網上委託
歡迎委託我們放盤或找盤
共有 2,301 個搜尋結果
【潘總在線】HIBOR急跌利好消息不斷 | 入市工商舖好時機？
系列特輯
|30/05/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【中美關稅戰緩解】【拆息下調業主壓力減】【旅客持續增長利舖位】【舖位空置率下降】【用家積極入市】【給投資者的建議】 近期，香港工商舖市場顯著回暖，多項利好因素接連出現，現在是否投資者和用家入市的好機會？中原工商舖董事總經理潘志明先生將多角度分析當前市場上的利好因素，並為有意入市的人士提供實用建議。 中美關稅戰緩解 4月份，整個工商舖市場仍籠罩在關稅戰的不確定性中，大部分投資者及用家，都抱持觀望態度，但到了5月份，隨着中美在日內瓦談判取得進展，大幅緩解了市場的緊張情緒，也為工商舖投資者重新注入了信心。 拆息下調業主壓力減 過去一段時間，銀行同業拆息一度高企，四月份仍高見4厘，令不少持貨量大的業主面對沉重的利息支出壓力，但自5月開始，拆息開始下調，近日更急跌至低於0.6厘，令許多業主大大地鬆了一口氣，亦增強繼續持有物業的信心；此外，定期存款利率亦同時下調，普遍已低於2厘，反觀不少工商舖物業的租金回報已達4至5厘，遠高於存款利率，對投資者的吸引力亦顯著提升。 旅客持續增長利舖位 旅遊業復甦無疑為工商舖市場重新注入動力，旅發局數據顯示，今年首4個月訪港旅客超過1,600萬人次，按年增長10%，其中，單是4月份旅客量便已達到384萬人次，同比上升13%，而今年五一黃金周期間，訪港旅客更突破110萬人次，按年增長22%，旅客增加直接刺激零售和餐飲業的生意，商戶對市場前景的信心正在恢復，亦令舖位投資者更有把握入市。 舖位空置率下降 隨着旅客人流回升，核心區舖位的空置率亦顯著改善，根據中原工商舖數據，中環舖位空置率最新降至6.66%，按年減少1.7個百分點，銅鑼灣及灣仔舖位的空置率也錄得下降，對於投資者而言，現在確是相對穩健的入市時機，可考慮選擇租金回報穩定、價格具吸引力的舖位物業進行投資。 用家積極入市 在利好消息的推動下，不少用家及投資者已開始積極入市，對於用家而言，因現時工商舖價格回落幅度頗大，售價極為吸引，加上息口下調，購入成本相對較低，事實上，看到近日一些宗教團體、大企業甚至品牌商，都陸續購入物業作自為用，在市場上起正面作用。 給投資者的建議 對於投資者，現時可關注連租約的物業，租金回報在4至5厘以上的物業尤其值得考慮，現時銀行陸續放寬工商舖物業的按揭審批，相信對投資者更為有利，隨着市場利好因素逐漸浮現，預料5月下旬至下半年，工商舖市場的成交量將持續提升，價格也有望趨向平穩。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【潘總在線】港元拆息逾兩年新低 投資者重投工商舖市場？ 【潘總在線】教育機構成大手租務新勢力|辦學選址要求大曝光 【工商舖專家】財政預算案催谷！工商舖3月成交飆升｜關稅戰對工商舖有咩影響？ #拆息 #HIBOR #按揭 #關稅 #訪港旅客 #舖位 #空置率 #租金 #自用物業 #投資 #工商舖 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
荃灣大樓面工廈可塑性高 投資自用兩相宜 荃灣工業中心高層逾2萬呎樓面獨家放售 意向價僅6,800萬元
即時新聞稿
|29/05/2025
荃灣區加快舊區重建規劃步伐，市建局最新就荃灣地區規劃進行深度研究，初步建議劃分為5個區域，加快舊區更新，亦強化荃灣作為連接新界西與市區的交通樞紐，區內工廈升值潛力更大。有業主趁勢委託中原(工商舖)作獨家代理負責出售荃灣工業中心高層半層矜罕樓面，意向價約6800萬元，較5年前購入價低約14%。 中原(工商舖)工商部分區營業董事葉宇政表示，是次獨家代理項目位於荃灣德士古道220至248號荃灣工業中心23樓09至16室，總建築面積約22,669平方呎（未核實），實用面積約17,438平方呎(未核實)，另有1個貨車位及1個私家車位可供配售，整個項目意向價約6,800萬元，以交吉形式出售，折合呎價約3,000元。 葉氏指出，該物業為1幢樓高26層高之工業大廈，是次放售樓面屬高層單位，實用率達80%，為同區罕有逾20,000平方呎的交吉放售單位，同時，該廈設有大型車場，可入40呎貨櫃，物業位處荃灣市中心，屬工業、商業及住宅混合核心地帶，毗鄰荃灣西港鐵站（步行約8至9分鐘），交通便利，可滿足工商用途的多樣化需求。 葉氏續稱，荃灣工業中心屬區內知名工廈，位處荃灣工商交通樞紐，北連深圳口岸，透過港珠澳大橋更可直達中港整個商業網絡，擁有強大物流優勢，向來甚受投資者及用家青睞。業主於2020年以約7,872萬元購入，今次因應業務轉營及重整投資組合而加快推售步伐，因而採取蝕讓求售策略吸客。葉氏認為，是次獨家代理物業為該廈罕有交吉大樓面，實用率高，業主叫價亦相當克制及貼市，對有意享穩定租務回報的投資者及長線經營的用家而言是一大明智選擇，預料將受市場追捧。
房協1.5億沽4舖 連租約回報逾6厘
市場快訊
|29/05/2025
房協繼續沽售非核心資產，繼去年大手賣舖後，上月再以招標形式放售4個商舖物業，市值約2,190萬至5,470萬元，總值約1.57億元。 市場消息指出，市值最高物業位於長沙灣，涉及長沙灣保安道20至28號喜雅地下1至7號舖及B1層5個車位，總面積約8,981平方呎，現時全部地舖均獲承租，每月租金收入共約27.1萬元，市傳物業以約5,388萬元易手，新買家預料可享回報率約6厘。 而另一宗成交涉及將軍澳翠嶺路48號翠嶺峰地下1至3號舖連一樓，總面積約10,503平方呎，現由教會及幼稚園租用，月租合約33.8萬元，市傳以約5,000萬元易手，回報率約8厘。 此外，其餘兩宗成交為上環皇后大道中268號荷李活華庭L6層SHOP 03，現由便利店租用；以及屯門鳴琴路3號翠鳴臺地下商業部分，現由食肆租用，面積分別約3,019平方呎及2,509平方呎，市傳分別以約2,980萬元及約2,150萬元易手。據悉，該4個商舖物業分別由至少3名買家承接，合共套現約1.54億元。
紀惠連沽4舖 套現逾2.5億
市場快訊
|28/05/2025
紀惠集團近日加快沽貨步伐，接連傳出成交消息，最新一宗成交位於北角丹拿道18號地下1至3,5至8號舖，總面積約12,617平方呎，早前叫價9,400萬元，市傳現以約7,600萬元易手，平均呎價約6,032元，折讓約兩成。據悉，該物業月租共約31.35萬元，新買家預計可享近5厘回報。紀惠集團於2004年11月以約5,900萬元購入該物業作長線收租，持貨21年易手，帳面獲利約1,700萬元，升幅約29%。 同時，紀惠集團持有的跑馬地景光街28至30號地下連閣樓亦告沽出，該舖位面積合共約4,600平方呎，市傳以約2,880萬元易手，平均呎價約6,260元。翻查記錄，紀惠集團於2008年以約4,600萬元購入，持貨17年易手，帳面虧蝕約1,720萬元，蝕幅約37%。據悉，該舖位現由英國連鎖商店馬莎以月租約12萬元租用，新買家預料可享約5厘租金回報。消息指出，新買家為「戲院大王」陳俊巖家族成員。 紀惠集團在短期內連續沽售4個舖位，連同上週以約3,880萬元易手的中環地舖及以約1.1億元易手的灣仔基座商舖，合共套現逾2.5億元。當中，中環地舖及跑馬地地舖均為蝕讓成交，兩舖帳面合共虧蝕約5,120萬元。
【注意】地舖做生意點樣算係阻街？ | 8月17日生效 一文看清修訂條例及罰則
商舖學堂
|27/05/2025
【注意】地舖做生意點樣算係阻街？ | 8月17日生效 一文看清修訂條例及罰則 預計閱讀時間5分鐘 香港人口密集，一般街道都比較狹窄，如果路旁設有地舖，而地舖的貨物商品又擺放出街外而構成阻街，便很容易發生意外，立法會剛通過《2024年公眾衛生及市政（修訂）條例草案》，當中新加入「店舖阻街」罪行，商戶要避免違法，就要細讀本文了。 阻街引發的問題 香港寸金尺土，舖位租金出名高昂，在增加營運效益的誘因下，不少商戶經營者都會盡量擴展其營業範圍，非法地使用公眾地方，此舉不但對守法經營的商戶不公平，而且地舖阻街行為更會阻塞行人路，對行人和交通造成不便，甚或會發生意外，所以政府一直都十分重視地舖阻街的問題，過往曾展開連串嚴厲的執法行動，打擊街舖負責人在公眾地方非法擺放貨物或營運生意。 怎樣才算阻街？ 阻街泛指商戶（包括餐廳食肆）佔用其地舖前面或周邊的公眾地方，進行營商活動，常見例子有︰ - 在餐廳外面或周邊提供未經許可的露天餐飲服務 - 在地舖範圍外加設櫃檯出售商品 - 在地舖範圍外擺放商品，作為臨時展示用途 - 在地舖範圍外擺放宣傳品（如易拉架、廣告燈箱等） - 在地舖外的行人路或路旁作業（如燒焊、修車、洗車、回收廢物等） 修訂條例內容 目前食環署在巡查期間，若發現街舖出現阻街的情況，可根據《定額罰款（公眾地方潔淨及阻礙）條例》（第570章）向街舖經營者發出定額罰款通知書，或根據《簡易程序治罪條例》(第 228章)「在公眾地方造成阻礙」提出檢控。 立法會於今年5月8日剛通過《2024年公眾衛生及市政（修訂）條例草案》，修例後，如在街舖營業過程中，無合法權限或合理辯解，在公眾地方放置或留下任何物品，而物品或可能對公眾造成阻礙、不便或危險，即屬犯罪。 此外，現在食環署在未有警務人員在場的情況下，無權清除阻街物品，修例後，食環署獲賦權可要求街舖經營者移走阻街物品，若經營者不遵從或物品無人認領，食環署可移走或扣留物品，而當中涉及的費用，特區政府可循民事債項向有關人士追討。 罰則 地舖阻街罰則與「在公眾地方造成阻礙」一致，可判定額罰款6,000元，而法庭可判處的最高罰則為2.5萬元或監禁3個月。 生效日期 修訂條例於憲報刊登當日後的3個月屆滿時起實施，即2025年8月17日正式生效。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 資料來源︰食環署、立法會委員會 相關資訊 街舖招牌吸睛又吸客 | 點樣申請安裝招牌？| 違規招牌有何嚴重後果？！ 兩餸飯、茶飲店要申請乜嘢牌照？ | 一文話你知點樣申請 商舖僭建知多啲 | 違法僭建原來好大件事！常見有邊6種？
【工商舖專家】尖沙咀酒店變身學生宿舍搶攻理大市場？全幢物業及酒店有新出路？
工商舖專家
|27/05/2025
政府打造留學香港品牌，學生宿舍市場規模可達到近1000億，當中自然商機無限，同時對手持整幢住宅或酒店嘅業主都係大喜訊，點解？一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 中原投資早前購入尖沙咀漆咸道珀薈酒店，最近開始正式翻新，預備作學生宿舍之用，在政府推動「留學香港」品牌下，據資料顯示，未來五年學生宿舍公寓投資市場規模將達750億至近1000億港元，發展潛力極之巨大，若手持全幢住宅物業或酒店的業主，未來將有另一條新出路。
關稅戰降溫 港交所大手購入交易廣場多層樓面帶動中區商廈 中環威享大廈低層全層獨家放售 意向價約1.09億元
即時新聞稿
|26/05/2025
自4月份美國宣布對中國徵收對等關稅起，受到市場不安情緒影響，本港商廈買賣及租賃增長一度放緩。然而，近日中美雙方於日內瓦經貿會談後，宣佈互相調低高額關稅，為困擾市場多時的關稅戰降溫，正面消息帶動商廈市場回暖。新近港交所更斥資63億元購入中環交易廣場9層樓面及平台部份樓面作永久總部，消息對中區商廈帶來支持。有業主趁勢以交吉形式放售中環核心區乙級寫字樓低層全層，意向價共約1.09億元，並委託中原(工商舖)作獨家代理銷售事宜。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，是次放售物業位於中環皇后大道中138號威享大廈2樓全層，總面積約8,520平方呎（未核實），亦可分拆為2個單位出售，面積由約3,524平方呎起。業主意向呎價約12,800元，意向價由約4,510萬元起，全層共涉及約1.09億元。 謝氏指出，威享大廈樓高24層，地庫、地下及高層地下為商舖，1樓至21樓為寫字樓用途，共有3部載客升降機，租客以本地企業為主，多為地產、金融及醫療行業相關。謝氏補充，該物業位處中環區核心旺段，入口正對地標商廈中環中心，並鄰近中環街市，附近人流暢旺，距離港鐵上環站僅約5分鐘步程。再者，物業擁有該地段矜罕大樓面，間隔靈活有彈性，加上實用度高，有大電力供應，適合教育、美容、金融等行業使用。此外，全層物業私隱度高，亦適合作會所相關用途。 謝氏續稱，翻查過往資料，威享大廈甚少買賣成交記錄，最近一宗要追溯至2016年初，其4樓全層以約6,150萬元易手，按建築面積約3485平方呎計算，成交呎價約17,647元；相比之下，是次業主叫價相當克制。同時，該廈用家大多為自用買家及長情租客，累計過去5年間，全層租務成交單位的平均呎租約為37元。 謝氏表示，近期市場多個利好消息，同業拆息利率(Hibor)屢創新低，降低銀行資金成本，對用家入市置業亦有顯著幫助，加上近期來港上市集資的企業品牌反映不俗，而香港上市集資金額亦重返全球領導地位，反映企業對本港經濟及股市前景充滿信心。企業上市集資增多對商廈長遠發展有正面幫助，特別對中區商廈需求最為有利。而港交所早前以63億元向置地購入中環交易廣場一期42至50樓全層及平台多個舖位，涉及實用面積約14.7萬平方呎，用作港交所總部之用，消息亦帶動中環區商廈買賣氣氛。是次獨家代理的威享大廈，地理位置優越，享有交通便利優勢，加上該廈向來放售盤源不多，矜罕程度大，而原業主於2018年以1.61億元購入後一直作長線收租，是次因應重整投資組合而割愛放售。謝氏相信，是次放售物業對自用買家及長線投資者都有較大吸引力，預料會獲得不少買家垂青。
關稅戰陰霾籠罩 租用樓面面積按月銳減逾四成 整體商廈租賃交投連升3月後回吐 4月份僅錄466宗
即時新聞稿
|25/05/2025
4月份整體商廈市場受到關稅戰陰霾籠罩，租賃成交宗數連升3個月後出現回吐，交投量重回接近2月份宗數水平，市場重拾觀望態度。中原(工商舖)統計顯示，4月份商廈錄得466宗租賃成交，涉及樓面面積約110.9萬平方呎，較3月的558宗及約188.6萬平方呎分別回落約16.49%及41.22%，按年則微跌約6.24%及13.57%。香港及九龍核心區空置率持續獲改善，更多交吉樓面獲市場消化。中原(工商舖)預期，隨著中美達成90天關稅互降協議，市場氣氛有望逐漸回暖，進一步惠及整體商廈租賃市場，相信5月份寫字樓租賃交投將重回升勢。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，中原(工商舖)資料顯示，4月份商廈市場錄得約466宗租賃成交，按月回落約16.49%，按年微跌約6.24%；涉及租用面積約110.9萬平方呎，較上月減少約41.22%，較2024年4月則回落約13.57%。月內矚目商廈租賃成交為香港賽馬會租用希慎旗下銅鑼灣利園共3層樓面，包括希慎道33號利園一期25及26樓全層，以及恩平道2至38號利園二期31樓全層，租用面積共約47,824平方呎，消息指馬會以呎租約58元承租，推算每月租金合計約277萬元，租期為兩年。據悉，馬會有意為跑馬地馬會行政大樓進行內部裝修，故需承租銅鑼灣利園商業樓面在不影響日常運作的情況下作營運。 至於甲廈空置率方面，4月份九龍區整體空置率按月錄得顯著改善，4月份整體空置率錄得15.17%，按月下降0.49個百分點，雖仍較去年同期增加1.33個百分點，但增幅已進一步收窄。尖沙咀最新錄得空置率7.86%，按月下降0.18個百分點，按年大幅下降1.35個百分點。此外，觀塘區空置率按月有明顯改善，錄得15.34%，按月減少0.84個百分點，惟按年仍有0.99個百分點增幅，而港島區整體空置率錄得13.65%，按月下降0.21個百分點。核心區商廈空置率則個別發展，中環錄得14.25%，按月下調0.36個百分點，其中金鐘區空置率錄得8.81%，按月微升0.27個百分點，按年減少0.38個百分點；而銅鑼灣區錄得7.56%，按月上升0.73個百分點，按年則大幅減少1.81個百分點。 陳氏表示，受到外圍經濟氣氛影響，4月份商廈租賃市場出現回吐，成交宗數回落至接近2月份水平。不過，隨著中美雙方就關稅問題達成短期協議，市場觀望情緒漸減淡。加上港股IPO市場近期呈現強勁復甦勢頭，據悉港交所目前為止已收到逾150宗上市申請，加上寧德時代、滬上阿姨等內地龍頭企業成功來港上市，參考以往內地企業來港上市都會選擇開設實體辦公室，以更方便處理上市相關業務。乘著這股勢頭，部分核心區甲廈空置樓面相信可有望獲消化，並進一步帶動整體商廈市場租務增長。在各種利好因素支持下，預料5月份商廈租賃成交將重新恢復升勢。 4月份商廈租賃成交表現： 4/2025 3/2025 按月變化 4/2024 按年變化 成交宗數 466 558 -16.49% 497 -6.24% 租用面積 1,109,003 1,886,794 -41.22% 1,283,131 -13.57% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2025/4 2025/3 變幅 (百分點) 2024/4 變幅 (百分點) 港島整體 13.65% 13.86% -0.21 12.58% +1.07 金鐘 8.81% 8.54% +0.27 9.19% -0.38 銅鑼灣 8.29% 7.56% +0.73 10.10% -1.81 中環 14.25% 14.61% -0.36 12.43% +1.82 九龍整體 15.17% 15.66% -0.49 13.84% +1.33 尖沙咀 7.86% 8.04% -0.18 9.21% -1.35 觀塘 15.34% 16.16% -0.84 14.35% +0.99 九龍灣 22.94% 23.58% -0.64 22.49% +0.45 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
【潘總在線】淘多多逆市灣仔開萬呎旗艦店 | 點解3年開10多間分店咁成功？
系列特輯
|23/05/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【低價戰略極成功】【天時地利頻開店】【選舖面積越來越大】【催化DIY經濟】【帶動人流有助舖位市場】 在香港零售業普遍面臨挑戰的當下，以平價見稱的淘多多近年卻以驚人速度擴張，該店最近在灣仔莊士敦道開設1.4萬平方呎旗艦店，更首次引入傢俬銷售，這個深水埗起家的平價店，如何看準時機，在逆市中不斷擴充，中原工商舖董事總經理潘志明會為大家詳盡分析。 低價戰略極成功 淘多多之所以如此成功，首推其「絕對不貴過淘寶」的定價策略，創辦人憑藉多年零售經驗，精準捕捉香港消費者「既要便宜又要即時滿足」的心理，店內商品價格甚至低於內地網購平台，卻能提供網購無法比擬的實物購買體驗，這種銷售模式解決了網購看不到實物質量、等待物流派送需時等痛點，尤其適合家居日常物品即買即用的特性，故能成功搶佔了這個市場。 天時地利頻開店 淘多多近年迅速擴張，3年間開了13間分店，正正捕捉了香港舖位租金大幅調整的趨勢，原本這類平價店，顧客人均消費不高，其付租能力自然不是太強，換作是以往舖位市道暢旺的時候，根本無可能跟其他行業競爭，搶租進駐旺區的主要街道，但隨著市況及經濟環境的改變，很多舖位業主都願意主動減租吸引租客，像淘多多灣仔旗艦店，現在呎租只是20餘元，較高峰時期下跌超過一半，造就淘多多這種平價店在鬧市旺區開設旗艦店的機會。 選舖面積越來越大 值得注意的是，隨着生意的擴展，淘多多揀選舖位的面積也越來越大，從初期一般約2,000平方呎，到後來擴大至約4,000平方呎，而灣仔的旗艦店因引入傢俬銷售，故舖位面積更達1.4萬平方呎，至於開店選區方面，創辦人表示會考慮在元朗、屯門及大埔等民生區再開設分店，因這些地區除了有原區居民光顧外，更有外區客前來消費，故客源會更廣，帶來更多的生意。 催化DIY經濟 淘多多這類平價店，除了日常用品種類齊全之外，亦有許多五金、木工小工具和配件出售，間接催化出另一類消費文化 「DIY經濟」，隨著對個人化的追求，不少港人越來越享受自製小家具或自組傢俬的樂趣，淘多多亦適時捕捉了這個商機，不斷增加相關貨品種類，以滿足顧客的需要。 帶動人流有助舖位市場 淘多多走價廉物美路線，大受普羅市民歡迎，不難看到各區淘多多分店，經常都人頭湧湧，其門如市，近年頻開分店，除了能消化市場上的空置舖位外，淘多多的進駐，亦能引進人流，一併帶旺附近一帶的地舖和街道，為舖位市場帶來正面的影響，隨著「降級消費」的流行，相信像淘多多這類平價店會越來越多，成為舖位租務市場一股新勢力。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【潘總在線】教育機構成大手租務新勢力|辦學選址要求大曝光 【潘總在線】C朗足球旗艦店登陸時代廣場|為何選擇香港開全球首店？ 【潘總在線】淘寶中港城開4萬呎體驗館 |網購為何轉開實體店？ #淘多多 #平價店 #灣仔 #莊士敦道 #旗艦店 #地舖 #舖租 #DIY #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
工業大廈重建作現代工業用途以新標準金額徵收補地價
物業小知識
|23/05/2025
工業大廈重建作現代工業用途以新標準金額徵收補地價 地政總署在四月十日宣布，把一九八七年前建於工業地段的工業大廈重建作現代工業用途的新發展項目，凡以修訂契約（包括換地）方式，將以新的標準金額徵收補地價，並追朔至二○二五年四月一日。 地政總署為了加快重建一九八七年前落成的工業大廈，於二○二一年首次推出以標準金額徵收重建工業大廈的補地價安排，作為傳統評估補地價機制的另一選項，從而精簡發展程序，並為修訂契約所徵收的補地價提供明確依據。這些工業大廈在消防處於一九八七年修訂《最低限度之消防裝置及設備守則》前，根據要求較低的消防裝置規定興建。 地政總署在全港五個大區根據之前傳統評估補地價機制的安排，並在每個大區的四類用途，即修訂契約前的「工業／倉庫（除特殊工業外）」用途和「特殊工業」用途，以及修訂契約後允許的「商業／現代工業」用途和「住宅」用途，訂立不同的標準金額以計算徵收的補地價。 地政總署每年定期檢討上述適用於重建工業大廈的標準金額水平，確保金額貼近目前的市場情況。地政總署在四月十日發出《作業備考第5/2025號》，公布由二○二五年四月一日起適用於重建工業大廈的最新標準金額，並首次為修訂契約後的「商業」用途和「現代工業」用途訂立不同的標準金額。把「現代工業」用途與「商業」用途兩者的標準金額分開，可以更準確反映重建後作現代工業用途的工業大廈的土地價值，也可以讓有意為該用途而重建工業大廈的申請人更確切地掌握情況。 隨着《作業備考第5/2025號》生效，更新的不同標準金額將適用於五類用途，即修訂契約前的「工業／倉庫（除特殊工業外）」和「特殊工業」用途，以及修訂契約後的「商業」、「現代工業」和「住宅」用途。 有關新標準金額徵收補地價的更多詳情，請參閱: https://www.landsd.gov.hk/doc/en/practice-note/lpn/PN%205_2025.pdf 如有任何疑問和對上述資料有任何查詢，歡迎致電 (852) 3514 9357 聯絡 中原(工商舖) 專業顧問部 產業測量師 陸麗青女士 或 瀏覽以下網址﹕http://oir-consultancy.centanet.com/
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 231
首頁
/231
尾頁
