【潘總在線】尖東甲廈港晶呎價跌至$3600 |寫字樓價格見底未
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【港晶中心震撼呎價】 【環球、皇九同錄低價成交】 【價格指標】 【入市要注意甚麼?】 近期香港甲級寫字樓市場頻現超低價成交,呎價跌至金融海嘯時期的水平,引發市場廣泛熱議,許多投資者和用家都關心寫字樓的價格已大幅下調,現時是否已經見底?現在又是否入市的良機?今天中原工商舖董事總經理潘志明先生會和大家談談這個話題。 港晶中心震撼呎價 近期市場上較矚目的甲級寫字樓低價成交,一定要數尖沙咀的港晶中心,早前該廈13樓頂樓全層,以7075萬元易手,全層面積約19652平方呎,折合呎價僅3600元,重返2009年金融海嘯時的水平,這宗超低價成交,可說是較特別的個案,縱觀港晶中心近年的成交呎價,一直穩企在7000至7500元的水平,是次成交為頂樓物業,因升降機不能直達,故在價值上難免有所折讓,加上業主屬外資公司,物業持貨40年作為自用,很有可能業主打算結束在港業務,故即使買家提出低價,業主亦決心把物業賣出,故出現3600元的震撼呎價。 環球、皇九同錄低價成交 另一宗甲級寫字樓低價成交,為由馬亞木家族持有的中環環球大廈2303至04室,面積約2,316平方呎,近日以4,228萬元沽出,呎價約1.82萬元,創15年新低,翻看紀錄,環球大廈於2018年價格高峰期時,11樓全層曾以約7.35億元沽出,呎價高達約4.4萬元,創出該廈呎價新高,故近期的成交,大廈呎價已較高峰期跌近6成;另外,皇后大道中九號34樓頂樓全層,曾創出6.18萬元全港甲廈呎價最高紀錄,近日該頂樓全層亦以呎價2.68萬元沽出,跌幅達57%。 價格指標 說到港島區甲級寫字樓,由去年開始,如美國銀行中心、遠東金融中心等分別都有成交,成交呎價約1.8萬元,至於更優質的單位,如皇后大道中九號頂樓,最新成交呎價則為2.68萬元,這些成交呎價,都為市場提供了極具參考性的指標,亦可說在甲廈價格大幅回調後,找到了一個相對牢固的支持位,業主及買家大可根據這些指標叫價及出價,避免偏離太遠,提升成功買賣的機會。 入市要注意甚麼? 甲級寫字樓價格已大幅下調,不少人都有想過現在購買甲廈,建議有意入市的人士一定要做足功課,清楚了解當前市場價格的變化,特別是最近的成交紀錄,這有助於確定合理的出價範圍,此外,投資寫字樓,不單只關注當前價格,還要考慮未來的經濟走向和市場需求,無論自用或投資,只要做足事前研究,密切留意市場走向,定能以合理的價錢購得心頭好。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【潘總在線】兩投地王恒基打造商業王國 | The Henderson 成中環新地標 【潘總在線】HIBOR急跌利好消息不斷 | 入市工商舖好時機? 【潘總在線】對沖基金大手租The Henderson四層樓面|股市旺有利減低甲廈空置率 #寫字樓 #甲廈 #尖沙咀 #港晶中心 #中環 #環球大廈 #皇后大道中九號 #成交 #入市 #價格見底 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖