網上委託
歡迎委託我們放盤或找盤
-
全部文章
最新工商舖資訊
【精華重溫】🎬2025年全年回顧及展望記者招待會
系列專題
|07/01/2026
📉工商舖波瀾起伏回暖速度快，整體買賣呈「量升價穩」現象，預料維持成交延續至2026年。中原(工商舖)於早前舉行2025年全年回顧及展望記者招待會，三位管理層在記者會上詳細闡述工商舖全年市況走勢及對2026年第一季的展望，活動獲逾多間傳媒到場採訪及報道。 📞詳情請聯絡： 中原(工商舖)企業傳訊部 2783-0182/9669-0605
📊《2025年11月份商舖市場數據》🛒
系列專題
|24/12/2025
中原(工商舖)統計： 🔎 11月份商舖租賃市場共錄得約289宗成交，涉及成交金額約2,718萬元，按月分別回升約17%及約15.09%，按年則減少約10.8%及約22.80% 🔎11月份核心區空置率錄得微升趨勢。當中，九龍區升幅較大，尖沙咀11月份空置率為6.5%，旺角區則為8.55%，較上月分別增加0.25及0.02個百分點，比去年同期則增加0.38及0.26個百分點。港島區方面，銅鑼灣錄得11月份空置率為6.38%，按月及按年分別上升0.05及0.29個百分點。中環及灣仔則錄得空置率6.87%及4.58%，按月分別增加0.11個百分點及無升跌，按年則分別減少0.47及0.2個百分點 🔎矚目成交為法國服飾品牌Lacoste租用中環畢打街12至12A號畢打行地舖作為旗艦店，面積約4,708平方呎，每月租金約100萬元，平均呎租約212元
寫字樓傳統淡季影響租務需求減 核心區商廈空置率微升 11月商廈買賣交投回落5%至450宗 企業續租港島甲廈大樓面焦點
即時新聞稿
|21/12/2025
踏入傳統租賃淡季，11月整體商廈活動放緩，成交宗數回落；惟個別金融機構相關行業趁租金調整加快落實承租核心區甲廈，帶動商廈租用面積略見回升。根據中原(工商舖)統計顯示，11月整體寫字樓租賃成交宗數回落至約450宗，較上月微跌約5%；涉及租用樓面則錄得約124.77萬平方呎，按月升約5.8%。中原(工商舖)預料，由於不少個別大型企業有意於年底前加快落實擴充及續租安排，12月份商廈租賃成交預計將會平穩發展。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，根據中原(工商舖)的資料，11月份商廈租賃市場錄得約450宗成交，按月微跌約4.86%，較去年同期約452宗僅窄幅上落；而12月份租用樓面面積則錄得約124.77萬平方呎，按月錄得約5.81%增幅，按年減少約6.47%。11月份寫字樓最矚目租賃成交為法資背景的東方匯理銀行續租金鐘太古廣場2期4層作為其亞太區總部，租期為期10年至2034年，涉及樓面面積約85,000平方呎，若以現時呎租約110元計算，預料月租約935萬元。據悉，該行一直租用金鐘太古廣場多層辦公樓層逾20年。 至於甲廈空置率方面，陳氏指出，港島區整體甲廈空置率稍見回升，11月份整體空置率為12.53%，較上月微升0.01個百分點，按年減少0.15個百分點。當中，金鐘及銅鑼灣11月份空置率分別為7.2%及7.21%，按月微升0.13及0.02個百分點，而按年則改善0.65及1.58個百分點。此外，九龍區11月份整體空置率為15.04%，與上月持平，按年則增加1.38個百分點。各區變幅則各自發展，尖沙咀及九龍灣空置率分別為7.05%及22.31%，按月回落0.14及0.23個百分點，按年亦減少1.28及2.73個百分點。而觀塘11月份空置率則回升至14.94%，按月及按年分別上升0.18及3.13個百分點。 陳氏指出，港島核心商業區憑藉地段優勢及較多優質甲廈供應，因而吸引不少大型金融、投資等實力企業租戶續租或擴充部署，支撐核心區商廈吸納情況有所改善，更有逐步帶動非核心區商廈需求的趨勢。陳氏預料，隨著更多大型企業於年底前加快落實續租及擴充業務的決定，將會有更多矚目租務成交會出現，對寫字樓租賃市場有正面幫助，租賃成交宗數將會得以維持在平穩水平，而空置率則可望會有改善。 11月份商廈租賃成交表現： 11/2025 10/2025 按月變化 11/2024 按年變化 成交宗數 450 473 -4.86% 452 -0.44% 租用面積 1,247,712 1,179,149 +5.81% 1,171,937 -6.47% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2025/11 2025/10 變幅 (百分點) 2024/11 變幅 (百分點) 港島整體 12.53% 12.52% +0.01 12.68% -0.15 金鐘 7.20% 7.07% +0.13 7.85% -0.65 銅鑼灣 7.21% 7.19% +0.02 8.79% -1.58 中環 12.32% 12.89% -0.57 11.95% +0.37 九龍整體 15.04% 15.04% -- 13.66% +1.38 尖沙咀 7.05% 7.19% -0.14 8.88% -1.28 觀塘 14.94% 14.76% +0.18 11.81% +3.13 九龍灣 22.31% 22.54% -0.23 25.04% -2.73 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
電動車銷量造好 盛事經濟效應配合啟德新發展區汽車行業加速佈局 觀塘香港企業大廈地廠獨家代理招租 意向月租約23萬元
即時新聞稿
|17/12/2025
電動車銷量保持穩健增長，2025年全球第三季新能源車銷量錄得約539萬輛，按年上升約31%。本港電動車市場表現良好，運輸署數據顯示，今年首三季首次登記的電動私家車佔私家車首次登記總數約近七成，成為市場主流。憑藉傳統商貿及地域優勢，以及啟德體育園帶來的人流效應，觀塘成為電動車品牌進駐開拓首選，更吸引部份汽車相關行業如汽車維修等作據點。個別業主看好市場前景，趁勢委託中原（工商舖）獨家代理招租，意向月租約23萬元，冀吸引作電動車陳列室或汽車維修中心等相關商戶承租。 中原(工商舖)寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，是次招租位於觀塘偉業街128號香港企業大廈地廠，總建築面積約9,000平方呎（未核實），業主意向租金約23萬元，平均呎租約26元。唐氏指出，招租地舖方正實用，門面特闊，達約100呎，能夠吸引途人及駕車人士目光，並可提高品牌曝光及宣傳度；招租項目樓高約11呎2吋，樓底特高，空間感十足，可同時展示多輛汽車及配套設施，極適合打造旗艦級電動車陳列室、售後體驗館或汽車維修中心。 唐氏續稱，翻查資料，參考過往成交租務及平均呎租一般介乎約22元至78元之間，最新成交為觀塘鴻圖道17號發利工業大廈地厰全層，建築面積約10,444平方呎(未核實)，以每月約30萬元承租，平均呎租約22元；另一宗觀塘鴻圖道25號瑞泰偉基商業廣場地廠G04室，建築面積約1,150平方呎(未核實)，以約9萬元承租，平均呎租約78元。是次物物業叫租價屬合理水平。 唐氏指出，是次招租物業位處觀塘核心地段，交通便利，毗鄰主要道路、毗鄰多條公交線路及港鐵站。近年東九龍吸引大量電動車品牌進駐，包括吉利(Geely)於九龍灣開設萬呎陳列室、Wuling亦於區內增設陳列室，形成東九龍汽車行業的聚集效應，成為各大品牌設立陳列室、交車中心及維修服務據點的熱門選擇。 唐氏又稱，東九龍區交通基建配套持續改善，利好推動汽車市場需求。啟德體育園舉辦Coldplay演唱會和國際七人欖球賽等大型活動，吸引大量客流，拓闊潛在客群。此外，中九龍幹線今年第四季完成，將會縮短觀塘與港島及九龍核心區的交通距離，提升區域價值。唐氏補充，獨家招租項目靠近啟德郵輪碼頭，為汽車品牌提供理想試駕路線，結合海景提升駕駛體驗，而完善的智慧綠色運輸系統和青年文創空間的落成，也將吸引更多年輕客群。 唐氏認為，是次招租的物業以優越位置、靈活間隔與合理呎租，為電動車品牌進駐東九龍的理想物業。結合啟德體育園的盛事經濟效應及中九龍幹線通車的交通利好消息，該物業的市場需求將進一步提升，預計短期內可被誠意用家垂青。
📊《2025年11月份商廈市場數據》🏢
系列專題
|16/12/2025
中原(工商舖)統計： 🔎11月份港島區甲廈空置率稍微上升，11月份整體空置率錄得12.53%，較上月上升0.01個百分點，比去年同期則回落0.15個百分點。各區空置率各自發展，金鐘及中環區空置率為7.20%及12.32%，分別按月上升0.13個百分點及回落0.57個百分點；九龍區整體空置率錄得15.04%，按月無升跌，按年則上升1.38個百分點。當中，尖沙咀及九龍灣空置率分別為7.05%及22.31%，均較上月下跌0.14個百分點及0.23個百分點 🔎11月份錄得大手矚目成交，其中錄得中國華融大廈全幢以約11.6億元易手，涉及面積約95,515平方呎(未核實)，平均呎價約12，145元 🔎11月份商廈市場錄得約80宗買賣成交，按月及按年上升53.85%及233.33%；成交金額錄得約40.2億元，按月下跌48.65%，按年則上升25.83% 📞詳情請聯絡： 中原(工商舖)企業傳訊部 2783-0182/ 9669-0605
