講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生
重點內容
【100元印花稅 中小企最受惠】 【助發展商及業主促銷】 【停推商業地】 【關顧中小企】 【香港無處不旅遊】
財政司司長陳茂波剛於2月26日，發表2025/26年度《財政預算案》，亦是本屆政府第三份預算案，當中對工商舖市場有不少落墨，中原工商舖董事總經理潘志明先生現在跟大家評論一下這份《財政預算案》。
100元印花稅 中小企最受惠
房地產向來是普羅大眾極關心的議題，是次《財政預算案》宣布將徵收100元印花稅的物業價值，上限由300萬元提高至400萬元，當中亦涵蓋非住宅類的工商舖物業，縱觀香港的商業機構，中小企業為數不少，它們購入自用的工作室或寫字樓，價值大部份都是在400萬元或之下，而近期一些熱賣的工商物業，售價亦不乏400萬元或以下，所以對於中小企業而言，是次減印花稅，無疑有一定程度的幫助。
助發展商及業主促銷
事實上過去幾年，因經濟環境的轉變，工商舖物業成交量持續低迷，是次減印花稅，除了買家及用家受惠外，發展商及持貨量多的業主，亦可借助這利好消息，加快促銷手上的持貨，隨著換樓鏈的激活，相信未來工商舖成交量會有所增加，尤其是細銀碼的物業，成交量料有明顯的提升。
停推商業地
《財政預算案》內另一關乎工商舖市場的措施，就是政府來年將停推商業地，事實上受外圍環境影響，寫字樓市場近這幾年無疑受到嚴峻的衝擊，商廈平均空置率超過一成，東九龍一帶部份商廈空置率更高達兩成，而之前推出的一些商業地皮亦出現過流標，亦有發展商將東九龍一些商業地申請改作住宅用途，這次宣布停推商業地，某程度給予市場一定的信心，起碼一年內不會有新商業地供應，發展商可趁此機會推售積壓的寫字樓存貨，此外政府亦考慮將部分商業地改劃作住宅用途，令土地用途有更大的彈性，對民生福祉亦屬正面措施。
關顧中小企
中小企撐起香港經濟半邊天，今次的《財政預算案》，當中亦有不少關顧中小企業的措施和政策，如向「BUD專項基金」及「市場推廣及工商機構支援基金」合共注資15億元，而「中小企融資擔保計劃」的還息不還本申請期至2025年11月，「中小企融資專責小組」參與銀行為中小企預留融資部份超過3900億元，種種措施旨在支援中小企，致力提振本港經濟，料對工商舖市場起正面作用。
香港無處不旅遊
延續去年香港無處不旅遊的理念，政府會向旅發局撥款12.35億元以推動旅遊業，亦會加強推廣一系列特色旅遊項目，例如生態旅遊、熊貓旅遊、賽馬旅遊等，此外亦會善用海濱資源，在中環、灣仔、北角及尖沙咀海濱，加設輕食飲品攤檔，同時研究將紅磡站南面的臨海及前碼頭用地打造成海濱新地標，興建具特色的商業及住宅項目，提供零售、餐飲、娛樂等設施，並設立遊艇會以帶動遊艇旅遊，相信隨著訪港旅客人數增加，有望帶動商舖市場。
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