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淺談樓宇「分間」與「分契」
物業小知識
|16/10/2026
淺談樓宇「分間」與「分契」 物業業主為提升物業利用效率或吸引中小型租戶或買家，可能會選擇將大型單位進行分間及分契。在香港的物業市場與建築規管中，「分間」與「分契」是兩個不同的概念，「分間」屬於實體建築工程，而「分契」則屬於法律產權劃分。兩者都牽涉不同的法律及建築程序，以下將會介紹兩者的分別： 何謂「分間」 1. 定義 將一個原先經批准圖則所顯示的樓宇單位分間成兩個或以上的獨立單位。 2. 工程規範與法律要求 分間樓宇單位的建築工程，屬於受《建築物條例》規管的建築工程。如果工程涉及樓宇結構，業主需要委任認可人士及註冊結構工程師製備加建及/或改建工程的圖則，並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後，才可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。如果工程屬於指定小型工程，則可按照「小型工程監管制度」的簡化規定進行。如果工程不涉及建築物結構的改動，就屬於豁免審批建築工程，但必須在不違反《建築物條例》下所訂立有關消防安全、結構安全，以及排水工程等方面的建築設計及建造標準的規例情況下進行。 何謂「分契」 1. 定義 「分契」指透過法律程序將一個物業業權，分割成多個物業業權。 2. 法律要求與流程 事先應該查閱分契是否符合大廈公契及地契的限制條款。分契程序需要透過律師進行，再於土地註冊處登記。如果分契文件未在土地註冊處正式登記，分契可能被視為非法。完成程序後，每個新單位都會擁有各自的樓契進行物業買賣。 物業不論進行分間和分契都需要涉及法律及建築程序，過程中也需要聘請不同的專業人士參與，大家要留意清楚啦。 如有任何疑問和對上述資料有任何查詢，歡迎致電 (852) 3514 9357 聯絡 中原(工商舖) 專業顧問部 產業測量師 陸麗青女士 或 瀏覽以下網址﹕http://oir-consultancy.centanet.com/
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精英動向
|16/10/2026
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工商舖沽壓嚴竣帶動交投連續三季破千宗 外資湧入支撐大市 美國加息陰霾逼近尋寶味濃 料第四季工商舖量升價尋底
即時新聞稿
|14/10/2026
2026年第三季香港工商舖市場表現趨向平穩，受惠於全幢物業成交量增加，以及買賣雙方進一步擴大議價空間，買賣成交價量均保持平穩向上勢態。根據中原(工商舖)最新數據，第三季工商舖整體買賣成交錄得約1,217宗，按年大幅增加約26.11%，更連續三個季度錄得單季逾1,000宗水平；第3季買賣總成交金額則約162.9億元，按季及按年分別上升約10.35%及17.08%。中原分析，美國聯儲局於9月份宣布加息0.25厘，本港銀行未有隨即跟隨，但市場普遍預期今年內美國聯儲局將會再度加息。在加息陰霾籠罩下，預料第四季工商舖買賣成交量將被看好，而物業價格則會受壓。同時，在傳統租務旺季帶動下，預料工商舖第4季租務交投量會平穩向上，租金水平則個別發展，核心區租金可望平穩微向上。 商廈市場：全幢商廈屢獲承接 外資帶動大額租務 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，據中原(工商舖)資料顯示，2026年第三季商廈市場共錄得約293宗買賣成交，按季及按年增加約8.12%及25.75%；涉及成交金額約61.27億元，較上季回落約16.71%，按年則上升約12.11%。 陳氏認為，本港商廈買賣市場表現一般，當中9月份買賣成交宗數更戲劇性地急跌，僅約59宗，交投更見乏善足陳，若不計算逾億元大手成交，商廈買賣成交金額不足5億元，甲級寫字樓只錄得零星成交。然而，由於市場資金仍見充裕，第3季內大額成交紛紛湧現，買家則以業績及現金流表現較出色的行業用家為主，當中，港島區指標甲廈遠東金融中心37樓01室，於7月份獲本地老牌家族以約1.08億元承接，成交呎價約2萬元，料購入物業作投資收租。據了解，單位原業主為內地財團，於去年12月以約9,072萬元購入，持貨逾半年迅速轉售，帳面獲利約19%。而九龍區方面，尖沙咀東部科學館道1號康宏廣場27樓03至13室則獲區內用家購入作升級搬遷，成交價約1.66億元，平均呎價約1萬元。 租賃方面，陳氏指出，2026年第三季商廈市場共錄得約1,575宗租務成交，按季及按年僅窄幅上落；涉及成交金額則錄得約2.04億元，較上季及去年同期同告上升約兩成。而核心區商廈租務需求正持續上升，中環區超甲廈受企業追捧，帶動該區甲廈空置率由今年初約11.62%回落至最新約8.36%，復甦力驚人。金融機構及跨國企業不單重返核心區，更傾向提早洽租更大樓面，季內大手租務成交包括美國量化交易巨頭SIG以每月約517萬元租用中環長江集團中心二期19至21樓全層，涉及總面積約51,762平方呎，呎租約100元。 此外，由於近年政府積極加強本港與中東及「一帶一路」沿線國家之間的經貿合作，持續招商引資，而新近吉爾吉斯商業銀行「巴凱銀行」便獲金管局授予銀行牌照，成為首家在亞太區及香港設立業務據點的中亞銀行。隨著更多海外資金流入本港市場，亦同步帶動寫字樓租賃成交。當中，中東金融機構第一阿布扎比銀行早前以月租約203萬元升級搬遷至中環長江集團中心二期42樓全層，涉及面積約17,254平方呎。 展望第四季，陳氏認為，預料第四季商廈買賣成交量將維持約250宗，成交金額約60億元，而隨著銀行加快處理違約物業，甚至不惜以低於購入價20至25%的價格折讓出售，反映銀主去貨意欲強勁，相信第四季有機會出現新一輪銀主盤放售潮，整體買賣價格較為受壓，大致維持平穩至下調5%。而租務市場方面，隨著海外資金持續流入本港，金融業務已重上升軌，加上近年教育機構，整體寫字樓租務普遍覓得支持，成交量預計將維持約1,600宗，租金保持平穩至約5%升幅，而金融及教育行業預期將成為近期大手租務成交的主流租戶 工廈市場：全幢大額買賣帶動 成交額創近兩年新高 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，2026年第三季工廈買賣市場錄得約702宗成交，較上季約804宗回落約12.68%，但對比去年同期則有約27.17%增幅；而成交金額錄得約58.03億元，按季及按年分別大升約46.61%及64.77%，創自2024年第二季以來的單季新高。 劉氏指出，成交金額升幅主要因第3季內錄得數宗大手全幢工廈成交所帶動，其中佳明集團旗下兩個位於粉嶺的數據中心項目，合共以逾20億元轉售予Amazon Data。而曾由鄧成波家族持有的西貢康定路6號全幢工廈，早前以約1.41億元易手；較該廈2017年購入價約3.65億元帳面折讓逾六成。而曾由內房企業中國奧園持有的葵涌國瑞路57至59號全幢活化工廈，於今年7月淪為銀主盤後，新近以約1.5億元沽出，折合呎價約1,250元，買家為急凍海鮮進口商大洋環球, 上述物業於2018年以9.5億買入, 賬面大蝕約8億元。 劉氏補充，雖然第三季全幢工廈買賣成交增多，惟大多為蝕讓成交或銀主盤，令到整體工廈價格持續調整，部分業主不惜減價求售，反而成功區內投資者及用家入市尋寶，帶動成交。其中，黃竹坑黃竹坑道49至51號得力工業大廈一個低層相連單位，獲區內烘焙用家以約1,158萬元承接自用，成交呎價約2,832元，與該廈今年最低成交呎價約2,782元相若。同時，市面上仍有多個全幢銀主工廈項目劈價放售，相信亦會為整體工廈買賣呎價走勢蒙上陰霾。 至於租賃市場方面，2026年第三季租務表現亮眼，錄得約1,437宗成交，涉及總金額約6,182萬元，按季上升約13.6%及約19.04%，按年則分別增加約2.57%及約28.51%，呈「價量齊升」局面。 展望第四季，劉氏認為，市場普遍預期美國聯儲局將再度加息，而本港銀行亦將跟隨調整利率，屆時市場銀主盤及蝕讓成交或會增加，進一步拖累工商物業價格。劉氏預測，2026年第四季成交宗數約730宗，樓價有約10%回調空間，若有大手成交支撐，成交金額有望達50億元水平。租賃市場方面，預料成交走勢大致平穩，成交量維持約1,350宗水平，租金則有約5%下調空間，個別地區或有更大幅度調整。 商舖市場：高回報筍盤湧現 成投資者尋寶樂園 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，2026年第3季商舖買賣市場轉趨熾熱，共錄得約222宗成交，創自2024年第三季以來新高，而成交金額約43.59億元，按季升幅分別約15.02%及26.48%，比起去年同期則上升23.33%及6.55%。 潘氏指出，2026第三季，高回報物業仍是商舖買賣市場焦點，當中部分售後租回的物業因租金收入穩定尤為受投資者青睞。其中，麥當勞自去年起陸續推售旗下物業，而第三季共售出3個舖位物業，分別位於荃灣、大埔及深水埗，合共套現約3.39億元，涉及租金回報率約6.5厘。此外，佳寶食品超市創辦人亦於7月出售旗下旺角登打士街37號地舖，成交價約3,300萬元；該舖現時由佳寶以每月約18萬元租用，預料租金回報約6.55厘。 此外，商舖買賣市場交投熾熱，部分業主及銀主為盡快套現更願意調整叫價，因此第三季錄得數宗矚目蝕讓買賣成交，當中不少曾由老牌投資家族及資深投資者持有。其中，吳鎮科家族成員早於2014年以約7,250萬元購入尖沙咀加拿分道4B至6H號集友大廈地下2號舖，涉及面積約600平方呎；最新則以約2,230萬元易手，持貨約12年帳面虧蝕近七成。 租賃市場方面，潘氏指出，本港零售額已經連續16個月錄得增長，惟網上電商平台崛起，實體零售行業仍然受壓，連帶拖累商舖租賃市場表現。今年第三季市場共錄得約984宗租務成交，較上季微跌1.8%，按年增加約7.31%；涉及金額約9,066萬元，按季回落約7.89%，與去年同期約9,057萬元相若。同時，商舖空置率亦未見明顯改善，五大核心商圈中，灣仔及尖沙咀空置率升幅最大，按年分別增加1.36及1.24個百分點，而中環及旺角則上升0.56及0.58個百分點，惟銅鑼灣空置率輕微改善0.06個百分點。而元朗及荃灣最新商舖空置率分別約5.21%及5.44%，按年增加0.09及0.79個百分點。 潘氏補充，由於港股市場發展蓬勃，截至第三季新股集資額已錄得約3,660億元，市場預期全年集資額有望達4,800億元，超越2010年約4,495億元的歷史高位。此外，訪港旅客人數回升，成功帶動線上金融機構及藥房相關的大手租務成交，當中旺角亞皆老街24至26號東方大廈地下，面積約1,800平方呎，新近獲長橋證券以約80萬元承租；而尖沙咀廣東道30號新港中心地下G07號舖，面積約3,517平方呎，新近則獲龍豐集團以每月約80萬元進駐，為季內最大宗矚目租務成交。 潘氏分析，本港舖位市場走勢持續向好，預料第四季舖位買賣成交宗數可達至240宗，成交額增至55億元，惟市場仍有部分銀主舖位陸續登場，相信買賣價格大致平穩至下調5%。租賃方面，受舖位空置情況所影響，預料核心區舖位租金可保持平穩至下調5%，而非核心區下調空間相對較大，約有5至10%，租務成交則維持約1,000宗水平。 整體工商舖市場：外資財團陸續進場分杯羹 學生宿舍交投再創新高 潘氏總結，工商舖整體買賣宗數維持穩定，2026年第三季錄得約1,217宗買賣成交，較上季約1,268宗輕微回落約4.02%，按年則大幅增加約26.11%，已連續三季錄得單季逾千宗成交；而總成交金額約162.9億元，按季及按年分別上升約10.35%及17.08%。租賃市場方面，第三季錄得約3,996宗成交，按季及按年微升約2.96%及4.88%，創自2024年第三季以來的單季新高；總租賃金額則約3.57億元，同告上升逾一成。 潘氏表示，今年第三季共錄得約30宗逾億元成交，涉及總金額約129.88億元，較上季分別增加約42.86%及1.28倍，反映大手市場交投相當熾熱。而大手成交仍聚焦於學生宿舍投資，季內大手成交主要聚焦在學生宿舍，共錄得約8宗逾億元成交，涵蓋全幢商廈、酒店、服務式住宅等，更有投資者選擇接手購入營運中的學生宿舍項目。如招商局集團夥拍基金斥資約5.7億元購入紅磡漆咸道北470至478號全幢學生宿舍。據悉，該項目由永義國際發展，去年中正式推出市場招租，共提供約205個宿位。 此外，潘氏指出，參考現時營運中的學生宿舍項目，普遍改造後的淨租金回報可達5%或以上，高於一般住宅物業的約3%，回報率表現理想，加上業界預料目前仍有約7.8萬個宿位空缺，投資潛力不俗，更吸引海外財團積極入市學生宿舍市場，當中京東集團於7月份便以約2.8億元購入灣仔軒尼詩道218號全幢酒店，料將改裝為學生宿舍營運；上環文咸東街22至26號柏廷坊全幢商廈亦獲新加坡投資管理公司以約3.79億元承接，擬申請改建為住宿用途，市場預料將作學生宿舍發展。同時，上環德輔道西28號宜必思酒店全幢亦獲新加坡凱德集團以約23億元購入，預料將改裝為學生宿舍作長線收租之用。 潘氏相信，雖然美國加息及銀行按揭取態為市場增添不確定因素，惟本港工商舖市場已轉趨穩定，預料2026年第四季工商舖買賣成交將徘徊1,220宗水平，成交額約165億元，呎價大致平穩至下調約5%。而租賃成交預計約3,950宗，租金表現則個別發展，核心區寫字樓看高一線，可望會有5%上升空間，而非核心區工商舖物業則會持續尋底，租金將會下跌5%至10%。 中原(工商舖)統計2025至2026年按季買賣表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2025/Q1 540宗 47.44億元 214宗 31.34億元 193宗 37.13億元 947宗 115.91億元 2025/Q2 594宗 36.66億元 229宗 86.69億元 183宗 29.78億元 1,006宗 153.13億元 2025/Q3 552宗 35.22億元 233宗 54.66億元 180宗 40.91億元 965宗 139.14億元 2025/Q4 543宗 34.36億元 244宗 201.31億元 166宗 26.68億元 953宗 263.7億元 2026/Q1 628宗 37.9億元 238宗 78.06億元 186宗 33.21億元 1,052宗 149.16億元 2026/Q2 804宗 39.58億元 271宗 73.57億元 193宗 34.46億元 1,268宗 147.62億元 2026/Q3 702宗 58.03億元 293宗 61.27億元 222宗 43.59億元 1,217宗 162.90億元 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)對2026年第四季前景預測： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2026年第三季 2026年第四季 2026年第三季 2026年第四季 2026年第三季 2026年第四季 2026年第三季 2026年第四季 買賣成交量(約) 702宗 730宗 293宗 250宗 222宗 240宗 1,217宗 1,220宗 買賣成交金額 (約元) 58.03億 50億 61.27億 60億 43.59億 55億 162.9億 165億 買賣價走勢(約) -- 下跌10% -- 平穩至下跌5% -- 平穩至下跌5% -- 平穩至下跌10% 租務成交量(約) 1,437宗 1,350宗 1,575宗 1,600宗 984宗 1,000宗 3,996宗 3,950宗 租金走勢(約) -- 下跌5% -- 平穩至上升5% -- 核心區：平穩至下跌5% 非核心區：下跌5至10% -- 上升5%至下跌10% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
【潘總在線】九龍甲廈接力爆發！港島租金觸底，呢個區租金平港島8成仲有得傾？
系列特輯
|14/10/2026
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan
中環指標商廈空置率持續改善 業主叫價克制出貨意欲強 永安集團大廈高層海景優質戶獨家放售 意向價約1億元
即時新聞稿
|13/10/2026
隨著港島核心區優質商廈吸納情況不俗，更有不少跨國及內地企業回流中環，帶動區內空置率持續回落，可作出租的商業樓面愈見緊張，令商廈租金可望止跌回穩。有業主趁市況回調即委託中原(工商舖)作獨家代理，放售旗下持有多時的中環永安集團大廈高層03至07室，意向呎價約17,000元，意向價約1億元。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事何德成表示，是次獨家代理項目位於中環德輔道中71號永安集團大廈28樓03至07室，建築面積約5,912平方呎（未核實），現以意向呎價約17,000元，總意向價約1億元放售，物業目前已交吉，市值呎租逾40元水平，租金回報相當穩健。何氏補充，是次放售的物業地理位置極佳，單位開則四正實用，且位於大廈高層，景觀開揚，空間感極強，部份位置更可前瞻海景，為企業提供高質素的辦公環境。此外，單位正對電梯口，商務形象鮮明，可為企業帶來宣傳推廣之效；內部更附設全裝修並已配備來去水設施，大大節省新買家的裝修成本及進駐時間。 何氏續指，物業座落於中環黃金交匯點，大廈鄰近港鐵中環站及香港站，可連接港島綫、荃灣綫及機場快綫；大廈設有專用行人天橋直接通往交易廣場及國際金融中心，並一路延伸至中環碼頭，可不受天氣影響自由出入。門外亦匯聚巴士、小巴、的士及電車站，四通八達；加上鄰近的萬宜大廈及中環中心提供充裕泊車位，可支援高效率的行政及商務往來。該廈前身為著名的「聯邦大廈」，深具商業底蘊，大廈大堂翻新後光鮮大氣，專業穩重，屬中環核心區內少有的分拆業權地標商廈，流通量與保值能力極強。永安集團大廈長年深受金融、證券、名醫診所及本地實力企業青睞，不論是企業買家買入自用以提升品牌形象，抑或投資者買入收取穩定租金回報，均為港島核心商業區不可多得的精明選擇。 何氏指出，近期中環區寫字樓頻受外資及內地企業追捧，空置率持續改善，據中原(工商舖)資料，8月中環寫字樓空置率已回落至9.4%的個位數水平，按月及按年分別改善0.34及4.28個百分點。同時，參照近期中環區指標商廈買賣成交，如中環中心中高層半層樓面相繼以呎價約1.94萬元及2萬元先後易手，以及環球大廈低層單位以呎價約1.88萬元成交，可見核心區優質商廈承接力強勁。是次放盤意向呎價僅約1.8萬元，訂價相當克制，性價比及抗跌力均屬同區前列。 何氏分析，中環核心區商廈具備極強的資產保值與抗跌力，是次放售的永安集團大廈單位兼具高層海景、全裝修、來去水及正對電梯口等多重優勢，加上叫價親民，預計將迅速獲長線投資客垂青，同時亦可吸引金融機構、醫務診所及各類專業機構購入自用。
Neway 4,680萬元易手九龍城巨舖 海港飲食劉細良接貨
市場快訊
|13/10/2026
市場消息透露，錄得地舖買賣成交，涉及九龍城太子道西448號太子匯地下6, 7號舖連一樓全層，建築面積合共約13,476平方呎，成交價約4,680萬元，平均呎價約3,473元。據悉，新買家為天龍行有限公司。天龍行有限公司董事為海港飲食集團主席劉細和，預料購入物業作自用。 翻查資料，原業主為Neway於2012年以約8,800萬元購入，是次轉手帳面虧損約4,120萬元或貶值約47%。除了是次購入物業，新買家近年亦積極吸納工商舖，包括今年3月斥資約1.72億元購入觀塘中海日升中心地下5個舖位及5樓12個車位。
加息機會增促業主減價套現 大手成交帶動工商舖「價量齊升」 9月份整體工商舖買賣交投反彈 按月回升兩成至約396宗
即時新聞稿
|11/10/2026
本港工商舖市場經歷短期輕微調整後，上月展現出強韌的抗跌及調節力，9月份工商舖買賣交投迅速回溫，推動成交價量強勢反彈。根據中原(工商舖)數據顯示，2026年9月份工商舖錄得約396宗買賣成交，按年上升逾三成，涉及成交金額約73.21億元，較去年同期更躍升約76.34%；兩者按月亦分別上升約20.73%及1.28倍。中原(工商舖)預期，市場預期加息周期逼近，業主不惜減價加快套現，實力買家亦趁勢入市尋寶，預料10月工商舖買賣市場將維持升勢。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，9月份工商舖買賣市場錄得約396宗成交，按月及按年分別增加約20.73%及31.13%。而受月內多宗大手成交帶動，9月份買賣成交金額錄得約73.21億元，按月增加約1.28倍，按年亦錄得約76.34%升幅。在工商舖三大範疇中，寫字樓市場錄得約52宗買賣成交，按月及按年分別回落約23.53%及8.77%，惟月內市場錄得多宗全幢商廈成交，帶動成交金額按月大增近八成至約18.24億元，較去年同期則增加約11.71%。 潘氏指出，素有「收租王」之稱的永倫集團近年積極沽貨套現，新近又以約4.5億元出售長沙灣青山道412至420號永倫大廈全幢，總建築面積約83,698平方呎(未核實)，折合呎價約5,376元。翻查資料，該商廈於2023年完成翻新，並於2024年11月曾以叫價約7億元推出市場放售，最終減價至約2.5億元沽出，減幅約35.7%。然而，若以永倫集團早於2005年以約1.3億元購入該廈作計算，其持貨約21年帳面獲利約3.2億元，物業升值約2.5倍。 潘氏續稱，商舖及工商買賣市場於9月份亦同步回升。當中，工廈買賣市場升幅最為顯著，共錄得約264宗買賣成交，按月及按年同告上升逾四成；而成交金額則錄得約35.63億元，較上月大幅增加約2.92倍，與去年同期比較，錄得約1.59倍升幅。至於商舖買賣市場方面，9月份錄得買賣成交宗數約80宗，較上月增加約5.26%，比去年同期約60宗則上升約33.33%；成交金額錄得約19.34億元，按月及按年分別上升約50.17%及69.32%。 潘氏分析，美國聯儲局於9月份落實重啟加息，本港大型銀行雖未有跟隨調整息率，但市場普遍預期，聯儲局年底前或會再度加息，屆時本港息率或有機會跟隨調升。在加息周期持續逼近的預期下，部分業主憂慮加息影響後市表現，放盤態度轉趨更為積極，願意提供更大議價空間或調低叫價，以求趕及在加息周期前沽出物業。潘氏相信，在物業叫價吸引的誘因下，一批實力投資者及用家將趁勢尋寶，無懼加息陰霾加快入市，預期10月份市場逾億元大手成交最為聚焦，料將進一步帶動整體成交金額持續向上攀升，買賣成交亦將維持平穩向上局面。 9月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2026/09 264 52 80 396 2026/08 184 68 76 328 與上月對比(約) +43.48% -23.53% +5.26% +20.73% 2025/09 185 57 60 302 與去年同期對比(約) +42.7% -8.77% +33.33% +31.13% 9月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2026/09 35.63 18.24 19.34 73.21 2026/08 9.07 10.15 12.88 32.1 與上月對比(約) +292.6% +79.7% +50.17% +128.03% 2025/09 13.76 16.33 11.42 41.52 與去年同期對比(約) +158.83% +11.71% +69.32% +76.34% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
🎙️《議舖論租》港股交投熾熱 核心區舖位錄金融證券商搶租落戶📈
系列專題
|05/10/2026
港股市場持續活躍📊，帶動金融機構積極擴充，核心區黃金旺舖成為線上金融及證券業的搶攻焦點✨。今集《議舖論租》中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵Terry 夥拍商舖部高級區域營業董事莊朗文Henry，回顧8月份商舖核心區空置率最新數據，並深入剖析金融證券行業進駐銅鑼灣核心區的租務情況，並分析落戶對核心區舖市的推動作用及未來趨勢。
【工商舖專家】金價狂飆金行強勢回歸租舖！彌敦道金舖一間接一間開？租金會否再升？
工商舖專家
|05/10/2026
金價持續高企，帶動買金熱潮！內地旅客強勢回歸，尖沙咀及旺角彌敦道掀起新一輪租街舖熱潮，呎租高達約$200！今集全面拆解金行逆市擴張背後嘅商業邏輯，以及第四季核心區街舖租務趨勢！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 受惠於金價持續高企及訪港旅客回升，本港珠寶金行掀起新一輪租街舖熱潮。傳統上黃金具備保值與送禮功能，深受內地旅客青睞。進入2025至2026年，金價走高帶動金行營業額顯著增長，進一步促使其積極開拓實體門市。其中，尖沙咀彌敦道、柏麗大道及旺角彌敦道等核心地段，近期相繼錄得金行落戶，成交呎租介乎70元至200元。隨著第四季聖誕及農曆新年消費旺季臨近，預料鐘錶珠寶業將持續擴張，為核心區街舖租務市場提供有力支撐。
吳根海2.56億元沽尖沙咀金巴利道一籃子舖位 持貨約47年升值12倍
市場快訊
|05/10/2026
市場消息透露，尖沙咀錄得大型商舖買賣成交，涉及尖沙咀金巴利道一籃子舖位，涉及尖沙咀金巴利道25號長利商業大廈地下,地庫, 連一樓及二樓全層，及同區金巴利道27至33號永利大廈地下6至10號舖，總建築面積約18,680平方呎，總成交價約2.56億元。 其中，尖沙咀金巴利道25號長利商業大廈地下,地庫, 連一樓及二樓全層，建築面積約15,949平方呎，以約2.02億元成交，平均呎價約12,716元。現時由卡拉OK「魅KTV」租用地庫、冰室租用地下、「蓮香樓」承租一樓及二樓；而金巴利道27至33號永利大廈地下6至10號舖，建築面積約2,731平方呎，以約5,400萬元易手，折合呎價約19,773元，現時租客為魚蛋粉餐廳。 據悉，新買家為KIMFUNG 68 LIMITED及KIMBO 68 LIMITED， 為曹金穩及林國華等相關人士，料新買家可享約4.5厘租金回報。 翻查資料，原業主為資深投資者吳根海，早於1979年至1987年間分階段購入長利商業大廈基座舖位，當時總涉資約1,984萬元，持貨約47年帳面獲利約2.36億元或升值約12倍。吳氏目前於同區仍持有加拿芬道53號全幢舖位。
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