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呎價相宜吸引企業大手入市 矜罕逾2萬呎海景寫字樓受注目 長沙灣指標全新甲廈中層全層獨家招標 市值約2.19億元
即時新聞稿
|21/05/2025
工商舖呎價持續回調，吸引大批實力買家入市，新近有美圖秀秀創辦人蔡文勝以約6.5億元買下「亨環．天后」全幢，部分樓面留作自用。此外，港交所上月亦斥資約63億元購入交易廣場9層樓面及商舖作為永久辦事處，令市場關注大樓面工商舖。有業主看準時機，趁勢放售長沙灣指標甲廈中層全層矜罕寫字樓物業，項目由中原(工商舖)負責招標事宜，市值約2.19億元，截標日期為7月15日中午十二時。 中原(工商舖) 工商部副分區營業董事莊梓榮表示，是次招標物業為荔枝角道888號南商金融創新中心17樓全層，總面積約24,406平方呎，銀行估值呎價約9,000元，共涉及約2.19億元。物業以交吉形式出售，樓底高度約4米，實用率高。全層整體景觀開揚，部分坐向可享維港海景。 莊氏指出，該廈由新世界發展及管理，擁有超甲級質素，亦為區內唯一擁有逾20,000平方呎大樓面的寫字樓物業。同廈大部分樓層為自用買家，包括南洋商業銀行、富通保險、香港大學專業進修學院等。物業坐落長沙灣核心地段，交通便捷，前往荔枝角港鐵站僅需步行約3分鐘，抵達機場及高鐵西九龍站分別需要約31分鐘及約18分鐘車程，方便需要頻繁出差的商務人士。 莊氏續稱，該廈過往較少全層買賣成交，翻查記錄，對上一宗成交為去年2月，涉及28樓全層，平均呎價約15,750元；而再上一宗要追溯至2021年10月，29樓至31樓全層以平均呎價約16,476元成交。莊氏補充，是次招標全層定價較近期成交呎價低約40%至45%，價格上極具競爭力。再者，是次招標物業屬區內罕見大樓面寫字樓，十分適合用以設立集團總部，相信可獲追求穩定收益的投資者或自用企業買家垂青。
港大進修學院擴充 進駐金利豐國際中心
市場快訊
|11/11/2024
市場消息稱，九龍灣宏照道19號金利豐國際中心錄得租務成交，涉及樓面分布7、8及9樓，面積合共約23,297平方呎（未核實），以每平方呎約20元租出。 消息透露，新租客為HKU SPACE（香港大學專業進修學院），HKU SPACE現時九龍東的分校位於九龍灣宏開道28號，校舍樓高13層，是次租用的金利豐國際中心，位置上亦鄰近該校舍，相信作後勤辦公室。 近年HKU SPACE積極擴充樓面，包括2021年向新世界購入長沙灣南商金融創新中心5樓全層，面積24,044平方呎（未核實），涉約2.88億元沽出，呎價約12,010元，另亦租用同廈其他單位，總樓面多達逾6.5萬平方呎，去年正式使用。
減息前後投資氣氛升溫 商廈舖位跑贏大市 9月份工商舖買賣表現價穩量微跌 買賣成交企穩約209宗
即時新聞稿
|07/10/2024
9月份迎來美國聯儲局四年以來首次降息，本港金管局隨即宣佈下調基本利率，各大銀行亦跟隨美國步伐調低最優惠利率，加上内地政府接連推出措施振市，令股票市場高漲，投資氣氛升溫，逾億元大額成交增多。中原(工商舖)資料顯示，9月份錄得約209宗工商舖買賣成交，當中舖位及寫字樓表現跑贏大市。中原預測，減息周期已啟動，香港息率持續下調，將有利本港企業經營，對資產市場帶來正面影響，相信可加強投資者入市信心，料10月份工商舖買賣氣氛亦會轉好，大額成交亦會增多。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，中原(工商舖)統計，9月份工商舖買賣價量均微跌，共錄得約209宗工商舖買賣成交，較上月跌約9宗，減幅約4%；至於成交金額方面，全月共錄得成交金額約55.6億元，較上月微跌約8.5%，按年對比則增加約25.7%。當中工商舖逾億元大額成交宗數佔9宗，較8月份的5宗為多，增幅約八成。 潘氏指，9月份寫字樓交投氣氛轉趨熾熱，錄得約34宗買賣成交，按月及按年分別增加約30.7%及約41.6%，月内錄得至少4宗逾億元成交，其中新世界發展以約7.6億元沽出長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心23樓、25至27樓共53個單位，涉及總樓面面積共約57,623平方呎（未核實），折合平均呎價約1.3萬元，由投資者承接。 此外，舖位買賣亦錄得顯著增長，9月份商舖買賣成交錄得約52宗，按月增約15.5%，同時買賣金額亦錄得約10.07億元，按月增約15.7%，呈現價量齊升的局面。月内投資者大手購入舖位亦見活躍，包括投資者張實來以約2億元購入尖沙咀彌敦道86號地下D1、D2、E及F舖，面積約4,500平方呎（未核實），成交呎價約4.4萬元。 潘氏續指，9月份工廈買賣成交錄得約123宗，按月減少約16.3%，然而由於大額成交增多，帶動9月份成交金額上升至約23.81億元，按月大增近四成，其中由原由鄧成波家族持有的觀塘興業街1號駱駝漆中心全幢，以約4.08億元易手，新買家為區内資深投資者伯恩光學楊建文。 潘氏分析，9月份商廈及舖位交投明顯增多，工廈大手交投亦增加，可見投資者信心已逐步恢復，加上近日國內宣布一系列「政策組合拳」大力刺激經濟，配合減息產生協同效應，帶旺本港股市持續上揚，市場氣氛升勢強勁，預測經過9月微調後，整體市場投資氣氛會穩步轉好，增強投資者及用家入市信心，10月份整體買賣交投會有所回升。 9月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2024/9 123 34 52 209 2024/8 147 26 45 218 2023/9 127 24 65 216 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 9月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2024/9 23.81 21.72 10.07 55.60 2024/8 17.08 35.02 8.7 60.79 2023/9 10.77 16.52 16.94 44.23 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
新世界售長沙灣南商金融中心一籃子單位 套現7.6億
市場快訊
|30/09/2024
新世界加速交易旗下待售資產，長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心共53個單位，分布於23、25、26及27樓，涉及面積合共約57,623平方呎（未核實），以共約7.6億元易手，平均呎價約1.3萬元，新買家為投資者，看好甲廈新盤未來升值潛力。據了解，新投資者買該批商廈單位作作長線收租用途，計劃於收樓後，以每呎35元放租，回報料逾3.2厘。
健身美容中心進駐中環新世界大廈
市場快訊
|17/09/2024
中環皇后大道中16-18號新世界大廈27樓全層，原本由新創建集團使用多年，早前新創建遷至長沙灣地標甲廈南商金融創新中心，該27樓全層亦成功租出，市場消息透露，該全層面積約10,270平方呎（未核實），新租戶健身美容中心承租，平均呎租約60元，月租約61.6萬。
【潘總在線】工商舖大手成交驚現10厘回報| 投資者點解揀呢個時間入市？|盤點近期工商舖大刁
系列特輯
|21/08/2024
講者︰中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【大手成交 物業類型五花八門】 【市場出現特色矜罕物業】 【10厘回報夠吸引】 【酒店亦錄成交 一手甲廈受追捧】 【投資自用趁平價入市】 【工商舖後市樂觀】 踏入下半年，工商舖市場出現不少過億元的大手成交，為何投資者近期如此積極入市，當中又有些甚麼啟示？今天請到中原工商舖董事總經理潘志明先生跟我們談談這個話題，順道盤點近期一些矚目成交。 大手成交 物業類型五花八門 下半年工商舖市場的確有不少過億元的大額成交，當中物業種類很多元化，既有全幢酒店及商場基座，也有全層及一手甲級寫字樓物業，甚至還有舊式工廠大廈成功強拍，可說是五花八門，不局限於某一類工商舖物業，歸根究底，能吸引實力雄厚的買家入市，最重要還是看物業本身具有什麼特色及質素，屬於何種類型反倒不太重要。 市場出現特色矜罕物業 工商舖市場固然與經濟環境息息相關，而近日頻頻出現大額成交，當中一個主要原因，是近期物業價格下調的幅度確實頗大，相對變得十分吸引，加上許多別具特色的物業，以往業主都十分惜售，很少拿出來在市場上放賣，但隨著近期經濟環境的變化，有部份業主終願意放售一些較為特別及矜罕的物業，令一直物色這類物業的投資者有機會入市購買。 10厘回報夠吸引 高回報率亦是吸引投資者大手入市的一個原因，近日一宗大手成交個案，回報率高達10厘，受到市場的高度關注，所說的成交是荃灣荃威花園3期商場6樓全層，建築面積約11.85萬平方呎，原由護老院租用，月租接近196萬元，物業近日以約2.18億元易手，呎價僅約1,840元，回報率高達10厘，無疑十分吸引，亦屬市場上較為罕見。 酒店亦錄成交 一手甲廈受追捧 此外，近日市場上亦錄得全幢酒店成交，尖沙咀漆咸道珀薈酒店以約1.8億元沽出，優越的地理位置是其一大賣點，酒店座落於尖沙咀傳統旅遊物區，而且總金額亦不是很大的數目，以整幢酒店樓面面積約2.4萬多平方呎計算，呎價也只是7300多元，平均一個房間約286萬元，據聞買家日後有機會把酒店改裝為學生宿舍，屆時回報率可能達到7厘或以上，同樣是十分吸引。 近期的大額成交當中，亦不乏全新的一手甲級寫字樓，其中位於長沙灣荔枝角道888號的南商金融創新中心，是新世界發展的甲級寫字樓，17樓全層連45個車位近日易手，成交價約4.1億元，扣除車位後，物業呎價約13000多元，足見優質的甲廈，也受到市場上投資者的追捧。 若仔細觀察，近期的大手成交中，有一些則屬於大幅蝕讓個案，其中西環德輔道西442號美新樓地下及一樓商舖物業，新近以約1.2億元易手，原業主以約1.54億元購入上述物業，賬面虧蝕3480萬元或22.5%。 投資自用趁平價入市 總括來說，工商舖物業市場，向來投資味道較濃厚，近日不少物業價格的調整幅度頗大，有些甲級寫字樓物業，價格甚至累減達5至6成，變相令回報率大大提升，這對投資者而言，無疑相當吸引，加上對美國聯儲局減息的預期，屆時存款利息將會減少，不少聰明的投資者都會看風轉舵，選擇在這時入市，從而獲取更佳的回報，至於商業營運者，眼見物業價格現處於合理甚至超值的水平，不少亦轉租為買，購入工商舖物業作為自用。 工商舖後市樂觀 展望未來，因市場上不乏優質及價錢吸引的盤源，工商舖物業成交宗數料會上升，至於價格方面，經過前陣子的大幅下調，預料未來調整幅度會較小，估計或會有約5-10%的調整，整體而言，工商舖後市仍可望樂觀。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【工商舖專家】2024年上半年工商舖表現點樣？ | 市場上矚目事件逐一睇 【潘總在線】醫院、教會大手掃貨|另類買家入市同一般買家有乜分別？ 【潘總在線】舖位、寫字樓價錢見底未？ | 工商舖2024半年結率先睇 #大手成交 #酒店 #寫字樓 #甲廈 #酒店 #一手新盤 #蝕讓 #工廈 #強拍 #南商金融創新中心 #投資 #用家 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
憧憬減息氣氛濃 投資者態度維持審慎保守 7月份工商舖買賣價量齊跌 全月僅錄約238宗
即時新聞稿
|12/08/2024
7月份市場憧憬減息氣氛濃厚，不少投資者保持審慎觀望態度，令工商舖買賣價量齊跌。中原(工商舖)資料顯示，7月份錄得約238宗工商舖買賣成交，宗數較6月份微跌，而成交金額則錄得約27.52億元，按年跌約兩成六。中原預測，美國就業增長有所放緩，相信9月份美國減息機會極大，投資者入市信心可望加強，預料投資者會積極部署吸納優質工商舖物業，期望可帶動整體工商舖買賣交投穩步向好。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，中原(工商舖)統計，7月份工商舖買賣價量表現一般，共錄得約238宗工商舖買賣成交，較上月微跌約1.6%，對比2023年同期亦微跌約4.8%。至於成交金額方面，在缺乏大手買賣成交下，全月共錄得約27.52億元，較上月減少約7.6%，按年對比則見跌約26%，相信是由於去年同期啟德沐泰街7號THE HENLEY地下連一樓以約5.28億元易手，致令兩者基數相差較大。 潘氏續表示，7月份工商舖物業買賣呈個別發展，工廈及商舖物業分別錄得約155宗及約51宗，按月分別微跌約4宗及約2宗，成交金額方面，工廈成交金額錄得約10.37億元，按月及按年分別跌約26%及40%，主因涉及的工廈物業成交仍以500萬元以下細價物業，加上不少發展商繼續以低價策略促銷工商一手新盤，故令整體買賣金額進一步下降。 至於商舖方面，月内不少資深投資者持續沽貨，買賣成交金額按月上升約12%，當中較為矚目為荃灣荃景圍191至195號荃威花園商場3期6樓全層，面積約118,464平方呎（未核實），以約2.18億元易手，該樓上舖原由投資者羅守輝持有，現時由2間護老院承租，月租接近196萬元，回報逾10厘，新買家料為經營護老院或相關人士。 潘氏指出，商廈表現則價量齊升，7月份買賣市場共錄得約32宗成交，按月上升約2宗，按年則上升約5宗，成交金額亦錄得約7.89億元，按月及按年分別增約4.6%及1.2倍。月内出現個別矚目買賣成交，如長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心17樓全層連45個車位，全層面積約24,406平方呎（未核實），成交價約4.1億元。 潘氏分析，礙於全球經濟復甦步伐放緩，現時市場對投資工商舖物業較為審慎，加上銀行取態更見保守，物業回報更需較以往有所提高，才可吸引投資者入市，因而導致還價幅度相對較大，而近期市場出現個別超高回報的買賣成交，亦為工商舖帶來新投資方向。此外，日前聯儲局公布最新議息結果，息率一如市場預期維持不變，已是連續8次維持息率不變，同時，美國最新6月份消費者物價指數（CPI）已連跌3個月至3%，創近12個月新低，就業增長亦有所放緩，離通脹回落至2%的目標不遠，相信利率已經可以確認見頂，意味著減息周期即將開始，市場重新聚焦減息力度及幅度，將有效進一步鞏固投資者入市工商舖物業信心，預料工商舖買賣成交會隨之穩步增長，料8月份整體買賣價量會有所改善。 7月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2024/7 155 32 51 238 2024/6 159 30 53 242 2023/7 165 27 58 250 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 7月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2024/7 10.37 7.89 9.26 27.52 2024/6 14.05 7.54 8.20 29.79 2023/7 17.34 3.58 16.35 37.27 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
長沙灣南商金融全層傳4.1億售
市場快訊
|29/07/2024
近日商廈買賣屢見用家及投資者出手，市場消息指，長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心17樓全層連45個車位，剛獲投資者斥資約4.1億元買入。該項目建築面積約24,406平方呎（未核實） ，扣除車位每個約180萬元，寫字樓樓面平均呎價約1.34萬元。南商金融創新中心不乏知名用家及租戶，其中，南洋商業銀行於2021年9月，斥資約12億購入該廈頂樓3全層連命名權，當時每層樓面平均呎價約1.75萬元。
市場快訊 2024年4月11日
市場快訊
|11/04/2024
新世界 （00017） 旗下長沙灣商廈南商金融創新中心再錄成交，高層兩伙以約4,230萬沽出，據悉買家為內地上市公司高層。 據指新沽出的兩伙屬於高層A1及B12室，分別面積約1,964及790平方呎，以合共約4,230萬元易手，呎價約1.5萬元。近日南商金融創新中心銷情加快，另外3間高層單位日前以約8,430萬元沽出，面積合共約5,232平方呎，呎價約16,112元。
市場快訊 2024年2月6日
市場快訊
|06/02/2024
近年九龍西甲級商圈逐漸形成，區內甲廈受高增值產業青睞。市場消息指，瑞士名錶品牌Franck Muller以逾6,300萬元，購入新世界旗下九龍西全新甲廈南商金融創新中心高層3伙，總面積逾4,100平方呎（未核實），平均呎價約1.5萬元。 據悉，Franck Muller看準樓市準備復蘇，故大手購入單位自用。
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