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駐港公司及初創企業創新高 寫字樓空置率持續改善 1月份商廈租務交投錄508宗 按年回升逾四成
即時新聞稿
|26/02/2026
政府最新公布，本港駐港公司及初創企業數目創歷年新高，其中初創企業達5,221間，按年增長約11%，可見本港仍具金融中心地位，可吸引更多企業來港設立據點或擴展業務，進一步推動整體寫字樓租賃需求。根據中原（工商舖）統計，1月份整體寫字樓租賃交投表現理想，單月錄得約508宗成交，涉及樓面面積約148.37萬平方呎，兩者按年錄得近五成升幅，成交宗數單月增長接近一成。中原（工商舖）預料，隨著2026年市場經濟氣氛持續改善，部分企業陸續恢復擴展業務大計，以及農曆新年後新租約及搬遷個案將會增加，預料2月份商廈租賃活動有望走勢不俗。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，根據中原(工商舖)的資料，1月份商廈市場錄得約508宗租賃成交，按月微升約9.96%，較去年同期約345宗增約47.25個百分點；涉及租用面積約148.37萬平方呎，按月及按年分別上升約5.14%及約46.23%。1月份寫字樓最矚目租賃成交為富途證券承租金鐘道88號太古廣場2期20至21樓兩層全層，涉及租用樓面約4.2萬平方呎，市場估算呎租約90元，以此推算，涉及月租約378萬元。據富途證券宣布，是次租賃成交用作該集團拓展業務，連同現有辦公室樓面，富途證券在該廈已租用面積擴展至逾約7萬平方呎。 至於甲廈空置率方面，陳氏指出，港島整體空置率錄得改善，1月份整體空置率為11.90%，按月及按年大幅改善0.3及2.16個百分點。當中，金鐘及中環區1月份空置率分別錄得6.50%及11.62%，按月微跌0.67及0.36個百分點，按年則回落約2.59及3.04個百分點。此外， 1月份九龍區整體空置率錄得16.00%，較上月上升約0.67個百分點，按年則大幅改善1.16個百分點。九龍各區表現則各自發展。尖沙咀空置率為6.47%，按月及按年回落0.28及2.35個百分點，而觀塘空置率錄得15.63%，按月及按年上升0.87及1.02個百分點。 陳氏續指，隨著本港經濟回暖，股市止跌回升，吸引不少海內外企業來港設立據點或擴大業務規模，帶動寫字樓租賃需求逐步回暖；同時，高增長行業特別是金融服務業及初創科技企業正加快擴充辦公室，進一步推升市場氣氛。陳氏預料，農曆新年過後將迎來傳統租務高峰，有不少企業面臨業務調整、搬遷及新擴張需求，2月份整體租務成交宗數有望維持高位，甲級寫字樓空置率亦將逐步回落。 1月份商廈租賃成交表現： 01/2026 12/2025 按月變化 01/2025 按年變化 成交宗數 508 462 9.96% 345 47.25% 租用面積 1,483,718 1,411,202 5.14% 1,014,645 46.23% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2026/01 2025/12 變幅 (百分點) 2025/01 變幅 (百分點) 港島整體 11.90% 12.20% -0.30 14.06% -2.16 金鐘 6.50% 7.17% -0.67 9.09% -2.59 銅鑼灣 7.20% 6.83% +0.37 7.61% -0.41 中環 11.62% 11.98% -0.36 14.66% -3.04 九龍整體 16.00% 15.33% +0.67 17.16% -1.16 尖沙咀 6.47% 6.75% -0.28 8.82% -2.35 觀塘 15.63% 14.76% +0.87 14.61% +1.02 九龍灣 25.35% 22.81% +2.54 25.96% -0.61 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
本港進出口貨值升超一成 帶動高端冷鏈及物流設施需求獲追捧 葵涌凱聯溫控智庫全幢放售 意向價約7.3億元
即時新聞稿
|25/02/2026
本港進出口貿易活動持續回暖，根據政府統計處數據公布，2025全年商品整體出口貨值分別按年上升15.4%及15.5%，帶動冷鏈相關行業需求急升。高端冷鏈及智能物流設施漸成市場焦點，具規模兼設施先進的智能溫控倉更見矜罕。受惠於熾熱市況，業主睇準時機，委託中原（工商舖）作特約代理放售葵涌永基路全幢智能溫控貨庫，項目意向價約7.3億元。 中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，是次放售物業位於葵涌永基路26至30號凱聯溫控智庫（Konnect Smart Logistics Centre），物業總面積約208,404平方呎（未核實），意向價約7.3億元，平均呎價約3,500元。劉氏補充，物業原為一幢12層高工廈，大廈業主以約5.38億元向鄧成波家族及相關人士購入，及後再斥資約3億元改裝為專業級智能溫控貨庫，設有路軌及AGV全自動運送系統，並配備機械人、人工智能、大數據、物聯網技術等，屬本港罕見配置；如全幢出租，新買家可享約5厘回報率，對尋求穩健現金流及資本增值的投資者尤其具吸引力。 劉氏續稱，項目位處葵涌核心物流樞紐，往來香港國際機場及各大貨櫃碼頭非常便捷，並可連接港九新界各核心商業區。物業鄰近葵芳港鐵站，緊接青葵公路、青嶼幹線、深圳灣口岸及港珠澳大橋等多個出入口，坐享全港至中的幹道網絡優勢，方便企業整合進出口、倉儲及配送等一體化運作。劉氏指出，物業設計以智能管理為主導，配備先進建築管理系統（BMS）及運輸管理系統（TMS），ESG綠色能耗管理系統, 可就溫度監控、車輛調度及月台管理等環節作即時調整，進一步提升營運效率。 劉氏相信，葵涌永基路26至30號屬市場上極為罕有的大型智能冷鏈物流項目，不論在規模、設施、地段及智能管理等方面均具優勢。加上物業樓面規模可觀、設施先進，而現時市場對冷鏈及溫控倉庫需求日漸殷切，同類優質資產供應有限，因此物業無論作自用營運總部，抑或長線收租投資組合，均極具吸引力，預料將獲本地及海外冷凍食品、醫藥或物流營運商等投資者及自用買家積極查詢。
長沙灣區轉型促優質物業頻受追捧 自用投資兼備需求大 香港工業中心B座低層戶特約放售 意向價約1,221萬元
即時新聞稿
|24/02/2026
隨著多個新式工廈相繼落成，長沙灣區逐步由工業區轉型為西九龍商貿樞紐，受惠於政府活化工廈等計劃，該區優質物業的去化速度明顯加快，投資回報率亦維持在吸引水平，備受市場關注，近期不少工廈如維特健靈中心、東方國際大廈等均錄得買賣成交。有見及此，個別業主看準時機，趁勢將旗下混合用途的「半倉半寫」物業放售，並委託中原（工商舖）作特約代理負責項目推售安排，項目意向價約1221萬元，呎價呎價僅約4,000元。 中原（工商舖）工商部副區域營業董事張焯賢表示，是次放售物業位於長沙灣青山道489至491號香港工業中心B座8樓02室，建築面積約3,053平方呎（未核實），意向呎價約4,000元，叫價約1,221萬元。張氏補充，該單位兼具寫字樓及倉儲功能，實用性極高，設有獨立門口，方便出入且私隱度高，非常適合中小企業或品牌用作獨立辦公及儲存用途。內部裝修一流，設計間隔靈活，包括三個洗手間、一間約200平方呎精緻裝修的大會議室、三間享有排窗採光通風的大房，以及十個有間格的工作間，可滿足日常辦公及倉儲需求，適合貿易公司、電商營運、創意工作室及輕工業用途。 張氏續稱，該大廈樓高約12層，配備兩部載客及四部載貨升降機，方便企業用戶通勤及出入，切合辦公與物流需求，有助提升日常營運效率。放售單位內部配套齊全，設有獨立冷氣系統、電話及通訊網絡，可大幅降低裝修及設置成本。同時，香港工業中心為區內指標工廈，位處長沙灣核心地段，鄰近荔枝角港鐵站，步行僅需數分鐘即可抵達，交通極為便利，沿長沙灣道及青山道設有多條巴士及專線小巴路線，貫通港九新界主要地區，為員工出行及貨物流通提供全面支援。區內工商氛圍濃厚，周邊商貿配套完善，包括D2 Place One及D2 Place Two、億利工業中心、華衛工貿中心及業運工業大廈等物業，可形成協同效應。 張氏續指，隨着本港經濟氣氛改善，市場對工廈物業需求回升，加上長沙灣及荔枝角一帶發展工業及商貿設施日趨成熟，人流及物流暢旺，吸引不少創意產業、跨境電商、物流及中小企用戶進駐，形成多元活躍的商業群，推動區內租賃及投資需求持續上升。張氏預料，是次放售單位裝修精美、配套完善、投資門檻相對低且可即買即用，兼具自用及投資價值，料可於短期內吸引市場關注，獲得自用買家及投資者青睞。
商舖租賃市道復甦勢頭樂觀 新春檔期價量料更勝去年 1月份商舖租務成交錄260宗 按年增近四成
即時新聞稿
|23/02/2026
隨著聖誕新年檔期告一段落，市場開始爲即將到來的新春檔期作準備，相對於2025年新春檔期，今年商舖租賃市場的成交宗數及金額按年均錄得顯著升幅，反映本港舖市復甦情況仍然樂觀。據中原(工商舖)統計，1月份商舖租賃市場錄得約260宗成交，涉及成交金額約2,633萬元，按年升幅分別達38.3%及55.56%。中原分析，傳統零售業旺季即將完結，再加上節日情緒放緩交投，預料2月份商舖租務成交將保持平穩。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，1月份商舖市場錄得約260宗租賃成交，涉及成交金額約2,633萬元，按月回調約13.62%及約15.63%，與去年同期相比，則大幅上升約38.30%及約55.56%。至於租用面積亦錄得約39.7萬平方呎，按月減少約19.19%，按年增加32.42%。而月內最大宗成交為方德證券租用上環巨舖開設首間實體門市，涉及上環德輔道中188號金龍中心地下7號舖連一樓及二樓，租用面積約13,952平方呎(未核實)，每月租金約78萬元，平均呎租約56元。隨著本港金融市場交投持續活躍，證券行及銀行等金融機構加快擴充步伐，帶動核心區商舖租賃需求，進一步推動空置率持續下降。 空置率方面，何氏指出，1月份港島區空置率各自發展，中環1月份錄得空置率為6.87%，連續3個月維持同等水平，按年則回落0.11個百分點。灣仔1月份空置率為5.64%，按月增加0.57個百分點，銅鑼灣空置率則錄得6.27%，按月回落0.11個百分點；兩區較去年同期分別上升0.82及0.34個百分點。而九龍區空置率持續增加，當中尖沙咀及旺角空置率分別為6.61%及8.82%，按月輕微增加0.06及0.10個百分點，按年則上升0.48及0.54個百分點。 何氏指出，本港今年新春檔期的租務表現按年錄得顯著增幅，反映商舖租賃市場復甦步伐理想；然而，租務交投仍見按月輕微回落，或顯示商戶對新春檔期信心未及聖誕新年假期。受港人外遊、網購普及等因素影響，商舖空置率繼續錄得按月上升，令租金缺乏上調動力。何氏認為，隨着金融機構持續擴充，以及更多海外及內地企業來港開業，相信有望進一步消化現有空置，預料2月份商舖租賃成交宗數有望維持穩定。 1月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2026/01 260 2,633萬 396,917 2025/12 301 3,121萬 491,158 按月對比 -13.62% -15.63% -19.19% 2025/01 188 1,693萬 299,743 按年對比 38.30% 55.56% 32.42% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2026/01 6.87% 5.64% 6.27% 6.61% 8.82% 2025/12 6.87% 5.07% 6.38% 6.55% 8.72% 按月變幅 (百分點) -- +0.57 -0.11 +0.06 +0.10 2025/01 6.98% 4.82% 5.93% 6.13% 8.28% 按年變幅 (百分點) -0.11 +0.82 +0.34 +0.48 +0.54 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
全年訪港旅客人次年增12% 旅遊核心地段商舖受追捧 尖沙咀海防道旺段矜罕地舖極速獲承租 月租約23.8萬元
即時新聞稿
|15/02/2026
受惠於全年接踵而來的文化及體育盛事，去年度本港旅遊業吸客量理想，全年訪港旅客共錄得約4,990萬人次，按年增加約12%。旅客人數增長亦同步帶動熱門遊客區的零售及餐飲消費，刺激周邊商舖租賃需求上升，當中又以核心地段地舖最受市場追捧。由中原(工商舖)獨家代理招租的尖沙咀核心地段海防道珍珠舖位，在推出市場後的短短3個月內，迅速獲新租客茶餐廳行業青睞，剛以每月約23.8萬元承租。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事鄧振豪表示，是次成交物業位於尖沙咀海防道35至37號海利行地下D舖，涉及面積約840平方呎(未核實)，最新以約23.8萬元租出，折合呎租約283元。該地舖原先為業主自用舖位，由金湖茶餐廳自營近30年，及後有見尖沙咀海防道核心地段舖位租賃需求持續增加，趁勢推出市場招租，新租客亦同為經營茶餐廳。 鄧氏續稱，是次成交物業位於尖沙咀核心地段，距離尖沙咀地鐵站僅約3分鐘步程，為地鐵站通往海港城必經之路外，部份經高鐵的內地旅客來港亦會沿著西九龍戲曲中心及廣東道經過海防道前往尖沙咀核心地段購物消費及餐飲，盡顯該舖位地段矜罕及位置優越的優勢，項目更鄰近海港城、K11、新港中心等大型購物商場，商業活動頻繁；同時，周邊亦有九龍公園、星光大道、天星碼頭等知名地標，人流量旺，新租戶可受惠於周邊成熟的商業活動及穩定客流，並形成協同效應吸引來自各地的旅客。 鄧氏指出，近期尖沙咀區商舖租賃成交頻仍，新近彌敦道54至64B號美麗都大廈地下01號舖獲藥房以約每月28萬元預租，涉及面積約800平方呎，折合呎租約350元。據悉，該舖此前由知名鐘錶品牌租用近14年，去年底決定2月底租約屆滿後不續約，業主旋即將舖位放租並在租約屆滿前覓得新租客，藥房將於鐘錶專門店遷出後緊接租用。鄧氏相信，隨著更多旅客到訪本港，加上節日氣氛濃罩，本港餐飲及消費市道將會持續轉好，有利商舖租賃長遠發展。
石門商廈與住宅物業相輝映 民生需求強勁消費人流旺盛 京瑞廣場二期地舖獲中醫診所力壓進駐 月租約8.3萬元
即時新聞稿
|12/02/2026
沙田石門商貿區地利位置優越，大型商業項目陸續落成，加上多幢大型住宅屋苑近在咫尺，民生類別商戶的需求亦隨之增加，造就區內與民生相關行業活動愈趨頻繁，核心地段商場舖位更是一舖難求。中原(工商舖)最新促成石門指標商場京瑞廣場二期地舖租務成交，新租客為中醫診所，以每月約8.3萬元進駐，呎租近百元，屬近期罕見。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事周家儉表示，最新促成的租務成交位於沙田安群街1號京瑞廣場二期地下G45號舖，面積約845平方呎(未核實)，每月租金約8.3萬元，平均呎租約98元，新租客為中醫診所。是次成交舖位屬單邊地舖，位處商場扶手電梯旁，人流量眾多，對品牌及租客皆極具吸引力，又可廣收宣傳推廣之效，故該舖位獲多位準租客競逐，最終由中醫診所以誠意及租務條款取勝。 周氏補充，京瑞廣場二期位於石門商貿區核心地段，為區內指標商廈，樓上除為傳統寫字樓用途外，亦吸引不少教育、健身、美容纖體等服務性行業進駐，而京瑞廣場二期地下至3樓為商場部分，分拆為逾百個面積大小不一的舖位，商戶組合多元化。該物業地理上毗鄰港鐵屯馬線石門站，屬區內人流集中地。而是次出租舖位配備三相電及來去水，相當適合零售及食肆等行業租用，過往一直由本地連鎖食品零售品牌承租，直至去年底租約期滿後未有續約，現獲中醫診所進駐。 中原(工商舖)工商部區域營業董事顏永雄指出，翻查資料，京瑞廣場二期在過去一年共錄得約5宗地舖單位的租務成交，平均呎租約71.72元。當中，與是次成交商舖位置相近的G47號舖，面積近900平方呎，於去年7月以約6萬元租用，折合呎租約67元；與最新成交租金比較，呎租上升約46.4%。 顏氏續稱，石門商貿區日漸受到市場重視，新近便錄得宗教團體及教育團體入市，大手購入數個區內工商物業單位。受惠於商貿區發展蓬勃，石門區內商場租務需求亦見增長，相信隨著區內人流持續興旺，將會吸引更多民生類別商戶進駐。
工商舖市延續升勢 學生宿舍投資熱潮未止 1月份錄319宗工商舖買賣成交 宗數連升4個月
即時新聞稿
|10/02/2026
2026伊始，整體工商舖市場承接2025年底前趨旺氣氛，加上受惠於學生宿舍投資相關的交易帶動，整體工商舖買賣成交宗數持續4個月走勢向上。根據中原(工商舖)數據顯示，2026年1月份工商舖錄得約319宗買賣成交，按月錄得升幅約8.14%，涉及總金額約35.94億元，較去年同期減少約16.54%。中原(工商舖)預期，政府月內將公布新一份財政預算案，有望進一步帶動工商舖市場買賣交投，預料2月份工商舖買賣宗數將持續上升。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，1月份工商舖市場錄得約319宗買賣成交，按月上升約8.14%，較去年同期約324宗則輕微回落約1.54%。買賣成交金額方面，1月份工商舖買賣成交金額略見回吐，錄得約35.94億元，按月及按年分別回落約66.54%及16.54%，主要因12月份中國建設銀行大廈大手成交額帶動該月錄得約104.31億元，為2025年單月最高成交金額。 在工商舖三大範疇中，寫字樓市場方面，1月份錄得約56宗買賣成交，按月及按年分別錄得升幅約24.44%及約36.59%；總金額錄得約10.63億元，按年則錄得升幅約四成，較上月則回落約87.34%。2月份市場錄得多宗全幢商廈買賣成交，當中佐敦長樂街18號的18號廣場全幢最為矚目。該商廈物業總建築面積約55,889平方呎(未核實)，由馬亞木家族於2004年以約1.27億元購入，市傳以約3.35億元成交，折合呎價約5,994元；新買家以老牌發展商晶苑地產呼聲最高，有傳日後或改作學生宿舍用途。同時，月內亦錄得數宗具潛力改裝為學生宿舍的全幢物業成交，涉及酒店、出租公寓、服務式住宅等，當中包括銅鑼灣耀華街16號至18號全幢、北角春秧街112號北角M1酒店全幢以及水星街21至23號The Mercury全幢，充分反映市場對投資學生宿舍前景的信心。 至於商舖及工商買賣市場，成交量均錄得增幅，當中又以商舖市場升幅最為顯著。1月份商舖買賣成交約68宗，較上月增長約11.48%，比去年同期則微跌約5.56%；成交金額為約13.72億元，按月及按年均錄得約45.24%及約19.45%升幅。而1月份工商市場錄得約195宗買賣成交，涉及成交金額約11.58億元，按月分別增加約3.17%及約6.6%，按年則下跌約7.58%及約51.62%。 潘氏分析，邁入2026年，整體工商舖市場交投仍保持熾熱，同時學生宿舍投資熱潮持續。據政府最新數字指出，截至2026年2月4日已有25宗獲確認符合資格的改裝學生宿舍申請，涉及約5,100個宿位。此外，發展局亦有意推出3幅用地作學生宿舍發展，相信投資學生宿舍於2026年仍將為市場投資焦點，從而帶動更多全幢工商舖物業成交。潘氏認為，政府月內將公布新一份財政預算案，部分買家憧憬預算案將推出有利樓市措施而搶閘入市，預料2月份買賣宗數將維持升勢。 1月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2026/01 195 56 68 319 2025/12 189 45 61 295 與上月對比(約) 3.17% 24.44% 11.48% 8.14% 2025/01 211 41 72 324 與去年同期對比(約) -7.58% 36.59% -5.56% -1.54% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 1月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2026/01 11.58 10.63 13.72 35.94 2025/12 10.86 83.99 9.45 104.31 與上月對比(約) 6.60% -87.34% 45.24% -66.54% 2025/01 23.94 7.63 11.49 43.06 與去年同期對比(約) -51.62% 39.32% 19.45% -16.54% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
樓市氣氛趨旺 工商一手物業短炒獲利個案增 荃灣金岸科技中心連錄兩宗成交 獲利幅度最高逾兩成
即時新聞稿
|09/02/2026
樓市氣氛持續轉好，住宅市場帶動下，工商舖物業亦初見起色，細價工商一手物業更出現短炒獲利個案，部份賺幅逾10%，當中荃灣金岸科技中心先後錄得兩宗短炒獲利個案，當中有持貨不足一年的業主轉售獲利，賺幅逾兩成，而另一宗則持貨僅5個月，迅即獲利逾一成離場。中原(工商舖)預期，發展商早前以低價促銷方式沽貨，吸引不少眼光獨到的投資者入市，而隨著市況漸穩，加上工商物業供應見短缺，發展商在餘貨不多的情況下將會調整售價，建議有意入市的投資者宜在現階段加快落實入市細節。 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，由第一集團發展的荃灣金岸科技中心(前稱IEC2)最新一宗買賣成交為低層03室，面積約1,195平方呎，業主以約382萬元向發展商一手購入後，持貨僅5個月即以約430萬元沽出，短短5個月間，帳面獲利約48萬元，物業亦告升值約12.57%；而另一宗同樣位於荃灣金岸科技中心中層07室，面積約1,062平方呎，投資者以約306萬向發展商一手購入後，持貨10個月，以約368萬元成交，持貨10個月間，帳面獲利約62萬元，物業升值逾兩成。 劉氏續稱，荃灣區新型工廈競爭激烈，單是第一集團旗下的工商物業亦有不少，令發展商在銷售上倍添壓力，故在去年推售餘貨時態度亦見進取，因而成功吸引一直留意該區的投資者注目，而該批投資者多是同區業主，對該區的工商物業的呎價走勢較為熟悉，加上眼光獨到，故相對較易購入優質具潛力的單位作短炒。劉氏指出，隨著市況漸見明朗，加上工商物業呎租價逐漸回升，細價工商物業入場門檻較低，投資回報亦相對理想，屬市場進可攻退可守的投資產品，預料短炒獲利的風潮將會有機會由工商一手物業蔓延至傳統細價工商物業上。同時，在入市氣氛升溫下，投資者及用家宜加快落實入市決定，預料新年後部份發展商及業主會部署因應市況而調整售價。 近期工商一手物業短炒獲利個案 項目 單位 面積(平方呎) 買入價（約元） 賣出價（約元） 持貨期 升（約元） % 荃灣金岸科技中心(前稱IEC2) 低層03室 1,195 3,820,000 4,300,000 5個月 480,000 12.57% 荃灣金岸科技中心(前稱IEC2) 中層07室 1,062 3,060,000 3,680,000 10個月 620,000 20.26% 觀塘海傲 低層02室 1,857 8,415,000 9,006,450 10個月 591,450 7.03% 新蒲崗東傲 低層603室 1,762 7,224,200 7,460,000 7個月 235,800 3.26% 大角咀Two Bedford Place 地下一籃子4個車位 9,500,000 10,600,000 4個月 1,100,000 11.58%
旅客人次按年提升帶動零售消費氣氛持續改善 核心區旺舖交投旺 尖沙咀赫德道地舖連一樓約5,380萬元易手 租金回報達5.57厘
即時新聞稿
|08/02/2026
12月本港零售業總銷貨價值按年上升6.6%，連續保持正增長，本地消費氣氛持續改善，訪港旅客數字亦有所增加，旅發局公佈，2025年全年初步訪港數字為4990萬人次，較2024年上升約12%，當中內地旅客訪港人數約3780萬，較2024年高出11%，佔全年訪港旅客量的76%。旅客數字持續增強，帶動零售及餐飲市道回暖，商舖市場交投維持穩定。投資者對核心區地段商舖興趣日濃，帶動商舖買賣成交活躍度提升。曾由中原(工商舖)獨家代理的尖沙咀海信大廈商舖連1樓最新以約5,380萬元易手，平均呎價約12,810元。 中原(工商舖)資本市場部高級資深分區營業董事梁美儀表示，尖沙咀赫德道15至17號海信大廈地下連一樓新近錄得成交，地舖建築面積約2,100平方呎(未核實)，一樓建築面積約2,100平方呎(未核實)，總建築面積約4,200平方呎(未核實)，以約5,380萬元成交，平均呎價約12,810元。目前由禾璽牛肉海鮮火鍋店承租，月租約25萬元，租期至2027年5月，預料新買家可享租金回報達約5.57厘。 梁氏續稱，翻查資料，大廈由富瑤實業發展，於1989年落成，以商業用途為主，海信大廈交通便利，步行數分鐘即達港鐵站，屬尖沙咀傳統旺鋪範圍，人流暢旺，配套完善。附近設有鐵路大廈停車場、萬事昌廣場，民生設施完善，商業設施林立，形成協同效應。是次成交地舖附近亦錄得個別買賣成交可供參考。資料顯示，尖沙咀河內道3至4號地下09號舖，建築面積約250平方呎(未核實)，以約878萬元易手，平均呎價約35,120元。 梁氏認為，是次舖位在委託中原(工商舖)獨家代理後瞬即獲市場承接，反映市場對優質工商舖的熱愛及追捧程度。同時，隨著遊客人次不斷提升，加上消費氣氛持續轉好，尖沙咀區核心地段的優質舖位買賣及租務成交不絕。隨著農曆新年檔期將至，預料會有更多旅客來港消費，加上節日氣氛刺激下，預料核心區商舖買賣交投進一步活躍。
商廈買賣交投回暖 核心區乙廈設罕有特式平台 尖沙咀安聯大廈低層相連戶獨家代理出售 意向價約1,335萬元
即時新聞稿
|04/02/2026
受惠金融、科技及人工智能等股份造好，恒生指數表現不俗，股市攀升帶動整體經濟及金融相關行業復甦，核心區寫字樓租售交投明顯回暖。市場正面情緒持續升溫，核心區近期錄得多宗矚目商廈成交個案，帶動位處核心區且配套齊備的乙級商廈獲市場關注。受利好氣氛刺激，個別業主持貨多年的尖沙咀安聯大廈中層相連戶，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責出售事宜，該項目意向價約1,335萬元。 中原(工商舖)寫字樓部資深分區營業董事郭紅梅表示，是次出售物業位於尖沙咀金巴利街9號安聯大廈4樓B及D室，樓面面積約1,500平方呎(未核實)，業主叫價約1,335萬元，平均呎價約8,900元，物業以交吉形式出售。郭氏補充，物業内置洗手間及獨立冷氣系統，並附設罕有特色平台，面積約800平方呎。整個單位間隔四正，設計合理，實用率亦相當高，非常適合各行各業進駐。 郭氏續稱，安聯大廈位於尖沙咀核心地段，有極佳的商業環境及人流優勢。周邊匯聚美麗華廣場、K11、THE ONE及加拿芬廣場等知名潮流商場，亦靠近加連威老道及金巴利道，地利優越。郭氏指出，該物業附近公共交通網絡非常完善，分別距離尖沙咀及尖東地鐵站僅5分鐘步程，周邊亦有往來港九新界的巴士及小巴，交通四通八達，預計能吸引傳統高質寫字樓買家及投資者外，對有意從事服務性行業的買家亦相當適合。 郭氏強調，該物業綜合優越位置、配套設施齊備及市場潛力，在寫字樓交投回暖市況下，屬難得投資良機，隨着股市持續造好、金融行業積極擴張，核心區商廈氣氛熾熱。郭氏相信，是次出售的物業質素優良還附罕有特色平台，交通便利，叫價合理，商戶及用家類別多元化，預料是次放售的物業將會吸引更多買家垂青。
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