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共有 468 個搜尋結果
紀惠1.1億沽灣仔基座商場 宗教團體接貨
市場快訊
|20/05/2025
市場消息透露，紀惠集團新近以約1.1億元沽出灣仔基座商舖，是次交易涉及摩理臣山道70至74號凱利商業大廈地下、一樓及二樓，物業總建築面積約21,702平方呎，折合成交呎價約5,000元。據悉，紀惠集團早於2004年以約7,380萬元購入舖位，作長綫收租之用，現持貨21年轉手，帳面獲利約3,620萬元。該物業早前曾叫價1.6億元放盤，現降價約3成沽貨。 消息指出，該舖位曾由燈飾店租用，現以交吉形式售出，新賣家為宗教團體。
雲桂香斥1600萬元 購譚仔家族嘉湖舖
市場快訊
|16/05/2025
本港知名連鎖食肆譚仔雲南米線創辦人譚氏家族成員，上月大劈價以1,600萬元沽出天水圍嘉湖新北江商場1樓舖位，勁蝕2700萬元離場。據了解，接貨買家為連鎖米線專門店雲桂香的相關人士，擬作自用。 資料顯示，天水圍天湖路1號嘉湖新北江商場1樓新天地廣場B15號舖，在上月以1,600萬元售出，舖位建築面積約3,090平方呎，今年初放售叫價為2,100萬元，最終劈價500萬元或23.8%，以交吉形式售出，呎價約5,178元。 舖位由譚仔雲南米線創辦人譚氏家族中的「四妹」譚艷萍及「五哥」譚澤均，夥拍其他家族成員於2013年7月斥4,300萬元購入，持貨近12年，賬面虧損2,700萬元，舖價大跌62.8%。
矜罕高回報民生大樓面舖受追捧 穩定租務回報高見近5厘 荃灣翠濤閣商場全層特約放售 意向價1.1億元
即時新聞稿
|14/05/2025
今年度永倫集團、馬亞木家族、大鴻輝等老牌家族都積極加入放售行到，成功減持套現獲承接，帶動民生區高回報大樓面舖位頻錄矚目買賣成交，有業主調低叫價放售荃灣民生區基座商場全層，意向價約1.1億元，並委託中原(工商舖)特約代理銷售事宜，物業以連租約形式出售，租金回報高見4.8厘。同時，該樓層健身租客更成功續租，加幅約15%，反映該項目租務潛力大，租金有持續上升空間。 中原(工商舖) 商舖部副區域營業董事陳思然表示，是次放售項目涉及荃灣青山公路荃灣段644至654號翠濤閣商場臨街1樓全層連2樓7號車位，合共面積約18,019平方呎（未核實），意向呎價約6,000元，叫價約1.1億元。物業以連租約形式出售，總月租約44萬元，預計新買家可享約4.8厘租金回報。 陳氏續指，該一樓全層由多個商戶承租，現時出租情況理想，出租率接近100%，當中涉及租用面積最大的3號舖現由連鎖健身室「24/7 Fitness」租用，涉及面積約6,272平方呎（未核實）。該租戶由2022年疫情期間開業至今，完成三年約期，新近剛告續租三年，最新月租約15.8萬元，租金增幅約15%。其餘租客以服務業為主，涉及宗教團體、社福機構及教育相關機構等，主要服務區內街坊，大部分為長期租客，租務情況較為穩定。 陳氏指出，是次放售項目為民生區基座舖位，附近設有3座住宅，鄰近亦有麗城花園2期及3期、灣景花園、壹號九龍山頂等屋苑，坐落於人口密度較高的住宅區內，可保證商場人流。 陳氏指出，同區基座商舖近年亦錄得買賣成交，與翠濤閣商場落成時間相近的荃灣中心二期地下，涉及面積約44,035平方呎（未核實），於去年4月以平均呎價約5,904元沽出。此外，是次放售物業去年曾以1.2億元叫價出售，業主現因應市況重新調低叫價吸客。陳氏補充，該項目的客流量及租務都相對穩定，多為長期租客，對新買家而言有一定加租空間，能夠提供長期穩定的租金回報，相信可吸引計劃作長線收租之用的個別投資者或財團關注。
億京續沽貨 4388萬售天水圍商場舖
市場快訊
|13/05/2025
億京續沽貨套現，新近以4,388萬，沽出天水圍舖位。 元朗天秀路8號天一商城1樓1001號舖位，面積約4,021平方呎，以4,388萬元沽出，呎價約1萬元。該舖屬商場舖，位處入口位，屬優質舖位，現由大生超市租用。 天一商城為億京發展的商業項目，分為酒店及商場兩部分，於2016年落成，商舖部分近年分拆出售。
【潘總在線】教育機構成大手租務新勢力|辦學選址要求大曝光
系列特輯
|09/05/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【教育機構頻入市】 【鍾情大樓面物業】 【需符合牌照要求】 【選址偏好】 【受歡迎的租客】 【打造「留學香港」品牌】 在香港，教育是一個很龐大的產業，當中自然牽涉到學生上課的教育場地，最近市場上錄得兩宗教育機構大手租務，當中有何啟示？中原工商舖董事總經理潘志明會和大家談談這個話題。 教育機構頻入市 近年香港教育產業相當蓬勃，去年都會大學便大手斥資26.5億元購入紅磡 祥祺中心全幢，此外，香港城市大學亦以8.8億元購入尖沙咀 明輝中心基座商場及寫字樓作為自用，除了大手購入物業外，近期亦有國際學校以約300萬元，租用大角咀瓏璽基座地下及樓上多層商舖，總面積約9.5萬平方呎，而東華學院亦一再擴充，增加租用葵涌 九龍貿易中心全層約2.5萬平方呎樓面，可見教育機構成了工商舖市場一股新勢力。 鍾情大樓面物業 一般教育機構，因為需要容納大量學生，加上其他相關教學設施，校舍面積通常都達數萬平方呎，像上述的國際學校需要租用9.5萬平方呎的地方，若是一般的商廈，可能要租用很多樓層，反觀瓏璽基座，平均一層面積達3萬多平方呎，租用3層便足夠，於校方而言，運用及管理起來便較為容易方便。 需符合牌照要求 除了大面積樓面外，教育機構選擇地方，亦牽涉到牌照的問題，若申領學校牌照，校舍不能選擇高層的地方，在距離地面24米的範圍以下才有機會獲批，此外，在照明、通風及消防設施上亦有一定的要求。 選址偏好 看到近期教育機構選選址，多揀選落戶在市區的位置，主要是因為交通方便，便利師生往返，而其他的配套亦較為集中，此外，教育機構亦較偏向選擇樓齡較新的物業，主要是顧及形象問題，希望給大眾一種充滿朝氣和活力的感覺，同時也會選擇較多學校的地區，以享協同效應。 受歡迎的租客 於業主而言，教育機構向來都是極受歡迎的租客，因教育機構始終與商業機構不同，受經濟市道變化影響較輕，不像一般零售或服務業的商戶，若經濟環境欠佳，便很容易結業退租，令業主需要再覓新租客，此外，一般教育機構簽署的租期也會較長，若是以收租為主的業主，自然十分喜歡這類租客，而教育機構一般付租能力亦較強，所以不少發展商、大業主，都特別喜歡教育機構這類租客，甚至租金、條款各方面，都願意有所遷就及優惠。 打造「留學香港」品牌 去年施政報告提出打造「留學香港」品牌，相信會未來將有更多教育機構擴充它們的教育產業，對商廈或商舖物業有一定的需求，此外，教育機機落戶一處，因為有大批學生進出，亦能帶動周邊的消費力，令附近的商舖及商戶同時受惠，在政府大力推動教育產業下，料能為工商舖市場帶來正面的影響。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【潘總在線】華潤隆地購入房協5商場|民生商場有咩投資價值? 【潘總在線】學生宿舍成新商機? |酒店改裝收益更好？ 【潘總在線】【施政報告2024】放寬按揭上限7成對工商舖有幾大幫助? #教育機構 #國際學校 #基座商場 #瓏璽 #都會大學 #祥祺中心 #留學香港 #商舖 #寫字樓 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
【潘總在線】C朗足球旗艦店登陸時代廣場|為何選擇香港開全球首店?
系列特輯
|24/04/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【體育經濟潛力大】【C朗明星效應】【為何揀選香港？】【銅鑼灣充滿時尚活力】【其他體育運動或效法】【另一條波鞋街？】 國際球星C朗繼早前宣佈於7月在尖沙咀 K11 MUSEA開設CR7生活博物館之後，消息指他將在銅鑼灣 時代廣場開設全球首間足球旗艦店，到底體育經濟在本港有多大潛力，對工商舖市場又有多大影響，中原工商舖董事總經理潘志明先生今天會和大家談談這個話題。 體育經濟潛力大 近年港府致力振興經濟，舉辦一連串的盛事活動，吸引不少本地市民及中外旅客在港消費，而當中體育活動更是極重要的一環，如上月在啟德體育園舉行的香港國際七人欖球賽，短短三日賽事，便錄得逾11萬人次入場，預料為酒吧業界帶來約2,000萬元的額外收益，而每逢世界盃或奧運期間，亦大大帶旺香港各大商場、體育用品店、酒吧和食肆等，可見體育經濟潛力極大，當中商機無限。 C朗明星效應 足球是全球極受歡迎的體育活動，其經濟價值絕對不能小覷，以足球歷史悠久的英國為例，除了當地有不少狂熱球迷外，每年也有不少海外球迷遠赴英國觀看足球比賽，除了觀賽外，球迷亦會順便在當地消費購物，產生極龐大的足球經濟市場，而是次C朗在香港開設生活博物館及足球旗艦店，各球迷早已翹首以待，在明星效應的加持下，其經濟價值實在不容忽視。 為何揀選香港？ C朗之團隊將在銅鑼灣 時代廣場7樓租用過一萬平方呎的樓面，開設全球首間足球旗艦店，此外亦會開設足球訓練中心，C朗之所以選擇落戶香港，皆因香港雖是彈丸之地，但背後卻有著龐大的中國市場，國際品牌可借香港作為跳板進軍內地，日後若能把足球旗艦店複製至國內其他城市，這14億人口的市場，未來發展潛力相信一定十分驚人。 銅鑼灣充滿時尚活力 至於C朗的足球旗艦店為何選擇落戶於銅鑼灣 時代廣場，主要因為有別於中環給人金融區的感覺，而銅鑼灣則充滿時尚活力，加上區內有不少零售商戶及食肆，是旅遊人士消費玩樂熱點，至於時代廣場本身具知名度，也是國際潮流品牌的集中地，所以C朗的足球旗艦店選擇落戶時代廣場，無疑是十分明智的選擇。 其他體育運動或效法 體育運動已漸成為香港其中一項重要產業，如之前張家朗贏得劍擊界世界冠軍，隨後坊間便出現不少劍擊訓練班及售賣相關用品的商店，是次C朗開先例開設足球旗艦店，料能帶來種種商機，相信往後或會有其他體育運動效法，如籃球、排球、羽毛球、乒乓球、桌球等，各類相關商業活動百花齊放，為香港經濟另闢一條新出路。 另一條波鞋街？ 旺角花園街因開設不少體育用品店，故有「波鞋街」之稱，亦成為中外旅客購物及朝聖的熱點，是次C朗在銅鑼灣開設全球首間足球旗艦店，料能掀起一波足球熱潮，帶動相關體育用品的銷售，預計足球旗艦店周邊街道，未來會乘著這股熱潮出現更多體育用品店，或有機會在港島區發展出另一條「波鞋街」。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【工商舖專家】啟德體育園七欖3天吸11萬人次|酒吧多2000萬生意？ 【潘總在線】小紅書入駐銅鑼灣時代廣場寫字樓|呎租僅約40多元 【潘總在線】啟德SOGO開業有咩優勢? |可否延續銅鑼灣崇光輝煌經典? #C朗 #足球旗艦店 #銅鑼灣 #時代廣場 #K11 #商場 #商舖 #體育用品 #七欖 #啟德體育園 #波鞋街 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
創科企業品牌陸續落戶 荃灣西地舖個別回報逾5.5厘 國際企業中心三期2個矜罕地舖獨家放售 意向價共約4,910萬元
即時新聞稿
|16/04/2025
政府大力支持本港創新科技產業發展，荃灣區更是深受創科企業青睞，區內電動車品牌陳列室和旗艦店林立，由舊紡織廠用地改建的大規模數據中心園區更有望於今年內完成興建，提升區內工商舖升值潛力，其中國際企業中心三期2個相連地舖以連租約形式放售，意向價共約4,910萬元，並由中原(工商舖)獨家代理銷售事宜，地舖可一併或獨立出售，預計租金回報均可達5.5厘。 中原(工商舖) 商舖部高級分區營業董事馬振順表示，是次獨家代理放售荃灣大涌道18至20號國際企業中心三期地下G01號及G02號地舖，其中G01號舖位，面積約1,519平方呎（未核實），以呎價約17,445元出售，涉資約2,650萬元，現時由西式餐飲食肆以每月約12萬元租用；此外，相鄰的G02號，面積約1,310平方呎（未核實），意向價約2,260萬元，平均呎價約17,251元，租客為美式餐廳，月租約10.4萬元。 馬氏指出，國際企業中心三期樓高20層，2樓以上皆為寫字樓，毗鄰大型公共屋邨福來邨，同時鄰近知名文創景點南豐紗廠，亦有行人天橋連接直達大型購物商場愉景新城，2個舖位租客均為食肆，平日有區內居民和上班一族作為穩定客源，假日則能吸引到訪南豐紗廠及愉景新城的區外人士。同時，該兩個舖位屬該地段罕有的地舖契，可塑性甚高，除可作餐飲外，亦適合零售，銀行業務，AI或車行陳列室，醫療美容及診所等。 此外，創科企業近年紛紛進駐荃灣區，國產電動車品牌相繼於區內開設旗艦店及陳列室，再加上興建中的高端數據中心園區備受市場關注，相信可進一步推高區內工商物業升值潛力。馬氏續稱，兩個放售中的舖位屬矜罕地舖物業，兩個租客由落成起租用至今，租約期至2027年第三季。原業主為資深投資者於2020年以約5,375萬元買入，現因應市況而減持物業調整投資組合。馬氏指出，該兩個舖位穩定人流量及未來升值潛力，加上租金回報率料可達約5.5厘，預料是次放售中的舖位將會獲長線投資者及用家垂青。
內地珠寶店擴充 彌敦道地舖月租約18萬元
市場快訊
|14/04/2025
市場消息指出，內地珠寶品牌老鳳祥新租用旺角彌敦道一個地舖，為區內第二間分店，是次交易涉及彌敦道610號荷李活商場地下G14至G17號舖，面積約1,396平方呎，原租客為泰國連鎖超市Big C。據悉，業主早前以意向價20萬元放租，最終以每月約18萬元租出，平均呎租約129元。 老鳳祥於2015年由上海來港開設分店，去年10月約滿遷出彌敦道巨舖後，轉為在區內開設細舖分店。該品牌於旺角區有2分店，另一分店位於彌敦道644號地下，面積約1,200平方呎，市傳月租約20萬元，平均呎租約167元。
3月份錄得376宗工商舖買賣成交 創兩年内新高 關稅戰升溫窒礙投資氣氛 4月工商舖買賣表現料受壓
即時新聞稿
|14/04/2025
本港投資氛圍穩步向好，工商舖市場買賣交投轉熾熱，3月份買賣宗數顯著增長。根據中原(工商舖)數據顯示，2025年3月份工商舖買賣市場共錄得約376宗成交，按月增近三成，按年表現亦上升約85.2%，更創兩年期間内新高。中原(工商舖)分析，政府減免物業印花稅及停推商業地等政策逐步見效，對本港經濟及地產市場帶來正面支持，惟近期關稅戰升溫加上股市急跌，窒礙投資氣氛，市場觀望氣氛濃厚，預料4月份工商舖買賣表現將會受壓，宗數及金額將會大幅回落。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，根據中原(工商舖)統計，3月份工商舖市場錄得約376宗成交，按月上升約29.7%，按年則增約85.2%，成交金額錄得約47.84億元，按月增加約51.1%，按年則回落約32.4%，相信是由於去年同期新世界以約40.2億元沽出荃灣愉景新城大型商場D‧PARK，令成交金額基數差距擴大所致。 在工商舖三大範疇中，寫字樓買賣表現最為理想，升幅最大，3月份錄得約86宗買賣成交，按月增加約50.9%，按年則大幅上升近1.7倍；成交金額錄得約16.58億元，按月上升約108.8%，按年則增長約54.4%。月内矚目成交包括紀惠集團沽出金鐘夏愨道16號遠東金融中心39樓全層，面積約10,800平方呎，成交價約1.94億元，成交呎價約1.8萬元。 工廈市場方面，價量表現皆佳，月内錄得約228宗買賣成交，按月及按年分別增加約21.3%及約75.4%，成交金額錄得16.56億元，按年大增約1.1倍；商舖市場方面，3月份錄得約62宗買賣成交，按月及按年分別上升約37.8%及約51.2%，月内華置行政總裁陳凱韻（甘比）沽出灣仔莊士敦道20至26號地下1號舖，面積共約8,110平方呎，成交價約1.28億元，成交呎價約1.57萬元。 潘氏分析，最新預算案中減免印花稅政策大幅降低入市成本，有效吸引更多用家入市，而未來一年政府亦表示不會推售商業用地，讓市場有更多時間消化現有供應，提供更多用途上的彈性，對商廈買賣市場屬正面消息，繼而吸引更多企業購買商廈物業作自用，帶動寫字樓市場入市氣氛。惟近期美國貿易戰加劇，影響港股表現，相信短時間内投資氣氛會被削弱，預料4月份工商舖買賣交投將會持續受壓，在低位徘徊。 3月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2025/3 228 86 62 376 2025/2 188 57 45 290 與上月對比(約) +21.3% +50.9% +37.8% +29.7% 2024/3 130 32 41 203 與去年同期對比(約) +75.4% +168.8% +51.2% +85.2% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 3月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2025/3 16.56 16.58 14.71 47.84 2025/2 14.79 7.94 8.94 31.66 與上月對比(約) +12% +108.8% +64.5% +51.1% 2024/3 7.78 10.74 52.24 70.76 與去年同期對比(約) +112.9% +54.4% -71.8% -32.4% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
首都廣場2月間錄得3宗蝕讓成交 最高蝕幅93.5%
市場快訊
|10/04/2025
尖沙咀首都廣場在兩個月間先後錄得3宗舖位蝕讓個案，所有易手舖位皆位於3樓，最新一宗為三樓T204號舖，以約30萬元沽出，舖位面積約80平方呎，成交呎價約3,750元。據悉，原業主於2013年以約360萬元購入舖位，持貨12年帳面貶值約330萬元，蝕幅約92%。 其餘兩宗分別為三樓T230號舖，於上月以約44.8萬元成交，涉及面積約58平方呎，平均呎價約7,700元。原業主同樣於2013年購入舖位，買入價約266.8萬元，持貨12年帳面減少約222萬元，蝕幅約83%。另一宗則為三樓T184號舖，成交價約22萬元，原業主買入價約339.3萬元，帳面虧損約317.3萬元，蝕幅約93.5%。 首都廣場位於尖沙咀漆咸道南61至65號，前身為香港百樂酒店1至3樓基座商場，於2012年由資深投資者購入並改裝為逾700個迷你舖位拆售，並於2013年1月正式開售。
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