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【工商舖專家】香港學生宿舍大變天|酒店、寫字樓改裝成宿位？最新先導計劃全解析
工商舖專家
|07/07/2025
發展局聯同教育局推出先導計劃，一於拆牆鬆綁，放寬商業物業改裝為學生宿舍，到底邊類酒店、寫字樓最受惠？一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 港府致力打造「留學香港」品牌，旨在吸引更多非本地學生來港升學，發展局聯同教育局，推出先導計劃，放寬酒店、商廈等改裝為學生宿舍，冀能增學生宿位數量，料一些二、三線的酒店，或全幢統一業權的乙廈較能受惠，對工商舖市場而言，此乃利好消息，因能夠讓酒店及寫字樓物業發揮更多用途。
拆息見底帶旺物業銷情 工商舖買賣交投回暖 6月份工商舖買賣成交回升13.8%至約329宗
即時新聞稿
|06/07/2025
6月份香港銀行同業拆息(Hibor)數度創下新低，月內維持1厘以下水平，吸引潛在買家出動尋寶，趁低吸納。工商舖買賣市場受惠於整體樓市回暖，6月份工商舖買賣宗數終止連續兩月跌勢，不單回升逾一成，更較去年同期大幅增加約35.95%，惟升幅未能連帶提升成交金額。根據中原(工商舖)數據顯示，2025年6月份工商舖買賣市場共錄得約329宗成交，按月回升約13.84%，成交金額則錄得約28.16億元，按月微跌約1.79%。當中工廈買賣交投在6月份顯著升幅，共錄得約219宗成交，涉及成交金額約13.23億元，按月分別大幅上升約34.36%及約46.58%。中原(工商舖)預期，本港息口短時間內仍能維持低水平，吸引潛在買家持續在市場尋寶，加上亞洲地區政治局勢較穩定，預料7月份工商舖買賣成交宗數可獲輕微升幅。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，6月份工商舖買賣成交錄得約329宗，按月回升約13.84%，按年增加約35.95%；成交金額錄得約28.16億元，按月微跌約1.79%，按年則回落約5.49%。在工商舖三大範疇中，工廈6月份錄得約219宗買賣成交，按月及按年皆錄升幅，分別大增約34.36%及約37.74%。而成交金額亦錄得約13.23億元，按月上升約46.58%，按年則微跌約5.82%。當中最矚目成交為嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗或相關人士以約5,600萬元收購黃竹坑道42號利美中心14樓全層，建築面積約10,543平方呎，折合呎價約5,312元。據悉，新買家於2019年曾斥資近5億元購入該廈一籃子物業，涉及總樓面面積約53,800平方呎，呎價約9,293元；以成交呎價計算，最新呎價較6年前回落約42.8%。 此外，商舖市場同樣錄得增長，5月份買賣成交宗數約64宗，按月及按年分別上升約14.29%及約20.75%；而6月份錄得的商舖成交金額約9.840億元，較上月稍微回落約0.03%，較去年同期則增加約19.95%。寫字樓整體表現較上月有所回落，5月份買賣成交宗數約46宗，按月減少約34.29%，而按年仍有約五成升幅；買賣金額則錄得約5.09億元，按月及按年分別大幅回落約48.1%及約32.54%。 潘氏分析，工商舖市場近來利好消息不斷，早前政府宣布為增加學生宿舍供應，將放寬酒店及商廈有條件改裝成為學生宿舍，預計政策通過後可為工商物業增值。此外，息口回落亦能吸引大批潛在買家入市，加上最新「粵車南下」政策落實，將於11月實施，將對本港零售及餐飲有正面幫助，預料7月份工商舖買賣成交量可望維持逾300宗水平，而成交金額則可靠穩。 6月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2025/6 219 46 64 329 2025/5 163 70 56 289 與上月對比(約) +34.36% -34.29% +14.29% +13.84% 2024/6 159 30 53 242 與去年同期對比(約) +37.74% +53.33% +20.75% +35.95% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 6月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2025/6 13.23 5.09 9.840 28.16 2025/5 9.02 9.80 9.843 28.67 與上月對比(約) +46.58% -48.10% -0.03% -1.79% 2024/6 14.05 7.54 8.20 29.80 與去年同期對比(約) -5.82% -32.54% +19.95% -5.49% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
政府擬增學生宿舍供應 有條件允許酒店商廈改裝
市場快訊
|23/06/2025
因應放寬留學生限額入讀本港大學，政府擬容許大多數酒店或商廈在毋須進行任何規劃程序下，可把物業改裝成學生宿舍。發言人透露，申請的物業不能有過多用途及半層改裝，預料改裝工程大都在一年內完成，相信可趕及在2026/27學年投入使用。 是次提案將於本周二（2026年6月24日）在立法會發展事務委員會討論，城規會則於本周五（2026年6月27日）跟進。申請可由專上院校或發展商提出，宿舍收費將由市場自由定價。
LV承租K11 Musea商場巨鋪 涉4萬呎樓面
市場快訊
|19/06/2025
市場消息指出，LVMH旗下奢侈品牌Louis Vuitton（LV）承租新世界旗下尖沙咀K11 Musea商場巨舖，涉及樓面面積約4萬平方呎，預料開設LV亞洲區最大型的其中一家旗艦店，將於2026年正式開業。 此外，有傳LV亦正在洽商續租區內半島酒店舖位。
港島壹號中心首錄租務 台資銀行租236.5萬租兩層全層
市場快訊
|10/06/2025
市場消息透露，銅鑼灣新甲廈錄得首宗租務成交，涉及告士打道281號港島壹號中心22及23樓全層，每層面積逾2萬平方呎，合共涉及約4.3萬平方呎樓面，市傳以每呎約55元租出，預計每月租金約236.5萬元。消息指，新租客為台資的國泰世華銀行香港分行，該分行於2002年成立，原租用銅鑼灣利園三期10樓全層及11樓半層樓面，共涉及面積約2.4萬平方呎，現預料為擴充業務轉租同區更大樓面。 據悉，該商廈為前怡東酒店重建項目，隸屬文華東方酒店集團旗下，由置地公司負責管理，將提供24層甲級寫字樓及5層零售樓面，分別涉約50萬及約5.5萬平方呎。
外資金融機構擴充 約108萬租中環甲廈高層全層
市場快訊
|02/06/2025
市場消息指出，中環甲廈新近錄得租務成交，涉及皇后大道中15號告羅士打大廈高層全層，面積約1.2萬平方呎，市傳以每呎約90元租出，預計每月租金約108萬元。據悉，新租戶為Ares Management集團旗下的Ares SSG，為全球資產管理公司，總部設於美國，業務涵蓋私募股、信貸和房地產等，該公司一直租用同廈高層全層，現擴充業務再租一層。 告羅士打大廈為置地旗下最核心商廈之一，基座為購物中心置地廣場及置地文華東方酒店，樓上寫字樓租戶多為專業行業，包括金融機構、律師樓等。
【工商舖專家】尖沙咀酒店變身學生宿舍搶攻理大市場？全幢物業及酒店有新出路？
工商舖專家
|27/05/2025
政府打造留學香港品牌，學生宿舍市場規模可達到近1000億，當中自然商機無限，同時對手持整幢住宅或酒店嘅業主都係大喜訊，點解？一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 中原投資早前購入尖沙咀漆咸道珀薈酒店，最近開始正式翻新，預備作學生宿舍之用，在政府推動「留學香港」品牌下，據資料顯示，未來五年學生宿舍公寓投資市場規模將達750億至近1000億港元，發展潛力極之巨大，若手持全幢住宅物業或酒店的業主，未來將有另一條新出路。
觀塘兩工廈申請合併重建酒店 規劃署不反對
市場快訊
|22/05/2025
規劃署早前不反對觀塘兩幢工廈申請合併重建，改作酒店用途，申請將於本周五（23日）於城規會審議，預料可獲通過。據悉，該兩幢工廈為觀塘偉業街201號兆富工廠大廈及203號同得仕大廈，重建為酒店的話，預計將以樓高34層發展，涉及總樓面面積約29萬平方呎，並提供448個酒店房間。
億京續沽貨 4388萬售天水圍商場舖
市場快訊
|13/05/2025
億京續沽貨套現，新近以4,388萬，沽出天水圍舖位。 元朗天秀路8號天一商城1樓1001號舖位，面積約4,021平方呎，以4,388萬元沽出，呎價約1萬元。該舖屬商場舖，位處入口位，屬優質舖位，現由大生超市租用。 天一商城為億京發展的商業項目，分為酒店及商場兩部分，於2016年落成，商舖部分近年分拆出售。
【潘總在線】教育機構成大手租務新勢力|辦學選址要求大曝光
系列特輯
|09/05/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【教育機構頻入市】 【鍾情大樓面物業】 【需符合牌照要求】 【選址偏好】 【受歡迎的租客】 【打造「留學香港」品牌】 在香港，教育是一個很龐大的產業，當中自然牽涉到學生上課的教育場地，最近市場上錄得兩宗教育機構大手租務，當中有何啟示？中原工商舖董事總經理潘志明會和大家談談這個話題。 教育機構頻入市 近年香港教育產業相當蓬勃，去年都會大學便大手斥資26.5億元購入紅磡 祥祺中心全幢，此外，香港城市大學亦以8.8億元購入尖沙咀 明輝中心基座商場及寫字樓作為自用，除了大手購入物業外，近期亦有國際學校以約300萬元，租用大角咀瓏璽基座地下及樓上多層商舖，總面積約9.5萬平方呎，而東華學院亦一再擴充，增加租用葵涌 九龍貿易中心全層約2.5萬平方呎樓面，可見教育機構成了工商舖市場一股新勢力。 鍾情大樓面物業 一般教育機構，因為需要容納大量學生，加上其他相關教學設施，校舍面積通常都達數萬平方呎，像上述的國際學校需要租用9.5萬平方呎的地方，若是一般的商廈，可能要租用很多樓層，反觀瓏璽基座，平均一層面積達3萬多平方呎，租用3層便足夠，於校方而言，運用及管理起來便較為容易方便。 需符合牌照要求 除了大面積樓面外，教育機構選擇地方，亦牽涉到牌照的問題，若申領學校牌照，校舍不能選擇高層的地方，在距離地面24米的範圍以下才有機會獲批，此外，在照明、通風及消防設施上亦有一定的要求。 選址偏好 看到近期教育機構選選址，多揀選落戶在市區的位置，主要是因為交通方便，便利師生往返，而其他的配套亦較為集中，此外，教育機構亦較偏向選擇樓齡較新的物業，主要是顧及形象問題，希望給大眾一種充滿朝氣和活力的感覺，同時也會選擇較多學校的地區，以享協同效應。 受歡迎的租客 於業主而言，教育機構向來都是極受歡迎的租客，因教育機構始終與商業機構不同，受經濟市道變化影響較輕，不像一般零售或服務業的商戶，若經濟環境欠佳，便很容易結業退租，令業主需要再覓新租客，此外，一般教育機構簽署的租期也會較長，若是以收租為主的業主，自然十分喜歡這類租客，而教育機構一般付租能力亦較強，所以不少發展商、大業主，都特別喜歡教育機構這類租客，甚至租金、條款各方面，都願意有所遷就及優惠。 打造「留學香港」品牌 去年施政報告提出打造「留學香港」品牌，相信會未來將有更多教育機構擴充它們的教育產業，對商廈或商舖物業有一定的需求，此外，教育機機落戶一處，因為有大批學生進出，亦能帶動周邊的消費力，令附近的商舖及商戶同時受惠，在政府大力推動教育產業下，料能為工商舖市場帶來正面的影響。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【潘總在線】華潤隆地購入房協5商場|民生商場有咩投資價值? 【潘總在線】學生宿舍成新商機? |酒店改裝收益更好？ 【潘總在線】【施政報告2024】放寬按揭上限7成對工商舖有幾大幫助? #教育機構 #國際學校 #基座商場 #瓏璽 #都會大學 #祥祺中心 #留學香港 #商舖 #寫字樓 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
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