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市場快訊
|08/07/2025
核心區舖位租務持續獲承接,市場消息指出,銅鑼灣恩平道54號地下舖位新近獲體育服裝adidas以每月約35萬元租用,涉及面積約1,107平方呎,折合呎租約316元。 據悉,該舖由協成行持有,對面為希慎廣場,亦連接銅鑼灣京華中心,屬人流極為暢旺地段,早年分別由韓國化粧品INNISFREE及藥房租用,今年2月INNISFREE結束業務後,業主將舖位連同比鄰藥房組成千呎舖招租。消息指,兩舖高峰期月租合共逾百萬元,新租金相較高峰期下跌約七成。
市場快訊
|04/07/2025
市場消息透露,跑馬地黃泥涌道43號地下巨舖,市傳新近獲健身中心承租,涉及面積約5,000平方呎,月租約9.5萬元,折合呎租約19元。 翻查資料,上址舊租客為傢俬店及設計公司,月租約18萬元,平均呎租約36元,早於一年前交吉。其後業主曾以每月18萬放租,但近年受市況不景而大幅減租,最終以約9.5萬租出,租期4年,新租金較舊租金跌約47%。
市場快訊
|03/07/2025
韓國護膚品牌innisfree舊址市傳獲首度來港的美國服裝品牌承租,市場消息透露,銅鑼灣恩平道54號地下A及B舖,面積約1,107平方呎,市傳由美國服裝品牌以每月約40萬元承租,呎租約361元。該舖位前身為韓國護膚品牌innisfree舊址,鄰近希慎廣場及銅鑼灣港鐵站F出口,屬區內黃金地段,其店外綠色草墻曾是區内著名的「等人位」。 翻查資料,innisfree曾於A舖開業12年,於今年2月底前遷出;而B舖舊租客藥房亦隨後交吉;兩鋪舊租金合計估計約81萬元。業主曾以每月約58萬元招租,今次租出價較意向價低約31%。
市場快訊
|02/07/2025
核心區舖位租賃持續,市場消息透露,灣仔莊士敦道138號3及4號相連地舖早前錄得一宗租賃成交。據悉,該舖位為接近港鐵站旺段,合共建築面積約1,556平方呎,新近由化妝品連鎖店莎莎以每月約30萬元承租,折合呎租約193元,租期為三年。 翻查記錄,上址3號舖早前曾由花店僅以每月約6萬元作短期租用,在花店之前則由藥房以每月約20萬元承租,相連的4號舖則曾由時裝店以每月約20萬元承租;舊租金合計約40萬元。據悉,業主曾於數月前以月租約40萬元放租2個舖位,但最終減價約10萬元租予莎莎,減幅約25%。
即時新聞稿
|02/07/2025
市區重建局近年積極推動土瓜灣區重建,早前局方更落實區內8個市區更新項目將可於未來2至3年內陸續完成,屆時將成為市建局在區內最早完成的大型項目,預料落成後可進一步帶旺區內工商舖物業成交,加上近年汽車相關行業如電動車興起,對面積逾萬平方呎的地舖租務需求亦見熾熱。有業主放售毗鄰土瓜灣重建項目的飛達工商業中心逾1.5萬平方呎的一籃子地舖,總意向價約8,000萬元,並委託中原(工商舖)獨家代理負責銷售事宜。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事楊法忠表示,是次放售物業位於土瓜灣木廠街3至3B號、宋皇台道62至68號及九龍城道210至230號飛達工商業中心地下 7,8及9號舖及地庫D1A號舖,將以交吉形式放售。物業總建築面積共約15,878平方呎,業主叫價約8,000萬元,折合呎價約5,038元。 楊氏續稱,是次放售物業鄰近車房林立的土瓜灣「十三街」,周邊地舖多為地廠用途,而是次放售物業之地契則為該區較為矜罕的商舖用途;相對於地廠契,舖契物業在使用上有更大靈活度,租用範圍亦更加廣泛,價值更高,投資潛力更大。楊氏補充,物業擁有逾八成的超高實用率,加上大門入口約56呎寬,除適合物流公司及配送中心等行業外,尤其適合汽車相關行業如陳列室、汽車美容等租用,因現時市區面積達逾一萬平方呎可合汽車相關行業的地舖極為矜罕,加上目前汽車行業發展蓬勃,電動車持續興旺,因此是次舖位在租金上亦有極大升值空間。翻查記錄,該舖位高峰期時每月租金收入逾40萬元,相信日後新買家購入後,其回報率亦會相當可觀。 楊氏指出,物業所處位置屬於土瓜灣區內較接近九龍城區及啟德發展區的一帶,鄰近啟德體育園,周邊亦有多個大型住宅及商場,人流相當暢旺。此外,物業毗鄰的土瓜灣「十三街」以車房林立,平日亦有不少區外車主到訪,能夠為周邊人流提供保證。 市建局行政總監早前於網誌中曾提出將透過市區更新計劃改善土瓜灣區內環境和道路網絡,加強與海濱空間的連接,實現打造世界級港灣的願景。楊氏指出,市建局持續發展土瓜灣,積極收購區內物業作重建,周邊不少地廠舖位早前亦曾獲市建局以實用面積計算,每平方呎約2萬至3萬元獲收購,是次物業毗鄰收購項目,重建潛力甚大。楊氏表示,是次放售物業呎價相對下更為吸引,加上未來區內重建項目落成可進一步推高物業價值,預料將會獲長線投資者及區內用家垂青。
市場快訊
|02/07/2025
市場消息透露, 灣仔中環廣場錄得一宗矚目租賃,涉及灣仔港灣道18號一個中低層單位,面積約9,100平方呎,市傳月租約41萬元,平均呎租約45元。據悉,新租客為瑞士藥業公司羅氏藥廠(Roche)。 翻查資料,Roche在十多年多次跨區搬遷,進駐不同大廈。集團於2011年承租銅鑼灣利園嘉蘭中心全層,涉及總面積約1.5萬平方呎。其後,又將業務遷至東九龍,租用九龍灣全新甲廈周大福保險中心全層,涉及總面積約1.6萬平方呎,是次由九龍灣重返港島區,預料屬升級搬遷,雖然樓面略減,料可節省租金開支。
市場快訊
|27/06/2025
市場消息透露,銅鑼灣羅素街旺段新近錄得租務成交,涉及羅素街50至52號德發大廈地下A號舖,面積約1,036平方呎,市傳由運動服裝品牌以每月約36萬元租出,呎租約347元。該舖位於羅素街正中間地段,面向時代廣場,為區內最核心一綫地段,以往多為為鐘錶珠寶及奢侈品租用,甚少出現體育相關租戶。 據悉,該舖由英皇地產持有,以往一直由同系英皇鐘錶珠寶租用,高峰期月租曾高達約186萬元;近年則為百達翡麗(Patek Philippe)專門店,租金約55萬元,惟該店上月結束營業。舖位現以約36萬元租出,租金跌幅約34.5%,與高峰期相較更大跌約八成。
市場快訊
|26/06/2025
旺角西洋菜南街舖位新近連錄承租,市場消息指出,成交涉及旺角西洋菜南街56號地下連閣樓,建築面積約1,000平方呎,獲體育用品店進駐,月租約24萬元,平均每呎約267元。 據悉,該舖朝向旺角港鐵站銀行中心出口,人流有保證,於舖市高峰期由化妝品連銷店ETUDE HOUSE以每月約95萬元承租多年,後轉由走平民路線的連鎖時裝店承租,市傳月租介乎15萬至20萬元,年前撤出後改由特賣場短租。以連鎖時裝店舊租金最高約20萬元計算,新租金升幅約20%,惟較高峰期仍有約75%跌幅。
即時新聞稿
|25/06/2025
隨著西區成為港人及遊客熱門打卡地標,區內零售及餐飲需求持續升溫,更推動工廈業主積極「轉型升級」,透過申請改用途為商舖,將物業融入熱潮,提升市場價值與租金收益。近日,西環山道7至9號長發大廈1樓全層工廈項目完成改契,以「交吉」形式推出市場,意向價約1.2億元,折合平均呎價約9,447元;該項目同時以每月約31.2萬元招租,即呎租約25元,並委託中原(工商舖)作特約代理處理租售事宜。 從工廈到商舖:全層改造搶佔區位紅利 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事馮俊英表示,該物業原屬工業用途,業主早前向地政總署申請改用途並獲批,現已轉型為商舖用途。項目面積約12,702平方呎(未核實),裝修全面升級:外牆加裝落地玻璃窗提升採光,更特設獨立升降機,方便訪客從地下臨街直達一樓;此外,24小時獨立入口設計,進一步強化使用靈活性。 交通+人流雙加持:文青熱土蘊藏商業潛力 物業的地利優勢是其最大賣點。其毗鄰港鐵香港大學站,步行僅需2分鐘,配合西區近年新增的西營盤站、堅尼地城站等主要港鐵站,交通網絡更趨完善,吸引不少外區人士專程到訪,加上西區本身是「文青熱土」,每逢假日聚集大量遊客及本地年輕族群拍照打卡,周邊住宅物業密集,居民消費需求旺盛,為商舖帶來穩定人流支撐。 馮俊英指出,改用途後的物業更貼近市場需求,逾萬呎的大樓面空間可靈活分間,尤其適合做快餐店、綜合醫療、教會、幼兒教學、大學生會所、咖啡文體綜合店、主題民宿等商業進駐。隨著區內打卡熱點持續升溫,新型商戶陸續進駐,商業活動頻繁度顯著提升,進一步支撐物業的投資價值。 轉型升級趨勢下:投資者、用家雙重青睞 自港鐵西區線通車以來,西區交通便利性大幅提高,加上文創、餐飲等新興業態湧入,區內商業生態日漸成熟。馮俊英補充,此次長發大廈1樓全層從工廈轉型為商舖,不僅是業主對市場需求的積極回應,更體現了西區工廈「去工業化」的升級趨勢。業界預期,此類具備交通優勢、完成用途轉換的商舖物業,將更受投資者及實用家青睞,未來升值空間值得期待。總結而言,長發大廈1樓全層放售,既是西區工廈轉型的縮影,亦折射出區內商業地產的潛力,當「文青熱潮」遇上「交通升級」,傳統工廈正迎來屬於它們的「第二春」。
市場快訊
|25/06/2025
近期核心區租務表現不俗,市場消息透露,旺角西洋菜南街4號昌記大廈地下D舖早前錄得一宗租賃成交。該舖位於旺角核心地段,鄰近旺角百老匯戲院,市傳獲曲奇餅店以每月約25.5萬元租用,舖位面積約912平方呎(未核實),折合呎價租約280元。 翻查資料,該舖位約8年來都是短租客,對上一次長租客為手袋店RABEANCO,於2015年舖位高峰期以每月約68萬元承租,相較最新租金跌幅約63%。