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上半年工商舖買賣交投錄2,314宗 創2022年後新高 地緣政局不穩加息陰霾窒礙第三季走勢個別發展 舖位尋底需時
即時新聞稿
|14/07/2026
受惠於住宅一手新盤及豪宅熾熱氣氛所推動，加上多宗大手商廈成交刺激，工商舖市場於2026上半年走勢穩中向好，當中第二季買賣成交量更延續第一季氣勢，再次突破逾千宗水平至1,261宗。根據中原(工商舖)資料顯示，2026上半年工商舖整體買賣成交錄得約2,314宗，較去年同期分別上升約18.5%，宗數更創下自2022年上半年後的新高；而總成交金額則約287.04億元，較2025上半年約269.05億元錄得升幅，幅度約6.7%。中原分析，工商舖三大範疇於今年上半年的買賣成交量均有顯著升幅，惟下半年市場充滿挑戰，既要面對美國加息陰霾影響，再加上銀行對工商舖的取態仍見保守，以及不少大額銀主盤陸續登場，市場整體走勢仍未見明朗，預測下半年整體工商舖租買成交宗數分別為8,100宗及2,340宗；展望第三季，預計工商舖物業買賣成交宗數將見平穩，當中商廈表現會跑贏大市，而工商舖租賣價則平穩發展，買賣價則會平穩至下調10%，租金則會最多下調10%。 商廈市場：買賣成交價量齊升 甲廈呎價低位覓用家支持 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，2026年上半年商廈買賣市場表現活躍，錄得約503宗成交，每月平均約83宗，創自2021年下半年以來新高；而總成交金額約141.89億元，按年分別上升13.5%及20.2%。當中，第二季買賣成交宗數約264宗，按季及按年同告上升逾一成；而成交金額則錄得約63.77億元，按季及按年分別回落18.35%及26.44%。 陳氏續稱，2026上半年甲級寫字樓買賣成交表現尤為突出，成交宗數及金額均較去年同期顯著上升，錄得119宗，較去年同期上升78%。當中，個別成交呎價創新低，如金鐘力寶中心1座38樓全層早前獲鷹君集團主席羅嘉瑞以約2.51億元承接，成交呎價約1.4萬元；與同廈36樓單位於2018年高峰期創下每呎約4.99萬元的高位相比，該廈呎價已回落逾七成。同時，星展銀行於今年3月份以約26.19億元購入中環中心六層全層，涉及呎價約1.7萬元；相比該廈79樓全層於2017年約5.58萬元的成交呎價則下跌約69%。今年內錄得甲廈買賣成交反映呎價已在谷底尋到支持位，因而逐步獲實力買家支持，買家當中以金融行業、教育機構及宗教團體表現最為積極，主導大市。 陳氏補充，今年核心區寫字樓空置率改善情況顯著，當中又以港島區甲廈空置率最為亮眼，金鐘及中環最新6月份空置率錄得4.95%及10.41%，分別較去年同期大幅回落3.83及3.78個百分點，尖沙咀區空置率錄得6.52%，按年減少0.79個百分點，3個核心商業區改善情況相對較理想，亦為穩定商廈價格提供重要的支持位。至於租賃方面，陳氏指出，商廈租賃市場上半年度錄得約3,099宗租務成交，涉及租用面積約875萬平方呎，與去年同期約3,010宗及897萬平方呎大致相若。 陳氏認為，商廈市場復甦信號明確，但由於普遍租金回報仍然偏低，削弱投資者入市誘因，再加上銀行對非住宅物業的按揭態度仍然審視，以及在市場流通的商廈物業銀主盤持續增加。在面對眾多挑戰的情況下，預料下半年商廈買賣成交將較為受壓，第三季成交宗數約為200宗，涉及金額約50億元；而下半年整體買賣成交量則約在420宗及120億元水平。另外，租賃市場預料第三及下半年可保持1,500宗及3,000宗水平。至於買賣價格及租金走勢，隨著核心區空置率回落，相信核心區成交價及租金會維持平穩，而非核心區則預料會繼續尋底。 工廈市場：一手新盤帶動成交 買家趁低吸納入市 中原(工商舖)工商部董事劉重興指出，工廈市場於第二季及上半年均錄得明顯改善。資料顯示，2026年第二季工廈市場買賣成交錄得約804宗，較首季628宗，大幅上升約28.03%，創自2022年以來的單季新高，而買賣成交金額則錄得約39.58億元，按季微升約4.46%。累計上半年，工商物業整體表現亮眼，共錄得約1,432宗買賣成交，較去年同期躍升約26.28%，亦是自2025起連續第3個半年度錄得逾1,000宗成交；涉及成交金額約77.48億元，按年微跌約7.87%。 劉氏分析，上半年工商物業成交量升幅顯著，主要有2個因素，發展商以低價策略推出多個一手項目，包括葵涌iCITY第二期、WEST CASTLE等，加快去貨速度吸引用家及投資者入市。當中iCITY第二期累計售出約130餘伙，為發展商套現近4億元，大幅提振工商市場的買賣成交表現。同時，工廈二手放盤價低水，由於受到發展商低價銷售策略影響，二手物業放售亦受波及，放售價持續向下調整，當中觀塘區二手舊式工廈放售呎價約為2,000餘元，葵涌及荃灣區更低至1,000餘元，因而吸引不少用家及投資者趁低吸納，提振市場成交。 至於租務方面，工廈市場於今年第二季共錄得約1,265宗成交，上半年則合共錄得2,538宗，較去年同期同告微升約2%。劉氏表示，工廈租賃市場保持平穩向上態勢，空置供應逐步獲市場消化，加上整體工廈呎租仍持續尋找支持位，相信可吸引企業趁勢擴充租用樓面，帶動工廈租務成交。 劉氏分析，發展商在推售一手全新樓盤時仍會維持低價銷售策略，因而令二手物業價格於下半年較為受壓，整體工商物業價格有5%至10%下調空間，相信低價放售可吸引投資者及用家入市尋寶，預料下半年成交量可保持穩定，每月成交宗數可達250至260宗水平，第三季及下半年買賣成交宗數將約為780宗及1,500宗，下半年買賣成交金額則預料可達76億元。至於下半年租務市場表現預料會保持平穩，成交量則會維持在1,350宗及2,600宗左右，租金有約5%下調空間。 商舖市場： 核心區旺舖持續獲承接 租金走勢喘定 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，商舖買賣市場於2026第二季錄得約193宗成交，按季及按年分別上升約3.76%及約5.46%；而上半年則合共錄得買賣成交約379宗，與2025上半年約376宗相若。至於成交金額方面，第二季錄得約34.46億元，較第一季微升約3.78%，按年則大幅上升約15.75%；上半年累計成交金額涉及約67.67億元，與去年同期約66.91億元相若。 潘氏補充，2026上半年老牌家族及財團持續積極放售旗下優質高回報商舖物業，吸引投資者入市尋寶。當中，由美國麥當勞公司持有的屯門鄉事會路117至157號康麗花園地下14A號舖，於上半年以約6,562萬元連租約易手，新買家預計可獲回報率約6.58厘；而銅鑼灣怡和街46至54號麥當勞大廈地下入口連一樓及二樓則以約1.18億元獲承接，預計回報率亦高達6.04厘。此外，由永倫集團持有約22年的北角英皇道318至328號恆英大廈地下入口、三樓及四樓平台，今年5月份以約1.1億元成交，該舖連安老院舍租約一同出售，新買家預料可享回報率約8.29厘。同時，核心區商舖因叫價回調至吸引水平而獲追捧，如悅興地產羅守耀夫婦新近就以約3,398萬購入旺角西洋菜南街158號地舖，資深投資者吳鎮科家族持有的尖沙咀彌敦道27至33號良士大廈地下A2號舖，新近亦以約5,000萬元易手。 潘氏續稱，商舖租賃市場表現亦不俗，今年第三季合共錄得約1,002宗成交，為繼2023年第三季後重返逾1,000宗水平，成交金額亦錄得約9,843萬元，按季分別大幅上升約32.19%及約28.27%，按年相比亦僅窄幅上落。而2026上半年合共錄得約1,760宗租賃成交，涉及約1.75億元。然而，由於核心空置率仍然偏高，商舖租金短期內未必有顯著升幅，五大核心區的舖位空置率中，銅鑼灣及中環分別錄得6.02%及7.26%，荃灣及元朗等地區反而因為港人北上消費熱潮退卻，空置率有所改善，最新6月份的空置率分別在5.1%及5.11%。 潘氏預測，下半年商舖買賣市場將維持交投活躍，第三季買賣成交預料可達210宗，成交金額約36億元；而下半年預計合共有約420宗成交，涉及金額約70億元。租賃方面，由於商舖租金見喘定，加上核心區旺舖屢獲承接，預料下半年商鋪組務交投升幅加快，相信可達約2,500宗水平。然而，受整體經濟環境及資金成本影響，商舖買賣價格及租金仍面對一定壓力，預計下半年整體價格及租金仍有約5%至10%的下調空間。 整體工商舖市場：抵抗外圍因素展現韌性 下半年量升價回穩 潘氏指出，2026上半年受惠於住宅一手新盤及豪宅熾熱氣氛所帶動，整體工商舖買賣市場表現不俗，整體買賣成交量的升幅更令市場振奮。整體工商舖於上半年累計共錄得約2,314宗買賣成交，較去年同期增長18.48%，當中第二季錄得約1,261宗成交，按季及按年分別急升約19.75%及約25.35%。此外，整體工商舖成交金額升幅則相對較為平穩，2026上半年成交額錄得約287.04億元，比2025上半年微升6.69%；而第二季由於逾億元大手成交減少，買賣成交金額亦輕微回落，錄得約137.82億元，較上一季減少約7.63%，按年回落約一成。 潘氏補充，上半年工商舖大手成交宗數錄得約45宗，涉及金額約190.92億元，當中約半數為商廈物業。值得留意的是，今年上半年市場共錄得約5宗工商舖銀主盤成交個案，其中又以鄧成波家族曾持有的物業最為矚目，包括西貢康定路1號全幢工廈，新近獲安保工程以約1.73億元接手；油麻地美迪寧廣場及觀塘中海日升中心的一籃子商舖物業早前亦分別獲輝立證券及海港飲食集團主席劉細和購入，分別涉資約3.1億元及1.72億元。 潘氏表示，踏入2026年第三季，縱使地緣政治關係已獲得緩和，惟本港工商舖市場仍面對多項不明朗因素，導致市場氣氛短期內仍然偏向審慎，包括環球經濟受到美國加息陰霾持續籠罩，投資者擔憂投資成本增加；同時，內地有意增加資金出境限制，削弱內地潛在買家來港入市的意欲。此外，本地住宅市場亦稍遇冷鋒，買賣氛圍未如年初般熾熱，加上股票市場波動，進一步減低整體投資氣氛。 潘氏補充，值得留意的是，銀行對工商舖按揭審批仍然相當審慎，增加投資者及用家入市成本及意欲。同時，過去幾年高息環境令到不少本地中小型發展商或內地發展商出現資不抵債的情況，眾多物業淪為銀主盤，預期將於下半年陸續推出，對工商舖物業價格及投資信心構成一定壓力。此外，京東正式落戶香港，於灣仔開設實體旗艦店，對本港零售市場帶來一大衝擊，同時，京東更染指學生宿舍投資市場亦成為市場焦點，預料下半年將會有更多新動向。 整體而言，第三季工商舖市場將在多重壓力與局部回穩因素之間拉鋸，短期走勢仍需觀察資金環境及銀主盤供應對市場的實際影響，但整體預測仍然保持審慎樂觀。潘氏估計2026年第三季買賣成交量可達1,190宗，而下半年則有約2,340宗成交，惟市場仍有部分不穩定因素，工商舖三大範疇物業價格將各自發展，價格波幅亦可能較大，預料第三季買賣成交金額約124億元，下半年則為約266億元水平，整體價格維持在平穩至下跌10%的空間。至於租賃市場方面，支撐本港經濟的金融、零售及旅遊市道全面回暖，相信租務成交量可保持升勢，於2026年第三季可達約4,100宗水平，下半年則有機會升至約8,100宗；但由於市場陸續有新供應推出，空置率改善速度較緩慢，整體工商舖物業租金仍有約10%下調空間。 中原(工商舖)統計2024至2026年按季買賣表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2024/Q1 358宗 30.22億元 122宗 85.71億元 131宗 71.90億元 611宗 187.83億元 2024/Q2 500宗 73.42億元 138宗 38.77億元 244宗 39.37億元 882宗 151.56億元 2024/Q3 400宗 37.73億元 121宗 66.91億元 175宗 32.94億元 696宗 137.59億元 2024/Q4 423宗 36.29億元 156宗 72.18億元 200宗 54.94億元 779宗 163.4億元 2025/Q1 540宗 47.44億元 214宗 31.34億元 193宗 37.13億元 947宗 115.91億元 2025/Q2 594宗 36.66億元 229宗 86.69億元 183宗 29.78億元 1,006宗 153.13億元 2025/Q3 522宗 35.22億元 233宗 54.66億元 180宗 40.91億元 965宗 130.79億元 2025/Q4 543宗 34.36億元 244宗 201.32億元 166宗 26.68億元 953宗 262.36億元 2026/Q1 628宗 37.9億元 239宗 78.11億元 186宗 33.21億元 1,053宗 149.22億元 2026/Q2 804宗 39.58億元 264宗 63.77億元 193宗 34.46億元 1,261宗 137.82億元 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)統計2024至2026年上半年度買賣表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2024上半年 858宗 103.64億元 260宗 124.48億元 375宗 111.27億元 1,493宗 339.39億元 2024下半年 823宗 74.02億元 277宗 139.09億元 375宗 87.89億元 1,475宗 300.99億元 2025上半年 1,134宗 84.10億元 443宗 118.04億元 376宗 66.91億元 1,953宗 269.05億元 2025下半年 1,095宗 69.58億元 477宗 255.98億元 346宗 67.59億元 1,918宗 393.15億元 2026上半年 1,432宗 77.48億元 503宗 141.89億元 379宗 67.67億元 2,314宗 287.04億元 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)對2026年第三季及下半年前景預測： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2026年第三季 2026年下半年 2026年第三季 2026年下半年 2026年第三季 2026年下半年 2026年第三季 2026年下半年 買賣成交量(約) 780宗 1,500宗 200宗 420宗 210宗 420宗 1,190宗 2,340宗 買賣成交金額 (約元) 38億 76億 50億 120億 36億 70億 124億 266億 買賣價走勢(約) 下跌5至10% 平穩至下調5% 下跌5至10% 平穩至下跌10% 租務成交量(約) 1,350宗 2,600宗 1,500宗 3,000宗 1,100宗 2,500宗 4,100宗 8,100宗 租金走勢(約) 下跌5% 平穩至下跌5% 下跌5至10% 平穩至下跌10% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
全幢銀主盤排隊登場 買家捉緊趁低吸納良機 6月份工商舖買賣成交按年增三成至436宗 再創近4年單月新高
即時新聞稿
|12/07/2026
本港樓市整體投資氛圍持續向好，投資者及用家入市步伐有所加快。根據中原(工商舖)數據顯示，2026年6月份工商舖錄得約436宗買賣成交，涉及成交金額約47.44億元，按月分別增加8.46%及24.55%，相比起去年同期分別錄得升幅約32.52%及約68.46%，成交宗數更創近4月單月新高。中原(工商舖)預期，部分銀主盤加快推出市場，相信可吸引投資者及用家趁低入市，7月份工商舖買賣成交量料可保持平穩。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，6月份工商舖市場錄得約436宗買賣成交，按月及按年分別增加約8.46%及24.55%，貼近2022年6月錄得的單月約444宗的高水平，為近4年新高。買賣成交金額方面，6月份錄得約47.44億元，較上月及去年同期分別大幅上升24.55%及68.46%。在工商舖三大範疇中，6月份寫字樓買賣成交相當熾熱，錄得約76宗買賣成交，按月及按年升幅分別為約8.57%及65.22%；而成交額則錄得約22.61億元，按月上升約89.17%，相較去年同期約5.09億元則大升約3.44倍。 此外，工廈買賣市場於6月份表現不俗，買賣成交量錄得約309宗，按月及按年上調約19.31%及約41.1%；買賣成交金額則錄得約14.54億元，同告上升約9.8%。而商舖買賣市場於6月份則較為疲弱，錄得約51宗買賣成交，按月及按年分別回落約30.14%及約20.31%；涉及成交金額約10.3億元，較上月下調約20.23%，與去年同期比較則微升約4.64%。 潘氏續稱，6月份工商舖市場錄得2宗矚目全幢銀主盤成交，分別為原由樂風集團持有的大角咀必發道100號One Bedford Place全幢商廈，以及原由鄧成波家族持有的西貢康定路1號全幢工廈。當中，One Bedford Place獲新加坡財團偉合資本以約7.49億元承接，按全幢總建築面積約18萬平方呎計算，平均成交呎價約4,069元，新買家有意將物業改裝為學生宿舍。據悉，該廈於年初招標時估值約19.8億元，最新成交價較估值低約12.3億元，貶值逾六成。此外，西貢康定路1號於2018年獲鄧成波家族以約3.68億元購入，原本計劃連同鄰近康定路的多個地盤合併重建為大型安老院舍，惟後來淪為銀主盤，新近銀主則以約1.73億元售出，平均呎價約1,720元，8年間貶值約53%。該廈新買家為上市建築公司安保工程，購入物業將留作自用。 潘氏分析，工商舖買賣成交自今年初起一直保持升勢，連續數月刷新全年新高，成交量已逐漸回復至2022年初水平，工商舖市場已見明朗。然而，過去一段時間個別工商舖物業淪為銀主盤，積極在市場推售，較市場為低的叫價，成功吸引不少投資者及用家洽商入市，提振整體市場交投氣氛。潘氏認為，銀主盤以低價獲市場承接，對工商舖買賣交投有所帶動，並令價格持續尋底，預料7月份買賣成交宗數會穩中向上。 6月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2026/06 309 76 51 436 2026/05 259 70 73 402 與上月對比(約) 19.31% 8.57% -30.14% 8.46% 2025/06 219 46 64 329 與去年同期對比(約) 41.1% 65.22% -20.31% 32.52% 6月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2026/06 14.54 22.61 10.3 47.44 2026/05 13.23 11.95 12.91 38.09 與上月對比(約) 9.88% 89.17% -20.23% 24.55% 2025/06 13.23 5.09 9.84 28.16 與去年同期對比(約) 9.86% 344.32% 4.64% 68.46% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
高質素港島工廈獲專業人士及機構入市料作自用 柴灣工業城二期中低層戶約660萬易手 成交呎價屬市價水平
即時新聞稿
|09/07/2026
本港工廈買賣表現趨穩，地理位置優越及高質素的市區優積工廈更吸引實力買家及用家注目，把握樓市逐穩之際入市。近日工廈市場錄得一宗最新成交，柴灣工業城二期中低層單位剛以約660萬元易手，平均呎價約3,727元，新買家為梁浩然律師事務所，料購入作自用。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事梁錦和表示， 市場新近錄得成交位於柴灣小西灣永泰道60至70號柴灣工業城二期6樓10室，建築面積約1,771平方呎（未核實），平均呎價約3,727元，屬市價水平。 梁氏補充，新買家為梁浩然律師事務所，預計購入作自用用途。據悉，柴灣區內工廈一向受到律師樓、會計師樓及上市公司等專業機構歡迎，購入作擺放重要文件及檔案之用，是次預料專業人士及機構看準物業間隔符合自用需求，故決定入市。 梁氏指出，是次成交物業為區內熱門優質工廈，由於該廈面積選擇多元化，在區內深受歡迎，故成交相對活躍，翻查資料，該廈今年內已累積錄得約9宗易手個案，成交呎價介乎約2,500至3,800元不等。 梁氏續稱，柴灣工業城二期由信和置業發展，樓高21層，配備獨立冷氣系統。大廈設有完善配套設施，包括1部載客升降機及4部載貨升降機；停車場則提供1個貨櫃車位、21個貨車車位及24個私家車車位，車位供應充裕，能有效滿足用戶的物流及營運需求。物業位於小西灣工業區，鄰近東區走廊，周邊小巴、巴士等公共交通工具絡繹不絕，往來港九及新界各地均非常方便。 梁氏分析，柴灣工業城物業質素優良且選擇多元，加上目前放盤量不多，普遍叫價維持在每平方呎約3,000餘元水平。是次成交反映在專業機構等用家支持下，區內優質工廈的承接力與呎價表現均穩健，實力買家對其長遠發展的信心充足。梁氏認為，這類優質物業的成交將持續帶動市場氣氛，相信未來區內工廈交投將維持平穩活躍。
訪港旅客回升帶動 連鎖化妝品牌拓展核心區據點版圖 旺角彌敦中心地下巨舖獲莎莎進駐 月租約45萬元
即時新聞稿
|08/07/2026
旅發局最新公布，今年5月份訪港旅客人次約446萬，按年上升約9%；今年首5個月更累計錄得約2,300萬旅客來港，較去年同期增加約14%，反映旅遊市場正持續復甦。受訪港旅客回升帶動，本港商舖租賃市場表現向好，成交量已連續三個月維持逾300宗以上水平，當中旺角、尖沙咀等核心旅遊購物區率先受惠，部分以旅客為主的零售商戶，如藥房、藥妝、化妝品等零售商戶正加快重返核心區一線街舖。中原(工商舖)新近成功促成旺角彌敦道一個逾2,000平方呎地舖的租務成交，新租客為連鎖化妝品零售品牌莎莎，月租約45萬元。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，是次促成成交的物業位於旺角彌敦道580G至580K號彌敦中心地下G1至G2及G13號舖，總面積約2,430平方呎(未核實)，新近獲莎莎以每月約45萬元預租，平均呎租約185元。黃氏補充，該舖現任租客為連鎖零售品牌，於2024年以每月約35萬元進駐，租約期將於今年7月屆滿。業主早前在市場招租，叫租價為每月約58萬元，最終以約45萬元租出，減價約兩成；但與舊租金比較，新租金升幅約28.6%。 黃氏指出，該舖位處旺角與油麻地交界，毗鄰地標商場信和中心及兆萬中心，距離港鐵旺角站及油麻地站各僅需數分鐘步程，地利位置優越，同時鄰近多條巴士及小巴路線，包括九龍市區旅客路線HK1，交通便利。此外，該舖位門面正對彌敦道，可享彌敦道、登打士街及西洋菜南街一帶的消費人流優勢，屬區內一線優質地段。 黃氏續稱，隨著本港旅遊市場持續回暖，化妝品牌積極在核心旅遊區版圖拓展業務，當中莎莎表現相對積極，繼剛開業的啟德商場Airside及落馬州港鐵站據點外，亦在旺角及尖沙咀一帶加強據點佈陣。如尖沙咀北京道65至69號環球商業大廈地下B號舖連一樓A室，以及尖沙咀彌敦道172至174號太平洋大廈低層地下2號舖。 黃氏分析，本港積極推動「盛事經濟」，隨著訪港旅客數字持續增加，到訪的地區多為核心消費區，故連鎖零售品牌亦需要積極進駐尖沙咀及旺角等旅客集中地段，以吸引旅客消費外，亦為提升品牌形象，加上近期商舖租金叫價仍屬吸引水平，故開設分店作線上及線下互動成為不少零售品牌拓展業務重要因素。黃氏相信，將會有更多零售品牌會把握現時開舖良機，加強分店網絡，將可為核心區商舖租務提供支撐，帶動整體商舖租賃市場持續上揚。
港島指標工廈逆市受追捧 香港駕駛學院行政總裁料購入自用 鰂魚涌東達中心中層戶約1,500萬易手 成交呎價創兩年新高
即時新聞稿
|07/07/2026
本港工廈市場買賣交投氣氛持續，不少實力買家及用家看好優質物業的長遠價值，為奪心頭好不惜提價入市。工廈市場最新錄得一宗高價成交個案，鰂魚涌東達中心中層單位剛以約1,500萬元易手，平均呎價約6,124元，創下該廈近兩年來呎價新高紀錄，新買家料購入作自用。 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，市場新近錄得一宗高價成交個案，該物業位於鰂魚涌英皇道1065號東達中心15 樓02室，建築面積約2,449平方呎（未核實），以約1,500萬元易手，平均呎價約6,124元，平均呎價創近兩年新高。物業以交吉形式出售。劉氏補充，新買家為香港駕駛學院行政總裁朱燦培及其太太蔡鳴鳳，並以私人名義購入作自用用途。據了解，東達中心屬港島區地標工廈，加上符合自用需求，故決定入市；而資料顯示，原業主於2002年以約405.3萬元購入上述單位，當時呎價約1,655元，一直作自用，持貨24年，是次轉手帳面獲利約1,094.7萬元，物業期內升值接近2.7倍。 劉氏指出，是次成交物業為區內優質指標工廈，業主大多惜售，過往同類型成交不多。翻查資料，大廈對上一宗同類型成交要追溯至2025年，該單位為12樓02室，與是次單位屬同一座向，當時成交呎價約4,600元易手。兩者對比，是次成交呎價較對上一宗同類型成交錄得約33%升幅。 劉氏續稱，東達中心座落於鰂魚涌英皇道核心工商地段，大廈設有貨台，可容納大貨車駛入上落貨，並配備3部載客升降機、8部載貨升降機，以及提供24個貨車車位和28個私家車車位，配套完善。另外，大廈鄰近太古城中心及港島東中心等指標地標，商業氣氛成熟。交通網絡十分便利，鄰近港鐵太古站，沿英皇道設有多條巴士、小巴及電車路線，同時可快速連接東區走廊與中環灣仔繞道，方便往返中環、銅鑼灣及各區。 劉氏分析，東達中心作為鰂魚涌區內指標優質工廈，目前放盤量不多，市場普遍叫價為每平方呎約5,000至6,000餘元不等；至於租賃市場方面，目前該廈每平方呎叫租則介乎約15至18元水平。劉氏認為，是次成交反映在供應緊絀的情況下，區內優質工廈甚具吸引力，可支撐該廈的成交價，相信是次成交將會帶動區內更多指標工廈的物業交投轉好。
北都概念融合大灣區 投資機遇有利新界北工廈獲追捧 發展商趁勢放售全新粉嶺安全街5號全幢 意向價約2.7億元
即時新聞稿
|07/07/2026
受到北部都會區融入大灣區發展所帶動，新界北物業憑藉貼近內地的優越地利及蓬勃經濟前景，向來備受市場關注。粉嶺安全街5號全幢工業大廈剛建好落成即推出市場放售，並委託中原(工商舖)作特約代理負責項目銷售事宜，物業將以交吉形式交易，全幢物業意向價約2.7億元。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事張志傑表示，是次放售的項目位於粉嶺安全街5號全幢，屬於市場上矜罕全新工廈。項目樓高8層，地盤面積約8,514平方呎(未核實)，總建築樓面面積約60,857平方呎，業主意向價為約2.7億元，按意向價計算，平均呎價約4,437元。 張氏補充，大廈每層有約4.5米特高樓底，室內空間感十足，可以特別容納體積較大的機械設備，滿足特殊行業需要，地面層更可設立專屬的展銷位置，配合獨立企業門面，能顯著提升品牌形象。全幢大廈總供電量高達3,000安培，可按企業需要靈活分配至各層，不論是高端辦公、智能倉儲或是高用電量的輕工生產設備，都可以輕鬆配合。 張氏續稱，物業整體規劃有極高的特裝優勢與營運彈性，2樓至8樓則為高效能工業用途，物業承重量高達每平方米1,530公斤，承載力充足，適合存放重型貨物的物流倉儲、數據中心組件儲存或大型裝備維修，亦方便日後轉型升級之用。大廈配備3部升降機，包括各1部載客及載貨電梯，以及1部高達8.5噸承重的獨立貨車升降機，可同時容納承載貨車及其載連如機械、大量原材料的重物物資運送至各樓層。另地下規劃為氣派大堂及停車場用途，地下及1樓共設有11個停車位，當中涵蓋重型貨車位、輕型貨車位、私家車位及電單車位，能全方位滿足各類型物流運輸與商務出入的需求，非常適合大型企業作集團總部之用。 張氏指出，粉嶺區貼近深圳並定位為口岸商貿及產業區的重點地段，基建配套相當完善，往來全港各區都十分便利，鄰近民生熱點聯和墟，步行約十分鐘即可到達港鐵粉嶺站，門前更有多條巴士及小巴路線直達，往來內地口岸如蓮塘香園圍、文錦渡口岸及沙頭角。加上位於北部都會區的核心發展範圍，鄰近安樂村工業區，可完美契合北區創科布局的發展優勢。隨著未來高密度的住宅及經濟用地供應，該區將會由傳統新市鎮加快升級，成為具備承接跨境商貿與優質企業絕佳進駐點。 張氏分析，發展商鮮有在市場放售物業，加上項目屬全幢物業，規格頂級且轉型升級潛力龐大，無論是作為長線投資以迎合多元化創科與商貿行業的需求，或是大型企業買家購入作自用總部，都是極具前瞻性的策略選擇，加上在北部都會區與大灣區深化融合的紅利下，預計項目將會在短時間內吸引大批實力長線投資者及自用買家垂青。
傳統核心工商地段具潛力 租金回報逾5厘 長沙灣龍翔工業大廈一籃子單位獨家放售 意向價約5,160萬元
即時新聞稿
|02/07/2026
長沙灣一帶為傳統工業區，近年迅速轉型吸引不少實力買家進駐，隨着多幢新甲級商廈相繼落成，區內營商環境濃厚。新近更錄得一宗大手矚目相連物業成交，宗教團體斥資約5,000萬元購入該區物業作自用，引起市場關注。有業主吼準傳統核心工商地段的升值潛力，趁勢放售旗下位於長沙灣龍翔工業大廈高層的一籃子物業，並委託中原(工商舖)獨家代理銷售事宜，意向價約5160.6萬元，意向呎價約3,600元。 中原(工商舖)工商部副區域營業董事陳樂瑤表示，是次放售項目位於長沙灣瓊林街93號龍翔工業大廈9樓A及B室一籃子物業，A室建築面積約7,012平方呎(未核實)，B室建築面積約7,323平方呎(未核實)，總建築面積約14,335平方呎(未核實)。業主意向價約5,160.6萬元，意向呎價約3,600元。陳氏補充，買家可選擇一併購入或個別購入A或B單位。物業以連租約形式出售，其中9A單位分間為8個單位，若全數租出，月租約10至11萬元，目前有3個單位交吉，分別為09、05及06室。而9B則涉及13個單位，目前有10及11室2個單位待租，若全數租出的話，合共月租約11至12萬元；預計A及B室總月租共約23萬元，新買家料可享約5.3厘租金回報。 陳氏補充，是次放售物業樓高12層，每層全層面積約50,320平方呎。大廈設有獨立冷氣系統。在物流配套方面，大廈設有專用貨台，可容納40呎貨櫃車駛入上落貨物，屬區內矜罕。物業還配備2部載客升降機及5部載貨升降機。此外，大廈停車場還提供1個貨櫃車車位、26個貨車車位及35個私家車車位，適合各種不同行業營運需求。 陳氏續稱，物業附近交通配套設施完善，鄰近荔枝角港鐵站，步行前往僅需數分鐘，沿青山道有多條巴士及小巴線路，來往港九新界各區。大廈附近連接多條主要幹道如西九龍走廊、三號幹線及八號幹線等，經西隧前往中環、尖沙咀及九龍等核心商業區亦都十分方便。 陳氏分析，隨著長沙灣工業區持續轉型，區內工商物業的長遠升值與發展潛力日益看好。是次放售一籃子工廈單位兼具優厚的租金回報及地段優勢，加上區內新近接連錄得矚目的大手工廈成交，反映市場對該區工廈的需求日漸殷切，預計將在短時間内吸引用家及投資者的關注並迅速沽清。
地產市場升溫帶動工商舖造好 矜罕優質地廠受追捧 小瀝源沙田工業中心地廠獨家代理放售 意向價約1.35億元
即時新聞稿
|28/06/2026
地產投資市道有所復甦，帶動整體工商舖物業市場氣氛亦見升溫，不少實用率及可塑性高的優質地廠物業，成為市場用家及長線投資者追捧的焦點，有業主看準市場時機，放售旗下位於沙田小瀝源的工廈地廠，並委託中原(工商舖)獨家代理銷售事宜，意向價約1.35億元，意向呎價約1.1萬元。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事張志傑表示，是次放售物業位於沙田小瀝源源順圍5至7號沙田工業中心A座G樓01至03室，建築面積約12,273平方呎(未核實)，單位現以即將交吉形式出售。業主意向價約1.35億元，意向呎價約11,000元，屬市場罕見的優質地廠盤源。張氏表示，市場對空間靈活、租客穩定的優質地廠物業一向十分追捧，對尋求穩定回報的長線投資者亦是一項低位吸納可享高回報的優質物業入市時機。 張氏續稱，該廈樓齡約38年，樓高6層，全層面積約22,954至56,232平方呎。是次放售的地廠單位間隔實用，內置高達約19呎的特高樓底，空間感十足，單位面向街道，車輛可直接駛入，內部附設豪華裝修及內置洗手間，可即買即用。大廈物業還配備獨立冷氣系統，以及2部載客升降機和3部載貨升降機。此外，大廈設有充足的停車場配套，提供5個貨櫃車位、41個貨車位及35個私家車位，方便用戶及租戶上落貨使用。 張氏補充，沙田工業中心地理位置優越，交通網絡四通八達。大廈毗鄰帝逸酒店、愉翠苑，鄰近大老山隧道及港鐵第一城站，或經大老山隧道即可直達九龍東等地區，附近亦設有多條巴士及小巴路線，距離愉翠商場巴士總站亦僅數分鐘步程，為該廈用戶及訪客提供不同的出行選擇。 張氏指出，工廈地廠因數量稀少、可塑性高且門面顯眼，向來備受實力用家與投資者追捧，多用途特性廣，如允許車輛直入、高樓底倉儲或改作商舖等，既可投資亦可以作自用用途，為具抗跌力的高回報資產。是次放售的物業不但兼具各類用途，且單位基本設施上亦適合作汽車維修美容、影音室、攝影棚、物流、倉儲、製造、運輸、建築等行業採用，。另外，該地廠亦能兼具廣告宣傳效應，相較於其他樓上單位，地廠的寬闊門面，可直接面向街外人流的展示，能為進駐企業帶來較佳的品牌宣傳效果。 張氏分析，隨著地產市道造好而帶動整體工商舖氣氛，市場用家入市風氣轉旺，尤其是具備向街、可入車、特高樓底及完善配套的矜罕地廠，在市場上更是一盤難求。張氏預料，沙田工業中心地廠這類具備全方位交通網絡及高性價比，將迅速被市場趁低吸納，預料短期內會獲實力投資者或汽車業用家垂青。
工商舖買賣交投回暖 業主售後租回保逾5厘回報 柴灣德景工業大廈一籃子獨家放售 意向價約8,614.9萬元
即時新聞稿
|24/06/2026
近月本港工商舖買賣成交回暖，中原(工商舖)數據指出，5月份工商舖買賣市場共錄得約402宗成交，創自2023年3月後新高，當中工廈市場更錄得約259宗買賣成交，亦為近4年新高。有業主見市場買賣交投活躍，趁勢放售旗下一籃子自用工廈物業套現，並將以售後租回形式繼續經營，新買家預料可享逾5厘租金回報。項目更由中原(工商舖)負責獨家代理銷售事宜，意向價約8,614.9萬元。 中原(工商舖)寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，是次放售物業位於柴灣利眾街27號德景工業大廈，涉及2層全層分別為14樓1號及2號室、17樓1號及2號室，以及3個單位 - 1樓1號室連平台、2樓1號室連平台、18樓2號室，總建築面積約27,790平方呎(未核實)，業主叫價為每平方呎約3,100元，總意向價約8,614.9萬元，物業將連2個貨車位及1個私家車位一併放售。 唐氏補充，業主經營迷你倉業務，迷你倉營運成本低，折舊率少，以往一個合規格的迷你倉也要每平方呎4,000至5,000元左右，目前此個項目只需3,000餘元就可現成購入，業主可以售後租回形式繼續經營，租金為每平方呎約13.5元，租期為期3年，及後可續租3年，新買家預料可享回報率約5.2厘外，業主亦可把迷你倉業務轉讓給新買家，提供上佳的彈性安排。 唐氏續稱，德景工業大廈位於柴灣工貿區，樓高26層，其中低層地下為入口大堂及工作室，高層地下為停車場及機房，而1樓至24樓則為工業用途，配備1部載客升降機及3部載貨升降機。此外，該物業距離柴灣港鐵站僅約3分鐘步程，鄰近多條巴士及小巴路線，交通便利；同時，大廈毗鄰區內甲廈東貿廣場，商業配套齊全，切合企業辦公、倉儲等需求。 唐氏指出，翻查記錄，德景工業大廈曾錄得逾4,000元成交個案，涉及6樓4號室，面積約1,524平方呎，於2021年7月以約655萬元成交，呎價約4,298元，是次業主每平方呎叫價3,100元屬合理水平。同時，唐氏認為，是次放售物業獲業主承諾售後租回，可為新買家提供至少3年穩定租金回報，在3年租約期滿後更有機會續租3年，而逾5厘租金回報於工商物業中實屬難得，相信可獲追求穩定租金回報的長線投資者青睞。
全層商廈需求增 港島東寫字樓貼近工廈價推出市場 柴灣發達中心海景高層全層獨家放售 意向價約1,622萬元
即時新聞稿
|23/06/2026
本港商廈買賣市場連錄多宗全層寫字樓交易，當中包括觀塘四洲集團中心3至7、10及11樓，以及觀塘宏基資本大廈10及11樓，平均呎價由4,000至5,474元不等，追捧風氣更由九龍東延伸至港島東。有業主見市場買賣氛圍熾熱，趁勢放售柴灣發達中心全層海景寫字樓，並委託中原(工商舖)獨家代理銷售事宜，意向價約1,622萬元，平均呎價不足四千元。 中原(工商舖)寫字樓部副分區營業董事馮洋威表示，是次獨家代理放售之物業位於柴灣常安街77號發達中心24樓全層，建築面積約4,158平方呎(未核實)，意向價約1,622萬元，平均呎價約3,900元，以交吉形式交易。 馮氏補充，發達中心為樓高26層的商業大廈，地下至3樓為停車場及餐飲用途，4樓至24樓則為寫字樓用途。而是次放售物業位於該廈高層，空間感大，景觀開揚、多窗，實用度及採光度兼備，部分面向更可享無遮擋海景景緻。單位附帶名師設計裝修、獨立洗手間及來去水，適合企業、宗教團體、服務、教育等各行業進駐。 馮氏續稱，該廈設有3部載客升降機和1部客貨升降機，電梯大堂採用雲石設計，整體高雅大氣，尤其作為寫字樓、集團總部、工作室、會所、教會等。此外，發達中心毗鄰太古地產位於港島東的綜合發展項目-海德園，不但可享其完善配套，亦為項目周邊帶來不少消費人流，對日後該物業投資回報有莫大幫助。 馮氏指出，翻查記錄，是次放售物業舊租金為每月約5.5萬元，若以業主意向價計算，物業租金回報率可達4厘。馮氏認為，柴灣區內以工廈物業為主，是次放售物業為該區罕有商廈單位，而呎價亦十分貼近同區的工廈水平，入場門檻較低，無論用作長線收租及自用均相當合適，相信將迅速獲用家及投資者預約睇盤。
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