潘志明先生
中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理
香港餐飲聯業協會會董．香港商場管理學會會員
澳門房地產聯合商會名譽會長．澳門地產業總商會榮譽會長
潘志明先生從事地產代理行業逾30年，積累多年豐富經驗，緊貼社會經濟脈搏，對代理業務瞭如指掌，尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握，多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪，分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法，為工商舖之專家翹楚，其真知灼見，深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛，其工商舖專業知識及意見，為客戶及投資者們不斷增值資產財富，在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力，在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外，更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務，讓專業代理團隊做大做強，成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技，推動網上交流，建立全面數據平台，令客户更快掌握投資機遇。
潘志明先生
中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理
香港餐飲聯業協會會董
香港商場管理學會會員
澳門房地產聯合商會名譽會長
澳門地產業總商會榮譽會長
潘志明先生從事地產代理行業逾30年，積累多年豐富經驗，緊貼社會經濟脈搏，對代理業務瞭如指掌，尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握，多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪，分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法，為工商舖之專家翹楚，其真知灼見，深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛，其工商舖專業知識及意見，為客戶及投資者們不斷增值資產財富，在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力，在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外，更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務，讓專業代理團隊做大做強，成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技，推動網上交流，建立全面數據平台，令客户更快掌握投資機遇。
工商舖專家
|02/02/2026
2026年香港工商舖市場點行？點解內行人靜靜雞用「靚價」掃入名牌甲廈同靚舖？中原潘總分析揭示2026年資金新流向：住宅套現，有機會轉投三大類工商舖?分析減息、股市振興如何引爆工商舖市場。想把握轉勢機會？立即觀看！記得訂閱獲取最新市場分析！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 展望2026年香港工商舖市場，預計將呈現「量升價穩」的格局。市場顯著特點是以吸引價格購入優質物業，例如甲級寫字樓高層全層單位，價格波幅可達五至七成，若息口持續下行，有望進一步提振需求。舖位市場方面，核心旅遊區及優質租約的物業因回報穩健（市區約4-5厘，特色舖位可達7厘）而獲承接。工業物業則因呎價低、租金回報穩定，持續吸引自用及投資者收息。配合減息週期、金融市場復甦及住宅套現後資金有機會流入，2026年工商舖市場料將逐步回暖。
系列特輯
|28/01/2026
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【學生宿位需求殷切】 【機構投資者大手吸納】 【追求穩定回報】 【改裝酒店更具成本效益】 【學生宿舍熱潮持續】 踏入2026年，香港房地產投資市場持續聚焦於學生宿舍板塊，回顧2025年，已有不少財團及投資者積極購入全幢酒店、賓館以至舊式住宅，計劃改裝為學生宿舍，中原工商舖董事總經理潘志明先生會為大家詳細分析這股熱潮。 學生宿位需求殷切 學生宿舍投資熱潮，與港府推動教育產業的政策方向密不可分，去年施政報告提出「城中學舍」計劃，鼓勵市場將現有商業大廈（包括酒店）改作學生宿舍，並簡化改裝程序，保留過剩地積比，大大降低了入場門檻與發展成本，與此同時，政府逐步提高大學非本地生收生比例上限，由以往約20%至30%，逐步提升至2026/27學年的50%，隨著學額增加，住宿需求亦同步上升，形成龐大的市場缺口。 機構投資者大手吸納 近期更見中資機構進場，如招商局商業房地產投資信託基金以逾2億元購入尖沙咀柯士甸道全幢酒店，並計劃提供約85個學生宿位，華潤隆地早前亦購入酒店項目，反映機構投資者對學生宿舍市場前景具信心。 追求穩定回報 機構投資者投入學生宿舍市場，亦反映市場對穩定回報的追求，相比傳統舖位、寫字樓或工廈物業，學生宿舍的租金收入相對穩定，加上入住率高，尤其在非本地生持續增長的大環境下，需求基礎堅實，而中資機構憑藉其內地網絡優勢，更易吸引內地學生租住，形成穩健客源，這無疑加強了此類項目的投資吸引力。 改裝酒店更具成本效益 從投資角度而言，現成酒店項目絕對是改裝學生宿舍的首選，酒店本身已具備房間間隔、來去水位、浴室及公共空間等基本設施，改裝成本較低，回收期相對較短。以近期成交為例，不少酒店房間平均收購價約300萬至700萬元，改裝後可闢作二至四個宿位，每個宿位月租可達數千至一萬多元，租金回報率無疑相當吸引；若選用商業大廈改裝，則需額外加建浴室、廚房及公共空間，成本較高。因此，市場上適合改裝的酒店及賓館項目正被快速吸納，相信未來合適的酒店盤源將越來越少，投資者或需轉向乙級寫字樓或其他類型物業，屆時改裝成本將進一步上升。 學生宿舍熱潮持續 展望2026年，學生宿舍投資熱潮將持續下去，預料學生宿舍的經營模式亦將更趨專業化與細分化，除基本宿位提供外，項目亦需兼顧共享生活空間如休息室、健身區、自修室等配套，以提升競爭力，部分項目或會針對不同學生群體（如內地生、國際生、研究生等）而作出相應的配套，有意投入學生宿舍市場的投資者宜早作籌備部署。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【潘總在線】恒生大學掃沙田新都廣場全層！下一輪教育產業繼續掃貨？ 【工商舖專家】近期小型全幢商廈成交增！投資新熱點揭秘 【潘總在線】工商舖第三季全棟物業交投旺 中原潘總：第四季訊號預測 #學生宿舍 #留學香港 #城中學舍 #招商局 #酒店 #寫字樓 #全幢物業 #投資 #租金回報 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
系列特輯
|21/01/2026
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【旅客轉向深度遊】 【中西合璧 香港獨有】 【剛性需求穩健】 【茶餐廳進駐核心區】 【茶餐廳選址】 【食肆牌照】 近年走在街頭，不難發現茶餐廳的數量明顯增加，從尖沙咀金巴利道、亞士厘道，到上環蘇杭街，甚至長沙灣東京街等民生區，近期均錄得多宗茶餐廳的租務成交，成為舖位市場一股不容忽視的動力，中原工商舖董事總經理潘志明先生會為大家詳細分析這現象。 旅客轉向深度遊隨著香港旅遊模式從過往的購物為主，逐漸轉向深度遊與體驗式消費，旅客的足跡不再局限於傳統的奢侈品店與景點，他們更渴望體驗道地的香港文化與生活，光顧港式茶餐廳便成為旅客其中一項旅遊體驗。 中西合璧 香港獨有 茶餐廳被譽為香港獨有的飲食文化，其中西合璧、包羅萬有的特色，從麵包蛋撻、絲襪奶茶、乾炒牛河到焗豬扒飯，無一不是香港的飲食符號。這種獨特性，使其在社交媒體如小紅書上成為熱門「打卡」點，不少旅客更是慕名而來，寧願排隊也要一試正宗港味，這股由社交媒體驅動的消費力，直接刺激了茶餐廳舖位的需求。 剛性需求穩健 除了旅客，茶餐廳在本地的需求基礎極為牢固，根據觀察，餐飲類別長期佔據舖位租務成交數量約四至五成，是租務市場的主力，而茶餐廳更可說是「剛需之王」，其優勢在於「快、靚、正」及價格親民，客群覆蓋極廣，老少咸宜，無論是上班族的快捷午餐、街坊的日常三餐，還是年輕人的聚會，茶餐廳都能一一滿足，這種強大的適應性與穩定的客源，使其生意模式相對穩健，抵抗經濟波動能力較強，即使在消費市道疲弱時，茶餐廳的依然能保持一定的客流與翻桌率。 茶餐廳進駐核心區 過去幾年，核心區的租金經歷調整，部分原本由高昂奢侈品店租用的舖位空置出來，這為茶餐廳提供了進駐的機會，事實上，茶餐廳的付租能力相當具彈性，平均呎租介乎50元至超過100元，視乎地段與客流量而定，高客流位置的茶餐廳，憑藉其高翻桌率與食客強勁的消費力，完全有能力承擔較高的租金成本，實體餐飲業，特別是具特色的茶餐廳，重新成為舖位市場的重要承租力量。 茶餐廳選址 說到茶餐廳選址，主要分三類，首先民生住宅區，尤其毗鄰大型屋邨，以服務街坊熟客為主，這類區域需求穩定，是茶餐廳的傳統根據地；其次是商業辦公區，主打龐大上班族的午市快餐需求，依靠極高的翻桌率支撐營運，最後是核心旅遊區，如尖沙咀及銅鑼灣，主要依賴旅客消費，並結合本地客源，這類區域的茶餐廳往往更注重品牌形象與社交媒體曝光。 食肆牌照 在舖位選址上，除了考慮地段和人流，還需顧及申請食肆牌照，以及「風火水電煤」等基本配套是否齊全，可優先考慮已有餐飲經營歷史的舖位，此能更快承接原有客流，降低開業初期的風險。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【潘總在線】滙豐月租400萬進駐銅鑼灣京華巨舖 證券行狂開店吸客 【潘總在線】一個月短租賺盡新年財 潘總教路：揀舖首要「這條件」！新手必學 【潘總在線】舖位市場出現3宗短線獲利?| 潘總教你如何低價搶筍盤 #茶餐廳 #打卡 #深度遊 #旅客 #舖位 #小紅書 #揀舖 #核心區 #民生區 #舖租 #食肆牌照 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
系列特輯
|13/01/2026
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【金融機構品牌策略】 【租金顯著回落】 【企業「降本升級」】 【提升企業形象】 【重新評估租客群】 近期香港股票市場表現突出，多家金融機構進一步擴展其業務，其中長橋證券便以月租約120萬元進駐銅鑼灣羅素街多層舖位，滙豐銀行亦預租銅鑼灣京華中心五層逾5萬平方呎巨舖，商舖市場正出現「金融升級」的現象，中原工商舖董事總經理潘志明先生會為大家詳細分析。 金融機構品牌策略 近期金融機構於核心區的擴張成市場焦點，長橋證券、富途證券等證券行，以及滙豐銀行等傳統銀行，紛紛在銅鑼灣、尖沙咀等一線街租用大面積地舖或多層樓面，這顯然是金融業對後市信心的一種表現，事實上，2025年股票市場表現不俗，投資需求回暖，金融機構需要更實體、更具形象力的據點來接觸客戶、推廣品牌，尤其是面向內地及國際新客戶的證券行，在核心區設立旗艦店或財富管理中心，能有效提升品牌能見度與客戶的信任感。 租金顯著回落 現時核心區舖位租金，相較於零售業巔峰時期，普遍有大幅度的調整，以羅素街長橋證券承租的舖位為例，月租較高峰時低約六成；滙豐銀行租用的京華中心巨舖，月租估計僅約400萬元，相比十年前時裝品牌逾千萬元的租金，跌幅更為顯著，以往需要與奢侈品牌激烈競逐的黃金地段，現在金融業租戶可以相對吸引的價錢來承租。 企業「降本升級」 另一明顯的趨勢，是跨國企業或專業服務機構的「策略性搬遷」，佳能（Canon）從紅磡中國人壽中心，遷往長沙灣全新地標式商廈「83瓊林街」，不但辦公環境升級，租金成本亦能更有效控制，事實上，雖然是優質新建商廈，但由於當前寫字樓空置率仍處相對高位，市場競爭激烈，發展商為吸引租戶，往往提供極具競爭力的租金及優惠條款，對於動輒租用數萬平方呎寫字樓的企業而言，總體節省金額會非常可觀。 提升企業形象 此外，從樓齡較舊的甲廈，遷入設計現代、配套完善的新一代地標建築，無疑能顯著提升企業形象，吸引更多人才加入，同時亦能趁搬遷的機會在空間上整合各分散的部門，有助提升營運效率。 重新評估租客群 面對這股新興的租務潮流，對於舖位業主而言，應重新評估物業的潛在租客群，在奢侈品零售需求未完全恢復之際，將目標租客擴展至正在積極擴張的金融機構（包括銀行、證券、財富管理公司等），這些行業的承租能力強，租約通常較長且穩健，能為物業帶來持續的租金流；對於發展商而言，新落成的寫字樓項目，現正是搶佔優質租戶的關鍵時期，企業租戶對樓宇質素、環保標準、智能管理及周邊配套的要求日益提高，因此，除了在租金上提供吸引力，更應著力提升物業的軟硬件配套，並設計靈活的租賃方案，以滿足大企業的需求。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【潘總在線】一個月短租賺盡新年財 潘總教路：揀舖首要「這條件」！新手必學 【工商舖專家】8月旅客升帶旺矚目租務成交|商戶趕聖誕檔期料第四季租務交投旺 【潘總在線】內地品牌攻港潮2.0，今次有咩唔同？觀夏香水殺到香港 #銀行 #租務 #證券 #金融業 #舖位 #寫字樓 #租金 #租戶 #業主 #發展商 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
工商舖專家
|05/01/2026
2025香港工商舖市場大逆轉！阿里巴巴豪擲72億買寫字樓，證券行搶佔銅鑼灣核心區奢侈品店？全棟酒店、舊樓狂改「學生宿舍」成新金礦！麥當勞賣舖回報高達7厘，滙豐重金租地標潘總拆解三大趨勢！立即收看，掌握先機！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 回顧2025年香港工商舖市場的特色與新機遇。年內大宗買賣表現突出，以阿里巴巴斥資約72億元購入港島壹號中心多層最為矚目。租務市場亦見活躍，簡街資本以月租約3000萬元預租中環新海濱旗艦項目，為最大宗租務成交。市場亮點聚焦於「教育產業」驅動的需求，帶動學生宿舍改裝及院校購置校舍的趨勢；同時，核心零售區經歷租戶組合更迭，證券行積極進駐取代部分傳統奢侈品店舖。展望2026年，市場整體氣氛會延續下去。
系列特輯
|23/12/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【市道氣氛樂觀】 【短租商品多元化】 【選舖要注意人流】 【注意租約條款】 【把握黃金檔期】 農曆新年向來是零售業的黃金檔期，短租舖位需求尤其旺盛，隨著經濟復甦、股市樓市回暖，港人消費情緒明顯高漲，短租市場亦開始活躍起來，中原工商舖董事總經理潘志明先生將為大家詳盡分析農曆新年的短租市道。 市道氣氛樂觀 今年整體經濟表現理想，股市、金價上升，樓市好轉，帶動市民消費意欲增強，加上農曆新年在二月中，消費者有更長時間規劃購物，預計這個農曆新年零售銷售將比往年更為熱鬧，而不少商家亦看準時機，積極尋求短租舖位，希望在人流密集的旺季中快速套現。 短租商品多元化 傳統農曆新年短租商品如揮春、利是封及家居用品等依然穩佔市場，而近年短租商品的種類顯著擴大，如衣履鞋襪與運動服裝、帶領潮流文化的IP公仔與玩偶，而在「人人皆網紅」的時代，拍攝工具需求亦大增，自拍杆、補光燈、藍牙傳輸設備等配件，亦成為短租市場的新興商品種類，這類商品單價低、需求大，極適合短期快閃銷售。 選舖要注意人流 短租做生意，最重要是銷售速度要夠快，舖位選擇至關重要，首選是大街大巷、市中心人流密集的地段，如銅鑼灣、尖沙咀、旺角等地區，不少吉舖業主也願意接受短租，以保持舖位人氣，此外，舖位須具備電力供應及基本裝修，以免額外耗費時間和金錢。 注意租約條款 短租多以協議形式訂立，需明確列出租期、通知期、租金支付方式等，商家應分清楚是「短租協議」還是「借用書」，並確保雙方權責分明，避免日後爭議，雖然業主大多仍傾向等待長租客，但短租的靈活性也吸引他們暫時放租，為舖位帶來收入與人流。 把握黃金檔期 新春短租既是商機，也是市場趨勢的縮影，商家若能選對舖位、抓準商品潮流，並謹慎處理租約細節，應可在新春期間突圍而出；對於業主而言，短租亦是盤活空置舖位、維持現金流的可行方案，相信短租市場將繼續受惠於節日經濟與消費模式轉變，隨著電商與實體店融合，短租舖位也可作為線上品牌的臨時體驗點，創造更多營銷的可能性。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【潘總在線】香港品牌1億瀏覽量殺入內地|潘總揭O2O秘訣 【工商舖專家】8月旅客升帶旺矚目租務成交|商戶趕聖誕檔期料第四季租務交投旺 【潘總在線】梁振英呼籲商舖減租做旺個市 |商舖業主真實情況有咩難處? #農曆新年 #短租 #舖位 #利是封 #揮春 #家品 #黃金檔期 #租金 #品牌 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
系列特輯
|18/12/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【重建考慮回報】 【酒店、學生宿舍更具價值】 【改裝學生宿舍成新趨勢】 【多元商貿生態圈】 【觀塘潛力無限】 過去一提起觀塘，便會聯想到密集的工廠大廈和傳統工業活動，然而隨著轉型步伐加快，觀塘區已逐漸蛻變為九龍東的核心商貿區，而在旅遊業復甦及政府政策推動下，區內近期不少地盤申請改劃為酒店，甚至計劃進一步轉作學生宿舍，中原工商舖董事總經理潘志明先生會為大家詳細剖析這種「變陣」現象。 重建考慮回報 發展商打算重建項目，最重要的考量始終是回報與風險，過去觀塘區常見的重建方向是新型工商大廈或甲級寫字樓，然而在當前市場環境下，這兩類物業的發展利潤已不如以往吸引；以新式工商大廈為例，現時呎價約4,000至5,000多元，但單是建築成本已接近每平方呎3,000元，再加上地價、利息及各項專業費用，計算下來，「麵粉價」可能已接近甚至高於「麵包價」，利潤空間被大幅壓縮；至於寫字樓項目，東九龍一帶甲廈成交呎價約7,000至9,000元，但補地價金額高昂，加上其他成本，發展商若要重建商廈，無論出租或出售，回報也未必理想。 酒店、學生宿舍更具價值 相比之下，酒店及學生宿舍項目在當前政策與市場環境下，便顯得更具吸引力，旅遊業復甦帶動酒店入住率回升，而政府積極推動教育產業，更為學生宿舍市場打開「綠燈」，根據現行政策，商業大廈或酒店改裝為學生宿舍，無需額外補地價，這對於持有大型地盤的發展商而言，無疑是一項重要的政策紅利。 改裝學生宿舍成新趨勢 近期市場上出現多宗將酒店改裝為學生宿舍的個案，這種模式之所以大受歡迎，在於它創造了一條彈性且具增值潛力的資產路徑，先以酒店項目啟動營運，享受旅遊復甦帶來的收益，隨後視乎市場情況，或配合政府推動教育產業的政策方向，可把酒店申請轉為學生宿舍，事實上，香港每年新增學位不少，無論是外地來港學生，還是本地學生，對宿位的需求持續上升，將酒店改裝為學生宿舍，不僅能快速回應市場需求，亦能為投資者帶來穩定且具增長潛力的租金回報。 多元商貿生態圈 隨著「起動九龍東」計劃推進，觀塘已從舊工業區，逐步發展成集甲級寫字樓、大型商場於一身的綜合商貿區，觀塘的甲廈，早已有不少跨國企業及集團總部進駐，同時區內商場項目亦不斷增加，吸引本地及外區消費者前來購物消閒，日後再加入酒店及學生宿舍元素，整個觀塘區的人流結構將更趨多元，形成一個更具活力的商業生態圈，從而提升整個區域的長期價值與吸引力。 觀塘潛力無限 總括而言，在旅遊復甦、政策扶持與市場需求多重因素推動下，觀塘區正朝更多元化的方向轉型，對企業與投資者而言，觀塘的多元發展模式提供了更多選擇，既可進駐甲廈設立總部，也可投資酒店或宿舍項目以捕捉政策機遇，這種靈活性，正是觀塘在當前市場環境下最具吸引力的地方。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【潘總在線】深度遊無錢賺？香港黃金週酒店90%爆滿！ 【工商舖專家】8月旅客升帶旺矚目租務成交|商戶趕聖誕檔期料第四季租務交投旺 【潘總在線】【施政報告2025】工商舖重點：投資移民＋宿舍改裝全面解讀 #觀塘 #工業區 #酒店 #學生宿舍 #改劃 #起動九龍東 #甲廈 #寫字樓 #工商大廈 #投資 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
系列特輯
|12/12/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【便於資源整合】 【分層符合需求】 【價格吸引】 【教育機構需求有增無減】 【辦學物業需符合規定】 【工商舖市場新動力】 近期香港多所大學頻頻出手購置工商舖物業，成為市場關注的焦點，恒生大學便剛以約9000萬元購入沙田新都廣場11樓全層連四個車位，建築面積約19,139平方呎，呎價約4,702元（不計車位），這不僅反映教育機構對擴充教學空間的需求，更顯示教育產業正逐漸成為推動工商舖市場的重要力量，中原工商舖董事總經理潘志明先生將為大家深入探討這話題。 便於資源整合 沙田新都廣場鄰近恒生大學現有校園，購置此物業有助於集中管理教學資源，減少行政成本，而對於開設持續進修課程及專業培訓項目，分層寫字樓空間更具彈性，能滿足小班教學、研討會等多元需求。 分層符合需求 與過往大學購置全幢寫字樓或商場裙樓相比，恒生大學選擇購入分層寫字樓單位，反映教育機構對物業類型的需求趨向多樣化，尤其對於非本科課程，如專業進修、短期培訓等，因師生數目不多，2萬至3萬平方呎的樓面已足夠使用，無需特意購入大面積物業。 價格吸引 恒生大學此次購入的沙田新都廣場單位，原業主於2017年以約1.05億元買入，持貨8年，帳面虧損約14%，是次以呎價約4,702元購入沙田區寫字樓，屬頗吸引的水平，而教育機構購置物業一般以自用為主，較少受短期市場波動影響，反而能藉低價購入優質物業，作為長期資產配置。 教育機構需求有增無減 政府積極推動教育產業發展，由2026/27學年起，將資助專上院校非本地生學額上限從40%提升至50%，以吸引內地及海外學生來港升學，隨著學額增加，校舍空間需求亦有所上升，購置物業擴充料成為趨勢；此外，除了傳統大學本科課程，香港教育產業正朝著專業進修、國際學校等方向擴展，此將進一步帶動對商用物業的需求。 辦學物業需符合規定 根據教育局規定，申請學校牌照需符合特定條件，如樓層高度（通常要求30米以下）、消防設施、通道設計等，而商場裙樓或低層寫字樓單位往往較符合相關要求，而隨著課程類型細分化，分層寫字樓，尤其是2萬至4萬平方呎樓面，且位於交通便利的地區，料較受教育機構歡迎。 工商舖市場新動力 隨著政策支持、國際化教育需求上升，以及教育形式日趨多元，預期會有更多教育機構積極物色合適物業，推動市場新一輪需求，對投資者及業主而言，了解教育產業的需求特點，將是捕捉未來投資機遇的關鍵。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【工商舖專家】寫字樓首10月成交飆七成 價格下調，用家投資者齊出動！ 【潘總在線】恒地「迎林」破天荒轉做學生宿舍| 教育機構購買力有幾驚人？ 【工商舖專家】僱員再培訓局6億買6層東九寫字樓 |解密教育機構近期瘋狂入市？ #恒生大學 #沙田 #石門 #新都廣場 #教育機構 #投資 #校舍 #寫字樓 #商場 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
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系列特輯
|04/12/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【O2O模式】 【吸引內地中高端消費者】 【以質取勝不鬥平】 【數碼營銷的重要性】 【堅持品牌價值】 隨著競爭愈加激烈的零售環境，企業必須主動應對市場變化，在最近結束的第二屆「香港好物節」，吸引了近260個品牌參與，線上總瀏覽量更突破了1億，較首屆增長了11%，這次活動為零售業帶來甚麼啟示？中原工商舖董事總經理將為大家詳細剖析。 O2O模式 在當前的市場環境下，線上與線下（O2O）結合的商業模式越來越受到重視，O2O的核心在於「線上引流、線下體驗」，透過電商平台、社交媒體、直播帶貨等渠道，吸引客人至實體店消費，今次「香港好物節」在淘寶、京東、抖音等平台設立「主會場」，結合廣告、關鍵詞搜索、網紅直播等，成功將線上流量轉化為品牌曝光與商機。 吸引內地中高端消費者 今次「香港好物節」另一亮點，是成功吸引大批內地中高端消費者，並在小紅書、抖音等國內社交平台引發熱議，這反映香港品牌在內地市場的潛力，尤其在品質、設計與品牌故事方面，香港產品仍具有明顯優勢，而貿發局推動的「電子商務快綫」項目，正是協助港商打入內地電商市場的關鍵橋樑，內地消費者對網購、直播帶貨、社交平台推廣等模式已非常熟練，香港商家需積極學習以這種營銷模式，擴大商品的市場。 以質取勝不鬥平 內地電商市場競爭激烈，若香港產品只一味追求低價，真的很難與內地品牌競爭，其實香港品牌在品質、創意、國際化標準等方面都有一定的優勢，大可瞄準國內的中高端消費市場，今次「香港好物節」中，保健品、美妝、設計品等類別較受內地消費者歡迎，正正因為這些產品代表了香港的高品質水平，未來商家可進一步強化品牌故事，例如突出香港的國際認證、環保理念、文化融合等元素，在社交平台以內容營銷打動消費者。 數碼營銷的重要性 隨著數字化時代的來臨，企業須提高對數碼營銷的重視，在「香港好物節」中，看到線上推廣在活動中扮演了至關重要的角色，透過社交媒體和網紅的合作，品牌能迅速接觸到大量潛在顧客，因此，針對尤其年輕消群體的數碼化宣傳須成為商業策略的重點，利用臉書、抖音、小紅書等平台的影響力，有效地拉近與消費者的距離。 堅持品牌價值 在當前劇烈競爭的環境中，香港零售業需通過靈活的策略來迎接未來的挑戰，「香港好物節」提供了一個展示品牌和產業的絕佳機會，亦讓大家意識到O2O模式的潛力，商家須保持學習心態，緊跟內地電商與社交媒體趨勢，善用政府與機構資源，參與培訓、展銷及合作計劃等，最重要是堅持品牌價值，以優質產品贏得客戶的支持。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【潘總在線】Coldplay演唱會搞手進駐黃埔號| 每年250場演出引爆商機？ 【工商舖專家】香港旅遊新玩法！ 李錦記＋益力多將成新旅遊景點？ 【潘總在線】小紅書入駐銅鑼灣時代廣場寫字樓|呎租僅約40多元 #香港好物節 #貿發局 #O2O #數碼營銷 #零售 #直播帶貨 #小紅書 #抖音 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
工商舖專家
|01/12/2025
全港都在唱淡，但真實數據出爐！1-10月工商舖成交已超去年全年，終止連續三年跌勢！寫字樓成交更爆升70%，部分甲廈價格跌逾半，引發用家投資者瘋狂撈底。中原工商舖董事總經理潘志明，以數據分析市場是否脫離最黑暗時期。立即睇片，拆解市場最新趨勢！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 根據中原工商舖最新數據顯示，2025年首十個月香港工商舖市場已錄得3,700宗成交，已經超越去年全年總和，預期全年將達4,300宗水平，標誌著市場終止了自2022年以來的連續跌勢，脫離最艱難時期。當中寫字樓市場表現尤為突出，成交量大幅攀升超過70%，部分核心區甲級寫字樓價格調整達50%-60%，明顯吸引用家及投資者進場。工業物業市場同樣回暖，成交量增長逾30%。而商舖市場復甦步伐相對溫和，但在回報率趨於合理背景下，近期成交亦見活躍。
