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最新工商舖資訊
【中原(工商舖)2026🐎馬年春茗晚宴🎊】
系列專題
|09/03/2026
中原(工商舖)於3月6日晚盛大舉辦馬年春茗晚宴🫖，一眾管理層、前線精英及後勤同事齊聚一堂，於尖沙咀THE ONE煌府筵開共賀新春🥳。當晚氣氛熱烈，活動精彩紛呈。除抽獎環節派發逾百封大利是🧧，更有歌舞表演🎙️自彈自唱環節等🎹。台上同事傾力演唱，台下同事吶喊打氣🎉，將現場氣氛推向高位！ 今年主題為「🐎一馬當先迎旺市 雄心閃耀創輝煌✨📈」。中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄先生及中原(工商舖)董事總經理潘志明先生先獻上新春祝福，隨後與眾精英們合唱《獅子山下》，勉勵眾人奮發向上💪🏻，齊心向全年營業額目標衝刺🎯
金融機構入市帶動商廈逆市升幅 成交金額按年升逾八成 財案長遠利好工商舖市場 2月份買賣成交錄289宗
即時新聞稿
|08/03/2026
新一份財政預算案剛出台，部分措施有望利好工商舖市場，帶動成交回暖。不過，受節日氣氛影響，工商舖2月份整體買賣交投略為放緩。根據中原(工商舖)數據顯示，2026年2月份工商舖錄得約289宗買賣成交，涉及總金額約32.74億元，按月分別回落約9.4%及8.92%。中原(工商舖)預期，新一份財政預算案中停售商業用地等措施有助市場進一步消化供應及穩定空置率，為商業物業價格提供支持，相信將有不少投資者及用家搶先在呎價回升前搶先入市，預料3月份工商舖物業成交宗數將重回升勢。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，2月份工商舖市場錄得約289宗買賣成交，較上月及去年同期分別微跌約9.4%及約0.34%。買賣成交金額方面，2月份錄得約32.74億元，按月回落約8.92%，按年則微升約3.4%。 在工商舖三大範疇中，寫字樓市場方面2月份錄得買賣成交約47宗，按月及按年回落約16.07%及約17.54%；總金額錄得約14.47億元，按月及按年則分別約36.01%及82.34%的顯著升幅。2月份商廈市場成交仍備受矚目，當中最大宗成交為大新銀行斥資約8.38億元購入黃竹坑香葉道36號偉華匯多層物業作自用用途。據了解，該成交涉及共10層全層寫字樓及地下商舖連大廈命名權、20個車位及5個外牆廣告位，總面積共約117,672平方呎，平均呎價約7,128元。是次成交為去年11月華僑銀行以約11.6億元購入灣仔告士打道60號中國華融大廈全幢後，市場相隔3個月再次錄得金融機構大手入市個案。 此外，工商買賣市場2月份交投走勢平穩，錄得約194宗成交，與上月約195宗及去年同期約188宗僅窄幅上落；成交金額則錄得約10.26億元，按月及按年分別回落約11.43%及約30.65%。而2月份商舖市場買賣成交約48宗買賣成交，按月減少近三成，按年則增加約6.67%；涉及成交金額約8.01億元，按月及按年下跌約41.61%及約10.31%。 潘氏分析，政府於最新一份財政預算案中宣布來年將繼續停售一般商業用地，同時調高1億元以上的住宅物業印花稅，市場相信有關措施可有助穩定空置率，並將資金導向工商舖物業，帶動長遠發展。潘氏認為，隨著新措施落實，預料以商廈為首的工商舖物業價格將逐步獲得支持，相信可吸引部分買家把握機會趁早入市，預料3月份工商舖市場買賣交投回暖，成交宗數將錄得升幅。 2月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2026/02 194 47 48 289 2026/01 195 56 68 319 與上月對比(約) -0.51% -16.07% -29.41% -9.40% 2025/02 188 57 45 290 與去年同期對比(約) 3.19% -17.54% 6.67% -0.34% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 2月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2026/02 10.26 14.47 8.01 32.74 2026/01 11.58 10.63 13.72 35.94 與上月對比(約) -11.43% 36.01% -41.61% -8.92% 2025/02 14.79 7.93 8.93 31.66 與去年同期對比(約) -30.65% 82.34% -10.31% 3.40% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
東九龍區罕有維港煙花海景工廈 收購價值高 觀塘海裕工業中心一籃子物業特約代理出售 意向價約2.5億
即時新聞稿
|04/03/2026
隨着本港經濟持續改善，工商舖市場氣氛稍見回暖，最新公佈的財政預算案亦為工商物業市場帶來利好因素，進一步提升投資者對非住宅物業前景的信心。近年東九龍區重建及活化步伐加快，區內工廈租售需求持續增長，已成為市場關注焦點。為把握市況回暖契機及看準區內發展潛力，個別業主委託中原（工商舖）作特約代理負責旗下觀塘海裕工業中心一籃子物業放售事宜，物業更可按需要作獨立或一併出售，總意向價約2.5億元。 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，是次放售物業位於觀塘海濱道177號海裕工業中心一籃子物業，共涉及4個單位、天台並連3個私家車及1個貨車位，合共總樓面面積約46,428平方呎（未核實），業主意向價約2.5億元。劉氏補充，該物業配套設施完善，更備有大型載貨升降機，可支援40呎貨櫃車上落貨區，適合物流、貿易及工商用途。 劉氏續稱，物業位置優越，對望觀塘海濱花園，享有開揚維港景觀，鄰近啟德郵輪碼頭，為工廈罕有。加上區內發展成熟，毗鄰多幢甲級商廈如 One Harbour Square、Two Harbour Square 等，具協同效應。劉氏表示，近年觀塘持續受惠於政府活化及重建政策，該地段具備長遠重建及增值潛力，而且物業交通網絡完善，可步行數分鐘達觀塘港鐵站，鄰近多條巴士及小巴路線，連接九龍各主要幹道及往來港島新界亦十分方便，加上隨着中九龍（油麻地段）幹線通車，行車時間優化，往來九龍道路網絡交通效率進一步提升，縮短用戶通勤及物流時間成本，對製造、倉儲及物流等用戶有一定吸引力。 劉氏強調，該項目位處觀塘臨海發展地帶，除坐擁維港煙花景觀外，亦受惠於啟德區近期蓬勃發展優勢，觀塘商業生態多元化，聚集創科、物流及專業服務企業，另外，物業日後可作活化或重建發展為甲級商廈或綜合商業項目，是次放售物業涉及較多業權，極具收購價值。劉氏相信，憑藉優越地段及長遠發展空間，是次放售物業屬區內罕有，將可吸引用戶或投資者洽商，預料放售反應會相當熱烈。 海裕工業中心放售物業 地址 觀塘海濱道177號海裕工業中心一籃子物業 單位 7樓B室、8樓A及B室、10樓B室連天台及3個私家車和1個貨車位 面積 46,428平方呎 意向價 約2.5億元
駐港公司及初創企業創新高 寫字樓空置率持續改善 1月份商廈租務交投錄508宗 按年回升逾四成
即時新聞稿
|26/02/2026
政府最新公布，本港駐港公司及初創企業數目創歷年新高，其中初創企業達5,221間，按年增長約11%，可見本港仍具金融中心地位，可吸引更多企業來港設立據點或擴展業務，進一步推動整體寫字樓租賃需求。根據中原（工商舖）統計，1月份整體寫字樓租賃交投表現理想，單月錄得約508宗成交，涉及樓面面積約148.37萬平方呎，兩者按年錄得近五成升幅，成交宗數單月增長接近一成。中原（工商舖）預料，隨著2026年市場經濟氣氛持續改善，部分企業陸續恢復擴展業務大計，以及農曆新年後新租約及搬遷個案將會增加，預料2月份商廈租賃活動有望走勢不俗。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，根據中原(工商舖)的資料，1月份商廈市場錄得約508宗租賃成交，按月微升約9.96%，較去年同期約345宗增約47.25個百分點；涉及租用面積約148.37萬平方呎，按月及按年分別上升約5.14%及約46.23%。1月份寫字樓最矚目租賃成交為富途證券承租金鐘道88號太古廣場2期20至21樓兩層全層，涉及租用樓面約4.2萬平方呎，市場估算呎租約90元，以此推算，涉及月租約378萬元。據富途證券宣布，是次租賃成交用作該集團拓展業務，連同現有辦公室樓面，富途證券在該廈已租用面積擴展至逾約7萬平方呎。 至於甲廈空置率方面，陳氏指出，港島整體空置率錄得改善，1月份整體空置率為11.90%，按月及按年大幅改善0.3及2.16個百分點。當中，金鐘及中環區1月份空置率分別錄得6.50%及11.62%，按月微跌0.67及0.36個百分點，按年則回落約2.59及3.04個百分點。此外， 1月份九龍區整體空置率錄得16.00%，較上月上升約0.67個百分點，按年則大幅改善1.16個百分點。九龍各區表現則各自發展。尖沙咀空置率為6.47%，按月及按年回落0.28及2.35個百分點，而觀塘空置率錄得15.63%，按月及按年上升0.87及1.02個百分點。 陳氏續指，隨著本港經濟回暖，股市止跌回升，吸引不少海內外企業來港設立據點或擴大業務規模，帶動寫字樓租賃需求逐步回暖；同時，高增長行業特別是金融服務業及初創科技企業正加快擴充辦公室，進一步推升市場氣氛。陳氏預料，農曆新年過後將迎來傳統租務高峰，有不少企業面臨業務調整、搬遷及新擴張需求，2月份整體租務成交宗數有望維持高位，甲級寫字樓空置率亦將逐步回落。 1月份商廈租賃成交表現： 01/2026 12/2025 按月變化 01/2025 按年變化 成交宗數 508 462 9.96% 345 47.25% 租用面積 1,483,718 1,411,202 5.14% 1,014,645 46.23% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2026/01 2025/12 變幅 (百分點) 2025/01 變幅 (百分點) 港島整體 11.90% 12.20% -0.30 14.06% -2.16 金鐘 6.50% 7.17% -0.67 9.09% -2.59 銅鑼灣 7.20% 6.83% +0.37 7.61% -0.41 中環 11.62% 11.98% -0.36 14.66% -3.04 九龍整體 16.00% 15.33% +0.67 17.16% -1.16 尖沙咀 6.47% 6.75% -0.28 8.82% -2.35 觀塘 15.63% 14.76% +0.87 14.61% +1.02 九龍灣 25.35% 22.81% +2.54 25.96% -0.61 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
本港進出口貨值升超一成 帶動高端冷鏈及物流設施需求獲追捧 葵涌凱聯溫控智庫全幢放售 意向價約7.3億元
即時新聞稿
|25/02/2026
本港進出口貿易活動持續回暖，根據政府統計處數據公布，2025全年商品整體出口貨值分別按年上升15.4%及15.5%，帶動冷鏈相關行業需求急升。高端冷鏈及智能物流設施漸成市場焦點，具規模兼設施先進的智能溫控倉更見矜罕。受惠於熾熱市況，業主睇準時機，委託中原（工商舖）作特約代理放售葵涌永基路全幢智能溫控貨庫，項目意向價約7.3億元。 中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，是次放售物業位於葵涌永基路26至30號凱聯溫控智庫（Konnect Smart Logistics Centre），物業總面積約208,404平方呎（未核實），意向價約7.3億元，平均呎價約3,500元。劉氏補充，物業原為一幢12層高工廈，大廈業主以約5.38億元向鄧成波家族及相關人士購入，及後再斥資約3億元改裝為專業級智能溫控貨庫，設有路軌及AGV全自動運送系統，並配備機械人、人工智能、大數據、物聯網技術等，屬本港罕見配置；如全幢出租，新買家可享約5厘回報率，對尋求穩健現金流及資本增值的投資者尤其具吸引力。 劉氏續稱，項目位處葵涌核心物流樞紐，往來香港國際機場及各大貨櫃碼頭非常便捷，並可連接港九新界各核心商業區。物業鄰近葵芳港鐵站，緊接青葵公路、青嶼幹線、深圳灣口岸及港珠澳大橋等多個出入口，坐享全港至中的幹道網絡優勢，方便企業整合進出口、倉儲及配送等一體化運作。劉氏指出，物業設計以智能管理為主導，配備先進建築管理系統（BMS）及運輸管理系統（TMS），ESG綠色能耗管理系統, 可就溫度監控、車輛調度及月台管理等環節作即時調整，進一步提升營運效率。 劉氏相信，葵涌永基路26至30號屬市場上極為罕有的大型智能冷鏈物流項目，不論在規模、設施、地段及智能管理等方面均具優勢。加上物業樓面規模可觀、設施先進，而現時市場對冷鏈及溫控倉庫需求日漸殷切，同類優質資產供應有限，因此物業無論作自用營運總部，抑或長線收租投資組合，均極具吸引力，預料將獲本地及海外冷凍食品、醫藥或物流營運商等投資者及自用買家積極查詢。
