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新蒲崗東傲降價重推反應佳 知名人士及區內業主齊捧場 貿發局劉會平趁低承接高層單位 成交價約726萬元
即時新聞稿
|10/06/2025
由麒豐資本獨資發展的新蒲崗東傲於今年初重新推售50個餘貨單位，銷情熾熱，更於短時間內火速售罄。發展商在訂價上迎合市場需要，個別單位成交呎價更低至4,100元起，因而獲區內業主及知名人士購入單位作中長線投資，反映該廈投資潛力獲肯定，當中高層戶更以726.52萬元易手，呎價約4,100元，較高峰期時低約62%。 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，東傲位於新蒲崗七寶街1號，為區內矜罕新式工廈，上月錄得的一宗買賣成交為26樓12室，面積約1,772平方呎，以連租約形式出售，成交價約726.52萬元，折合呎價約4,100元，單位更可享回報約4厘；該單位買家為香港貿發局副總裁劉會平，有意購入作長線投資之用。據了解，該單位26樓全層於高峰期時曾獲買家以約1.3億元購入，折合呎價約10,930元，惜後來因市況逆轉而撻訂，若按當時呎價與目前成交價相比的話，兩者差幅約62%。 同時，劉氏續稱，該廈6樓06室則獲區內業主承接，該單位面積約3,254平方呎，以約1,454萬元連一個私家車位易手，買家為凌國良，本身經營保發建築，並身兼香港防水業聯會會長，於區內持有工廈物業，是次購入單位有機會先收租後自用。此外，另一宗買賣成交單位則為1樓B室，成交價約1,135萬元，單位面積約2,703平方呎，折合呎價約4,200元，買家為內地廠家銘可達集團或相關人士。 劉氏補充，東傲由麒豐資本發展興建，3年前首度於市場開售，當時開售呎價約8,500元至9,500元，其後，發展商因應市況而暫緩銷售安排，至今年初決定再度出招，並調低叫價作招徠，將原先保留約50個精選單位等一併以超筍價形式重新於市場推售，更於短時間內成為樓市奇葩，全數旋即獲買家承接。 劉氏指出，新蒲崗與啟德發展區僅一街之隔，隨著該區指標商場及寫字樓陸續落成及入伙，加上政府將部分辦公大樓遷至啟德，連帶推高新蒲崗工商物業的發展潛力。而東傲作為新蒲崗區內罕見新式工廈，較其他傳統工廈更具升值優勢，因此獲不少區內用家及知名人士看好，趁發展商大幅調整售價之際入市，帶動物業銷情，全數放售單位於短時間內便已獲市場吸納。 新蒲崗東傲獲承接的3個單位詳情 單位 面積(約平方呎) 成交價(約元) 平均呎價(約元) 買家 26樓12室 1,772 726.52萬 4,100 香港貿發局副總裁劉會平 6樓06室連車位 3,254 1,454萬 4,469 香港防水業聯會會長凌國良，並經營保發建築 1樓B室 2,703 1,135萬 4,200 內地廠家銘可達集團或相關人士
工商舖沽壓勢頭持續 寫字樓買賣交投逆市向上 5月份工商舖買賣成交錄得約289宗 連續兩月回落逾一成
即時新聞稿
|08/06/2025
5月份恒生指數連續兩年打破「五窮月」魔咒，站穩二萬三千點水平，加上內地科技龍頭企業寧德時代來港上市，集資約410億港元，成為今年度全球最大型的新股集資個案，帶動股票投資市場投資氣氛炙熱。在股市先行情況下，工商舖交投有待提振，5月份工商舖買賣成交宗數連續兩個月錄得逾一成跌幅；當中寫字樓表現逆市向好，成交宗數上升約兩成，但整體價格仍持續受壓。根據中原(工商舖)數據顯示，2025年5月份工商舖買賣市場共錄得約289宗成交，按月回落約13.21%，當中寫字樓成交宗數錄得約70宗，按月增加約20.69%，按年大增約66.67%；寫字樓成交金額則錄得約9.8億元，按年下跌約30.15%。中原(工商舖)預期，隨著外圍政治局勢不明朗，強化香港避險角色，加上下半年有機會踏入減息週期，低息環境為投資者入市提供較大誘因，預料6月份工商舖買賣成交宗數將重回升幅。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，工商舖5月份工商舖市場錄得約289宗成交，按月回落約13.21%，按年微跌約1.05%；成交金額錄得約28.67億元，按月減少約71.16%，按年則下調約29.04%。在工商舖三大範疇中，寫字樓買賣宗數逆市回升，5月份錄得約70宗買賣成交，按月上升約20.69%，按年增幅約66.67%。而成交金額則見回吐，由於4月份港交所以63億元購入中環交易廣場多層樓面，令4月份寫字樓成交金額錄得約74.92億元，反觀5月份未有超大額買賣成交帶動下，5月份寫字樓僅錄得約9.8億元，按月下跌約86.92%，按年減少約30.15%。在寫字樓買賣市場中最為矚目的為永倫集團持有的中環甲廈皇后大道中九號34樓全層成交，涉及金額約2.3億元，該全層面積約8,570平方呎，折合呎價約2.68萬元，較買入呎價約6.1萬元下跌約57%。 工廈市場未見轉好，買賣成交表現回落幅度為三個範疇之冠，5月份錄得約163宗買賣成交，按月減少約23.11%，按年則微跌約0.61%，而工廈物業價格持續受壓，5月份成交金額約9.02億元，按月及按年分別減少約37.32%及約36.1%。商舖市場方面，買賣成交宗數同樣有所回落，5月份錄得買賣成交約56宗，按月及按年分別回落約11.11%及30.0%；而整體成交金額錄得約9.84億元，按月微跌約2.46%，按年減少約19.64%，其中紀惠集團月內積極去貨，共沽出4項舖位物業，成功套現逾2.5億元。 潘氏分析，香港銀行同業拆息(Hibor)持續回調，美國聯儲局亦有傳將於下半年再度減息，再加上恒生指數有機會重上二萬四千點水平，低息環境及投資市道回暖有望提升企業信心，期待股市先行情況下，將會惠及工商舖投資市場，進一步帶動工商舖買賣交投表現，預料6月份工商舖市場將呈現「量升價穩」局面。 5月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2025/5 163 70 56 289 2025/4 212 58 63 333 與上月對比(約) -23.11% +20.69% -11.11% -13.21% 2024/5 164 42 80 286 與去年同期對比(約) -0.61% +66.67% -30.00% -1.05% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 5月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2025/5 9.02 9.80 9.84 28.67 2025/4 14.4 74.92 10.09 99.42 與上月對比(約) -37.32% -86.92% -2.46% -71.16% 2024/5 14.12 14.03 12.24 40.41 與去年同期對比(約) -36.10% -30.15% -19.64% -29.04% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
H按持續低位加快實力用家入市 荃灣區指標物業投資潛力大 荃灣有線電視大樓高層海景戶獨家放售 意向價約1,280萬元
即時新聞稿
|05/06/2025
市場期待關稅戰現曙光，加上近期香港銀行同業拆息(Hibor)走勢持續回落，一個月的利率屢創新低，更持續於低位徘徊，吸引不少企業用家及投資者趁低入市。有業主趁勢放售荃灣知名指標物業有線電視大樓矜罕高層全海景寫字樓單位，意向價約1,280萬元，並委託中原(工商舖)作獨家代理，負責銷售事宜。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事張志傑表示，是次獨家代理放售的物業位於荃灣海盛路9號有線電視大樓34樓12室，面積約2,681平方呎（未核實），業主叫價約1,280萬元，折合呎價約4,774元。現以連約形式出售，每月租金收入約4.2萬元，新買家預計可享回報約3.9厘。 張氏補充，單位景觀開揚，坐享全海景景觀優勢，配備完善寫字樓裝修，間隔方正，實用度高，大堂裝修明亮、具現代感。大廈基礎設施完善，配有8部載客升降機及16部載貨升降機，停車場則提供8個貨櫃車車位及77個貨車車位，可容納40呎貨櫃車。同時，在活化工廈政策推動下，荃灣區部分物業獲批改建為數據中心，增加區內工商物業發展科技產業的潛力。張氏續稱，是次放售的有線電視大廈為多用途功能，擁工業，貨倉及寫字樓用途，當中28樓以上至40樓為寫字樓用途，而是次獨家代理的單位適合亦不同類型企業進駐，尤其是從事科技、物流相關行業的中小企更見優勢。 張氏指出，荃灣有線電視大樓今年度共錄得兩宗寫字樓樓面成交，其中一宗為高層12室，面積與是次放售單位相若，於今年2月份錄得，成交價約1,210萬元，呎價約4,513元，而與去年同面積單位相比，呎價亦見有升幅。資料顯示，樓層較高的11室於2024年底錄得買賣成交，成交呎價約3,850元，對比之下，足見有線電視大樓寫字樓樓面成交呎價逆市見增長，升幅約17%，走勢更見跑贏大市。是次放售物業同為高層12號單位，業主叫價亦貼近今年2月錄得的成交水平，反映業主叫價相對克制。 張氏補充，荃灣區更多工商物業及甲級商廈陸續落成，令區內商貿活動變得更為頻繁，帶動該區整體工商物業的升值潛力。張氏認為，是次放售單位適合有意購入作長線收租的投資者或用家企業入市，加上本港H按現時仍處低位，有機會加快潛在買家入市決定，預料是次單位睇樓及查詢客量將會增多。
荃灣大樓面工廈可塑性高 投資自用兩相宜 荃灣工業中心高層逾2萬呎樓面獨家放售 意向價僅6,800萬元
即時新聞稿
|29/05/2025
荃灣區加快舊區重建規劃步伐，市建局最新就荃灣地區規劃進行深度研究，初步建議劃分為5個區域，加快舊區更新，亦強化荃灣作為連接新界西與市區的交通樞紐，區內工廈升值潛力更大。有業主趁勢委託中原(工商舖)作獨家代理負責出售荃灣工業中心高層半層矜罕樓面，意向價約6800萬元，較5年前購入價低約14%。 中原(工商舖)工商部分區營業董事葉宇政表示，是次獨家代理項目位於荃灣德士古道220至248號荃灣工業中心23樓09至16室，總建築面積約22,669平方呎（未核實），實用面積約17,438平方呎(未核實)，另有1個貨車位及1個私家車位可供配售，整個項目意向價約6,800萬元，以交吉形式出售，折合呎價約3,000元。 葉氏指出，該物業為1幢樓高26層高之工業大廈，是次放售樓面屬高層單位，實用率達80%，為同區罕有逾20,000平方呎的交吉放售單位，同時，該廈設有大型車場，可入40呎貨櫃，物業位處荃灣市中心，屬工業、商業及住宅混合核心地帶，毗鄰荃灣西港鐵站（步行約8至9分鐘），交通便利，可滿足工商用途的多樣化需求。 葉氏續稱，荃灣工業中心屬區內知名工廈，位處荃灣工商交通樞紐，北連深圳口岸，透過港珠澳大橋更可直達中港整個商業網絡，擁有強大物流優勢，向來甚受投資者及用家青睞。業主於2020年以約7,872萬元購入，今次因應業務轉營及重整投資組合而加快推售步伐，因而採取蝕讓求售策略吸客。葉氏認為，是次獨家代理物業為該廈罕有交吉大樓面，實用率高，業主叫價亦相當克制及貼市，對有意享穩定租務回報的投資者及長線經營的用家而言是一大明智選擇，預料將受市場追捧。
關稅戰降溫 港交所大手購入交易廣場多層樓面帶動中區商廈 中環威享大廈低層全層獨家放售 意向價約1.09億元
即時新聞稿
|26/05/2025
自4月份美國宣布對中國徵收對等關稅起，受到市場不安情緒影響，本港商廈買賣及租賃增長一度放緩。然而，近日中美雙方於日內瓦經貿會談後，宣佈互相調低高額關稅，為困擾市場多時的關稅戰降溫，正面消息帶動商廈市場回暖。新近港交所更斥資63億元購入中環交易廣場9層樓面及平台部份樓面作永久總部，消息對中區商廈帶來支持。有業主趁勢以交吉形式放售中環核心區乙級寫字樓低層全層，意向價共約1.09億元，並委託中原(工商舖)作獨家代理銷售事宜。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，是次放售物業位於中環皇后大道中138號威享大廈2樓全層，總面積約8,520平方呎（未核實），亦可分拆為2個單位出售，面積由約3,524平方呎起。業主意向呎價約12,800元，意向價由約4,510萬元起，全層共涉及約1.09億元。 謝氏指出，威享大廈樓高24層，地庫、地下及高層地下為商舖，1樓至21樓為寫字樓用途，共有3部載客升降機，租客以本地企業為主，多為地產、金融及醫療行業相關。謝氏補充，該物業位處中環區核心旺段，入口正對地標商廈中環中心，並鄰近中環街市，附近人流暢旺，距離港鐵上環站僅約5分鐘步程。再者，物業擁有該地段矜罕大樓面，間隔靈活有彈性，加上實用度高，有大電力供應，適合教育、美容、金融等行業使用。此外，全層物業私隱度高，亦適合作會所相關用途。 謝氏續稱，翻查過往資料，威享大廈甚少買賣成交記錄，最近一宗要追溯至2016年初，其4樓全層以約6,150萬元易手，按建築面積約3485平方呎計算，成交呎價約17,647元；相比之下，是次業主叫價相當克制。同時，該廈用家大多為自用買家及長情租客，累計過去5年間，全層租務成交單位的平均呎租約為37元。 謝氏表示，近期市場多個利好消息，同業拆息利率(Hibor)屢創新低，降低銀行資金成本，對用家入市置業亦有顯著幫助，加上近期來港上市集資的企業品牌反映不俗，而香港上市集資金額亦重返全球領導地位，反映企業對本港經濟及股市前景充滿信心。企業上市集資增多對商廈長遠發展有正面幫助，特別對中區商廈需求最為有利。而港交所早前以63億元向置地購入中環交易廣場一期42至50樓全層及平台多個舖位，涉及實用面積約14.7萬平方呎，用作港交所總部之用，消息亦帶動中環區商廈買賣氣氛。是次獨家代理的威享大廈，地理位置優越，享有交通便利優勢，加上該廈向來放售盤源不多，矜罕程度大，而原業主於2018年以1.61億元購入後一直作長線收租，是次因應重整投資組合而割愛放售。謝氏相信，是次放售物業對自用買家及長線投資者都有較大吸引力，預料會獲得不少買家垂青。
關稅戰陰霾籠罩 租用樓面面積按月銳減逾四成 整體商廈租賃交投連升3月後回吐 4月份僅錄466宗
即時新聞稿
|25/05/2025
4月份整體商廈市場受到關稅戰陰霾籠罩，租賃成交宗數連升3個月後出現回吐，交投量重回接近2月份宗數水平，市場重拾觀望態度。中原(工商舖)統計顯示，4月份商廈錄得466宗租賃成交，涉及樓面面積約110.9萬平方呎，較3月的558宗及約188.6萬平方呎分別回落約16.49%及41.22%，按年則微跌約6.24%及13.57%。香港及九龍核心區空置率持續獲改善，更多交吉樓面獲市場消化。中原(工商舖)預期，隨著中美達成90天關稅互降協議，市場氣氛有望逐漸回暖，進一步惠及整體商廈租賃市場，相信5月份寫字樓租賃交投將重回升勢。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，中原(工商舖)資料顯示，4月份商廈市場錄得約466宗租賃成交，按月回落約16.49%，按年微跌約6.24%；涉及租用面積約110.9萬平方呎，較上月減少約41.22%，較2024年4月則回落約13.57%。月內矚目商廈租賃成交為香港賽馬會租用希慎旗下銅鑼灣利園共3層樓面，包括希慎道33號利園一期25及26樓全層，以及恩平道2至38號利園二期31樓全層，租用面積共約47,824平方呎，消息指馬會以呎租約58元承租，推算每月租金合計約277萬元，租期為兩年。據悉，馬會有意為跑馬地馬會行政大樓進行內部裝修，故需承租銅鑼灣利園商業樓面在不影響日常運作的情況下作營運。 至於甲廈空置率方面，4月份九龍區整體空置率按月錄得顯著改善，4月份整體空置率錄得15.17%，按月下降0.49個百分點，雖仍較去年同期增加1.33個百分點，但增幅已進一步收窄。尖沙咀最新錄得空置率7.86%，按月下降0.18個百分點，按年大幅下降1.35個百分點。此外，觀塘區空置率按月有明顯改善，錄得15.34%，按月減少0.84個百分點，惟按年仍有0.99個百分點增幅，而港島區整體空置率錄得13.65%，按月下降0.21個百分點。核心區商廈空置率則個別發展，中環錄得14.25%，按月下調0.36個百分點，其中金鐘區空置率錄得8.81%，按月微升0.27個百分點，按年減少0.38個百分點；而銅鑼灣區錄得7.56%，按月上升0.73個百分點，按年則大幅減少1.81個百分點。 陳氏表示，受到外圍經濟氣氛影響，4月份商廈租賃市場出現回吐，成交宗數回落至接近2月份水平。不過，隨著中美雙方就關稅問題達成短期協議，市場觀望情緒漸減淡。加上港股IPO市場近期呈現強勁復甦勢頭，據悉港交所目前為止已收到逾150宗上市申請，加上寧德時代、滬上阿姨等內地龍頭企業成功來港上市，參考以往內地企業來港上市都會選擇開設實體辦公室，以更方便處理上市相關業務。乘著這股勢頭，部分核心區甲廈空置樓面相信可有望獲消化，並進一步帶動整體商廈市場租務增長。在各種利好因素支持下，預料5月份商廈租賃成交將重新恢復升勢。 4月份商廈租賃成交表現： 4/2025 3/2025 按月變化 4/2024 按年變化 成交宗數 466 558 -16.49% 497 -6.24% 租用面積 1,109,003 1,886,794 -41.22% 1,283,131 -13.57% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2025/4 2025/3 變幅 (百分點) 2024/4 變幅 (百分點) 港島整體 13.65% 13.86% -0.21 12.58% +1.07 金鐘 8.81% 8.54% +0.27 9.19% -0.38 銅鑼灣 8.29% 7.56% +0.73 10.10% -1.81 中環 14.25% 14.61% -0.36 12.43% +1.82 九龍整體 15.17% 15.66% -0.49 13.84% +1.33 尖沙咀 7.86% 8.04% -0.18 9.21% -1.35 觀塘 15.34% 16.16% -0.84 14.35% +0.99 九龍灣 22.94% 23.58% -0.64 22.49% +0.45 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
呎價相宜吸引企業大手入市 矜罕逾2萬呎海景寫字樓受注目 長沙灣指標全新甲廈中層全層獨家招標 市值約2.19億元
即時新聞稿
|21/05/2025
工商舖呎價持續回調，吸引大批實力買家入市，新近有美圖秀秀創辦人蔡文勝以約6.5億元買下「亨環．天后」全幢，部分樓面留作自用。此外，港交所上月亦斥資約63億元購入交易廣場9層樓面及商舖作為永久辦事處，令市場關注大樓面工商舖。有業主看準時機，趁勢放售長沙灣指標甲廈中層全層矜罕寫字樓物業，項目由中原(工商舖)負責招標事宜，市值約2.19億元，截標日期為7月15日中午十二時。 中原(工商舖) 工商部副分區營業董事莊梓榮表示，是次招標物業為荔枝角道888號南商金融創新中心17樓全層，總面積約24,406平方呎，銀行估值呎價約9,000元，共涉及約2.19億元。物業以交吉形式出售，樓底高度約4米，實用率高。全層整體景觀開揚，部分坐向可享維港海景。 莊氏指出，該廈由新世界發展及管理，擁有超甲級質素，亦為區內唯一擁有逾20,000平方呎大樓面的寫字樓物業。同廈大部分樓層為自用買家，包括南洋商業銀行、富通保險、香港大學專業進修學院等。物業坐落長沙灣核心地段，交通便捷，前往荔枝角港鐵站僅需步行約3分鐘，抵達機場及高鐵西九龍站分別需要約31分鐘及約18分鐘車程，方便需要頻繁出差的商務人士。 莊氏續稱，該廈過往較少全層買賣成交，翻查記錄，對上一宗成交為去年2月，涉及28樓全層，平均呎價約15,750元；而再上一宗要追溯至2021年10月，29樓至31樓全層以平均呎價約16,476元成交。莊氏補充，是次招標全層定價較近期成交呎價低約40%至45%，價格上極具競爭力。再者，是次招標物業屬區內罕見大樓面寫字樓，十分適合用以設立集團總部，相信可獲追求穩定收益的投資者或自用企業買家垂青。
關稅戰削弱企業營運信心 商廈跌幅最大 工商舖按月買賣交投放緩 4月回落逾一成至約333宗
即時新聞稿
|18/05/2025
受關稅戰不確定性困擾，中美關係更添變數，削弱企業及投資者營運信心，根據最新標普全球香港採購經理指數（PMI）經季節性調整後數據，4月份指數按月持平報48.3，續處於去年中以來低位，工商舖市場在4月份交投表現亦放緩。根據中原(工商舖)數據顯示，2025年4月份工商舖買賣市場共錄得約333宗成交，按月跌約11.4%，當中寫字樓成交宗數跌幅更達三成。中原(工商舖)預期，市場對前景不安情緒轉趨濃厚，投資者及企業將保持審慎，預料5月份工商舖買賣交投會持續在低位徘徊。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，工商舖4月份工商舖市場錄得約333宗成交，按月下跌約11.4%，按年則增約9.9%；成交金額錄得約99.42億元，按月增加約107.9%，按年則上升約78.3%。 在工商舖三大範疇中，寫字樓方面，4月份錄得約58宗買賣成交，按月顯著減少約32.6%，按年則上升約41.5%；成交金額錄得約74.93億元，按月大幅上升約3.5倍，按年則增約4倍，成交金額顯著上升，主要因月内出現一宗寫字樓相關成交有關。該成交為港交所斥資約63億元向置地公司購入中環交易廣場共9層樓面及部分舖位作永久總部，涉及面積合共約14.7萬平方呎，折合呎價約4.28萬元。 工廈市場方面表現平穩，4月份錄得約212宗買賣成交，按月減少約7%，按年則微升約9.3%；但整體工廈物業價格仍然繼續下調，成交金額錄得約14.4億元，按月及按年分別下跌約13%及約40.7%。商舖市場方面則保持平穩，4月份錄得約63宗買賣成交，按月微升1宗，按年則減少約7.4%；成交金額同樣受價格回調影響，僅錄得約10.09億元，按月下跌約31.4%，按年則回落約38.8%。 潘氏分析，關稅戰為整體營商環境加添不確定性，大部分企業及投資者對往後1年的經營前景看法轉趨審慎，相信企業會持續精簡人手、重整營商規模，減慢擴充步伐，預料工商舖市場的不安情緒短期內將持續，寫字樓受壓會更為明顯，5月份買賣成交宗數或會進一步下調。 4月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2025/4 212 58 63 333 2025/3 228 86 62 376 與上月對比(約) -7.02% -32.56% +1.61% -11.44% 2024/4 194 41 68 303 與去年同期對比(約) +9.27% +41.46% -10.29% +9.9% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 4月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2025/4 14.4 74.92 10.09 99.42 2025/3 16.56 16.58 14.71 47.84 與上月對比(約) -13.01% +352.05% -31.38% +107.82% 2024/4 24.27 14.98 16.49 55.75 與去年同期對比(約) -40.66% +400.13% -38.81% +78.33% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
矜罕高回報民生大樓面舖受追捧 穩定租務回報高見近5厘 荃灣翠濤閣商場全層特約放售 意向價1.1億元
即時新聞稿
|14/05/2025
今年度永倫集團、馬亞木家族、大鴻輝等老牌家族都積極加入放售行到，成功減持套現獲承接，帶動民生區高回報大樓面舖位頻錄矚目買賣成交，有業主調低叫價放售荃灣民生區基座商場全層，意向價約1.1億元，並委託中原(工商舖)特約代理銷售事宜，物業以連租約形式出售，租金回報高見4.8厘。同時，該樓層健身租客更成功續租，加幅約15%，反映該項目租務潛力大，租金有持續上升空間。 中原(工商舖) 商舖部副區域營業董事陳思然表示，是次放售項目涉及荃灣青山公路荃灣段644至654號翠濤閣商場臨街1樓全層連2樓7號車位，合共面積約18,019平方呎（未核實），意向呎價約6,000元，叫價約1.1億元。物業以連租約形式出售，總月租約44萬元，預計新買家可享約4.8厘租金回報。 陳氏續指，該一樓全層由多個商戶承租，現時出租情況理想，出租率接近100%，當中涉及租用面積最大的3號舖現由連鎖健身室「24/7 Fitness」租用，涉及面積約6,272平方呎（未核實）。該租戶由2022年疫情期間開業至今，完成三年約期，新近剛告續租三年，最新月租約15.8萬元，租金增幅約15%。其餘租客以服務業為主，涉及宗教團體、社福機構及教育相關機構等，主要服務區內街坊，大部分為長期租客，租務情況較為穩定。 陳氏指出，是次放售項目為民生區基座舖位，附近設有3座住宅，鄰近亦有麗城花園2期及3期、灣景花園、壹號九龍山頂等屋苑，坐落於人口密度較高的住宅區內，可保證商場人流。 陳氏指出，同區基座商舖近年亦錄得買賣成交，與翠濤閣商場落成時間相近的荃灣中心二期地下，涉及面積約44,035平方呎（未核實），於去年4月以平均呎價約5,904元沽出。此外，是次放售物業去年曾以1.2億元叫價出售，業主現因應市況重新調低叫價吸客。陳氏補充，該項目的客流量及租務都相對穩定，多為長期租客，對新買家而言有一定加租空間，能夠提供長期穩定的租金回報，相信可吸引計劃作長線收租之用的個別投資者或財團關注。
港島南發展漸轉型為新商圈 黃竹坑工廈重建價值高 建德工業大廈低層連租約單位獨家放售 意向價約2,250萬元
即時新聞稿
|13/05/2025
政府持續積極推動「躍動港島南」計劃，透過活化工廈2.0政策加速黃竹坑區內舊式工廈轉型，令黃竹坑逐漸發展轉型為新商圈，具重建價值的工廈物業被看高一線。有業主將持貨多年的黃竹坑道26號低層單位以連租約形式放售，意向價約2,250萬元，並委託中原(工商舖)獨家代理銷售事宜，新買家可購入作中長線投資。 中原(工商舖) 工商部高級分區營業董事梁錦和表示，是次放售項目位於黃竹坑黃竹坑道26號建德工業大廈5樓A室單位，面積約3,750平方呎（未核實），叫價約2,250萬港元，平均呎價約6,000元。單位面向樓景，配有普通裝修，現由迷你倉每月以約4.25萬元租用。 梁氏指出，發展商及財團對區內重建項目持續投入資金，鄰近的黃竹坑道52號工廈業權於去年8月以底價約7.28億元成交，並於年底獲屋宇署批准重建，不僅展現政府積極活化黃竹坑的決心，亦反映發展商及財團對區內舊工廈投資的信心。梁氏續稱，建德工業大廈於1972年落成，至今樓齡已屆53年，相信為區內較高重建價值的工廈。 梁氏表示，該單位原業主於2018年以約2,438萬元買入，持貨約7年，一直作長線收租之用。翻查記錄顯示，建德工業大廈向來以用家及長線投資者為主，同幢物業向來較少買賣成交，最近一宗成交要追溯至2018年，該單位為6樓A室，面積相若為3,750平方呎，同樣以約2,438萬元易手，平均呎價約6,500元。反觀是次業主叫價相對克制，而由於黃竹坑區規劃重建持續進行，區內工廈未來重建價值日高，相信能於短時間內獲用家及投資者垂青。
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