【潘總在線】保險、銀行大手租甲廈 | 意味對香港經濟前景充滿信心？

系列特輯

09/10/2024

講者: 中原工商舖董事總經理潘志明先生主持: Yan

重點內容

【金融機構大手租寫字樓】【國際金融中心地位不變】【搬遷為減輕成本】【業主至愛的租戶】【嚴選優質寫字樓】【當中有何啟示？】

近日寫字樓市場除錄得多宗過億元的大額成交外，亦見到不少金融機構如銀行、保險公司等大手租用寫字樓的個案，這現象當中有些什麼啟示？與近期股市大升又有沒有關係？今天有請中原工商舖董事總經理潘志明先生和我們傾傾這個話題。

金融機構大手租寫字樓

先跟大家盤點一下近期金融機構的大手租務，最大的一宗為中國工商銀行租用紅磡海濱廣場10層樓面，涉及樓面約20萬平方呎，包括1至3樓、5、8、13樓，以及部分樓層半層樓面，呎租估計約25元，而友邦保險則進駐南豐旗下啟德AIRSIDE，租用4層樓面，面積約15萬平方呎，呎租約30元，而一間美資金融公司亦因擴充，增加租用中環遮打大廈約2.5萬平方呎樓面，呎租約100元。

國際金融中心地位不變

雖然早前有報導指香港已成了國際金融中心遺址，但在近日發布的「第36期全球金融中心指數報告」中，香港位居全球第三，重奪金融中心三甲之位，此外，最近香港股票市場亦異常興旺，除恆生指數急升至超過23,000點外，單日股市成交金額更突破6000多億元，足見香港金融及經濟活動依然活躍，金融中心地位仍然穩健，而事實上，本港金融及保險業一直都十分蓬勃，長期聘用大量員工，故這類機構的辦公室，一般佔用的樓面都相當大，是寫字樓市場一大主力租戶。

搬遷為減輕成本

過往不少金融機構，都喜歡租用傳統商業核心區的寫字樓，如中環、金鐘一帶的甲級商廈，呎租由60元至100多元不等，近年基於環球及經濟因素，為了控制租金成本，不少金融機構都會物色新地方搬遷，選址亦不一定要在核心區，除考慮新地方的租金外，其周邊的飲食、交通及其他配套是否能配合公司員工的需要，也在這些金融機構考慮之列。

業主至愛的租戶

因動輒租用好幾層樓面，而涉及的面積往往達數萬平方呎或以上，所以金融機構在租金方面的議價能力一向都頗高，而大部分業主亦十分歡迎這類大租戶，因一次過可租出大面積的樓面，令整幢商廈的空置率大為降低，更重要的是，大部份的金融機構，付租能力都很強，可說是業主首選的租戶，所以在條款及租金方面，業主往往都會為它們提供多一些優惠。