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地產市場升溫帶動工商舖造好 矜罕優質地廠受追捧 小瀝源沙田工業中心地廠獨家代理放售 意向價約1.35億元
即時新聞稿
|28/06/2026
地產投資市道有所復甦，帶動整體工商舖物業市場氣氛亦見升溫，不少實用率及可塑性高的優質地廠物業，成為市場用家及長線投資者追捧的焦點，有業主看準市場時機，放售旗下位於沙田小瀝源的工廈地廠，並委託中原(工商舖)獨家代理銷售事宜，意向價約1.35億元，意向呎價約1.1萬元。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事張志傑表示，是次放售物業位於沙田小瀝源源順圍5至7號沙田工業中心A座G樓01至03室，建築面積約12,273平方呎(未核實)，單位現以即將交吉形式出售。業主意向價約1.35億元，意向呎價約11,000元，屬市場罕見的優質地廠盤源。張氏表示，市場對空間靈活、租客穩定的優質地廠物業一向十分追捧，對尋求穩定回報的長線投資者亦是一項低位吸納可享高回報的優質物業入市時機。 張氏續稱，該廈樓齡約38年，樓高6層，全層面積約22,954至56,232平方呎。是次放售的地廠單位間隔實用，內置高達約19呎的特高樓底，空間感十足，單位面向街道，車輛可直接駛入，內部附設豪華裝修及內置洗手間，可即買即用。大廈物業還配備獨立冷氣系統，以及2部載客升降機和3部載貨升降機。此外，大廈設有充足的停車場配套，提供5個貨櫃車位、41個貨車位及35個私家車位，方便用戶及租戶上落貨使用。 張氏補充，沙田工業中心地理位置優越，交通網絡四通八達。大廈毗鄰帝逸酒店、愉翠苑，鄰近大老山隧道及港鐵第一城站，或經大老山隧道即可直達九龍東等地區，附近亦設有多條巴士及小巴路線，距離愉翠商場巴士總站亦僅數分鐘步程，為該廈用戶及訪客提供不同的出行選擇。 張氏指出，工廈地廠因數量稀少、可塑性高且門面顯眼，向來備受實力用家與投資者追捧，多用途特性廣，如允許車輛直入、高樓底倉儲或改作商舖等，既可投資亦可以作自用用途，為具抗跌力的高回報資產。是次放售的物業不但兼具各類用途，且單位基本設施上亦適合作汽車維修美容、影音室、攝影棚、物流、倉儲、製造、運輸、建築等行業採用，。另外，該地廠亦能兼具廣告宣傳效應，相較於其他樓上單位，地廠的寬闊門面，可直接面向街外人流的展示，能為進駐企業帶來較佳的品牌宣傳效果。 張氏分析，隨著地產市道造好而帶動整體工商舖氣氛，市場用家入市風氣轉旺，尤其是具備向街、可入車、特高樓底及完善配套的矜罕地廠，在市場上更是一盤難求。張氏預料，沙田工業中心地廠這類具備全方位交通網絡及高性價比，將迅速被市場趁低吸納，預料短期內會獲實力投資者或汽車業用家垂青。
工商舖買賣交投回暖 業主售後租回保逾5厘回報 柴灣德景工業大廈一籃子獨家放售 意向價約8,614.9萬元
即時新聞稿
|24/06/2026
近月本港工商舖買賣成交回暖，中原(工商舖)數據指出，5月份工商舖買賣市場共錄得約402宗成交，創自2023年3月後新高，當中工廈市場更錄得約259宗買賣成交，亦為近4年新高。有業主見市場買賣交投活躍，趁勢放售旗下一籃子自用工廈物業套現，並將以售後租回形式繼續經營，新買家預料可享逾5厘租金回報。項目更由中原(工商舖)負責獨家代理銷售事宜，意向價約8,614.9萬元。 中原(工商舖)寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，是次放售物業位於柴灣利眾街27號德景工業大廈，涉及2層全層分別為14樓1號及2號室、17樓1號及2號室，以及3個單位 - 1樓1號室連平台、2樓1號室連平台、18樓2號室，總建築面積約27,790平方呎(未核實)，業主叫價為每平方呎約3,100元，總意向價約8,614.9萬元，物業將連2個貨車位及1個私家車位一併放售。 唐氏補充，業主經營迷你倉業務，迷你倉營運成本低，折舊率少，以往一個合規格的迷你倉也要每平方呎4,000至5,000元左右，目前此個項目只需3,000餘元就可現成購入，業主可以售後租回形式繼續經營，租金為每平方呎約13.5元，租期為期3年，及後可續租3年，新買家預料可享回報率約5.2厘外，業主亦可把迷你倉業務轉讓給新買家，提供上佳的彈性安排。 唐氏續稱，德景工業大廈位於柴灣工貿區，樓高26層，其中低層地下為入口大堂及工作室，高層地下為停車場及機房，而1樓至24樓則為工業用途，配備1部載客升降機及3部載貨升降機。此外，該物業距離柴灣港鐵站僅約3分鐘步程，鄰近多條巴士及小巴路線，交通便利；同時，大廈毗鄰區內甲廈東貿廣場，商業配套齊全，切合企業辦公、倉儲等需求。 唐氏指出，翻查記錄，德景工業大廈曾錄得逾4,000元成交個案，涉及6樓4號室，面積約1,524平方呎，於2021年7月以約655萬元成交，呎價約4,298元，是次業主每平方呎叫價3,100元屬合理水平。同時，唐氏認為，是次放售物業獲業主承諾售後租回，可為新買家提供至少3年穩定租金回報，在3年租約期滿後更有機會續租3年，而逾5厘租金回報於工商物業中實屬難得，相信可獲追求穩定租金回報的長線投資者青睞。
全層商廈需求增 港島東寫字樓貼近工廈價推出市場 柴灣發達中心海景高層全層獨家放售 意向價約1,622萬元
即時新聞稿
|23/06/2026
本港商廈買賣市場連錄多宗全層寫字樓交易，當中包括觀塘四洲集團中心3至7、10及11樓，以及觀塘宏基資本大廈10及11樓，平均呎價由4,000至5,474元不等，追捧風氣更由九龍東延伸至港島東。有業主見市場買賣氛圍熾熱，趁勢放售柴灣發達中心全層海景寫字樓，並委託中原(工商舖)獨家代理銷售事宜，意向價約1,622萬元，平均呎價不足四千元。 中原(工商舖)寫字樓部副分區營業董事馮洋威表示，是次獨家代理放售之物業位於柴灣常安街77號發達中心24樓全層，建築面積約4,158平方呎(未核實)，意向價約1,622萬元，平均呎價約3,900元，以交吉形式交易。 馮氏補充，發達中心為樓高26層的商業大廈，地下至3樓為停車場及餐飲用途，4樓至24樓則為寫字樓用途。而是次放售物業位於該廈高層，空間感大，景觀開揚、多窗，實用度及採光度兼備，部分面向更可享無遮擋海景景緻。單位附帶名師設計裝修、獨立洗手間及來去水，適合企業、宗教團體、服務、教育等各行業進駐。 馮氏續稱，該廈設有3部載客升降機和1部客貨升降機，電梯大堂採用雲石設計，整體高雅大氣，尤其作為寫字樓、集團總部、工作室、會所、教會等。此外，發達中心毗鄰太古地產位於港島東的綜合發展項目-海德園，不但可享其完善配套，亦為項目周邊帶來不少消費人流，對日後該物業投資回報有莫大幫助。 馮氏指出，翻查記錄，是次放售物業舊租金為每月約5.5萬元，若以業主意向價計算，物業租金回報率可達4厘。馮氏認為，柴灣區內以工廈物業為主，是次放售物業為該區罕有商廈單位，而呎價亦十分貼近同區的工廈水平，入場門檻較低，無論用作長線收租及自用均相當合適，相信將迅速獲用家及投資者預約睇盤。
東九龍指標商廈全層成交增 投資自用入市需求穩步向上 觀塘中海日升中心高層海景相連戶獨家放售 意向價2,890萬元
即時新聞稿
|22/06/2026
觀塘作為東九龍發展成熟的核心商業區，近期區內多幢優質商廈錄得以超筍價易手後，涉及樓面逾萬平方呎，其中最新區內優質甲廈- 四洲集團中心新近連沽4層樓面，涉資約2.49億元，牽動全城。有業主因應市場最新市況，決定趁勢放售旗下觀塘駿業街指標甲廈中海日升中心高層優質相連單位，並委託中原(工商舖)作獨家代理，負責銷售事宜，物業總意向價約2,890萬元，意向呎價僅約7,977元。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，是次放售的物業位於觀塘駿業街52至56號中海日升中心29樓G及H室，建築面積分別約1,715及1,908平方呎，合共總建築面積約3,623平方呎，其中G室放售叫價約1,370萬元，H室叫價則約1,520萬元，涉及總意向價約2,890萬元，折合呎價約7,977元；陳氏補充，是次放售的H室單位內置洗手間，配套極具私隱度與便利性，符合各類行業特別是跨國、金融及科技企業進駐需求。 陳氏指出，是次放售的相連單位為發展商在開售時最早沽清的一批，單位坐向屬最優質。物業坐擁罕有三面單邊，景觀開揚，可遠眺啟德郵輪碼頭及灣仔會展一帶的煙花海景，空間感大。翻查資料，該廈於2019年樓市高峰期時，同座景觀稍遜的高層F室，造價曾高達每平方呎約16,980元，相比下，是次放售單位意向呎價已較高峰期時折讓逾50%。 陳氏續指，中海日升中心於2015年入伙，樓齡僅9年，為區內具知名度且配套完善的指標甲級寫字樓。大廈樓高35層，地下至2樓設有餐飲及零售商舖，3樓至9樓為24小時開放停車位，11樓至39樓為舖位及寫字樓樓面，並配備9部載客升降機及1部載貨升降機，方便用戶出入。物業地理位置優越，鄰近鴻圖道，周邊環繞APM商場、The Millennity及Landmark East等核心商業項目，商業氛圍濃厚。交通網絡方面，步行約7分鐘可到達港鐵觀塘站，同時鄰近多條巴士及小巴路線，通勤往來相當便捷。 陳氏認為，本港新股市場(IPO)集資表現近期在全球位列前三甲，金融及商業活動蓬勃為商廈市場帶來正面支持。是次放售物業為觀塘區内知名度高的指標甲廈之一，在地理位置、物業設施及管理層面均具備優勢，優質物業一向受到買家青睞。陳氏相信，是次放售的相連單位憑藉開揚景觀，且叫價大幅回落至合理水平，無論作為跨國或本地企業購入作總部自用，亦或是作中長線投資收租皆宜，能在短時間内獲得承接。
油價波動 企業營運成本受壓影響企業營商開業決定 5月商廈租賃成交按年跌一成錄518宗 港島空置率持續回落
即時新聞稿
|21/06/2026
本港寫字樓租賃市場踏入交投平穩期。根據中原(工商舖)最新統計，5月份錄得商廈租賃成交錄得約518宗，按月微跌約0.58%，按年則下跌約11.3%；涉及租用樓面面積約137萬平方呎，按月及按年均分別減少7.66%及21.78%。中原(工商舖)預料，雖然月内寫字樓租賃成交表現受地緣政治局勢升溫導致國際油價波動影響，部分企業因營運成本受壓有所放緩租賃交投，但市場基調仍屬穩健，連續三個月仍錄得500宗以上成交；而隨著部分企業趁租金回調落戶核心商業區指標商廈，加上部份業主把握半年結前陸續與企業租客加快簽訂續租大面積單位，預料6月份商廈租務交投表現將會平穩向好。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，根據中原(工商舖)資料，5月份商廈市場錄得約518宗租賃成交，按月及按年窄幅上落，按月及按年跌0.58%及11.3%；涉及租用樓面面積約137萬平方呎，按月及按年分別下跌約7.66%及21.78%。本月最矚目商廈租賃為八達通控股有限公司以每月約105.9萬元續租九龍灣宏泰道23號Manhattan Place 45至46樓全層，總建築面積約42,360平方呎，平均呎租約25元。翻查資料，該機構由2010年起以每月約36萬元承租該廈頂層46樓作企業總部，該面積約21,180平方呎，平均呎租約17元，是次續租相信為擴充總部樓面之用。 甲廈空置率方面，陳氏指出，5月份港島整體甲廈空置率錄得11.27%，按月改善0.13個百分點，按年更顯著大幅回落2.32個百分點，當中以核心商業區金鐘區表現最為亮眼，最新空置率錄得4.45%，創下自2019年8月以來、近7年新低，按月回落1.61個百分點，按年更大幅改善3.61個百分點。銅鑼灣及中環空置率錄得7.75%及10.87%，按月分別微升0.69個百分點及微跌0.09個百分點，較去年同期顯著改善0.31個百分點及3.24個百分點；至於九龍區方面，5月份整體甲廈空置率錄得15.98%，按月微升0.28個百分點，按年則改善0.6個百分點。分區方面，尖沙咀區空置率錄得6.69%，按月回升0.26個百分點，較去年同期改善1.11個百分點；東九龍商廈去貨不多，觀塘及九龍灣區的空置率分別錄得17.53%及26.29%，按月分別上升1.04及0.32個百分點，按年則分別錄得1.99及1.97個百分點升幅。 陳氏續指，受地緣政治及油價波動影響，部分企業短期內因營運成本受壓而暫緩承租部署，但隨著目前商廈租金已調整至相當合理程度，因而持續吸引實力跨國企業及本地財團進行優質搬遷或自用。另外，本港IPO市場發展蓬勃。根據最新港交所數據，今年首5個月共有逾約60家新上市公司，集資額按年升1.11倍至1,668億元，反映市場對核心地段辦公空間需求殷切，預料將進一步推動核心區甲廈空置率回落，帶動商廈租賃回升。陳氏預料，5月份商廈租賃表現平穩，預計可為第二、三季交投注入強心針，加上將會有更多經濟利好因素浮現，港島甲廈率先反彈，空置率持續回落，料6月份商廈租賃將整體造好，後市將呈現價量趨穩局面。 5月份商廈租賃成交表現： 05/2026 04/2026 按月變化 05/2025 按年變化 成交宗數 518 521 -0.58% 584 -11.30% 租用面積 1,372,233 1,486,029 -7.66% 1,754,390 -21.78% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2026/05 2026/04 變幅 (百分點) 2025/05 變幅 (百分點) 港島整體 11.27% 11.40% -0.13 13.59% -2.32 金鐘 4.45% 6.06% -1.61 8.06% -3.61 銅鑼灣 7.75% 7.06% +0.69 8.06% -0.31 中環 10.87% 10.96% -0.09 14.11% -3.24 九龍整體 15.98% 15.70% +0.28 16.58% -0.60 尖沙咀 6.69% 6.43% +0.26 7.80% -1.11 觀塘 17.53% 16.49% +1.04 15.54% +1.99 九龍灣 26.29% 25.97% +0.32 24.32% +1.97 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
舖位租賃見喘定 鐘錶珠寶高檔次品牌重返廣東道 5月份商舖租務成交錄315宗 成交金額按月增兩成
即時新聞稿
|14/06/2026
政府最新數據指出，本港首5個月訪港旅客錄得約2,300萬人次，按年增長約14%。受惠於訪港旅客人數增加，本港奢侈品消費回暖，珠寶、鐘錶及奢侈品牌亦趁租金水平回落而搶佔旅遊核心區一線地舖，帶動舖位租務成交增長。商舖租賃市場初見喘定，據中原(工商舖)統計，5月份商舖租賃市場錄得成交約315宗，成交金額則錄得約3,713萬元，按月上升21.89%，按年亦見上升28.44%，租用面積則錄得56.1萬平方呎，按年大增約四成。中原分析，商舖租賃成交及空置率見穩定，可望帶動整體租金走勢穩步上揚，預料6月份商舖租賃成交宗數可平穩上升。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，5月份商舖市場錄得約315宗租賃成交，與4月份約322宗及去年同期約309宗相比僅窄幅上落；成交金額則錄得約3,713萬元，按月及按年分別大升約21.89%及約28.44%。至於租用面積則錄得約56.1萬平方呎，按月增加約14.32%，按年則大幅增加約四成。 何氏續稱，5月份矚目租務成交為尖沙咀廣東道16號地下，面積約800平方呎，市傳每月租金約55萬元，平均呎租約687.5元，新租客為英皇鐘錶珠寶。翻查記錄，該舖舊租客為奢侈品零售連鎖店名人站，於2023年以約65萬元承租；與新租金相比，回落約10萬元，跌幅約15.38%。據悉，英皇鐘錶珠寶於鄰近的廣東道4至8號的自用物業亦設有大面積旗艦店，兩分店距離僅數分鐘步程，反映該品牌正搶攻廣東道市佔。 至於空置率方面，何氏指出，5月份核心區空置率按月見穩定。中環錄得最新空置率7.16%，與上月相同，較去年同期增加0.48個百分點；灣仔及銅鑼灣5月份空置率分別為5.87%及6.17%，按月分別上升0.1個百分點及回落0.21個百分點，按年則同告上升1.34及0.19個百分點。至於九龍區方面，旺角及尖沙咀最新空置率為8.92%及7.28%，較上月輕微增加0.01及0.03個百分點，按年則分別上升0.61及1.05個百分點。 何氏指出，統計處數字顯示，最新4月份零售業銷貨價值中，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物類別錄得約44億元，按年上升約19.8%，連續12個月錄得按年升幅，反映本港奢侈品消費持續增長。何氏分析，奢侈品牌消費力持續增長下，營商環境有所改善，品牌趁勢於商舖租金低水平時把握機遇，搶佔銅鑼灣、尖沙咀等核心消費區的大面積舖位，當中羅素街、廣東道等一線街區更備受追捧。何氏認為，本港零售消費回升，帶動商舖市場同步回暖，相信隨著舖位租務成交量及空置率逐見穩定，租金水平將獲進一步帶動，預料6月份商舖租賃市場保持平均穩定上升態勢。 5月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2026/05 315 3,713萬 561,431 2026/04 322 3,046萬 491,097 按月對比 -2.17% +21.89% +14.32% 2025/05 309 2,891萬 400,808 按年對比 +1.94% +28.44% +40.07% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2026/05 7.16% 5.87% 6.17% 7.28% 8.92% 2026/04 7.16% 5.77% 6.38% 7.25% 8.91% 按月變幅 (百分點) -- +0.1 -0.21 +0.03 +0.01 2025/05 6.68% 4.53% 5.98% 6.23% 8.31% 按年變幅 (百分點) +0.48 +1.34 +0.19 +1.05 +0.61 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
首季IPO集資額按年飆升六倍 帶動港島核心區商廈交投 灣仔商廈全層靚裝獨家代理出售 意向呎價低至7,900元
即時新聞稿
|10/06/2026
受惠於本年度首季新股上市（IPO）市場向好，帶動核心區金融及相關專業服務行業發展蓬勃。據港交所最新數據公布，本港首季 IPO 總集資額高達 1,104 億元，較上年同期大幅上升近六倍。隨著商廈造價回落，加上金融業需求略為上升，不少企業用家及投資者把握入市優質物業作自置辦公室或長線投資的機會。有業主看準市場對全層商廈寫字樓的殷切需求，委託中原（工商舖）作獨家代理推售灣仔道83號16樓全層物業，意向呎價約7,900元，總意向價約1,742萬元。 中原(工商舖)寫字樓部副分區營業董事馮洋威表示，是次獨家代理物業位於灣仔灣仔道83號16樓全層，建築面積約2,206平方呎（未核實），意向呎價約7,900元；若以意向呎價計算，總意向價約1,742萬元，為港島區矜罕之放售單位，以「現狀」及交吉形式出售，配有精緻裝修，可為新買家省卻裝修時間與資金成本，屬即買即用物業。馮氏補充，物業樓高26層，配備2部載客升降機。內部間隔四正實用，樓底高度約3.15米。用戶可享有獨立大堂空間及全層專屬的獨立洗手間，隱私度及靈活度都極高，十分適合作為金融機構、專業服務、半零售、健身中心、私人會所或醫療中心等多種行業用途。 馮氏續指，是次放售物業地理位置亦極具優勢，交通配套成熟，由大廈步行至港鐵灣仔站僅需約 3 分鐘，鄰近亦設有電車及多條巴士路線，往返港九各區均便利快捷。大廈基座地下至3樓為商舖用途，能為上層寫字樓帶來協同效應與人流。此外，物業周邊鄰近會展中心、金鐘及銅鑼灣等商廈核心區，與中環廣場、合和中心、時代廣場等知名指標商廈近在咫尺，具商貿協同效應，商業氣氛濃厚。 馮氏分析，灣仔區作為本港傳統商業核心區，商廈物業向來具備強勁的抗跌力，承租能力亦相對較高。是次推售的物業不僅間隔實用、裝修完善，其呎價低於8,000元的訂價更大幅低於區內同類型全層物業，極具競爭性。在現時本港金融市場利好因素與實質用家支持的利好因素帶動下，預料此類具備高實用率及核心地理優勢的「超筍」全層物業，將迅速吸引長線投資者及跨國專業機構的關注，並有望於短期內獲得承接。
投資氣氛升溫 帶動西九龍工商物業成焦點 興勝創建旗下葵涌業成街22號耀目登場 命名WEST CASTLE
即時新聞稿
|09/06/2026
受惠於住宅新盤銷情不俗帶動整體地產市道略為回穩，本港工商舖買賣成交量維持平穩。中原(工商舖) 資料顯示，2026年首5個月工商舖買賣交投累計錄得1,809宗，較去年同期增長約15%，當中第一季表現更創近3年新高，其中工廈表現亦見不俗。發展商興勝創建趁勢將旗下全新工廈物業推出市場，並於今日(9日)假中原地產總部舉行記者招待會，正式公佈旗下新式工廈項目葵涌業成街22號隆重登場，並命名為WEST CASTLE，預料項目銷售成績會見理想。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，工商舖買賣成交量見穩定，今年首5個月工商舖累計錄得約1,809宗買賣成交，較去年同期增加約225宗，升幅14.2%，工商舖買賣市場於2026年第一季錄得約1,048宗成交，涉及金額約189.24億元，按年分別上升8.9%及56.42%，反映中高價工商舖物業成交增加，更多資金流入工商舖市場，更意味著工商舖市場已逐步走出谷底，整體市道穩步上揚，相信今年內工商舖市場將保持平穩向上態勢。潘氏指出，過去2至3年間，受到整體市場氣氛拖累，工廈買賣成交價量同步受壓，而隨著工商舖市道回暖，工廈買賣市場亦同步錄得升幅；今年首季買賣成交共錄得約628宗，成交額約37.9億元，按季同告上升逾一成，5月份更錄得單月約259宗成交，創近4年新高，而累計首5個月，工廈市場共錄得約1,123宗買賣成交，較去年同期增加約22.73%，足以証明工廈買賣市場正逐步走出谷底，成交量率先起動。 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，近年不少新落成的工商物業均集中在西九龍區，因而吸引不少企業用家及投資者關注西九龍區工商物業，對本港工商市場亦有一定提振作用。去年度市場錄得多宗企業購入新式工廈單位自用，當中包括長沙灣維特健靈中心低層01至03室於早前沽出，面積共約6,487平方呎，成交價約4,216.55萬元，折合呎價約6,500元。至於葵涌區方面，全新工商項目iCITY今年度推出市場後，已迅即沽出約100伙，呎價更見有增無減，最新一宗成交為中高層23室，面積約422平方呎，成交價約326.3萬元，折合呎價約7,732元，反映西九龍工商物業呎價持續上升。 至於葵涌區工商租務市場方面，劉重興又稱，葵涌區全新工廈的呎租水平已較去年上升5至10%，當中個別物業更見30元水平。如受注目的iCITY中層17室，面積約422平方呎，於今年初以每月約13,500元獲承接，呎租約30元。而區內指標物業九龍貿易中心(KCC) A座高層01至06及15室亦錄得租務成交，涉及面積約9,930平方呎，月租約29.79萬元，折合呎租約30元。 興勝創建執行董事周嘉峯於記者會上表示，興勝創建籌備多年的全新工廈項目葵涌業成街22號正式命名為WEST CASTLE，全幢樓高21層(不包括4樓、13樓及14樓)，共提供24個單位，建築面積由2,148平方呎至全層4,765平方呎(未核實)不等，當中全層單位佔約一半。周氏續稱，是次放售項目裝修時尚新穎，部分單位採用L型落地玻璃窗，景緻開揚，採光度極高。此外，全幢樓底高約4.2米，採取無柱方型設計，空間方正實用；而每個單位內均配備三相電、獨立分體式冷氣及獨立洗手間，23樓頂層單位更特設空中花園天台，樓底特高，達4.9米，相當適合作辦公室、工作室等用途。周氏指出，該廈硬件設施完善，配備2部載客升降機、1部載貨升降機及1部汽車升降機；地下至2樓設有停車場，共提供16個泊車位，而3樓則設有平台花園，為用戶提供休憩空間。此外，是次放售項目地理位置優越，距離葵興港鐵站僅數分鐘步程，迅步可達大型商場兼甲廈的九龍貿易中心(KCC)及名牌特賣場佛羅倫斯小鎮，生活配套完善，商業氣氛濃厚，適合各行各業進駐。周氏認為，葵涌業成街22號為興勝創建發展多年的新式工廈，配套完善，交通便利，入場門檻較寫字樓物業為低，加上用途更見多元化，相信可吸引更多企業自用或作長線投資收租的準買家入市。 興勝創建全新工廈項目資料 物業名稱：WEST CASTLE 物業地址：葵涌業成街22號 樓層：21層 單位數目：24個 建築面積：由2,148平方呎至全層4,765平方呎 樓底高度：約4.2米至4.9米(頂層) 配套設施：停車場設有16個泊車位 發展商：興勝創建集團 近期西九龍工商物業買賣及租務成交個案 買賣成交 地址 面積 (約平方呎) 成交價 (約元) 平均呎價 (約元) 長沙灣維特健靈中心低層01至03室 6,487 4,216.55萬 6,500 葵涌iCITY中高層23室 322 326.3萬 7,732 租務成交 地址 面積 (約平方呎) 成交價 (約元) 平均呎價 (約元) 葵涌iCITY中層17室 422 13,500 30 葵涌九龍貿易中心(KCC) A座高層01至06及15室 9,930 29.79萬 30
新資金尋出路 高回報工商舖成投資者尋寶樂園 5月份工商舖買賣成交錄約402宗 創3年新高
即時新聞稿
|07/06/2026
本港工商舖買賣交投連月錄得升幅，5月份更達至逾400宗水平，反映工商舖市場初見復甦。根據中原(工商舖)數據顯示，2026年5月份工商舖錄得約402宗買賣成交，較上月增加約12.92%，對比去年同期則大幅增加約39.1%，成交金額亦同步錄得按年升幅約32.83%。中原(工商舖)預期，本地及境外資金積極尋出路，高回報物業成尋寶目標，因而帶動工商舖投資氣氛，6月份工商舖買賣交投相信可保持升勢。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，5月份工商舖市場錄得約402宗買賣成交，按月及按年分別上升約12.92%及39.1%，創自2023年3月後新高。買賣成交金額方面，錄得約38.09億元，較上月輕微回落約10.64%，按年則增加約32.83%。在工商舖三大範疇中，商舖市場升幅亮眼，5月份錄得約73宗買賣成交，涉及約12.91億元，按月分別微升約5.8%及14.66%，按年則同告上升逾三成。 潘氏續稱，5月份商舖市場罕有錄得2宗回報逾8厘的大手成交，當中包括北角英皇道318至328號恆英大廈地下入口、三樓及四樓平台，建築面積約21,200平方呎(未核實)，新近以約1.1億元易手，原業主永倫集團持貨約22年，賬面獲利約3.7倍。該舖位現由安老院以約76萬元租用，新買家預料可享回報率約8.29厘。此外，同樣由永倫集團持有的葵涌石蔭路113至117號獅子樓地下H號舖及一樓至三樓平台，總面積約18,740平方呎(未核實)，月內亦以約8,500萬元成交，19年間升值約1.83倍；現租客為菜檔及安老院，每月租金收入合共約57.5萬元，租金回報率約8.11厘。潘氏分析，安老院舖位向來因其租金回報高且穩定而備受投資者青睞，在現時工商舖買賣交投回暖的氛圍下，物業注目度更大，加上議價空間大的前提下，短時間內獲投資者承接。 此外，寫字樓及工商買賣市場5月份同樣錄得明顯升幅，其中寫字樓市場升勢顯著。5月份錄得約70宗成交，較上月大增約37.25%，與去年同期持平；買賣成交金額則錄得約11.95億元，按月下跌約38.88%，按年升幅則約21.9%。至於工商市場5月份錄得約259宗成交，按月增加約9.75%，較去年5月更上升超過五成；而涉及成交金額約13.23億元，按月與按年分別回升約11.98%及46.55%。 潘氏分析，本港投資市場資金一向充裕，早前有研究報告指出，本港的跨境財富管理資產規模按年增長一成至約23萬億港元，首度超越瑞士成為全球第一的跨境財管中心。同時，政府近年亦大力推動新資本投資者入境計劃，為投資市場帶來龐大的潛在資金。除了金融行業將直接受惠，工商舖市場預料亦將獲帶動，特別是寫字樓市場。潘氏認為，工商舖市場復甦信號明確，部份銀主盤陸續分次推出市場，加上老牌家族及資深投資者趁勢放售物業套現，相信工商舖物業將成為投資者「尋寶樂園」，預料6月工商舖買賣成交仍將保持平穩向上。 5月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2026/05 259 70 73 402 2026/04 236 51 69 356 與上月對比(約) 9.75% 37.25% 5.8% 12.92% 2025/05 163 70 56 289 與去年同期對比(約) 58.90% -- 30.36% 39.10% 5月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2026/05 13.23 11.95 12.91 38.09 2026/04 11.82 19.55 11.26 42.63 與上月對比(約) 11.98% -38.88% 14.66% -10.64% 2025/05 9.03 9.80 9.84 28.68 與去年同期對比(約) 46.55% 21.90% 31.14% 32.83% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
看準東九龍核心配套 進駐觀塘地標 四洲集團中心低層全層特約招租 意向呎租約15元
即時新聞稿
|03/06/2026
隨著九龍東核心商業區日趨成熟，觀塘憑藉卓越的交通優勢及產業配套，已成為跨國金融與創科行業進駐的首選地之一。近期受惠於 IPO 市場回暖及金融業擴張，區內甲級寫字樓需求持續升溫，市場氣氛明顯轉趨積極。早前四洲集團中心接連錄得兩全層單位買賣成交，帶動區內租賣查詢度持續上升。業主早前把握機遇購入熱賣中的觀塘四洲集團中心6樓全層，並隨即委託中原(工商舖)作特約代理負責租務相關事宜，全層意向呎租約15元。 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，是次特約代理招租物業位於觀塘敬業街41號四洲集團中心6樓全層，建築面積約15,564平方呎（未核實），目前業主意向呎租約15元，意向月租約23.3萬元，屬市場吸引水平。劉氏補充，該物業為業主早前把握入市良機，以呎價4000元購入，涉及成交價約6,225.6萬元，並同時以約240萬元買入該廈兩個私家車位。按購入價計算，該全層以意向呎租價租出的話，租金回報可達4.5厘。 劉氏續稱，該全層單位樓層高度達約4米，配合無柱式間隔及高採光玻璃幕牆設計，不僅大幅提升空間感，亦讓室內格局更顯靈活。此外，大廈配備了24小時智能化中央冷氣及5G網絡系統；大廈内還特別設有空中花園，為租戶提供優質的綠化休憩空間，相信可吸引到創科、金融等機構進駐；而地庫則設有3層共約 162個私家車位，並配備電動車充電設施，可滿足各類企業對高品質辦公環境的追求。 劉氏補充，四洲集團中心座落於觀塘核心商業地段，地利優越。由物業步行至觀塘港鐵站僅需數分鐘，周邊亦有不同的巴士及小巴站點，交通網絡成熟，隨着中九龍幹線通車，往返九龍、新界及港島各區將更快捷方便，有利企業進行商務往來。劉氏分析，是次放租單位定價水平參考周邊商廈水平，極具競爭力。隨著九龍東商貿區的周邊協同效應持續，預計具規格的全層物業，將吸引尋求設立總部或擴充業務的金融、創科及專業服務機構關注，亦非常適合健身室、物理治療、瑜珈、匹克球等體藝項目。預計短期內將接獲大量查詢並迅速獲承租。
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