【潘總在線】一簽多行回歸|如何選擇最佳商舖投資區域？

系列特輯

27/01/2025

講者: 中原工商舖董事總經理潘志明先生主持: Yan

重點內容

【「一簽多行」始於2009年】【「一簽多行」加強版】【街上旅客明顯增多】【網紅店受惠最大】【零售業同樣受惠】【商舖租金趨穩】【買舖要做足功課】

去年12月1日起，中央政府恢復深圳市戶籍居民赴香港「一簽多行」個人遊簽注，市面上明顯多了遊客，旅客來港玩樂消費，最直接受惠一定是商舖市場，今天有請中原工商舖董事總經理潘志明先生跟我們談談這個話題。

「一簽多行」始於2009年

2008年爆發環球金融海嘯，香港陷入經濟衰退，港府遂向中央提出讓深圳居民試行「一簽多行」，即一年內不限次數往來香港，每次留港時間不超過7日，藉此提振香港經濟，後來中央政府同意於2009年4月1日正式實施深圳「一簽多行」，自此大量內地自由行旅客來港，期間更衍生出水貨客的問題，造成不少中港矛盾，後來應港府要求，中央政府於2015年4月13日停止發出深圳戶籍居民來港「一簽多行」簽注，改發「一周一行」。

「一簽多行」加強版

2024年12月1日再恢復的「一簽多行」可說是加強版，合資格申請人士由深圳戶籍居民擴展至持有居住證的非戶籍深圳居民，預計合資格獲「一簽多行」簽注的深圳居民將增至過千萬，預料對香港旅遊業、酒店業及零售業將帶來極大的幫助。

街上旅客明顯增多

觀察所見，自去年12月份起，街上人流明顯增多，一些傳統旅遊區，如尖沙咀的廣東道及海防道、銅鑼灣的羅素街、波斯富街及利園山道一帶，近日都人頭湧湧，根據旅發局公布，去年12月訪港旅客量錄得約426萬人次，按年增加約8%，相信是「一簽多行」這政策起到的帶動作用。

網紅店受惠最大

其實在「一簽多行」這個政策恢復之前，港府已一直不遺餘力推動本港的旅遊業，大搞盛事經濟，吸引不少旅客來港旅遊消費，現在再加上「一簽多行」，在社交媒體的大肆宣傳下，相信是一些網紅餐飲店最為受惠，例如尖沙咀區，一些網紅餐廳及燒味店近日都大排長龍，而佐敦白加士街一帶，也有好幾間出名的餐飲店，經常都門庭若市，不少旅客都慕名光顧，而根據香港餐飲聯業協會會長黃家和先生所說，單看12月份，一般餐飲業生意增長超過10%，較去年為佳。

零售業同樣受惠

除了餐飲業外，其他如零售業亦同樣受惠，商場管理學會及一些商場負責人表示，商場的營業額收益，增幅達雙位數，反映在這段時間，旅客除了來香港觀光旅遊及光顧食肆外，也會逛逛商場消費購物，尤其是核心旅遊區的商場，更是大為受惠。

商舖租金趨穩

政府今年會繼續大搞盛事，更推出《旅業藍圖2.0》，再加上《一簽多行》，相信訪港旅客人數會持續增加，對商舖市場幫助會較大，現在人流多了，也等於多了銀流，店舖租金的承托力亦會隨之上升，經歷了過去兩、三年的調整，商舖租金已大幅下調，下跌了約三成至七成不等，商戶出現汰弱留強的局面，期間亦多了一些新品牌進駐，近月舖位租金已漸趨穩定，農曆新年後，隨著市場上的利好因素，估計舖租有進一步的承托力，第二季之後，舖租或有機會輕微增長。