潘志明先生
中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理
香港餐飲聯業協會會董．香港商場管理學會會員
澳門房地產聯合商會名譽會長．澳門地產業總商會榮譽會長
潘志明先生從事地產代理行業逾30年，積累多年豐富經驗，緊貼社會經濟脈搏，對代理業務瞭如指掌，尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握，多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪，分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法，為工商舖之專家翹楚，其真知灼見，深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛，其工商舖專業知識及意見，為客戶及投資者們不斷增值資產財富，在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力，在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外，更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務，讓專業代理團隊做大做強，成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技，推動網上交流，建立全面數據平台，令客户更快掌握投資機遇。
潘志明先生
中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理
香港餐飲聯業協會會董
香港商場管理學會會員
澳門房地產聯合商會名譽會長
澳門地產業總商會榮譽會長
潘志明先生從事地產代理行業逾30年，積累多年豐富經驗，緊貼社會經濟脈搏，對代理業務瞭如指掌，尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握，多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪，分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法，為工商舖之專家翹楚，其真知灼見，深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛，其工商舖專業知識及意見，為客戶及投資者們不斷增值資產財富，在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力，在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外，更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務，讓專業代理團隊做大做強，成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技，推動網上交流，建立全面數據平台，令客户更快掌握投資機遇。
工商舖專家
|01/12/2025
全港都在唱淡，但真實數據出爐！1-10月工商舖成交已超去年全年，終止連續三年跌勢！寫字樓成交更爆升70%，部分甲廈價格跌逾半，引發用家投資者瘋狂撈底。中原工商舖董事總經理潘志明，以數據分析市場是否脫離最黑暗時期。立即睇片，拆解市場最新趨勢！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 根據中原工商舖最新數據顯示，2025年首十個月香港工商舖市場已錄得3,700宗成交，已經超越去年全年總和，預期全年將達4,300宗水平，標誌著市場終止了自2022年以來的連續跌勢，脫離最艱難時期。當中寫字樓市場表現尤為突出，成交量大幅攀升超過70%，部分核心區甲級寫字樓價格調整達50%-60%，明顯吸引用家及投資者進場。工業物業市場同樣回暖，成交量增長逾30%。而商舖市場復甦步伐相對溫和，但在回報率趨於合理背景下，近期成交亦見活躍。
工商舖專家
|10/11/2025
市場大戶已悄悄轉移目標？2025年出現多宗大手成交，不是數十億計，而是這些「它」！酒店改裝學生宿舍的風潮，已極速蔓延至這些「小全幢」，近期油尖旺都錄得多宗成交。立即睇片，拆解這個最新趨勢！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 近期工商舖市場大手交易增多，特別是全幢酒店及商業大廈的成交活躍。今年多宗酒店物業被買入，相信部分買家計劃將酒店改裝為學生宿舍，反映市場趨勢及學生宿舍需求增加。近期尖沙咀寶軒酒店以約3.4億成交，平均每間房347萬元；油尖旺區多座小型全幢商廈，例如致富商業中心、旺角彌敦道一座全幢物業及安康寧商業大廈也錄得交易，平均呎價介乎四千至七千多元不等。這些小全幢的成交成為最近整個工商舖市場的風潮，望第四季陸續繼續出現。
工商舖專家
|27/10/2025
中美關税戰升級之際，香港工商舖市場暗流湧動！阿里巴巴豪擲約72億大手購銅鑼灣地標，與銀行不良資產處置形成強烈對比。潘總剖析第三季大宗交易密碼，揭露第四季市場走向，到底是危是機?即刻去片！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 近期市場關注中美關税戰局勢，市場對美國總統特朗普政策動向持觀望態度，普遍認為新增關税談判存在變數。對香港工商舖市場目前反應而言，一方面投資者關注銀行處理商業地產不良資產的進展，可能導致價格調整。另一方面，中資機構如阿里巴巴以約72億港元購入銅鑼灣甲級寫字樓，顯示市場仍有大額交易。事實上，2025年第三季以來，全棟物業及寫字樓成交頻繁，酒店改裝為學生宿舍等趨勢亦值得關注。預計第四季市場將在多重消息交織下，有機會推動更多大手成交。
工商舖專家
|13/10/2025
傳阿里70億重金購銅鑼灣前怡東酒店13層樓面，成交呎價約26,000元（按可出租面積計算），潘總話你知原來真實際呎價約$20,000多？不過都拍得住中環甲廈！到底銅鑼灣甲廈無敵海景＋稀缺地段有幾罕有？即刻去片睇背後原因！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 據消息指，阿里巴巴集團以約70億港元，購入銅鑼灣告士打道「港島壹號中心」共13層樓面，成交呎價約26,000元(按可出租面積計算)。此價格若換算為市場常用的建築面積計算，實際呎價約為20,000至21,000元水平，與中環甲廈高層單位呎價相若。其實，銅鑼灣區內可供出售的甲廈極為稀缺，能洽購全新的甲級寫字樓，兼具優越地段與海景，可供選擇不多。加上阿里集團早已進駐同區時代廣場，顯示可能對銅鑼灣區情有獨鍾而促成是次交易。
工商舖專家
|29/09/2025
香港八月份旅客訪港上升，零售舖位租務成交增加！京東租灣仔超大樓面，打造線下體驗店；銅鑼灣核心區再現高價租務成交。證券行、內地餐飲品牌紛紛搶舖。商戶備戰聖誕檔期，第四季租務市場預計更暢旺！立即看片分析市場趨勢！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 八月旅客訪港人次上升，帶動核心零售區舖位租務成交增加。其中銅鑼灣啟超道有重要租務變動，有著名運動鞋品牌店搬舖至核心街道；原店舖獲韓國時裝品牌進駐。此外，證券公司與內地餐飲品牌等積極在旺區物色舖位，預計商戶將把握第四季黃金檔期，爭取在聖誕及農曆新年前開業，料租務市場進一步升溫。
工商舖專家
|15/09/2025
8月工商舖市場靜靜起革命！錄得超過十宗大手成交，基金、老牌家族紛紛出手。本期影片深度剖析三大關鍵因素：政策鬆綁允許改裝學生宿舍、地舖劈價超過50%吸引撈底、美國減息的黃金機會！立即收看掌握第四季投資先機，記得訂閱獲取最新市場分析！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 8月份香港工商舖市場錄得十多宗過億港元的大宗交易，引起市場關注。大手成交主要有以下特點，包括：一、酒店項目改裝為學生宿舍；二、地舖價格大幅回調，跌幅達20%至50%，吸引投資者進場；三、自用買家趁低購入寫字樓及商用物業。此外，機構投資者、老牌家族及長線基金亦開始積極布局，證明工商舖市場累積較大下調幅度後，具有吸引力。隨着美國可能減息，以及政府政策鬆綁，例如允許寫字樓及酒店改裝為學生宿舍，預計第四季大宗交易將持續熾熱。
工商舖專家
|01/09/2025
2025年施政報告即將出爐，目前本港營商環境困難，要再派錢有難度，如何重振「消費動力」？點樣從稅務、銀行貸款、旅遊活動入手？即睇專家有咩建議！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 2025年施政報告在即，目前本港營商環境困難，潘總就工商舖情況嘗試提出三項關鍵政策建議：一、創造持續消費動力，優化旅遊體驗與商業環境，從而刺激本地與外來消費，帶動不同產業；二、政府呼籲銀行提供暫緩還款及低息貸款，協助資金周轉困難的業主渡過難關；三、探討寬免釐印費及利得稅寬減，降低企業營運與設立總部的成本，吸引內地及海外資金，從而刺激商業活動。冀令香港整體市面趨向更穩定復甦。
工商舖專家
|18/08/2025
7月工商舖市場大爆發，成交金額激增127%，寫字樓更飆升600%！中環頂級甲廈、全棟物業交易揭秘，到底誰在瘋狂掃貨？立即睇下潘總如何解析市場動向。 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 最新數據顯示，香港工商舖市場7月顯著回暖。整體成交宗數達372宗，按月上升13%，而成交金額更從6月的約28.16億元大幅攀升至約64.02億元，升幅高達127%。其中寫字樓類別表現最為突出，成交金額由約5.09億元飆升至約37.89億元，升幅超過600%，主要受全棟寫字樓及頂級甲廈大額交易帶動。除傳統用家外，部分被市場稱為「撈底王」的家族資金及政府機構亦積極入市，預計工商舖交投將持續回暖。
工商舖專家
|04/08/2025
繼科大學以3.5億買入金鐘統一中心名都酒樓舖位後，僱員再培訓局新近亦斥資約6億買入九龍灣第一集團中心6層樓面，點解近期咁多教培機構大手買寫字樓？一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 繼早前科技大學以約3.5億元購入金鐘統一中心4樓全層後，僱員再培訓局新近亦斥資約6億元，購入九龍灣第一集團中心6層樓面，合共約8.5萬平方呎，呎價約7000元，近期多了教育機構大手購入寫字樓，意味著寫字樓價格下調到一定幅度，便足以吸引用家入市，帶動寫字樓市場再度活躍起來。
工商舖專家
|21/07/2025
眨下眼2025年已經過咗一半，又到工商舖半年結嘅時間，想知道工商舖各自表現係點？下半年又有咩展望？一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生
