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受惠深港融合及新皇崗效應 葵涌工廈交通便利配套完善佔優 達利中心中層全層逾4.8萬呎樓面獨家放售 意向價約1.39億元
即時新聞稿
|21/09/2026
深港兩地往來愈見頻密，隨著新皇崗口岸開通在即，位於新界區的優質工商物業市場前景進一步被睇好。有業主看準作為傳統工業區的葵涌交通網絡完善，加上受惠口岸24小時跨境物流及擁有貨櫃碼頭的優勢，遂決定趁勢放售葵涌梨木道88號達利中心中層全層，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜，項目意向價約1.39億元。 中原(工商舖)工商部副區域營業董事林子健表示，是次獨家放售物業位於葵涌梨木道88號達利中心14樓全層，建築面積約 48,468 平方呎（未核實），意向呎價約2,880元，總意向價1.39億元，將部份交吉及連現有租約形式出售。林氏補充，是次放售物業實用率高約70%，配合寬敞空間，極適合打造大型企業總部或現代化物流中心。另外，物業亦有穩定租金回報，部份單位將連現有租約出售。 林氏續稱，物業樓底高度約3.5米，並配備1,500AMP大電，能完美滿足現代化工場、數據設施及高規格貨倉的需求。大廈的物流配套設備亦十分完善，低層地下及高層地下設停車場與專業貨台，可容納40呎貨櫃車直接進出，全幢大廈更配備16部載貨升降機及8部載客升降機，運載能力強大，可以大幅提升貨物運轉效率。 林氏指出，物業坐落於葵涌傳統核心工商地段，周邊匯聚橙色空間葵涌、聯發工業大廈及葵興工業大廈等多個著名工商項目，形成極具規模的商業集群。交通及配套方面，物業鄰近荃灣絲麗酒店及麗晶中心等區域地標，步行即可到達葵興港鐵站，沿線巴士及小巴網絡密佈，加上區內食肆、銀行及街市一應俱全，商業與生活配套成熟。 林氏分析，葵涌區近年正加速轉型，不少工廈及商業項目陸續進行升級或活化，加上區內產業鏈完整，優質工廈單位的需求一直居高不下。是次放售物業具備全層樓面，享極高私隱度外，還配備有矜罕40呎貨櫃車直接進出、大量貨梯以及1,500AMP大電等罕有硬件配套。在現時市場上極為難得，加上全層部份樓面附有穩定租金回報，新買家購入後，可即時享有租金收入，無論是作為大型企業長期部署的自用總部，或是作長線收租投資，均屬極具升值潛力的優質資產，預料將迅速吸引具實力的機構買家及投資者洽購。
外圍局勢反覆增添觀望情緒 施政報告出台長遠有利寫字樓需求 8月份商廈租務放緩一成錄432宗 港島空置率連續8個月回落
即時新聞稿
|20/09/2026
受8月份美伊地緣政治局勢反覆影響，本港寫字樓租賃市場觀望氣氛濃厚，跨國企業及外資機構租務決策轉趨審慎，惟受惠於租金調整至吸引水平，部分實力企業仍按計劃進行樓面整合與升級搬遷。根據中原(工商舖)最新統計，8月份商廈市場錄得約432宗租賃成交，按月回落約一成，按年亦減少約4.64%；而涉及租用樓面面積則約137.4萬平方呎，按月增加約6.21%，按年則微跌約3.08%。中原(工商舖)預料，隨著金融證券行業對寫字樓的租務需求持續，預料9月份商廈租賃交投有望可望平穩發展，核心區空置率可望獲改善。 中原(工商舖)首席營業董事陳雁樓表示，根據中原(工商舖)資料，8月商廈市場錄得約432宗租賃成交，按月回落約13.08%，按年亦減少約4.64%；涉及租用面積約137.4萬平方呎，按月增加約6.21%，按年則微跌約3.08%。當中，東九龍甲廈展現韌性，備受追捧。觀塘區月內錄得多宗全層矚目成交，其中國際電器品牌Sony新近租用觀塘道392號創紀之城六期中高層全層，建築面積約1.7萬平方呎，呎租約20元，涉及月租約34萬元，是次成交屬業務整合及同區升級搬遷。另外，鄰近的觀塘道348號宏利廣場5樓全層，亦獲美國個人護理電器製造商以月租約100萬元進駐，涉及面積約35,779平方呎，平均呎租約28元，租期為6年。陳氏認為，東九龍優質甲廈因租金水平相宜而備受青睞，吸引不少同區企業趁低吸納及進行升級搬遷整合。 陳氏指出，港島整體甲廈空置率顯著回落，今年已連續8個月錄得改善，最新8月份整體空置率錄得10.33%，按月及按年改善0.27及2.67個百分點。中環及金鐘區改善最為顯著，8月份空置率分別錄得9.4%及4.21%，按月回落0.34及0.23個百分點，按年則大幅改善4.28及3.72個百分點；而銅鑼灣空置率錄得7.86%，按月及按年分別微跌0.27及 0.08個百分點。 九龍區方面，8月份整體甲廈空置率錄得15.7%，按月及按年均回落0.16及0.47個百分點。分區則各自發展，當中尖沙咀區表現亮眼，8月份空置率錄得6.18%，按月改善0.58個百分點，較去年同期亦顯著回落1.15個百分點；觀塘及九龍灣區則分別錄得17.13%及25.42%，按月微升0.16及0.24個百分點，按年則分別增加2.36及2.43個百分點。 陳氏續指，政府於最新出台的施政報告中提及本港現時新股融資(IPO)規模已突破3,400億港元，反映股市表現強勁。相信在股市財富效應帶動下，金融及科技行業相關企業對優質甲廈的需求持續；加上政府將推出吸引基金及家族辦公室落戶的稅制優惠；推進CEPA升級及構建以黃金為主的大宗商品交易，長遠將吸引更多海外資金及企業進駐，為商廈租賃需求提供穩固支持。陳氏分析，雖然8月寫字樓租務交投受觀望情緒拖累而輕微放緩，但企業搬遷及整合需求依然殷切，市場展現不俗韌性，預料在大樓面租務成交支持下，9月份商廈租務市場將重回升勢。
港島核心矜罕全層甲廈物業 企業總部優質之選 灣仔夏愨大廈低層全層獨家放售 意向價約2.376億元
即時新聞稿
|17/09/2026
灣仔作為港島區發展成熟的商住區，鄰近政府總部、金融機構與國際企業，區內甲廈一直為不少用家及投資者矚目，甲廈全層放售更極為矜罕。有業主看準當前市場對優質核心區樓面的強勁需求，決定放售旗下物業並委託中原(工商舖)獨家代理，出售位於灣仔夏愨大廈低層全層，並將以現狀及連租約形式出售，意向價約2.376億元。 中原(工商舖)資本市場部高級資深分區營業董事梁美儀表示，是次獨家放售物業位於灣仔告士打道39號夏愨大廈8樓全層，總建築面積約18,284平方呎(未核實)，物業將以現狀及連租約形式出售，整個項目意向價約2.376億元，折合呎價約13,000元。目前該全層樓面分拆為多個單位，大部份已成功租出，尚餘一個單位招租中。由於全層獨立業權，新買家可因應本身業務需要作全層自用，或部份出租，既可為企業升值，亦具備穩健且可觀的長期租金回報。 梁氏補充，是次出售物業屬區內知名甲級寫字樓，整體建築與設施規格具備極高質素，空間佈局方正，大廈採用現代化建築設計，中低層單位已能享有優質城市景觀及部分開揚海景，配合充足的自然採光，為企業營造出廣闊舒適的辦公環境；加上物業屬全層業權，能為進駐企業提供極高私隱度，彰顯企業總部的形象與實力，對於大型跨國企業或機構而言，該樓面極為適合劃分為單一自用總部。 梁氏指出，大廈樓高28層，地下為商舖，1樓及2樓為停車場，3樓至27樓為寫字樓，標準樓層面積介乎1.4萬至1.8萬平方呎。內設10部客務升降機及1部運貨升降機，並配備專用車位及上落貨區。參考灣仔區近期放盤方面，海港中心中層單位叫價約每平方呎約23,000元，會展廣場辦公大樓放盤呎價則約20,000元。而中環、金鐘及上環一帶建築面積約11,062至19,746平方呎的甲級寫字樓，平均呎價介乎15,000至24,051元，涉及售價約1.76億至3.3億元，可見今次放售物業在同區放盤中展現出極高的競爭力與抗跌力。 梁氏續稱，夏愨大廈緊貼告士打道幹道，交通網絡四通八達，步行數分鐘即可輕鬆抵達港鐵灣仔站及全港核心鐵路樞紐金鐘站，迅速連接中環、尖沙咀及各區主要商圈。大廈周邊商業與行政氛圍濃厚，鄰近灣仔政府大樓、中信大廈、One Hennessy、六國中心及太古廣場等多座知名甲級寫字樓、五星級酒店及政府行政中心，區內有完善的餐飲及高端商業配套，亦匯聚各類跨國企業、金融機構、法律諮詢及專業服務團隊，具協同效應。 梁氏分析，灣仔區全層甲廈放售在市面上極為罕有，是次物業樓面空間方正實用，配套設施完善，兼具地理位置、海景景觀及獨立業權等綜合優勢。相較於周邊中環、金鐘及上環等核心區域的同類放盤與近期成交，本物業在面積規模與營運效益上均展現出極高的性價比。隨著核心區優質商業樓面買少見少，此類具備高私隱度與靈活劃分彈性的全層資產，無論作為大型企業的頂級總部，抑或作長線收租用途，皆屬市場上不可多得的優質投資與自用選擇，相信會吸引不少投資者及企業用家垂青。
九龍東商廈頻獲大型企業吸納 全層單一業權矜罕升值潛力高 九龍灣企業廣場一期中高層全層獨家招標 意向價約4,875萬元
即時新聞稿
|16/09/2026
九龍東第二核心商業區(CBD2)歷經逾十年的規劃及發展，區內的商貿發展已漸具規模。隨著政府即將發表新一份《施政報告》及首份五年規劃，市場預期九龍東將繼續成為本港發展藍圖的焦點之一。有業主把握市場目光聚焦區內的時機，趁勢推出旗下九龍灣企業廣場一期中高層全層單位，並委託中原(工商舖)以公開招標形式推售，總意向價約4,875萬元，平均呎價僅約3,500元，截標日期為10月28日。 中原(工商舖)寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，是次推售項目位於九龍灣常悅道9號企業廣場一期二座16樓全層，建築面積約14,098平方呎(未核實)，將以「現狀」、部份交吉及部份連租約形式出售，截標日期為10月28日。同時，是次推售項目現分間為4個獨立單位，新買家可因應需要而購入個別單位，平均呎價僅約3,500元，個別單位呎價更低至3,100元起。 麥氏補充，16樓01室為連租約單位，其面積約2,850平方呎，現時由半導體科技公司租用，新買家購入後可即時享有穩定租金回報，科創企業進駐亦有助提升該層的整體形象及租賃吸引力；而其餘3個單位則為交吉形式出售，面積由3,080至4,218平方呎不等，均附有現代豪華寫字樓裝修，可為進駐用戶節省裝修開支及時間，業主購入後可隨即作自用或是長線收租用途。16樓屬該廈中高層，單位景緻開揚、採光充足，部分面向更可眺望維港海景及零碳天地園景，相當適合用作辦公室或集團總部。 麥氏續稱，企業廣場作為區內指標甲廈之一，地理位置優越，與第一集團中心、億京中心等同區甲廈毗鄰，為區內核心商業地段，商貿氛圍濃厚，更彰顯進駐企業的品牌形象。同時，該廈鄰近 MegaBox 及德福廣場等大型商場，亦有免費穿梭巴士往返港鐵九龍灣站，飲食、交通及生活配套一應俱全。 此外，麥氏指出，物業新買家將享有該層全層的單一業權，加上已劃分為4個獨立單位，昌隔規劃合理，讓新買家可靈活部署安排部分自用及部分出租，同時滿足業務營運與長線投資需求，屬市場難得一遇的投資機會，適合用家企業及投資者選擇。此外，近年東九龍區商廈正逐步獲大4企業及教育、金融財經、創科等行業吸納，區內商廈價格正處於尋底調整階段，業主叫價亦傾向保守克制，正好為新買家提供趁低吸納的良機。 麥氏分析，「啟動九龍東」計劃推行逾十年，已使九龍灣區成功轉型，並穩步發展成為中環以外的第二核心商業區。隨著政府持續推動九龍東發展，加上啟德及觀塘區內的新商業及住宅項目相繼落成，九龍灣商廈的發展前景依然亮麗，具有不俗的升值潛力。麥氏認為，是次招標項目屬質素與價格兼備的矜罕物業，預計將吸引具實力的用家及長線投資者踴躍入標。
九龍灣商廈呎價相宜獲關注 知名機構進駐帶動人流及需求 企業廣場一期一籃子車位獨家放售 意向價約100萬元起
即時新聞稿
|15/09/2026
隨著本港商廈價格重回合理水平，市場上用家入市及企業升級搬遷相關成交持續增長，當中九龍灣錄得外資企業、大專院校、政府部門等知名機構進駐，提振區內工商舖物業的交投氣氛。有業主趁勢放售旗下九龍灣企業廣場一期一籃子車位，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜，每個車位意向價約100萬元起。項目開售累計成功沽出32個車位，共套現約3,200萬元。 中原(工商舖)寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，是次放售項目位於九龍灣常悅道9號企業廣場一期二座及三座2樓停車場共43個車位，當中32個車位開售不久已迅速售出，而新近推出餘下11個車位放售，叫價由100萬至110萬元不等。麥氏補充，企業廣場一期地理位置優越，鄰近觀塘繞道及東區海底隧道，前往港島東區僅需約10分鐘車程，亦能經大老山隧道、吐露港公路前往內地，交通快捷方便，因此是次放售車位已吸引附近商廈的企業用家購入作自用，另有外區投資客購入作長線收租。 麥氏續稱，該廈為區內指標甲廈，地下及1樓為商業樓面，租戶包括香港中旅證件服務中心及各式食肆，人流暢旺；而3至21樓則為寫字樓樓層，共分為3座相連商廈，每座每層面積逾萬平方呎，進駐用戶涵蓋金融、科技、建築、教育等行業，整體出租率不俗。此外，該廈亦設有有蓋行人天橋連接企業廣場二期及南豐商業中心，便利附近多幢商廈及工廈物業。 麥氏指出，九龍灣區內寫字樓物業交投漸見起色，租賃及買賣成交同步增長，同區指標商廈之一的國際交易中心新近獲日本知名玩具品牌TOMICA生產商進駐，涉及面積約8,270平方呎之高層單位，位於常悅道15號的新甲廈The Cendas及鄰近的太豐匯多層全層，早前亦分別獲香港大學專業進修學院(HKU SPACE)及國際學校KELLET SCHOOL(啟歷學校)租用。此外，僱員再培訓局於去年亦購入第一集團中心共6層全層樓面自用。 麥氏認為，對區內商廈用家而言，企業廣場一期位置理想，是次放售車位叫價合理，用家可節省長期租用車位的租金支出。而對於投資者而言，車位的投資門檻相對較低，而企業廣場位於區內商業核心地段，潛在租戶較多，加上附近有知名機構進駐，相信入市車位長遠具保值及升值潛力，是次放售車位數量有限，相信將吸引區內用家及外區投資客垂青。
港股上半年成交額創新高 金融機構轉攻實體店成新趨勢 8月份商舖租賃市場錄316宗成交 按月跌一成
即時新聞稿
|13/09/2026
港股交投熱度再創新高，港交所最新公佈數字指出，上半年平均每日成交金額達2,830億元，較去年同期上升18%，並創下歷來半年度新高。同時，本港上半年共有87宗新股上市，募資總額達2,124億元，按年躍升94%，位列全球第二。而金融市場活躍亦同步帶動商舖租賃需求，近月查詢量增多。中原分析，零售市場即將進入下半年消費旺季，預料有更多商戶正積極部署擴充，加上金融企業對核心區物色旗艦地舖，相信9月份商舖租賃市場價量將同步上揚。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，8月份商舖租賃市場錄得約316宗成交，較上月回落約13.66%，與去年同期約311宗相若；而成交額則錄得約3,015萬元，按月及按年分別微跌約2.1%及約8.91%。至於租用面積方面，8月份錄得約45萬平方呎，按月及按年增加約4.55%及約2.56%。 何氏續稱，8月份最矚目租務成交為長橋證券以每月約83萬元租用旺角亞皆老街24至26號東方大廈地舖。該舖位處亞皆老街與西洋菜南街交界的全城焦點十字路口，建築面積約1,800平方呎(未核實)，折合平均呎租約461元。據了解，該舖曾由「蘋果牌牛仔褲」家族自用長達35年，其後於2021年獲服裝品牌Baleno以約60萬元承租，直至去年遷出；與舊租金比較，最新成交月租上升近四成。值得留意的是，該舖與另一券商富途證券僅相隔一條行人過路線，周邊更匯聚滙豐、恒生及花旗等多家銀行分行，金融零售氣氛極為濃厚。 至於空置率方面，何氏指出，8月份核心區空置率按月升幅收窄。其中，中環及尖沙咀區空置率分別錄得7.28%及7.35%，按月改善0.09及0.04個百分點，而銅鑼灣空置率則約6.22%，按月分別上升0.05個百分點，按年上升0.15個百分點。而灣仔區空置率升幅最大，8月份錄得約6.56%，按月及按年分別增加0.37及2個百分點，另旺角區8月份空置率約9.11%，較上月分別增加0.05個百分點，與去年同期比較則上升0.65個百分點。 何氏指出，隨著本港金融市場交投轉趨活躍，金融機構由以往著重線上推廣，部份已積極轉向於核心區開設實體門市，以提升品牌形象並廣納客源，如長橋證券去年於尖沙咀開設首間實體門市後持續增設門市據點，早前更接受租用銅鑼灣羅素街多層舖位；而數字銀行「大象銀行」亦將於銅鑼灣怡和街開設首間門市。何氏分析，金融機構偏好進駐核心區的矚目地段，且承租力不俗，相信可為商舖租賃市場提供有力支持，加上即將迎來下半年的旅遊旺季，預料將吸引更多品牌部署擴充，帶動9月份的商舖租賃成交重拾升軌。 8月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2026/08 316 3,015萬 450,269 2026/07 366 3,080萬 430,658 按月對比 -13.66% -2.1% +4.55% 2025/08 311 3,310萬 439,018 按年對比 +1.61% -8.91% +2.56% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2026/08 7.28% 6.56% 6.22% 7.35% 9.11% 2026/07 7.37% 6.19% 6.17% 7.39% 9.06% 按月變幅 (百分點) -0.09 +0.37 +0.05 -0.04 +0.05 2025/08 6.72% 4.56% 6.07% 6.30% 8.46% 按年變幅 (百分點) +0.56 +2.00 +0.15 +1.05 +0.65 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
地監局矜罕入市灣仔寫字樓 帶動告士打道乙廈受追捧 祥豐大廈中層逾千呎相連單位放售 意向價共約2,000萬元
即時新聞稿
|09/09/2026
近期港島核心商業區寫字樓走勢跑贏大市，需求亦見穩健。新近市場罕有錄得地產代理監管局入市，趁低吸納購入灣仔海外信託銀行大廈全層物業作自用，隨即成為市場焦點，亦吸引到不少企業搜羅告士打道一帶的商廈。有業主看準時機，順勢放售旗下灣仔告士打道祥豐大廈中層相連單位，總意向價約2,000萬元，意向呎價則約11,730元，業主更提供一併或分拆出售的靈活方案，滿足不同投資者及用家的置業需求，項目更委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售安排。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，是次獨家代理出售的物業位於灣仔告士打道128號祥豐大廈17樓B及C室，合共建築面積約1,705平方呎(未核實)，整體意向價約2,000萬元，意向呎價約11,730元；業主提供可分拆出售單位。其中17樓B室建築面積約1,063平方呎(未核實)，以連租約形式出售，意向價約1,220萬元；而17樓C室建築面積則約642平方呎(未核實)，以交吉形式出售，意向價約778萬元。陳氏補充，是次放售單位間隔皆屬方正實用，景觀開揚，適合各類企業作營運總部或作長線收租投資用途。 陳氏續稱，祥豐大廈位於告士打道，坐擁灣仔核心商業地段，樓高29層，物業外牆採用金色玻璃幕牆設計，外觀具辨識度。大廈由知名物業管理公司提供專業服務，內部設施齊備，配備中央冷氣系統，可滿足各類型企業的營運需求。大廈亦配備有3部載客升降機、1部載貨升降機及2部載車升降機，方便用家出入及貨物運送。此外，大廈設有三層停車場，提供約55個車位，滿足自駕人士及商務訪客的需求。 陳氏指出，物業交通網絡上佳，具備港鐵雙站優勢，鄰近港鐵灣仔站及會展站，附近亦設有多條巴士及小巴路線，連接港九各區及往來大灣區亦十分方便。物業周邊匯聚各類金融機構、甲級寫字樓及多元化餐飲零售，國際商務交流頻繁，人流密集。加上物業毗鄰國際調解院、香港會議展覽中心等知名地標，緊貼政府大樓及臨近多間五星級酒店，商業配套極為成熟，極具品牌宣傳與地標效益。 陳氏分析，灣仔核心區商業樓宇需求持續穩健，特別是具備完善停車場設施及優質交通網絡的港島寫字樓，在市場上相當罕有，加上近期地產代理監管局斥資約7,000萬元入市，購入灣仔海外信託銀行大廈21樓全層，折合呎價約9,533元，帶動告士打道乙廈睇樓量上升，而祥豐大廈憑藉其醒目幕牆外觀、優越的港鐵雙站優勢及優質管理，在告士打道屬地標性商廈，向來受企業用家歡迎，放盤量不多，是次中高層相連單位推出市場，相信不論是企業作自用總部或長線收租投資，均極具吸引力，相信是次放售單位將迅速吸引市場買家及投資者目光並爭相洽購。
核心區舖價回調吸引買家低價入市 帶動舖位價量逆市上升逾一成 8月份工商舖買賣成交錄328宗 按月回落23%
即時新聞稿
|06/09/2026
本港工商舖買賣市場經歷數月升勢後，於8月份重新進入調整整固階段。根據中原(工商舖)數據顯示，2026年8月份工商舖錄得約328宗買賣成交，按月回落約23.72%，與去年同期約248宗相比，則錄得約32.26%升幅；而成交金額則錄得約32.1億元，按月及按年分別回調約37.88%及約4.46%。商舖買賣市場表現逆市向上，8月份錄得約76宗成交，涉及成交額約12.88億元，按月同告上升逾一成。中原(工商舖)預期，隨著市場逐步消化短期調整壓力，加上工商舖物業價格仍相當理想，相信將吸引更多用家入市，預料9月份工商舖買賣市場將重回升勢。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，8月份工商舖買賣市場錄得約328宗成交，較上月減少約23.72%，比去年同期則增加約32.26%。而8月份買賣成交金額錄得約32.1億元，按月及按年分別回落約37.88%及約4.46%。在工商舖三大範疇中，商舖市場錄得逆市升幅，8月份買賣成交宗數約76宗，按月及按年分別上升約15.15%及約26.67%；而成交金額則錄得約12.88億元，按月增加約13.36%，比去年同期則下跌約31.41%。 潘氏補充，8月份最矚目舖位成交涉及中環閣麟街30至34號地下B號舖連閣樓，總建築面積約1,800平方呎，以約7,500萬元成交，折合呎價約4.16萬元。據悉，原業主於2023年8月以約6,480萬元購入該舖，持貨僅約3年轉售，帳面獲利約1,020萬元，賺幅約15.7%。而物業買家為玩具品牌BANDAI香港代理商瑞華行相關人士，其於過去一年曾多次出手購入工商舖物業，且特別鍾情中環區商舖，曾於去年底以約9,500萬元購入閣麟街8號全幢物業，作為旗下玩具購物平台自用。 潘氏續稱，寫字樓及工商買賣市場於8月份遇冷鋒。當中，寫字樓市場跌幅最大，8月份錄得約68宗買賣成交，涉及成交額約10.15億元，按月回落約38.18%及約62.38%，而相較去年同期則分別錄得升幅約13.33%及約15.51%。至於工廈買賣市場方面，8月份買賣成交量錄得約184宗，成交金額約9.07億元，較上月分別減少約27.56%及約31.94%，按年卻巨增約43.75%及約50.32%。 潘氏分析，本港工商舖買賣成交氣氛雖未如先前數月熾熱，惟總成交量按年仍錄得逾三成升幅，顯示整體市場已具備相當韌性。而隨著本港旅遊及零售市場逐步回暖，商舖市場已初見轉角曙光，相信在核心區舖位買賣表現的帶動下，整體商舖市場將迎來更全面復甦。此外，一如市場預期，2026下半年銀主盤成交持續出現，工商舖物業價格持續受壓，市場仍靜待價格上升支持。潘氏認為，投資者及用家對工商舖市場前景依然充滿信心，加上市場資金充裕，相信將有更多買家趁低吸納入市，預料9月份工商舖買賣成交量將呈現「量升價穩」態勢。 8月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2026/08 184 68 76 328 2026/07 254 110 66 430 與上月對比(約) -27.56% -38.18% +15.15% -23.72% 2025/08 128 60 60 248 與去年同期對比(約) +43.75% +13.33% +26.67% +32.26% 8月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2026/08 9.07 10.15 12.88 32.1 2026/07 13.33 26.98 11.36 51.67 與上月對比(約) -31.94% -62.38% +13.36% -37.88% 2025/08 6.04 8.79 18.78 33.6 與去年同期對比(約) +50.32% +15.51% -31.41% -4.46% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
名人入市效應帶動中環舖市 威靈頓街元益大廈一籃子物業獨家放售 總意向價約1.32億元
即時新聞稿
|03/09/2026
受惠於旅客數字上揚，中環舖市復甦步伐跑贏大市，多個財團入市購入中環蘇豪區一帶的舖位，中環舖價正穩步向上。有業主趁市況向好放售持貨多年的中環元益大廈一籃子物業，並委託中原(工商舖)獨家代理銷售事宜，涉及總意向價約1.32億元。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事馬振順表示，是次放售項目位於中環威靈頓街27至29號元益大廈地下27號舖及29號舖連閣樓、地庫、一樓及二樓全層，整個項目建築面積共約6,120平方呎(未核實)，將以「現狀」、部分交吉及部分連租約形式交易，可一併或獨立出售。其中連租約部分租金回報更達4厘或以上。是次放售單位均配備三相電，部分單位內更設有洗手間，相當適合品牌零售、食肆、美容等行業進駐。 馬氏指出，元益大廈位處中環區飲食及零售旺段，距離中環港鐵站僅數分鐘步程，鄰近畢打行、娛樂行等區內地標，與蘭桂坊亦僅數街距離，日夜人流不俗，同時，元益大廈附近知名食肆林立，當中亦不乏米芝蓮餐廳食肆等：同時，置地廣場及國際金融中心等地標購物熱點亦近在咫尺，可提升區內整體零售及餐飲消費力。 馬氏分析，中環區作為本港旅遊及商貿核心，區內物業向來具有保值力強，且具升值潛力，舉例來說，中環威靈頓街62號威蘭樓全幢，以約6,680萬元沽出，項目為樓高6層的商業大廈，於1978年落成，近半世紀來首次推出市場即獲承接，反映中環區商用身業市況轉好，升值潛力大。 馬氏認為，舖市低迷時間漸過去，目前本港旅客數字有所提升，加上零售銷貨額表現亦見穩步轉好，核心旅遊消費區舖市會率先受惠，而中環區舖市具地利、消費慣性，國際知名度等優勢，相信可吸引更多本地、海外及內地投資者追捧。同時，是次放售一籃子物業大多以連租約出售，可即時為新買家提供穩定且理想的租金回報。業主是次叫價克制，配合區內新近錄得的獲利成交帶動市場氣氛，相信將持續吸引長線投資者及自用買家關注。
黃竹坑工廈呎價漸尋底 獲同區烘焙用家轉租為買追捧 得力工業大廈低層相連單位以約1,158萬元易手 成交呎價今年次低
即時新聞稿
|02/09/2026
受南港島線帶動及區內轉型效應影響，黃竹坑工廈備受用家青睞。區內部分業主隨市況調整叫價，帶動向隅買家加快進場。市場消息指，黃竹坑得力工業大廈低層相連戶剛以約1,158萬元易手，平均呎價低見約2,832元，買家為同區烘焙客轉租為買自用。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事梁錦和表示，是次成交物業位於黃竹坑黃竹坑道49至51號得力工業大廈02樓A及B室，建築面積共約4,089平方呎，以約1,158萬元成交，平均呎價約2,832元。梁氏補充，新買家原於同區租用工廈物業經營烘焙業務，有見現時工廈呎價已大幅調整至極具吸引力水平，加上自用業務需求穩定，遂決定轉租為買，減少營運成本。翻查資料，原業主分別於1991年12月以每平方呎約745元購入B室，以及於2000年1月以每平方呎約471元購入A室，涉及購入價約253萬元；若以成交價計算，原業主持貨約26年，是次轉售帳面獲利約905萬元，帳面升值約2.8至5倍。 梁氏續稱，得力工業大廈位於黃竹坑工商業區，地理位置優越，周邊匯聚多幢新落成商廈及酒店，加上距離港鐵黃竹坑站僅數分鐘步程，交通網絡完善，相信新買家正是看好區內的商業協同效應及發展潛力。梁氏指出，現時該廈約有20個放盤，叫價介乎每平方呎約4,000元至6,000元不等。翻查紀錄，是次成交呎價約2,832元，與該廈今年6月錄得同廈7樓F室，面積約2,221平方呎，成交呎價約2,782元相若，反映大廈單位呎價已逐步尋底，屬區内極具吸引力的優質物業。 梁氏分析，港島區優質工廈向來深受實力企業青睞。隨著息口逐步回穩及價格尋底，黃竹坑憑藉港鐵南港島線的交通優勢，以及周邊新落成商廈與酒店帶來的商業協同效應，正持續吸引實力用家關注。目前區內部分工廈呎價已較高峰期大幅調整，成交價對比業主叫價顯著折讓，極具性價比。梁氏預料，會因而吸引不少原本在區內租務運作的企業抓緊時機轉租為買，以鎖定長期營運成本，帶動區內工廈成交量漸趨活躍。
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