【潘總在線】學生宿舍成新商機? |酒店改裝收益更好?
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【香港高等學府具吸引力】 【酒店適合改裝學生宿舍】 【酒店入住率未如理想】 【政策支持學生宿舍】 【學生宿舍選址】 今年的施政報告中提到,政府正全力發展香港成為國際專上教育樞紐,打造「留學香港」品牌,事實上,估計現在有超過7萬名外地來港讀書的學生,然而香港本身已是寸金呎土,不少港人正面對住屋問題,這些千里迢迢來港讀書的學生,又如何解決住宿的問題?另外,眼見近期有不少酒店改裝成為學生宿舍,這門產業前景又如何?中原工商舖董事總經理潘志明先生會和大家談談這個話題。 香港高等學府具吸引力 香港是一個國際化的城市,本土的高等學府更是赫赫有名,當中的香港大學、中文大學及科技大學更是位列全世界頭50名的大學,所以每年都吸引不少外地及內地的學生來港唸書,而住宿環境向來對學生們的學習影響極大,但學校能提供的學生宿位始終有限,一部份學生會共同租用私人樓宇單位,亦有部份學生會選擇入住私營的學生宿舍,在這龐大的需求下,學生宿舍逐成為市場上的新商機。 酒店適合改裝學生宿舍 近期看到紅磡城木酒店與及尖沙咀的珀薈酒店都分別改裝為學生宿舍,營運商為甚麼會選擇酒店來改裝?其實從另一角度來看,酒店可以算是短期租用的住宅物業,而酒店的基本布局、間隔、設施及配套,亦十分適合改裝為學生宿舍,而學生宿舍與酒店的分別在於,學生宿舍的裝修布置可以較為簡單,不用太過奢華,一些為酒店客人而設的如水療房、桑拿房、酒吧和宴會廳等,亦可改裝成適合學生使用的茶水間、溫習室、洗衣房、公共廚房或是康樂室等,比起改裝住宅物業或是重新興建一幢學生宿舍,改裝酒店無疑更為便捷,成本效益亦更高。 酒店入住率未如理想 自從疫情完結,中港通關後,香港的旅遊業已慢慢復常,旅發局的統計數字顯示,今年1至10月的訪港旅客,達到約3,670萬人次,按年同期增加37%,創疫後新高,當中內地旅客錄得2,840萬人次,按年增加33%,而非內地旅客佔830萬人次,按年升幅更達54%,雖然旅客人數增加,但他們的消費及旅遊模式卻有所改變,加上中港關口的交通配套大為改善,有些甚至是24小時通關,不少國內遊客屬於自由行,很多都是即日來回,以致香港不少酒店的入住率不算太甚理想。 政策支持學生宿舍 反觀營運學生宿舍,學生租用地方,正常而言,一般都會持續承租幾個學期,甚至是幾年時間,雖然每年都有學生畢業,但同樣會有新一批外地學生來港讀書,客源可說是相當穩定,而且能從外地來港讀書,其家庭亦有一定的經濟能力,換言之,這些學生的付租能力不會太差,加上今年的施政報告中,政府表示會推出先導計劃,在規劃、地政、建築圖則審批方面拆牆鬆綁,鼓勵市場以自資和私營方式改裝酒店和其他商廈,增加學生宿舍供應,在政策支持下,學生宿舍的發展前景大可看高一線。 學生宿舍選址 學生宿舍如設在學校附近,當然是最為理想,但其實只要是交通方便,同樣是設立學生宿舍的理想選址,近期紅磡區及尖沙咀東部均有酒店改裝為學生宿舍,兩座酒店都是鄰近理工大學,而且交通極為方便,無疑是改裝為學生的理想選均,總括而言,營運學生宿舍在香港仍算是初起步的產業,往後能夠發展的空間極大。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【潘總在線】【施政報告2024】放寬按揭上限7成對工商舖有幾大幫助? 【潘總在線】工商舖大手成交驚現10厘回報| 投資者點解揀呢個時間入市?|盤點近期工商舖大刁 【工商舖專家】徵酒店房租稅會否影響生意? |稅收料為庫房帶來11億? #酒店 #學生宿舍 #香港大學 #外地學生 #城木酒店 #施政報告 #自由行 #訪港旅客 #珀薈酒店 #理工大學 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖