網上委託
歡迎委託我們放盤或找盤
共有 1,304 個即時新聞稿
核心區舖價回調吸引買家低價入市 帶動舖位價量逆市上升逾一成 8月份工商舖買賣成交錄328宗 按月回落23%
即時新聞稿
|06/09/2026
本港工商舖買賣市場經歷數月升勢後，於8月份重新進入調整整固階段。根據中原(工商舖)數據顯示，2026年8月份工商舖錄得約328宗買賣成交，按月回落約23.72%，與去年同期約248宗相比，則錄得約32.26%升幅；而成交金額則錄得約32.1億元，按月及按年分別回調約37.88%及約4.46%。商舖買賣市場表現逆市向上，8月份錄得約76宗成交，涉及成交額約12.88億元，按月同告上升逾一成。中原(工商舖)預期，隨著市場逐步消化短期調整壓力，加上工商舖物業價格仍相當理想，相信將吸引更多用家入市，預料9月份工商舖買賣市場將重回升勢。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，8月份工商舖買賣市場錄得約328宗成交，較上月減少約23.72%，比去年同期則增加約32.26%。而8月份買賣成交金額錄得約32.1億元，按月及按年分別回落約37.88%及約4.46%。在工商舖三大範疇中，商舖市場錄得逆市升幅，8月份買賣成交宗數約76宗，按月及按年分別上升約15.15%及約26.67%；而成交金額則錄得約12.88億元，按月增加約13.36%，比去年同期則下跌約31.41%。 潘氏補充，8月份最矚目舖位成交涉及中環閣麟街30至34號地下B號舖連閣樓，總建築面積約1,800平方呎，以約7,500萬元成交，折合呎價約4.16萬元。據悉，原業主於2023年8月以約6,480萬元購入該舖，持貨僅約3年轉售，帳面獲利約1,020萬元，賺幅約15.7%。而物業買家為玩具品牌BANDAI香港代理商瑞華行相關人士，其於過去一年曾多次出手購入工商舖物業，且特別鍾情中環區商舖，曾於去年底以約9,500萬元購入閣麟街8號全幢物業，作為旗下玩具購物平台自用。 潘氏續稱，寫字樓及工商買賣市場於8月份遇冷鋒。當中，寫字樓市場跌幅最大，8月份錄得約68宗買賣成交，涉及成交額約10.15億元，按月回落約38.18%及約62.38%，而相較去年同期則分別錄得升幅約13.33%及約15.51%。至於工廈買賣市場方面，8月份買賣成交量錄得約184宗，成交金額約9.07億元，較上月分別減少約27.56%及約31.94%，按年卻巨增約43.75%及約50.32%。 潘氏分析，本港工商舖買賣成交氣氛雖未如先前數月熾熱，惟總成交量按年仍錄得逾三成升幅，顯示整體市場已具備相當韌性。而隨著本港旅遊及零售市場逐步回暖，商舖市場已初見轉角曙光，相信在核心區舖位買賣表現的帶動下，整體商舖市場將迎來更全面復甦。此外，一如市場預期，2026下半年銀主盤成交持續出現，工商舖物業價格持續受壓，市場仍靜待價格上升支持。潘氏認為，投資者及用家對工商舖市場前景依然充滿信心，加上市場資金充裕，相信將有更多買家趁低吸納入市，預料9月份工商舖買賣成交量將呈現「量升價穩」態勢。 8月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2026/08 184 68 76 328 2026/07 254 110 66 430 與上月對比(約) -27.56% -38.18% +15.15% -23.72% 2025/08 128 60 60 248 與去年同期對比(約) +43.75% +13.33% +26.67% +32.26% 8月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2026/08 9.07 10.15 12.88 32.1 2026/07 13.33 26.98 11.36 51.67 與上月對比(約) -31.94% -62.38% +13.36% -37.88% 2025/08 6.04 8.79 18.78 33.6 與去年同期對比(約) +50.32% +15.51% -31.41% -4.46% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
名人入市效應帶動中環舖市 威靈頓街元益大廈一籃子物業獨家放售 總意向價約1.32億元
即時新聞稿
|03/09/2026
受惠於旅客數字上揚，中環舖市復甦步伐跑贏大市，多個財團入市購入中環蘇豪區一帶的舖位，中環舖價正穩步向上。有業主趁市況向好放售持貨多年的中環元益大廈一籃子物業，並委託中原(工商舖)獨家代理銷售事宜，涉及總意向價約1.32億元。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事馬振順表示，是次放售項目位於中環威靈頓街27至29號元益大廈地下27號舖及29號舖連閣樓、地庫、一樓及二樓全層，整個項目建築面積共約6,120平方呎(未核實)，將以「現狀」、部分交吉及部分連租約形式交易，可一併或獨立出售。其中連租約部分租金回報更達4厘或以上。是次放售單位均配備三相電，部分單位內更設有洗手間，相當適合品牌零售、食肆、美容等行業進駐。 馬氏指出，元益大廈位處中環區飲食及零售旺段，距離中環港鐵站僅數分鐘步程，鄰近畢打行、娛樂行等區內地標，與蘭桂坊亦僅數街距離，日夜人流不俗，同時，元益大廈附近知名食肆林立，當中亦不乏米芝蓮餐廳食肆等：同時，置地廣場及國際金融中心等地標購物熱點亦近在咫尺，可提升區內整體零售及餐飲消費力。 馬氏分析，中環區作為本港旅遊及商貿核心，區內物業向來具有保值力強，且具升值潛力，舉例來說，中環威靈頓街62號威蘭樓全幢，以約6,680萬元沽出，項目為樓高6層的商業大廈，於1978年落成，近半世紀來首次推出市場即獲承接，反映中環區商用身業市況轉好，升值潛力大。 馬氏認為，舖市低迷時間漸過去，目前本港旅客數字有所提升，加上零售銷貨額表現亦見穩步轉好，核心旅遊消費區舖市會率先受惠，而中環區舖市具地利、消費慣性，國際知名度等優勢，相信可吸引更多本地、海外及內地投資者追捧。同時，是次放售一籃子物業大多以連租約出售，可即時為新買家提供穩定且理想的租金回報。業主是次叫價克制，配合區內新近錄得的獲利成交帶動市場氣氛，相信將持續吸引長線投資者及自用買家關注。
黃竹坑工廈呎價漸尋底 獲同區烘焙用家轉租為買追捧 得力工業大廈低層相連單位以約1,158萬元易手 成交呎價今年次低
即時新聞稿
|02/09/2026
受南港島線帶動及區內轉型效應影響，黃竹坑工廈備受用家青睞。區內部分業主隨市況調整叫價，帶動向隅買家加快進場。市場消息指，黃竹坑得力工業大廈低層相連戶剛以約1,158萬元易手，平均呎價低見約2,832元，買家為同區烘焙客轉租為買自用。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事梁錦和表示，是次成交物業位於黃竹坑黃竹坑道49至51號得力工業大廈02樓A及B室，建築面積共約4,089平方呎，以約1,158萬元成交，平均呎價約2,832元。梁氏補充，新買家原於同區租用工廈物業經營烘焙業務，有見現時工廈呎價已大幅調整至極具吸引力水平，加上自用業務需求穩定，遂決定轉租為買，減少營運成本。翻查資料，原業主分別於1991年12月以每平方呎約745元購入B室，以及於2000年1月以每平方呎約471元購入A室，涉及購入價約253萬元；若以成交價計算，原業主持貨約26年，是次轉售帳面獲利約905萬元，帳面升值約2.8至5倍。 梁氏續稱，得力工業大廈位於黃竹坑工商業區，地理位置優越，周邊匯聚多幢新落成商廈及酒店，加上距離港鐵黃竹坑站僅數分鐘步程，交通網絡完善，相信新買家正是看好區內的商業協同效應及發展潛力。梁氏指出，現時該廈約有20個放盤，叫價介乎每平方呎約4,000元至6,000元不等。翻查紀錄，是次成交呎價約2,832元，與該廈今年6月錄得同廈7樓F室，面積約2,221平方呎，成交呎價約2,782元相若，反映大廈單位呎價已逐步尋底，屬區内極具吸引力的優質物業。 梁氏分析，港島區優質工廈向來深受實力企業青睞。隨著息口逐步回穩及價格尋底，黃竹坑憑藉港鐵南港島線的交通優勢，以及周邊新落成商廈與酒店帶來的商業協同效應，正持續吸引實力用家關注。目前區內部分工廈呎價已較高峰期大幅調整，成交價對比業主叫價顯著折讓，極具性價比。梁氏預料，會因而吸引不少原本在區內租務運作的企業抓緊時機轉租為買，以鎖定長期營運成本，帶動區內工廈成交量漸趨活躍。
中東資金擴展勢頭強勁 中環區空置率過去4年首跌破10% 7月份商廈租賃錄497宗成交 連續兩月貼近500宗高位關口
即時新聞稿
|27/08/2026
政府近年積極開拓中東市場，加強雙方於經濟及金融方面的合作，受地緣政治不穩影響，更多中東資金轉投香港，帶動本港核心區寫字樓租賃成交持續遞增。根據中原(工商舖)最新統計，7月份商廈市場錄得約497宗租賃成交，與上月約483宗大致相若，按月微升約2.9%；涉及租用樓面則約129萬平方呎，按月增加約6.6%。中原(工商舖)預期，在外資金融機構升級搬遷及擴充辦公室的帶動下，8月份寫字樓租賃宗數有望突破500宗關口，核心區空置率亦將獲持續改善。 中原(工商舖)首席營業董事陳雁樓表示，根據中原(工商舖)資料，7月份商廈市場錄得約497宗租賃成交，按月微升約2.90%，按年則回落約4.24%；而租用面積約129萬平方呎，按月上升約6.6%，按年減少約一成。本港寫字樓租賃交投持續兩個月貼近500宗較高位水平，當中不乏國際金融機構及外資企業擴充本港辦公室，而本月錄得最矚目的租賃成交為中東金融機構第一阿布扎比銀行（First Abu Dhabi Bank）以每月約203萬元承租長實旗下位於中環夏愨道10號長江集團中心二期42樓全層，面積約17,254平方呎(未核實)，折合呎租約118元，租期為2年。據悉，該銀行原租用同區中國工商銀行大廈一個面積約6,538平方呎的單位，是次搬遷至長江集團中心二期全層單位，辦公空間獲擴充約一倍，將加強聯繫中國市場並推動業務增長。 陳氏指出，港島整體甲廈空置率今年內已連續7個月錄得改善，7月份最新空置率錄得10.6%，按月改善0.42個百分點，按年大幅回落2.35個百分點。中環區空置率更在4年間首度跌破10%至9.74%，創自2022年12月後單月新低，按月回落0.67個百分點，按年亦大幅回落3.15個百分點。至於金鐘區則錄得4.44%，按月及按年分別回落0.51及3.7個百分點；而銅鑼灣空置率則窄幅上落，錄得8.13%，按月改善0.16個百分點，但較去年同期上升0.21個百分點。 九龍區方面，7月份錄得整體甲廈空置率15.86%，按月改善0.08個百分點，按年微升0.01個百分點。而分區空置率則各自發展，當中尖沙咀區錄得6.76%，按月微升0.24個百分點，但較去年同期改善0.76個百分點；觀塘及九龍灣佢空置率則分別錄16.97%及25.18%，按年顯著上升2.38及3.2個百分點，按月則分別錄得改善1.12及0.09個百分點。 陳氏續指，目前本港甲廈租金已調整至理想水平，吸引大中小規模的企業進駐，配合外資機構加快部署在港擴展計劃，將持續帶動寫字樓搬遷及擴充樓面需求。同時，本港金融市場表現持續熾熱，根據港交所最新數據顯示，截至今年8月初，本港首次公開招股(IPO)集資額達410億美元即3198億港元，已突破2025全年總額，進一步帶動金融及相關專業服務業的辦公室租賃需求。陳氏預料，受企業擴充及搬遷升級的需求帶動，8月份商廈租賃成交量有望突破500宗水平，而核心區甲廈租賃活動相信將保持活躍，整體寫字樓市場將呈現「價量趨穩」局面。
訪港旅客人次回升 廣東道名店街重現排隊人龍 尖沙咀廣東道122四全層放售 意向價約2,885萬元起
即時新聞稿
|26/08/2026
受惠於各項大型盛事及暑期旺季，訪港旅客人次維持平穩向上，據旅發局最新數據指出，本港7月份共錄得約450萬人次訪港，當中約360萬人次為內地旅客，按年同告上升約3%，而作為旅客熱門旅遊地的尖沙咀星光大道及廣東道一帶，人流更是絡繹不絕。廣東道名店門庭若市，排隊等候進店購物人龍川流不息。有業主趁勢放售旗下廣東道多層全層物業，並以分層形式推售，意向價約2,885萬元起，意向呎價約1.52萬至1.58萬元不等。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事李世基表示，是次放售項目位於尖沙咀廣東道122號共4層樓面，項目命名為廣東道122，涉及放售樓層包括11、12、15及16樓全層，每層面積約1,898平方呎(未核實)。當中11及12樓全層的意向呎價約15,200元，各層涉及叫價約2,885萬元；而15及16樓業主每呎叫價約15,800元，單層意向價約2,998.8萬元，將以「現狀」、部分交吉及部分連租約形式出售。 李氏續稱，是次放售項目地理位置優越，位處高鐵站往廣東道名店街的頭段必經位置，距離港鐵尖沙咀站僅約5分鐘步程，前往西九文化區及高鐵站亦僅需數分鐘車程，交通便利。此外，該廈周邊匯聚各大國際知名品牌，包括：Apple Store、Armani、Hermes等，同時正對皇家太平洋酒店及太子酒店等特色地標酒店，為區內消費人流集中地，亦能夠吸納中港兩地的高端消費客群。 此外，李氏指出，全層單位四正實用，無柱位阻擋，實用率逾七成，加上約3.15米特高樓底，方便用戶靈活佈局。物業外牆採弧形玻璃幕牆設計，採光度極佳，景緻開揚，可飽覽九龍公園綠化園林及尖沙咀都會景緻。同時，每層配備獨立洗手間，大廈亦設有2部載客升降機，無論作為高端醫療診所、美容中心、特色餐飲或企業總部辦公室均相當合適。李氏補充，由於該廈位處黃金地段，商户承租力普遍較強，租戶行業多為服務性行業為主，且承租多年，租金回報相對穩定可觀。 李氏分析，廣東道以名店林立見稱，享譽全球知名購物街道之一，深受本地消費者及訪港旅客歡迎，人流澎湃及消費力強勁，為是次物業帶來保值及升值潛力。此外，廣東道業主向來惜售，市場放盤甚為矜罕，是次放售機會難得。李氏認為，是次放售物業位處尖沙咀廣東道核心地段，但業主叫價克制，全層單位意向價由約2,885萬至2,998.8萬元不等，加上部分樓層租金回報穩定，預料將獲得大量用家及長線投資者垂青。
中原(工商舖)及世邦魏理仕顧問香港有限公司 聯合獨家代理出售 觀塘鴻圖道90號一籃子 已獲批「城中學舍」申請之物業組合意向價約2.2億元
即時新聞稿
|24/08/2026
隨著香港政府積極推動發展成為國際專上教育樞紐，非本地學生人口持續增長，帶動學生住宿需求顯著上升。市場普遍預期未來數年學生宿舍床位供應將持續短缺，推動相關資產類別備受投資者關注。投資者看準市場機遇，現推出旗下位於觀塘鴻圖道90號之一籃子物業組合，項目早前已獲批「城中學舍」申請，作學生宿舍用途。是次銷售統籌由中原（工商舖）及世邦魏理仕獲委任為聯合獨家代理負責，物業意向價約2.2億元。 中原（工商舖）資本市場部高級聯席營業董事馮文聰先生表示:「今次放售物業位於觀塘鴻圖道90號地下入口部分連1樓至7樓及天台，地盤面積約5,000平方呎，總樓面面積約32,900平方呎（未核實）。單邊物業樓高8層，前瞰翠屏河綠色長廊，享充足天然採光及開揚河景，盡享生態與休憩雙重優勢。大堂入口設有樓梯及兩部載客升降機，配套完善。項目於今年獲批可改裝為提供128個床位的學生宿舍，現以現狀交吉形式出售，意向價約港幤2.2億元。馮氏指出，近年觀塘區已錄得多宗酒店及商廈改裝學生宿舍的成功案例，反映市場對東九龍學生住宿需求持續殷切。是次項目除已具備良好的改造基礎外，更附有已獲批學生宿舍圖則，可大幅縮短新買家就項目的發展時間，對有意部署學生住宿市場的投資者而言極具吸引力。」 世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼香港資本市場主管甄浚岷表示：「觀塘作為東九龍核心商業區，交通網絡完善，鄰近港鐵觀塘站及東區海底隧道，便捷連接香港多所主要大專院校及教育機構，具備發展學生宿舍的理想條件。項目周邊大型商場、餐飲及零售設施林立，生活配套成熟，可滿足學生住宿及日常生活需要。市場上具備學生宿舍發展潛力，並已完成相關規劃及用途審批的整幢物業供應一直相當有限，而本項目已獲相關部門批准作學生宿舍用途，新買家可快速開展改裝工程，顯著縮短發展周期及降低前期規劃和審批風險。隨著香港積極發展成為國際教育樞紐，學生住宿需求持續增長，學生宿舍已逐漸成為備受投資市場關注的另類資產類別。相較傳統寫字樓及零售物業，學生宿舍一般具備較穩定的入住需求及收益基礎，因此近年吸引不少機構投資者、家族辦公室及專業營運商積極部署。在核心區優質傳統資產供應有限的情況下，市場資金正逐步轉向具長遠增長潛力的新型投資主題，而學生宿舍正是目前最受關注的另類資產板塊之一。憑藉項目優越位置、已獲批學生宿舍用途及東九龍持續發展優勢，預計將吸引本地及海外投資基金、家族辦公室、教育營運商及發展商廣泛關注，市場反應可望理想。」
尖東核心商圈指標甲廈前景亮麗 五相連單位火速租出 港晶中心高層全層獨家代理租售 意向價約556萬元起
即時新聞稿
|23/08/2026
尖沙咀東部作為九龍核心商業樞紐，憑藉成熟的商業配套及極高人流量，向來備受實力用家及投資者青睞。有業主看好尖東商圈前景，並趁現時有不少跨國及内地機構物色本港優質甲廈，作擴充或投資之用，決意將旗下位於尖東港晶中心高層全層物業推出市場，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責租售事宜，意向價由556萬元起，呎租則由約24元起，並迅即獲企業承租07至11室五相連單位作據點之用。 中原(工商舖)商舖部分區營業董事張嘉偉表示，是次獨家代理租售物業位於尖東加連威老道100號港晶中心13樓全層，全層建築面積約21,640平方呎（未核實）。張氏補充，全層分間為16個單位，單位建築面積選擇靈活，由約900至1,959平方呎不等，業主意向呎價由約6,060元至6,250元，意向價則由約556萬元至1,214萬元不等。 同時，該項目亦同時招租，意向呎租約24元至25元，月租介乎約2.16萬元至4.89萬元。由於項目全面翻新，且配套設施齊全，隨即獲一所企業承租07至11室5相連單位，合共面積約7,600平方呎，月租約182,400元，折合呎租約24元。 張氏續稱，港晶中心全幢樓高16層，低層地庫至2樓為基座商場，4樓為停車場，3樓以及5至12樓則為甲級商廈樓層。外觀採用玻璃幕墻設計，採光度充足。單位開則方正實用，少柱位，景觀開揚。業主重新為項目進行內部裝修，裝修華麗舒適，氣派十足，部份單位更附設分體冷氣機，配合大廈中央冷氣系統，方便企業彈性開業營運。特別適合醫療、玩具、科技及貿易等行業用家及跨國機構進駐。 張氏指出，物業地理位置極優，位於加連威老道與科學館道交界，信步即達尖東站、尖沙咀站及紅磡站，三鐵匯聚，輕鬆連接高鐵、屯馬線及荃灣線等多條主要鐵路網絡，往來粵港澳大灣區及内地各大城市暢通無阻；同時毗鄰巴士站，可直達港九新界及香港國際機場，四通八達。物業周邊還鄰近唯港薈（Hotel ICON）、千禧新世界香港酒店等頂級酒店，人流及營商氣氛濃厚，並與東海商業中心、新文華中心等著名指標商廈為鄰，商業協同效應顯著。 張氏分析，項目周邊配套完備，間隔四正、採光度充足且景觀開揚，更為區內著名優質甲級核心商業區寫字樓單位，無論是企業買入自用作區域總部，或是投資者購入作中長線收租，均屬極具潛力的優質投資精選物業。張氏預料，港晶中心高層全層位將會吸引不少看好尖東商圈前景投資者、機構或用家作擴充或投資之用，預計租售銷情會見不俗。
東九龍商廈呎價回落大 吸引買家入市尋寶 九龍灣企業廣場一期頂樓全層獨家放售 意向價約6,955萬元
即時新聞稿
|20/08/2026
本港寫字樓市場成交加快，成交量持續上揚，中原(工商舖)最新數字指出，7月份寫字樓買賣市場單月錄得約110宗成交，重回2021年高峰水平。有業主趁市場買賣交投見起色，推售旗下九龍灣指標商廈的矜罕頂層特色戶，涉及企業廣場一期一座21樓全層，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜。業主叫價約6,955萬元，意向呎價僅約3,500元。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事周家儉表示，是次放售物業位於九龍灣常悅道9號企業廣場一期一座21樓全層，樓面面積約19,872平方呎(未核實)，意向價約6,955萬元，平均呎價約3,500元。物業現時由業主自用，將以交吉形式進行。 周氏補充，是次放售物業為頂層特色戶，擁有逾13呎特高樓底，相較於其餘標準樓層約11.2呎樓高，整體更具空間感；而且頂層單位景緻開揚，可享城市景及部分海景，單位備有齊全寫字樓裝修、大堂及會議室，可為新買家節省裝修開支及時間。此外，該單位配備大電及後備發電機，承重達5kPa，無論用作數據中心、創科空間，或作為金融及大型企業總部均相當合適。 周氏續稱，企業廣場作為九龍灣指標商廈之一，地理位置優越，鄰近 MegaBox 及德福廣場等大型商場，毗鄰第一集團中心、億京中心等同區商廈、商貿氣息相當濃厚。同時，該廈有免費穿梭巴士往返港鐵九龍灣站，地理上亦靠近觀塘繞道等主要幹道，交通便利。同時，該廈車位充足，可按新買家需要配售。 周氏指出，九龍灣企業廣場一期一座呎價高峰期要追溯至2014年，該廈17樓全層錄得成交呎價約8,449元，與是次同廈21樓全層意向呎價約3,500元比較，回落約58.6%，跌幅超過一半。 周氏分析，現時東九龍商廈仍處於低位徘徊，賣家不惜減價求售，其中觀塘四洲集團中心今年4月就以呎價約4,000元推售共4層低層全層單位，相較四洲集團於2024年購入該廈4層全層連命名權時創下約8,226元的最高呎價回落逾五成，項目推出市場後迅速獲承接，反映仍有部分買家積極尋求趁低吸納的機會。周氏認為，以九龍灣商廈而言，是次放售物業價格極具吸引力，頂層特色單位相當矜罕，市場少有放盤，相信將獲本地，內地及海外企業用家及投資者關注。
葵涌iCITY周內速沽兩伙 涉資共約520萬元 市場關注資金配置轉向 帶動細銀碼多功能工作間受注目
即時新聞稿
|19/08/2026
入場門檻低的細銀碼工作間漸受追捧。葵涌全新數碼工業地標 iCITY最新錄得一周內連環易手成交個案，涉資共約520萬元。中原(工商舖)相信，隨著更多來港人士對香港實體營運據點的需求持續高漲，預料iCITY最為受惠，銷情亦將會節節向上。據發展商透露，iCITY二期累積沽出193伙，套現約5.39億元。 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，近期工廈市場以細銀碼、新式工作間較受歡迎，買賣交投亦見起色，該行最近於一周內成功促成 兩宗iCITY 買賣成交個案，涉資合共約 520萬元，該兩宗成交分別為一個中層工作間，建築面積約 386平方呎，以約 260萬元易手，折合呎價6,735元；另一宗則為高層工作間，建築面積約 398平方呎，同樣以約 260萬元成交，折合呎價約6,532元，反映市場對細銀碼、用途靈活的工作間需求持續增加。 劉重興指出，iCITY買賣成交增多，充份反映市場對細銀碼及用途靈活的工作間需求有所增長。同時，近月市場對跨境資金配置及海外保單收益稅務安排等議題非常關注，部分投資者重新部署資產時，更重視具實際用途及租務支持的實體資產。非住宅細銀碼物業因入場門檻較低，並可兼顧收租、自用及營運需要，大大提升其吸引力。他又稱，以葵涌iCITY 為例，項目屬新式工業工作間，單位面積及銀碼較易吸納。單位設有獨立門牌及電錶，可配合公司註冊、工作室、辦公或其他合規營運用途；項目租務市場亦保持一定活躍度，為買家提供租金收入及現金流參考。 劉氏續稱，在新資本投資者入境計劃下，合資格非住宅房地產投資可納入相關投資資產類別。隨着新來港人士、企業家及投資者對香港實體營運據點需求增加，兼具低價碼、實際用途及租務潛力的多功能非住宅物業，料將繼續受到市場關注。
整體工廈交投回升 喜樂集團趁低入市單位作自用 觀塘興業中心低層全層易手 成交價約2,970萬元
即時新聞稿
|18/08/2026
本港工廈市場買賣成交量回穩，根據中原(工商舖)數據顯示，今年第二季累計錄得買賣成交約804宗，按季大幅增加約28%，並創下自2022年以來的單季新高。市場交投氣氛活躍，帶動投資者及用家對後市信心，積極入市尋寶。中原(工商舖)新近成功促成一宗觀塘興業中心成交，成交價約2,970萬元，新買家為喜樂集團，將會作總部自用。 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，是次成交物業為觀塘興業街31號興業中心(觀塘)3樓全層，建築面積約10,847呎，以約2,970萬元成交，平均呎價約2,738元。劉氏補充，新買家喜樂集團，早年曾參與觀塘「K系列」工廈拆售項目，對區內工廈物業相當熟悉。據了解，該集團現時正租用鄰近的怡生工業中心單位作為辦公室，而是次購入興業中心全層單位將作為其集團旗下怡信物業管理有限公司及淥境清潔服務有限公司之總部。 劉氏續稱，興業中心坐落於觀塘傳統核心工商地段，距離港鐵觀塘站約7分鐘步程，翻查記錄，該廈最高呎價為5,860元，於2019年錄得，相較是次成交呎價約2,738元累計回落逾五成，重回2010年前後水平。劉氏指出，新買家喜樂集團對工商物業後市充滿信心，因此看準工廈價格回調時趁機入市，更可提升企業形象，而集團亦積極視察市場形勢及部署，為日後入市心儀物業作好準備，將計劃購入呎價相宜的物業作投資或自用。 劉氏分析，本港工商舖市場在過去受高息環境拖累，物業價格持續於低位徘徊。然而，隨著息口逐步回穩，市場成交量已見顯著回升，惟整體物業價格仍然繼續尋底。當中，觀塘區工商物業因供應較多而拖低呎價，較高峰期已回落逾五成，投資門檻降低，部分具前瞻性的用家及投資者留意到區內工廈物業升值潛力，因而把握入市時機，相信觀塘區矜罕優質物業將會續受追捧，帶動買賣交投有所回升。
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 131
首頁
/131
尾頁
