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「收租王」永倫沽銅鑼灣景隆街地盤 「腰斬價」蝕7.5億獲美圖蔡文勝收購
市場快訊
|28/07/2025
市場消息透露，「收租王」永倫集團積極沽貨套現，最近於7月初以約7.5億元出售正在興建中的銅鑼灣景隆街20至28號地盤（舊新安大廈），新買家為美圖公司創辦人蔡文勝。 據悉，是次易手項目成交價約7.5億元，可建樓高26層，另有一層地庫，總樓面約8.1萬平方呎，折合每呎樓面地價約9,281元；永倫於2021年初以約14.5億元投得，平均每呎樓面地價約1.78萬元，較4年半前強拍作價跌約48%。 翻查資料，上址由新世界或相關人士早於2015年開始收購八成物業，2017年以約2.15億元向賭王四太梁安琪購入地下舖位，2018年底由永倫集團主席倫耀基接手統一業權。
麥當勞擬分批沽23舖 首階段標售8舖涉逾13億
市場快訊
|28/07/2025
麥當勞集團計劃分階段放售本港旗下所持有共約23項商舖物業。據了解，集團首階段打算先推出8項商舖標售，並已鎖定一間測量師行作委託，最快將於9月截標，並會視乎反應，擬於明年再推出餘下商舖。 消息指，首階段標售舖位中，價值最高的為尖沙咀梳士巴利道3號星光行地下及地庫舖位，面積約14,973平方呎，物業地庫現為麥當勞餐廳自用，地下則由百貨租用，合共月租約135.6萬元，物業市值約4.6億元。而其餘7項商舖，全數均由麥當勞餐廳自用，包括較貴重的銅鑼灣怡和街46至54號麥當勞大廈地下入口、一樓及二樓，該舖位處銅鑼灣一綫地段，實用面積約10,395平方呎，市值近1.8億元。另一項物業則位於荃灣街市街10至22號卓明樓地下03及07至10號舖連一樓及二樓1號室，面積約13,435平方呎，亦屬區內人流旺段，市值近1.6億元。 麥當勞集團回應指，位於芝加哥的麥當勞總公司定時審視其持有的物業，並不斷優化其房地產組合。總公司將會出售數個位於香港的物業，而相關物業的餐廳營運將不會受到影響。 據悉，以初步估值計算，是次標售的首批8項舖位市值共約13.5億元。
內地椰飲店攻港 月租13萬進駐銅鑼灣
市場快訊
|23/07/2025
市場消息指出，內地椰子水飲品店Yee3(三號椰)將於銅鑼灣開設香港首間實體店，舖位位處銅鑼灣軒尼詩道475至481號東南大廈地下C號舖，面積約700平方呎，月租約13萬元，折合呎租約185元。 據悉，六福珠寶於1996年起租用該舖，最初租金約14.5萬元，2011年高峰期時曾升至每月約33萬元，後於2016年底約滿後離場。及後，舖位獲內地珠寶行老鳳祥於2018年以約25萬元承租，3年租期完滿亦離場。最近一手租客為服裝店，由2022年起租用，月租約10.5萬元，新租金升幅約24%，但仍較高峰期約33萬元租金下跌約61%。
內地香氛品牌攻港 35萬租銅鑼灣地舖設首店
市場快訊
|23/07/2025
市場消息指出，銅鑼灣區內人流旺段近日獲內地香水香氛品牌「觀夏」（To Summer）預租，該舖位位於銅鑼灣恩平道52號地下A及B號舖，面積約1,200平方呎，月租約35萬元，現時舖外已貼上品牌廣告。據悉，該舖早年曾由鐘錶、護膚品等先後租用，疫情期間則曾由口罩店承租，口罩店遷出後曾由韓國潮牌Emis短租3個月作快閃店，市傳當時月租約30萬元，新租金升幅約16.6%。 翻查資料，觀夏於2018年創立，在內地北京、上海等大城市均設有分店，是次為首度來港開設自家分店。
銅鑼灣怡和街金行舖丟空逾一年 兩餸飯23萬進駐
市場快訊
|22/07/2025
市場消息指出，銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈地下D號舖及閣樓，面積約800平方呎，獲兩餸飯店「龍百味」以每月約23萬元租用，折合呎租約287.5元。據悉，該舖位原由珠寶金行謝瑞麟自1993年起租用，直至去年5月突然拉閘撤出，舖位交吉逾1年後獲兩餸飯店進駐。 消息指，謝瑞麟撤出時月租約30萬元，與新租金相比減幅約23%。
核心區甲廈大額租賃破紀錄 外資機構擴張需求增長 6月份商廈租務交投510宗 表現平穩按年升逾兩成
即時新聞稿
|20/07/2025
近期本港商廈市場連番錄得矚目租賃成交，上月美資投行破天荒以約3,061萬元承租恒基旗下的中環新海濱三號一期，對商廈租賃市場有正面推動作用。在多宗大額租賃成交帶動下，商廈租賃宗數表現按年錄得升幅。中原(工商舖)統計顯示，6月份商廈錄得510宗租賃成交，按年上升約22%，涉及樓面面積約219.9萬平方呎，按年亦急升近九成。中原(工商舖)預期，隨著甲廈個別大額租賃成交出現，加上下半年屬傳統租務旺季，市場將會錄得更多矚目租務成交，當中金融及醫療等行業將不容忽視，外資機構取態亦將會加快。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，中原(工商舖)資料顯示，6月份商廈市場錄得約510宗租賃成交，按月回落約12.67%，而按年亦增加約22.01%；涉及租用面積約219.9萬平方呎，較上月增加約25.39%，較2024年6月相比，則大幅上升約89.79%。而6月份市場最矚目寫字樓租務成交為美國投資管理公司Jane Street (簡街資本)以約3,061萬元承租中環新海濱三號第一期辦公室及附屬樓面共六層，建築面積約22.3萬平方呎(未核實)，折合呎租約137元，佔第一期可租用樓面逾七成，租賃年期為5年，2028年1月1日起生效，預計將於2027年交付該公司裝修使用。是次成交創下中環核心區數十年來最大宗單一寫字樓租賃記錄的同時，新海濱三號的租務成交亦榮登今年上半年度大額租務成交的首位，其次為金融機構承租中環國際金融中心一期17至19樓、25樓及29樓多層樓面，涉及月租約1,111萬元，折合呎租約110元，第三位則為尖東金馬倫道35至37號全幢，由醫療集團以790萬元承租，折合呎租約116.7元。 陳氏續稱，甲廈空置率方面，6月份港島核心區甲廈空置率錄得13.64%，按月上升0.05個百分點。各區表現當中，銅鑼灣區甲廈空置率按月及按年改善幅度最大，6月份空置率為7.51%，較上月回落0.55個百分點，按年亦回落2.35個百分點。而金鐘及中環空置率按月則錄得回升，分別為8.78%及14.19%。 九龍區空置率按月改善情況較理想，6月份九龍整體空置率錄得15.15%，較上月下調0.47個百分點，當中核心區以尖沙咀改善最為顯著，6月份空置率錄得7.13%，按月回落0.67個百分點，按年更有1.20個百分點的跌幅。此外，東九龍兩大區- 九龍灣及觀塘甲廈空置率按月亦分別有所回落，6月份空置率分別為23.70%以及14.97%，按月分別回落0.62個百分點以及0.57個百分點。 陳氏指出，投資推廣署早前公佈數據，表示於2023至2025上半年共協助逾1,300間海外及內地企業來港開設或拓展業務，當中近五成企業涉及金融服務、金融科技及創新科技，反映本港對於金融及科技相關外資企業的吸引力。同時，公司註冊處最新數字顯示，2025上半年有761間非香港公司在香港新設立營業地點並註冊；而本港註冊公司數量則達149萬間水平，當中約1.5萬間為非香港公司，同創歷史新高。陳氏認為，隨著更多企業來港發展及落戶，加上本港金融業務重拾升軌，再度躋身金融中心三甲之列，與金融及經濟息息相關的寫字樓市道將會持續受惠，預計7月份的商廈租賃市場將持續保持活躍，成交宗數有望維持在較高水平。 2025上半年五大商廈租務成交 年/月 物業 面積(約平方呎) (未核實) 租金 (約元) 呎租 (約元) 租客 2025/6 中環新海濱三號第一期辦公室及附屬樓面共六層 22.3萬 3,061萬 137 簡街資本 (Jane Street Asia Limited) 2025/5 中環港景街1號國際金融中心一期17至19、25及29樓全層 10.1萬 1,111萬 110 金融機構 2025/5 尖東金馬倫道35至37號全幢 6.8萬 790萬 116.7 醫療集團 2025/2 中環 The Henderson 27至30樓全層 5.5萬 715萬 130 美資對冲基金Point72 2025/1 金鐘皇后大道東1號太古廣場3期24樓01至06室、 28樓01至05室及31至33樓全層 6.8萬 611萬 90 金融機構 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 6月份商廈租賃成交表現： 06/2025 05/2025 按月變化 06/2024 按年變化 成交宗數 510 584 -12.67% 418 +22.01% 租用面積 2,199,911 1,754,390 +25.39% 1,159,110 +89.79% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2025/06 2025/05 變幅 (百分點) 2024/06 變幅 (百分點) 港島整體 13.64% 13.59% +0.05 12.84% +0.80 金鐘 8.78% 8.06% +0.72 8.46% +0.32 銅鑼灣 7.51% 8.06% -0.55 9.86% -2.35 中環 14.19% 14.11% +0.08 12.23% +1.96 九龍整體 15.15% 15.62% -0.47 13.84% +1.31 尖沙咀 7.13% 7.80% -0.67 8.33% -1.20 觀塘 14.97% 15.54% -0.57 14.40% +0.57 九龍灣 23.70% 24.32% -0.62 22.67% +1.03 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
日本平價雜貨3COINS香港首店開幕
市場快訊
|18/07/2025
日本平價雜貨品牌3COINS首間香港分店開幕，該品牌早前宣布來港開設旗艦店，首店選址位於銅鑼灣軒尼詩道500號希慎廣場B2層，涉及B209B及B210至B212舖，面積約2,600平方呎。據悉，門市分為7大主題區，提供超過2,500款日系生活雜貨，並標榜「與日同價」，最低售價為18港元。 消息指，3COINS香港店由香港的YAICHI集團引入及負責營運，負責人表示將視乎新店零售表現及選址，有意在年内再在港開設分店，選址預計會在九龍或新界地區。
📊《2025年6月份商舖市場數據》🛒
系列專題
|15/07/2025
📊《2025年6月份商舖市場數據》🛒 中原(工商舖)統計2025年6月： 🔎 6月份錄得357宗舖位租務成交，較上月的309宗上升約15.5%，按年亦有約13.7%升幅；而成交金額則錄得約3,659萬元，按月大幅回升約26.6%，按年升幅約16.3% 🔎 核心區6月份空置率與上月持平，當中港島區表現最為穩定。中環區最新錄得空置率6.66%，按月及按年分別減少0.02及0.6個百分點；而灣仔及銅鑼灣錄得空置率4.53%及5.98%，按月無升跌，按年則分別下降0.23個百分點及上升0.18個百分點 🔎 零售品牌趁核心區一線地段的租金叫價有所回調而趁勢轉租進場，再加上港人消費模式轉變，一線旺段的租戶組合亦見重新洗牌，當中服裝、零售及教育行業均展現出不俗的承租力
上半年工商舖量升價跌 買賣成交創3年新高錄1,913宗 下半年走勢個別發展工商喜見支持位 舖位續需時尋底
即時新聞稿
|15/07/2025
2025上半年市場面對多項挑戰，期內中美關稅戰令環球經濟緊張，加上息口走勢波動，為投資市場前景增添不明朗，整體買賣市場出現好淡爭持局面，而隨著工商舖價格大幅調整，吸引潛在用家及財團相繼入市，帶動今年上半年整體工商舖買賣交投止跌回升。根據中原(工商舖)資料顯示，2025上半年工商舖整體買賣成交錄得約1,913宗，較2024年下半年增長近三成，更創自2022以來半年計新高，惟總成交金額僅錄得約277.24億元，較2024下半年的300.99億元減少約7.9%。中原分析，下半年工商舖表現呈個別發展，工商物業喜見支持位，惟舖位市場仍受壓下調整，價格更需繼續尋底，展望下半年工商舖整體物業買賣宗數預計可維持約1,750宗水平，整體工商舖買賣價及租金表現會窄幅上落，預料會平穩至下調5%內，當中工廈及核心區舖位租金跌幅在一成內。 商舖市場： 蝕讓減價成交頻仍 餐飲戲院結業潮拖累租金下調 中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，商舖市場於2025上半年錄得約376宗買賣成交，與2024下半年的約375宗相若，為連續四個半年度成交宗數低於380宗水平；而受舖價下跌所影響，上半年買賣成交金額僅錄得約66.9億元，較2024下半年下跌約23.9%。上半年銀行借貸取態影響，上半年內不少知名投資者及財團紛紛積極減持沽貨套現，商舖買賣市場被不安情緒籠罩，挫價情況不絕，當中更不乏蝕讓成交個案。期內最大宗蝕讓個案為「舖王」鄧成波家族持有的灣仔摩理臣山道5至9A號天樂廣場地下及一樓至二樓以約1.5億元易手，涉及面積約10,330平方呎(未核實)，平均呎價約14,520元，相較於2017年的買入價2.2億元，蝕幅約32%。 黃氏續稱，2025上半年錄得約1,799宗租務成交，涉及租賃金額約1.77億元，分別較2024下半年上升約9.9%及7.9%。整體舖位空置率則各自發展，五大核心區中，中環、灣仔及尖沙咀均錄得約0.23至1.64個百分點的跌幅，而銅鑼灣及旺角分別錄得0.18及0.44個百分點的增長，鄰近口岸的荃灣及元朗等地區空置率亦錄得約0.2至1.07個百分點的升幅。港人北上消費熱潮未見減退，再加上接連有老牌連鎖飲食集團及戲院結業，內地品牌來港開業及持續擴充業務成舖位生力軍，內地企業攻港勢頭持續，預料仍將為下半年舖位租務提供支持。 黃氏預測，第三季舖位買賣可達約200宗水平，成交金額約30億元；而2025下半年預料有約400宗成交，涉及金額約68億元，買賣價格持續回落約10%。租賃方面，本地商戶仍面對較大經營壓力，預料下半年有機會陸續出現「大舖搬細舖」的情況，預測核心區舖位租金將下調約5%，而民生區租金下調幅度則約10%。 商廈市場：企業用家入市利好呎價企穩 金融中心地位鞏固有利租務發展 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，今年上半年商廈買賣市場接連出現好消息，市場尋底成功，頻獲用家接貨，當中更不乏具中資背景的買家。資料顯示，今年上半年錄得403宗，較去年上半年及下半年分別急升約55%及45%。至於今年上半年成交金額則約126.23億元，與去年同期大致相若，而較去年下半年則輕微回落約9%。至於按季表現方面，2025年第二季錄得174宗買賣成交，較第一季下調約24%，而成交金額則受惠於港交所購入中環交易廣場14.7萬平方呎涉及9層樓面作永久總部而大幅攀升至89.82億元，較第一季高出1.47倍。在今年上半年度矚目買賣成交中，金鐘遠東金融中心39樓全層，業主紀惠集團以1.94億元售予內地財團中誠信集團相關人士，呎價約18,000元；而觀塘海濱道181號One Harbour Square28樓全層連天台，以1.63億元沽出，折合呎價約9,503元。買賣雙方備內地背景集團，新買家為藍思科技或有關人士。 陳氏續稱，商廈租賃市場方面，表現尚算平穩。上半年度錄得約2,996宗租務成交，為自2022年以來半年計新高，較去年同期及下半年分別上升12%及6%，涉及的租用樓面則為約884.77萬平方呎。季內港九指標商廈租務宗數亦見不俗，港島區指標商廈租務成交平穩，第二季錄得82宗水平，與今年首季相若，而九龍區指標商廈走勢更見凌厲，第二季錄得60宗水平，較第一季的49宗高出約22.4%，而今年上半年度大額租務成交方面，除中環新海濱3號一期辦公室及附屬樓面共6層獲簡街資本破天荒以月租3,061萬元承租，租期5年，榮登首位外，其餘個別大額成交亦於第二季出現，租客多為金融機構入市，反映本港核心區優質甲廈不乏捧場客，並預料外資機構將成為甲廈租賃的主要租戶。 陳氏預期，隨著大額商廈買賣成交陸續出現，買家亦以實力財團及用家，意味著甲廈買賣市場已經找到支持位預測第三季買賣成交宗數會約200宗，涉及成交金額約25億元，而租務成交則會持平至約1,500宗水平，買賣呎價及租金亦料趨穩定，下調幅度僅在5%內，而下半年買賣及租務表現則會在400宗及3,000宗水平，買賣成交金額料會達50億元。 工廈市場：減價促銷工商成常態 二手租賣價續受壓 中原(工商舖)工商部董事劉重興指出，發展商在第二季加快推售工商一手項目及餘貨，並以減價促銷形式作招徠，成績不俗，帶動工商買賣成交宗數有所增長，惟對二手市場成衝擊，令多區工廈物業錄得創新低成交，更拖低第二季工廈買賣呎價表現。資料顯示，2025年第二季工廈市場買賣成交錄得約594宗，較首季540宗，上升約10%，更自2023年第二季後新高，而第二季買賣成交金額則錄得約36.66億元，較首季約47.44億元大幅下調22%。累計上半年，工商物業整體表現價量齊升，共錄得1,134宗買賣成交，較2024年下半年823宗大幅上升約38%，更繼2022年上半年後首度超越1000宗水平，今年上半年成交金額亦上升至84.1億元，較去年下半年上升約13.6%。 劉氏續稱，工商物業於2025上半年錄得多宗大手買賣成交，當中最矚目為G2000集團主席田北辰出售位於粉嶺的縱橫二千貨倉大廈全幢，於第二季獲外資基金以約4億元洽購作長期收租投資。至於租務市場表現亦見一般，按月走勢疲弱，今年上半年工廈累計錄得2,470宗租務成交，較去年下半年2,950宗下跌約16%，若與去年同期相比，跌幅更達45.5%。今年上半年工廈租務成交中，較為矚目的有荃灣工業中心3樓及4樓全層，月租共約167萬元。 劉氏預料，下半年發展商推盤策略仍會以減價形式進行，拖累下半年買賣呎價會有5至10%跌幅，而第三季及下半年買賣成交宗數則會有450宗及950水平，下半年買賣成交金額料會達100億元。至於租務市場方面則較看好，預料下半年租務表現會平穩，租金會平穩至下跌5%，而成交量則會維持在1,300宗及2,600宗左右。劉氏補充，近期政府發展局准許酒店及商廈放寬改裝作學生宿舍，反映政府正視市場需要，並逐步檢視工商舖物業發展潛力。長遠而言，相信將會擴展至其他範疇上，預料工商物業將會續受惠。 整體工商舖市場：上半年買賣表現「量升價跌」租務交投窄幅上落 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，面對外圍環境嚴峻，2025上半年整體工商舖買賣市場表現仍見亮麗，累計共錄得約1,913宗買賣成交，與2024下半年相比有約三成升幅，亦較去年同期增長28%，然而，涉及買賣成交金額則僅錄得約277.24億元，對比2024同期及下半年下跌，與去年同期相比，減幅更達18%，呈現「量升價跌」的現象。 潘氏指出，買賣成交宗數增多，惟2025上半年大額買賣成交則見回落，上半年共錄得約23宗逾億元成交，涉及總金額約130.74億元，較2024下半年的約30宗減少約23.3%，而成交金額則微升約5.6%。而上半年最受矚目及最大宗成交為港交所斥資約63億元購入中環交易廣場作為永久總部，涉及42至50樓全層共九層樓面，以及平台1及2樓部份舖位，折合平均呎價約4.28萬元，對後市極具啟示性。 潘氏續稱，上半年多個老牌財團及財團積極沽售物業，當中永倫集團接連賣出多項大額工商舖物業，在2025上半年的十大逾億元成交中，3宗交易由永倫集團售出，涉及金額約13億元，當中包括廣為人談論的中環皇后大道中九號34樓全層，作價約2.25億元。同時，隨著學生宿舍盛行，在十大逾億元成交中，佔兩項為酒店項目，分別為成交價約7.65億元的青衣永倫800酒店及作價18.7億元的觀塘悅品海景酒店。至於整體租賃表現相對平穩，2025上半年共錄得約7,265宗租務成交，涉及總租賃金額約5.97億元，相較2024下半年的約7,412宗及5.61億元僅窄幅上落。 潘氏分析，2025上半年接連傳出利好消息，多家內地龍頭企業來港上市，港股上半年度IPO集資額已超過1,070億元，暫列全球第一，市場更預期港股全年集資額可達逾2,000億元水平。同時，政府推出學生宿舍先導計劃，在各方面「拆牆鬆綁」，放寬容許酒店及部分商廈改裝為學生宿舍，反映政府有意加強工商舖發展的彈性。隨著更多資金流入本港市場，期待在股市先行情況下，將可進一步惠及工商舖投資市場，當中工商表現料可率先受惠。此外，香港銀行同業拆息(HIBOR)大幅回調亦對樓市有正面幫助，工商舖市場投資氣氛回暖，預料整體買賣交投量可拾級而上，當中工商物業喜見支持位，然而，舖位市場處於結構性調整，不單受制於北上消費及連鎖大型酒樓及戲院結業等因素所影響，預料需要更長時間調整適應，下半年舖位市況續尋底。 潘氏估計2025年第三季將有約850宗買賣成交，而下半年則有約1,750宗成交，隨著個別發展商及財團繼續採取減價策略拋售物業，導致物業價格仍然疲弱，預計2025年第三季買賣成交金額約95億元，下半年則為約218億元水平，整體價格維持平穩至下跌10%。至於租賃市場方面，本港接連有連鎖餐飲集團結業，餐飲行業不振，導致零售市道受到衝擊，預料整體工商舖物業租金將維持平穩至下跌10%；而整體租務成交於2025年第三季可達約3,800宗水平，下半年則有機會升至約7,500宗。 中原(工商舖)統計2023至2025年按季買賣表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2023/Q1 474宗 68.58億元 190宗 50.04億元 225宗 97.22億元 889宗 215.84億元 2023/Q2 605宗 59.10億元 180宗 32.50億元 222宗 55.86億元 1,007宗 147.47億元 2023/Q3 470宗 47.61億元 130宗 27.14億元 210宗 56.44億元 810宗 131.19億元 2023/Q4 386宗 46.76億元 128宗 101.95億元 173宗 54.96億元 687宗 203.67億元 2024/Q1 358宗 30.22億元 122宗 85.71億元 131宗 71.90億元 611宗 187.83億元 2024/Q2 500宗 73.42億元 138宗 38.77億元 244宗 39.37億元 882宗 151.56億元 2024/Q3 400宗 37.73億元 121宗 66.91億元 175宗 32.94億元 696宗 137.59億元 2024/Q4 423宗 36.29億元 156宗 72.18億元 200宗 54.94億元 779宗 163.4億元 2025/Q1 540宗 47.44億元 229宗 36.41億元 193宗 37.13億元 962宗 120.98億元 2025/Q2 594宗 36.66億元 174宗 89.82億元 183宗 29.78億元 951宗 156.26億元 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)統計2023至2024年上半年度買賣表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2023上半年 1,079宗 127.68億元 372宗 83.29億元 447宗 150.36億元 1,898宗 364.9億元 2023下半年 856宗 105.87億元 258宗 130.84億元 379宗 107.62億元 1,497 宗 333.06億元 2024上半年 858宗 103.64億元 260宗 124.48億元 375宗 111.27億元 1,493宗 339.39億元 2024下半年 823宗 74.02億元 277宗 139.09億元 375宗 87.89億元 1,475宗 300.99億元 2025上半年 1,134宗 84.10億元 403宗 126.23億元 376宗 66.91億元 1,913宗 277.24億元 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)對2025年第三季及下半年前景預測： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2025年第三季 2025年下半年 2025年第三季 2025年下半年 2025年第三季 2025年下半年 2025年第三季 2025年下半年 買賣成交量(約) 450宗 950宗 200宗 400宗 200宗 400宗 850宗 1,750宗 買賣成交金額 (約元) 40億 100億 25億 50億 30億 68億 95億 218億 買賣價走勢(約) 下跌5至10% 下跌0至5% 下跌10% 平穩至下跌10% 租務成交量(約) 1,300宗 2,600宗 1,500宗 3,000宗 1,000宗 1,900宗 3,800宗 7,500宗 租金走勢(約) 下跌5% 下跌0至5% 核心區下跌5% 民生區下跌10% 平穩至下跌10% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
學生宿舍需求急增 符合改裝要求的物業升值潛力高 中原獨家代理兩核心區商住大廈全幢 總意向價約2.8億元
即時新聞稿
|14/07/2025
隨著本港早前落實提高非本地學生的收生人數，市場預計將吸引大批外地學生來港升學。為應對未來可能增加的學生人數，政府最新推出新措施，宣布將放寬規劃限制鼓勵並容許將現有酒店及商廈改裝為學生宿舍，解決學生宿舍的需求。有業主趁勢將兩項適合轉作宿舍發展的核心區商住全幢物業推出市場，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜，每項物業作價約1.4億元，可獨立或一併購入形式購入，總意向價約2.8億元。 中原(工商舖)寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，是次放售的兩項物業分別位於銅鑼灣及旺角，當中包括銅鑼灣軒尼詩道363號全幢，地盤面積約934平方呎，總樓面面積約9,752平方呎(未核實)，按叫價約1.4億元計算，折合呎價約14,356元；軒尼詩道363號項目鄰近區內銅鑼灣地標時代廣場，距離銅鑼灣港鐵站約5分鐘步程，生活及交通配套便利，大廈樓高15層，共提供1個地舖及14個住宅單位，並配備升降機及作儲物用途的閣樓，將以現狀、部份交吉及部份連租約形式出售。 唐氏補充，至於另一項物業則位於旺角新填地街293至295號全幢，地盤面積約1,750平方呎，總樓面面積約12,166平方呎(未核實)，叫價約1.4億元，折合呎價約11,507元；兩項物業可獨立或一併購入形式出售，總意向價約2.8億元。該物業連接旺角及油麻地地鐵站，鄰近旺角彌敦道核心地段，交通配套完善。項目地下為2個地舖，而1至8樓則為住宅樓層，共提供16個住宅單位。 唐氏指出，兩個項目分別位處銅鑼灣及旺角核心區，區內發展完善，具備良好生活機能，再加上交通四通八達，十分切合非本地學生的住宿需求。再者，物業本身為商住商廈，只需作簡單改動即可改裝為近期備受歡迎的學生宿舍，並預計兩個項目可分別提供逾100個宿位。此外，兩項物業樓齡較舊，皆受惠於政府推動重建及更新措施，包括灣仔北重建項目及油麻地及旺角的更新方法，故相信兩項物業重建價值甚高，適合準買家作中長線投資。唐氏相信，本港高等院校一向在世界上名列前茅，反映教育行業極具競爭力，市場亦看好學生宿舍發展前景，是次獨家代理的兩項物業將可吸引更多正物色合適物業改裝為宿舍用途的投資者注目，預料市場將反應熱烈。
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