網上委託
歡迎委託我們放盤或找盤
共有 10 個搜尋結果
【潘總在線】教育機構成大手租務新勢力|辦學選址要求大曝光
系列特輯
|09/05/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【教育機構頻入市】 【鍾情大樓面物業】 【需符合牌照要求】 【選址偏好】 【受歡迎的租客】 【打造「留學香港」品牌】 在香港，教育是一個很龐大的產業，當中自然牽涉到學生上課的教育場地，最近市場上錄得兩宗教育機構大手租務，當中有何啟示？中原工商舖董事總經理潘志明會和大家談談這個話題。 教育機構頻入市 近年香港教育產業相當蓬勃，去年都會大學便大手斥資26.5億元購入紅磡 祥祺中心全幢，此外，香港城市大學亦以8.8億元購入尖沙咀 明輝中心基座商場及寫字樓作為自用，除了大手購入物業外，近期亦有國際學校以約300萬元，租用大角咀瓏璽基座地下及樓上多層商舖，總面積約9.5萬平方呎，而東華學院亦一再擴充，增加租用葵涌 九龍貿易中心全層約2.5萬平方呎樓面，可見教育機構成了工商舖市場一股新勢力。 鍾情大樓面物業 一般教育機構，因為需要容納大量學生，加上其他相關教學設施，校舍面積通常都達數萬平方呎，像上述的國際學校需要租用9.5萬平方呎的地方，若是一般的商廈，可能要租用很多樓層，反觀瓏璽基座，平均一層面積達3萬多平方呎，租用3層便足夠，於校方而言，運用及管理起來便較為容易方便。 需符合牌照要求 除了大面積樓面外，教育機構選擇地方，亦牽涉到牌照的問題，若申領學校牌照，校舍不能選擇高層的地方，在距離地面24米的範圍以下才有機會獲批，此外，在照明、通風及消防設施上亦有一定的要求。 選址偏好 看到近期教育機構選選址，多揀選落戶在市區的位置，主要是因為交通方便，便利師生往返，而其他的配套亦較為集中，此外，教育機構亦較偏向選擇樓齡較新的物業，主要是顧及形象問題，希望給大眾一種充滿朝氣和活力的感覺，同時也會選擇較多學校的地區，以享協同效應。 受歡迎的租客 於業主而言，教育機構向來都是極受歡迎的租客，因教育機構始終與商業機構不同，受經濟市道變化影響較輕，不像一般零售或服務業的商戶，若經濟環境欠佳，便很容易結業退租，令業主需要再覓新租客，此外，一般教育機構簽署的租期也會較長，若是以收租為主的業主，自然十分喜歡這類租客，而教育機構一般付租能力亦較強，所以不少發展商、大業主，都特別喜歡教育機構這類租客，甚至租金、條款各方面，都願意有所遷就及優惠。 打造「留學香港」品牌 去年施政報告提出打造「留學香港」品牌，相信會未來將有更多教育機構擴充它們的教育產業，對商廈或商舖物業有一定的需求，此外，教育機機落戶一處，因為有大批學生進出，亦能帶動周邊的消費力，令附近的商舖及商戶同時受惠，在政府大力推動教育產業下，料能為工商舖市場帶來正面的影響。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【潘總在線】華潤隆地購入房協5商場|民生商場有咩投資價值? 【潘總在線】學生宿舍成新商機? |酒店改裝收益更好？ 【潘總在線】【施政報告2024】放寬按揭上限7成對工商舖有幾大幫助? #教育機構 #國際學校 #基座商場 #瓏璽 #都會大學 #祥祺中心 #留學香港 #商舖 #寫字樓 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
國際學校擴充 300萬租瓏璽多層舖
市場快訊
|02/04/2025
大角咀海輝道10號瓏璽錄得租務，涉及物業地下、高層地下、1至2樓，合共建築面積約95,382平方呎，獲國際學校Stamford American School租用。翻查資料，該物業原由另一國際學校，香港道爾頓學校（Dalton School）租用，由2017至起租用至今，最初月租約257萬元，2023年續租再加租至約300萬元。 道爾頓於2024/25學年接辦玫瑰崗幼稚園和玫瑰崗學校，與其幼稚園和小學合併，更名為香港道爾頓學校（玫瑰崗），故不續租大角咀物業，隨即獲另一國際學校承租。市場料月租與舊租金相若，涉約300萬元。
放寬大碼按揭成數 換大屋好時機！
灣區市況
|23/01/2024
金管局在今年1月1日起已修改樓宇按揭成數安排，不再設不同金額檔次的上限，規定在符合償貸能力下，購置住宅的按揭成數上限劃一為七成。此減辣措施出台，令買家在購買大單位時首期壓力減少，尤以三房或以上單位最受歡迎，不少家庭都希望趁機細屋換大屋。 氹仔區擁龐大校網，民生配套完善，向來受家庭客追捧。精選市中心濠庭都會一個面積約2,505呎的單位，為4房2套戶型，實用率高近8成，望中央公園景觀，現連車位放售，叫價約1,600萬。同樣位於氹仔中心區的雍景灣，亦有一個三面單邊，罕有大露台的3房單位推介，大廈一層僅三伙，私隱度高，業主誠意放售，叫價約980萬。至於喜歡清幽環境的大家庭，可考慮金峰南岸一個約2,279呎的4房單位，區內擁國際學校及巴士大站配套，現以筍價約1,093萬放售，總價比不少3房單位更平，籲有意換樓的人士不妨約看了解。
校網區住宅反彈力跑贏 料暑假後持續向好
灣區市況
|23/08/2023
觀察上半年澳門住宅成交量的情況，明顯比起去年恢復不少，疫情時積壓的購買力得到釋放，筍盤消化得七七八八，尤其擁有校網配套的區域復甦速度較快，以位處校網的會所屋苑信譽名門為例，早前錄得2宗一手大單位成交，呎價約10,600元左右，價格已接近疫前的水平，而位於高士德的豪宅世紀豪庭，鄰近名校，其複式單位面積約1,693呎，以約2,250萬錄得成交，呎價高達13,300元，創近幾年以來的新高。 雖然現時受息口上升影響，有投資者及買家觀望心態濃，但始終校網區剛性需求大，近月家庭自住客及換樓客咨詢量多，尤其以三房大單位最受追捧，換樓客希望趁現時樓價回調，實現細屋換大屋。近金峰豪宅區2間國際學校進駐及即將開學，預料將帶動區內的住宅成交增加，樓價亦有上升趨勢，加上暑假過後，假期氣氛消散，家長買家將出動睇樓，籲有意入市的人士，趁現時價格仍在低水盡快下決定。
新盤熾熱 擎天匯優惠吸客
灣區市況
|18/05/2023
澳門近月多個新盤先後推出，澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明表示，市場焦點亦集中在一手，位於金光大道龍頭位置的新盤擎天匯，近日推售全新樓盤，購買指定單位的買家可獲贈全屋精裝修、傢電，更可獲稅務優惠回贈，優惠單位定價約650萬至750萬起，加上無論首置或非首置皆可享優惠付款方式，故引起不少買家關注。 擎天匯位處金光大道口岸新中心，前臨70萬呎凱撒高爾夫球場，背靠路環媽祖山，加上毗鄰離島醫療綜合體北京協和醫院澳門醫學中心，附近亦即將有兩所國際學校進駐，相信將吸引不少專才、高才出入該區。至於交通方面，即將落成的輕軌站及巴士總站都在其門前，橫琴口岸亦近在咫尺，方便展開便利的雙城生活。 項目共有12座，是次推售主要以兩房單位為主，採用獨立廚房設計，廳房均相當寬敞，房間面積接近100呎，主人房更達140呎。單位由屢獲國際設計大獎的著名設計公司設計，打造出高端舒適的生活環境，買家可以即買即住。另外，物業擁全澳一平層最大、約16萬呎大自然主題會所，休閒設施逾30種，包括兒童水上樂園、三個大型健身室、園林泳池等。 是次擎天匯推售的單位入手門檻不高，發展商提供優惠付款計劃，無論首置或非首置買家，首付兩成即可入住，其餘可分期25年支付。而相比現時一般新樓的管理費每平方呎約2至2.5元，擎天匯的管理費較相宜，每平方呎約在1.6元水平，故相信這批新盤推出將令市場氣氛熾熱，吸引不少準買家入市睇樓。
焦點工商舖｜觀塘地舖1.1億沽出 吸引財團係咩原因？｜何文田地皮13.4億成交 國際學校售後租回
即時新聞稿
|11/07/2022
上周工商舖重點新聞： 何文田文福道一幅由國際學校持有的地皮，以約13.4億元成交，涉及總樓面約9.7萬平方呎，呎價約1.38萬元。該校在2016年以約6.73億元購入地皮及翻新校舍，持貨6年升值約1倍，據知學校將售後租回校舍。 觀塘加快發展吸引財團投資，美興大廈地下一籃子舖位以約1.1億元易手，總建築樓面約7000平方呎，呎價約1.57萬。原業主於1978年以330萬元購入，持貨44年賬面獲利逾1億元，物業升值約32倍。 核心區舖位錄得續租個案，花旗銀行續租位於銅鑼灣軒尼詩道維寶商業大廈舖位，包括地下、一樓及二樓，總面積約7600平方呎，呎租約124元，月租約94萬元。花旗銀行租用此舖已23年，最新租約期至2025年。 由資深投資者持有的新蒲崗立安工業大廈地廠，以約7700萬易手。物業建築面積約1.38萬平方呎，呎價約5572元。原業主於2016年以約6680萬元購入，持貨近6年，物業升值約15%。 超甲廈錄得大手租務，中環國際金融中心二期高層單位，新近以每呎約168元租出。據知單位坐享開揚維港景色，建築面積約8733平方呎，月租近147萬元。 恒基及協成行共同持有的黃竹坑甲廈環匯廣場一籃子車位，以約4920萬元易手，包括32個私家車車位及10個電單車車位。環匯廣場於2013年入伙，寫字樓已拆售，車位則一直由發展商持有收租，直至近期才沽售。
市場快訊 2022年6月1日
市場快訊
|01/06/2022
屋苑基座商場及周邊設備完善，東九龍錄得大手租賃成交。宏安地產旗下的油塘曦臺地下至二樓共3層，總面積約4.96萬平方呎(未核實)，獲啟廸教育集團宣佈租用以開辦國際學校中學部，，租期超過10年，平均月租約135萬元，或成今年最大租賃成交。
.jpg)
鐵路效應帶動 發展中區域物業投資潛力雄厚 九龍城福佬村道地下至2樓巨舖獨家放售 意向價約9,000萬元
即時新聞稿
|17/08/2020
政府銳意更進一步完善各區交通配套，港鐵積極擴展其鐵路網絡，沙中線備受矚目，而預期有關車站通車後，區內交通將更便捷，因而帶動周邊物業投資價值，不少財團及買家著先機吸納潛力項目。新近有業主看準市場走勢，將九龍城福佬村道一個3層大型商舖推出市場放售，叫價約9,000萬元，項目將由中原(工商舖)獨家負責放售事宜。 中原(工商舖)商舖部副分區營業董事陳毓龍表示，該獨家代理物業位於九龍城福佬村道15號泰然樓地下連1及2樓共3層巨舖，地下實用面積約1,463平方呎(未核實)，1樓實用面積約1,567平方呎(未核實)，2樓實用面積則約1,528平方呎，項目總實用面積約4,558平方呎(未核實)，現以意向價約9,000萬元放售，會以交吉形式出售。陳氏稱，項目樓上為住宅單位，周邊住宅大廈林立，亦有幼稚園及國際學校，對民生或教育行業需求顯著，適合經營補習社或美容中心等，另亦可作食肆用途，租戶選擇多元化，投資潛力可觀。地理位置方面，物業距離未來沙中線宋皇臺站出口僅約數分鐘步程，預計通車後將大大縮短往返市區車程，同時為九龍城區帶來人流，今番放售項目前景亮麗。 陳氏續稱，在土地供應短缺下，舊區如九龍城成為財團及發展商收購對象，令區內物業除了作長線投資用途外，同時具收購潛力，屬進可攻退可守的選擇。例如距離今番項目不遠，位於九龍城聯合道13號A及B、嘉林邊道26號A至B號舊樓就於月前獲內地財團積極收購，證明該區發展前景備受看好。陳氏表示，是次獨家放售物業屬九龍發展區罕有大型商舖項目，適合不同類型行業進駐，周邊住宅群亦為舖位帶來穩定客源，加上業主叫價合理，相信會獲實力投資者搶先機入市吸納。 如有任何查詢，歡迎聯絡本公司： 中原(工商舖)商舖部副分區營業董事陳毓龍(Terry) 9828-2999
將軍澳商住元素日漸成熟 對民生及零售需求增加 Monterey Place及Capri Place地庫大型舖位招租 意向呎租約20元起
即時新聞稿
|05/03/2020
將軍澳區近年有不少住宅落成，居住人口逐漸上升，同時入境事務大樓即將進駐該區，前往上班或辦理事務的人流亦將增加，對民生及零售需求龐大。區內最矚目及簇新商場要數由豐泰地產投資的澳南海岸，由三個商場Monterey Place、Capri Place及Savannah Place組成，招租反應理想，近日更有消息指日本百貨驚安殿堂即將落戶Monterey Place，備受期待。該項目仍有大型商舖樓面待租，分別位於Monterey Place及Capri Place地庫，意向呎租約20元起，適合超級市場或餐飲等。 中原(工商舖)商舖租賃部高級分區營業董事彭慧思表示，三個商場當中，位處將軍澳唐俊街23號的Monterey Place規模較大，已成功吸引不少知名及特色品牌進駐，例如新加坡國際學校亦選址在此開辦，另近日有消息稱日資零售店驚安殿堂都將於商場內開業，涉及面積約2.5萬平方呎(未核實)。彭氏續稱，Monterey Place現仍有精選大樓面商舖出租，位處商場地庫B01號舖，總面積約7,966平方呎(未核實)，以每呎約25元招租，可作超級市場、生活用品店或酒樓等，迎合區內居民所需。 彭氏續表示，另外位處唐賢街33號的Capri Place亦有大樓面舖位放租，為商場地庫B03號舖，總面積達約16,316平方呎(未核實)，樓底特高約4米，空間感十足，意向呎租約20元，適合經營特色餐廳或超級市場等。彭氏指，現時商場租戶有教會，毗鄰興建中的入境事務處大樓，人流將會陸續增加，前景亮麗。 彭氏稱，澳南海岸為將軍澳區新商場樓面供應，而且每個具有獨特主題，吸引多個特色品牌落戶，商場陸續起動。彭氏表示，是次推介的兩個商場地庫樓面充足，可靈活使用，屬區內罕有大樓面商舖，加上其他租戶的協同效應下，相信洽租反應會見理想。 如有任何查詢，歡迎聯絡本公司： 中原(工商舖)商舖租賃部高級分區營業董事彭慧思(Alice) 9017-5579
教育問題受關注 哈羅明年橫琴開學
灣區市況
|31/10/2019
近期受社會影響，不少家長希望把子女送到海外留學，故就近的有新加坡、遠的英國、美國等，但始終在外國生活成本較高，更重要的是離家遠，令不少家長不捨。現在離香港或澳門不遠處的橫琴發展迅速，投放了不少資源在教育建設上，可能會是一個不錯的選擇。 隨著《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出台，三地研究締結「姊妹園」計劃，致力引入許多品質良好的國際學校。其中與香港澳門相連的橫琴新區在政策支持下發展尤其迅速，教育政策非常有前瞻性，此外，政府更將橫琴一中、橫琴一小、橫琴中心幼稚園委托知名學府容閎學校管理，視為教育口碑保證。另外，英國著名學府哈羅學校亦已落戶橫琴，哈羅學校在教育界享負盛名，也是英國前首相丘吉爾等人的母校，橫琴分校計劃於明年9月開學，對不少希望為子女提供國際化教育的港澳家長來說，橫琴哈羅無疑是一個新選擇，據了解家長諮詢非常踴躍，有家長慨嘆在其他成熟地區要入學真心不容易。 年底橫琴口岸新關通行，粵港澳的跨境生活及學習會變得越來越方便，只需5分鐘車程便可以往來澳琴兩地，即使是香港居民到當地讀書，家長想要探望子女僅需1小時左右的車程，對比出國留學大大縮短了與家的距離；此外，橫琴住宅物業品質高，且價格比港澳相宜，對家長來說在當地置業負擔成本比其他外國地區輕鬆。 隨粵港澳大灣區正不斷演進，橫琴鮮明定位重視育才育德，條件上亦較容易結合三地文化及擁天然的便利性、且有80%綠化保護地，故此，對港澳家長乃至大灣區來說，橫琴的知名學府會是一個非常好的選擇。
首頁
/1
尾頁
