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東九龍買賣交投增多 麒豐資本旗下觀塘優質物業獲內資進駐 美甲巨頭CANNI母企進駐德華中心高層戶 涉資約1,629萬元
即時新聞稿
|27/07/2026
東九龍商廈物業交投活躍，區內優質新式商廈憑藉現代化配備及極具吸引力的性價比，持續吸引跨境企業及實力用家進駐。新近大企業紛紛進駐該區，如 One Harbour Square 中高層全層以約 1.1 億元沽出，呎價創該廈新低，引起市場對區內商廈高度關注。而同區由麒豐資本發展的德華中心新近亦錄得矚目買賣成交，獲內地知名美甲品牌母企以約1,629萬元購入高層單位作自用，平均呎價約7,700元。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事余樹榮表示，新近錄得矚目買賣成交位於觀塘鴻圖道32號德華中心33樓01及02室，建築面積約2,116平方呎，成交價約1,629.3萬元，平均呎價約7,700元。余氏補充，新買家為內地知名美甲產品及跨境電商公司廣州凱麗日用品有限公司，該公司旗下擁有知名美甲品牌CANNI，是次透過旗下兩間香港公司，包括香港薇拉麗莎化妝品有限公司及景林國際(香港)有限公司購入物業，預計買入單位後將作自用。 余氏指出，德華中心目前尚餘5個精選單位待售，叫價相當吸引，由每平方呎約7,000至約7,350元不等。當中包括29樓04室，連租約形式，以每平方呎約7,350元放售，適合投資者購入作長線收租；而另一低層單位5樓全層更為地舖契，並配備煤氣管道，可吸引餐飲及服務性行業，叫價為每平方呎約5,500元。 余氏續稱，德華中心由麒豐資本發展，樓高23層，物業主要提供由約581至約7,458平方呎的寫字樓樓面，採用玻璃幕牆設計，配備約3.5米高的特高樓底，大幅提升採光度與空間舒適感，單位更設有獨立來去水，部分單位更可享海景，全方位滿足企業多元化需求。大廈18樓設有空中花園，並配備6層停車場，提供約103個附設電動車充電系統的車位，商業配套完善。大廈地理位置極佳，兼享港鐵觀塘綫雙站地利，步行至牛頭角站或觀塘站均僅需數分鐘，周邊亦設有多條巴士、小巴線路及的士站，為用戶及訪客提供極大交通便利。 余氏分析，德華中心憑藉優越地理位置、現代化設計及齊備設施，可為用戶提供高效舒適的環境。加上東九龍優質寫字樓性價比極高，對本地或跨境的實力用家及投資者均具吸引力。德華中心目前僅餘最後5個精選單位放售，叫價相當吸引，余氏相信，在內資企業及實力用家相繼入市帶動下，項目餘下單位的將會在短時間内查詢並迅速承接，帶動區内交投氣氛持續向好。
6月份商廈租賃交投失守500宗 按月跌6% 港九空置率續改善 機構趁低吸納進駐港島優質甲廈
即時新聞稿
|26/07/2026
差餉物業估價署最新數據顯示，私人寫字樓租金指數報209.5點；其中甲級寫字樓租金指數報207.3點，較去年同期211點按年下跌1.8點，反映寫字樓租金持續尋底，加上外圍局勢未見明朗，市場觀望氣氛濃厚，影響企業擴展業務步伐，影響寫字樓租務表現。6月份商廈租賃市場交投亦見放緩，租務成交宗數失守500宗水平，為今年2月後單月新低。根據中原(工商舖)最新統計，6月份錄得商廈租賃成交約483宗，按月下跌約6.76%；涉及租用樓面面積約121萬平方呎，按月減少約11.54%。中原(工商舖)預期，由於企業普遍維持審慎監控策略，市場消化現有供應需時，展望7月及第三季發展，商廈租務交投將繼續調整，短期內以平穩築底為主，7月份商廈租務成交將維持在約500宗水平，宗數將會窄幅上落。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，根據中原(工商舖)資料，6月份商廈市場錄得約483宗租賃成交，按月及按年跌6.76%及5.29%；涉及租用樓面面積約121萬平方呎，按月及按年分別減少約11.54%及約44.82%。儘管大市租賃成交宗數受壓，但核心區指標甲廈仍不乏錄得機構承租個案。當中，本月錄得較矚目租賃成交為殷拓投資香港有限公司續租中環國際金融中心二期高層全層，面積約23,592平方呎(未核實)，以每月約353.8萬元承租，折合呎租約150元，租期為4年。 港九甲廈空置率整體錄得改善。陳氏指出，6月份港島整體甲廈空置率錄得11.02%，按月改善0.25個百分點，按年大幅回落2.62個百分點。中環及金鐘區表現較好，最新空置率分別錄得10.41%及4.95%；中環按月改善0.46個百分點，按年更大幅改善3.78個百分點；金鐘雖按月微升0.50個百分點，但按年亦大幅回落3.83個百分點；而銅鑼灣則窄幅上落，錄得8.29%，按月及按年分別微升0.54及0.78個百分點。 九龍區空置率方面，6月份整體甲廈空置率錄得15.94%，按月及按年分別改善0.04個百分點及0.18個百分點。分區方面，尖沙咀區表現相對穩健，最新空置率錄得6.52%，按月及按年分別回落0.17及0.79個百分點；東九龍則走勢分化，觀塘及九龍灣表現一般，分別錄得18.09%及25.27%，觀塘按月及按年均上升0.56及3.12個百分點；九龍灣按月改善1.02個百分點，但按年則上升1.57個百分點。 陳氏續指，商廈租賃市場當前仍處於築底調整期，加上外圍經濟環境不晴朗，但在政府相關機構積極推動下，引入不少外資及內地企業來港。根據投資推廣署最新公布，上半年吸引約413間海外及內地企業落戶，涉及逾約530億元投資額。相信會為寫字樓租務市場注入新動力，核心區優質甲廈將優先受惠，有助加快消化市場現有的過剩供應。陳氏預料，展望第三季，隨著港島及九龍區整體甲廈空置率持續改善，加上中資及外資企業趁租金處於合理水平積極搬遷升級或擴充總部，市場觀望氣氛有望逐步消散。第三季核心區商廈租賃活動將整體造好，並帶動整體寫字樓市場呈現價量趨穩局面。 6月份商廈租賃成交表現： 06/2026 05/2026 按月變化 06/2025 按年變化 成交宗數 483 518 -6.76% 510 -5.29% 租用面積 1,213,916 1,372,233 -11.54% 2,199,911 -44.82% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2026/06 2026/05 變幅 (百分點) 2025/06 變幅 (百分點) 港島整體 11.02% 11.27% -0.25 13.64% -2.62 金鐘 4.95% 4.45% +0.50 8.78% -3.83 銅鑼灣 8.29% 7.75% +0.54 7.51% +0.78- 中環 10.41% 10.87% -0.46 14.19% -3.78 九龍整體 15.94% 15.98% -0.04 16.12% -0.18 尖沙咀 6.52% 6.69% -0.17 7.31% -0.79 觀塘 18.09% 17.53% +0.56 14.97% +3.12 九龍灣 25.27% 26.29% -1.02 23.70% +1.57 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
港島西享雙鐵優勢及香港大學效應 作學生宿舍必爭之地 西環珍稀全幢商住物業獨家代理放售 意向價約1.3億元
即時新聞稿
|23/07/2026
隨着近年西區社區發展日趨成熟，加上政府全面撤銷物業印花稅後，本地及外資財團對本港核心物業的投資信心有所回升。有業主趁機放售旗下位於西環皇后大道西602至604號全幢商住物業，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜，物業將以現狀可作改裝為學生宿舍的形式出售，意向價約1.3億元，預料將吸引學生宿舍營運商、實力財團及長期投資者關注。 中原(工商舖)商舖部資深分區營業董事鄧振豪表示， 是次獨家放售的物業位於西環皇后大道西602至604號全幢，現為兩幢7層高商住大廈，地下為商舖，1樓至6樓共提供12個住宅單位。目前地下兩舖分別由兩間食肆承租，其中602號舖由麻辣燙承租，租期至2026年8月，月租約4.5萬元；604號舖則由素食餐館承租，租期至2027年6月，月租約4.3萬元；而1樓至6樓的住宅部分，部份單位已出租，住宅部份，每月租金收入則約14萬元，連同地舖的租金收入在內，涉及每月租金收入共23萬元；而若改裝為學生宿位的話，按照業主初步的翻新工程方案，可大幅提升租金收入，令物業的租金回報可達4厘或以上。 鄧氏續稱，是次放售物業最大賣點為地理位置優越，毗鄰港鐵香港大學站及堅尼地城站，前往中環核心商業區約需5分鐘車程；同時鄰近西區海底隧道，方便連接高鐵西九龍站及港珠澳大橋，往返內地及大灣區各城市均相當便利。同時，由於項目鄰近香港大學，區內對非本地留學生、教職員及科研專才的住宅與共居空間（Co-living）具備實質需求，地段租金表現向來平穩。買家購入後可選擇保留現有商住格局，或考慮將其改裝為學生公寓，作長線收租之用。 鄧氏表示，該物業有重建與改造的彈性。地下商舖面向皇后大道西，具備商業效益，鄰近區內地標商場- 西寶城，除現有餐飲外亦適合引進新潮咖啡店或高端零售；樓上則可靈活翻新為精品住宅或服務式公寓，整體規劃具備靈活性。隨着西區消費群體日趨年輕化與中產化，區內物業價值具備支持，加上港島區單一全幢業權的物業在長線抗通脹與升值潛力上較具優勢，港島區「全幢」形式業權的物業可謂鳳毛麟角，矜罕程度高。 鄧氏分析，是次放售的全幢物業，結合生活機能與學區優勢，具備港島「雙鐵」核心、重建潛力與租金回報潛力高的幾重優勢，不論是買入作長線收租，還是作為家族辦公室的資產配置，該項目均具備理想的投資價值。鄧氏預料，項目短期內將吸引看好該區長遠發展的實力買家及投資者前來洽購，並可望迅速獲沽。
用家看好港島核心工廈 方瑪照明兩度出手入市 鰂魚涌東港中心中層單位約2,000萬元增持 呎價約6,103元
即時新聞稿
|22/07/2026
本港工廈市場整體交投氣氛活躍，主要由實力用家及投資者主導。根據中原(工商舖)資料顯示，2026年上半年工廈市場錄得約804宗交投，創下自2022年以來的新高。在市場氣氛帶動下，有實力買家對港島東區工廈前景抱持信心。著名國際性照明系統企業方瑪照明（Forma Lighting）繼上月購入東港中心單位後近期再度出手增持，新近斥資約2,000萬元購入該廈中層單位作自用及業務擴充，平均呎價約6,103元。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事梁錦和表示， 市場新近錄得買賣成交位於鰂魚涌海澤街28號東港中心804室，建築面積約3,277平方呎，成交價約2,000萬元，平均呎價約6,103元。據知，新買家為國際照明系統企業方瑪照明（Forma Lighting），上月集團先以約1,050萬元購入該廈605室，面積約1617平方呎，折合呎價約6493元。梁氏補充，方瑪照明亞太區總部設於東港中心，向來鍾情東港中心，對該項目及周邊環境較為認識，遂把握市場交投活躍的契機，進一步擴張其於港島東的業務版圖。目前該集團於東港中心共持有4個自用單位。當中包括早期購入的504室，面積約3,318平方呎，當年成交價約736.7萬元，平均呎價約2,220元；以及同廈1708室，面積約1,714平方呎，當年成交價約338.8萬元，平均呎價約1,977元。此外，該集團目前亦租用同廈503室作營運用途，該單位面積約2,221平方呎，平均呎租約21元，月租約4.66萬元。 梁氏續稱，是次成交物業鄰近港鐵站，交通便利，向來深受貿易、設計及專業服務業等用家歡迎。然而，該廈業主多為長線投資者，持貨能力強，普遍以收租為主，導致市場上的放售盤源極為短缺。梁氏分析，目前東港中心的租賃市場表現平穩，平均每平方呎租金叫價介乎18至20餘元不等。在缺乏放盤選擇下，方瑪照明於短時間內接連購入兩個單位，反映實力用家長遠看好港島工廈，預料是次易手將對該區市道帶來正面指標作用，並有望帶動區內物業交投。
新世界長沙灣甲廈項目減價速銷奏效 分4輪發售累沽近八成 永康街83號低層戶獲教育相關人士斥資739萬元入市
即時新聞稿
|21/07/2026
本港工商舖市場表現逐步回穩，具備品牌效應與優質配套的全新項目，持續備受實力買家及專業機構追捧。由新世界發展的長沙灣永康街83號，近期以減價推售策略奏效，由5月至今累計推售55個單位中，已順利售出42伙，市場反應熱烈。近日剛錄得一宗名人入市個案，長沙灣永康街83號低層戶以約739萬元易手，平均呎價約7,280元。新買家為前香港教育城行政總監鄭弼亮及其太太，是次以私人名義購入。 中原(工商舖)工商部副區域營業董事陳樂瑤表示，是次成交項目位於長沙灣永康街83號8樓B3室，建築面積約1,015平方呎，以約739萬元易手，平均呎價約7,280元。新買家為前香港教育城行政總監鄭弼亮及其太太，以私人名義購入。據悉，長沙灣永康街83號配套完善及地理位置優越，備受市場及專業人士看好，因而吸引不少買家果斷決定入市。陳氏補充，同廈11樓B5室亦獲香港數理教育學會斥資購入，單位建築面積約1,015平方呎，成交價約730萬元，平均呎價約7,202元，上述兩宗成交呎價均屬市場合理水平。 陳氏續稱，發展商採取策略性減價推售，先後分作4階段推售55個單位，涉及單位建築面積由約545平方呎起，當中已沽出42戶，平均呎價約7,000元，當中發展商亦會因應準買家情況而提供個別優惠。 陳氏補充，長沙灣永康街83號由新世界發展，大廈樓高28層，另設有4層地庫及天台。大廈每層寫字樓均設有專屬茶水間、育嬰室及行政人員洗手間，並設有雙平台花園可供休憩。此外，物業亦提供設有約182個私家車位的大型停車場，能全面配合企業的物流、營運及員工需求；加上項目鄰近港鐵荔枝角站，步行路程僅約5分鐘，交通網絡連繫各大主要商業區，人流及物流進出都相當便捷。 陳氏指出，該物業地理位置優越，空間規劃靈活，能完美迎合不同類型用家的需求。隨著發展商配合市況策略性調整價格，是次成交更錄得名人及專業教育團體接連進駐，充分反映市場實力買家對項目的信心，配合物業本身無可比擬的品牌配套與空間優勢，性價比極高。陳氏預計，未來會吸引更多專業人士、學術機構及跨國企業相繼進駐，進一步推高區內商貿物業的整體交投氣氛。
商舖租賃「量升價跌」核心旺舖租金尋底見支持 6月份租務交投按月增15%至365宗 創近2年新高
即時新聞稿
|19/07/2026
內地品牌攻港熱潮持續升溫，內地電商平台京東的香港首間實體店京東MALL於上月正式開幕，開業初期便吸引大批市民排隊輪候入店。同時，多個內地餐飲品牌亦宣布來港開業消息，提振本港商舖租賃市場。據中原(工商舖)統計，6月份商舖租賃市場錄得成交約365宗，按月增加約15.87%，創下2024年4月以來的新高；惟成交金額按月回落約16.97%至約3,083萬元，呈現「量升價跌」態勢。中原分析，新皇崗口岸啟用在即，可能成為港人北上的新誘因，對本港商舖租賃市場造成衝擊，預料7月份商舖租賃成交宗數將持平。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，6月份商舖租賃市場錄得約365宗成交，按月上升15.87%，與去年同期約357宗相若；涉及成交額則約3,083萬元，按季及按年同告回落逾一成半。至於租用面積方面，6月份錄得約40.1萬平方呎，按月減少約17.31%，與去年同期比較亦有約9.65%跌幅。 何氏續稱，6月份商舖租務市場較為矚目的大手成交涉及銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下入口連一樓，總面積約7,041平方呎，新近獲湊湊火鍋承租，月租估算約50萬元，平均呎租約71元。該舖前租客為美式快餐店Five Guys，於2021年起以每月約50萬元租用該舖，惟該餐廳於今年3月結業，交吉後僅月餘再獲食肆承租。最新成交租金與舊租金相若，但於2013年高峰期莎莎租用時約150萬元月租比較，仍回落逾六成。 至於空置率方面，何氏指出，6月份核心區空置率各自發展。當中，銅鑼灣空置率見改善，錄得6.02%，按月減少0.15個百分點，按年微升0.04個百分點。而中環及灣仔則分別錄得7.26%及5.9%，較上月輕微上升0.1個0.03個百分點，按年亦各自增加0.6及1.37個百分點。至於九龍區方面，尖沙咀6月份空置率為7.46%，按月及按年分別上升0.18及1.11個百分點；而旺角區最新空置率錄得8.92%，與上月持平，較去年同期則增加0.59個百分點。 何氏指出，新皇崗口岸啟用在即，消息指新口岸將採取一地兩檢加快過關時間，加上將直接連接香港及深圳地鐵，交通更較以往便利，有機會帶動新一波港人北上消費熱潮，影響本港商舖租賃市場表現。同時，不少商戶仍積極部署下半年消費旺季，加上眾多內地品牌來港開業，相信將有助提振商舖租務市道，推動呎租加快尋底。何氏認為，口岸開通後的實際影響仍有待觀察，在各項因素互相影響下，預料7月份商舖租賃市場成交將維持平穩。 6月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2026/06 365 3,083萬 409,976 2026/05 315 3,713萬 495,784 按月對比 15.87% -16.97% -17.31% 2025/06 357 3,659萬 453,762 按年對比 2.24% -15.75% -9.65% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2026/06 7.26 5.90% 6.02% 7.46% 8.92% 2026/05 7.16% 5.87% 6.17% 7.28% 8.92% 按月變幅 (百分點) +0.10 +0.03 -0.15 +0.18 -- 2025/06 6.66% 4.53% 5.98% 6.35% 8.33% 按年變幅 (百分點) +0.60 +1.37 +0.04 +1.11 +0.59 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
企業用家趁低吸納爭相入市 內地人工智能公司轉租為買 長沙灣南商創新中心中層三相連單位沽出 成交價約3,770萬元
即時新聞稿
|16/07/2026
本港寫字樓買賣市場交投熾熱，且同時呎價處於理想水平，吸引不少自用買家相繼入市。當中，指標甲廈中環中心46樓約半層樓面新近就獲得內地財團購入自用，涉及建築面積約13,788平方呎，成交價約2.68億元。而長沙灣落成僅數年的新甲廈南商金融創新中心新近亦錄得一宗用家入市成交，涉及中層3個相連單位，總成交價約3,770萬元。 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，是次成交物業為長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心，涉及17樓A2、A3及A5室相連單位，總面積約4,930平方呎(未核實)，以成交價約3,770萬元計算，折合呎價約7,647元。據了解，新買家為內地人工智能公司 - 小牛互聯科技，該企業於2015年成立，主要從事針對海外市場的遊戲及移動互聯網產品，現時全球用戶累計逾五億人次，涵蓋逾200個國家及地區。翻查資料，小牛互聯科技正租用同廈15樓單位，租用樓面約1,400餘平方呎，是次轉租為買，購入更高樓層單位作自用。 劉氏補充，南商金融創新中心由新世界發展及管理，是次成交的17樓A2至A5室單位，位處中層，景觀開揚，實用率高；3個相連單位更可打通使用，為新買家增添空間使用上的彈性。而該廈物業位處長沙灣核心地段，前往荔枝角港鐵站僅需步行約3分鐘，交通相當便捷。此外，同廈大部分樓層均為買家自用，用戶包括南洋商業銀行、富通保險、香港大學專業進修學院等，商業氣氛濃厚。 劉氏續稱，該廈17樓原業主為區內知名投資者，早前向新世界發展購入該廈多層樓面，包括17、22、23、26及27樓全層。有見本港寫字樓市場交投活躍，業主現計劃陸續於市場拆售所持有物業，並率先以17樓全層測試水溫，共分拆為19個單位，今次首度成功沽出其中3個單位，而其餘同層單位仍放售及待租，業主意向呎價為8,000至8,500元，放租呎價則為25元。市場對拆售反應正面，迅即沽出多個單位，相信稍後將會有更多好消息公佈。 劉氏分析，長沙灣區內近年有多個全新工商項目落成，包括永康街83號、瓊林街83號、江博士中心等，惟發展商現時在推售一手新盤時維持低價銷售策略，令區內二手工商物業呎價持續受壓，反成為用家趁低吸納的大好時機。劉氏相信，是次放售的南商金融創新中心的單位呎價相當吸引，預料可吸引更多區內企業「轉租為買」，亦能獲得區外用家青睞。
核心商圈罕有投資自用皆宜物業 持貨逾半世紀移民割愛 尖沙咀保發商業大廈一籃子獨家放售 意向價約5,380萬元
即時新聞稿
|15/07/2026
本港近期工商舖市場交投向好，寫字樓買賣受惠於金融及高新科技行業帶動，復甦趨勢明顯。其中，尖沙咀商業核心區物業憑藉優越的地理位置及濃厚商業氣氛，向來備受市場關注。現有業主順應市場回暖的黃金契機，加上部署移民，故重整旗下投資組合，決定出售旗下的尖沙咀保發商業大廈一籃子優質寫字樓單位，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜，整個項目意向價約5,380萬元，呎價由約6,300元起。 中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事梁嘉榮表示，是次放售的物業位於尖沙咀柯士甸路20號保發商業大廈一籃子單位，推售樓層涉及5層樓面，分佈於13樓及16樓全層，而散單位則分布於6樓、7樓及9樓，單位由720平方呎至全層2,516平方呎不等，總建築面積共約8,180平方呎(未核實)，是次放售物業總意向價約5,380萬元，呎價由約6,300元起。目前放售的連租約單位平均呎租約20元，交吉單位之放租呎租叫價則約23元。梁氏補充，原業主早於1974年已購入上述物業，持貨約52年。屬市場極為罕有的長線投資及自用進駐良機，無論對尋求穩定收租的投資者或計劃拓展業務的自用買家而言，均具吸引力。 梁氏表示，是次放售的一籃子物業規格完善且各具優勢，其中以13樓及16樓全層最為矚目。13樓全層包括1301至1303室共3個單位，總建築面積為2,516平方呎。當中1301室建築面積約720平方呎，現由瑜伽中心承租；而1302室及1303室總建築面積合共約1,796平方呎，現時分別由特色商戶承租，該層目前每月租金收入約4.36萬元 ，適合投資者購入作長線收租。而16樓全層包括1601室至1603室，總建築面積合共約2,428平方呎，其中1601及1602室已交吉；1603室建築面積約908平方呎，意向價約612.9萬元，平均呎價約6,750元。適合大型機構迅速投入營運，即買即用。 梁氏補充，業主為提供更多的彈性，整個項目可以一併或個別形式購入，散單位入場門檻低，放售樓層分佈於中低層6樓、7樓及9樓，建築面積由720至908平方呎不等，間格四正。其中，601室及701室的建築面積同為720平方呎，意向呎價由約6,300元起。該兩單位現時均由同一所人氣瑜伽健身中心承租，預料新買家可享約3.5厘至3.6厘租金回報。 梁氏指出，保發商業大廈坐落於九龍核心商圈，交通配套完善，坐擁雙地鐵線優勢，鄰近港鐵佐敦站及尖沙咀站。同時，物業鄰近高鐵西九龍站及港鐵紅磡站，配合周邊的巴士、小巴路線及海底隧道，形成連接內地及港、九、新界各區的交通網絡。大廈周邊有不少著名地標，包括香港理工大學、香港歷史博物館及美麗華廣場等，且鄰近諾士佛臺與金巴利道，因此該區匯聚學生、上班族、本地消費者及訪港旅客，日常人流往來頻密，有助於進駐商戶吸納不同客源，並產生商業協同效應。加上大廈本身硬件配套優質，單位間格實用，且全數配備獨立分體冷氣系統，經營時間靈活，裝修彈性極高，能完美迎合教育教學、宗教教會、藝術創作、零售及商務寫字樓等多元化行業的需求。 梁氏分析，尖沙咀及佐敦一帶物業一向抗跌力強，隨著核心區商業活動及訪港旅客持續復甦，不少實力投資者及自用買家對優質商廈需求增多。保發商業大廈一籃子物業具備地理位置優越、交通配套完善、間格規劃靈活及性價比極高，預計將吸引大批長線投資者及自用買家垂青。
上半年工商舖買賣交投錄2,314宗 創2022年後新高 地緣政局不穩加息陰霾窒礙第三季走勢個別發展 舖位尋底需時
即時新聞稿
|14/07/2026
受惠於住宅一手新盤及豪宅熾熱氣氛所推動，加上多宗大手商廈成交刺激，工商舖市場於2026上半年走勢穩中向好，當中第二季買賣成交量更延續第一季氣勢，再次突破逾千宗水平至1,261宗。根據中原(工商舖)資料顯示，2026上半年工商舖整體買賣成交錄得約2,314宗，較去年同期分別上升約18.5%，宗數更創下自2022年上半年後的新高；而總成交金額則約287.04億元，較2025上半年約269.05億元錄得升幅，幅度約6.7%。中原分析，工商舖三大範疇於今年上半年的買賣成交量均有顯著升幅，惟下半年市場充滿挑戰，既要面對美國加息陰霾影響，再加上銀行對工商舖的取態仍見保守，以及不少大額銀主盤陸續登場，市場整體走勢仍未見明朗，預測下半年整體工商舖租買成交宗數分別為8,100宗及2,340宗；展望第三季，預計工商舖物業買賣成交宗數將見平穩，當中商廈表現會跑贏大市，而工商舖租賣價則平穩發展，買賣價則會平穩至下調10%，租金則會最多下調10%。 商廈市場：買賣成交價量齊升 甲廈呎價低位覓用家支持 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，2026年上半年商廈買賣市場表現活躍，錄得約503宗成交，每月平均約83宗，創自2021年下半年以來新高；而總成交金額約141.89億元，按年分別上升13.5%及20.2%。當中，第二季買賣成交宗數約264宗，按季及按年同告上升逾一成；而成交金額則錄得約63.77億元，按季及按年分別回落18.35%及26.44%。 陳氏續稱，2026上半年甲級寫字樓買賣成交表現尤為突出，成交宗數及金額均較去年同期顯著上升，錄得119宗，較去年同期上升78%。當中，個別成交呎價創新低，如金鐘力寶中心1座38樓全層早前獲鷹君集團主席羅嘉瑞以約2.51億元承接，成交呎價約1.4萬元；與同廈36樓單位於2018年高峰期創下每呎約4.99萬元的高位相比，該廈呎價已回落逾七成。同時，星展銀行於今年3月份以約26.19億元購入中環中心六層全層，涉及呎價約1.7萬元；相比該廈79樓全層於2017年約5.58萬元的成交呎價則下跌約69%。今年內錄得甲廈買賣成交反映呎價已在谷底尋到支持位，因而逐步獲實力買家支持，買家當中以金融行業、教育機構及宗教團體表現最為積極，主導大市。 陳氏補充，今年核心區寫字樓空置率改善情況顯著，當中又以港島區甲廈空置率最為亮眼，金鐘及中環最新6月份空置率錄得4.95%及10.41%，分別較去年同期大幅回落3.83及3.78個百分點，尖沙咀區空置率錄得6.52%，按年減少0.79個百分點，3個核心商業區改善情況相對較理想，亦為穩定商廈價格提供重要的支持位。至於租賃方面，陳氏指出，商廈租賃市場上半年度錄得約3,099宗租務成交，涉及租用面積約875萬平方呎，與去年同期約3,010宗及897萬平方呎大致相若。 陳氏認為，商廈市場復甦信號明確，但由於普遍租金回報仍然偏低，削弱投資者入市誘因，再加上銀行對非住宅物業的按揭態度仍然審視，以及在市場流通的商廈物業銀主盤持續增加。在面對眾多挑戰的情況下，預料下半年商廈買賣成交將較為受壓，第三季成交宗數約為200宗，涉及金額約50億元；而下半年整體買賣成交量則約在420宗及120億元水平。另外，租賃市場預料第三及下半年可保持1,500宗及3,000宗水平。至於買賣價格及租金走勢，隨著核心區空置率回落，相信核心區成交價及租金會維持平穩，而非核心區則預料會繼續尋底。 工廈市場：一手新盤帶動成交 買家趁低吸納入市 中原(工商舖)工商部董事劉重興指出，工廈市場於第二季及上半年均錄得明顯改善。資料顯示，2026年第二季工廈市場買賣成交錄得約804宗，較首季628宗，大幅上升約28.03%，創自2022年以來的單季新高，而買賣成交金額則錄得約39.58億元，按季微升約4.46%。累計上半年，工商物業整體表現亮眼，共錄得約1,432宗買賣成交，較去年同期躍升約26.28%，亦是自2025起連續第3個半年度錄得逾1,000宗成交；涉及成交金額約77.48億元，按年微跌約7.87%。 劉氏分析，上半年工商物業成交量升幅顯著，主要有2個因素，發展商以低價策略推出多個一手項目，包括葵涌iCITY第二期、WEST CASTLE等，加快去貨速度吸引用家及投資者入市。當中iCITY第二期累計售出約130餘伙，為發展商套現近4億元，大幅提振工商市場的買賣成交表現。同時，工廈二手放盤價低水，由於受到發展商低價銷售策略影響，二手物業放售亦受波及，放售價持續向下調整，當中觀塘區二手舊式工廈放售呎價約為2,000餘元，葵涌及荃灣區更低至1,000餘元，因而吸引不少用家及投資者趁低吸納，提振市場成交。 至於租務方面，工廈市場於今年第二季共錄得約1,265宗成交，上半年則合共錄得2,538宗，較去年同期同告微升約2%。劉氏表示，工廈租賃市場保持平穩向上態勢，空置供應逐步獲市場消化，加上整體工廈呎租仍持續尋找支持位，相信可吸引企業趁勢擴充租用樓面，帶動工廈租務成交。 劉氏分析，發展商在推售一手全新樓盤時仍會維持低價銷售策略，因而令二手物業價格於下半年較為受壓，整體工商物業價格有5%至10%下調空間，相信低價放售可吸引投資者及用家入市尋寶，預料下半年成交量可保持穩定，每月成交宗數可達250至260宗水平，第三季及下半年買賣成交宗數將約為780宗及1,500宗，下半年買賣成交金額則預料可達76億元。至於下半年租務市場表現預料會保持平穩，成交量則會維持在1,350宗及2,600宗左右，租金有約5%下調空間。 商舖市場： 核心區旺舖持續獲承接 租金走勢喘定 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，商舖買賣市場於2026第二季錄得約193宗成交，按季及按年分別上升約3.76%及約5.46%；而上半年則合共錄得買賣成交約379宗，與2025上半年約376宗相若。至於成交金額方面，第二季錄得約34.46億元，較第一季微升約3.78%，按年則大幅上升約15.75%；上半年累計成交金額涉及約67.67億元，與去年同期約66.91億元相若。 潘氏補充，2026上半年老牌家族及財團持續積極放售旗下優質高回報商舖物業，吸引投資者入市尋寶。當中，由美國麥當勞公司持有的屯門鄉事會路117至157號康麗花園地下14A號舖，於上半年以約6,562萬元連租約易手，新買家預計可獲回報率約6.58厘；而銅鑼灣怡和街46至54號麥當勞大廈地下入口連一樓及二樓則以約1.18億元獲承接，預計回報率亦高達6.04厘。此外，由永倫集團持有約22年的北角英皇道318至328號恆英大廈地下入口、三樓及四樓平台，今年5月份以約1.1億元成交，該舖連安老院舍租約一同出售，新買家預料可享回報率約8.29厘。同時，核心區商舖因叫價回調至吸引水平而獲追捧，如悅興地產羅守耀夫婦新近就以約3,398萬購入旺角西洋菜南街158號地舖，資深投資者吳鎮科家族持有的尖沙咀彌敦道27至33號良士大廈地下A2號舖，新近亦以約5,000萬元易手。 潘氏續稱，商舖租賃市場表現亦不俗，今年第三季合共錄得約1,002宗成交，為繼2023年第三季後重返逾1,000宗水平，成交金額亦錄得約9,843萬元，按季分別大幅上升約32.19%及約28.27%，按年相比亦僅窄幅上落。而2026上半年合共錄得約1,760宗租賃成交，涉及約1.75億元。然而，由於核心空置率仍然偏高，商舖租金短期內未必有顯著升幅，五大核心區的舖位空置率中，銅鑼灣及中環分別錄得6.02%及7.26%，荃灣及元朗等地區反而因為港人北上消費熱潮退卻，空置率有所改善，最新6月份的空置率分別在5.1%及5.11%。 潘氏預測，下半年商舖買賣市場將維持交投活躍，第三季買賣成交預料可達210宗，成交金額約36億元；而下半年預計合共有約420宗成交，涉及金額約70億元。租賃方面，由於商舖租金見喘定，加上核心區旺舖屢獲承接，預料下半年商鋪組務交投升幅加快，相信可達約2,500宗水平。然而，受整體經濟環境及資金成本影響，商舖買賣價格及租金仍面對一定壓力，預計下半年整體價格及租金仍有約5%至10%的下調空間。 整體工商舖市場：抵抗外圍因素展現韌性 下半年量升價回穩 潘氏指出，2026上半年受惠於住宅一手新盤及豪宅熾熱氣氛所帶動，整體工商舖買賣市場表現不俗，整體買賣成交量的升幅更令市場振奮。整體工商舖於上半年累計共錄得約2,314宗買賣成交，較去年同期增長18.48%，當中第二季錄得約1,261宗成交，按季及按年分別急升約19.75%及約25.35%。此外，整體工商舖成交金額升幅則相對較為平穩，2026上半年成交額錄得約287.04億元，比2025上半年微升6.69%；而第二季由於逾億元大手成交減少，買賣成交金額亦輕微回落，錄得約137.82億元，較上一季減少約7.63%，按年回落約一成。 潘氏補充，上半年工商舖大手成交宗數錄得約45宗，涉及金額約190.92億元，當中約半數為商廈物業。值得留意的是，今年上半年市場共錄得約5宗工商舖銀主盤成交個案，其中又以鄧成波家族曾持有的物業最為矚目，包括西貢康定路1號全幢工廈，新近獲安保工程以約1.73億元接手；油麻地美迪寧廣場及觀塘中海日升中心的一籃子商舖物業早前亦分別獲輝立證券及海港飲食集團主席劉細和購入，分別涉資約3.1億元及1.72億元。 潘氏表示，踏入2026年第三季，縱使地緣政治關係已獲得緩和，惟本港工商舖市場仍面對多項不明朗因素，導致市場氣氛短期內仍然偏向審慎，包括環球經濟受到美國加息陰霾持續籠罩，投資者擔憂投資成本增加；同時，內地有意增加資金出境限制，削弱內地潛在買家來港入市的意欲。此外，本地住宅市場亦稍遇冷鋒，買賣氛圍未如年初般熾熱，加上股票市場波動，進一步減低整體投資氣氛。 潘氏補充，值得留意的是，銀行對工商舖按揭審批仍然相當審慎，增加投資者及用家入市成本及意欲。同時，過去幾年高息環境令到不少本地中小型發展商或內地發展商出現資不抵債的情況，眾多物業淪為銀主盤，預期將於下半年陸續推出，對工商舖物業價格及投資信心構成一定壓力。此外，京東正式落戶香港，於灣仔開設實體旗艦店，對本港零售市場帶來一大衝擊，同時，京東更染指學生宿舍投資市場亦成為市場焦點，預料下半年將會有更多新動向。 整體而言，第三季工商舖市場將在多重壓力與局部回穩因素之間拉鋸，短期走勢仍需觀察資金環境及銀主盤供應對市場的實際影響，但整體預測仍然保持審慎樂觀。潘氏估計2026年第三季買賣成交量可達1,190宗，而下半年則有約2,340宗成交，惟市場仍有部分不穩定因素，工商舖三大範疇物業價格將各自發展，價格波幅亦可能較大，預料第三季買賣成交金額約124億元，下半年則為約266億元水平，整體價格維持在平穩至下跌10%的空間。至於租賃市場方面，支撐本港經濟的金融、零售及旅遊市道全面回暖，相信租務成交量可保持升勢，於2026年第三季可達約4,100宗水平，下半年則有機會升至約8,100宗；但由於市場陸續有新供應推出，空置率改善速度較緩慢，整體工商舖物業租金仍有約10%下調空間。 中原(工商舖)統計2024至2026年按季買賣表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2024/Q1 358宗 30.22億元 122宗 85.71億元 131宗 71.90億元 611宗 187.83億元 2024/Q2 500宗 73.42億元 138宗 38.77億元 244宗 39.37億元 882宗 151.56億元 2024/Q3 400宗 37.73億元 121宗 66.91億元 175宗 32.94億元 696宗 137.59億元 2024/Q4 423宗 36.29億元 156宗 72.18億元 200宗 54.94億元 779宗 163.4億元 2025/Q1 540宗 47.44億元 214宗 31.34億元 193宗 37.13億元 947宗 115.91億元 2025/Q2 594宗 36.66億元 229宗 86.69億元 183宗 29.78億元 1,006宗 153.13億元 2025/Q3 522宗 35.22億元 233宗 54.66億元 180宗 40.91億元 965宗 130.79億元 2025/Q4 543宗 34.36億元 244宗 201.32億元 166宗 26.68億元 953宗 262.36億元 2026/Q1 628宗 37.9億元 239宗 78.11億元 186宗 33.21億元 1,053宗 149.22億元 2026/Q2 804宗 39.58億元 264宗 63.77億元 193宗 34.46億元 1,261宗 137.82億元 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)統計2024至2026年上半年度買賣表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2024上半年 858宗 103.64億元 260宗 124.48億元 375宗 111.27億元 1,493宗 339.39億元 2024下半年 823宗 74.02億元 277宗 139.09億元 375宗 87.89億元 1,475宗 300.99億元 2025上半年 1,134宗 84.10億元 443宗 118.04億元 376宗 66.91億元 1,953宗 269.05億元 2025下半年 1,095宗 69.58億元 477宗 255.98億元 346宗 67.59億元 1,918宗 393.15億元 2026上半年 1,432宗 77.48億元 503宗 141.89億元 379宗 67.67億元 2,314宗 287.04億元 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)對2026年第三季及下半年前景預測： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2026年第三季 2026年下半年 2026年第三季 2026年下半年 2026年第三季 2026年下半年 2026年第三季 2026年下半年 買賣成交量(約) 780宗 1,500宗 200宗 420宗 210宗 420宗 1,190宗 2,340宗 買賣成交金額 (約元) 38億 76億 50億 120億 36億 70億 124億 266億 買賣價走勢(約) 下跌5至10% 平穩至下調5% 下跌5至10% 平穩至下跌10% 租務成交量(約) 1,350宗 2,600宗 1,500宗 3,000宗 1,100宗 2,500宗 4,100宗 8,100宗 租金走勢(約) 下跌5% 平穩至下跌5% 下跌5至10% 平穩至下跌10% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
全幢銀主盤排隊登場 買家捉緊趁低吸納良機 6月份工商舖買賣成交按年增三成至436宗 再創近4年單月新高
即時新聞稿
|12/07/2026
本港樓市整體投資氛圍持續向好，投資者及用家入市步伐有所加快。根據中原(工商舖)數據顯示，2026年6月份工商舖錄得約436宗買賣成交，涉及成交金額約47.44億元，按月分別增加8.46%及24.55%，相比起去年同期分別錄得升幅約32.52%及約68.46%，成交宗數更創近4月單月新高。中原(工商舖)預期，部分銀主盤加快推出市場，相信可吸引投資者及用家趁低入市，7月份工商舖買賣成交量料可保持平穩。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，6月份工商舖市場錄得約436宗買賣成交，按月及按年分別增加約8.46%及24.55%，貼近2022年6月錄得的單月約444宗的高水平，為近4年新高。買賣成交金額方面，6月份錄得約47.44億元，較上月及去年同期分別大幅上升24.55%及68.46%。在工商舖三大範疇中，6月份寫字樓買賣成交相當熾熱，錄得約76宗買賣成交，按月及按年升幅分別為約8.57%及65.22%；而成交額則錄得約22.61億元，按月上升約89.17%，相較去年同期約5.09億元則大升約3.44倍。 此外，工廈買賣市場於6月份表現不俗，買賣成交量錄得約309宗，按月及按年上調約19.31%及約41.1%；買賣成交金額則錄得約14.54億元，同告上升約9.8%。而商舖買賣市場於6月份則較為疲弱，錄得約51宗買賣成交，按月及按年分別回落約30.14%及約20.31%；涉及成交金額約10.3億元，較上月下調約20.23%，與去年同期比較則微升約4.64%。 潘氏續稱，6月份工商舖市場錄得2宗矚目全幢銀主盤成交，分別為原由樂風集團持有的大角咀必發道100號One Bedford Place全幢商廈，以及原由鄧成波家族持有的西貢康定路1號全幢工廈。當中，One Bedford Place獲新加坡財團偉合資本以約7.49億元承接，按全幢總建築面積約18萬平方呎計算，平均成交呎價約4,069元，新買家有意將物業改裝為學生宿舍。據悉，該廈於年初招標時估值約19.8億元，最新成交價較估值低約12.3億元，貶值逾六成。此外，西貢康定路1號於2018年獲鄧成波家族以約3.68億元購入，原本計劃連同鄰近康定路的多個地盤合併重建為大型安老院舍，惟後來淪為銀主盤，新近銀主則以約1.73億元售出，平均呎價約1,720元，8年間貶值約53%。該廈新買家為上市建築公司安保工程，購入物業將留作自用。 潘氏分析，工商舖買賣成交自今年初起一直保持升勢，連續數月刷新全年新高，成交量已逐漸回復至2022年初水平，工商舖市場已見明朗。然而，過去一段時間個別工商舖物業淪為銀主盤，積極在市場推售，較市場為低的叫價，成功吸引不少投資者及用家洽商入市，提振整體市場交投氣氛。潘氏認為，銀主盤以低價獲市場承接，對工商舖買賣交投有所帶動，並令價格持續尋底，預料7月份買賣成交宗數會穩中向上。 6月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2026/06 309 76 51 436 2026/05 259 70 73 402 與上月對比(約) 19.31% 8.57% -30.14% 8.46% 2025/06 219 46 64 329 與去年同期對比(約) 41.1% 65.22% -20.31% 32.52% 6月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2026/06 14.54 22.61 10.3 47.44 2026/05 13.23 11.95 12.91 38.09 與上月對比(約) 9.88% 89.17% -20.23% 24.55% 2025/06 13.23 5.09 9.84 28.16 與去年同期對比(約) 9.86% 344.32% 4.64% 68.46% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
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