講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan
重點內容
【中環早年屬置地天下】 【華資發展商開始進軍中環】 【美利道商業地王誕生】 【地王出現帶動甲廈價格】 【The Henderson成新地標】 【新海濱3號項目生協同效應】
恒基創辦人李兆基先生早前離世，他生前憑著獨到的眼光和商業觸覺，從早期收購市區舊樓、發展住宅物業，到後來躋身中環核心商業區，成為中環大地主之一，今天中原工商舖董事總經理潘志明先生會和大家談談恒基在中環建立的商業王國。
中環早年屬置地天下
說到香港的商業地產發展史，中環區是極重要的一環，作為香港傳統的核心商業區，早年以置地為首的英資財團，長期主導著中環甲級寫字樓市場，置地旗下物業包括怡和大廈（前稱康樂大廈）、交易廣場、遮打大廈、太子大廈及置地廣場等，當中進駐了不少大型的金融機構或跨國企業，所以早年的中環，可說是置地的天下。
華資發展商開始進軍中環
至於華資發展商方面，早期多以發展住宅項目為主，至上世紀70年代起，隨著實力增強，加上政府在中環填海，陸續推出多幅商業地皮，而恒基、長江、華懋等華資發展商亦開始涉足商業地產，在中環逐漸建立起各自的商業王國，與英資置地分庭抗禮。
美利道商業地王誕生
恒地於1996年與其他財團合作發展香港站上蓋大型商業項目，興建國際金融中心一、二期，項目包括寫字樓、酒店及商場部分，整個項目營運得相當出色，而國際金融中心亦成為中環矚目的地標建築，這個項目的成功令恒地對中環發展更有信心，2017年，恒地獨資以232.8億元投得中環美利道停車場商業用地，呎價超過5萬元，呎價及地價均創出當時新高。
地王出現帶動甲廈價格
隨著美利道商業地王出現，整個甲廈市場頓時變得十分熾熱，中環甲廈呎價亦創出新高，皇后大道中九號頂層34樓，便以呎價6.18萬元成交，創出全港商廈呎價最高紀錄，而遠東金融中心及美國銀行中心，成交呎價亦高達5至6萬元，其他地區的甲廈價格同樣被帶動，天價成交的美利道地王無疑是這一波甲廈價格升浪的推手。
The Henderson成新地標
美利道商業地皮現已發展為The Henderson，這幢商廈由名家設計，外型似花蕾的層層結構，別具特色，據悉大廈已達近8成出租率，至於商戶方面，佳士拍賣行便租用了約5萬平方呎的樓面，作為亞太區總部，另有一些國際級的基金公司及投資公司，都相繼進駐The Henderson。
新海濱3號項目生協同效應
2021年，恒地再下一城，以約508億元天價，投得中環新海濱3號商業地，成為現時香港最貴的地王，這幅地皮更靠近中環海傍，而且面積相當大，根據發展商的資料，地皮未來將興建大型商業綜合體，包括寫字樓及商場，項目亦會提供公共設施供市民享用，料能與國際金融中心一期、二期產生協同效應，讓恒地中環的商業王國更上層樓。
免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。
中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227
相關資訊
【潘總在線】對沖基金大手租The Henderson四層樓面|股市旺有利減低甲廈空置率
【工商舖專家】力寶中心罕有迷你空間580萬成交 | 原本竟然係電梯槽位?!
【潘總在線】保險、銀行大手租甲廈 | 意味對香港經濟前景充滿信心？
#中環 #恒基 #寫字樓 #甲廈 #置地 #國際金融中心 #The Henderson #美利道 #商業地 #新海濱3號 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
