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港島核心優質商廈空置率有所改善 業主趁勢割價四成求售 灣仔豫港大廈中層全層租售 意向價約2,850萬元
即時新聞稿
|28/05/2026
受惠本港樓市氣氛持續向好，根據差估署最新公佈數據，首季樓價指數表現向好，按月升幅達0.6%並創下新高，整體物業市場信心顯著回升，進而帶動工商舖買賣交投，其中，港島核心區物業空置情況大幅改善。據中原（工商舖）4月份最新數據顯示，灣仔區商廈空置率回落至11.48%，錄得近兩年新低水平。有業主把握機遇，看準核心區優質物業買少見少，決定主動出擊割價求售旗下位於灣仔豫港大廈中層全層物業，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜，意向價約2,850萬元，呎租則約23元。 中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，是次獨家代理租售物業位於灣仔謝斐道90號豫港大廈19樓全層，建築面積約3,348平方呎，單位以交吉形式出售，意向價約2,850萬元。據了解，業主早前曾以約4,800萬元放售，為配合最新市況決減價至約2,850萬元放售，減幅高達四成，折合呎價僅約8,500元，入場門檻為近年罕見低水平。同時，該物業以約23元放租，月租僅約7.7萬元，以目前叫租約23元計算，新買家租金回報預計可享逾三厘。 陳氏續稱，豫港大廈樓高25層，提供面積約305至4,988平方呎的寫字樓單位，放盤單位間隔四正且全無柱位，裝修簡潔企理，實用率極高，方便租戶靈活規劃辦公空間。由於物業位處區內罕有的單邊位置，正對盧押道與駱克道交界，擁有廣闊視野景觀，自然採光充足，為用戶提供舒適的辦公環境。此外，豫港大廈作為灣仔區傳統優質商廈，配套設施俱全。物業配備中央冷氣系統、3部載客升降機及1部專用載車升降機，大廈更設有私人停車場，這在核心區商廈中實屬難求，方便業主及訪客的用車需求。大廈現有用戶以律師樓、會計師事務所及廣告公司等專業服務機構為主。陳氏表示，物業過往亦曾吸引醫務化驗所等行業進駐，可見大廈設施與管理水準專業，能吸納多元化行業如：律師行及船務公司等傳統行業，亦是健身室、醫療中心或創意產業用作投資或自用用途。 陳氏補充，豫港大廈地理位置優越，交通四通八達，並緊連告士打道商業核心區。步行即可到達港鐵灣仔站及會展站，輕鬆連接香港各區。此外，大廈附近設有多條巴士及小巴路線，亦可搭乘的士，為該廈用戶及訪客提供不同的出行選擇。 陳氏分析，隨著政府於《財政預算案》内宣布暫緩推出商業用地，預計港島區商廈供應將會逐步減少。加上近期錄得不少中資科技企業、教育機構及金融機構頻頻入市自用，市場自置用家入市風氣轉盛，陳氏預料，豫港大廈這類具備鐵路優勢、性價比高的全層優質物業將迅速被市場趁低吸納，帶動灣仔區空置率持續改善，預料短期内會獲實力投資者或用家垂青。
星展銀行大手吸納掀動港島指標商廈買賣交投旺 馬氏家族放售中環中心高層精選單位 意向呎價約2.38萬元
即時新聞稿
|27/05/2026
市場受惠多項正面因素，加上「避險港」效應帶動財富管理及專業服務行業陸續進駐核心區，港島中區商廈交投明顯升溫，市場氣氛回暖。新近錄得中環中心獲星展銀行斥資約26.19億元購入中環中心6層全層寫字樓樓面，迅即引起投資者及企業用家注目。由「小巴大王」馬亞木家族持有的中環中心高層拆售項目近期亦趁勢委託中原(工商舖)作特約代理負責推售旗下優質餘貨單位。項目開售至今累沽7伙，佔整體約六成，業主暫套現約3.19億元。項目現僅餘5伙精選單位待售，意向呎價由約23,800元起。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，位於中環皇后大道中99號中環中心45樓5個精選單位，分別為4506至4510室，建築面積由約1,842至2,809平方呎(未核實)，意向呎價由23,800元起，意向價約4,476萬元至6,685萬元不等。其中有4個為交吉單位及一個連租約單位。為配合買家資金部署，業主特別提供三個月成交期及靈活付款方案。 謝氏補充，業主早前將45樓全層分拆為12個單位，建築面積約1,842至2,809平方呎(未核實)不等。已售出的單位為4501至4505室，以及4511至4513室共7個單位，成交呎價介乎約18,500元至21,854元。其中成交額最高之單位為4513室，面積約2,809平方呎，以約5,618萬元易手，平均呎價約2萬元。 謝氏指出，45樓物業地理位置極佳，樓層規劃極具彈性，部分單位可觀太平山景。大廈作為本港頂級甲級寫字樓地標，樓底寬敞且格局方正，物業設施完善，配備智能門鎖及中央空調系統，基座亦設有大型停車場、共享空間及多元化餐飲設施。交通網絡方面，物業無縫連接中環、上環及香港地鐵站，步行即可抵達國際金融中心(IFC)及各級政府機關，具備極強的國際商務連接性，為跨國企業設立總部或企業擴展規模的首選之處。 謝氏指出，中環甲廈市場正加速消化空置樓面。根據中原(工商舖)3月份統計，中環區空置率回落至11.38%，按年回落3.23個百分點，更連續7個月持續改善，反映核心區商廈需求穩步復甦，而早前星展銀行斥資約26.19億元增持中環中心6層樓面，對中環商廈市場更有牽頭作用。星展銀行本身持有多層樓面，是次增持亦會多作自用或長線收租，日後放售機會甚微，因而將令中環中心放售盤源更見矜罕，現時放售盤源中亦多為全層單位，散單位的放盤盤源甚少，今次45樓推售精選餘貨單位將會成為市場吸納對象。 此外，謝氏分析，由於星展銀行成交涵蓋中層及高層，城市景觀及海景兼備，平均呎價約17,237元。是次成交價落在合理區間，反映甲廈價格已難再大幅下調，尋底在望；同時，中環中心整體價格亦未有被大手成交壓低，再次印證商廈市場價格已成功找到「支持位」。現時不少金融機構相繼入市自置物業，帶動市場查詢量顯著攀升，加上商廈呎價已達，不少投資者看準「見底回升」的關鍵窗口，有意吸納核心區優質資產作長線發展。 謝氏預料，是次推售單位地理位置優越、空間方正，更具備獨立拆售的靈活性，無論是企業自用或長線收租均屬理想選擇。此外，中環中心現時放盤主要以全層單位為主，分拆單位盤源甚少，相信在市場氣氛轉好及外圍環境因素利好條件帶動下，是次推出的45樓精選餘貨單位將會成為市場吸納對象，迅速獲買家承接，短期內有望全數沽清。
學生宿舍投資潛力優厚 矜罕優質全幢物業受矚目 佐敦吳松街全幢可作相連獨家代理放售 意向價共約9,000萬元
即時新聞稿
|26/05/2026
受惠於城中學舍計劃及非本地學生名額增加，本港住宿需求持續，帶動具備改裝潛力的全幢資產成為市場焦點。在優質全幢物業「買少見少」的情況下，毗鄰大專院校、擁有統一業權且具備合併重建潛力的相連項目，受財團及投資者追捧。特別於油尖旺區，具備改裝為學生宿舍或高品質共居空間的罕有全幢物業需求急增。有業主趁勢推出佐敦吳松街76號及78號兩個全幢物業，並委託中原（工商舖）獨家代理負責放售事宜，總意向價約9,000萬元。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事陳崗表示，是次放售物業包括吳松街76號及78號相連全幢。位於吳松街76號全幢物業，樓高9層，地盤面積約633平方呎，總建築面積約4,113平方呎。物業樓高8層，地下及1樓為商舖用途，2樓至8樓則提供7個住宅單位，部分樓層已完成翻新。現時總租金收入約13.5萬元，業主意向價約為4,500萬元。 陳氏補充，毗鄰的吳松街78號全幢業主亦同步委託中原(工商舖)作獨家代理放售，物業樓高6層，地下為商舖，1樓至5樓為住宅，地盤面積約633平方呎，總建築面積約3,100平方呎，每月總租金收入約10.85萬元，物業意向價同為4,500萬元。兩幢物業可作相連，新買家可一併購入作長線發展，目前意向價共約9,000萬元，均將以「現狀」及連租約形式出售，若遇誠意準買家的話，業主亦接受議價，幅度約10至15%，預料項目的回報率約4厘。 陳氏續稱，該物業地理位置優越，位處佐敦、柯士甸及西九龍三站的交通樞紐，步行至地鐵站僅需數分鐘。此外，物業周邊生活配套設施極為齊備，毗鄰廟街夜市、佐敦薈及熟食市場，為住戶提供便利日常生活與消閒所需，加上物業鄰近香港理工大學等多所專上學院，能夠結合生活機能與學區優勢，為學生或員工提供高品質且便捷的通勤居所。投資者進駐該區，長遠能提升資產增值空間，預料會得到理想投資回報。 陳氏認為，近期油尖旺區買賣交投氣氛顯著轉好，市場對該區具有回報潛力的優質資產改裝為學生宿舍相關項目十分看好。參考近期同區大手買賣成交記錄，翻查資料，錄得佐敦廟街227號植麗素商業中心全幢以約4,180萬元成交，總樓面面積約5,042平方呎，呎價約8,290元。相較之下，是次叫價的吳松街76號及78號相連兩全幢物業，總意向價僅約9,000萬元，定價相當節制，對比同區全幢商住物業成交價更顯優勢，以吸引追求高回報的財團及投資者。 陳氏分析，是次放售吳松街76號及78號相連全幢物業，為市場罕有。加上兩幢相連物業為買家提供了極高的靈活性與組合空間，買家可視乎需求進行統一規劃、品牌化管理或重新定義物業用途。陳氏預料，在政府推行相關學生宿舍政策的利好環境下，該項目將吸引資深投資者、財團或營運商洽購，作長線投資或翻新改裝之用，進一步優化租金回報與物業增值潛力。
假期效應商廈租賃有所放緩 交投按月回落約一成 4月商廈租賃成交錄521宗 港島甲廈空置連續4個月錄改善
即時新聞稿
|25/05/2026
受到清明及復活節假期影響，最新商廈租務步伐有所放緩。根據最新中原（工商舖）統計，4月份商廈租賃成交錄得約521宗，按月回落約11.39%，按年則上升約 11.8%；涉及租用樓面面積錄得約148.6萬平方呎，按月微增0.23%及按年大幅上升約34%。中原（工商舖）預料，面對假期因素影響，商廈租務表現有所放緩，但整體交投仍維持在500宗以上，加上IPO及金融活動持續活躍，企業對商廈的租賃需求持續。預料 5 月份的商廈租售成交表現將平穩向好。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，根據中原(工商舖)最新資料，受假期因素影響，4月份商廈市場錄得約521宗租賃成交，按月回落11.39%，按年則增幅11.8%；涉及租用樓面面積約148.6萬平方呎，按月及按年分別增加約0.23%及34%。月内最矚目商廈租賃為荷蘭量化交易公司IMC Trading（IMC）以每月約220萬元，預租中環金融街8號國際金融中心二期10樓01至12及16室，總建築面積約18,350平方呎，折合呎租約120元。據悉，新租客預計今年7月進駐，租期為3年。IMC 現租用同區商廈皇后大道中100號，租用單位建築面積約5,000平方呎，是次搬遷將令其辦公室面積大幅擴充約2.7倍。該國金二期物業現由西班牙桑坦德銀行（Banco Santander）租用，將於6月約滿遷出。該單位呎租於2019年高峰期曾達約180元，是次新成交租金已由高位回調約33%。 至於甲廈空置率方面，陳氏指出，港島整體甲廈空置率持續改善，錄得連續四個月回落。4月份整體錄得11.40%，按月下調0.34 個百分點，按年則顯著大幅改善2.20個百分點。當中，核心區表現突出，金鐘及中環區空置率分別錄得6.06%及10.96%，按月分別回落0.27及0.42個百分點，按年大幅改善2.75及3.29個百分點。至於九龍區方面，整體空置率錄得15.66%，按月微跌0.1個百分點，較去年同期16.53%則大幅改善0.87個百分點。分區則呈現兩極化走勢，尖沙咀區表現最為理想，空置率錄得6.29%，按月跌0.19個百分點，按年改善1.57個百分點；供應量較多的東九龍區則見壓力，觀塘及九龍灣區的空置率分別錄得16.49%及25.97%，按月分別微升0.73及0.14個百分點，按年則分別錄得1.15及1.17個百分點升幅。 陳氏續指，隨着核心區甲廈租金調整至合理水平，企業換位及擴充需求持續出現，市場頻錄得大樓面租賃成交，有助撐起租用面積表現向上。陳氏預料，在經濟及金融相關行業逐步回穩的帶動下，5 月份商廈租賃市場將維持平穩。港島核心區商廈因具備地利優勢，抗跌力及走勢仍會較東九龍等新興供應區更具優勢，空置率有望得以回落。 4月份商廈租賃成交表現： 04/2026 03/2026 按月變化 04/2025 按年變化 成交宗數 521 588 -11.39% 466 +11.8% 租用面積 1,486,029 1,482,582 +0.23% 1,109,003 +34.0% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2026/04 2026/03 變幅 (百分點) 2025/04 變幅 (百分點) 港島整體 11.40% 11.74% -0.34 13.60% -2.20 金鐘 6.06% 6.33% -0.27 8.81% -2.75 銅鑼灣 7.06% 7.14% -0.08 8.29% -1.23 中環 10.96% 11.38% -0.42 14.25% -3.29 九龍整體 15.66% 15.76% -0.10 16.53% -0.87 尖沙咀 6.29% 6.48% -0.19 7.86% -1.57 觀塘 16.49% 15.76% +0.73 15.34% +1.15 九龍灣 25.97% 25.83% +0.14 24.80% +1.17 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
黃金周訪港旅客人數勝預期 核心旅遊區舖位需求正盛 尖沙咀金鑾大廈低層全層獨家放售 意向價約5,635萬元
即時新聞稿
|21/05/2026
剛過去的五一黃金周期間，本港市面趨熱鬧，據入境處數據顯示，一連五日共錄得約119萬人次訪港，按年增加8%，亦較原先預期的98萬人次為高。當中，尖沙咀及旺角等核心旅遊區消費人流不俗，有業主看好內地及海外旅客到訪可帶動核心旅遊區零售及餐飲市場前景，趁勢放售位於尖沙咀彌敦道旺段的全層樓上舖，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜，全層單位叫價約5,635萬元，平均呎價僅9800元。 中原(工商舖)寫字樓部副分區營業董事馮洋威表示，是次放售物業位於尖沙咀彌敦道80號金鑾大廈二樓全層，面積約5,750平方呎(未核實)，意向價約5,635萬元，平均呎價約9,800元，將以交吉形式交易。馮氏續稱，該廈位處尖沙咀市中心的極旺地段，正對港鐵尖沙咀站出口，而且物業為大單邊設計，兩側外牆分別面向彌敦道及金馬倫道等主要街道，位置十分搶眼，有利於吸引路人注意，大收宣傳廣告之效。 馮氏補充，是次放售物業交通十分便利，毗鄰港鐵站及彌敦道多條巴士路線，全日人流絡繹不斷。同時，該廈附近有多間知名食肆，同時，近年亦有多間曲奇餅及手信店進駐，吸引大批旅客到訪，旅遊及消費氣氛熾熱。此外，單位配套設施齊備，內置洗手間、三相電及煤氣，適合各行業使用，如教會、會所、健身中心、瑜伽、美容、髮型屋及補習社等服務性行業，而全層單位在空間使用上亦更靈活，業主也可選擇將物業分間使用，無論留作自用或用作投資收租均相當合適。 馮氏認為，隨著旅客人次漸見改善，加上暑假將至，今次推售的物業屬訪港旅客必經之地，相信是次放售物業的投資潛力高。同時，是次業主叫價極具誠意，平均呎價不足一萬元，貼近業主2017年買入價，加上地段矜罕，可享彌敦道及金馬倫道的雙重人流，相信可吸引用家及投資者注目。
港人集體回憶 迄立佐敦50年莎莉文冰廳現址推出市場 中原工商舖獲委託獨家推售 佐敦上海街地舖意向價3,200萬元
即時新聞稿
|19/05/2026
根據政府統計處最新數據，本港零售業總銷貨價值錄得連續增長，首兩個月合計臨時估值上升11.8%。隨着消費市道持續回暖，整體增長動力穩健，具備民生消費支撐的優質舖位成為市場追捧焦點。有業主決定趁勢放售迄立佐敦約50年的莎莉文冰廳現址即佐敦上海街109號地舖，意向價約3,200萬元，叫租價為每月約9萬元，並委託中原(工商舖)獨家代理負責相關租售事宜。 中原（工商舖）商舖部資深分區營業董事鄧振豪表示，是次獨家代理之物業位於佐敦上海街109號地舖，建築面積約973平方呎，業主意向價約3,200萬元，並同時以約9萬元招租。鄧氏指出，地舖前租戶為食肆莎莉文冰廳，目前已遷出並以交吉形式放售，該地舖投資潛力及使用靈活性相當優厚，對於有意自用之餐飲準買家亦相當吸引。 鄧氏續稱，該地舖方正實用，配合長約14呎門闊，視覺及廣告效益顯著，能有效吸納周邊跨區及旅遊客群。物業設施完善，配備100A三相電力及穩定煤氣供應，如新商戶或租戶繼續經營餐飲，可節省牌照申請及設施安裝成本，為具吸引力的投資及自用首選。 鄧氏補充，物業地理位置優越，位處於南京街及上海街交界，往來人客絡繹不絕，為佐敦、油麻地與柯士甸站的「黃金三角」核心，鄰近廟街及天后廟等著名文化地標，並且周邊多項商業物業已陸續轉型為新型學生宿舍，不僅能穩定吸納高鐵跨境旅客及觀光客，更擁有一群消費力活躍的年輕常住客群，為商舖提供消費支撐。形成協同效應。 鄧氏指出，為吸引實力用戶進駐，業主在免租裝修期方面表現出極大誠意，具備優厚的商議空間。佐敦區向來以穩健的民生消費力著稱，加上交通網絡發達，鄰近樞紐的地舖長期獲投資者與租戶看好。鄧氏分析，是次租售物業集地鐵效應、特闊門面及完善餐飲配套於一身，無論作為長線穩健回報，或餐飲、零售及服務行業尋求建立旗艦據點，均屬市場難得一見的投資、自用首選。鄧氏預料在多重利好因素帶動下，短期內將吸引大批實力買家及租戶查詢落實洽購。
零售市道復甦勢頭轉強 民生需求增提振商戶承租力 4月份舖位租賃成交錄322宗 與上月持平
即時新聞稿
|17/05/2026
本港零售市道升勢強勁，最新3月份零售業總銷貨價值錄得約339億元，按年大幅上升12.8%，超市貨品作為3大主要消費類別之一，亦錄得按年約0.6%升幅，反映民生消費仍保持穩步上升態勢，帶動超市承租力提升。據中原(工商舖)統計，4月份商舖租賃市場錄得成交約322宗，按月及按年僅窄幅上落；涉及成交金額則錄得約3,046萬元，較上月微跌約5.09%。中原分析，商舖租賃成交量趨向穩定，加上臨近暑期旅遊旺季，預料5月份商舖租賃成交價量可保持平穩。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，4月份商舖市場錄得租賃成交約322宗，與上月約323宗及去年同期約332宗相若；成交金額則錄得約3,046萬元，按月及按年分別輕微回落約5.09%及約17.09%。至於租用面積則錄得約49.1萬平方呎，按月增加約1.78%，按年則減少約兩成。 何氏續稱，新近錄得的一宗矚目成交位於灣仔莊士敦道152至158號地舖，面積約3,404平方呎(未核實)，最新獲佳寶食品租用，市傳月租約30萬元，平均呎租約88元。資料顯示，佳寶食品自去年8月被內地電商平台京東集團以約40億元收購後，一直積極擴店，新近亦分別以約15.5萬元及19萬元進駐鰂魚涌及元朗地舖，展現不俗的承租能力。 至於空置率方面，何氏指出，4月份核心區空置率持續上升，其中尖沙咀升幅最大，最新空置率錄得7.25%，按月及按年分別增加0.46及1.02個百分點；旺角錄得8.91%，按月及按年微升0.02及0.57個百分點；中環及銅鑼灣分別錄得7.16%及6.38%，較上月上升0.23及0.10個百分點，比去年同期則增加0.50及0.45個百分點；灣仔則錄得空置率5.77%，按月微增0.07個百分點，按年上升約1.20個百分點。 何氏指出，民生消費為市民剛需，承租能力一向不俗，加上有內地資金支持，帶動商舖租務氣氛活躍，個別行業如超市、藥妝、飲食等商戶擴充意願亦較為積極，惟本港核心區空置率改善情況未如理想，租金表現仍相對受壓，但相信隨著零售市道維持增長勢頭，商舖租賃市場亦能加快尋底。何氏認為，隨著暑期旅遊旺季將至，部分商戶亦正積極部署擴充，預料5月份商舖租賃成交宗數將維持平穩。 4月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2026/04 322 3,046萬 491,097 2026/03 323 3,209萬 482,490 按月對比 -0.31% -5.09% +1.78% 2025/04 332 3,674萬 614,454 按年對比 -3.01% -17.09% -20.08% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2026/04 7.16% 5.77% 6.38% 7.25% 8.91% 2026/03 6.93% 5.70% 6.28% 6.79% 8.89% 按月變幅 (百分點) +0.23 +0.07 +0.10 +0.46 +0.02 2025/04 6.66% 4.57% 5.93% 6.23% 8.33% 按年變幅 (百分點) +0.50 +1.20 +0.45 +1.02 +0.57 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
葵涌iCITY二期銷情熾熱 累計沽出53伙 「跨區客」家長購中層戶作女兒大學畢業賀禮 成交價約288萬元
即時新聞稿
|13/05/2026
由金朝陽集團發展的葵涌全新數碼工業地標 iCITY二期銷情熾熱，深受用家及投資者歡迎，更有不少客人「跨區」入市，當中有外區家長購入中層單位作快將畢業的女兒作日後工作室之用，成交價約288萬元；亦有外區投資者購入單位作投資收租。中原(工商舖)預期，由於項目入場門檻較低，加上市場上較少同類型一手新式工廈，預料項目將持續獲垂青及注目。 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，位於葵涌打磚砰街111號的iCITY二期開售至今，已累計沽出53伙單位，為發展商套現共約1.45億元。優質項目吸引不少外區自用客垂青入市。 中原(工商舖)最新錄得多組「跨區客」睇樓，並於短短 3 日內促成 2 宗工作間買賣成交，買家均來自將軍澳。其中一宗買賣成交涉及中層單位，建築面積約422平方呎(未核實)，成交價約288萬元，折合呎價約6,829元。據悉，該買家為一對父母，購入單位予快將大學畢業的女兒作工作室自用。由於項目設計時尚新穎，深受年輕一代歡迎；同時，項目入場銀碼細，加上租金回報理想，亦不排除將作收租用途，考慮到物業投資亦可作兩手準備，該買家遂把握時機迅速入市。 劉氏補充，iCITY租務表現不俗，租金回報穩定，吸引不少投資客小試牛刀。早前居於荃灣區的退休投資夫婦亦經中原(工商舖)成功以約541萬元入市，購入低層2伙單位作長線收租之用，反映投資者不受區域限制。據了解，項目目前已累積錄得10宗大手成交，買家最多一次過購入5個單位。 劉氏認為，現時市場上的「二字頭」新盤幾乎絕跡，無論買入自用或作投資收租均相當合適，再加上400萬港元或以下物業印花稅只需100元，有效降低投資門檻之餘亦可分散投資風險；加上項目單位月供平均僅約一萬元，亦有一期租賃成交作參考，輕鬆做到「供平過租」。在多項優勢支持下，葵涌iCITY成功吸引港九新界多區投資者垂青，交投情況理想，銷情相當熾熱。
工商舖買賣市場穩中向上 連續兩月維持逾350宗水平 銀主盤去貨意欲大 4月份買賣成交平穩錄356宗成交
即時新聞稿
|10/05/2026
本港工商舖買賣市場成交量見穩定，部份銀主趁勢加快沽貨，帶動市場連續錄得多宗銀主盤成交。根據中原(工商舖)數據顯示，2026年4月份工商舖錄得約356宗買賣成交，較上月約373宗僅輕微回落約4.56%，對比去年同期則增加約6.91%，連續兩月維持逾350宗水平，反映工商舖買賣交投愈趨穩定。中原(工商舖)預期，銀主盤去貨速度加快，反映銀主取態偏向「先求量再求價」，相信在市場成交趨多情況下，可帶動買賣流動加快，5月份工商舖市場整體交投預料會保持平穩。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，4月份工商舖市場錄得約356宗買賣成交，按月微跌4.56%，按年則上升6.91%。買賣成交金額方面，3月份在逾10宗大手成交的支持下錄得約87.62億元，而去年同期則受到港交所約63億元巨額成交帶動，單月錄得約99.42億元；因而令到4月份工商舖買賣成交金額略見回吐，但仍錄得約42.63億元，按月及按年回落約51.35%及57.13%。 在工商舖三大範疇中，商舖市場保持平穩向上，4月份錄得約69宗成交，涉及約11.26億元，與上月約70宗及約11.47億元相若，較去年同期則分別上升約9.52%及約11.56%。而寫字樓市場4月份錄得約51宗買賣成交，按月及按年分別減少約20.31%及約12.07%；買賣成交金額在缺乏大手成交下錄得約19.55億元，按月及按年大跌約67%及74%。此外，工商市場4月份錄得約236宗成交，與上月約239宗相若，按年升幅逾一成；成交金額則約11.82億元，按月與按年分別下跌約26.4%及17.96%。 潘氏續稱，工商舖買賣市場回溫，銀主亦趁勢加快去貨速度，4月份市場分別錄得多宗工商舖銀主盤矚目成交。當中油麻地彌敦道525至543A號美迪寧廣場地舖連一樓至三樓，總面積約6萬平方呎，原由鄧成波家族持有，於2010年曾以約7億元售予中港商人陳銳成，及後2014年以約8.38億元回購並計劃打造為婚嫁用品商場；惟物業於去年被銀主接管後，新近由本地證券公司以約3.1億元承接，較2014年回購價回落約63%。另外，觀塘海濱道135至137號宏基資本大廈11樓及12樓全層，原由內地投資者於2014年及2017年分別以約1.18億元及約1.28億元購入，惟物業同於2024年11月被銀主接管，新近分別以約6,000萬元及約6,610萬元易手，同告貶值約五成。 潘氏分析，本港工商舖市場交投氣氛好轉，今年初至今，除2月份受農曆新年節日影響有所放緩外，其他月份按月均錄得逾300宗買賣成交，近兩個月更維持逾350宗水平，反映成交量持續平穩向上，惟新近市場再有多幢商廈物業先後淪為銀主盤並推出市場放售，相信對令整體工商舖呎價受壓。潘氏認為，由於銀主取態以去貨心態為先，在價格上傾向到價即售，相信對有意尋寶的投資者或用家極具吸引力，市場低價成交個案會持續出現，預料5月份工商舖買賣成交量可保持平穩。 4月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2026/04 236 51 69 356 2026/03 239 64 70 373 與上月對比(約) -1.26% -20.31% -1.43% -4.56% 2025/04 212 58 63 333 與去年同期對比(約) +11.32% -12.07% +9.52% +6.91% 4月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2026/04 11.82 19.55 11.26 42.63 2026/03 16.05 60.10 11.47 87.62 與上月對比(約) -26.40% -67.47% -1.83% -51.35% 2025/04 14.40 74.93 10.09 99.42 與去年同期對比(約) -17.96% -73.91% +11.56% -57.13% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
新界西地鐵上蓋地利優越 高性價比筍盤頻獲追捧 荃灣南豐中心中低層減價約兩成放售 意向價約945.8萬元
即時新聞稿
|07/05/2026
近期市場錄得不少全幢商廈交投，整體交投氣氛轉好，帶動不少自用買家及長線投資者趁機入市，而荃灣作為新界西的核心商業區，交通配套完善且人流暢旺，物業性價比較市區更高，吸引不少投資者關注。有個別業主更趁勢以減價兩成形式作招徠，調低叫價推售荃灣區指標商廈- 南豐中心中低層單位，意向呎價僅5600元，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責销售事宜。 中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，是次獨家代理放售物業位於荃灣青山公路荃灣段264至298號南豐中心8樓36室，建築面積約1,689平方呎（未核實），單位叫價約945.8萬元，平均呎價約5,600元，現以交吉形式出售。陳氏補充，原業主於去年曾以每平方呎約7,000餘元放售；最新為配合市況，決定大幅調整叫價，減價至約945.8萬元，折合呎價僅約5,600元，是次調幅顯著屬市場罕有，務求可吸引實力用家或投資者承接。 陳氏續稱，南豐中心位於荃灣傳統核心商業地段，為該區的老牌知名指標商廈，地理位置極具優勢，位於港鐵站上蓋，正對荃灣港鐵站A出口，大廈設有多個出入口連接荃灣天橋行人系統，能極速往返南豐紗廠、荃豐中心、荃灣千色匯及愉景新城等地標，可形成協同效應。交通配套方面亦非常完善，大廈地下設有巴士總站往返新界及九龍各區，並有跨境巴士直達皇崗口岸，加上地庫停車場及鄰近的士與小巴站，有便利的交通樞紐網絡，帶動人流暢旺。不論作為自用亦或投資都十分適合。 陳氏補充，南豐中心1至3樓為商場，而4樓至23樓均為寫字樓樓層，現以醫務所、零售貿易、教育及會計師樓等專業機構租戶為主，商貿氛圍濃厚。是次放售身業間隔方正實用，樓高約3.75米，空間感充足且配備分體冷氣，使用極具彈性，適合中醫診所、教育中心、社團及各式樓上舖進駐。陳氏續指，若以目前該大廈市值租金每平方呎約22至25元計算，新買家預計可享有優厚的租金回報。翻查資料，上年同座單位造價曾高見每平方呎約7,700元，對比是次放盤呎價僅約5,600元，折讓幅度大，實屬市場不可多得的入市良機。 陳氏分析，南豐中心作為荃灣區知名的老牌指標商廈，市場價值一向穩健。是次放售單位呎價大幅調整，加上業主叫價克制，亦有上蓋地利等優勢。陳氏預期，隨著市場現時商廈交投增多，加上物業具備區内指標商廈質素及優越的地理位置，預料將吸引不少有意長線收租的資深投資者，或尋求擴充業務的企業用家積極查詢。
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