【潘總在線】工廈貴過甲廈?!黃竹坑商廈竟平過柴灣工廈呎價!奇景背後真相拆解
講者:中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持:Yan 【港島工廈呎價逆襲甲廈】 【拆解樓面效應與個別成交】 【東九龍甲廈價格深度調整】 【用家及投資者入市時機】 【市場前景與投資建議】 2026年本港工商舖市場錄得「工廈貴過商廈」的罕見奇景。近期港島區成交中,優質工廈成交呎價竟超越大面積甲級寫字樓;同時,東九龍等核心商業區甲廈經歷深度調整後,吸引力顯著提升。中原工商舖董事總經理潘志明先生為大家拆解現象背後的原因,並分析當前寫字樓物業的最新投資價值。 港島工廈呎價逆襲甲廈 港島區近期出現工廈與商廈呎價倒掛的罕見現象。柴灣優質工廈「柴灣工業城二期」一個約1,700多平方呎的小單位,以每平方呎約3,727元成交;相反,黃竹坑「南匯廣場」一個涉及3萬多平方呎的大樓面商廈成交,平均呎價僅約2,600元,引發市場熱烈討論。 樓面效應與細價效應 潘志明先生指出,價格倒掛主要源於「樓面面積效應」及物業個體差異。柴灣工業城配套完善,加上是次成交屬細分段小單位,總金額較低,呎價得以維持於3,000元至4,000元的普遍水平。反觀南匯廣場成交涉及A座及B座全層及半層,買家一次過購入逾3萬平方呎樓面,在大樓面折讓效應下拖低平均呎價,屬個別市場例子。 觀塘甲廈深度調整 東九龍甲級寫字樓市場亦出現顯著價格調整。觀塘海濱道標誌性甲廈「One Harbour Square」新近錄得一宗過億元成交,涉及全層樓面及12個車位,扣除車位後純寫字樓呎價約5,000元水平。原業主於12年前高峰期購入,轉手賬面貶值高達近60%,跌幅與中環、金鐘等核心甲廈由高位回落五至六成相若。區內如「四洲集團中心」等全新大廈近期推出減價促銷,呎價回落至4,000元至5,000元,迅速帶動多層成交。 用家投資者入市時機 工廈物業土地用途限制較多,主要以工業及貨倉為主;寫字樓物業使用用途則更為廣泛,物業質素及配套亦更優越。隨著東九龍及港島區優質甲廈價格累積顯著跌幅,呈現「平、靚、正」的投資價值,現階段性價比極高,只要價格下調幅度足夠,強勁承接力將帶動成交量持續回升。 市場前景與投資建議 「工廈貴過商廈」反映當前工商舖市場在不同面積及物業類型上的價格分化。隨著甲級寫字樓完成深度調整,長線吸引力與承接力已逐漸浮現。無論是尋求擴充業務的企業用家,還是鎖定長線回報的投資者,把握當前優質甲廈價格回落的黃金期,將能在工商舖市場轉型期中搶佔先機。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容【潘總在線】上半年成交暴升18%仍未見底?下半年「量升價跌」點揀筍盤?【潘總在線】世界盃生意真相!酒吧、外賣、波衫店點樣贏?傳統酒樓點解喊慘? 【潘總在線】政府發1000個寵物友善食肆牌!這區、這類舖位將成大贏家? #工廈 #商廈 #甲級寫字樓 #觀塘甲廈 #黃竹坑商廈 #柴灣工業城 #One Harbour Square #潘總在線 #中原工商舖