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「萊特維健」董事長5,796萬購荃灣TML廣場單位 單位9年貶值逾2,000萬元
市場快訊
|09/04/2026
市場消息透露，錄得大額工廈物業成交，涉及荃灣海盛路3號TML廣場中層C室，面積約12,881平方呎，新近以約5,796.46萬元易手，平均呎價約4,500元。據登記買家資料顯示，新買家以公司名義「AUBU LIMITED」入市，其公司董事包括阮仕雲（YUEN, SZE WAN），與香港天然健康產品品牌「萊特維健」董事長阮仕雲同名，料為同一人。 翻查資料，原業主於2017年透過公司名義以約7,831.6萬元購入上址；若以成交價計算，原業主持貨持貨約9年帳面蝕約2,035萬元或跌約26%。
上環299 QRC全幢銀主盤新買家揭盅 投資者方勳父子6.114億承接
市場快訊
|09/04/2026
市場消息透露，早前淪為銀主盤並已沽出的上環皇后大道中287至299號299 QRC全幢商廈，近期新買家身分終於揭盅。據悉，物業由投資者方勳及其兒子方仁宙，透過利盛集團有限公司（NEW SUCCESS HOLDINGS LIMITED）購入，方仁宙亦為創投基金「海闊天空創投」的創辦人。 據悉，是次成交價約6.114億元，以總樓面面積約9.45萬方呎計算，平均每呎造價約6,470元，料回報率約6厘。翻查資料，該全幢商廈於去年5月被接管。
稅務優惠吸金融機構落戶 帶動港島核心區甲廈租務 中環盈置大廈6樓全層分拆招租 意向平均呎租約70元
即時新聞稿
|08/04/2026
本港金融行業發展一日千里，加上本港資金自由進出優勢亦利好金融相關行業的發展前景，為本港寫字樓市場提供新的租務需求。中環核心商業區受惠於優越的地理位置，區內甲廈深受市場追捧，新近有業主特意重新規劃旗下的中環盈置大廈全層樓面，並分拆為6個中小型單位推出市場招租，意向平均呎租約70元，月租由8.2萬元起。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，是次招租物業位於中環干諾道中41號盈置大廈6樓，全層面積約9,971平方呎(未核實)。業主現重新規劃物業為6個中小型單位，可出租面積由約1,181至2,320平方呎不等，叫租價為每平方呎約70元，涉及月租約82,670元至約162,400元不等。 謝氏補充，是次招租單位間隔方正，以無柱或少柱位設計，大幅提升空間實用度。大廈外牆採用玻璃幕牆，採光明亮，部分單位更可享維港景緻，地下大堂則選用大理石與優質石材打造，挑空設計更顯高雅矜貴，適合金融、財務、會計、家族辦公室相關行業進駐。 謝氏續稱，盈置大廈位處中環核心商業區，坐擁完善商務配套與全方位交通網絡。該廈毗鄰五星級酒店、知名餐廳及各大銀行，大廈內亦有香港銀行家會所、米芝蓮二星餐廳營致會館等精緻餐飲，為進駐企業提供頂尖的商業支援之餘，更能提升企業的商務社交形象。交通配套方面，大廈連接中區行人天橋系統，租戶及訪客可免受風雨影響直達區內主要商業建築。此外，步行僅約三分鐘可達港鐵中環站及香港站，方便往返機場及港九各區；門外更設有巴士、電車及小巴站，並鄰近多條主要幹道，無論商務出行或日常通勤均相當便利。 謝氏表示，作為中環核心區優質甲廈，盈置大廈長期深受本地及國際知名企業青睞，現有租戶涵蓋航空、金融及商務服務等多個行業，當中包括阿聯酋航空、樂天證券、香港金融發展局、德事商務中心(TEC)等。就租金水平而言，謝氏認為，是次業主叫價較附近甲廈放租單位更具競爭優勢。翻查資料，鄰近皇后大道中萬宜大廈叫租價為每平方呎約92元，而中國農業銀行大廈則約75元，而是次招租單位的意向呎租約70元，屬市場吸引水平，相信可獲有意進駐中環核心區的企業垂青。
【工商舖專家】金舖強勢回歸！一線街舖租金反彈？
工商舖專家
|08/04/2026
金價創新高，金舖重返核心區！銅鑼灣、尖沙咀、佐敦三大租務個案曝光，租金不跌反升，一線街舖終於迎來春天？深入分析金舖租舖背後的投資信號，看清一線街舖最新租務走勢，掌握投資先機。立即觀看！記得訂閱獲取最新市場分析！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 近期核心旅遊消費區的一線街舖租務市場出現明顯復甦，金舖成為主要推動力。個案方面，銅鑼灣軒尼詩道獲金舖續租，租金較舊約有所提升；佐敦彌敦道一複式舖位，獲龍頭品牌續租；尖沙咀柏麗大道一舖位由金舖新租入，租金較前租上升。隨著金舖重新進駐優質地段，加上黃金作為保值工具的需求持續，新租務個案為一線街舖租金帶來承托，預期核心區空置率將逐步改善，零售表現向好。
佐敦地舖1,270萬元易手 原業主持貨15年蝕31%
市場快訊
|08/04/2026
市場消息透露，錄得舖位蝕讓成交，涉及佐敦吳松街25至27號地下D號舖，建築面積約500平方呎，新近以約1,270萬元易手，平均呎價約2.54萬元。據悉，該舖現由餐廳以每月約6萬元承租，按成交價計算，新買家可享約5.7厘租金回報。 翻查資料，原業主於2011年以約1,850萬元購入上址，隨後曾於三年前以約2,000萬元嘗試放售，惟未能成功獲承接。直至去年，業主調低叫價至約1,500萬元，最終再下調約17%，以約1,270萬元成交。原業主持貨約15年轉手，帳面損失約580萬元或貶值約31%。
旺角砵蘭街地舖820萬元沽 原業主持貨20年賺343萬元
市場快訊
|08/04/2026
市場消息指，旺角民生區錄得商舖成交，涉及旺角砵蘭街430至436A號利聯大廈地下432號舖，建築面積約800平方呎，新近以約820萬元易手，折合平均呎價約10,250元。據悉，該舖現由足浴按摩店「樂滿足」承租。 翻查資料，原業主於2006年5月以約477萬元購入物業；若以成交價計算，原業主持貨約20年，帳面獲利約343萬元或升值約71.9%。
【潘總在線】寫字樓跑出！甲廈走出谷底？2026年第一季工商舖真實市況大公開
系列特輯
|02/04/2026
講者: 中原工商舖董事總經理潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【寫字樓表現突出】 【趁低入市買舖】 【工廈用家回歸寫字樓】 【第二季商廈仍屬首選】 【舖位、工廈入市貼士】 轉眼間2026年第一季已經結束，總結第一季，工商舖市場表現到底如何？哪個板塊表現較為突出？第二季投資工商舖又該如何部署？最熟悉工商舖市場的專家、中原工商舖董事總經理潘志明先生將為大家詳細分析。 寫字樓表現突出 若說2026年第一季，工商舖整體表現和去年第四季相若，而表現最突出的，應是寫字樓板塊，其成交金額較去年同期升幅較大，雖然成交宗數不算特別多，但出現多宗大額成交，主要因為近期金融機構擴張步伐明顯加快，證券公司、股票行紛紛承租大面積甲級寫字樓，而大新銀行早前更以約8.38億元購入黃竹坑偉華匯多層物業作為自用，涉及10層寫字樓及地下商舖連命名權，總面積約117,672平方呎；此外，近期也看到不少大型機構購入大樓面的甲廈或者整幢寫字樓，用來作集團總部或作為投資，亦有教育機構購入寫字樓作為自用。 趁低入市買舖 相較寫字樓的強勢表現，舖位市場則呈現「價跌量升」的局面，事實上，香港舖位價格累積下調幅度頗為驚人，跌幅由30%至70%不等，舖價大幅回落後，確實吸引部分投資者出動，在市場上物色心儀舖位，以較低價錢買入作收租用途。 工廈用家回歸寫字樓 工廈同樣出現「價跌量升」的局面，工商物業主要以用家為主，當寫字樓價格下調後，工廈用家或將部份業務搬回寫字樓大廈，導致工廈租金及售價持續受壓，不過，財政預算案中針對航運及貿易業的稅務措施，有望推動貨倉成交，吸引投資者買入大面積甚至全幢工廈改裝成現代化物流中心。 第二季商廈仍屬首選 今年第一季，基於節日長假及美伊戰事關係，不少工商舖投資者都抱持觀望態度，所以整體成交量及成交金額，不算有很大的突破，展望第二季，寫字樓板塊始終較為有利，因金融業仍具良好的發展勢頭，尤其是位置優越、擁有海景的甲廈，相信會極受歡迎，值得留意的是，甲級寫字樓租金已開始呈現回升勢頭，租金有承托力，買賣價格自然找到支持位，皇后大道中九號、美國銀行中心、力寶中心等傳統名廈屢有成交，價格應不再會有大幅度下調。 舖位、工廈入市貼士 受制於港人北上消費、網上購物習慣改變，以及旅客消費模式轉變等結構性因素，投資者對購買舖位的熱衷程度仍不算太高，如能物色到一些位置優越的舖位，加上價格下調幅度夠大，且擁有承租力強的優質租客及租金回報理想，亦不妨可考慮入市，至於工廈方面，可留意發展商推出的一手項目，因促銷關係，價錢都非常吸引，大家可多加留意。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【潘總在線】教育需求橫掃工商舖 港大40億掃港島甲廈 【潘總在線】香港寫字樓空置率終於跌！幕後功臣竟是「家族辦公室」？ 【工商舖專家】2026工商舖咩格局? 資金正悄悄流入? #寫字樓 #工商 #工廈 #商廈 #舖位 #投資 #第一季 #投資 #教育機構 #金融機構 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
H&M銅鑼灣Fashion Walk巨舖結業分拆出租 獲内地女裝品牌200萬元承租
市場快訊
|02/04/2026
市場消息指，連鎖快時尚品牌HM近年調整亞太區業務，銅鑼灣百德新街Fashion Walk四層高巨型旗艦店，已於今年2月21日正式結業。該舖位位於銅鑼灣百德新街2至20號恒隆中心Fashion Walk地庫、地下及一樓、二、三樓，每層樓面約12,000平方呎，合共總樓面約46,000平方呎。HM在2013年零售業高峰期時，曾以月租約1,000萬元承租上址。 據悉，現時業主恒隆地產將巨舖分拆出租。其中，來自寧波的內地平價潮流女裝品牌W.Management首度進駐香港市場，斥資約200萬元承租1樓及2樓近約3萬平方呎樓面，折合呎租約67元。地舖傳由本地藥妝零售龍豐集團以月租逾約120萬元承租約1萬平方呎，平均呎租約120元；餘下樓面則由餐廳商戶進駐。
香港公證人協會2,638萬元購力寶中心 轉租為買作自用
市場快訊
|02/04/2026
市場消息透露，金鐘指標甲商廈錄得成交，涉及金鐘道89號力寶中心2座22樓07室，樓面面積約1,759平方呎，新近以約2,638.5萬元易手，折合呎價約15,000元。據登記資料顯示，新買家為香港公證人協會（Hong Kong Society of Notaries），料會購入物業作自用辦公室用途。 翻查資料，原業主於1993年12月以約2,767萬元購入該廈22樓6及7室，當時兩個單位面積合共約3,115平方呎，平均呎價約12,735元；若以是次成交呎價計算，物業約33年間升值約41%。
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系列專題
|01/04/2026
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