講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan
重點內容
【教育機構頻入市】 【鍾情大樓面物業】 【需符合牌照要求】 【選址偏好】 【受歡迎的租客】 【打造「留學香港」品牌】
在香港，教育是一個很龐大的產業，當中自然牽涉到學生上課的教育場地，最近市場上錄得兩宗教育機構大手租務，當中有何啟示？中原工商舖董事總經理潘志明會和大家談談這個話題。
教育機構頻入市
近年香港教育產業相當蓬勃，去年都會大學便大手斥資26.5億元購入紅磡 祥祺中心全幢，此外，香港城市大學亦以8.8億元購入尖沙咀 明輝中心基座商場及寫字樓作為自用，除了大手購入物業外，近期亦有國際學校以約300萬元，租用大角咀瓏璽基座地下及樓上多層商舖，總面積約9.5萬平方呎，而東華學院亦一再擴充，增加租用葵涌 九龍貿易中心全層約2.5萬平方呎樓面，可見教育機構成了工商舖市場一股新勢力。
鍾情大樓面物業
一般教育機構，因為需要容納大量學生，加上其他相關教學設施，校舍面積通常都達數萬平方呎，像上述的國際學校需要租用9.5萬平方呎的地方，若是一般的商廈，可能要租用很多樓層，反觀瓏璽基座，平均一層面積達3萬多平方呎，租用3層便足夠，於校方而言，運用及管理起來便較為容易方便。
需符合牌照要求
除了大面積樓面外，教育機構選擇地方，亦牽涉到牌照的問題，若申領學校牌照，校舍不能選擇高層的地方，在距離地面24米的範圍以下才有機會獲批，此外，在照明、通風及消防設施上亦有一定的要求。
選址偏好
看到近期教育機構選選址，多揀選落戶在市區的位置，主要是因為交通方便，便利師生往返，而其他的配套亦較為集中，此外，教育機構亦較偏向選擇樓齡較新的物業，主要是顧及形象問題，希望給大眾一種充滿朝氣和活力的感覺，同時也會選擇較多學校的地區，以享協同效應。
受歡迎的租客
於業主而言，教育機構向來都是極受歡迎的租客，因教育機構始終與商業機構不同，受經濟市道變化影響較輕，不像一般零售或服務業的商戶，若經濟環境欠佳，便很容易結業退租，令業主需要再覓新租客，此外，一般教育機構簽署的租期也會較長，若是以收租為主的業主，自然十分喜歡這類租客，而教育機構一般付租能力亦較強，所以不少發展商、大業主，都特別喜歡教育機構這類租客，甚至租金、條款各方面，都願意有所遷就及優惠。
打造「留學香港」品牌
去年施政報告提出打造「留學香港」品牌，相信會未來將有更多教育機構擴充它們的教育產業，對商廈或商舖物業有一定的需求，此外，教育機機落戶一處，因為有大批學生進出，亦能帶動周邊的消費力，令附近的商舖及商戶同時受惠，在政府大力推動教育產業下，料能為工商舖市場帶來正面的影響。
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