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旅遊業穩步復蘇 可塑性高酒店項目投資機遇備受注目 尖沙咀金巴利道80號全幢獨家招標 意向價約1.68億元
即時新聞稿
|26/03/2025
本港最新入境旅客人次持續增長，旅發局早前公布，2025年累計首兩個月合共錄得840萬訪港旅客人次，按年增加7%。同時，本港旅遊業正穩步復甦，中價精品酒店需求漸增，加上市場對學生宿舍需求愈見殷切，可塑性高的全幢酒店更見渴市。有業主趁勢以半價放售旗下尖沙咀金巴利道80號全幢，意向價約1.68億元；項目並由中原(工商舖)負責項目招標事宜，截標日期為2025年5月9日中午十二時。 中原(工商舖)寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，是次招標項目位於尖沙咀金巴利道80號全幢，地盤面積約1,897平方呎，總建築面積約19,923平方呎，意向呎價約8,433元，總值約1.68億元。資料顯示，業主於2019年以3.3億元購入，現時願意以半價放售。項目附現有賓館牌照一併放售，可作學生宿舍、酒店或服務式公寓營運。該項目1樓至12樓可提供45間客房，而低層地下及高層地下樓層則為商舖，以部分交吉及部分連租約形式出售；商舖現租予一所知名特色食肆。 唐氏指出，該物業地理優勢顯著，物業與四站交滙，連接紅磡、尖沙咀、尖東及佐敦站，除港鐵外，物業靠近過海巴士轉車站，連接港島及九龍極為便利。加上毗鄰韓國街，周邊食肆林立、生活配套完善，同時鄰近香港理工大學、都會大學及多個教育機構，具備極高使用及投資價值。 唐氏續稱，尖沙咀全幢物業向來備受市場追捧，此次為尖沙咀目前市面上唯一完整業權及「平價」放售的全幢物業。而除旅遊業帶動需求外，近期政府放寬大專院校收錄非本地學生限制，預計2025/26學年非本地學生人數將增至8萬名，學生宿位需求亦急劇上升，預計未來5年將有超過2萬個宿位短缺，區內酒店及宿舍類物業前景看俏，若項目以學生宿舍形式改裝的話，由於房間面積較大，可塑性更高，宿位數目亦可大增至約150個。此外，物業鄰近韓國街及美麗華商場等旅遊消費旺段，對大面積的舖位租務需求較大，而項目地舖面積約3,500平方呎，亦屬區內矜罕較大面積的地舖，同樣具競爭力。 唐氏補充，過去兩年，市場已錄得7宗酒店及賓館相關的全幢物業易手個案，當中尖沙咀漆咸道南117號珀薈酒店，於去年7月以約1.8億元易手，按該酒店提供63個房間計算，房價約285萬元，而新買家將會轉作學生宿舍用途。唐氏相信，尖沙咀金巴利道80號憑藉其核心位置、多元用途潛力及政策利好，對於追求穩定收益的投資者而言極具吸引力，預料招標反應會見熱烈。
整體投資氣氛逐步回暖 企業擴張勢頭持續 2月份商廈單月錄445宗租賃個案 按年升近三成
即時新聞稿
|23/03/2025
近期本港商業氣氛明顯轉趨熾熱，多家企業積極擴展業務，對香港經濟前景信心進一步提升，帶動商廈租賃需求上升。中原(工商舖)統計顯示，2月份商廈錄得445宗租賃成交，涉及107.9萬平方呎樓面，較1月的345宗及104.4萬呎分別上升約28.99%及3.37%，按年則增約29.36%及15.88%。港島空置率改善顯著，九龍整體則持平。中原(工商舖)預期，隨著更多外資進駐及多家企業落實擴展規劃，3月份租賃市場將保持活躍。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，中原(工商舖)資料顯示，2月份商廈市場錄得約445宗租賃成交，按月增加約28.99%，按年亦上升約29.36%；涉及租用面積約107.9萬平方呎，較1月份的104.4萬平方呎增長約3.37%，與2024年2月的93.1萬平方呎相比則上升約15.88%。月内亦見中資企業於本港擴充業務，銅鑼灣時代廣場寫字樓高層單位，面積約7,000平方呎，獲租客以28萬元承租，折合成交呎租約40元。據了解，新租客為內地人氣社交平台「小紅書」，反映企業對香港市場的信心。 至於甲廈空置率方面，2月份港島區整體空置率錄得13.93%，按月下降0.2個百分點。個別核心區表現亮麗，其中金鐘區空置率錄得8.33%，按月下跌0.76百分點，按年減少0.69個百分點，銅鑼灣錄得7.75%，按月上升0.14個百分點，但按年下跌2.5個百分點；顯示核心商業區需求漸見回暖。 九龍區空置率則整體穩定，2月份整體空置率錄得15.94%，按月下降0.23個百分點，但與去年同期的14.00%相比仍有1.94個百分點的增幅；尖沙咀表現較好，錄得8.26%，按月下降0.56個百分點，按年亦下降1.48個百分點。九龍灣空置率則維持高位，錄得24.26%，但按月有明顯改善，下降1.7個百分點。 陳氏指出，政府的「總部經濟」政策持續發酵，最新公佈，投資推廣署於2024年共協助539間海外及內地企業來港開設或擴展業務，較2023年躍升逾四成，涉及總投資額達677億元，招商引資來港創新高。陳氏預料，隨著政府積極開拓更多新興市場，進一步在不同國家進行推廣工作，將會有更多企業來港開展業務，加上更多本地企業落實擴展或重整計劃，將令本地商廈租賃市場將保持平穩向好的發展態勢。 2月份商廈租賃成交表現： 2/2025 1/2025 按月變化 2/2024 按年變化 成交宗數 445 345 +28.99% 344 +29.36% 租用面積 1,079,067 1,043,908 +3.37% 931,253 +15.88% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2025/2 2025/1 變幅 (百分點) 2024/2 變幅 (百分點) 港島整體 13.93% 14.13% -0.20 12.56% +1.37 金鐘 8.33% 9.09% -0.76 9.02% -0.69 銅鑼灣 7.75% 7.61% +0.14 10.25% -2.50 中環 14.27% 14.66% -0.39 11.92% +2.35 九龍整體 15.94% 16.17% -0.23 14.00% +1.94 尖沙咀 8.26% 8.82% -0.56 9.74% -1.48 觀塘 15.92% 14.61% +1.31 14.18% +1.74 九龍灣 24.26% 25.96% -1.70 21.84% +2.42 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
啟德運動園開幕帶動東九龍商業氣氛回暖 業主趁勢沽貨 星星地產旗下觀塘電訊一代廣場中層全層獨家出售 意向價約1.07億元
即時新聞稿
|20/03/2025
啟德運動園開幕，大型活動一浪接一浪，帶動東九龍商業氣氛轉趨熱鬧，加上財政預算案宣佈放寬400萬元或以下物業印花稅後，亦令東九龍工商廈市場睇樓量有所回暖。區内業主星星地產趁勢推售旗下的觀塘電訊一代廣場（TG Place）中層全層，以連租約形式推出市場，意向價約1.07億元，並委託中原(工商舖)獨家代理該物業出售事宜。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事彭慧思表示，是次獨家代理放售的樓層位於觀塘成業街10號電訊一代廣場11樓全層，全層面積約13,162平方呎（未核實），意向呎價約8,200元，涉資約1.07億元，該物業連租約出售，現時月租約26.3萬元，新買家料可享回報近三厘。該全層樓面屬商舖用途，發展空間靈活，現時由運動娛樂行業租用，物業樓底高約4.05米，極具空間感，另外樓層設24小時水冷獨立空調機，為租戶提供靈活辦公時間，且步行3分鐘可達觀塘站，交通十分便利。資料顯示，原業主於2018年以1.86億元購入自用。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事余樹榮表示，觀塘電訊一代廣場同類型成交要追溯至去年4月份，其中低層三相連舖契單位，涉及總面積約10,635平方呎（未核實），以約1.06億元易手，折合呎價約1萬元，相比之下是次叫價合理。此外，目前觀塘區發展迅速，在市建局及政府「起動九龍東」計劃推動下，觀塘迎來多項重大商業項目發展，其中觀塘市中心重建第4及5區項目最受矚目，預料未來會有逾270萬呎重建樓面，包括住宅、辦公室、商場及酒店等用途。是次放售的電訊一代廣場位處觀塘重點發展區，附近工商廈林立，相信可形成協同效應，加上屬商舖用途，更屬區內罕有，無論是作為商舖或寫字樓，皆具極高的發展潛力，升值及投資價值相應更高，相信此放售單位短期內會獲垂青。
港島優質商廈全層受追捧 用家入市意欲增 中環大昌大廈低層全層獨家代理租售 意向價約5,240萬元
即時新聞稿
|18/03/2025
多個港島區商廈全層相繼錄得買賣成交，呎價更見吸引，用家入市取態更為積極，吸引更多準買家到港島優質商廈尋寶。有業主趁勢委託中原(工商舖)作獨家代理，負責中環大昌大廈低層全層租售事宜，意向價約5,240萬元，意向月租約15萬元。 中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事馮潔玲表示，是次招租出售的單位位於中環諾道中15至18號大昌大廈7樓全層，建築面積達約3,970平方呎(未核實)，以呎價約1.32萬元放售，涉資約5,240萬元，同時，該單位亦以呎租約38元招租，意向月租約15萬元。物業以城市景為主，室內亮麗開揚，實用率高，可提供優質工作環境。物業將以交吉形式出售，買家可預約參觀。 馮氏稱，近期港島區商廈先後錄得多宗全層買賣成交，當中較為矚目的為紀惠集團主席兼資深投資耆湯文亮沽出其持有多年的灣仔新銀集團中心26樓全層，面積約7,388平方呎(未核實)，成交價約7.75億元，折合呎價僅約10,500元；另一宗成交則位於金鐘東昌大廈16樓全層，建築面積約8,824平方呎，以1.6億元易手，折合呎價約18,132元，而北角英皇道510號港運大廈12樓及13樓兩層，面積合共約40,380平方呎（未核實），則由租客英基學校協會以約3億元購入。 馮氏認為，於1959年落成的大昌大廈，為1座19層高的商業大廈，靠近中環港鐵站出口，加上與環球大廈、會德豐大廈及置地廣場為鄰，地利位置優越，故大廈用戶多為用家及長情租客。翻查資料，大昌大廈對上一宗買賣成交為17樓全層，於去年10月沽出，成交價約6,670萬元。原業主為教會，於1960年以99萬元購入單位作自用，持貨64年物業升值66倍。馮氏認為，政府停售寫字樓用地減少供應，可舒緩寫字樓空置問題，加上近年不少企業用家趁價格回調而吸納優質物業，而是次獨家代理的中環大昌大廈7樓全層，屬市場矜罕的寫字樓物業，相信可吸引有意擴展業務的企業及投資者注目。 近期港島區商廈全層易手個案: 商廈名稱 單位 建築面積(約平方呎) 成交價(約元) 呎價(約元) 灣仔新銀集團中心 26樓全層 7,388 7.75億 10,500 金鐘東昌大廈 16樓全層 8,824 1.6億 18,132 北角英皇道510號港運大廈 12樓及13樓兩層 40,380 3億 7,429 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
農曆新年後舖租回暖 2月份成交宗數急升六成至305宗 核心消費區空置率多見改善 中環及尖沙咀按年變化最為關注
即時新聞稿
|16/03/2025
農曆新年假期過後，零售市道氣氛有所回暖，最新商舖租務交投錄得顯著增長。據中原(工商舖)統計，2025年2月份商舖市場共錄得約305宗租賃成交，涉及成交金額約2,525萬元，按月分別上升約62.23%及約49.23%。中原分析，節日後消費需求回升配合商戶積極調整開舖策略，推動租務市場活躍度提升，雖然訪港旅客消費力仍未達疫情前水平，但市場信心逐步回穩，預計3月份商舖租務成交可維持在約300宗水平。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，2月份錄得305宗舖位租務成交，按月上升約62.23%，按年亦升約10.51%；成交金額錄得約2,525萬元，按月增約49.23%，按年則升約7.4%。月內見藥妝店積極擴充，北角英皇道135至145號中南廣場地下1至2號舖，面積約4,648平方呎，成交月租約26萬元，平均呎租約56元，新租客為龍豐藥妝，該舖位原由佳寶超級市場於2020年起租用，當時月租約20萬元，即舖位最新月租較5年前高約30%。 至於空置率走勢方面，何氏續稱，2月份核心消費區商舖空置率大多見改善。中環最新空置率錄得6.91%，按月微降0.07個百分點，按年則顯著降低約1.45個百分點；灣仔錄得4.78%，按月降0.04個百分點，按年跌約0.80個百分點；尖沙咀錄得6.17%，按月微升0.04個百分點，但按年大幅減少約2.71個百分點；旺角則錄得8.27%，按月微跌0.01個百分點，按年降約0.35個百分點。何氏指出，中環按年跌幅達1.45個百分點，反映不少零售及餐飲品牌看好核心區消費人流會逐步轉好，因而趨向物色核心商業區優質舖位作長線發展。 何氏分析，節日後本地消費回暖，部份商戶在開舖策略有所轉變，例如轉向發展特色餐飲或體驗式零售，推動租務成交顯著上升，加上內地旅遊政策放寬的持續效應亦支撐旅客流量穩定增長。何氏預測，隨着市場信心逐步回穩，3月份商舖租務成交可望企穩於約300宗水平，其中中環及旺角區舖位吸納情況較佳，部分具實力的商戶或會加快鎖定優質舖位，進一步帶動零售市道復甦。 2月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2025/2 305 2,525萬 437,477 2025/1 188 1,692萬 279,061 按月對比 +62.2% +49.19% +56.8% 2024/2 276 2,351萬 397,854 按年對比 +10.5% +7.4% +10% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2025/2 6.91% 4.78% 5.93% 6.17% 8.27% 2025/1 6.98% 4.82% 5.93% 6.13% 8.28% 按月變幅 (百分點) -0.07 -0.04 -- +0.04 -0.01 2024/2 8.36% 5.58% 5.99% 8.88% 8.62% 按年變幅 (百分點) -1.45 -0.8 -0.06 -2.71 -0.35 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
停賣商業地皮利好商廈市道 提升港島核心甲廈關注度 中環中心37樓全層獨家放售 意向價約5.59億元
即時新聞稿
|13/03/2025
政府在新一份財政預算案中，落實在新財政年度不會推售商業地，讓市場可消化現有的供應，以舒緩空置率高水平的情況，對寫字樓市場帶來正面訊息，港島區甲級關注度持續升溫，中區指標商廈中環中心更成為焦點，其中高層全層正式推出市場放售，意向價約5.59億元，由中原(工商舖)獨家代理銷售事宜。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事周浩然表示，是次獨家代理的物業位於中環皇后大道中99號中環中心37樓全層，面積約25,412平方呎（未核實），意向呎價約22,000元，市值約5.59億元，以現狀及交吉形式出售。該單位採用無柱式設計並擁有高樓底優勢，提供寬敞優越的空間，同時可飽覽開揚城市景觀及部分維多利亞港海景，具備極高使用價值。物業全層附送豪華裝修，適合集團總部使用，買家可按需求進行裝修或直接使用，大大提升交易靈活性。在配套方面，大廈設有多部高速電梯直達各主要樓層，並提供3層停車場逾400個泊車位，特設全天候上落客區，行政人員及貴賓可直接乘搭專用電梯直達所屬樓層，滿足高端企業的多元需求。 周氏指出，中環中心作為香港最具代表性的甲級商廈之一，長期吸引眾多知名企業進駐，包括中國移動、佳兆業及星展銀行等，入駐該廈不僅能提升企業品牌形象，更可享受中環核心地段的商業優勢。交通配套方面，大廈位置優越，步行6分鐘可達中環、香港及上環地鐵站，鄰近港澳碼頭及西區海底隧道，交通網絡四通八達。 周氏續稱，中環中心向來是投資者及用家的首選物業，此次放售的37樓全層單位為市場上極罕有可供出售逾兩萬呎的分層甲級商廈樓面。呎價方面，該廈近期亦見同類型矚目成交，例如星展銀行於去年10月購入66樓及75樓全層樓面，成交呎價分別約25,958元及26,800元水平，與是次放售價相比，業主叫價明顯克制。同時，中區近期亦錄得個別全層成交，如金鐘東昌大廈16樓全層，面積約8,824平方呎，成交價約1.6億元，令中區商廈投資氣氛有所回升，相信是次推出的37樓單位憑藉其優越地利優勢及具競爭力的叫價，定能吸引實力買家入市。
新印花稅帶動配合發展商減價推盤 第一集團旗下金岸科技中心兩周内沽60宗 中原市佔半數冠全行
即時新聞稿
|10/03/2025
工商舖入市氣氛有所改善，加上新一份財政預算案案將印花稅100元措施延伸至400萬物業上，帶旺工商舖買賣交投，發展商變陣減價吸客。由第一集團發展的荃灣金岸科技中心銷情不俗，最新沽出約80伙，中原(工商舖)市佔達五成，冠絕全行。目前，發展商加快步伐推售餘下16個精選單位，叫價由824萬元起。 中原(工商舖)工商部分區營業董事馬健邦表示，位於荃灣柴灣角街73號金岸科技中心，自今年起低調減價後即獲承接，市場累沽近百伙，中原佔比更達五成左右；而自2月份起財政預算案公佈後，發展商更把個別單位劃一價下調至400萬元左右，減幅約7%，短短兩周内已沽出約60個單位，成交價由400萬至3,500多萬元。 馬氏續稱，中原把握到市場機遇，成功促成一宗大手成交，該單位為18樓01至07室，面積約8,359平方呎，折合呎價約4,300元易手，涉資約3,594萬元。目前該廈尚餘16個餘貨精選單位，叫價由478萬至560萬元不等，而呎價最相宜單位為3樓03室，面積約1,195平方呎，呎價約4,000元，叫價約478萬元。而叫價最高的為15樓04室，面積約1,400平方呎，叫價約560萬元，折合呎價約4,000元。 馬氏相信，由於市面投資氣氛有所改善，加上發展商叫價克制，且可因應買家需要而提供更具彈性的財務安排，預料金岸科技中心餘貨單位銷情將會短時間獲承接，發展商第一集團亦會於旗下樓盤推出更多優惠。
工商舖沽壓嚴重 拖低工商舖買賣金額按年銳減六成半 求量為先奏效2月份工商舖買賣交投錄290宗 按年升六成
即時新聞稿
|10/03/2025
本港投資氛圍異動，工商舖市場沽壓情況嚴重，工商舖買賣價量按年表現各異，買賣宗數見增幅，惟買賣金額則銳減六成半。根據中原(工商舖)數據顯示，2025年2月份工商舖買賣市場共錄得約290宗成交，按年表現上升六成，而涉及買賣金額約31.66億元，按年則錄顯著跌幅，幅度約65%，反映工商舖物業價格在調整中。中原(工商舖)預期，隨著財政預算案出籠，對本港經濟及地產帶來正面幫助，市場信心逐步恢復，加上物業價格回調至吸引水平，部份發展商採取「先求量再求價」策略，吸引更多用家及投資者入市，預料3月份工商舖買賣市場將可維持穩健。 中原(工商舖)數據顯示，2月份工商舖市場錄得約290宗成交，按月下調10.5%，按年則增約六成；成交金額錄得約31.66億元，按月減少約26.5%，按年則回落約64.6%。工廈市場錄得約188宗買賣成交，按月減少約10.9%，但按年則大幅上升約70.9%；成交金額錄得約14.79億元，按月下跌約38.2%，按年則增加約31.9%。而市場對工廈物業的需求不減，尤其是一些具重建潛力的項目，更成為投資者的熱門選擇。其中觀塘鴻圖道47號全幢活化工廈，以約2.52億元易手，原業主為台灣財團。 寫字樓市場方面，2月份錄得約57宗買賣成交，按月增加約39%，按年則大幅上升約78.1%；成交金額錄得約7.94億元，按月微升約3.9%，按年則大幅回落約88.3%。雖然成交金額按年顯著下跌，但成交宗數的上升反映市場需求逐漸回暖，尤其是特式全層寫字樓單位，更吸引用家趁低吸納。其中灣仔告士打道200號新銀集團中心26樓全層，面積約7,388平方呎，以約7,757萬元易手，平均呎價約10,500元，原業主為紀惠集團人士，惟是次成交呎價與2022年同廈同面積成交相比跌約5成，創14年新低。 商舖市場方面，2月份錄得約45宗買賣成交，按月減少約37.5%，但按年則上升約15.4%；成交金額約8.94億元，按月下跌約22.2%，按年則回落約13.7%。月内多名財團積極沽舖，其中永倫集團接連沽出酒店及舖位物業，如北角書局街28號國賓大廈二樓及三樓，面積約22,000平方呎，以約1.07億元沽出，該物業現時由護老院承租，新買家料可享回報高達8厘以上。 潘氏總結，2月份工商舖市場交投表現穩健，反映投資者信心逐步回穩。他預期，隨著最新預算案中減免印花稅政策，將大幅降低入市成本，料可吸引更多用家入市，而預算案針對寫字樓空置率高企的問題而作出措施，未來一年不會推售商業用地，亦讓市場有更多時間消化現有供應，提供更多用途上的彈性，對商廈買賣市場屬正面消息，可吸引更多企業購買商廈物業作自用，繼續帶動寫字樓市場入市氣氛。預料3月份工商舖市場將維持量價齊穩的趨勢，交投有望進一步回升。 2月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2025/2 188 57 45 290 2025/1 211 41 72 324 與上月對比(約) -10.9% +39% -37.5% -10.5% 2024/2 110 32 39 181 與去年同期對比(約) +70.9% +78.1% +15.4% +60.2% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 2月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2025/2 14.79 7.94 8.94 31.66 2025/1 23.94 7.64 11.49 43.07 與上月對比(約) -38.2% +3.9% -22.2% -26.5% 2024/2 11.21 67.93 10.36 89.51 與去年同期對比(約) +31.9% -88.3% -13.7% -64.6% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
財政預算案出台有利商廈長遠發展 觀塘優質甲廈升值潛力高 東瀛遊廣場高層全層獨家代理放售 意向價約7,800萬元
即時新聞稿
|05/03/2025
近年觀塘區加速轉型，從傳統工業重鎮蛻變為集商務、創科及文化於一體的新興樞紐，未來至少有6個商業項目即將推出，帶動區內規劃發展現新貌，前景更見亮麗，帶動區內甲級優質商廈備受市場關注。同時，財政預算案出台，政府停止未來一年推出商業地皮，將利好商廈表現。有業主把握機遇，趁勢放售東瀛遊廣場高層全層物業，並委託中原(工商舖)負責獨家代理銷售事宜，意向價約7,800萬元。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場27樓全層，總面積約11,997平方呎（未核實），意向價約7,800萬元，平均呎價約6,500元，以交吉形式交易。項目為三面單邊，實用率高，享有景觀開揚優勢，可遠眺鯉魚門海景，視野極佳。陳氏補充，該廈全層買賣成交少，最新一宗同類型全層樓面成交要追溯至2020年10月，售出之樓層為35樓全層，涉及面積約10,875平方呎（未核實），成交價約9787.5萬元，折合呎價約9,000元。按此成交價計算，今番叫價差距約27%。若遇誠意準買家的話，業主亦會擴大議價空間。 陳氏指出，東瀛遊廣場位於觀塘核心工業區，交通網絡完善，步行數分鐘可達觀塘地鐵站，鄰近觀塘繞道及東區海底隧道，連接港九新界亦極為便利。陳氏續指，近年市建局及政府「起動九龍東」計劃推動下，觀塘迎來多項重大商業項目發展，其中以觀塘市中心重建項目最受矚目，重建後將整合交通樞紐與商業設施，吸引更多企業及消費者進駐，大幅提升人流，有助刺激商廈的租賃需求及租金水平。以東瀛遊廣場為例，其位於鴻圖道的優越地段亦將受惠於此人流增長，預料未來租金回報亦可穩步上升。 陳氏補充，近日財政預算案針對寫字樓空置率高企的問題而作出措施，未來一年不會推售商業用地，讓市場有更多時間消化現有供應，以及考慮將部分商業用地改劃作住宅用途，及提供更多用途上的彈性，對商廈買賣市場屬正面消息，可吸引更多企業購買商廈物業作自用，帶動市場入市氣氛，相信可利好是次東瀛遊廣場高層全層推售。
財政預算案減低印花稅奏效 新蒲崗東傲速沽15伙套現半億元 麒豐資本趁勢加推10個精選單位 租金回報更高見6厘
即時新聞稿
|05/03/2025
財政預算案最新宣佈將400萬港元或以下所有物業的印花稅減至100元，此舉即時刺激工商舖市場買賣交投，帶動中小型工廈成交量急升。麒豐資本早前於預算案公佈後為旗下新蒲崗東傲推出限時優惠吸客，沽出15個連租約的中高層精選單位，已全數沽清，成交呎價低至約4,255元，更為發展商套現約5,000萬元，中原市佔率更榮登冠軍。有見市場反應熱烈，麒豐資本最新再加推10伙連租約單位，租金回報更高見6厘水平，突顯新式工商物業的矜罕投資潛力。 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，位於新蒲崗七寶街1號東傲，先後推出15個精選連租約單位於預算案公佈後迅速售罄，成交單位面積由約727至940平方呎，成交呎價由約4,255元至4,814元，回報率平均由4.2至5.4厘水平，為發展商套現共約5,000萬元。中原市佔穩佔第一，先後促成多宗成交，當中促成之22樓05室，更為回報率最高的單位，該單位面積約905平方呎，成交呎價約4,420元，租客為醫療平台，每月租金約1.8萬元，買家可享回報約5.4厘；另在沽出單位中，成交呎價最低之單位位於17樓05室，面積約940平方呎，租客為工作室，買家亦可享4.2厘水平的租金回報。 劉氏表示，發展商見市場反應熱烈，新一輪加推10伙高層連租約單位，面積由約738至1,271平方呎，意向價由約405萬元至546.5萬元。其中22樓09室，面積約967平方呎，由紡織公司以每月約21,500元租用，意向價約423萬元，回報更高達6.1厘；另外，在加推單位中，面積最大的單位位於21樓10室，面積約1,271平方呎，意向價約546萬元，呎價僅約4,300元，現時由教育機構租用，回報約5.3厘。 劉氏指出，東傲為區內近15年來首幢全新工廈，屬區內罕有，部分單位設有獨立專屬廁所，7樓設有共享空間與及健身室，配套優越。東傲與啟德發展區僅一街之隔，物業鄰近鑽石山、啟德港鐵站及巴士總站，交通相當方便，同時亦有啟新路隧道直通往啟德發展區，物業極具升值潛力。而最新預算案的印花稅減免政策大幅降低入市門檻，吸引用家快速入市，是次東傲可短時間內售出15伙，反映市場對細價工廈物業的鍾愛程度，以及對連租約單位投資潛力的認可。 劉氏相信，新加推的10個單位呎價低見約4,300元，加上所有單位均連租約，且租金回報率維持由4.1%至6.1%的高水平，將可延續項目的投資氣氛，預料銷售成績會更見理想。
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