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【潘總在線】HIBOR急跌利好消息不斷 | 入市工商舖好時機？
系列特輯
|30/05/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【中美關稅戰緩解】【拆息下調業主壓力減】【旅客持續增長利舖位】【舖位空置率下降】【用家積極入市】【給投資者的建議】 近期，香港工商舖市場顯著回暖，多項利好因素接連出現，現在是否投資者和用家入市的好機會？中原工商舖董事總經理潘志明先生將多角度分析當前市場上的利好因素，並為有意入市的人士提供實用建議。 中美關稅戰緩解 4月份，整個工商舖市場仍籠罩在關稅戰的不確定性中，大部分投資者及用家，都抱持觀望態度，但到了5月份，隨着中美在日內瓦談判取得進展，大幅緩解了市場的緊張情緒，也為工商舖投資者重新注入了信心。 拆息下調業主壓力減 過去一段時間，銀行同業拆息一度高企，四月份仍高見4厘，令不少持貨量大的業主面對沉重的利息支出壓力，但自5月開始，拆息開始下調，近日更急跌至低於0.6厘，令許多業主大大地鬆了一口氣，亦增強繼續持有物業的信心；此外，定期存款利率亦同時下調，普遍已低於2厘，反觀不少工商舖物業的租金回報已達4至5厘，遠高於存款利率，對投資者的吸引力亦顯著提升。 旅客持續增長利舖位 旅遊業復甦無疑為工商舖市場重新注入動力，旅發局數據顯示，今年首4個月訪港旅客超過1,600萬人次，按年增長10%，其中，單是4月份旅客量便已達到384萬人次，同比上升13%，而今年五一黃金周期間，訪港旅客更突破110萬人次，按年增長22%，旅客增加直接刺激零售和餐飲業的生意，商戶對市場前景的信心正在恢復，亦令舖位投資者更有把握入市。 舖位空置率下降 隨着旅客人流回升，核心區舖位的空置率亦顯著改善，根據中原工商舖數據，中環舖位空置率最新降至6.66%，按年減少1.7個百分點，銅鑼灣及灣仔舖位的空置率也錄得下降，對於投資者而言，現在確是相對穩健的入市時機，可考慮選擇租金回報穩定、價格具吸引力的舖位物業進行投資。 用家積極入市 在利好消息的推動下，不少用家及投資者已開始積極入市，對於用家而言，因現時工商舖價格回落幅度頗大，售價極為吸引，加上息口下調，購入成本相對較低，事實上，看到近日一些宗教團體、大企業甚至品牌商，都陸續購入物業作自為用，在市場上起正面作用。 給投資者的建議 對於投資者，現時可關注連租約的物業，租金回報在4至5厘以上的物業尤其值得考慮，現時銀行陸續放寬工商舖物業的按揭審批，相信對投資者更為有利，隨着市場利好因素逐漸浮現，預料5月下旬至下半年，工商舖市場的成交量將持續提升，價格也有望趨向平穩。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【潘總在線】港元拆息逾兩年新低 投資者重投工商舖市場？ 【潘總在線】教育機構成大手租務新勢力|辦學選址要求大曝光 【工商舖專家】財政預算案催谷！工商舖3月成交飆升｜關稅戰對工商舖有咩影響？ #拆息 #HIBOR #按揭 #關稅 #訪港旅客 #舖位 #空置率 #租金 #自用物業 #投資 #工商舖 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
【潘總在線】香港4月訪港旅客升13% 旅遊業復甦在望？
系列特輯
|19/05/2025
香港4月訪港旅客達380萬，按年升13%。首4個月總數突破1600萬人次，按年增一成。投資者和商家需要做好準備啦。立即觀看，了解更多詳情！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生
本港續推盛事經濟帶動更多高增值旅客 中環舖位業主出貨意欲勁 嘉咸街開業近20年的知名英式酒吧獨家放售 意向價約1億元
即時新聞稿
|23/04/2025
政府積極推行盛事經濟，開幕後的啟德體育園陸續舉行多場世界級大型盛事，包括剛圓滿落幕的七人欖球賽，世界四大足球會利物浦、AC米蘭、阿仙奴及熱刺亦將於7月在啟德體育園上演精彩賽事。旅發局最新數字顯示，今年1月至2月以英美加為首的長途地區市場訪港旅客按年增加約兩成，中環蘇豪區更成為旅客訪港必到的熱門景點，其中位處嘉咸街，開業近20年的英式酒吧亦推以連租約形式推出市場放售，意向價約1億元，並由中原(工商舖)獨家代理負責銷售事宜。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，是次獨家代理放售的舖位位於中環嘉咸街45至53A號嘉利大廈地庫A號舖，面積約5,000呎（未核實），意向呎價約20,000元，涉資約1億元，該物業以連租約形式出售，該租客為知名英式酒吧，開業近20年，新近剛告續租，最新月租約30萬元，按意向價計算，預料新買家可享約3.6厘租金回報。黃氏指出，此次放售的舖位為附近矜罕的5,000呎大面積舖位，原業主於2005年購入，當時購入價約2,080萬元，近年因應市況而下調叫價，由1.8億元調整至1億元，幅度逾四成。 黃氏指出，舖位坐落於深受歐美旅客歡迎的中環蘇豪區，附近食肆林立，相信可形成協同效應，加上該舖位租客為知名酒吧，既吸引本港居民捧場外，亦屢獲遊客到訪。此外，該舖位毗鄰人氣打卡熱點特色塗鴉壁畫，前往拍照留念的旅客及港人絡繹不絕，帶動更多人流及消費氣氛，為附近商戶帶來更多生意。同時，中環嘉咸街買賣成交不多，最新要追溯至今年2月，該成交為嘉咸街30A號地舖，面積約800平方呎(未核實)，成交價約2,080萬元，折合呎價約26,000元成交。黃氏相信，在大型盛事推動下，本港零售及消費意欲將持續升溫，矚目的旅遊景點將會更受歡迎，中環蘇豪區亦會受惠，人流亦會隨之增加，預料今次放售中的嘉咸街舖位升值潛力更大，加上業主議價空間擴大，物業會獲不少買家垂青。
旅遊業穩步復蘇 可塑性高酒店項目投資機遇備受注目 尖沙咀金巴利道80號全幢獨家招標 意向價約1.68億元
即時新聞稿
|26/03/2025
本港最新入境旅客人次持續增長，旅發局早前公布，2025年累計首兩個月合共錄得840萬訪港旅客人次，按年增加7%。同時，本港旅遊業正穩步復甦，中價精品酒店需求漸增，加上市場對學生宿舍需求愈見殷切，可塑性高的全幢酒店更見渴市。有業主趁勢以半價放售旗下尖沙咀金巴利道80號全幢，意向價約1.68億元；項目並由中原(工商舖)負責項目招標事宜，截標日期為2025年5月9日中午十二時。 中原(工商舖)寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，是次招標項目位於尖沙咀金巴利道80號全幢，地盤面積約1,897平方呎，總建築面積約19,923平方呎，意向呎價約8,433元，總值約1.68億元。資料顯示，業主於2019年以3.3億元購入，現時願意以半價放售。項目附現有賓館牌照一併放售，可作學生宿舍、酒店或服務式公寓營運。該項目1樓至12樓可提供45間客房，而低層地下及高層地下樓層則為商舖，以部分交吉及部分連租約形式出售；商舖現租予一所知名特色食肆。 唐氏指出，該物業地理優勢顯著，物業與四站交滙，連接紅磡、尖沙咀、尖東及佐敦站，除港鐵外，物業靠近過海巴士轉車站，連接港島及九龍極為便利。加上毗鄰韓國街，周邊食肆林立、生活配套完善，同時鄰近香港理工大學、都會大學及多個教育機構，具備極高使用及投資價值。 唐氏續稱，尖沙咀全幢物業向來備受市場追捧，此次為尖沙咀目前市面上唯一完整業權及「平價」放售的全幢物業。而除旅遊業帶動需求外，近期政府放寬大專院校收錄非本地學生限制，預計2025/26學年非本地學生人數將增至8萬名，學生宿位需求亦急劇上升，預計未來5年將有超過2萬個宿位短缺，區內酒店及宿舍類物業前景看俏，若項目以學生宿舍形式改裝的話，由於房間面積較大，可塑性更高，宿位數目亦可大增至約150個。此外，物業鄰近韓國街及美麗華商場等旅遊消費旺段，對大面積的舖位租務需求較大，而項目地舖面積約3,500平方呎，亦屬區內矜罕較大面積的地舖，同樣具競爭力。 唐氏補充，過去兩年，市場已錄得7宗酒店及賓館相關的全幢物業易手個案，當中尖沙咀漆咸道南117號珀薈酒店，於去年7月以約1.8億元易手，按該酒店提供63個房間計算，房價約285萬元，而新買家將會轉作學生宿舍用途。唐氏相信，尖沙咀金巴利道80號憑藉其核心位置、多元用途潛力及政策利好，對於追求穩定收益的投資者而言極具吸引力，預料招標反應會見熱烈。
手信店32萬租尖沙咀舖
市場快訊
|18/03/2025
最近核心區連錄舖位租務，尖沙咀海防道35至37號地下，面積約750平方呎，以每月約32萬元租出，呎租約427元。據了解，新租客為精品手信店錦繡唐朝，該店專門售賣具香港特色的物品如絲巾、望遠鏡等，專攻訪港旅客。
農曆新年後舖租回暖 2月份成交宗數急升六成至305宗 核心消費區空置率多見改善 中環及尖沙咀按年變化最為關注
即時新聞稿
|16/03/2025
農曆新年假期過後，零售市道氣氛有所回暖，最新商舖租務交投錄得顯著增長。據中原(工商舖)統計，2025年2月份商舖市場共錄得約305宗租賃成交，涉及成交金額約2,525萬元，按月分別上升約62.23%及約49.23%。中原分析，節日後消費需求回升配合商戶積極調整開舖策略，推動租務市場活躍度提升，雖然訪港旅客消費力仍未達疫情前水平，但市場信心逐步回穩，預計3月份商舖租務成交可維持在約300宗水平。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，2月份錄得305宗舖位租務成交，按月上升約62.23%，按年亦升約10.51%；成交金額錄得約2,525萬元，按月增約49.23%，按年則升約7.4%。月內見藥妝店積極擴充，北角英皇道135至145號中南廣場地下1至2號舖，面積約4,648平方呎，成交月租約26萬元，平均呎租約56元，新租客為龍豐藥妝，該舖位原由佳寶超級市場於2020年起租用，當時月租約20萬元，即舖位最新月租較5年前高約30%。 至於空置率走勢方面，何氏續稱，2月份核心消費區商舖空置率大多見改善。中環最新空置率錄得6.91%，按月微降0.07個百分點，按年則顯著降低約1.45個百分點；灣仔錄得4.78%，按月降0.04個百分點，按年跌約0.80個百分點；尖沙咀錄得6.17%，按月微升0.04個百分點，但按年大幅減少約2.71個百分點；旺角則錄得8.27%，按月微跌0.01個百分點，按年降約0.35個百分點。何氏指出，中環按年跌幅達1.45個百分點，反映不少零售及餐飲品牌看好核心區消費人流會逐步轉好，因而趨向物色核心商業區優質舖位作長線發展。 何氏分析，節日後本地消費回暖，部份商戶在開舖策略有所轉變，例如轉向發展特色餐飲或體驗式零售，推動租務成交顯著上升，加上內地旅遊政策放寬的持續效應亦支撐旅客流量穩定增長。何氏預測，隨着市場信心逐步回穩，3月份商舖租務成交可望企穩於約300宗水平，其中中環及旺角區舖位吸納情況較佳，部分具實力的商戶或會加快鎖定優質舖位，進一步帶動零售市道復甦。 2月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2025/2 305 2,525萬 437,477 2025/1 188 1,692萬 279,061 按月對比 +62.2% +49.19% +56.8% 2024/2 276 2,351萬 397,854 按年對比 +10.5% +7.4% +10% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2025/2 6.91% 4.78% 5.93% 6.17% 8.27% 2025/1 6.98% 4.82% 5.93% 6.13% 8.28% 按月變幅 (百分點) -0.07 -0.04 -- +0.04 -0.01 2024/2 8.36% 5.58% 5.99% 8.88% 8.62% 按年變幅 (百分點) -1.45 -0.8 -0.06 -2.71 -0.35 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
【潘總在線】財政預算案2025｜減印花稅、停推商業地 到底有幾利好工商舖市場？
系列特輯
|26/02/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 重點內容 【100元印花稅 中小企最受惠】 【助發展商及業主促銷】 【停推商業地】 【關顧中小企】 【香港無處不旅遊】 財政司司長陳茂波剛於2月26日，發表2025/26年度《財政預算案》，亦是本屆政府第三份預算案，當中對工商舖市場有不少落墨，中原工商舖董事總經理潘志明先生現在跟大家評論一下這份《財政預算案》。 100元印花稅 中小企最受惠 房地產向來是普羅大眾極關心的議題，是次《財政預算案》宣布將徵收100元印花稅的物業價值，上限由300萬元提高至400萬元，當中亦涵蓋非住宅類的工商舖物業，縱觀香港的商業機構，中小企業為數不少，它們購入自用的工作室或寫字樓，價值大部份都是在400萬元或之下，而近期一些熱賣的工商物業，售價亦不乏400萬元或以下，所以對於中小企業而言，是次減印花稅，無疑有一定程度的幫助。 助發展商及業主促銷 事實上過去幾年，因經濟環境的轉變，工商舖物業成交量持續低迷，是次減印花稅，除了買家及用家受惠外，發展商及持貨量多的業主，亦可借助這利好消息，加快促銷手上的持貨，隨著換樓鏈的激活，相信未來工商舖成交量會有所增加，尤其是細銀碼的物業，成交量料有明顯的提升。 停推商業地 《財政預算案》內另一關乎工商舖市場的措施，就是政府來年將停推商業地，事實上受外圍環境影響，寫字樓市場近這幾年無疑受到嚴峻的衝擊，商廈平均空置率超過一成，東九龍一帶部份商廈空置率更高達兩成，而之前推出的一些商業地皮亦出現過流標，亦有發展商將東九龍一些商業地申請改作住宅用途，這次宣布停推商業地，某程度給予市場一定的信心，起碼一年內不會有新商業地供應，發展商可趁此機會推售積壓的寫字樓存貨，此外政府亦考慮將部分商業地改劃作住宅用途，令土地用途有更大的彈性，對民生福祉亦屬正面措施。 關顧中小企 中小企撐起香港經濟半邊天，今次的《財政預算案》，當中亦有不少關顧中小企業的措施和政策，如向「BUD專項基金」及「市場推廣及工商機構支援基金」合共注資15億元，而「中小企融資擔保計劃」的還息不還本申請期至2025年11月，「中小企融資專責小組」參與銀行為中小企預留融資部份超過3900億元，種種措施旨在支援中小企，致力提振本港經濟，料對工商舖市場起正面作用。 香港無處不旅遊 延續去年香港無處不旅遊的理念，政府會向旅發局撥款12.35億元以推動旅遊業，亦會加強推廣一系列特色旅遊項目，例如生態旅遊、熊貓旅遊、賽馬旅遊等，此外亦會善用海濱資源，在中環、灣仔、北角及尖沙咀海濱，加設輕食飲品攤檔，同時研究將紅磡站南面的臨海及前碼頭用地打造成海濱新地標，興建具特色的商業及住宅項目，提供零售、餐飲、娛樂等設施，並設立遊艇會以帶動遊艇旅遊，相信隨著訪港旅客人數增加，有望帶動商舖市場。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【工商舖專家】Labubu與Molly設計師大手購入觀塘海傲！呎價竟低於二手工廈 【潘總在線】一簽多行回歸|如何選擇最佳商舖投資區域？ 【工商舖專家】逆周期緩衝資本幫到中小企幾多? | 借錢仲可以「還息不還本」？ #財政預算案 #印花稅 #細銀碼 #工廈 #寫字樓 #商舖 #自用物業 #空置率 #商業地 #中小企 #旅遊業 #海濱 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
農曆新年檔期零售市道降溫 商舖租務降至單月僅188宗 核心消費區商舖空置率個別發展 九龍核心區改善明顯
即時新聞稿
|17/02/2025
農曆新年假期整體零售市道氣氛仍然疲弱，最新舖位租務交投亦錄得價量齊跌。據中原(工商舖)統計，2025年1月份商舖市場共錄得約188宗租賃成交，涉及成交金額錄得約1,692萬元，按月分別下跌約10.05%及約13.59%。中原分析，訪港旅客數字雖較疫情前顯著增長，惟旅客消費力不似預期，削弱商戶租舖信心，加上受節日氛圍影響，預計2月份商舖租務仍會徘徊至約200宗水平。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，1月份錄得188宗舖位租務成交，按月跌約10.05%，按年更跌約43.2%；成交金額錄得約1,692萬元，按月跌約13.59%，按年則跌約62.66%。月內繼續錄得港式茶餐廳租務成交，尖沙咀北京道65至69號環球商業大廈3層複式舖，面積約3,950平方呎，成交月租約39萬元，平均呎租約99元，較舊租客龍豐藥妝的月租回落約35%。 至於空置率走勢方面，何氏續稱，1月份核心消費區商舖空置率呈個別發展，銅鑼灣區最新空置率錄得5.93%，按月調低約0.11個百分點，按年則升約0.15個百分點，中環及灣仔按月分別微升0.05及0.04個百分點，但兩者與去年相比則分別降低約1.31及0.88個百分點；至於九龍區方面空置率改善較為顯著，尖沙咀區空置率最新錄得6.13%，按月及按年分別減0.03及2.76個百分點，而旺角區最新空置率錄得約8.28%，按月及按年亦分別減少0.02及0.21個百分點。 何氏指出，根據政府數據顯示，上月訪港旅客達約474萬人次，其中內地旅客佔約373萬人次，兩項數字分別按年升約24%及約25%，均創疫情後單月新高，惟旅客整體的消費力未及商戶預期般較疫情前增長，直接削弱租戶開業的信心，導致租務價量齊跌。何氏分析，去年12月内地政府放寬深圳一簽多行已見成效，令旅客數字持續回升，惟旅客降級消費習慣仍然窒礙商戶租舖信心，但相信不少有實力的商戶會看準消費文化改變營商策略，加強自身特色吸引消費，加快物色優質舖位落戶開業，預料2月份商舖租務可企穩至約200宗水平。 1月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2025/1 188 1,692萬 290,220 2024/12 209 1,959萬 282,399 按月對比 -10.05% -13.59% +2.76% 2024/1 331 4,533萬 523,545 按年對比 -43.2% -62.66% -44.56% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2025/1 6.98% 4.82% 5.93% 6.13% 8.28% 2024/12 6.93% 4.78% 6.04% 6.16% 8.30% 按月變幅 (百分點) +0.05 +0.04 -0.11 -0.03 -0.02 2024/1 8.29% 5.70% 5.78% 8.89% 8.49% 按年變幅 (百分點) -1.31 -0.88 +0.15 -2.76 -0.21 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
【潘總在線】一簽多行回歸|如何選擇最佳商舖投資區域？
系列特輯
|27/01/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【「一簽多行」始於2009年】 【「一簽多行」加強版】 【街上旅客明顯增多】 【網紅店受惠最大】 【零售業同樣受惠】 【商舖租金趨穩】 【買舖要做足功課】 去年12月1日起，中央政府恢復深圳市戶籍居民赴香港「一簽多行」個人遊簽注，市面上明顯多了遊客，旅客來港玩樂消費，最直接受惠一定是商舖市場，今天有請中原工商舖董事總經理潘志明先生跟我們談談這個話題。 「一簽多行」始於2009年 2008年爆發環球金融海嘯，香港陷入經濟衰退，港府遂向中央提出讓深圳居民試行「一簽多行」，即一年內不限次數往來香港，每次留港時間不超過7日，藉此提振香港經濟，後來中央政府同意於2009年4月1日正式實施深圳「一簽多行」，自此大量內地自由行旅客來港，期間更衍生出水貨客的問題，造成不少中港矛盾，後來應港府要求，中央政府於2015年4月13日停止發出深圳戶籍居民來港「一簽多行」簽注，改發「一周一行」。 「一簽多行」加強版 2024年12月1日再恢復的「一簽多行」可說是加強版，合資格申請人士由深圳戶籍居民擴展至持有居住證的非戶籍深圳居民，預計合資格獲「一簽多行」簽注的深圳居民將增至過千萬，預料對香港旅遊業、酒店業及零售業將帶來極大的幫助。 街上旅客明顯增多 觀察所見，自去年12月份起，街上人流明顯增多，一些傳統旅遊區，如尖沙咀的廣東道及海防道、銅鑼灣的羅素街、波斯富街及利園山道一帶，近日都人頭湧湧，根據旅發局公布，去年12月訪港旅客量錄得約426萬人次，按年增加約8%，相信是「一簽多行」這政策起到的帶動作用。 網紅店受惠最大 其實在「一簽多行」這個政策恢復之前，港府已一直不遺餘力推動本港的旅遊業，大搞盛事經濟，吸引不少旅客來港旅遊消費，現在再加上「一簽多行」，在社交媒體的大肆宣傳下，相信是一些網紅餐飲店最為受惠，例如尖沙咀區，一些網紅餐廳及燒味店近日都大排長龍，而佐敦白加士街一帶，也有好幾間出名的餐飲店，經常都門庭若市，不少旅客都慕名光顧，而根據香港餐飲聯業協會會長黃家和先生所說，單看12月份，一般餐飲業生意增長超過10%，較去年為佳。 零售業同樣受惠 除了餐飲業外，其他如零售業亦同樣受惠，商場管理學會及一些商場負責人表示，商場的營業額收益，增幅達雙位數，反映在這段時間，旅客除了來香港觀光旅遊及光顧食肆外，也會逛逛商場消費購物，尤其是核心旅遊區的商場，更是大為受惠。 商舖租金趨穩 政府今年會繼續大搞盛事，更推出《旅業藍圖2.0》，再加上《一簽多行》，相信訪港旅客人數會持續增加，對商舖市場幫助會較大，現在人流多了，也等於多了銀流，店舖租金的承托力亦會隨之上升，經歷了過去兩、三年的調整，商舖租金已大幅下調，下跌了約三成至七成不等，商戶出現汰弱留強的局面，期間亦多了一些新品牌進駐，近月舖位租金已漸趨穩定，農曆新年後，隨著市場上的利好因素，估計舖租有進一步的承托力，第二季之後，舖租或有機會輕微增長。 買舖要做足功課 近期若想入市購買商舖，必定要先做足功課，因為不同區域或街道都有其個別的特色，如果購買舖位是用作投資收租，一定要弄清楚租客的付租能力，其次要看購入的價格，要多做比較，若看近期的市況，旅遊區的商舖值博率較高，若希望有穩定的租金回報，民生區商舖也是值得考慮。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【工商舖專家】銅鑼灣掀麵包大戰？ |唐詩詠麵包店成網紅店大排長龍！ 【潘總在線】啟德SOGO開業有咩優勢? |可否延續銅鑼灣崇光輝煌經典? 【工商舖專家】灣仔合和商場試業|有5萬呎日本家品店，可帶旺周圍一帶? #深圳 #一簽多行 #自由行 #旅遊業 #訪港旅客 #商舖 #商場 #尖沙咀 #銅鑼灣 #餐飲業 #網紅店 #舖租 #買舖 #潘總在線 #潘志明 #中原工商舖
【潘總在線】蛇年最值得投資的工商舖板塊係? |2025投資熱潮
系列特輯
|16/01/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【去年工商舖價格大幅下調】 【成交量萎縮】 【蛇年不乏利好因素】 【商舖物業看高一線】 【筍價寫字樓吸引買家入市】 【一手新式工廈價錢吸引】 【蛇年工商舖投資錦囊】 農曆新年快將來到，相信很多觀眾都想知道蛇年投資工商舖有什麼貼士和建議，今天請到中原工商舖董事總經理潘志明先生，給大家一些投資錦囊。 去年工商舖價格大幅下調 2024年的工商舖市場，當中一大特色，就是物業價格大幅下調，由三成至六成多不等，市場上出現不少低價成交，有些銀主盤，同樣以大幅折讓價沽出，連一手工商舖物業的價格亦下調不少，有些持貨量多的發展商，其一手項目降價的幅度達四至六成，屬近年來極罕見。 成交量萎縮 去年工商舖的成交量亦大幅萎縮，雖然銀行已開始減息，但息口仍處高位，業主持貨壓力頗大，而且銀行對於工商舖物業的按揭借貸相對保守，種種原因導致工商舖成交宗數創出近十多年的新低，所以若說整個2024年的工商舖表現，可以說是乏善足陳。 蛇年不乏利好因素 其實去年踏入第四季，市場上已出現一些利好因素，特區政府持續推出多項措施振興經濟，對於房地產或是工商舖物業都有一定的支持，例如去年12月份深圳恢復「一簽多行」，不單深圳戶籍居民可以申請「一簽多行」，深圳住戶證的持有人也可申請，估計合資格人數約有1800萬人，消費潛力不容忽視，隨著國內訪港旅客增加，零售消費轉旺，預料商舖市場最為受惠。 商舖物業看高一線 去年特區政府積極推動本港旅遊產業，大搞各類盛事和大型活動，近日更推出旅業藍圖2.0，積極加強旅遊業發展，預料訪港旅客將進一步增加，事實上，最近這幾個月，核心旅遊區的人流明顯增多，很多網紅店外都出現人龍，商舖物業前景在蛇年大可看高一線。 筍價寫字樓吸引買家入市 過去兩年，因經濟環境出現變化，寫字樓物業受壓頗大，尤其是甲級商廈，價格回落幅度由四成至六成以上不等，但亦因價格大幅調整，反而吸引一些用家入市，預計這趨勢依然繼續，加上蛇年寫字樓新供應不多，相信只要價錢夠吸引，寫字樓物業不乏買家青睞。 一手新式工廈價錢吸引 近年的新式工廈，既有玻璃幕牆，又有宏偉漂亮的大堂和各項優質設施，幾可媲美甲級寫字樓，深受市場歡迎，這類物業近期價格亦回落了不少，有些一手新式工廈，售價甚至更低過成本價，預計同樣能吸引不少用家及投資者入市購買。 蛇年工商舖投資錦囊 說到蛇年工商舖投資錦囊，先給業主們一點建議，銀行方面始終對工商舖物業的按揭借貸較為保守，加上市場上出現的低價成交拖低了物業的估價，所以持貨量多的業主，應趁買家開始蠢蠢欲動打算入市之際，積極爭取機會沽出物業，以減輕利息支出負擔；至於買家方面，因工商舖物業的價格已累積了一定的跌幅，再大幅下跌的機會已不大，所以若看中心儀物業，就要把握機會趕快入市，以免錯失良機，此外若是購入物業作長線收租，便要留意租客的付租能力，購入工商舖物業之前，應多搜集相關資料研究清楚，也要比較過往的成交價格及租金水平，相信在多個利好因素下，蛇年的工商舖市場會出現價穩量升的局面。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【工商舖專家】盤點2024年工商舖市場大事|到底有幾多大手成交？ 【潘總在線】特朗普當選、美聯儲再減息 對香港工商舖有乜影響? 【工商舖專家】逆周期緩衝資本幫到中小企幾多? | 借錢仲可以「還息不還本」？ #農曆新年 #蛇年 #投資 #成交 #利息 #按揭 #一簽多行 #訪港旅客 #商舖 #寫字樓 #甲廈 #新式工廈 #一手項目 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
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