【潘總在線】對沖基金大手租The Henderson四層樓面|股市旺有利減低甲廈空置率
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【股市動起來】 【股票市場VS商廈市場】 【金融機構大手租甲廈】 【空置率有望改善】 近月香港股市異常暢旺,至於寫字樓市場方面,最近亦多了金融機構大手租用甲級寫字樓,到底兩者有沒有關連?甲廈的空置率會否得到改善?未來租金走勢又會如何?今天有請中原工商舖董事總經理潘志明先生跟我們談談這個話題。 股市動起來 去年9月,英國Z/Yen集團與中國(深圳)綜合開發研究院發布《全球金融中心指數》報告,香港重返金融中心三甲之位,「紐倫港」再次重現,隨著疫情過去、經濟復甦,再加上各大利好政策支持,沉寂多年的港股市場漸收復失地,恆生指數由去年四月約16300點低位,至近日升穿約24000點,單日成交額更創出6204億元歷史新高,香港股票市場可說是再次動起來。 股票市場VS商廈市場 股票市場和商廈市場有一共通之處,就是同樣深受著經濟環境的影響,所以兩者向來都有一定的關連性,香港是國際金融中心,各類金融相關經濟活動十分頻繁,加上香港與國內經貿關係日趨密切,不少大型外資及國內金融機構,都積極進駐本港核心商業區的甲廈,令甲廈的租金和價格在過往持續攀升;但回看過去幾年,香港股票市場不算太活躍,許多金融機構別說沒有擴充規模,甚至因為疫情及在家工作的關係而縮減租用樓面,致使寫字樓空置率持續上升,而甲廈的價格及租金亦下調了不少,如去年美國銀行中心23樓全層沽出,呎價僅約18000元,中環中心一個散業權的單位,成交呎價更低至約13200元,這正正反映股票市場和商廈市場兩者之間的相互關係。 金融機構大手租甲廈 近日港股暢旺,甲廈市場亦被帶動,最近便錄得一些大手租務成交,包括美國知名對沖基金公司Point72,租用中環全新超甲廈 The Henderson 27至30樓,面積合共約5.5萬平方呎,呎租約120元,此外,滙豐銀行亦租用九龍站環球貿易廣場近約2.8萬平方呎單位,呎租約80元,從這兩宗大手租務,可見股市興旺,金融機構對後市抱樂觀態度,願意投放資源大手租用甲廈。 空置率有望改善 中環是傳統核心商業區,過往在經濟蓬勃之時,甲廈空置率只低於2%,但隨著環球政經環境變化,現在中環甲廈空置率已超過10%,這次港股造好,激活了金融行業,若股票旺勢持續,相信能帶動更多行業落户中環甲廈,對於改善商廈空置率肯定有所幫助,至於租金走勢方面,租金水平向來都是由行業類別決定,而金融機構往往是付租能力最強的租戶,現在市場上出現金融機構大手租用甲廈,料能產生漣漪效應,相信未來連乙廈的租金亦能帶動上升。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【潘總在線】小紅書入駐銅鑼灣時代廣場寫字樓|呎租僅約40多元 【工商舖專家】香港重奪金融中心三甲 |股市大升對房地產有冇幫助? 【潘總在線】保險、銀行大手租甲廈 | 意味對香港經濟前景充滿信心? #寫字樓 #甲廈 #中環 #股市 #恆指 #金融機構 #空置率 #The Henderson #美國銀行中心 #中環中心 #租金 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖