講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan
重點內容
【股市動起來】 【股票市場VS商廈市場】 【金融機構大手租甲廈】 【空置率有望改善】
近月香港股市異常暢旺，至於寫字樓市場方面，最近亦多了金融機構大手租用甲級寫字樓，到底兩者有沒有關連？甲廈的空置率會否得到改善？未來租金走勢又會如何？今天有請中原工商舖董事總經理潘志明先生跟我們談談這個話題。
股市動起來
去年9月，英國Z/Yen集團與中國（深圳）綜合開發研究院發布《全球金融中心指數》報告，香港重返金融中心三甲之位，「紐倫港」再次重現，隨著疫情過去、經濟復甦，再加上各大利好政策支持，沉寂多年的港股市場漸收復失地，恆生指數由去年四月約16300點低位，至近日升穿約24000點，單日成交額更創出6204億元歷史新高，香港股票市場可說是再次動起來。
股票市場VS商廈市場
股票市場和商廈市場有一共通之處，就是同樣深受著經濟環境的影響，所以兩者向來都有一定的關連性，香港是國際金融中心，各類金融相關經濟活動十分頻繁，加上香港與國內經貿關係日趨密切，不少大型外資及國內金融機構，都積極進駐本港核心商業區的甲廈，令甲廈的租金和價格在過往持續攀升；但回看過去幾年，香港股票市場不算太活躍，許多金融機構別說沒有擴充規模，甚至因為疫情及在家工作的關係而縮減租用樓面，致使寫字樓空置率持續上升，而甲廈的價格及租金亦下調了不少，如去年美國銀行中心23樓全層沽出，呎價僅約18000元，中環中心一個散業權的單位，成交呎價更低至約13200元，這正正反映股票市場和商廈市場兩者之間的相互關係。
金融機構大手租甲廈
近日港股暢旺，甲廈市場亦被帶動，最近便錄得一些大手租務成交，包括美國知名對沖基金公司Point72，租用中環全新超甲廈 The Henderson 27至30樓，面積合共約5.5萬平方呎，呎租約120元，此外，滙豐銀行亦租用九龍站環球貿易廣場近約2.8萬平方呎單位，呎租約80元，從這兩宗大手租務，可見股市興旺，金融機構對後市抱樂觀態度，願意投放資源大手租用甲廈。
空置率有望改善
中環是傳統核心商業區，過往在經濟蓬勃之時，甲廈空置率只低於2%，但隨著環球政經環境變化，現在中環甲廈空置率已超過10%，這次港股造好，激活了金融行業，若股票旺勢持續，相信能帶動更多行業落户中環甲廈，對於改善商廈空置率肯定有所幫助，至於租金走勢方面，租金水平向來都是由行業類別決定，而金融機構往往是付租能力最強的租戶，現在市場上出現金融機構大手租用甲廈，料能產生漣漪效應，相信未來連乙廈的租金亦能帶動上升。
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