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中原(工商舖) 2026年營業會議✨精彩花絮回顧
系列專題
|15/01/2026
中原(工商舖) 2026年營業會議✨精彩花絮回顧 中原(工商舖)2026營業會議已於昨日（1月14日）圓滿舉行，現場氣氛熱烈，一眾同事鬥志高昂！ 會上不少全年業績表現出眾的前線精英榮獲嘉許🥇掌聲不絕，充分展現團隊專業實力與拼搏精神💪 中原(工商舖)多位管理層亦就市場走勢📈營業目標🎯及部門發展方向作出深入分析，為新一年定下清晰發展目標，啟發滿滿。透過是次會議，團隊對未來工商舖市況及機遇有更明確的部署，信心倍增，勢必迎接2026年新里程，續寫佳績✅ 一齊睇下大會精彩花絮喇！🎉
📊《2026年1月份商廈市場數據》🏢
系列專題
|27/02/2026
中原(工商舖)統計： 🔎港島整體空置率錄得改善，1月份整體空置率為11.90%，按月及按年大幅改善0.3及2.16個百分點。金鐘及中環區分別錄得6.50%及11.62%，按月微跌0.67及0.36個百分點，按年則回落約2.59及3.04個百分點；1月份九龍區整體空置率錄得16.00%，較上月上升約0.67個百分點，按年則大幅改善1.16個百分點。九龍各區表現則各自發展，當中尖沙咀空置率為6.47%，按月及按年回落0.28及2.35個百分點，而觀塘錄得15.63%，按月及按年上升0.87及1.02個百分點。 🔎1月份矚目買賣成交為馬亞木家族持有的佐敦長樂街18號的18號廣場全幢，總建築面積約55,889平方呎(未核實)，市傳以約3.35億元成交，折合呎價約5,994元，新買家以老牌發展商晶苑地產呼聲最高，有傳日後或改作學生宿舍用途。 🔎寫字樓市場1月份錄得約56宗買賣成交，按月及按年分別錄得升幅約24.44%及約36.59%；總金額錄得約10.63億元，按年則錄得升幅約四成，較上月則回落約87.34%。 📞詳情請聯絡： 中原(工商舖)企業傳訊部 2783-0182/ 9669-0605
駐港公司及初創企業創新高 寫字樓空置率持續改善 1月份商廈租務交投錄508宗 按年回升逾四成
即時新聞稿
|26/02/2026
政府最新公布，本港駐港公司及初創企業數目創歷年新高，其中初創企業達5,221間，按年增長約11%，可見本港仍具金融中心地位，可吸引更多企業來港設立據點或擴展業務，進一步推動整體寫字樓租賃需求。根據中原（工商舖）統計，1月份整體寫字樓租賃交投表現理想，單月錄得約508宗成交，涉及樓面面積約148.37萬平方呎，兩者按年錄得近五成升幅，成交宗數單月增長接近一成。中原（工商舖）預料，隨著2026年市場經濟氣氛持續改善，部分企業陸續恢復擴展業務大計，以及農曆新年後新租約及搬遷個案將會增加，預料2月份商廈租賃活動有望走勢不俗。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，根據中原(工商舖)的資料，1月份商廈市場錄得約508宗租賃成交，按月微升約9.96%，較去年同期約345宗增約47.25個百分點；涉及租用面積約148.37萬平方呎，按月及按年分別上升約5.14%及約46.23%。1月份寫字樓最矚目租賃成交為富途證券承租金鐘道88號太古廣場2期20至21樓兩層全層，涉及租用樓面約4.2萬平方呎，市場估算呎租約90元，以此推算，涉及月租約378萬元。據富途證券宣布，是次租賃成交用作該集團拓展業務，連同現有辦公室樓面，富途證券在該廈已租用面積擴展至逾約7萬平方呎。 至於甲廈空置率方面，陳氏指出，港島整體空置率錄得改善，1月份整體空置率為11.90%，按月及按年大幅改善0.3及2.16個百分點。當中，金鐘及中環區1月份空置率分別錄得6.50%及11.62%，按月微跌0.67及0.36個百分點，按年則回落約2.59及3.04個百分點。此外， 1月份九龍區整體空置率錄得16.00%，較上月上升約0.67個百分點，按年則大幅改善1.16個百分點。九龍各區表現則各自發展。尖沙咀空置率為6.47%，按月及按年回落0.28及2.35個百分點，而觀塘空置率錄得15.63%，按月及按年上升0.87及1.02個百分點。 陳氏續指，隨著本港經濟回暖，股市止跌回升，吸引不少海內外企業來港設立據點或擴大業務規模，帶動寫字樓租賃需求逐步回暖；同時，高增長行業特別是金融服務業及初創科技企業正加快擴充辦公室，進一步推升市場氣氛。陳氏預料，農曆新年過後將迎來傳統租務高峰，有不少企業面臨業務調整、搬遷及新擴張需求，2月份整體租務成交宗數有望維持高位，甲級寫字樓空置率亦將逐步回落。 1月份商廈租賃成交表現： 01/2026 12/2025 按月變化 01/2025 按年變化 成交宗數 508 462 9.96% 345 47.25% 租用面積 1,483,718 1,411,202 5.14% 1,014,645 46.23% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2026/01 2025/12 變幅 (百分點) 2025/01 變幅 (百分點) 港島整體 11.90% 12.20% -0.30 14.06% -2.16 金鐘 6.50% 7.17% -0.67 9.09% -2.59 銅鑼灣 7.20% 6.83% +0.37 7.61% -0.41 中環 11.62% 11.98% -0.36 14.66% -3.04 九龍整體 16.00% 15.33% +0.67 17.16% -1.16 尖沙咀 6.47% 6.75% -0.28 8.82% -2.35 觀塘 15.63% 14.76% +0.87 14.61% +1.02 九龍灣 25.35% 22.81% +2.54 25.96% -0.61 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
本港進出口貨值升超一成 帶動高端冷鏈及物流設施需求獲追捧 葵涌凱聯溫控智庫全幢放售 意向價約7.3億元
即時新聞稿
|25/02/2026
本港進出口貿易活動持續回暖，根據政府統計處數據公布，2025全年商品整體出口貨值分別按年上升15.4%及15.5%，帶動冷鏈相關行業需求急升。高端冷鏈及智能物流設施漸成市場焦點，具規模兼設施先進的智能溫控倉更見矜罕。受惠於熾熱市況，業主睇準時機，委託中原（工商舖）作特約代理放售葵涌永基路全幢智能溫控貨庫，項目意向價約7.3億元。 中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，是次放售物業位於葵涌永基路26至30號凱聯溫控智庫（Konnect Smart Logistics Centre），物業總面積約208,404平方呎（未核實），意向價約7.3億元，平均呎價約3,500元。劉氏補充，物業原為一幢12層高工廈，大廈業主以約5.38億元向鄧成波家族及相關人士購入，及後再斥資約3億元改裝為專業級智能溫控貨庫，設有路軌及AGV全自動運送系統，並配備機械人、人工智能、大數據、物聯網技術等，屬本港罕見配置；如全幢出租，新買家可享約5厘回報率，對尋求穩健現金流及資本增值的投資者尤其具吸引力。 劉氏續稱，項目位處葵涌核心物流樞紐，往來香港國際機場及各大貨櫃碼頭非常便捷，並可連接港九新界各核心商業區。物業鄰近葵芳港鐵站，緊接青葵公路、青嶼幹線、深圳灣口岸及港珠澳大橋等多個出入口，坐享全港至中的幹道網絡優勢，方便企業整合進出口、倉儲及配送等一體化運作。劉氏指出，物業設計以智能管理為主導，配備先進建築管理系統（BMS）及運輸管理系統（TMS），ESG綠色能耗管理系統, 可就溫度監控、車輛調度及月台管理等環節作即時調整，進一步提升營運效率。 劉氏相信，葵涌永基路26至30號屬市場上極為罕有的大型智能冷鏈物流項目，不論在規模、設施、地段及智能管理等方面均具優勢。加上物業樓面規模可觀、設施先進，而現時市場對冷鏈及溫控倉庫需求日漸殷切，同類優質資產供應有限，因此物業無論作自用營運總部，抑或長線收租投資組合，均極具吸引力，預料將獲本地及海外冷凍食品、醫藥或物流營運商等投資者及自用買家積極查詢。
📊《1月份商舖市場數據》🛒
系列專題
|23/02/2026
中原(工商舖)統計： 🔎1月份港島區空置率各自發展，中環1月份錄得空置率為6.87%，連續3個月維持同等水平，按年則回落0.11個百分點。灣仔1月份空置率為5.64%，按月增加0.57個百分點，銅鑼灣空置率則錄得6.27%，按月回落0.11個百分點；兩區較去年同期分別上升0.82及0.34個百分點。而九龍區空置率持續增加，當中尖沙咀及旺角空置率分別為6.61%及8.82%，按月輕微增加0.06及0.10個百分點，按年則上升0.48及0.54個百分點。 🔎1月份商舖市場錄得約260宗租賃成交，涉及成交金額約2,633萬元，按月回調約13.62%及約15.63%，與去年同期相比則大幅上升約38.30%%及約55.56%。 🔎1月內最大宗租賃成交為方德證券租用上環地舖開設首間實體門市，涉及上環德輔道中188號金龍中心地下7號舖連一樓及二樓，租用面積約13,952平方呎(未核實)，每月租金約78萬元，平均呎租約56元。
