網上委託
歡迎委託我們放盤或找盤
-
全部文章
最新工商舖資訊
【精華重溫】🎬2025年第一季工商舖回顧及展望記者會
活動花絮
|30/04/2025
2025年第一季本港經濟回暖，對工商舖市場有提振作用，但新近中 美關稅戰加劇，投資氛圍轉而受壓。中原(工商舖)於早前舉行2025年工商舖回顧及展望記者會，五位管理層在記者會上總結第一季工商舖市況及對第二季作展望，活動獲逾多間傳媒到場採訪及報道。立即重溫當日重點内容👇🏻 詳情請聯絡☎️：中原(工商舖)企業傳訊部 27830182
寫字樓「內憂外患」窒礙入市氣氛 業主推「限時優惠」吸客 中環中心中高層入市呎價18,800元起 折讓減幅近14%
即時新聞稿
|29/04/2025
差餉物業估價署最新公佈《香港物業報告2025》，當中對寫字樓前景預期不為樂觀，加上關稅戰引發全球政治局勢不穩，觸發市場避險情緒，窒礙投資氣氛。資深投資者早前分拆出售旗下的中環中心45樓全層及27樓部份樓面，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜。最新業主更因應市況以「限時優惠」推售旗下2個單位，最新叫價降至18,800元起，折讓幅度近14%。 中原(工商舖)寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，是次調低叫價的單位皆位於中環中心27樓，分別為2708及2709室，面積分別約為2,404及2,067平方呎（未核實），叫價約4519.5萬元及3885.9萬元，呎價皆為18,800元。兩個單位較原先推售時的呎價21,800元，下調約14%。而是次業主推售之其餘單位則位於中環中心45樓及27樓部份樓面，其他單位約11個，單位建築面積由1,842至20,686平方呎。 麥氏指出，中環中心屬全港最高可供出售的CBD核心甲級商廈之一，加上大廈的高度346米，在香港排行第五，是全球核心商廈之一，極具知名度，是次分拆單位出售，極適合中小企把單位作總部據點之用。同時，該物業地理位置優越，周邊交通便利，毗鄰多條行人天橋系統連接中區各主要商廈，步行至中環、香港及上環港鐵站均只需約6分鐘，且毗鄰西區海底隧道、港澳碼頭及中環碼頭，方便來往九龍及港島各區，及接駁高鐵輕鬆享受北上旅程；同時，中環中心用戶主要涵蓋金融、法律及電訊等行業，除國際性大企業進駐如星展銀行、穆迪、晨星、惠理基金等，亦甚受內地企業追捧，如華泰國際、佳兆業、禹洲地產、中國聯通及波司登等。中環中心配套設施齊備，擁有無柱式設計及高樓底，樓層劃分合理，創造出寬敞優越的空間。寬闊豪華的電梯大堂設有多部高速升降機，能夠滿足大量人流的需求；另設空中大堂，同樣鋪設質感上乘的大理石牆面及地磚；提供400個平面有蓋車位，為中區甲級商廈中罕有。大廈設有多達4個出入口，特設豪華全天候上落客區，行政人員及貴賓可直接乘搭專用升降機直達所屬樓層。超過6萬平方呎的開放花園及綠化環境，提供用家極致便利和豪華體驗。 麥氏指出，寫字樓供應成為市場關注焦點，正如差估署所言，經濟環境令近年寫字樓需求疲弱，同時寫字樓供應亦不少，對寫字樓表現會有所影響，而近期港島區商廈成交呈量升價跌現象，如灣仔新銀集團中心最新易手的17樓全層，成交呎價不足1萬元，接近原業主於2010年購入時水平。因應近期港島區商廈的成交呎價，以及商廈市場較為政治、金融敏感等因素，業主願意以限時優惠推售個別單位吸客，足見業主誠意出售的決定，而中環中心知名度高，加上可迎合不同行業的企業需求，預料將吸引更多海外及內地中小企自用及投資入市。
經濟市況未明轉買為租個案增 金融教育機構成入市重心 3月份商廈錄558宗租賃個案 創兩年內單月新高
即時新聞稿
|27/04/2025
隨著金融及教育行業擴展步伐加快，商廈租賃需求穩步上升。中原(工商舖)統計顯示，3月份商廈錄得558宗租賃成交，涉及樓面面積約177.9萬平方呎，較2月的455宗及115萬平方呎分別上升約22.64%及54.78%，按年則增約40.55%及40.01%。九龍空置率改善顯著，港島整體則持平。中原(工商舖)預期，隨著全球經濟環境未明朗，個別企業採取轉買為租策略，同時由於租金叫價有所下調，吸引更多大型機構重整其租用樓面，相信4月份寫字樓租賃交投將保持平穩向上。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，中原(工商舖)資料顯示，3月份商廈市場錄得約558宗租賃成交，按月增加約22.64%，按年更上升約40.55%；涉及租用面積約177.9萬平方呎，較2月份的115萬平方呎增長約54.78%，與2024年3月的127.1萬平方呎相比則上升約四成。月內見大型機構重組租用樓面，當中金融機構中信里昂證券以約133.6萬元租用太古廣場1期低層全層，涉及面積約16,700平方呎，折合平均呎租約80元。據了解，中信里昂證券為太古廣場長期租客，自2000年起進駐，目前已租用太古廣場1座17至19樓全層，以及低層部分單位，是次擴充辦公樓面，反映對香港業務前景看好。 至於甲廈空置率方面，3月份港島區整體空置率錄得13.86%，按月下降0.07個百分點。部分核心區重新釋放供應，空置率稍微回升，其中金鐘區空置率錄得8.54%，按月微升0.21個百分點，按年則減少0.76個百分點；而中環區錄得14.61%，按月上升0.34個百分點，按年上升2.5個百分點。 九龍區整體空置率按月表現大致不俗，3月份整體空置率錄得15.66%，按月下降0.28個百分點，但較去年同期仍增加1.7個百分點。尖沙咀最新錄得8.04%，按月下降0.22個百分點，按年亦大幅下降1.62個百分點。此外，九龍灣亦有顯著跌幅，錄得23.58%，按月減少0.68個百分點，惟按年仍有1.38個百分點增幅。 陳氏表示，3月份商廈租賃市場無論是成交宗數或租用面積都有顯著升幅，特別是銅鑼灣、尖沙咀、九龍灣等商貿核心區租盤漸獲市場吸納。然而，本港經濟面臨關稅戰等環球不明朗因素影響，市場氣氛轉淡，但有特區政府持續推出各項政策措施促進本港經濟增長，增強大型企業對香港業務信心，個別企業因應市況未明而轉買為租，亦有趁租金回調之際進一步重整租用樓面規模，因而可消化部份交吉樓面。此外，由於教育局宣布將逐步放寬自資院校招收內地學生限額，教育機構為擴大招生積極部署，積極物色大樓面單位作辦公或校舍之用，支撐本地商廈租務市場，預料4月份整體市場將保持平穩向好的發展。 3月份商廈租賃成交表現： 3/2025 2/2025 按月變化 3/2024 按年變化 成交宗數 558 455 +22.64% 397 +40.55% 租用面積 1,779,974 1,150,038 +54.78% 1,271,321 +40.01% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2025/3 2025/2 變幅 (百分點) 2024/3 變幅 (百分點) 港島整體 13.86% 13.93% -0.07 12.83% +1.03% 金鐘 8.54% 8.33% +0.21 9.30% -0.76 銅鑼灣 7.56% 7.75% -0.19 10.33% -2.77 中環 14.61% 14.27% +0.34 12.11% +2.50 九龍整體 15.66% 15.94% -0.28 13.96% +1.70 尖沙咀 8.04% 8.26% -0.22 9.66% -1.62 觀塘 16.16% 15.92% +0.24 14.11% +2.05 九龍灣 23.58% 24.26% -0.68 22.20% +1.38 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
本港續推盛事經濟帶動更多高增值旅客 中環舖位業主出貨意欲勁 嘉咸街開業近20年的知名英式酒吧獨家放售 意向價約1億元
即時新聞稿
|23/04/2025
政府積極推行盛事經濟，開幕後的啟德體育園陸續舉行多場世界級大型盛事，包括剛圓滿落幕的七人欖球賽，世界四大足球會利物浦、AC米蘭、阿仙奴及熱刺亦將於7月在啟德體育園上演精彩賽事。旅發局最新數字顯示，今年1月至2月以英美加為首的長途地區市場訪港旅客按年增加約兩成，中環蘇豪區更成為旅客訪港必到的熱門景點，其中位處嘉咸街，開業近20年的英式酒吧亦推以連租約形式推出市場放售，意向價約1億元，並由中原(工商舖)獨家代理負責銷售事宜。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，是次獨家代理放售的舖位位於中環嘉咸街45至53A號嘉利大廈地庫A號舖，面積約5,000呎（未核實），意向呎價約20,000元，涉資約1億元，該物業以連租約形式出售，該租客為知名英式酒吧，開業近20年，新近剛告續租，最新月租約30萬元，按意向價計算，預料新買家可享約3.6厘租金回報。黃氏指出，此次放售的舖位為附近矜罕的5,000呎大面積舖位，原業主於2005年購入，當時購入價約2,080萬元，近年因應市況而下調叫價，由1.8億元調整至1億元，幅度逾四成。 黃氏指出，舖位坐落於深受歐美旅客歡迎的中環蘇豪區，附近食肆林立，相信可形成協同效應，加上該舖位租客為知名酒吧，既吸引本港居民捧場外，亦屢獲遊客到訪。此外，該舖位毗鄰人氣打卡熱點特色塗鴉壁畫，前往拍照留念的旅客及港人絡繹不絕，帶動更多人流及消費氣氛，為附近商戶帶來更多生意。同時，中環嘉咸街買賣成交不多，最新要追溯至今年2月，該成交為嘉咸街30A號地舖，面積約800平方呎(未核實)，成交價約2,080萬元，折合呎價約26,000元成交。黃氏相信，在大型盛事推動下，本港零售及消費意欲將持續升溫，矚目的旅遊景點將會更受歡迎，中環蘇豪區亦會受惠，人流亦會隨之增加，預料今次放售中的嘉咸街舖位升值潛力更大，加上業主議價空間擴大，物業會獲不少買家垂青。
《傑出精英系列》超卓地產代理Ricky Choi🏆
精英動向
|14/04/2025
樓市風高浪急，要迎難而上絕非易事，但工商部Ricky Choi把握機遇，係短時間内取得佳績，仲率先奪得中原地產首設的「超卓地產代理」獎。今集《傑出精英系列》邀請中原工商部葵涌大連排道分行Ricky為大家分享心得，即刻去片睇睇！
