方便時裝買手前往採購,不過後來隨著香港經濟轉型,本地的製衣業北移國內,東莞虎門成了新冒起的時裝批發中心,而黃金商場亦開始出現變化,適逢90年代電腦產品開始流行,加上軟件及電子遊戲市場的迅速發展,黃金商場順應時勢變身成為新一代「腦場」,商場內電腦產品店琳瑯滿目,不少人更愛購買電腦配件親自「砌機」,商場內幾乎每天都擠得水洩不通。 黃金商場擁地利優勢 除了食正電腦產品的熱潮外,黃金商場之所以大受歡迎,亦與它的位置有莫大關係,深水埗本身位處鬧市,人口密集,交通非常方便,而黃金商場位置鄰近深水埗港鐵站,商場內所售賣的商品,大多價廉物美,而且種類又多又齊全,加上商場內不乏電腦維修及砌機高手,故吸引大量客人前來光顧,亦成為香港其中一個主題購物熱點。 市場變化令黃金商場褪色 平情而論,現在的黃金商場的確較以前冷清,主要原因是隨著智能手機功能上的提升,電腦產品市場出現了翻天覆地的變化,現在一部手機已擁有多項功能,變相令電腦的重要性減低,亦影響到電腦產品的銷售,加上近年商舖租金下跌,大街上地舖的租金變得十分吸引,亦促使一些電腦產品店舖放棄進駐黃金商場,改在大街上開店,而網上購物的盛行,亦令逛商場的人流減少,在種種因素下,黃金商場往日的輝煌,確實褪色了不少。 商場租務情況仍算理想 雖說人流少了,若看黃金商場的吉舖數量,目前仍不算太多,相比一些民生商場或其他主題商場,黃金商場的商舖空置率其實不算太高,雖然有些店舖結束營業,但正所謂「一雞死、一雞鳴」,轉瞬又有另外一家新店開業,商場整體租務情況尚算理想,至於租金方面,商場租金水平總是隨著大市變化,黃金商場的舖租,跟一些民生區街舖的租金相比,反而能維持一定的水平,整體還算不錯。 黃金商場能否回復昔日光輝? 黃金商場附近一帶,以往政府也經常舉辦電腦節,有很多商戶也自發組織舉辦電腦展銷會或購物節,現在政府推廣「香港無處不旅遊」,大力推動遊客來港消費購物,深水埗本身就是一個很有特色的旅遊區域,本地人士和旅遊人士都會來這裡購物消費,只要多想點子,提高服務質素,增加商品的多元性,黃金商場不難回復昔日光輝。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【潘總在線】國內餐飲品牌結業,真係水土不服?!| 進軍香港市場點樣避免踩雷? 【潘總在線】華懋點解用40.2億大手買愉景新城商場?| 民生商場點解咁搶手? #深水埗 #福華街 #黃金商場 #高登電腦商場 #電腦 #租金 #商舖 #地舖 #舖租 #工商舖 #空置率 #潘總在線 #潘志明

【工商舖專家】徵酒店房租稅會否影響生意? |稅收料為庫房帶來11億?

工商舖專家

 | 

22/07/2024

政府宣布由明年1月1日開始徵收3%的酒店房租稅,預計可以為庫房帶來11億元收入,但酒店業界就認為酒店生意其實一般,加上市場競爭激烈,徵稅可能會因小失大,到底酒店業界同政府點樣先可以達致雙贏局面,一齊睇下潘總嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 政府宣布於明年1月1日開始,徵收3%的酒店房租稅。此稅項曾在2008年暫緩徵收,現在疫情完結,旅遊業務亦持續復甦,再次徵收酒店房租稅似乎是合適的時機,亦可為香港庫房帶來11億元的收入。不過,酒店業界則表示在香港經營酒店的競爭很大,加上港元的匯率強勁,來港旅行的消費本來已是很高,如再徵收酒店房租稅,可能會嚇怕一些遊客,令他們不在香港過夜。政府應加強推廣本港的旅遊業務,吸引多些外來遊客來港消費,光顧香港的酒店、餐飲和娛樂,這才能達至雙贏的局面。 #酒店 #尖沙咀

【潘總在線】國內餐飲品牌結業,真係水土不服?!| 進軍香港市場點樣避免踩雷?

系列特輯

 | 

18/07/2024

之前有唔少國內餐飲品牌進軍香港,而且仲大受歡迎,不過近排有部份舖頭就結束咗營業,到底係咪因為「水土不服」呢?如果國內餐飲真係想嚟香港開店,有啲乜嘢需要留意,即刻睇下潘總嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan

【潘總在線】銅鑼灣街舖租金大劈近九成半| 230萬變12.8萬,點解跌咗咁多?

系列特輯

 | 

11/07/2024

近期舖位市場嘅矚目新聞,一定係「手機仔」用12.8萬租咗銅鑼灣利園山道一個位置超靚嘅舖位,呢個舖位喺2012年高峰期果陣,舖租曾經去到230萬,點解宜家跌咗咁多,香港嘅零售業又出現咗乜嘢大變化?即刻睇下潘總嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan

【工商舖專家】2024年上半年工商舖表現點樣? | 市場上矚目事件逐一睇

工商舖專家

 | 

08/07/2024

2024年過咗一半,又係時候嚟個半年結,到底上半年工商舖表現點樣?市場上有咩矚目事件?下半年展望又係點?一齊睇下潘總嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 2024年上半年工商舖市場的表現,成交宗數較去年同期下跌約兩成,市場上有好些較矚目的事件,如有些甲級寫字樓以低價成交,跌幅頗為驚人,像皇后大道中九號及美國銀行中心這些甲廈,價格跌幅超過五成,此外工商舖的發展商,亦開始減價沽貨,減幅由三成至六成不等,至於舖位方面,有部份資深投資者持貨多年的舖位,最終亦要蝕讓離場,蝕讓幅度達三成至五成不等,這些事件都影響到很多投資者或業主的取態,而下半年主要看外圍局勢的變化,預計工商舖市場會出現價跌量升的局面。

【潘總在線】醫院、教會大手掃貨|另類買家入市同一般買家有乜分別?

系列特輯

 | 

04/07/2024

近日工商舖市場,有醫院同教會機構分別大手入市,到底點解會出現呢個現象?呢啲另類買家同一般投資者有乜分別?佢地買工商舖物業又有乜特別要求?即刻睇下潘總嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan

【潘總在線】舖位、寫字樓價錢見底未? | 工商舖2024半年結率先睇

系列特輯

 | 

28/06/2024

眨吓眼2024年又過咗一半,又係時候嚟個半年結,到底上半年工商舖三個板塊表現點樣?商廈同舖位價錢跌咗咁多,究竟見底未?下半年工商舖走勢又會點?即刻睇下潘總嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan

【工商舖專家】新資本投資者入境計劃呢兩個國籍最多申請?

工商舖專家

 | 

24/06/2024

截至5月底,新資本投資者入境計劃暫接獲251宗申請,到底邊啲國籍人士嘅申請者最多?政府又預期呢個計劃可以為香港帶嚟幾多新資金?一齊睇下潘總嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 截至5月底,新資本投資者入境計劃暫時接獲251宗申請,其中幾內亞比及瓦努這兩個國籍佔了達八成申請,申請者年齡較多是35至49歲,以現階段來說,不算有太多人申請,政府之前期望整個新資本投資者入境計劃,每年約有4000宗申請,以每一宗投資金額3000萬元計算,每年可帶來1200億元的新資金,這對推動香港經濟有很大的幫助,期望政府及各界人士,能多些推動整個新資本投資者入境計劃,藉此引入多些資金來推動香港的經濟。

【潘總在線】山姆開通直郵香港 | 港人地方細有利本地超市?

系列特輯

 | 

20/06/2024

港人北上消費已經成為一股熱潮,去山姆買嘢更加係指定動作,最近山姆開通直郵香港服務,意味住港人唔使親自北上掃貨,到底呢個服務對香港零售業同商舖市場有乜影響,即刻睇下潘總嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan

【潘總在線】戲院點解難經營? | 戲院規格原來岩做餐飲、教會

系列特輯

 | 

13/06/2024

行街睇戲曾經係香港人主要嘅娛樂,隨住睇戲形式改變,睇戲已經唔一定要去戲院,加上租金高昂同電影水準下降等,由疫情期間至今,已經有十幾間戲院結業,經營戲院係咪真係咁困難?戲院揀場地有規格要求,除咗啱做戲院,原來都啱做餐飲、教會?即刻睇下潘總嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan

工商舖快訊月刊

查看月刊

網上委託

歡迎委託我們放盤或找盤

立即委託
返回頁頂
聯絡我們