潘志明先生
中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理
香港餐飲聯業協會會董．香港商場管理學會會員
澳門房地產聯合商會名譽會長．澳門地產業總商會榮譽會長
潘志明先生從事地產代理行業逾30年，積累多年豐富經驗，緊貼社會經濟脈搏，對代理業務瞭如指掌，尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握，多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪，分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法，為工商舖之專家翹楚，其真知灼見，深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛，其工商舖專業知識及意見，為客戶及投資者們不斷增值資產財富，在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力，在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外，更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務，讓專業代理團隊做大做強，成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技，推動網上交流，建立全面數據平台，令客户更快掌握投資機遇。
潘志明先生
中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理
香港餐飲聯業協會會董
香港商場管理學會會員
澳門房地產聯合商會名譽會長
澳門地產業總商會榮譽會長
潘志明先生從事地產代理行業逾30年，積累多年豐富經驗，緊貼社會經濟脈搏，對代理業務瞭如指掌，尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握，多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪，分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法，為工商舖之專家翹楚，其真知灼見，深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛，其工商舖專業知識及意見，為客戶及投資者們不斷增值資產財富，在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力，在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外，更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務，讓專業代理團隊做大做強，成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技，推動網上交流，建立全面數據平台，令客户更快掌握投資機遇。
系列特輯
|23/12/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【市道氣氛樂觀】 【短租商品多元化】 【選舖要注意人流】 【注意租約條款】 【把握黃金檔期】 農曆新年向來是零售業的黃金檔期，短租舖位需求尤其旺盛，隨著經濟復甦、股市樓市回暖，港人消費情緒明顯高漲，短租市場亦開始活躍起來，中原工商舖董事總經理潘志明先生將為大家詳盡分析農曆新年的短租市道。 市道氣氛樂觀 今年整體經濟表現理想，股市、金價上升，樓市好轉，帶動市民消費意欲增強，加上農曆新年在二月中，消費者有更長時間規劃購物，預計這個農曆新年零售銷售將比往年更為熱鬧，而不少商家亦看準時機，積極尋求短租舖位，希望在人流密集的旺季中快速套現。 短租商品多元化 傳統農曆新年短租商品如揮春、利是封及家居用品等依然穩佔市場，而近年短租商品的種類顯著擴大，如衣履鞋襪與運動服裝、帶領潮流文化的IP公仔與玩偶，而在「人人皆網紅」的時代，拍攝工具需求亦大增，自拍杆、補光燈、藍牙傳輸設備等配件，亦成為短租市場的新興商品種類，這類商品單價低、需求大，極適合短期快閃銷售。 選舖要注意人流 短租做生意，最重要是銷售速度要夠快，舖位選擇至關重要，首選是大街大巷、市中心人流密集的地段，如銅鑼灣、尖沙咀、旺角等地區，不少吉舖業主也願意接受短租，以保持舖位人氣，此外，舖位須具備電力供應及基本裝修，以免額外耗費時間和金錢。 注意租約條款 短租多以協議形式訂立，需明確列出租期、通知期、租金支付方式等，商家應分清楚是「短租協議」還是「借用書」，並確保雙方權責分明，避免日後爭議，雖然業主大多仍傾向等待長租客，但短租的靈活性也吸引他們暫時放租，為舖位帶來收入與人流。 把握黃金檔期 新春短租既是商機，也是市場趨勢的縮影，商家若能選對舖位、抓準商品潮流，並謹慎處理租約細節，應可在新春期間突圍而出；對於業主而言，短租亦是盤活空置舖位、維持現金流的可行方案，相信短租市場將繼續受惠於節日經濟與消費模式轉變，隨著電商與實體店融合，短租舖位也可作為線上品牌的臨時體驗點，創造更多營銷的可能性。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【潘總在線】香港品牌1億瀏覽量殺入內地|潘總揭O2O秘訣 【工商舖專家】8月旅客升帶旺矚目租務成交|商戶趕聖誕檔期料第四季租務交投旺 【潘總在線】梁振英呼籲商舖減租做旺個市 |商舖業主真實情況有咩難處? #農曆新年 #短租 #舖位 #利是封 #揮春 #家品 #黃金檔期 #租金 #品牌 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
系列特輯
|18/12/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【重建考慮回報】 【酒店、學生宿舍更具價值】 【改裝學生宿舍成新趨勢】 【多元商貿生態圈】 【觀塘潛力無限】 過去一提起觀塘，便會聯想到密集的工廠大廈和傳統工業活動，然而隨著轉型步伐加快，觀塘區已逐漸蛻變為九龍東的核心商貿區，而在旅遊業復甦及政府政策推動下，區內近期不少地盤申請改劃為酒店，甚至計劃進一步轉作學生宿舍，中原工商舖董事總經理潘志明先生會為大家詳細剖析這種「變陣」現象。 重建考慮回報 發展商打算重建項目，最重要的考量始終是回報與風險，過去觀塘區常見的重建方向是新型工商大廈或甲級寫字樓，然而在當前市場環境下，這兩類物業的發展利潤已不如以往吸引；以新式工商大廈為例，現時呎價約4,000至5,000多元，但單是建築成本已接近每平方呎3,000元，再加上地價、利息及各項專業費用，計算下來，「麵粉價」可能已接近甚至高於「麵包價」，利潤空間被大幅壓縮；至於寫字樓項目，東九龍一帶甲廈成交呎價約7,000至9,000元，但補地價金額高昂，加上其他成本，發展商若要重建商廈，無論出租或出售，回報也未必理想。 酒店、學生宿舍更具價值 相比之下，酒店及學生宿舍項目在當前政策與市場環境下，便顯得更具吸引力，旅遊業復甦帶動酒店入住率回升，而政府積極推動教育產業，更為學生宿舍市場打開「綠燈」，根據現行政策，商業大廈或酒店改裝為學生宿舍，無需額外補地價，這對於持有大型地盤的發展商而言，無疑是一項重要的政策紅利。 改裝學生宿舍成新趨勢 近期市場上出現多宗將酒店改裝為學生宿舍的個案，這種模式之所以大受歡迎，在於它創造了一條彈性且具增值潛力的資產路徑，先以酒店項目啟動營運，享受旅遊復甦帶來的收益，隨後視乎市場情況，或配合政府推動教育產業的政策方向，可把酒店申請轉為學生宿舍，事實上，香港每年新增學位不少，無論是外地來港學生，還是本地學生，對宿位的需求持續上升，將酒店改裝為學生宿舍，不僅能快速回應市場需求，亦能為投資者帶來穩定且具增長潛力的租金回報。 多元商貿生態圈 隨著「起動九龍東」計劃推進，觀塘已從舊工業區，逐步發展成集甲級寫字樓、大型商場於一身的綜合商貿區，觀塘的甲廈，早已有不少跨國企業及集團總部進駐，同時區內商場項目亦不斷增加，吸引本地及外區消費者前來購物消閒，日後再加入酒店及學生宿舍元素，整個觀塘區的人流結構將更趨多元，形成一個更具活力的商業生態圈，從而提升整個區域的長期價值與吸引力。 觀塘潛力無限 總括而言，在旅遊復甦、政策扶持與市場需求多重因素推動下，觀塘區正朝更多元化的方向轉型，對企業與投資者而言，觀塘的多元發展模式提供了更多選擇，既可進駐甲廈設立總部，也可投資酒店或宿舍項目以捕捉政策機遇，這種靈活性，正是觀塘在當前市場環境下最具吸引力的地方。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【潘總在線】深度遊無錢賺？香港黃金週酒店90%爆滿！ 【工商舖專家】8月旅客升帶旺矚目租務成交|商戶趕聖誕檔期料第四季租務交投旺 【潘總在線】【施政報告2025】工商舖重點：投資移民＋宿舍改裝全面解讀 #觀塘 #工業區 #酒店 #學生宿舍 #改劃 #起動九龍東 #甲廈 #寫字樓 #工商大廈 #投資 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
系列特輯
|12/12/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【便於資源整合】 【分層符合需求】 【價格吸引】 【教育機構需求有增無減】 【辦學物業需符合規定】 【工商舖市場新動力】 近期香港多所大學頻頻出手購置工商舖物業，成為市場關注的焦點，恒生大學便剛以約9000萬元購入沙田新都廣場11樓全層連四個車位，建築面積約19,139平方呎，呎價約4,702元（不計車位），這不僅反映教育機構對擴充教學空間的需求，更顯示教育產業正逐漸成為推動工商舖市場的重要力量，中原工商舖董事總經理潘志明先生將為大家深入探討這話題。 便於資源整合 沙田新都廣場鄰近恒生大學現有校園，購置此物業有助於集中管理教學資源，減少行政成本，而對於開設持續進修課程及專業培訓項目，分層寫字樓空間更具彈性，能滿足小班教學、研討會等多元需求。 分層符合需求 與過往大學購置全幢寫字樓或商場裙樓相比，恒生大學選擇購入分層寫字樓單位，反映教育機構對物業類型的需求趨向多樣化，尤其對於非本科課程，如專業進修、短期培訓等，因師生數目不多，2萬至3萬平方呎的樓面已足夠使用，無需特意購入大面積物業。 價格吸引 恒生大學此次購入的沙田新都廣場單位，原業主於2017年以約1.05億元買入，持貨8年，帳面虧損約14%，是次以呎價約4,702元購入沙田區寫字樓，屬頗吸引的水平，而教育機構購置物業一般以自用為主，較少受短期市場波動影響，反而能藉低價購入優質物業，作為長期資產配置。 教育機構需求有增無減 政府積極推動教育產業發展，由2026/27學年起，將資助專上院校非本地生學額上限從40%提升至50%，以吸引內地及海外學生來港升學，隨著學額增加，校舍空間需求亦有所上升，購置物業擴充料成為趨勢；此外，除了傳統大學本科課程，香港教育產業正朝著專業進修、國際學校等方向擴展，此將進一步帶動對商用物業的需求。 辦學物業需符合規定 根據教育局規定，申請學校牌照需符合特定條件，如樓層高度（通常要求30米以下）、消防設施、通道設計等，而商場裙樓或低層寫字樓單位往往較符合相關要求，而隨著課程類型細分化，分層寫字樓，尤其是2萬至4萬平方呎樓面，且位於交通便利的地區，料較受教育機構歡迎。 工商舖市場新動力 隨著政策支持、國際化教育需求上升，以及教育形式日趨多元，預期會有更多教育機構積極物色合適物業，推動市場新一輪需求，對投資者及業主而言，了解教育產業的需求特點，將是捕捉未來投資機遇的關鍵。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【工商舖專家】寫字樓首10月成交飆七成 價格下調，用家投資者齊出動！ 【潘總在線】恒地「迎林」破天荒轉做學生宿舍| 教育機構購買力有幾驚人？ 【工商舖專家】僱員再培訓局6億買6層東九寫字樓 |解密教育機構近期瘋狂入市？ #恒生大學 #沙田 #石門 #新都廣場 #教育機構 #投資 #校舍 #寫字樓 #商場 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
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系列特輯
|04/12/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【O2O模式】 【吸引內地中高端消費者】 【以質取勝不鬥平】 【數碼營銷的重要性】 【堅持品牌價值】 隨著競爭愈加激烈的零售環境，企業必須主動應對市場變化，在最近結束的第二屆「香港好物節」，吸引了近260個品牌參與，線上總瀏覽量更突破了1億，較首屆增長了11%，這次活動為零售業帶來甚麼啟示？中原工商舖董事總經理將為大家詳細剖析。 O2O模式 在當前的市場環境下，線上與線下（O2O）結合的商業模式越來越受到重視，O2O的核心在於「線上引流、線下體驗」，透過電商平台、社交媒體、直播帶貨等渠道，吸引客人至實體店消費，今次「香港好物節」在淘寶、京東、抖音等平台設立「主會場」，結合廣告、關鍵詞搜索、網紅直播等，成功將線上流量轉化為品牌曝光與商機。 吸引內地中高端消費者 今次「香港好物節」另一亮點，是成功吸引大批內地中高端消費者，並在小紅書、抖音等國內社交平台引發熱議，這反映香港品牌在內地市場的潛力，尤其在品質、設計與品牌故事方面，香港產品仍具有明顯優勢，而貿發局推動的「電子商務快綫」項目，正是協助港商打入內地電商市場的關鍵橋樑，內地消費者對網購、直播帶貨、社交平台推廣等模式已非常熟練，香港商家需積極學習以這種營銷模式，擴大商品的市場。 以質取勝不鬥平 內地電商市場競爭激烈，若香港產品只一味追求低價，真的很難與內地品牌競爭，其實香港品牌在品質、創意、國際化標準等方面都有一定的優勢，大可瞄準國內的中高端消費市場，今次「香港好物節」中，保健品、美妝、設計品等類別較受內地消費者歡迎，正正因為這些產品代表了香港的高品質水平，未來商家可進一步強化品牌故事，例如突出香港的國際認證、環保理念、文化融合等元素，在社交平台以內容營銷打動消費者。 數碼營銷的重要性 隨著數字化時代的來臨，企業須提高對數碼營銷的重視，在「香港好物節」中，看到線上推廣在活動中扮演了至關重要的角色，透過社交媒體和網紅的合作，品牌能迅速接觸到大量潛在顧客，因此，針對尤其年輕消群體的數碼化宣傳須成為商業策略的重點，利用臉書、抖音、小紅書等平台的影響力，有效地拉近與消費者的距離。 堅持品牌價值 在當前劇烈競爭的環境中，香港零售業需通過靈活的策略來迎接未來的挑戰，「香港好物節」提供了一個展示品牌和產業的絕佳機會，亦讓大家意識到O2O模式的潛力，商家須保持學習心態，緊跟內地電商與社交媒體趨勢，善用政府與機構資源，參與培訓、展銷及合作計劃等，最重要是堅持品牌價值，以優質產品贏得客戶的支持。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【潘總在線】Coldplay演唱會搞手進駐黃埔號| 每年250場演出引爆商機？ 【工商舖專家】香港旅遊新玩法！ 李錦記＋益力多將成新旅遊景點？ 【潘總在線】小紅書入駐銅鑼灣時代廣場寫字樓|呎租僅約40多元 #香港好物節 #貿發局 #O2O #數碼營銷 #零售 #直播帶貨 #小紅書 #抖音 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
工商舖專家
|01/12/2025
全港都在唱淡，但真實數據出爐！1-10月工商舖成交已超去年全年，終止連續三年跌勢！寫字樓成交更爆升70%，部分甲廈價格跌逾半，引發用家投資者瘋狂撈底。中原工商舖董事總經理潘志明，以數據分析市場是否脫離最黑暗時期。立即睇片，拆解市場最新趨勢！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 根據中原工商舖最新數據顯示，2025年首十個月香港工商舖市場已錄得3,700宗成交，已經超越去年全年總和，預期全年將達4,300宗水平，標誌著市場終止了自2022年以來的連續跌勢，脫離最艱難時期。當中寫字樓市場表現尤為突出，成交量大幅攀升超過70%，部分核心區甲級寫字樓價格調整達50%-60%，明顯吸引用家及投資者進場。工業物業市場同樣回暖，成交量增長逾30%。而商舖市場復甦步伐相對溫和，但在回報率趨於合理背景下，近期成交亦見活躍。
系列特輯
|26/11/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【實力用家入市】 【對前景具信心】 【全幢工廈買少見少】 【呎價回落低於「麵粉價」】 【傳統工業區具升級潛力】 【大刁陸續有來】 近期工廈市場接連出現兩宗全幢大額成交，分別是G2000集團主席田北辰以約3.8億元沽出粉嶺自用30年的全幢貨倉，由內地物流商承接自用，另外「樓上」創辦人侯君剛則斥資約5億元購入大圍全幢工廈「橙色空間」，這兩宗大刁到底有何啟示？中原工商舖董事總經理潘志明先生會為大家詳盡分析。 實力用家入市 田北辰沽出的粉嶺自用貨倉，由一家內地物流商承接自用，反映實力雄厚的用家，在工廈物業價格調整至合理水平後，便開始積極入市，以滿足其業務擴展或優化物流的需求，全幢工廈對大型企業而言，除了能提供獨立運作、物流暢順的優勢外，同時亦能擁有命名權，建立企業品牌形象，所以具一定的吸引力。 對前景具信心 而「樓上」創辦人侯君剛先生以約5億元購入大圍「橙色空間」全幢工廈，其實侯氏早於2007年已購入同區全幢騰訊科技亞太工業大廈，並命名為「樓上集團中心」，是次加碼再購入全幢工廈，反映其企業傾向集中資源，建立區域營運基地，亦顯示其對工廈市場的信心，看好工廈物業的長遠投資價值。 全幢工廈買少見少 近年許多舊式工廈被收購重建為新式商貿大廈或寫字樓，導致舊式工廈的供應日益稀缺，這類工廈雖沒有華麗的外觀和裝潢，但其「實用性」卻是無可取代，例如舊式工廈可容許大型貨車進出，並設有充足卸貨區及高樓底設計，適合物流、製造業等需要大規模作業的企業，田北辰在粉嶺的貨倉正是典型例子，物業樓高5層，擁有逾10個車位及卸貨位，物流運作極具效益。 呎價回落低於「麵粉價」 經歷過去幾年的調整，目前工廈呎價已回落至極具吸引力的水平，大圍「橙色空間」的成交呎價僅約2,117元，而市場上甚至出現低於呎價2,000元的工廈成交個案，對比建築成本動輒每平方呎達3,000元以上，還未計及地價，當前的工廈呎價可謂低於「麵粉價」，進一步下跌空間有限，所以極具投資及升值潛力。 傳統工業區具升級潛力 說到投資工廈，在地區選擇上，傳統工業區如東九龍的觀塘、牛頭角、九龍灣和西九龍的荔枝角，依然是工廈市場焦點，這些地區擁有成熟的工業基礎和交通網絡，同時也是新型工商大廈供應的集中地，此外一些具備物流優勢的地區，如粉嶺、屯門、元朗等，由於傳統舊式工廈的稀缺性，料將持續受到物流和倉儲用家的青睞。 大刁陸續有來 工廈價格目前已處於尋底階段，一旦市場消化了新供應後，工廈價格料將趨向平穩，甚至可能慢慢拾級而上，而在減息周期啟動的預期下，加上工廈已累計有一定的跌幅，相信資金會在工廈市場尋找投資機會，預計大手交易會陸續出現。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【工商舖專家】近期小型全幢商廈成交增！投資新熱點揭秘 【潘總在線】工商舖第三季全棟物業交投旺 中原潘總：第四季訊號預測 【潘總在線】美國減息＋施政報告雙重利好！$1500萬買工商舖賺回報＋移民資格? #工廈 #大手成交 #橙色空間 #樓上 #田北辰 #投資 #物流 #貨倉 #工貿大廈 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
系列特輯
|18/11/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【用家大手買工廈】 【中資青睞優質甲廈】 【麥當勞連沽3舖】 【業主接受現實降價】 【優質物業將成焦點】 近期工商舖市場明顯轉趨活躍，多宗大手成交接連出現，無論是工廈、寫字樓還是舖位，均錄得矚目成交，到底這些大手成交，當中有何啟示？又能否從中預視工商舖市場未來的走勢？中原工商舖董事總經理潘志明先生將為大家詳盡剖析。 用家大手買工廈 工廈市場近日出現兩宗全幢成交，包括「樓上」集團以約5億元購入大圍成運路橙色空間，呎價約2117元，其實侯氏早於2007年已在同區購入另一幢工廈，這次再度入市，明顯是看到工廈在物流倉儲和企業自用方面的長期價值；此外，G2000主席田北辰亦以約3.8億元沽出粉嶺縱橫二千貨倉大廈，獲利約2.8億元，買家為內地物流商，估計將作為自用。 中資青睞優質甲廈 寫字樓市場近期同樣熱鬧，其中最矚目的為銅鑼灣港島壹號中心的兩宗大手交易，先是阿里巴巴與螞蟻集團以約72億元購入項目的最頂13層，連同大廈命權及50個車位，近日再傳出有中資機構出價約50億元，洽購餘下半幢樓面，包括11層寫字樓、4層商場及90多個車位，足證這類優質甲廈，即使在寫字樓空置率偏高的環境下，仍能吸引實力買家青睞；此外，中環美國銀行中心、安蘭街18號等，近期亦錄得全層成交，呎價雖較高位大幅回落，但亦已逐步企穩，顯示價格快完成尋底，買家亦趁此機會加快入市步伐。 麥當勞連沽3舖 舖位市場近期最熱門的話題，莫過於麥當勞連環沽出3個舖位，麥當勞先後售出元朗貿易中心、旺角好望角大廈地庫及西環士美菲路文光閣三間舖位，套現約2.61億元，這些舖位均以「售後租回」形式交易，買家購入後便立刻有租金回報，對收租投資者來說，無疑極具吸引力。 業主接受現實降價 隨著市場成交增加，亦可看出業主與投資者心態的變化，對業主而言，過去幾年工商舖物業價格大幅回落，部分業主開始接受現實，願意以較低價格出售物業，藉此套現資金或減輕負擔；而對投資者來說，物業價格回落至吸引的水平，租金回報亦變得理想，加上減息周期開始，提供了入市的誘因，此亦是近期頻頻出現「大刁」的原因。 優質物業將成焦點 從近期成交可見，工商舖物業價格正逐步尋底，部分物業價格已下跌至極吸引的水平，並開始出現承接，隨著工商舖價格參考指標逐漸清晰，預計未來將有更多大宗交易出現，尤其是一些優質的全幢物業、甲級寫字樓及核心區舖位，相信會成為投資者入市的首選。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【工商舖專家】近期小型全幢商廈成交增！投資新熱點揭秘 【工商舖專家】傳阿里70億購銅鑼灣甲廈啟示! |呎價$26,000看齊中環甲廈? 【潘總在線】工商舖第三季全棟物業交投旺 中原潘總：第四季訊號預測 #全幢 #大手成交 #工廈 #橙色空間 #縱橫二千貨倉大廈 #麥當勞 #舖位 #阿里巴巴 #港島壹號中心 #甲廈 #美國銀行中心 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
工商舖專家
|10/11/2025
市場大戶已悄悄轉移目標？2025年出現多宗大手成交，不是數十億計，而是這些「它」！酒店改裝學生宿舍的風潮，已極速蔓延至這些「小全幢」，近期油尖旺都錄得多宗成交。立即睇片，拆解這個最新趨勢！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 近期工商舖市場大手交易增多，特別是全幢酒店及商業大廈的成交活躍。今年多宗酒店物業被買入，相信部分買家計劃將酒店改裝為學生宿舍，反映市場趨勢及學生宿舍需求增加。近期尖沙咀寶軒酒店以約3.4億成交，平均每間房347萬元；油尖旺區多座小型全幢商廈，例如致富商業中心、旺角彌敦道一座全幢物業及安康寧商業大廈也錄得交易，平均呎價介乎四千至七千多元不等。這些小全幢的成交成為最近整個工商舖市場的風潮，望第四季陸續繼續出現。
系列特輯
|03/11/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【日日有騷睇】 【中小型表演場地需求大】 【活化黃埔舊地標】 【帶動黃埔區人流】 【舖租有輕微上調空間】 隨著啟德體育園落成，多位本地及國際巨星相繼在其主場館舉行演唱會，市民及歌迷反應熱烈，帶動了所謂的「演唱會經濟」，最近國際娛樂巨頭Live Nation宣布，將亞洲首個現場音樂表演場館「TIDES」落戶於紅磡地標「黃埔號」，「演唱會經濟」會否因此進一步興旺？而黃埔區的商戶又能否受惠？中原工商舖董事總經理潘志明先生將為大家詳盡分析。 日日有騷睇 TIDES選址於黃埔花園的船形地標「黃埔號」落戶，預計可容納1,500名觀眾，並計劃每年舉辦多達250場活動，意味著平均每隔一天半就有一場演出，幾乎是「日日有騷睇」，這種高密度演出的中小型場館，與啟德體育園或紅磡體育館等大型表演場地相比，顯然更具靈活性及多樣性。 中小型表演場地需求大 自九龍灣國際展貿中心（九展）結束營運後，香港市場對中小型表演場地需求一直非常殷切，這類場館不僅是國際和本地新晉藝術家展示才華的「訓練場」和「跳板」，也是豐富本地文化不可或缺的一環，TIDES的出現，正好填補了這一市場的空白，為那些尚未能登上紅館或啟德體育園大舞台的表演者，提供一個理想的表演場地。 活化黃埔舊地標 「黃埔號」作為紅磡黃埔花園的地標建築，本身無疑具有很高的知名度，但畢竟這地標已有一段頗長的歷史，需要注入新的商業和文化元素來保持活力，TIDES作為亞洲首個現場音樂表演場館，它的進駐無疑為這個舊地標賦予了全新的活力，相信能吸引大量區外，甚至內地和海外的音樂愛好者專程前來，打破黃埔區以服務區內居民為主的傳統商業格局。 帶動黃埔區人流 雖然TIDES只可容納1,500名觀眾，難與啟德體育園或紅磡體育館相比，但一年250場的高密度表演活動，意味著該區幾乎每天都會有穩定的額外人流，這批新增的消費者，很大機會光顧周邊的餐飲食肆、酒吧或零售店，帶來實質的消費增長。 舖租有輕微上調空間 由於TIDES的規模相對較小，預計在短時間內未必會導致周邊商舖租金「爆升」的情況，然而，TIDES帶來的穩定人流和消費力，餐飲業商戶將是第一批受惠者，此有助穩定區內現有舖位租金水平，並為業主提供輕微上調的空間；長遠而言，TIDES為黃埔區的商業發展注入了新活力，加上鄰近港鐵黃埔站出口，交通十分便捷，TIDES的進駐，相信能提升整個區域的商業吸引力，令區內舖位身價水漲船高。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【潘總在線】紅磡巨變！百億打造「維港新地標」|「遊艇經濟」潛力，商家必看！？ 【工商舖專家】1場演唱會帶旺4個區？解密謝霆鋒如何拯救香港夜經濟 【工商舖專家】啟德體育園七欖3天吸11萬人次|酒吧多2000萬生意? #紅磡 #黃埔 #黃埔號 #TIDES #啟德體育園 #演唱會 #紅館 #舖位 #租金 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
系列特輯
|28/10/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【全幢成交成市場焦點】 【美圖秀秀蔡文勝大手入市】 【減息週期開始】 【全幢物業改裝學生宿舍】 【第四季展望】 在多重利好因素的疊加效應下，工商舖市場近期交投氣氛轉趨活躍，今年第三季整體工商舖成交共錄得約922宗，按年上升超過三成，當中逾億元成交宗數更創近三年以來按季新高，到底市場上出現哪些利好因素？展望第四季，工商舖市場的走向又如何？中原工商舖董事總經理潘志明先生會為大家詳盡分析。 全幢成交成市場焦點 今年第三季工商舖整體總成交金額達139.14億元，值得留意的是，在十大成交個案中，有6宗是全幢物業成交，這些「大刁」的出現，主要因為物業價格已調整一定的幅度，「聰明錢」開始入市「撈底」，事實上，由高峯期至今，部分工商舖物業價格累積跌幅相當驚人，由三成至七成不等，當價格跌至相對吸引的水平，手持大額資金的實力買家便開始物色優質物業，而他們的首選，往往是那些銀碼較大、位置優越、整體質素上乘的罕有全幢物業。 美圖秀秀蔡文勝大手入市 第三季最大額的全幢成交，是美圖秀秀創辦人蔡文勝以約7.5億元購入銅鑼灣景隆街20至28號全幢，較原業主4年前強拍時所斥資的約14.5億元低近一半，反映工商舖物業價格大幅調整，為投資者提供了絕佳的入市良機。 減息週期開始 美國聯儲局於10月底再度減息0.25厘，開始進入減息週期，經歷了之前長時間的高息環境，減息將降低借貸成本，刺激投資意慾，預計在減息週期下，將有更多資金流入工商舖市場，提振第四季的買賣表現。 全幢物業改裝學生宿舍 新一份《施政報告》提出增加非本地生人數上限，令教育產業成為工商舖市場的新興動力，第三季便錄得嶺南大學以約1.17億元購入屯門菁雋基座商場及停車場，而香港科技大學亦於7月購入金鐘統一中心四樓全層單位，作價約3.54億元，以作教學中心之用；加上政府推出「城中學舍計劃」，鼓勵把商住大廈、酒店及舊式寫字樓改建為學生宿舍，這項政策顯然催化全幢酒店成交，例如於第三季易手的油麻地旭逸酒店和西環The Henry酒店，便預計改裝為學生宿舍。 第四季展望 踏入第四季，市場的樂觀情緒並未消退，而阿里巴巴集團與螞蟻集團斥資約72億港元，向文華東方國際集團購入銅鑼灣港島壹號中心最頂13層樓面作為香港總部，更是為市場打下一支強心針，令投資者入市信心大增；雖然部分銀行和銀主正處理一批不良資產，但從另一角度來看，市場上將出現更多罕有出售的工商舖物業，為手持資金的大客戶提供更多入市的機會，這將是第四季大手成交持續暢旺的重要推動力。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【工商舖專家】中美貿戰對工商舖影響? |第四季大手成交會否逆勢爆發？ 【工商舖專家】傳阿里70億購銅鑼灣甲廈啟示! |呎價$26,000看齊中環甲廈？ 【工商舖專家】8月旅客升帶旺矚目租務成交|商戶趕聖誕檔期料第四季租務交投旺 #工商舖 #成交 #第三季 #全幢物業 #投資 #大手成交 #阿里巴巴 #港島壹號中心 #學生宿舍 #酒店 #寫字樓 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
