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關稅戰降溫 港交所大手購入交易廣場多層樓面帶動中區商廈 中環威享大廈低層全層獨家放售 意向價約1.09億元
即時新聞稿
|26/05/2025
自4月份美國宣布對中國徵收對等關稅起，受到市場不安情緒影響，本港商廈買賣及租賃增長一度放緩。然而，近日中美雙方於日內瓦經貿會談後，宣佈互相調低高額關稅，為困擾市場多時的關稅戰降溫，正面消息帶動商廈市場回暖。新近港交所更斥資63億元購入中環交易廣場9層樓面及平台部份樓面作永久總部，消息對中區商廈帶來支持。有業主趁勢以交吉形式放售中環核心區乙級寫字樓低層全層，意向價共約1.09億元，並委託中原(工商舖)作獨家代理銷售事宜。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，是次放售物業位於中環皇后大道中138號威享大廈2樓全層，總面積約8,520平方呎（未核實），亦可分拆為2個單位出售，面積由約3,524平方呎起。業主意向呎價約12,800元，意向價由約4,510萬元起，全層共涉及約1.09億元。 謝氏指出，威享大廈樓高24層，地庫、地下及高層地下為商舖，1樓至21樓為寫字樓用途，共有3部載客升降機，租客以本地企業為主，多為地產、金融及醫療行業相關。謝氏補充，該物業位處中環區核心旺段，入口正對地標商廈中環中心，並鄰近中環街市，附近人流暢旺，距離港鐵上環站僅約5分鐘步程。再者，物業擁有該地段矜罕大樓面，間隔靈活有彈性，加上實用度高，有大電力供應，適合教育、美容、金融等行業使用。此外，全層物業私隱度高，亦適合作會所相關用途。 謝氏續稱，翻查過往資料，威享大廈甚少買賣成交記錄，最近一宗要追溯至2016年初，其4樓全層以約6,150萬元易手，按建築面積約3485平方呎計算，成交呎價約17,647元；相比之下，是次業主叫價相當克制。同時，該廈用家大多為自用買家及長情租客，累計過去5年間，全層租務成交單位的平均呎租約為37元。 謝氏表示，近期市場多個利好消息，同業拆息利率(Hibor)屢創新低，降低銀行資金成本，對用家入市置業亦有顯著幫助，加上近期來港上市集資的企業品牌反映不俗，而香港上市集資金額亦重返全球領導地位，反映企業對本港經濟及股市前景充滿信心。企業上市集資增多對商廈長遠發展有正面幫助，特別對中區商廈需求最為有利。而港交所早前以63億元向置地購入中環交易廣場一期42至50樓全層及平台多個舖位，涉及實用面積約14.7萬平方呎，用作港交所總部之用，消息亦帶動中環區商廈買賣氣氛。是次獨家代理的威享大廈，地理位置優越，享有交通便利優勢，加上該廈向來放售盤源不多，矜罕程度大，而原業主於2018年以1.61億元購入後一直作長線收租，是次因應重整投資組合而割愛放售。謝氏相信，是次放售物業對自用買家及長線投資者都有較大吸引力，預料會獲得不少買家垂青。
首季投資氣氛顯著回暖 工商舖買賣成交宗數創一年半高位 中美關稅戰升溫窒礙工商舖升勢 料第二季工商舖快築底
即時新聞稿
|22/04/2025
2025年第一季香港工商舖市場呈現穩中回暖態勢，買賣成交量顯著回升，但成交金額受價格調整影響有所回落。根據中原(工商舖)最新數據，首季工商舖整體買賣成交錄得約962宗，較2024年第四季的779宗上升約23.5%，按年比較增長約57.4%。然而，總成交金額僅錄約120.98億元，較2024年第四季的163.4億元下跌約26%，按年亦較2024年第一季的187.83億元下降約36%。中原分析，隨著減息效應逐漸顯現、施政報告利好政策持續發酵，首季市場氣氛顯著改善，惟中美關稅戰升溫，窒礙投資氣氛，中原(工商舖)資料顯示，4月截止15日，工商舖市場共錄得161宗買賣成交，涉及金額約16.23億元，較3月份同期的194宗及17.31億元，分別下跌約17%及6%，反映市場投資者避險情緒已升溫，減慢入市速度，預測第二季買賣交投將轉而受壓，更會加快築底，價格有10%的下跌空間。 商舖市場： 高回報舖位成入市首選 核心商圈空置率改善顯著 中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，商舖市場在第一季買賣成交錄得約193宗，按年較2024年第一季的131宗增長約47.3%。成交金額約37.13億元，按季下跌約32.4%，按年亦較2024年第一季的71.9億元下跌約48.4%。季内買賣市場以高回報舖位最受青睞，西環卑路乍街聯基新樓地下T U號舖及一樓A舖，面積約7,242平方呎（未核實），由嘉濤控股行政總裁兼執行董事魏仕成或有關人士以約4,998萬元購入，舖位目前由護老院承租，租金回報高達約8.6厘。 租賃市場方面，第一季商舖租賃成交約801宗，較上季的808宗微跌0.9%，租賃金額約7,495萬元，按季下跌約6.6%。整體空置率按年大致改善，五大核心商區包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀以及旺角區空置率均錄得約0.21至2.72個百分點的跌幅，惟近口岸地區如元朗及荃灣等空置率則錄得約0.31至1.3個百分點的升幅。黃氏指出，政府積極推動旅遊及消費，市民及旅客消費意欲有明顯提升，過往知名品牌有重回核心商圈的跡象，季內大額租務成交如尖沙咀亞士厘道7號裕華國際大廈1至3樓，新近由日本美粧旗艦店@cosme承租，成交月租約80萬元。 此外，季內內地兩大電商爭奪線下市場，阿里巴巴旗下繼淘寶香港夥拍本地一站式家居維修平台合作推出本港首間傢具及生活家品實體店，命名為「PapaHome淘寶家具實體店」，並選址在尖沙咀中港城2樓後，於2月份開幕。另一所電商京東亦蕃勢待發，即將於本港開設實體店。本地家品零售市場淘多多亦加入戰團，於首季拓展港島區市場，分別於北角及灣仔開設據點，其中灣仔分店更屬港島區旗艦店，面積廣達1.4萬呎，並加設傢具特賣場。 黃氏分析，市場資金仍然充裕，而由於近期貿易戰加劇導致股市波動大，不少投資者因磚頭回報較穩定轉而吸納，且因叫價調低而令回報提升，故近期舖位睇樓量及查詢亦較之前多，預測第二季舖位買賣有約250宗水平，買賣價繼續尋底約10%。租賃方面，在貿易戰陰霾下，本港稅率較低成為一大優勢，刺激更多旅遊消費，對零售業會有一定程度幫助，預測核心區舖位租金可保持平穩或升約5%，並以金融証券行業，餐飲、平價家品行業等為主流租務，而民生區租金則繼續尋底，預料下調幅度會有10%。 商廈市場：貿易戰加快價格尋底 大型機構支撐租務市場 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，商廈市場在第一季同樣錄得成交量增長，買賣成交約229宗，較2024年第四季的156宗上升約46.8%，按年較2024年第一季的122宗增長約87.7%。惟成交金額僅約36.41億元，按季大跌約49.6%，按年更較2024年第一季的85.71億元下跌約57.5%。首季成交超過一半來自一手項目市場，而二手市場價格亦繼續受壓。今年第一季首5位大額成交中，首位為灣仔謝斐道52至58號金鐘大廈一籃子物業，涉及面積約50,169平方呎，;由永倫集團持貨多年，於3月份獲力圖控股以3.88億元承接，折合呎價僅約7,733元。 在今年首季十大成交中，先後錄得多宗呎價創新低個案，當中兩宗成交業主皆為紀惠集團，分別為一直作集團總部的灣仔新銀集團中心26樓全層亦告易手，成交價約7,757萬元，按面積約7,388平方呎計算，折合呎價約10,500元，呎價創14年來新低；另一宗成交為金鐘夏愨道16號遠東金融中心39樓全層，面積約10,800平方呎（未核實），成交價約1.94億元，呎價跌至1.8萬元水平，其後至上月中，金鐘遠東金融中心中高層相連單位再以新低呎價1.61萬元易手，涉資約6,748萬元。 商廈租賃市場方面表現則平穩，第一季商廈租賃成交約1,436宗，較上季的1,363宗微升約5.4%，按年上升約20.9%，租賃金額約1.57億元，按季升約4.7%，按年增長約33.1%。惟整體空置率仍然高企，港島區最新空置率錄得約13.86%，按年增加1.05個百分點；九龍區整體錄得約15.66%，按年亦增加1.7個百分點。雖甲級寫字樓連續六個季度錄得正吸納量，但新供應造成壓力仍然嚴峻。季度內亦錄得多宗矚目租務成交，最大宗成交為金鐘太古廣場三期高層一籃子樓面，面積約67,970平方呎，以呎租90元租出，涉及月租約611萬元，租客為太盟投資集團。同時，今年度有多幢新落成的商廈正招租中，當中包括招租反應不俗的中環THE HENDERSON，於今年首季亦租出多層樓面，其中中高層多層樓面獲一所資產管理公司承租，合共總樓面面積約48,000平方呎，月租約576萬元，折合呎租約120元。 陳氏預測，商廈市場較為政治、金融敏感，貿易戰加劇會對投資市場氛圍造成影響，銀行估價及按揭亦仍未放寛，只有少數現金充裕的用家及買家支撐市場，預測第二季買賣成交宗數會跌約180宗，呎價亦會加快尋底，有下調10%空間。租務方面，今年繼續有400萬呎新供應，租金壓力仍然龐大，但政府公營機構、家族辦公室、教育機構等擴充辦公樓面步伐積極，預測租賃宗數會持平至約1,500宗，但租金仍有下調5%的空間。 工廈市場：發展商劈價沽貨成交顯著 貿易戰或可帶動租務上升 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，2025年第一季工廈市場買賣成交表現亮眼，錄得約540宗，較2024年第四季的423宗上升約27.7%，按年較2024年第一季的358宗增長約50.8%。成交金額約47.44億元，按季上升約30.8%，按年亦增約57%。季内數個大型發展商帶頭減價，當中包括麒豐資本旗下的新蒲崗東傲項目，在財政預算案放寬物業印花稅門檻後，迅即減價並提供入市優惠，帶動入市氣氛，銷情報捷。同時，隨著多個項目沽貨成效顯著，加上最新財政預算案放寬物業印花稅門檻，令500萬元以下細價工廈買賣大幅增加，佔整體成交高達七成。 同時，今年首季較矚目的成交為由凱龍瑞集團發展的長沙灣青山道550號蘢薈，最新成交為1樓A及B室及21樓1至4室及一籃子車位，涉及面積約15,607平方呎，成交價約1.18億元，折合呎價約7,576元。據了解，買家為鴻安國際貨運及船務有限公司或相關人士。而另一宗大額成交則為蘢薈3樓及18樓全層，面積合共32,314方呎，連4個車位及部分廣告牌，於2月初以1.76億元獲買家連命名權形式購入，呎價約5,447元。據悉，買家為著名健康鞋專門店DR KONG。 租賃方面，第一季工廈租賃成交約1,232宗，較上季的1,270宗微跌約3%，按年則下跌約52.1%，租賃金額約3,612萬元，按季下跌約3.8%，按年下跌約24.4%。劉氏指出，由於商廈市場租金持續下調，令不少企業轉租甲廈，變相拖累工廈租務市場，相信工廈租金會進一步受壓。電動車行業仍為工廈租務市場主流。同時，內地電商京東物流亦積極在本港大展拳腳，繼觀塘、葵涌、沙田及元朗後，於今年3月在港島區開設運營中心，位於柴灣康民工業中心地下，面積約13,562平方呎，呎租約20元，涉及月租約27萬元，中心內更配備自動化分揀設備，提升效能，進一步擴展其業務。 劉氏分析，發展商積極減價加上預算案等措施有效刺激投資者及用家趁低入市，令首季買賣成成交顯著上升，但近期貿易戰升溫，相信次季市場觀望氣氛會轉濃厚，入市意欲疲弱，個別原本有意入市工廈的企業及廠家都會轉買為租，待市況轉趨穩定再入市，因而有機會帶動租務交投。預料第二季買賣會跌至約500宗水平，售價將會下調10%，距離觸底不遠。而租務則可望上升至約1,500宗水平，但租金亦有約10%的下調空間。 大額市場：首季表現平穩 酒店全幢最受追捧 中原（工商舖）資本市場部高級資深分區營業董事梁美儀表示，今年第一季大額買賣成交平穩，由於季内減息消息出台，不少拉鋸一時的交易得以於首季落實，帶動該季共錄得約14宗逾億元成交，涉及總金額約48.27億元，按季上升約3宗。 季內較受追捧的為酒店項目。最大宗的成交為觀塘偉業街163號悅品海景酒店‧觀塘，原由資深投資者鄧成波家族持有，以約18.7億元由南洋商業銀行承接，平均房價約312萬元。至於其餘兩宗酒店項目則分別為由永倫集團持有的青衣青衣路一號永倫800酒店全幢，面積約210,000平方呎，以成交價7.65億元獲機管局承接，平均房價約為95.6萬元，以及苗姓廠家持有的旺角長沙街11號酒店全幢，以成交價約1.88億元易手，平均房價約186萬元。而受到中美關稅及貿易戰影響，在觀望氣氛下，第二季大額買賣將會放緩。 整體工商舖市場：市場避險情緒升溫 潛在實力買家伺機而動 中原(工商舖)董事總經理潘志明總結，首季工商舖市場錄得約962宗成交，較2024年第四季的779宗上升約23.5%，按年比較增長約57.4%。然而，總成交金額僅錄約120.98億元，較2024年第四季的163.4億元下跌約26%，按年亦較2024年第一季的187.83億元下降約36%。反映買賣成交量雖顯著回升，但整體物業價格仍維持下行趨勢，形成量升價跌趨勢；而租賃市場則保持相對穩定，錄得約3,469宗成交，較上季微升0.8%，總租賃金額約2.67億元，與上季的2.68億元相若。 潘氏分析，2025年第一季工商舖市場在港股表現強勁及減息環境改善支持下，交投量顯著回暖，加上本港現金存款比率相當高，資料顯示，本港銀行存款數字持續上升，最新2025年已錄得逾萬億元水平，按年增加約940億港元，反映市場資金亦見充裕，不少準買家靜待入市時間；惟新一波地緣政治問題來襲，美國加徵關稅引發貿易戰等引發全球政治及經濟問題，對本港投資市場帶來莫大衝擊。潘氏預測，中美關稅戰會令市場投資者避險情緒持續，相信觀望氣氛會更趨濃厚，大大窒礙入市步伐。中原(工商舖)資料顯示，4月截止15日，工商舖市場共錄得161宗買賣成交，涉及金額約16.23億元，較3月份同期的194宗及17.31億元，分別下跌約17%及6%，反映市場投資者避險情緒已升溫，減慢入市速度，第二季整體工商舖買賣會回落至930宗水平，價格繼續尋底下跌約10%。 關稅及貿易戰下本港最新工商舖表現： 買賣宗數(約宗) 買賣金額(約元) 4月首15日 161 16.23億 3月首15日 194 17.31億 比較 -17% -6% 中原(工商舖)統計2023至2025年按季買賣表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2023/Q1 474宗 68.58億元 190宗 50.04億元 225宗 97.22億元 889宗 215.84億元 2023/Q2 605宗 59.10億元 180宗 32.50億元 222宗 55.86億元 1,007宗 147.47億元 2023/Q3 470宗 47.61億元 130宗 27.14億元 210宗 56.44億元 810宗 131.19億元 2023/Q4 386宗 46.76億元 128宗 101.95億元 173宗 54.96億元 687宗 203.67億元 2024/Q1 358宗 30.22億元 122宗 85.71億元 131宗 71.90億元 611宗 187.83億元 2024/Q2 500宗 73.42億元 138宗 38.77億元 244宗 39.37億元 882宗 151.56億元 2024/Q3 400宗 37.73億元 121宗 66.91億元 175宗 32.94億元 696宗 137.59億元 2024/Q4 423宗 36.29億元 156宗 72.18億元 200宗 54.94億元 779宗 163.4億元 2025/Q1 540宗 47.44億元 229宗 36.41億元 193宗 37.13億元 962宗 120.98億元 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)對2025年第二季前景預測： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2025年第一季 2025年第二季 2025年第一季 2025年第二季 2025年第一季 2025年 第二季 2025年第一季 2025年第二季 買賣成交量(約) 540宗 500宗 229宗 180宗 193宗 250宗 962宗 930宗 買賣成交金額 (約元) 47.44億 45億 36.41億 35億 37.13億 30億 120.98億 110億 買賣價走勢(約) -- 下跌10% -- 下跌10% -- 下跌10% -- 下跌10% 租務成交量(約) 1,232宗 1,500宗 1,436宗 1,500宗 801宗 900宗 3,469宗 3,900宗 租金走勢(約) -- 下跌10% -- 下跌5% -- 核心區平穩至升5% 民生區下跌10% -- 下跌5至10% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
3月份錄得376宗工商舖買賣成交 創兩年内新高 關稅戰升溫窒礙投資氣氛 4月工商舖買賣表現料受壓
即時新聞稿
|14/04/2025
本港投資氛圍穩步向好，工商舖市場買賣交投轉熾熱，3月份買賣宗數顯著增長。根據中原(工商舖)數據顯示，2025年3月份工商舖買賣市場共錄得約376宗成交，按月增近三成，按年表現亦上升約85.2%，更創兩年期間内新高。中原(工商舖)分析，政府減免物業印花稅及停推商業地等政策逐步見效，對本港經濟及地產市場帶來正面支持，惟近期關稅戰升溫加上股市急跌，窒礙投資氣氛，市場觀望氣氛濃厚，預料4月份工商舖買賣表現將會受壓，宗數及金額將會大幅回落。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，根據中原(工商舖)統計，3月份工商舖市場錄得約376宗成交，按月上升約29.7%，按年則增約85.2%，成交金額錄得約47.84億元，按月增加約51.1%，按年則回落約32.4%，相信是由於去年同期新世界以約40.2億元沽出荃灣愉景新城大型商場D‧PARK，令成交金額基數差距擴大所致。 在工商舖三大範疇中，寫字樓買賣表現最為理想，升幅最大，3月份錄得約86宗買賣成交，按月增加約50.9%，按年則大幅上升近1.7倍；成交金額錄得約16.58億元，按月上升約108.8%，按年則增長約54.4%。月内矚目成交包括紀惠集團沽出金鐘夏愨道16號遠東金融中心39樓全層，面積約10,800平方呎，成交價約1.94億元，成交呎價約1.8萬元。 工廈市場方面，價量表現皆佳，月内錄得約228宗買賣成交，按月及按年分別增加約21.3%及約75.4%，成交金額錄得16.56億元，按年大增約1.1倍；商舖市場方面，3月份錄得約62宗買賣成交，按月及按年分別上升約37.8%及約51.2%，月内華置行政總裁陳凱韻（甘比）沽出灣仔莊士敦道20至26號地下1號舖，面積共約8,110平方呎，成交價約1.28億元，成交呎價約1.57萬元。 潘氏分析，最新預算案中減免印花稅政策大幅降低入市成本，有效吸引更多用家入市，而未來一年政府亦表示不會推售商業用地，讓市場有更多時間消化現有供應，提供更多用途上的彈性，對商廈買賣市場屬正面消息，繼而吸引更多企業購買商廈物業作自用，帶動寫字樓市場入市氣氛。惟近期美國貿易戰加劇，影響港股表現，相信短時間内投資氣氛會被削弱，預料4月份工商舖買賣交投將會持續受壓，在低位徘徊。 3月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2025/3 228 86 62 376 2025/2 188 57 45 290 與上月對比(約) +21.3% +50.9% +37.8% +29.7% 2024/3 130 32 41 203 與去年同期對比(約) +75.4% +168.8% +51.2% +85.2% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 3月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2025/3 16.56 16.58 14.71 47.84 2025/2 14.79 7.94 8.94 31.66 與上月對比(約) +12% +108.8% +64.5% +51.1% 2024/3 7.78 10.74 52.24 70.76 與去年同期對比(約) +112.9% +54.4% -71.8% -32.4% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
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系列特輯
|10/04/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【中環早年屬置地天下】 【華資發展商開始進軍中環】 【美利道商業地王誕生】 【地王出現帶動甲廈價格】 【The Henderson成新地標】 【新海濱3號項目生協同效應】 恒基創辦人李兆基先生早前離世，他生前憑著獨到的眼光和商業觸覺，從早期收購市區舊樓、發展住宅物業，到後來躋身中環核心商業區，成為中環大地主之一，今天中原工商舖董事總經理潘志明先生會和大家談談恒基在中環建立的商業王國。 中環早年屬置地天下 說到香港的商業地產發展史，中環區是極重要的一環，作為香港傳統的核心商業區，早年以置地為首的英資財團，長期主導著中環甲級寫字樓市場，置地旗下物業包括怡和大廈（前稱康樂大廈）、交易廣場、遮打大廈、太子大廈及置地廣場等，當中進駐了不少大型的金融機構或跨國企業，所以早年的中環，可說是置地的天下。 華資發展商開始進軍中環 至於華資發展商方面，早期多以發展住宅項目為主，至上世紀70年代起，隨著實力增強，加上政府在中環填海，陸續推出多幅商業地皮，而恒基、長江、華懋等華資發展商亦開始涉足商業地產，在中環逐漸建立起各自的商業王國，與英資置地分庭抗禮。 美利道商業地王誕生 恒地於1996年與其他財團合作發展香港站上蓋大型商業項目，興建國際金融中心一、二期，項目包括寫字樓、酒店及商場部分，整個項目營運得相當出色，而國際金融中心亦成為中環矚目的地標建築，這個項目的成功令恒地對中環發展更有信心，2017年，恒地獨資以232.8億元投得中環美利道停車場商業用地，呎價超過5萬元，呎價及地價均創出當時新高。 地王出現帶動甲廈價格 隨著美利道商業地王出現，整個甲廈市場頓時變得十分熾熱，中環甲廈呎價亦創出新高，皇后大道中九號頂層34樓，便以呎價6.18萬元成交，創出全港商廈呎價最高紀錄，而遠東金融中心及美國銀行中心，成交呎價亦高達5至6萬元，其他地區的甲廈價格同樣被帶動，天價成交的美利道地王無疑是這一波甲廈價格升浪的推手。 The Henderson成新地標 美利道商業地皮現已發展為The Henderson，這幢商廈由名家設計，外型似花蕾的層層結構，別具特色，據悉大廈已達近8成出租率，至於商戶方面，佳士拍賣行便租用了約5萬平方呎的樓面，作為亞太區總部，另有一些國際級的基金公司及投資公司，都相繼進駐The Henderson。 新海濱3號項目生協同效應 2021年，恒地再下一城，以約508億元天價，投得中環新海濱3號商業地，成為現時香港最貴的地王，這幅地皮更靠近中環海傍，而且面積相當大，根據發展商的資料，地皮未來將興建大型商業綜合體，包括寫字樓及商場，項目亦會提供公共設施供市民享用，料能與國際金融中心一期、二期產生協同效應，讓恒地中環的商業王國更上層樓。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【潘總在線】對沖基金大手租The Henderson四層樓面|股市旺有利減低甲廈空置率 【工商舖專家】力寶中心罕有迷你空間580萬成交 | 原本竟然係電梯槽位?! 【潘總在線】保險、銀行大手租甲廈 | 意味對香港經濟前景充滿信心？ #中環 #恒基 #寫字樓 #甲廈 #置地 #國際金融中心 #The Henderson #美利道 #商業地 #新海濱3號 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
【潘總在線】對沖基金大手租The Henderson四層樓面|股市旺有利減低甲廈空置率
系列特輯
|27/03/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【股市動起來】 【股票市場VS商廈市場】 【金融機構大手租甲廈】 【空置率有望改善】 近月香港股市異常暢旺，至於寫字樓市場方面，最近亦多了金融機構大手租用甲級寫字樓，到底兩者有沒有關連？甲廈的空置率會否得到改善？未來租金走勢又會如何？今天有請中原工商舖董事總經理潘志明先生跟我們談談這個話題。 股市動起來 去年9月，英國Z/Yen集團與中國（深圳）綜合開發研究院發布《全球金融中心指數》報告，香港重返金融中心三甲之位，「紐倫港」再次重現，隨著疫情過去、經濟復甦，再加上各大利好政策支持，沉寂多年的港股市場漸收復失地，恆生指數由去年四月約16300點低位，至近日升穿約24000點，單日成交額更創出6204億元歷史新高，香港股票市場可說是再次動起來。 股票市場VS商廈市場 股票市場和商廈市場有一共通之處，就是同樣深受著經濟環境的影響，所以兩者向來都有一定的關連性，香港是國際金融中心，各類金融相關經濟活動十分頻繁，加上香港與國內經貿關係日趨密切，不少大型外資及國內金融機構，都積極進駐本港核心商業區的甲廈，令甲廈的租金和價格在過往持續攀升；但回看過去幾年，香港股票市場不算太活躍，許多金融機構別說沒有擴充規模，甚至因為疫情及在家工作的關係而縮減租用樓面，致使寫字樓空置率持續上升，而甲廈的價格及租金亦下調了不少，如去年美國銀行中心23樓全層沽出，呎價僅約18000元，中環中心一個散業權的單位，成交呎價更低至約13200元，這正正反映股票市場和商廈市場兩者之間的相互關係。 金融機構大手租甲廈 近日港股暢旺，甲廈市場亦被帶動，最近便錄得一些大手租務成交，包括美國知名對沖基金公司Point72，租用中環全新超甲廈 The Henderson 27至30樓，面積合共約5.5萬平方呎，呎租約120元，此外，滙豐銀行亦租用九龍站環球貿易廣場近約2.8萬平方呎單位，呎租約80元，從這兩宗大手租務，可見股市興旺，金融機構對後市抱樂觀態度，願意投放資源大手租用甲廈。 空置率有望改善 中環是傳統核心商業區，過往在經濟蓬勃之時，甲廈空置率只低於2%，但隨著環球政經環境變化，現在中環甲廈空置率已超過10%，這次港股造好，激活了金融行業，若股票旺勢持續，相信能帶動更多行業落户中環甲廈，對於改善商廈空置率肯定有所幫助，至於租金走勢方面，租金水平向來都是由行業類別決定，而金融機構往往是付租能力最強的租戶，現在市場上出現金融機構大手租用甲廈，料能產生漣漪效應，相信未來連乙廈的租金亦能帶動上升。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【潘總在線】小紅書入駐銅鑼灣時代廣場寫字樓|呎租僅約40多元 【工商舖專家】香港重奪金融中心三甲 |股市大升對房地產有冇幫助？ 【潘總在線】保險、銀行大手租甲廈 | 意味對香港經濟前景充滿信心？ #寫字樓 #甲廈 #中環 #股市 #恆指 #金融機構 #空置率 #The Henderson #美國銀行中心 #中環中心 #租金 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
中央重鎚出招投資氣氛升溫 中上環甲廈活力重現 中遠大廈中層全層獨家代理放售 意向價約3.35億元
即時新聞稿
|04/12/2024
中央降準降息，下調存款準備金率，「組合拳」帶動香港股市及投資氣氛，香港核心商業區寫字樓市場可望重展活力，當中位處中上環一帶的優質甲級商廈，更會受到企業及投資者的追捧。有業主趁勢委託中原(工商舖)作獨家代理負責上環皇后大道中183號中遠大廈中層全層戶的租售事宜，業主更提供彈性，可以分拆單位出售，意向呎價僅約1.7萬元，叫價由5,057.5萬元起，全層單位市值約3.35億元，而該樓層的交吉單位意向呎租則約32元。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，是次獨家代理推售的中遠大廈23樓全層，總面積達約19,746平方呎（未核實），意向價約3.35億元，當中約半層連租約，餘下部分將會以交吉形式出售，既適合長期投資者，也符合企業自用需求，為有意進駐核心商業區的買家提供了理想選擇，該層樓面更可以分拆形式出售，單位最細面積由2,975平方呎(未核實)起，叫價由5,057.5萬元起。而其餘交吉單樓面亦推出市場招租，意向呎租約32元。 謝氏再指，該單位樓底高度約3.9米，空間感十足，並享有海景及開揚景觀；設計方正實用，並附帶租約出售的部分，為投資者提供穩定的租金回報，而交吉出售的部分則方便自用買家根據企業需求進行個性化裝修。同時，該廈為52層高的商業大廈，地下至7樓為停車場，9樓至52樓則為寫字樓，大廈以典雅的建築設計和完善的設施吸引了眾多國際企業進駐，提升了整體物業的吸引力。 謝氏續稱，中遠大廈為中上環區核心著名甲級商廈，交通便利，除了鄰近上環港鐵站出口外，與港澳碼頭更能無縫連接，為企業提供了高效的跨境商務往來便利。現時大廈租戶及用戶包括中遠海運、瀘州老窖、市區重建局、長江證券融資、加多寶及外國駐港總領事館等。 謝氏指出，根據市場資料顯示，在過去3年間，中遠大廈成交個案呎價普遍在2.1萬元或以上，高見2.25萬元，今次叫價呎價約17,000元，較高峰期時差幅達約25%，實屬吸引叫價。隨著投資氣氛持續升溫，區內商業氛圍日益濃厚，租金及物業價值逐漸攀升，而中遠大廈作為上環著名甲級商廈，其地理位置優越，配套設施完善，投資價值更趨可觀，相信會吸引眾多企業及投資者的垂青。
市道回暖企業趁勢擴充 觀塘商廈空置率創今年度按月新低 10月份商廈租賃表現見佳 單月錄526宗按年增約26%
即時新聞稿
|18/11/2024
減息周期啟動後，市場氣氛回暖，企業擴充業務活動明顯增多。中原(工商舖)最新統計，10月份商廈市場錄得約526宗租賃成交，涉及樓面面積約156萬平方呎，較去年同期分別大幅上升約26.44%及約50.51%。港島及九龍整體甲廈吸納情況見改善，而東九龍區空置率下跌幅度較大，觀塘區空置率按月遞減約1.87個百分點至11.07%，創年内新低。中原(工商舖)預期，11月份聯儲局再度減息，有助進一步提振經濟氛圍，配合加上聖誕及新年前為企業搬遷旺季，相信商廈租賃市場於年底前會維持活躍。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，中原(工商舖)資料顯示，10月份商廈市場錄得約526宗租賃成交，按月及按年分別上升約17.94%及約26.44%；而涉及租用面積約156萬平方呎，較9月份的約108萬平方呎大增約44%，按年對比亦更增約五成，反映整體商廈吸納情況理想，企業擴充樓面態度亦轉趨積極。月内市場錄得較為矚目的大手租務成交，如金管局以呎租約58元承租西九龍柯士甸道西1號環球貿易廣場22樓、25樓及27樓共三層樓面，面積共約10.8萬平方呎（未核實），涉及月租約626.4萬元。 至於甲廈空置率方面，10月份九龍區整體空置率錄得13.48%，按月下跌0.51個百分點。東九龍區甲廈空置情況大幅改善，觀塘錄得約11.07%，按月下跌1.87個百分點，為今年度該區最低紀錄；九龍灣亦同見改善，最新空置率錄得約24.47%，按月跌1.14個百分點。而尖沙咀空置率最新錄得8.51%，按月微升0.13百分點，按年同期比較則跌0.67個百分點。 至於港島區，10月份空置率整體錄得12.34%，按月下降0.07個百分點，而與去年同期11.8%相比，則上升0.54個百分點，個別核心區則錄有顯著改善跡象，其中銅鑼灣區10月份錄得空置率8.8%，按月及按年分別下跌0.49及0.53個百分點，而金鐘區仍為港島區空置率最低區域，最新錄得7.51%，按年改善幅度達2.09個百分點。 陳氏稱，受惠於息口下調和較早前股市走勢強勁等利好因素，本地商業氣氛回暖，令寫字樓租賃個案有明顯增加，而最新一份《施政報告》亦繼續大力發展「總部經濟」，吸引海內外公司來港設立總部或分部，相信相關政策可有效激活本地寫字樓租賃市場，加上最新美聯儲局於11月份再度減息，對整體營商環境而言有推動作用，相信租務市場會維持活躍，對後市抱審慎樂觀態度。 10月份商廈租賃成交表現： 10/2024 09/2024 按月變化 10/2023 按年變化 成交宗數 526 446 +17.94% 416 +26.44% 租用面積 1,560,050 1,081,749 +44.21% 1,036,448 +50.51% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2024/10 2024/9 變幅 (百分點) 2023/10 變幅 (百分點) 港島整體 12.34% 12.41% -0.07 11.80% +0.54 金鐘 7.51% 7.21% +0.3 9.60% -2.09 中環 11.65% 11.71% -0.06 10.82% +0.83 銅鑼灣 8.8% 9.29% -0.49 9.33% -0.53 九龍整體 13.48% 13.99% -0.51 13.03% +0.45 尖沙咀 8.52% 8.39% +0.13 9.19% -0.67 觀塘 11.07% 12.94% -1.87 9.95% +1.12 九龍灣 24.47% 25.61% -1.14 20.93% +3.54 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
減息旺市 新盤百花齊放
灣區市況
|31/10/2024
減息前，本澳樓市整體氣氛相對觀望，不過自9月中美國落實減息，減息周期正式啟動後，樓市氣氛即時轉好，多區一手新盤接連登場，二手業主亦伺機加快沽貨，帶動市場上二手筍盤消化速度快，在年頭放寬樓按措施下，尤以大單位成交主導，料第四季住宅成交量將重上1,000宗水平。 樓市氣氛轉旺，澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生指，發展商紛紛把握時機推售，策略仍採「先量後價」，定價未有過於進取，務求貼市價推盤，加快資金回籠。新口岸豪宅「Tiffany House」率先推出第二座全新單位，是次推售的單位景觀佳，望金蓮花廣場、松山及漁人碼頭海景，短短一個月已累售約30伙。項目於11月續以優惠推售，價單單位以折實價計算，入場費約為446萬起，平均呎價約在7千餘元水平。而氹仔區「濠珀」10月下旬亦加推少量貨尾單位，兩個開放式單位即時錄得成交，成交呎價約8千元水平。 另一個受注目的氹仔新盤「翰林‧雋峰」位處市中心黃金地段，數月前首次開售，短短3天即售出約160多個單位，引來全城熱話。項目11月份再次推售，加推高層景觀及大平台單位，提供開放式至3房戶型，入場價低至約288萬。由於其地理位置佳，且總價細，相信能吸引不少投資者及上車客關注。 中央救市政策不斷，股市成交活躍，整體投資氣氛好轉，更重要的是市場已進入減息周期，預計年內或最少再減息一次。而銀行定存息率亦隨着減息周期而回落，帶動資金由存款重新轉移至樓市，激活住宅市場的流動性，看好樓價將止跌回穩。
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投資氣氛缺乏後勁 第三季工商舖交投價量齊跌 減息配合國策及施政出台三管齊下 展望第四季工商舖表現谷底向上
即時新聞稿
|22/10/2024
本港第三季整體投資氛圍信心不足，工商舖市場於第二季輕微回暖後後勁不繼，令工商舖市場交投轉趨疲弱。據中原(工商舖)資料顯示，第三季工商舖買賣價量齊跌，共錄得約696宗工商舖買賣成交，較上季跌約21%，按年對比亦跌約14%，為連續第五個季度跌穿1,000宗成交水平。然而9月份美國減息周期啟動，加上内地政府接連推出多項大力振市政策，令股票市場表現水漲船高，最新公佈的香港施政報告中，按揭鬆綁上限至七成，為物業投資市場帶來提振作用，預測第四季度整體市場氣氛會顯著改善，表現會谷底向上，估計第四季工商舖買賣交投量會升至約820宗水平，成交金額亦料有約185億元水平，但礙於市場積存貨量高企，相信平均呎價及租金仍會有約5%至10%的下調空間。 挫價盤湧現 舖位買賣按季價量續跌 政府積極推動消費，振興經濟，惟市民及訪港旅客消費模式都仍趨保守，商戶開業情況未如理想。中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，據中原(工商舖)統計，2024年第三季共錄得約175宗商舖買賣成交，較第二季數字下跌約28%，與2023年同期相比，亦下挫約16%，季內總成交金額則錄得約32.9億元，對比上一季跌約16%，創下2021年以來最低，按年同期對比相差達約37%。季內最矚目買賣個案要數荃灣荃景圍191至195號荃威花園商場3期6樓全層，獲經營護老院人士斥資約2.18億元購入。矚目買賣成交仍以資深投資者出貨為主，當中包括鄧成波家族、羅守輝等，例如鄧成波家族持有的灣仔駱克道414至430號地下1A至1C號舖，以約1.48億元沽出；羅守輝旗下TOYOMALL持有的灣仔駱克道星港大廈地舖及1至3樓全層，以1.5億元連租約易手，帳面蝕讓逾1,800萬元或貶值約11%離場。至於租賃市道則呈現價量下跌局面，第三季共錄得約829宗商舖租務個案，較第2季下跌16.5%，與2023年同期相比，有約兩成跌幅，且為自2022年第1季以來首度跌穿900宗水平。 黃氏續稱，商舖空置率改善未如理想，多個地區略見回升，反映商戶進駐情況有減少跡象，消化速度未能趕上丟空樓面。季內矚目租務成交以餐飲及服飾品牌佔多，如內地品牌喜茶在銅鑼灣及旺角新租兩間店舖，蜜雪冰城亦於尖沙咀及元朗開分店。另外，海外及內地服飾店進軍香港勢頭強勁，美國服裝品牌AF搶租沙田新城市廣場及銅鑼灣希慎廣場舖位，面積合共達1.7萬平方呎；西班牙時裝品牌Mango亦進駐中環皇后大道中舖位；杭州時裝品牌店西町村屋於尖沙咀彌敦道租下三層樓面，面積達1.67萬平方呎。 黃氏分析，雖然市場環境較為波動，但核心商圈的租賃及買賣需求仍具韌性，尤其是零售和旅遊業的復甦為這些區域帶來支持。預測第四季租賃市場呈量穩價跌趨勢，租務成交量略微回升至約900宗，大額租務仍屬主流，看好銅鑼灣及尖沙咀這兩個購物及旅遊熱點地區，但聖誕新年假期帶動則預計有限。租金方面，預測核心區跌幅較低約5%，相信會繼續以餐飲業最為活躍，而民生區則受北上消費拖累，市道較為疲弱，租金將有機會再下調約一成。至於買賣市場仍需要時間復甦，預測第四季商舖買賣宗數回升至約200宗水平，至於買賣價則料有機會進一步下調約10%，核心區包括中環、銅鑼灣及尖沙咀料會為市場焦點。 供應量拖累寫字樓租賣表現 按季買賣交投創2021年來新低 隨著香港商廈市場供應量持續增加，供過於求的局面已經對寫字樓的租賃及買賣表現帶來明顯的壓力。尤其在2024年第三季，寫字樓市場進一步陷入低迷，買賣交投創下2021年以來按季新低。中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，第三季按季表現宗數明顯疲弱，僅錄得約121宗商廈買賣成交，對比上季有約12%跌幅，按年亦跌約7%；第三季總成交金額錄得約66.91億元，較上季度升約72%，這些數據反映出，隨著經濟市況未見好轉，企業對於進一步投資商廈依然處於謹慎觀望的態度。租務成交方面，第三季得以維持在1,462宗水平，與上季接近；季內租用樓面面積約401萬平方呎，為2022年以來首度按季錄得400萬平方呎，較第2季的387.7萬平方呎，多出約3%，而與去年同期相比則多於近5%。 一二手盤源價格失衡 工廈市場表現失色 季内工廈投資氣氛疲弱，工商物業買賣交投及呎價表現亦有所影響。中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，第三季工廈物業買賣交投驟減，季内錄得買賣約400宗，按季跌約兩成，按年跌約14%。成交金額方面，第三季錄得約37.73億元成交，按季大跌約48%，按年亦跌約兩成。至於租賃方面，第三季共錄得約1,680宗工廈租務，按季微跌約6%，但按年則大增約31%，租賃成交金額亦同見上漲，錄得約5,349萬元，按季及按年分別上升約21%及約32%。 劉氏指，季内受減息消息刺激，加上不少物業呎價回落到一定吸引水平，較具實力的投資者出手擴充版圖，其中資深投資者伯恩光學總裁楊建文積極入市區內工商廈物業，並增持觀塘開源道工廈福昌大廈，於季內購入9樓全層，涉資約3,471.3萬元，折合呎價約4,500元，累計持有該廈至少3層樓面，同時，楊氏於季內亦購入觀塘興業街1號駱駝漆中心全幢，作價約4.08億元。此外，工廈造價回落，亦見部分用家趁低入市，尤其以政府機構及企業集團為多。其中職業安全健康局以約1.48億元購入西環德輔道西444至452號香港工業大廈地下A及B號舖連7個車位。近年積極擴張冰室業務的亞洲國際餐飲集團，亦以約6,300萬元購入新蒲崗六合街8號六合工業大廈地下A室，平均呎價約5,344元。冠忠巴士亦以約7,591萬元購入葵涌永得利廣場2座22樓全層，物業總面積23,721方呎，呎價約3,200元。季內會德豐地產亦以約7.28億元統一黃竹坑道52號合隆工業大廈全幢業權，以作發展新式工廈。 劉氏認為，由於第四季屬傳統企業洽租旺季，預測第四季工廈租務宗數會平穩上升至約1,700宗，但租金就預計會隨著大市繼續有約5%下調空間。至於買賣方面，減息效應令用家及投資者診低入市態度更趨積極，市場上中大額交易個案有增多跡象，惟始終減息效果會優先反映於股市及非住宅樓市，相信工商物業投資優先度較為滯後，加上目前一、二手盤源價格失衡，二手工廈價錢較一手新盤更高，相信買賣價仍有約5 %至10%下調空間；而第四季較看好觀塘區及長沙灣區表現，相信待觀塘寫字樓價格喘定後，工廈低價成交個案會趨升，可帶動整體成交宗數，而長沙灣由於有多個發展商新盤，價錢亦處於吸引水平，相信未來用家及投資者會優先物色該區項目，對比第三季整體成交亦會有所增長，預測第四季會有500宗買賣水平，成交金額亦會增至約60億元。 減息及國策提振情緒 施政報告三管齊下支援工商舖 今年初香港復甦步伐緩慢，工商舖交投一度再創新低，市場投資情緒恢復需時，第三季轉趨謹慎，令季内工商舖交投表現欠佳。中原(工商舖)董事總經理潘志明稱，第三季共錄得約696宗工商舖買賣成交，較上季跌約21%，按年對比亦跌約14%，而成交金額錄得約137.59億元，按季跌約9%，按年對比則微增約4.8%。租賃方面則較為穩定，季内錄得約3,971宗租務，按月微跌7%，按年則上升約8%。 潘氏續表示，季內大額買賣成交則見起色，由於季内減息消息出台，不少拉鋸一時的交易得以於第三季落實，帶動該季共錄得約21宗逾億元成交，涉及總金額約73.35億元，對比第二季分別均上升約31%及約55%。季內較受追捧的為全幢項目及甲廈樓面，其中中環皇后大道中99號中環中心66樓及75樓，原由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有，以約14億元由星展銀行承接；而屯門滙賢一號．雋朗全幢及滙賢一號．雋峰共193個單位，則由新加坡財團以約14億元購入；另外，灣仔軒尼詩道250號全幢商廈，原由德祥地產持有，亦由内地背景財團以約6.08億元承接。 潘氏指出，最新發表的施政報告內容中有多項利好工商舖，包括放寬物業按揭貸款成數，買家有更多彈性以個人或公司名義自用收租的成數上限劃一為七成，料會有企業看準機會轉租為買，帶動工商舖市場；而其他政策如加快市區重建、延長活化工廈政策、加快青年宿舍項目、推動總部經濟發展、擴大高增值物流服務、優化「新資本投資者入境計劃」、推動北部都會區發展等都對工商舖三個市場帶來正面消息。 潘氏總結，適逢美國減息周期啟動，中國政府推出大力振經濟措施，最新港府施政報告亦加入支持物業投資市場，料氣氛會逐步轉熾熱。目前市場上醖釀的成交數量眾多，不少投資者已密鑼緊鼓吸納低價物業，而港股9月份的突出表現，亦利好資產市場氣氛和工商業的經營環境，投資者風險胃納增加，相信可帶動更多資金出爐，形成連鎖財富效應，長遠利好房地產。三管齊下支持房地產市場恢復穩定，長遠對後市審慎樂觀。減息、國家著力振興經濟、港府施政措施看重物業市場，三管齊下預料第四季整體投資氣氛會見升溫，工商舖買賣表現會谷底向上，預測第4季工商舖買賣宗數會錄得約820宗水平，而買賣價會平穩至下跌10%，租務宗數則會錄得約4,100宗。 中原(工商舖)統計2022至2024年按季買賣表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2023/Q1 474宗 68.58億元 190宗 50.04億元 225宗 97.22億元 889宗 215.84億元 2023/Q2 605宗 59.10億元 180宗 32.50億元 222宗 55.86億元 1,007宗 147.47億元 2023/Q3 470宗 47.61億元 130宗 27.14億元 210宗 56.44億元 810宗 131.19億元 2023/Q4 386宗 46.76億元 128宗 101.95億元 173宗 54.96億元 687宗 203.67億元 2024/Q1 358宗 30.22億元 122宗 85.71億元 131宗 71.90億元 611宗 187.83億元 2024/Q2 500宗 73.42億元 138宗 38.77億元 244宗 39.37億元 882宗 151.56億元 2024/Q3 400宗 37.73億元 121宗 66.91億元 175宗 32.94億元 696宗 137.59億元 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)2024年第三季表現及第四季前景預測： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2024年 第三季 2024 第四季 (預測) 2024年 第三季 2024 第四季 (預測) 2024年 第三季 2024 第四季 (預測) 2024年 第三季 2024 第四季 (預測) 買賣成交量(約) 400宗 500宗 121宗 120宗 175宗 200宗 696宗 820宗 買賣成交金額 (約元) 37.73億 60億 66.91億 80億 32.94億 45億元 190億 185億 買賣價走勢 -- 下跌約5至10% -- 平穩 -- 下跌約10% -- 平穩至跌約10% 租務成交量(約) 1,680宗 1700宗 1,462宗 1,500宗 829宗 900宗 3,971宗 4,100宗 租金走勢 -- 平穩至下跌約5% -- 下跌約5% -- 核心區跌約5% 民生區跌約10% -- 下跌約5%至10% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
減息配合內地組合拳效應 核心區甲廈空置率改善顯著 9月份商廈租賃錄446宗較去年同期表現為佳
即時新聞稿
|21/10/2024
減息周期正式踏入，加上中國推出多項重磅措施刺激經濟，造就中港股市大升，為整體經濟釋出正面訊息。據統計，9月份商廈市場錄得約446宗租賃成交，涉及樓面面積約108萬平方呎，分別較按年同期大幅上升約27.43%及3%。港九甲廈空置率走勢各異，港島區甲廈持稍見改善，錄得12.41%，按月分別下降0.31個百分點，當中中環及金鐘表現較佳。中原(工商舖)預期，商廈市場頗受經濟環境氣氛影響，近期內地經濟組合拳效應，加上第四季屬租務傳統旺季，相信商廈市場在第四季應有更亮眼的表現。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，中原(工商舖)資料顯示，9月份商廈市場錄得約446宗租賃成交，按月及按年分別微跌約6.5%及上升約27.4%；而涉及租用面積方面則為108萬平方呎，較8月份減少約35萬平方呎，而與去年同期相比，則多出3.8萬平方呎，反映租用樓面吸納情況見改善。月内市場錄得較為矚目的大手租務成交，如内地金融機構遠東宏信逆市擴充，以呎租約70元承租尖沙咀柯士甸道西1號環球貿易廣場高層01及04至08室，較原有樓面增加1.5倍，為該廈今年最大手租務成交。 至於甲廈空置率方面，9月份港島區整體錄得12.41%，對比8月份下降0.31個百分點，而與去年同期11.96%相比，則上升0.45個百分點，港島區甲廈空置情況仍處於較高水平，個別核心區則錄有改善跡象，其中金鐘區表現持續見改善，已連續半年呈下跌趨勢，9月份錄得7.21%，按月及按年分別下跌0.51及3.19個百分點，反映更多企業傾向進駐金鐘優質甲廈。另外，銅鑼灣、中上環及灣仔區等空置率按月亦錄得約0.19至0.7個百分點的跌幅。 至於九龍區方面則呈上升趨勢，整體空置率錄得約13.99%，按月上升0.93個百分點，與去年同期對比則增約1.16個百分點，當中尖沙咀區錄得約8.39%，按月升0.08百分點，按年同期比較則下調0.57個百分點，反映尖沙咀區甲廈租務表現不俗；而東九龍區甲廈空置情況有待改善。觀塘錄得約12.94%，按月及按年分別增約0.74及2.25個百分點，九龍灣情況更為嚴峻，最新空置率錄得約25.61%，按月增3.57個百分點，按年大增5.36個百分點。 陳氏稱，減息有利營商環境，加上內地組合拳強力救經濟，可帶動更多經濟活動，商廈空置情況得以持續改善，加上最新一份施政報告出台，其中政府表明會繼續推動「總部經濟」以及吸引企業來港設辦公室擴展業務，以及多項優化措施包括再推還息不還本等以支援中小企升級轉型，帶動更多商廈租賃需求，將對商廈租賃市場有正面幫助。預料商廈租務市場及整體甲廈空置率會在第四季會有顯著改善。 9月份商廈租賃成交表現： 成交宗數(約宗) 租用面積(約平方呎) 2024/9 446 1,081,749 2024/8 477 1,438,370 2023/9 350 1,043,372 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2024/9 2024/8 變幅 (百分點) 2023/9 變幅 (百分點) 港島整體 12.41% 12.72% -0.31% 11.96% 0.45% 金鐘 7.21% 7.72% -0.51% 10.40% -3.19% 中環 11.71% 12.24% -0.53% 11.02% 0.69% 上環 12.60% 12.79% -0.19% 12.07% 0.53% 九龍整體 13.99% 13.03% 0.96% 12.83% 1.16% 尖沙咀 8.39% 8.31% 0.08% 8.96% -0.57% 觀塘 12.94% 12.20% 0.74% 10.70% 2.25% 九龍灣 25.61% 22.04% 3.57% 20.25% 5.36% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
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