【潘總在線】寫字樓跑出!甲廈走出谷底?2026年第一季工商舖真實市況大公開
講者: 中原工商舖董事總經理潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【寫字樓表現突出】 【趁低入市買舖】 【工廈用家回歸寫字樓】 【第二季商廈仍屬首選】 【舖位、工廈入市貼士】 轉眼間2026年第一季已經結束,總結第一季,工商舖市場表現到底如何?哪個板塊表現較為突出?第二季投資工商舖又該如何部署?最熟悉工商舖市場的專家、中原工商舖董事總經理潘志明先生將為大家詳細分析。 寫字樓表現突出 若說2026年第一季,工商舖整體表現和去年第四季相若,而表現最突出的,應是寫字樓板塊,其成交金額較去年同期升幅較大,雖然成交宗數不算特別多,但出現多宗大額成交,主要因為近期金融機構擴張步伐明顯加快,證券公司、股票行紛紛承租大面積甲級寫字樓,而大新銀行早前更以約8.38億元購入黃竹坑偉華匯多層物業作為自用,涉及10層寫字樓及地下商舖連命名權,總面積約117,672平方呎;此外,近期也看到不少大型機構購入大樓面的甲廈或者整幢寫字樓,用來作集團總部或作為投資,亦有教育機構購入寫字樓作為自用。 趁低入市買舖 相較寫字樓的強勢表現,舖位市場則呈現「價跌量升」的局面,事實上,香港舖位價格累積下調幅度頗為驚人,跌幅由30%至70%不等,舖價大幅回落後,確實吸引部分投資者出動,在市場上物色心儀舖位,以較低價錢買入作收租用途。 工廈用家回歸寫字樓 工廈同樣出現「價跌量升」的局面,工商物業主要以用家為主,當寫字樓價格下調後,工廈用家或將部份業務搬回寫字樓大廈,導致工廈租金及售價持續受壓,不過,財政預算案中針對航運及貿易業的稅務措施,有望推動貨倉成交,吸引投資者買入大面積甚至全幢工廈改裝成現代化物流中心。 第二季商廈仍屬首選 今年第一季,基於節日長假及美伊戰事關係,不少工商舖投資者都抱持觀望態度,所以整體成交量及成交金額,不算有很大的突破,展望第二季,寫字樓板塊始終較為有利,因金融業仍具良好的發展勢頭,尤其是位置優越、擁有海景的甲廈,相信會極受歡迎,值得留意的是,甲級寫字樓租金已開始呈現回升勢頭,租金有承托力,買賣價格自然找到支持位,皇后大道中九號、美國銀行中心、力寶中心等傳統名廈屢有成交,價格應不再會有大幅度下調。 舖位、工廈入市貼士 受制於港人北上消費、網上購物習慣改變,以及旅客消費模式轉變等結構性因素,投資者對購買舖位的熱衷程度仍不算太高,如能物色到一些位置優越的舖位,加上價格下調幅度夠大,且擁有承租力強的優質租客及租金回報理想,亦不妨可考慮入市,至於工廈方面,可留意發展商推出的一手項目,因促銷關係,價錢都非常吸引,大家可多加留意。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【潘總在線】教育需求橫掃工商舖 港大40億掃港島甲廈 【潘總在線】香港寫字樓空置率終於跌!幕後功臣竟是「家族辦公室」? 【工商舖專家】2026工商舖咩格局? 資金正悄悄流入? #寫字樓 #工商 #工廈 #商廈 #舖位 #投資 #第一季 #投資 #教育機構 #金融機構 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖