潘志明先生

中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理

香港餐飲聯業協會會董.香港商場管理學會會員

澳門房地產聯合商會名譽會長.澳門地產業總商會榮譽會長

潘志明先生從事地產代理行業逾30年,積累多年豐富經驗,緊貼社會經濟脈搏,對代理業務瞭如指掌,尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握,多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪,分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法,為工商舖之專家翹楚,其真知灼見,深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛,其工商舖專業知識及意見,為客戶及投資者們不斷增值資產財富,在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力,在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外,更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務,讓專業代理團隊做大做強,成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技,推動網上交流,建立全面數據平台,令客户更快掌握投資機遇。

潘志明先生從事地產代理行業逾30年,積累多年豐富經驗,緊貼社會經濟脈搏,對代理業務瞭如指掌,尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握,多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪,分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法,為工商舖之專家翹楚,其真知灼見,深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛,其工商舖專業知識及意見,為客戶及投資者們不斷增值資產財富,在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力,在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外,更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務,讓專業代理團隊做大做強,成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技,推動網上交流,建立全面數據平台,令客户更快掌握投資機遇。

潘志明先生

中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理

香港餐飲聯業協會會董

香港商場管理學會會員

澳門房地產聯合商會名譽會長

澳門地產業總商會榮譽會長

潘志明先生從事地產代理行業逾30年,積累多年豐富經驗,緊貼社會經濟脈搏,對代理業務瞭如指掌,尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握,多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪,分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法,為工商舖之專家翹楚,其真知灼見,深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛,其工商舖專業知識及意見,為客戶及投資者們不斷增值資產財富,在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力,在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外,更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務,讓專業代理團隊做大做強,成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技,推動網上交流,建立全面數據平台,令客户更快掌握投資機遇。

【潘總在線】兩投地王恒基打造商業王國 | The Henderson 成中環新地標

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10/04/2025

講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【中環早年屬置地天下】 【華資發展商開始進軍中環】 【美利道商業地王誕生】 【地王出現帶動甲廈價格】 【The Henderson成新地標】 【新海濱3號項目生協同效應】 恒基創辦人李兆基先生早前離世,他生前憑著獨到的眼光和商業觸覺,從早期收購市區舊樓、發展住宅物業,到後來躋身中環核心商業區,成為中環大地主之一,今天中原工商舖董事總經理潘志明先生會和大家談談恒基在中環建立的商業王國。 中環早年屬置地天下 說到香港的商業地產發展史,中環區是極重要的一環,作為香港傳統的核心商業區,早年以置地為首的英資財團,長期主導著中環甲級寫字樓市場,置地旗下物業包括怡和大廈(前稱康樂大廈)、交易廣場、遮打大廈、太子大廈及置地廣場等,當中進駐了不少大型的金融機構或跨國企業,所以早年的中環,可說是置地的天下。 華資發展商開始進軍中環 至於華資發展商方面,早期多以發展住宅項目為主,至上世紀70年代起,隨著實力增強,加上政府在中環填海,陸續推出多幅商業地皮,而恒基、長江、華懋等華資發展商亦開始涉足商業地產,在中環逐漸建立起各自的商業王國,與英資置地分庭抗禮。 美利道商業地王誕生 恒地於1996年與其他財團合作發展香港站上蓋大型商業項目,興建國際金融中心一、二期,項目包括寫字樓、酒店及商場部分,整個項目營運得相當出色,而國際金融中心亦成為中環矚目的地標建築,這個項目的成功令恒地對中環發展更有信心,2017年,恒地獨資以232.8億元投得中環美利道停車場商業用地,呎價超過5萬元,呎價及地價均創出當時新高。 地王出現帶動甲廈價格 隨著美利道商業地王出現,整個甲廈市場頓時變得十分熾熱,中環甲廈呎價亦創出新高,皇后大道中九號頂層34樓,便以呎價6.18萬元成交,創出全港商廈呎價最高紀錄,而遠東金融中心及美國銀行中心,成交呎價亦高達5至6萬元,其他地區的甲廈價格同樣被帶動,天價成交的美利道地王無疑是這一波甲廈價格升浪的推手。 The Henderson成新地標 美利道商業地皮現已發展為The Henderson,這幢商廈由名家設計,外型似花蕾的層層結構,別具特色,據悉大廈已達近8成出租率,至於商戶方面,佳士拍賣行便租用了約5萬平方呎的樓面,作為亞太區總部,另有一些國際級的基金公司及投資公司,都相繼進駐The Henderson。 新海濱3號項目生協同效應 2021年,恒地再下一城,以約508億元天價,投得中環新海濱3號商業地,成為現時香港最貴的地王,這幅地皮更靠近中環海傍,而且面積相當大,根據發展商的資料,地皮未來將興建大型商業綜合體,包括寫字樓及商場,項目亦會提供公共設施供市民享用,料能與國際金融中心一期、二期產生協同效應,讓恒地中環的商業王國更上層樓。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【潘總在線】對沖基金大手租The Henderson四層樓面|股市旺有利減低甲廈空置率 【工商舖專家】力寶中心罕有迷你空間580萬成交 | 原本竟然係電梯槽位?! 【潘總在線】保險、銀行大手租甲廈 | 意味對香港經濟前景充滿信心? #中環 #恒基 #寫字樓 #甲廈 #置地 #國際金融中心 #The Henderson #美利道 #商業地 #新海濱3號 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖

【潘總在線】對沖基金大手租The Henderson四層樓面|股市旺有利減低甲廈空置率

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27/03/2025

講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【股市動起來】 【股票市場VS商廈市場】 【金融機構大手租甲廈】 【空置率有望改善】 近月香港股市異常暢旺,至於寫字樓市場方面,最近亦多了金融機構大手租用甲級寫字樓,到底兩者有沒有關連?甲廈的空置率會否得到改善?未來租金走勢又會如何?今天有請中原工商舖董事總經理潘志明先生跟我們談談這個話題。 股市動起來 去年9月,英國Z/Yen集團與中國(深圳)綜合開發研究院發布《全球金融中心指數》報告,香港重返金融中心三甲之位,「紐倫港」再次重現,隨著疫情過去、經濟復甦,再加上各大利好政策支持,沉寂多年的港股市場漸收復失地,恆生指數由去年四月約16300點低位,至近日升穿約24000點,單日成交額更創出6204億元歷史新高,香港股票市場可說是再次動起來。 股票市場VS商廈市場 股票市場和商廈市場有一共通之處,就是同樣深受著經濟環境的影響,所以兩者向來都有一定的關連性,香港是國際金融中心,各類金融相關經濟活動十分頻繁,加上香港與國內經貿關係日趨密切,不少大型外資及國內金融機構,都積極進駐本港核心商業區的甲廈,令甲廈的租金和價格在過往持續攀升;但回看過去幾年,香港股票市場不算太活躍,許多金融機構別說沒有擴充規模,甚至因為疫情及在家工作的關係而縮減租用樓面,致使寫字樓空置率持續上升,而甲廈的價格及租金亦下調了不少,如去年美國銀行中心23樓全層沽出,呎價僅約18000元,中環中心一個散業權的單位,成交呎價更低至約13200元,這正正反映股票市場和商廈市場兩者之間的相互關係。 金融機構大手租甲廈 近日港股暢旺,甲廈市場亦被帶動,最近便錄得一些大手租務成交,包括美國知名對沖基金公司Point72,租用中環全新超甲廈 The Henderson 27至30樓,面積合共約5.5萬平方呎,呎租約120元,此外,滙豐銀行亦租用九龍站環球貿易廣場近約2.8萬平方呎單位,呎租約80元,從這兩宗大手租務,可見股市興旺,金融機構對後市抱樂觀態度,願意投放資源大手租用甲廈。 空置率有望改善 中環是傳統核心商業區,過往在經濟蓬勃之時,甲廈空置率只低於2%,但隨著環球政經環境變化,現在中環甲廈空置率已超過10%,這次港股造好,激活了金融行業,若股票旺勢持續,相信能帶動更多行業落户中環甲廈,對於改善商廈空置率肯定有所幫助,至於租金走勢方面,租金水平向來都是由行業類別決定,而金融機構往往是付租能力最強的租戶,現在市場上出現金融機構大手租用甲廈,料能產生漣漪效應,相信未來連乙廈的租金亦能帶動上升。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【潘總在線】小紅書入駐銅鑼灣時代廣場寫字樓|呎租僅約40多元 【工商舖專家】香港重奪金融中心三甲 |股市大升對房地產有冇幫助? 【潘總在線】保險、銀行大手租甲廈 | 意味對香港經濟前景充滿信心? #寫字樓 #甲廈 #中環 #股市 #恆指 #金融機構 #空置率 #The Henderson #美國銀行中心 #中環中心 #租金 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖

【潘總在線】小紅書入駐銅鑼灣時代廣場寫字樓|呎租僅約40多元

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13/03/2025

講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【時代廣場 銅鑼灣地標】 【消費購物熱點】 【寫字樓部份同具吸引力】 【科網企業鍾情時代廣場】 【在區內起帶動作用】 小紅書是國內知名的網路購物及社交平台,近年不少港人也玩起小紅書來,當中有不少吃喝玩樂攻略,深受中港兩地消費者的歡迎,消息指,近日小紅書正式進軍香港,以呎租約40元租用銅鑼灣時代廣場約7000平方呎寫字樓樓面作為香港區辦公室,中原工商舖董事總經理潘志明先生今天會和我們談談這一宗大手租務。 時代廣場 銅鑼灣地標 說到時代廣場,可說是香港無人不識,時代廣場前身是銅鑼灣電車廠,後來電車廠遷走,原址重建為時代廣場,並於1994年4月13日正式開幕,時代廣場由九龍倉持有,設16層大型購物商場及兩幢辦公室大樓(一座樓高46層、二座樓高39層),廣場更備有全港唯一的四條螺旋型扶手電梯,是香港最具代表性的綜合商業地標之一。 消費購物熱點 一提到時代廣場,通常首先會想到它的購物商場和餐飲樓層,那裡名店及食肆雲集,是港人及中外旅客消費購物熱點,事實上,時代廣場位處銅鑼灣核心地段,環繞時代廣場附近的幾條街道,同樣是奢侈品牌的集中地,商舖租金水平高企,尤其時代廣場對面的羅素街,曾經是地舖呎價最高的街道,此外,波斯富街、恩平道及利園山道一帶,都是旅客們熱門朝聖之地,所以以時代廣場為中心形成的購物商圈,一直都吸引不少知名品牌落戶開店。 寫字樓部份同具吸引力 時代廣場享地利優勢,交通亦十分方便,廣場除了有出入口接通銅鑼灣站外,周邊亦有計程車、電車、巴士等交通工具,而時代廣場本身在地庫亦設有大型停車場,方便駕駛人士泊車,說到時代廣場的寫字樓部分,主要租戶有貿易公司、集團總部、律師樓及會計師樓等,近年也多了一些服務性行業的租戶,如科網公司或是與社交媒體公司關聯的行業,至於租金水平方面,呎租大約40多元之內,很多行業都負擔得來,故以銅鑼灣區來說,時代廣場的寫字樓其實頗受歡迎。 科網企業鍾情時代廣場 除了小紅書外,其實阿里巴巴也租用時代廣場逾10萬平方呎樓面作為總部,而抖音母公司字節跳動之前也曾進駐過時代廣場,這些科網企業鍾情時代廣場,主要是看中時代廣場位置上的優點,事實上,網絡媒體與潮流時尚息息相關,而銅鑼灣時代廣場一帶,正正是時尚潮流的集中地,周邊附近也有不少人氣網紅店,整個環境正好配合科網及社交媒體的營運氛圍,所以小紅書、阿里巴巴等選擇租用時代廣場的寫字樓,無疑是十分明智的選擇。 在區內起帶動作用 隨著經濟環境的轉變,近年寫字樓空置率持續高企,如今知名科網企業相繼進駐時代廣場,對區內的寫字樓市場,料能起到正面作用,一定程度上能消化寫字樓的空置率,若能進一步形成銅鑼灣區科網企業的營運氛圍,對於區內商廈招商及獲取租客,亦有一定的幫助。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【工商舖專家】銅鑼灣掀麵包大戰? |唐詩詠麵包店成網紅店大排長龍! 【潘總在線】啟德SOGO開業有咩優勢? |可否延續銅鑼灣崇光輝煌經典? 【潘總在線】OMEGA加租擴充銅鑼灣羅素街店|英皇娛樂開快閃店 #時代廣場 #銅鑼灣 #小紅書 #寫字樓 #商場 #阿里巴巴 #羅素街 #科網 #社交媒體 #租金 #呎租 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖

【潘總在線】財政預算案2025|減印花稅、停推商業地 到底有幾利好工商舖市場?

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26/02/2025

講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 重點內容 【100元印花稅 中小企最受惠】 【助發展商及業主促銷】 【停推商業地】 【關顧中小企】 【香港無處不旅遊】 財政司司長陳茂波剛於2月26日,發表2025/26年度《財政預算案》,亦是本屆政府第三份預算案,當中對工商舖市場有不少落墨,中原工商舖董事總經理潘志明先生現在跟大家評論一下這份《財政預算案》。 100元印花稅 中小企最受惠 房地產向來是普羅大眾極關心的議題,是次《財政預算案》宣布將徵收100元印花稅的物業價值,上限由300萬元提高至400萬元,當中亦涵蓋非住宅類的工商舖物業,縱觀香港的商業機構,中小企業為數不少,它們購入自用的工作室或寫字樓,價值大部份都是在400萬元或之下,而近期一些熱賣的工商物業,售價亦不乏400萬元或以下,所以對於中小企業而言,是次減印花稅,無疑有一定程度的幫助。 助發展商及業主促銷 事實上過去幾年,因經濟環境的轉變,工商舖物業成交量持續低迷,是次減印花稅,除了買家及用家受惠外,發展商及持貨量多的業主,亦可借助這利好消息,加快促銷手上的持貨,隨著換樓鏈的激活,相信未來工商舖成交量會有所增加,尤其是細銀碼的物業,成交量料有明顯的提升。 停推商業地 《財政預算案》內另一關乎工商舖市場的措施,就是政府來年將停推商業地,事實上受外圍環境影響,寫字樓市場近這幾年無疑受到嚴峻的衝擊,商廈平均空置率超過一成,東九龍一帶部份商廈空置率更高達兩成,而之前推出的一些商業地皮亦出現過流標,亦有發展商將東九龍一些商業地申請改作住宅用途,這次宣布停推商業地,某程度給予市場一定的信心,起碼一年內不會有新商業地供應,發展商可趁此機會推售積壓的寫字樓存貨,此外政府亦考慮將部分商業地改劃作住宅用途,令土地用途有更大的彈性,對民生福祉亦屬正面措施。 關顧中小企 中小企撐起香港經濟半邊天,今次的《財政預算案》,當中亦有不少關顧中小企業的措施和政策,如向「BUD專項基金」及「市場推廣及工商機構支援基金」合共注資15億元,而「中小企融資擔保計劃」的還息不還本申請期至2025年11月,「中小企融資專責小組」參與銀行為中小企預留融資部份超過3900億元,種種措施旨在支援中小企,致力提振本港經濟,料對工商舖市場起正面作用。 香港無處不旅遊 延續去年香港無處不旅遊的理念,政府會向旅發局撥款12.35億元以推動旅遊業,亦會加強推廣一系列特色旅遊項目,例如生態旅遊、熊貓旅遊、賽馬旅遊等,此外亦會善用海濱資源,在中環、灣仔、北角及尖沙咀海濱,加設輕食飲品攤檔,同時研究將紅磡站南面的臨海及前碼頭用地打造成海濱新地標,興建具特色的商業及住宅項目,提供零售、餐飲、娛樂等設施,並設立遊艇會以帶動遊艇旅遊,相信隨著訪港旅客人數增加,有望帶動商舖市場。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【工商舖專家】Labubu與Molly設計師大手購入觀塘海傲!呎價竟低於二手工廈 【潘總在線】一簽多行回歸|如何選擇最佳商舖投資區域? 【工商舖專家】逆周期緩衝資本幫到中小企幾多? | 借錢仲可以「還息不還本」? #財政預算案 #印花稅 #細銀碼 #工廈 #寫字樓 #商舖 #自用物業 #空置率 #商業地 #中小企 #旅遊業 #海濱 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖

【潘總在線】中2億六合彩近如何穩定投資收租?潘總教你投資技巧!

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12/02/2025

講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【工商舖物業具價值】 【第一次投資工商舖】 【要注意回報率】 【一手工商物業確超值】 【收租要注意租客實力】 【7000萬頭獎又買到甚麼?】 早前六合彩新春金多寶,頭獎一注獨中,幸運兒獲得近1.94億元,屬香港有史以來最高的六合彩頭獎獎金,一時成為城中熱話,突然天降大筆橫財,不少人都會想到把獎金用來投資,若打算投資工商舖物業,到底應如何選擇,又需注意些甚麼?今次潘總會給大家一些投資工商舖的實用錦囊。 工商舖物業具價值 中了六合彩巨額頭獎,一般人都會先解決住屋的問題,然後再把剩餘的獎金作投資用途,以投資角度來說,工商舖確是較其他投資工具穩健,畢竟香港是國際大都會,無論金融、商業、零售及服務業都十分成熟發達,工商舖物業始終有一定的需求,而且保值能力亦較高。 第一次投資工商舖 第一次投資工商舖物業,首要注意其買入價,事前要多作比較,最好能在較低的價格水平買入,這樣未來再下跌的機會便會較低,同時亦增加物業的升值空間,其次要留意市場資訊,了解未來的供應量,若接下來市場上同類物業有大量供應,那麼價格便難有理想的升幅,此外亦要留意物業的罕有性和獨特性,正所謂「物以罕為貴」,一些具特色,或是備有特別配套的工商舖物業,都是投資的首選。 要注意回報率 投資講求回報,所以回報率絕對不能忽視,工商舖三類物業,在租金回報率上雖各有不同,但基本上都有三至四厘,舊式工廠大廈回報率較高,一般能達五至六厘以上,甲級商廈因近年價格回落,回報率平均達四厘多、五厘左右,至於一線街地舖,回報率約有三厘多至四厘多,若是二線街商舖或是樓上舖,租金回報可達五厘多或六厘多以上,回報率主要視乎購入價及租戶的承租能力。 一手工商物業確超值 工商舖近日熱賣中的,正是一些新落成的一手新式工廈,如大角咀的Two Bedford Place、長沙灣的蘢薈及觀塘的海傲等,這些新式工廈有別於傳統的工廠大廈,不但採玻璃幕牆設計,外型十分時尚,而且大堂及其他設施,亦足以媲美寫字樓商廈,以觀塘鴻圖道的海傲為例,位處觀塘核心地段,屬全新甲級工廈項目,連人氣玩偶Labubu及Molly的設計師,都分別購入單位作為自用工作室,呎價都只是4000多、5000元,遠低於建築成本,這類超低水的一手新式工廈物業,確是投資工商舖的不錯選擇。 收租要注意租客實力 近年因應經濟環境變化,工商舖物業的價格確實回落了不少,若打算連租約購入二手工商舖物業作收租用途,除留意購入價是否低水外,選擇優質且具承租能力的租客亦十分重要,這裡可給大家一些貼士,如打算購入某個連租約的商舖收租,可事先到商舖附近觀察,便能知道該商戶的生意及附近一帶的人流如何,若是寫字樓或工廈類別,可參考一下大廈的水牌,看看大廈的用戶組合,再了解目標單位的租戶是營運哪類行業,是否租用了很長的一段時間,確定是否穩健可靠,只要事前做足功課,便不難擁有穩定的租金回報。 7000萬頭獎又買到甚麼? 之前有傳一位水警中了六合彩頭獎,獎金接近7000萬元,這個價碼投資工商舖,也有不少選擇,這筆獎金現在可買到金鐘一個約3000、4000平方呎的甲級寫字樓,若是購買舊式工廈,甚至可以買到一個10000多至20000平方呎的單位,至於舖位方面,也足夠購入一些核心區數百平方呎的舖位,總之多作比較、做足功課,便可善用獎金作穩妥的投資。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【潘總在線】一簽多行回歸|如何選擇最佳商舖投資區域? 【工商舖專家】Labubu與Molly設計師大手購入觀塘海傲!呎價竟低於二手工廈 【潘總在線】蛇年最值得投資的工商舖板塊係? |2025投資熱潮 #六合彩 #獎金 #頭獎 #工商舖 #投資 #回報 #租客 #一手項目 #二手 #工廈 #新式工廈 #寫字樓 #甲廈 #商舖 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖

【潘總在線】一簽多行回歸|如何選擇最佳商舖投資區域?

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27/01/2025

講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【「一簽多行」始於2009年】 【「一簽多行」加強版】 【街上旅客明顯增多】 【網紅店受惠最大】 【零售業同樣受惠】 【商舖租金趨穩】 【買舖要做足功課】 去年12月1日起,中央政府恢復深圳市戶籍居民赴香港「一簽多行」個人遊簽注,市面上明顯多了遊客,旅客來港玩樂消費,最直接受惠一定是商舖市場,今天有請中原工商舖董事總經理潘志明先生跟我們談談這個話題。 「一簽多行」始於2009年 2008年爆發環球金融海嘯,香港陷入經濟衰退,港府遂向中央提出讓深圳居民試行「一簽多行」,即一年內不限次數往來香港,每次留港時間不超過7日,藉此提振香港經濟,後來中央政府同意於2009年4月1日正式實施深圳「一簽多行」,自此大量內地自由行旅客來港,期間更衍生出水貨客的問題,造成不少中港矛盾,後來應港府要求,中央政府於2015年4月13日停止發出深圳戶籍居民來港「一簽多行」簽注,改發「一周一行」。 「一簽多行」加強版 2024年12月1日再恢復的「一簽多行」可說是加強版,合資格申請人士由深圳戶籍居民擴展至持有居住證的非戶籍深圳居民,預計合資格獲「一簽多行」簽注的深圳居民將增至過千萬,預料對香港旅遊業、酒店業及零售業將帶來極大的幫助。 街上旅客明顯增多 觀察所見,自去年12月份起,街上人流明顯增多,一些傳統旅遊區,如尖沙咀的廣東道及海防道、銅鑼灣的羅素街、波斯富街及利園山道一帶,近日都人頭湧湧,根據旅發局公布,去年12月訪港旅客量錄得約426萬人次,按年增加約8%,相信是「一簽多行」這政策起到的帶動作用。 網紅店受惠最大 其實在「一簽多行」這個政策恢復之前,港府已一直不遺餘力推動本港的旅遊業,大搞盛事經濟,吸引不少旅客來港旅遊消費,現在再加上「一簽多行」,在社交媒體的大肆宣傳下,相信是一些網紅餐飲店最為受惠,例如尖沙咀區,一些網紅餐廳及燒味店近日都大排長龍,而佐敦白加士街一帶,也有好幾間出名的餐飲店,經常都門庭若市,不少旅客都慕名光顧,而根據香港餐飲聯業協會會長黃家和先生所說,單看12月份,一般餐飲業生意增長超過10%,較去年為佳。 零售業同樣受惠 除了餐飲業外,其他如零售業亦同樣受惠,商場管理學會及一些商場負責人表示,商場的營業額收益,增幅達雙位數,反映在這段時間,旅客除了來香港觀光旅遊及光顧食肆外,也會逛逛商場消費購物,尤其是核心旅遊區的商場,更是大為受惠。 商舖租金趨穩 政府今年會繼續大搞盛事,更推出《旅業藍圖2.0》,再加上《一簽多行》,相信訪港旅客人數會持續增加,對商舖市場幫助會較大,現在人流多了,也等於多了銀流,店舖租金的承托力亦會隨之上升,經歷了過去兩、三年的調整,商舖租金已大幅下調,下跌了約三成至七成不等,商戶出現汰弱留強的局面,期間亦多了一些新品牌進駐,近月舖位租金已漸趨穩定,農曆新年後,隨著市場上的利好因素,估計舖租有進一步的承托力,第二季之後,舖租或有機會輕微增長。 買舖要做足功課 近期若想入市購買商舖,必定要先做足功課,因為不同區域或街道都有其個別的特色,如果購買舖位是用作投資收租,一定要弄清楚租客的付租能力,其次要看購入的價格,要多做比較,若看近期的市況,旅遊區的商舖值博率較高,若希望有穩定的租金回報,民生區商舖也是值得考慮。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【工商舖專家】銅鑼灣掀麵包大戰? |唐詩詠麵包店成網紅店大排長龍! 【潘總在線】啟德SOGO開業有咩優勢? |可否延續銅鑼灣崇光輝煌經典? 【工商舖專家】灣仔合和商場試業|有5萬呎日本家品店,可帶旺周圍一帶? #深圳 #一簽多行 #自由行 #旅遊業 #訪港旅客 #商舖 #商場 #尖沙咀 #銅鑼灣 #餐飲業 #網紅店 #舖租 #買舖 #潘總在線 #潘志明 #中原工商舖

【潘總在線】蛇年最值得投資的工商舖板塊係? |2025投資熱潮

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16/01/2025

講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【去年工商舖價格大幅下調】 【成交量萎縮】 【蛇年不乏利好因素】 【商舖物業看高一線】 【筍價寫字樓吸引買家入市】 【一手新式工廈價錢吸引】 【蛇年工商舖投資錦囊】 農曆新年快將來到,相信很多觀眾都想知道蛇年投資工商舖有什麼貼士和建議,今天請到中原工商舖董事總經理潘志明先生,給大家一些投資錦囊。 去年工商舖價格大幅下調 2024年的工商舖市場,當中一大特色,就是物業價格大幅下調,由三成至六成多不等,市場上出現不少低價成交,有些銀主盤,同樣以大幅折讓價沽出,連一手工商舖物業的價格亦下調不少,有些持貨量多的發展商,其一手項目降價的幅度達四至六成,屬近年來極罕見。 成交量萎縮 去年工商舖的成交量亦大幅萎縮,雖然銀行已開始減息,但息口仍處高位,業主持貨壓力頗大,而且銀行對於工商舖物業的按揭借貸相對保守,種種原因導致工商舖成交宗數創出近十多年的新低,所以若說整個2024年的工商舖表現,可以說是乏善足陳。 蛇年不乏利好因素 其實去年踏入第四季,市場上已出現一些利好因素,特區政府持續推出多項措施振興經濟,對於房地產或是工商舖物業都有一定的支持,例如去年12月份深圳恢復「一簽多行」,不單深圳戶籍居民可以申請「一簽多行」,深圳住戶證的持有人也可申請,估計合資格人數約有1800萬人,消費潛力不容忽視,隨著國內訪港旅客增加,零售消費轉旺,預料商舖市場最為受惠。 商舖物業看高一線 去年特區政府積極推動本港旅遊產業,大搞各類盛事和大型活動,近日更推出旅業藍圖2.0,積極加強旅遊業發展,預料訪港旅客將進一步增加,事實上,最近這幾個月,核心旅遊區的人流明顯增多,很多網紅店外都出現人龍,商舖物業前景在蛇年大可看高一線。 筍價寫字樓吸引買家入市 過去兩年,因經濟環境出現變化,寫字樓物業受壓頗大,尤其是甲級商廈,價格回落幅度由四成至六成以上不等,但亦因價格大幅調整,反而吸引一些用家入市,預計這趨勢依然繼續,加上蛇年寫字樓新供應不多,相信只要價錢夠吸引,寫字樓物業不乏買家青睞。 一手新式工廈價錢吸引 近年的新式工廈,既有玻璃幕牆,又有宏偉漂亮的大堂和各項優質設施,幾可媲美甲級寫字樓,深受市場歡迎,這類物業近期價格亦回落了不少,有些一手新式工廈,售價甚至更低過成本價,預計同樣能吸引不少用家及投資者入市購買。 蛇年工商舖投資錦囊 說到蛇年工商舖投資錦囊,先給業主們一點建議,銀行方面始終對工商舖物業的按揭借貸較為保守,加上市場上出現的低價成交拖低了物業的估價,所以持貨量多的業主,應趁買家開始蠢蠢欲動打算入市之際,積極爭取機會沽出物業,以減輕利息支出負擔;至於買家方面,因工商舖物業的價格已累積了一定的跌幅,再大幅下跌的機會已不大,所以若看中心儀物業,就要把握機會趕快入市,以免錯失良機,此外若是購入物業作長線收租,便要留意租客的付租能力,購入工商舖物業之前,應多搜集相關資料研究清楚,也要比較過往的成交價格及租金水平,相信在多個利好因素下,蛇年的工商舖市場會出現價穩量升的局面。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【工商舖專家】盤點2024年工商舖市場大事|到底有幾多大手成交? 【潘總在線】特朗普當選、美聯儲再減息 對香港工商舖有乜影響? 【工商舖專家】逆周期緩衝資本幫到中小企幾多? | 借錢仲可以「還息不還本」? #農曆新年 #蛇年 #投資 #成交 #利息 #按揭 #一簽多行 #訪港旅客 #商舖 #寫字樓 #甲廈 #新式工廈 #一手項目 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖

【潘總在線】啟德SOGO開業有咩優勢? |可否延續銅鑼灣崇光輝煌經典?

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03/01/2025

講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【日式百貨風潮】 【SOGO被港商收購】 【SOGO不倒之謎】 【尖沙咀SOGO結業告終】 【SOGO啟德店前景如何?】 屹立於銅鑼灣軒尼詩道的SOGO崇光百貨,於上世紀1985年5月31日開業,適逢港鐵港島綫亦於同日通車,可說是當年香港的一大盛事,SOGO堪稱日式百貨業的經典,也是銅鑼灣區內的地標,除吸引中外遊客外,亦是本港市民消閒購物的熱點,近日啟德SOGO開業,吸引不少市民前往朝聖,到底啟德SOGO能否延續銅鑼灣SOGO的輝煌,今天請來中原工商舖董事總經理潘志明先生和我們談談這個話題。 日式百貨風潮 日式百貨風潮80年代的香港,經濟蓬勃發展,市民的消費力大為提升,加上港人亦十分熱衷於東洋流行時尚文化,日本歌曲、電影、雜誌、餐飲、時裝及化妝等在香港大行其道,當時有不少日式百貨看準這充滿潛力的市場,趁勢進駐香港,除了崇光百貨外,還有大丸百貨、松坂屋、東急、西武等,可說是百花齊放,這些日式百貨公司裝潢雅緻,貨品種類又多又新穎,故大受港人歡迎。 SOGO被港商收購 但發展至後期,日式百貨公司在香港開始漸漸式微,不少知名百貨品牌都退場撤出香港,但唯獨崇光依然屹立不倒,繼續在香港經營,值得一提的是,2000年日本SOGO母公司陷入財政困難,終宣告破產,劉鑾雄及鄭裕彤聯手斥資約35億元購入SOGO,換言之,這所人氣日式百貨公司,現在其實已是由港商所持有。 SOGO不倒之謎 SOGO之所以能屹立不倒至現在,究其原因,地利位置是一重要因素,SOGO位於東角中心,既屬港鐵站上蓋,也是銅鑼灣核心中的核心位置,加上位處人流極旺的軒尼詩道及東角道單邊位置,大廈再配以LED大型屏幕,廣告效果甚為突出,極為吸睛吸客,而銅鑼灣本身既是遊客區,也是港人熱門的購物區,而港島東亦有不少日本人聚居,消費力不弱,此外物業又是自置物業,經營自主性極高,在種種利好因素下,難怪SOGO能一直屹立至今。 尖沙咀SOGO結業告終 在港島銅鑼灣旅遊區取得成功,令SOGO萌生進軍九龍旅遊購物區的念頭,2005年,SOGO於尖沙咀梳士巴利道開店,店舖面積約11萬平方呎,但尖沙咀SOGO似乎未能承接銅鑼灣總店之聲勢,生意持續強差人意,結果於2014年2月結業,同年12月,SOGO於喜來登酒店再次開業,但店舖本身在酒店的範圍內,進出不算太方便,生意仍然未如理想,結果這間尖沙咀店終於2023年結業。 SOGO啟德店前景如何? 啟德SOGO於早前開業,吸引不少市民前往朝聖,整個啟德SOGO投資計劃十分龐大,單是投地已耗資70多億元,總投資額更超過150億元,興建雙子塔式的雙子匯去經營百貨行業,著意打造一個百貨王國,啟德跟銅鑼灣及尖沙咀相比,地區屬性上固然有所不同,啟德是一個新發展區,未來的住戶及人口相當密集,周邊也有很多發展,如甲級寫字樓、政府機構及大型企業,此皆利好啟德SOGO的經營,相信若能引入多些新概念,必定可以吸引更多市民及遊客前來消費,啟德SOGO經營前景預料十分樂觀。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【潘總在線】華潤隆地購入房協5商場|民生商場有咩投資價值? 【工商舖專家】灣仔合和商場試業|有5萬呎日本家品店,可帶旺周圍一帶? 【潘總在線】淘寶中港城開4萬呎體驗館 |網購為何轉開實體店? #崇光 #啟德SOGO #百貨公司 #銅鑼灣 #大丸百貨 #松坂屋 #軒尼詩道 #東角道 #東角中心 #尖沙咀 #喜來登酒店 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖

【潘總在線】華潤隆地購入房協5商場|民生商場有咩投資價值?

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18/12/2024

講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【華潤隆地購5民生商場】 【鍾情民生商場】 【曾經營超市 熟知行情】 【大集團具議價能力】 【商場成交帶動舖市】 2024年快將完結,市場再出現矚目大手成交,就是華潤隆地一口氣購入房協五個商場,金額估計超過20億元,這5個商場有何特別之處?華潤隆地為何今年頻頻購入商場,今天有請中原工商舖董事總經理潘志明先生與我們談談這個話題。 華潤隆地購5民生商場 近日華潤隆地大手向屋協購入5個非核心商場,包括於1997年落成、位於土瓜灣的欣榮商場,屬5個商場中面積最大的一個,面積約6.5萬平方呎,另外4個為有長沙灣「大四喜」之稱的喜盈、喜韻、喜漾及喜薈之屋苑商場,面積合共約5.3萬平方呎,5個商場價值估計超過20億元,這些商場有一共通點,就是俱為民生商場,而並非位於核心旅遊區,主要是服務區內居民,商戶組合以餐龐食肆、超市及民生店舖為主。 鍾情民生商場 翻看資料,其實華潤隆地早前以5.4億元及3.1億元分別購入將軍澳藍塘傲商場與及葵芳匯基座商場,連同今次購入的5個商場,華潤隆地今年入市共買下7個民生商場,在市場上頗為矚目,若問華潤隆地為何對民生商場情有獨鍾,大概因為這種位於民生屋苑的商場,主要是提供區內小市民日常生活所需,向來都不太受外圍因素及經濟環境影響,商戶流動性不大,故此商場舖位的空置率向來極低,至於租金回報方面亦相當穩定,現在一般新購入的民生商場,回報由5厘多至6、7厘不等,相比其他類別工商舖物業,一般只有2厘多到4厘多的租金回報,相比之下,民生商場的回報確是稍勝一籌。 曾經營超市 熟知行情 華潤隆地是華潤集團旗下的業務,主要負責物業與資產管理,而華潤本身亦曾經營超市,對民生消費的習慣及數據有一定的掌握,這亦是其在今年內頻頻購入民生商場的另一主要原因,這批商場俱屬屋苑商場,主要以長線收租為主,而部分商場甚至有車位配套,令這些商場物業更具投資價值。 大集團具議價能力 華潤隆地是次一口氣向房協購入5個商場,涉資超過20億元,能有這樣大的投資胃納,其議價能力必然相對較高,相信在是次交易中,在價錢上華潤隆地能得到不俗的折讓,而亦因為華潤集團規模極大、財力雄厚,即使交易涉及龐大金額,預料在資金或借貸方面亦不會有太大的問題。 商場成交帶動舖市 今年內除了華潤隆地購入7個商場,市場上亦錄得不少其他商場成交,最矚目的要數荃灣愉景新城D.PARK,新世界以40.2億元售予華懋集團,此外還有西貢傲瀧商場、葵涌安蔭商場及長沙灣 The Campton商場等,商場成交金額一般較大,對市場無疑能起到刺激和提振作用,財團大手購入商場,亦足證對香港經濟前景充滿信心,尤其民生區商場屢錄成交,亦能同時帶動區內的其他街舖,對整個商舖市場有著積極正面的作用。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【工商舖專家】灣仔合和商場試業|有5萬呎日本家品店,可帶旺周圍一帶? 【潘總在線】尖沙咀吉舖近9年新低?! | 最近開咗邊類新舖? 【潘總在線】黃金商場真係「亂衰」? | 以前唔係腦場,原來係做呢樣嘢? #華潤隆地 #商場 #房協 #民生屋苑 #大手成交 #欣榮商場 #長沙灣大四喜 #藍塘傲商埸 #葵芳匯 #商舖 #愉景新城 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖

【潘總在線】24小時無人店「波樓」九龍城開業|無人店類型愈來愈多?

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12/12/2024

講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【「波樓」龍蛇混集?】 【對桌球改觀】 【桌球室選址】 【24小時智慧桌球室進軍香港】 【無人商店前景如何】 隨著科技的進步與及自動化的普及,商業世界對人手的需求漸漸減少,市場上近年更興起所謂的「無人商店」,而在香港街頭,亦看見不少夾公仔店和24小時健身室都採用這種經營模式,最近國內一間沒有職員駐場的智慧桌球室便首度進軍香港,今天有請中原工商舖董事總經理潘志明先生跟我們談談這個話題。 「波樓」龍蛇混集? 香港多年前已有桌球室,一般稱作「波樓」,70、80年代的桌球室,給人的印象似乎不太良好,感覺該處總是煙霧瀰漫,而且龍蛇混雜,彷彿是罪惡的溫床,而且當時打桌球亦算是高消費的娛樂,所以在那個年代打桌球未算是太過流行。 對桌球改觀 隨著桌球成為國際性的賽事,人們對這種娛樂活動亦逐漸改觀,快槍手韋德、戴維斯等桌球高手更成為世界級名人,廣告及片約不斷,而香港亦出了不少桌球名將,如「神奇小子」傅家俊及「四眼cue后」吳安儀等,而曾贏得7屆世界桌球錦標賽冠軍的奧蘇利雲,透過優才入境計劃成為香港居民,更是城中佳話,凡此種種令桌球以往在人們心目中的壞印象徹底改變,事實上,桌球不需要太多體能,亦可鍛練個人的反應、靈敏度、身體協調和思維能力,實在是老幼咸宜的活動。 桌球室選址 傳統的桌球室,佔用樓面面積一般較大,起碼是數千平方呎,甚至是過萬平方呎,因為地舖租金高昂,所以桌球室一般多開設在樓上舖、私人會所,或是在商場基座,至於其付租能力,一般由十多元至幾十元一平方呎不等,要視乎桌球室選址的地點;事實上,尖沙咀、銅鑼灣、灣仔等商業旺區開設了不少桌球室,主要是因為人流夠旺,交通方便,若打算開設在民生區,則要考慮該區的居民人數是否夠多,能否提供充足而穩定的客源。 24小時智慧桌球室進軍香港 近日深圳一間無職員駐場的智慧桌球室,承租了九龍城廣場一個面積約900平方呎的商舖開業經營,每月租金約2.5萬元,有別於本港傳統的大型桌球室,這間智慧桌球室只有3張球桌,主要原因是香港規定擁有4張或以上球桌的桌球室便要申領牌照,現在經營者不用申領牌照便可快速開業,免卻不少麻煩。 這種智慧桌球室因為只有3張球桌,所需店舖面積不大,所以在市場上可選擇的商舖較多,加上不需支付店員工資,租金成本也較低,管理亦相對簡單,經營者表示現在進軍香港市場試探水溫,並計劃兩年內在港開設約30個據點,相信這種智慧桌球室或會成為一股新潮流。 無人商店前景如何 其實無人駐場的經營模式,香港一些商戶都有採用,如夾公仔店及24小時健身室等,基本上不用有人看管,只需裝設24小時的監控系統已足夠,事實上,國內及外國已有很多超級市場、便利店或是書店等,都是採用自助購物模式,客人選購物品後,只需使用支付系統結賬便可離去,完全不用店員服務,而香港工資成本向來高昂,在控制營運成本的大前提下,相信無人商店有機會逐漸在香港流行起來。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【工商舖專家】瑞幸咖啡攻港連開7店|會否帶來咖啡減價戰攻勢? 【潘總在線】淘寶中港城開4萬呎體驗館 |網購為何轉開實體店? 【潘總在線】健身中心呢行仲有無得做? 24小時健身點解大受歡迎? #桌球室 #無人商店 #波樓 #24小時營業 #傅家俊 #奧蘇利雲 #樓上舖 #基座商場 #私人會所 #九龍城廣場 #申領牌照 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖

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