網上委託
歡迎委託我們放盤或找盤
共有 1,212 個即時新聞稿
工商舖波瀾起伏回暖速度快 全年度買賣交投超越兩成至近3,600宗 調整尾聲量升價穩定 2026年首季料錄940宗買賣成交
即時新聞稿
|23/12/2025
2025年工商舖市場交投經歷波瀾起伏，年初遭遇關稅戰導致市場交投一度放緩，而下半年在美國減息、施政報告等利好消息支持下，本港樓市全面回暖，工商舖買賣成交增幅顯著。縱觀全年整體工商舖市場呈現「量升價穩」態勢。據中原(工商舖)統計，2025全年截止12月15日共錄得約3,588宗工商舖買賣成交，已較去年全年上升約20.9 %，而總成交金額則錄得約643.32億元，較2024年的約640億元僅窄幅上落。展望2026年，中原(工商舖)預料，2026年首季工商舖買賣成交量可維持升勢，將錄得約940宗成交；而在各利好消息支持下，工商舖物業價格相信已趨見築底，估計成交金額可達約126億元，而租務表現則告平穩，明年首季會錄得3,600宗租務成交。 商廈市場：甲廈呎價相繼見底 實力用家入市主導市場 2025年商廈買賣市場變化較大，隨著第四季本港樓市正式踏入減息周期，銀行最優惠利率亦下調至加息前水平，買家入市意欲加劇，當中企業用家入市步伐更見加快。中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，2025年第四季錄得約154宗商廈買賣成交，按季及按年分別回落約18.9%及1.3%，而全年累計買賣成交則錄得約747宗，較2024年增加近四成，為2021年以來首度再錄得全年升幅。而成交金額方面，年底大手買賣交投增加，帶動第四季成交額錄得約175.65億元，按季大增約1.8倍，為4年間單季最高金額；並同時推高2025年度總買賣金額至約364.88億元，按年錄得升幅約38.4%。 陳氏補充，過去一段時間因息口高企拖累商廈市場低迷，踏入第四季，個別港島區指標甲廈如上環中遠大廈、中環美國銀行中心、金鐘力寶中心等紛錄得創新低呎價成交個案，部份更打破逾15年新低，如美國銀行中心35樓07室以1,850萬元易手，折合呎價約16,818元，創15年來新低外，相比起該廈2019年新高呎價差幅近七成，反映現時價格已處於尋底階段；而在商廈價格回調之際，部分實力企業趁勢購入商廈物業自用，單單在第四季便錄得多宗相關大手成交，當中阿里巴巴與螞蟻集團斥資約72億元向文華東方酒店集團購入銅鑼灣新甲廈港島壹號中心共13層寫字樓作為企業香港總部，為2025年最大宗工商舖買賣成交。而季內亦錄得華僑銀行(香港)以約11.6億元向英皇集團購入中國華融大廈全幢，預計日後將作自用。 陳氏指出，商廈租賃市場方面，第四季錄得約1,146宗租務成交，按季窄幅上落，而全年累計租務成交錄得約5,576宗，涉及租用面積約1,633萬平方呎，較2024年分別上升約1.3%及約10.3%。陳氏指出，本港經濟復甦情況理想，2025年第三季GDP錄得按年增長3.8%，全年增長預測亦獲上調至3.2%，企業營商壓力因市道好轉而減輕，促使重整業務及升級搬遷個案增加。今年內錄得最高租務成交個案為簡街資本預承中環新海濱旗艦項目第一期6層樓面，涉及面積合共逾223,000平方呎，呎價約137元，相當於月租約3,061萬元，並於2027年起交付；而第四季錄得的大額租務成交則為上海商業銀行租用啟德AIRSIDE約7萬平方呎辦公樓樓面，用作整合其九龍區內的業務，涉及月租約210萬元。陳氏分析，現時商廈市場仍由買家主導，買賣價格相對較為受壓，預計2026年商廈呎價持平，個別地區仍有約5%下跌空間，相信隨著更多實力買家會因價格理想而積極入市尋寶，預料2026年第一季可錄得約240宗買賣成交，涉及買賣金額約60億元；租務方面則見平穩，預料第一季可錄得約1,500宗水平，整體租金走勢與買賣價同步，維持在5%跌幅之內。 工廈市場：發展商降價促銷一手項目 二手市場受壓投資者入市尋寶 2025下半年正式踏入減息週期，本港樓市全面復甦。同步帶動工廈買賣市場交投氣氛轉好，財團、投資者及用家入市態度積極。中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，發展商採取降價促銷策略奏效，工廈一手銷情理想，推高工廈買賣市場表現，2025年第四季錄得約454宗成交，而全年累計錄得約2,140宗，較2024年上升約27.3%。然而，工廈物業價格仍然持續受壓，第四季錄得成交金額約28億元，按季回落約20.2%；全年總成交金額則錄得約147.4億元，相較去年回落約17%。 劉氏分析，2025年香港商品出口增長理想，據政府統計處數據指出，今年首三季商品出口合計錄得按年上升11.3%，反映本港作為轉口港的重要角色，預料市場對貨物倉儲的需求持續上升。事實上，市場於今年內亦錄得相關成交，涉及青衣清甜街4至6號全幢，由超市營運商建華集團與北美基金博楓資產管理合作，以約6.63億元收購並改裝用作發展冷鏈倉儲業務，預計將於2026年第三季啟用，相信貨倉、全層及全幢工廈等涉及較大樓面的工廈物業成交將成為2026年工廈市場焦點。 劉氏續稱，由於過去數年高息環境導致工廈價格持續尋底，變相提高物業回報率，吸引投資市場將目光重新轉投至工廈市場，部分業主亦趁勢放售旗下物業套現。年內錄得觀塘鴻圖道嘉鴻中心全幢工廈以約2.58億元易手，原業主持貨約15年帳面虧蝕約2,800萬元，貶值約10%。此外，而工廈租賃市場方面，受商廈租金回調拖累，年內錄得不少企業轉租甲廈個案，租務市場趨淡靜。2025年第四季錄得約889宗租務成交，按季回落約36.5%；而全年累計租務成交約4,760宗，較2024年減少約35%，並創下逾10年新低。 展望2026年，預料第一季可錄得買賣個案約500宗，成交金額約36億元，物業價格大致維持平穩，個別地區如黃竹坑、柴灣、觀塘則有約5%回落空間。此外，劉氏指出，由於工廈物業空置率持續高企，市場期待政府有機會重新檢討及增加工廈物業用途，並加快改裝工廈物業的審批過程，提振工廈物業買賣成交；而第二季的租務表現將進一步回升，而工廈租金走勢預計可維持平穩至下跌5%水平，第一季租務成交可錄得約1,200宗。 商舖市場：投資者積極放售高回報物業 呎價尋得支持位 本港旅遊及零售行業復甦勢頭強勁，零售業總銷貨價值連續半年錄得正增長，訪港旅客人次亦持續錄得升幅，惟未能反映在商舖買賣市場上。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，中原(工商舖)資料顯示，2025年第四季錄得約145宗買賣成交，涉及金額約23.2億元，按季大幅回調約19.4%及約43.2%；而全年累計總成交宗數則錄得約701宗，成交金額約131億元，較2024年約750宗及約199.1億元分別減少約6.5%及34.2%。 潘氏指出，現時商舖市場氣氛仍然偏軟，市場整體投資取態偏向審慎，回報率達5厘或以上的商舖才足以吸引到投資者注目。同時，資深投資者沽貨步伐未見減慢外，以往較為惜售的財團及業主亦加入沽貨行列，其中美國麥當勞集團最受市場矚目。該集團於今年7月公佈將分階段標售旗下部分舖位，其首階段推出的8個舖位中已有數個舖位迅速獲市場承接，以連麥當勞餐廳租約形式一併出售，涉及租金回報約4.8至7.3厘不等。 至於商舖租賃市場方面，潘氏指出，商舖第四季僅約645宗租務，涉及成交金額約6,465萬元，按季回落約28.7%及約28.6%，連續3季錄得跌幅；而全年累計錄得約3,370宗成交，總金額約3.32億元，與2024年約3,544宗及約3.51億元比較僅窄幅上落。整體商舖市場跌勢持續，惟核心消費區於第四季則錄得個別大宗租務成交，如匯豐銀行以每月約400萬元承租銅鑼灣京華中心地下至4樓共5層樓面，而銅鑼灣羅素街58號地舖亦以每月120萬元獲長橋証券承租，涉及面積約7,300平方呎，折合呎租約164元。 潘氏分析，由於舖位市場放售盤源多，加上租金仍見低企，拖累準買家入市意欲，市道仍見疲弱，預測2026年第一季舖位買賣成交可達約200宗，總金額約30億元；而買賣價估計仍有5%至10%下調空間。至於租賃方面，第一季預料將錄得約900宗成交；惟整體租金表現仍然受壓，核心區租金料有約10%跌幅，而非核心區租金跌幅則貼近10%至15%水平。 整體工商舖市場：下半年大手成交托起大市 學生宿舍概念掀全幢物業續受追捧 受惠於眾多利好因素，2025年整體工商舖市場呈現「量升價穩」態勢。潘志明續指，2025第四季工商舖市場錄得約753宗買賣成交，總成交宗數則錄得約3,588宗，較2024年約2,968宗上升約20.9%，重回逾3,000宗水平，反映市場表現見穩。而第四季成交金額則攀升至226.9億元，為2022年至今單季最高；總成交金額則錄得約643.32億元，較去年微升約0.46%。 潘氏指出，工商舖買賣成交的升幅主要來自於下半年全幢商住物業及酒店成交的一波爆發。政府近年積極打造「留學香港」品牌，成功吸引大量非本地學生來港升學，隨之而產生的學生宿位需求亦成為新的投資商機，酒店及賓館物業大行其道，而隨著政府於7月中旬推出「城中學舍計劃」，將全幢商住大廈及舊式商廈申請改裝為學生宿舍成為新一波投資熱潮。在學生宿舍效應下，帶動2025年全年暫錄得52宗全幢成交，涉及金額約150億元，而下半年全幢則錄得36宗，當中個別預料會改裝為學生宿舍，包括尖沙咀金巴利道80號全幢商住物業連賓館牌照以約1.1億元沽出，佐敦新填地街98至104號甘霖大廈全幢則以約1.08億元易手。潘氏指出，連同全幢成交在內，2025年度逾億元工商舖成交錄得約70宗，涉及總成交金額約409.1億元，預料2026年在改裝學生宿舍熱潮持續下，工商舖大手買賣交投亦保持熾熱，帶動整體買賣表現，2026年第一季整體工商舖可錄得約940宗買賣成交，成交金額約126億元，價量將會較2025年第四季有所上升，而租金水平仍會持續偏軟，料會平穩至下跌15%，交投量則會穩中向上。 中原(工商舖)統計2024至2025年按季買賣表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2024/Q1 358宗 30.22億元 122宗 85.71億元 131宗 71.90億元 611宗 187.83億元 2024/Q2 500宗 73.42億元 138宗 38.77億元 244宗 39.37億元 882宗 151.56億元 2024/Q3 400宗 37.73億元 121宗 66.91億元 175宗 32.94億元 696宗 137.59億元 2024/Q4 423宗 36.29億元 156宗 72.18億元 200宗 54.94億元 779宗 163.4億元 2025/Q1 540宗 47.44億元 229宗 36.41億元 193宗 37.13億元 962宗 120.98億元 2025/Q2 594宗 36.66億元 174宗 89.82億元 183宗 29.78億元 951宗 156.26億元 2025/Q3 552宗 35.22億元 190宗 63.01億元 180宗 40.91億元 922宗 139.14億元 2025/Q4* 454宗 28.08億元 154宗 175.65億元 145宗 23.22億元 753宗 226.95億元 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)統計2019至2025年按年買賣表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2019年 3,024宗 402.95億元 886宗 434.07億元 1,018宗 293.84億元 4,929宗 1,130.86億元 2020年 2,421宗 218.66億元 763宗 290.53億元 1,089宗 263.16億元 4,273宗 772.40億元 2021年 4,131宗 593.19億元 1,137宗 381.51億元 1,742宗 475.49億元 7,010宗 1,450.19億元 2022年 2,429宗 451.84億元 645宗 181.85億元 1,071宗 303.82億元 3,964宗 838.14億元 2023年 1,934宗 222.24億元 607宗 209.72億元 826宗 256.11億元 3,367宗 688.07億元 2024年 1,681宗 177.66億元 537宗 263.56億元 750宗 199.15億元 2,968宗 640.37億元 2025年* 2,140宗 147.40億元 747宗 364.89億元 701宗 131.03億元 3,588宗 643.32億元 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)對2026年第一季前景預測： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2025年第四季 2026年第一季 2025年第四季 2026年第一季 2025年第四季 2026年第一季 2025年第四季 2026年第一季 買賣成交量(約) 454宗 500宗 154宗 240宗 145宗 200宗 753宗 940宗 買賣成交金額 (約元) 28.08億 36億 175.65億 60億 23.22億 30億 226.95億 126億 買賣價走勢(約) -- 平穩 個別地區下跌5% -- 平穩 -- 下跌5%至10% -- 平穩至下跌10% 租務成交量(約) 889宗 1,200宗 1,146宗 1,500宗 654宗 900宗 2,689宗 3,600宗 租金走勢(約) -- 平穩至下跌5% -- 平穩至下跌5% -- 核心區：下跌10% 非核心區：下跌10%至15% -- 平穩至下跌15% 註：2025年第四季數據截至12月15日 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
寫字樓傳統淡季影響租務需求減 核心區商廈空置率微升 11月商廈買賣交投回落5%至450宗 企業續租港島甲廈大樓面焦點
即時新聞稿
|21/12/2025
踏入傳統租賃淡季，11月整體商廈活動放緩，成交宗數回落；惟個別金融機構相關行業趁租金調整加快落實承租核心區甲廈，帶動商廈租用面積略見回升。根據中原(工商舖)統計顯示，11月整體寫字樓租賃成交宗數回落至約450宗，較上月微跌約5%；涉及租用樓面則錄得約124.77萬平方呎，按月升約5.8%。中原(工商舖)預料，由於不少個別大型企業有意於年底前加快落實擴充及續租安排，12月份商廈租賃成交預計將會平穩發展。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，根據中原(工商舖)的資料，11月份商廈租賃市場錄得約450宗成交，按月微跌約4.86%，較去年同期約452宗僅窄幅上落；而12月份租用樓面面積則錄得約124.77萬平方呎，按月錄得約5.81%增幅，按年減少約6.47%。11月份寫字樓最矚目租賃成交為法資背景的東方匯理銀行續租金鐘太古廣場2期4層作為其亞太區總部，租期為期10年至2034年，涉及樓面面積約85,000平方呎，若以現時呎租約110元計算，預料月租約935萬元。據悉，該行一直租用金鐘太古廣場多層辦公樓層逾20年。 至於甲廈空置率方面，陳氏指出，港島區整體甲廈空置率稍見回升，11月份整體空置率為12.53%，較上月微升0.01個百分點，按年減少0.15個百分點。當中，金鐘及銅鑼灣11月份空置率分別為7.2%及7.21%，按月微升0.13及0.02個百分點，而按年則改善0.65及1.58個百分點。此外，九龍區11月份整體空置率為15.04%，與上月持平，按年則增加1.38個百分點。各區變幅則各自發展，尖沙咀及九龍灣空置率分別為7.05%及22.31%，按月回落0.14及0.23個百分點，按年亦減少1.28及2.73個百分點。而觀塘11月份空置率則回升至14.94%，按月及按年分別上升0.18及3.13個百分點。 陳氏指出，港島核心商業區憑藉地段優勢及較多優質甲廈供應，因而吸引不少大型金融、投資等實力企業租戶續租或擴充部署，支撐核心區商廈吸納情況有所改善，更有逐步帶動非核心區商廈需求的趨勢。陳氏預料，隨著更多大型企業於年底前加快落實續租及擴充業務的決定，將會有更多矚目租務成交會出現，對寫字樓租賃市場有正面幫助，租賃成交宗數將會得以維持在平穩水平，而空置率則可望會有改善。 11月份商廈租賃成交表現： 11/2025 10/2025 按月變化 11/2024 按年變化 成交宗數 450 473 -4.86% 452 -0.44% 租用面積 1,247,712 1,179,149 +5.81% 1,171,937 -6.47% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2025/11 2025/10 變幅 (百分點) 2024/11 變幅 (百分點) 港島整體 12.53% 12.52% +0.01 12.68% -0.15 金鐘 7.20% 7.07% +0.13 7.85% -0.65 銅鑼灣 7.21% 7.19% +0.02 8.79% -1.58 中環 12.32% 12.89% -0.57 11.95% +0.37 九龍整體 15.04% 15.04% -- 13.66% +1.38 尖沙咀 7.05% 7.19% -0.14 8.88% -1.28 觀塘 14.94% 14.76% +0.18 11.81% +3.13 九龍灣 22.31% 22.54% -0.23 25.04% -2.73 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
電動車銷量造好 盛事經濟效應配合啟德新發展區汽車行業加速佈局 觀塘香港企業大廈地廠獨家代理招租 意向月租約23萬元
即時新聞稿
|17/12/2025
電動車銷量保持穩健增長，2025年全球第三季新能源車銷量錄得約539萬輛，按年上升約31%。本港電動車市場表現良好，運輸署數據顯示，今年首三季首次登記的電動私家車佔私家車首次登記總數約近七成，成為市場主流。憑藉傳統商貿及地域優勢，以及啟德體育園帶來的人流效應，觀塘成為電動車品牌進駐開拓首選，更吸引部份汽車相關行業如汽車維修等作據點。個別業主看好市場前景，趁勢委託中原（工商舖）獨家代理招租，意向月租約23萬元，冀吸引作電動車陳列室或汽車維修中心等相關商戶承租。 中原(工商舖)寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，是次招租位於觀塘偉業街128號香港企業大廈地廠，總建築面積約9,000平方呎（未核實），業主意向租金約23萬元，平均呎租約26元。唐氏指出，招租地舖方正實用，門面特闊，達約100呎，能夠吸引途人及駕車人士目光，並可提高品牌曝光及宣傳度；招租項目樓高約11呎2吋，樓底特高，空間感十足，可同時展示多輛汽車及配套設施，極適合打造旗艦級電動車陳列室、售後體驗館或汽車維修中心。 唐氏續稱，翻查資料，參考過往成交租務及平均呎租一般介乎約22元至78元之間，最新成交為觀塘鴻圖道17號發利工業大廈地厰全層，建築面積約10,444平方呎(未核實)，以每月約30萬元承租，平均呎租約22元；另一宗觀塘鴻圖道25號瑞泰偉基商業廣場地廠G04室，建築面積約1,150平方呎(未核實)，以約9萬元承租，平均呎租約78元。是次物物業叫租價屬合理水平。 唐氏指出，是次招租物業位處觀塘核心地段，交通便利，毗鄰主要道路、毗鄰多條公交線路及港鐵站。近年東九龍吸引大量電動車品牌進駐，包括吉利(Geely)於九龍灣開設萬呎陳列室、Wuling亦於區內增設陳列室，形成東九龍汽車行業的聚集效應，成為各大品牌設立陳列室、交車中心及維修服務據點的熱門選擇。 唐氏又稱，東九龍區交通基建配套持續改善，利好推動汽車市場需求。啟德體育園舉辦Coldplay演唱會和國際七人欖球賽等大型活動，吸引大量客流，拓闊潛在客群。此外，中九龍幹線今年第四季完成，將會縮短觀塘與港島及九龍核心區的交通距離，提升區域價值。唐氏補充，獨家招租項目靠近啟德郵輪碼頭，為汽車品牌提供理想試駕路線，結合海景提升駕駛體驗，而完善的智慧綠色運輸系統和青年文創空間的落成，也將吸引更多年輕客群。 唐氏認為，是次招租的物業以優越位置、靈活間隔與合理呎租，為電動車品牌進駐東九龍的理想物業。結合啟德體育園的盛事經濟效應及中九龍幹線通車的交通利好消息，該物業的市場需求將進一步提升，預計短期內可被誠意用家垂青。
銀行金融服務業強攻核心地舖 零售銷貨額升溫利好舖市租賃 旺角番發大廈矜罕三層特色舖特約代理招租 意向月租約88萬元
即時新聞稿
|16/12/2025
政府最新公布10月零售銷售額臨時數字為352億元，按年上升6.9%，創近兩年最大升幅。受零售市場明顯回暖帶動，近期服飾、餐飲先後錄得矚目商舖租務成交外，服務性行業如銀行及証券承租個案亦見增多，且多集中在核心消費區。有個別業主看好零售及服務業前景，決定趁勢推出旺角核心旺段彌敦道番發大廈三層特色商舖，並委託中原(工商舖)作特約代理負責招租事宜，項目意向月租約88萬元。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃少康表示，是次招租項目位於旺角彌敦道701號番發大廈地下至三樓。物業位處彌敦道與快富街交界大單邊，正面向彌敦道、側面向快富街，番發大廈為一幢23層高單幢式商用物業，地下至3樓為商舖用途，當中地下約1,337平方呎、一樓約3,280平方呎、二樓約3,434平方呎、三樓約3,434平方呎，總建築面積約11,485平方呎，意向月租約88萬元（不包雜費、冷氣及管理費），折合呎租約77元。 黃氏指出，地舖配備有約4.6米特高樓底，空間感十足，舖面為全透明玻璃設計，可提供透見度高的廣告展示空間，並為地舖帶來充足自然光外，更能夠提升租戶的市場曝光率及增加廣告宣傳效益，適合高端品牌或展示型業務，吸引更多潛在客戶。 黃氏續稱，一樓至三樓舖面空間規模適中，租戶可根據需求進行靈活調整，最大化提升空間效益。室內空間感十足，設計靈活，適合不同行業的需求。更設有獨立升降機，直達地下至三樓，提升顧客及租戶的便利性，同時配備來去水設施，為餐飲及其他需要水電支持的行業提供基礎設施。適合行業廣泛，如銀行、零售、餐飲、娛樂、証券金融服務、醫美、健身、連鎖餐飲及高端零售等。 黃氏補充，番發大廈位處旺角彌敦道與快富街交界的為核心地段，地勢優越，周邊均為成熟商圈，商業氣氛濃厚，客流量大，客源多元穩固，即使平日都有大量本地居民及遊客出入，是各大品牌、餐飲及零售行業的首選經營地點。加上毗鄰旺角地鐵站A1出口，信步即達，交通極為便捷，還毗鄰多個知名地標，包括旺角新之城、旺角中心、嘉禾大廈及恆生旺角大廈等，具協同效應。 黃氏認為，近期個別銀行及証券行業積極承租核心區舖位，如匯豐銀行以每月約400萬元租用銅鑼灣京華中心地下至4樓樓面，而長橋証券亦以每月約120萬元承租銅鑼灣羅素街與波斯富街交界的羅素街58號地舖及多層樓面。今次招租項目亦曾租予花旗銀行，屬市場優質特色多層舖，在旺角核心區更見鳳毛麟角，屬市場罕有。現時又值零售銷售額造好，証券金融服務回暖，在多重利好因素疊加下，預料是次招租項目將在短期内獲得優質租戶垂青。
本地消費信心回暖 舖位租務交投加快 商舖租賃價量齊升 11月份成交宗數按月增17%至289宗
即時新聞稿
|14/12/2025
本地消費市道復甦態勢增強，據政府統計處數據顯示，2025年第三季私人消費開支增速輕微加快，按年及按季皆錄得升幅，反映市民消費信心回暖，同步提振商戶營商氣氛，本港舖位租務交投亦趨活躍。據中原(工商舖)統計，11月份商舖市場錄得約289宗租賃成交，涉及成交金額約2,718萬元，按月均錄得回升，升幅分別約17%及約15.09%；而租用面積則錄得約34.1萬平方呎，按月微跌7.82%。中原分析，隨著踏入年底傳統零售業旺季，預料部分商戶正積極物色短租舖位售賣應節產品，把握節日氣氛下的消費氛圍，相信可帶動12月舖位租賃市場維持升勢，亦可改善空置率表現。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，11月份商舖租賃市場共錄得約289宗成交，涉及成交金額約2,718萬元，按月分別回升約17%及約15.09%，按年則減少約10.8%及約22.80%。11月份矚目成交為法國服飾品牌Lacoste租用中環畢打街12至12A號畢打行地舖作為旗艦店，面積約4,708平方呎，每月租金約100萬元，平均呎租約212元。翻查記錄，畢打行作為中環區內地標歷史建築物，一向深受服飾品牌歡迎，該舖位最早由本地的中國傳統服裝品牌「上海灘」租用逾17年，及後於2011年獲美國時裝品牌Abercrombie Fitch (AF)以月租約700萬元，租用地舖在內的多層舖位作為品牌旗艦店。惟該品牌於2016年提早退租，地舖單位交吉直至新近方獲Lacoste長期租用。 空置率方面，何氏指出，11月份核心區空置率錄得微升趨勢。當中，九龍區升幅較大，尖沙咀11月份空置率為6.5%，旺角區則為8.55%，較上月分別增加0.25及0.02個百分點，比去年同期則增加0.38及0.26個百分點。港島區方面，銅鑼灣錄得11月份空置率為6.38%，按月及按年分別上升0.05及0.29個百分點。中環及灣仔則錄得空置率6.87%及4.58%，按月分別增加0.11個百分點及無升跌，按年則分別減少0.47及0.2個百分點。 何氏指出，本港下半年經濟數據持續向好，統計處數據指出，10月份零售業總銷貨價值錄得約352億元，按年上升6.9%，連續半年錄得正增長，為近2年間錄得單月最高升幅；而今年首10個月訪港旅客亦錄得約4,100萬人次，按年增長12%，反映本港旅遊及零售行業復甦勢頭強勁。何氏認為，隨著本港消費市道回暖，商戶營商信心獲得增強，為搶佔市場份額更願意投入資金擴充，從而帶動舖位租務交投加快，持續消化現有空置。而在年底節日氛圍支持下，相信12月份商舖租賃市場可維持升勢。 11月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2025/11 289 2,718萬 341,606 2025/10 247 2,362萬 370,599 按月對比 17.00% 15.09% -7.82% 2024/11 324 3,521萬 476,428 按年對比 -10.80% -22.80% -28.30% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2025/11 6.87% 4.58% 6.38% 6.50% 8.55% 2025/10 6.76% 4.58% 6.33% 6.25% 8.53% 按月變幅 (百分點) +0.11 -- +0.05 +0.25 +0.02 2024/11 7.34% 4.78% 6.09% 6.12% 8.29% 按年變幅 (百分點) -0.47 -0.20 +0.29 +0.38 +0.26 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
港島指標商廈先後獲用家入市承接 黃竹坑指標商廈需求日濃 南匯廣場A座高層三相連戶獨家代理出售 意向價約1,500萬元
即時新聞稿
|11/12/2025
商廈市場氣氛轉趨熾熱，港島區更見連錄多宗寫字樓矚目成交，帶動整體商廈交投回升；同時，與金鐘兩站之距的黃竹坑區亦獲個別用家入市，有業主看準近期港島區商廈市況，趁勢放售港島黃竹坑知名商廈-南匯廣場高層三相連海景單位，並委託中原(工商舖)作獨家代理，意向價約1,500萬元。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，是次放售物業位於黃竹坑南匯廣場A座33樓12，15及16室三相連單位，樓面面積合共約2,870平方呎，現以連租約形式出售，物業全包月租約49,000元，叫價約1,500萬元，平均呎價約5,226元，新買家可享近約4厘租金回報。原業主早於2015年以約642.5萬元以平均呎價約2,239元買入上述三個單位，持貨10年；若以意向價計算，預料帳面升值逾約1.3倍。 陳氏指出，是次放售的三相連單位位於物業高層戶，單位間隔四正實用，擁優質坐向，屬極高層單邊開揚戶，景觀無遮擋，可享深灣及香港仔灣遼闊海景，於區內極為罕有。同時，該單位亦具備樓底特高、樓面承重高達5kPa，空間靈活性強的優勢，極適合用作攝影棚、陳列室、健身室、醫療美容、創科實驗室等高回報行業，租客需求穩定。由於單位矜罕性高，租金抗跌力亦勝於傳統一般寫字樓物業，對比同等級之商廈，南匯廣場A座的高層海景貨源更顯稀缺。 陳氏續稱，南匯廣場交通方便，可提供充足停車位，方便用戶使用，並設有多層公眾貨運停車場，可容納大型貨車，便利租客及自用人士出入。大廈鄰近黃竹坑港鐵站，僅數分鐘車程可連接港島金鐘，附近亦有多條巴士線途經，往來港九新界便利。陳氏補充，黃竹坑為港島南新興商業樞紐，周邊毗鄰THE SOUTHSIDE、創協坊、環匯廣場及The Hub等多個新甲級商廈，具協同效應。陳氏認為，是次放售的三相連單位兼具高回報及靈活用途，加上在近期港島區優質寫字樓氣氛不俗情況下推出市場，進一步利好南匯廣場的租賣表現；同時，今次單位地理位置優越，加上坐擁開揚景觀，屬市面上矜罕物業，加上連租約出售，相信將可吸引中長線投資客關注，預料短期內睇樓量會不俗。
學生宿舍改裝熱潮成投資新趨勢 核心消費區全幢物業頻受追捧 佐敦吳松街全幢商住大廈矜罕獨家放售 意向價約8,800萬元
即時新聞稿
|10/12/2025
政府積極推動「國際教育樞紐」及「城中學舍計劃」的政策下，學生宿舍改裝項目成為本港房地產市場新的投資熱潮，酒店、商住大廈等全幢物業深受市場追捧。今年初起市場錄得多宗大手全幢物業成交個案，交投氣氛熾熱。新近有業主趁勢放售佐敦吳松街全幢商住大廈，並委託中原(工商舖)獨家代理銷售事宜，意向約價8,800萬元。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事馬振順表示，是次放售物業位於佐敦吳松街41至43號，為樓高6層的全幢商住大廈，地舖面積約1,267平方呎(未核實)，1至5樓則為住宅，每層樓面約942平方呎(未核實)，涉及總建築面積約5,997平方呎(未核實)，平均呎價約14,674元。 馬氏指出，項目位處區內核心旺段，交通四通八達，鄰近彌敦道多條巴士路線站，與佐敦港鐵站約5分鐘步程，前往尖沙咀、油麻地及旺角等核心零售區亦十分便利。同時，該物業坐落於住宅地段，毗鄰永安百貨，附近一帶超市、便利店等生活配套完善，並鄰近吳松街臨時熟食小販市場及廟街夜市，飲食選擇眾多，再加上鄰近香港理工大學，因此無論改裝為學生宿舍或簡樸房亦相當合適。 馬氏補充，事實上油尖旺區商住物業近月深受市場追捧，錄得多宗成交個案，其中旺角彌敦道715號全幢商住大廈，由老牌家族自行發展並持有自用數十年，新近獲利駿集團約3,800萬元承接，平均成交呎價約9,500元；另外，尖沙咀金巴利道80號全幢商住樓，早前亦獲投資者以約1.1億元承接，該物業連賓館牌照一併易手，預期新買家將項目改裝為學生宿舍或服務式公寓營運。馬氏認為，是次放售的全幢商住物業靈活度高，地段人流暢旺，加上鄰近理工大學及多所專上學府，相信新買家將物業加以改裝或翻新後為學生宿舍或簡樸房，或是外勞宿舍等，應可進一步提高物業價值，預料將會獲眼光獨到的投資者或財團垂青作長線發展。
用家趁低吸納優質商廈 帶動寫字樓價格見底訊號明確 尖沙咀星光行中層戶呎價創近20年新低 平均低至約3,522元
即時新聞稿
|09/12/2025
在工商舖三大範疇中，隨著個別企業用家趁低吸納優質商廈物業，帶動本港商廈市場走勢漸見好轉，交投氣氛轉趨熾熱。根據中原(工商舖)數據顯示，2025年11月份共錄得約80宗寫字樓買賣成交，按月分別上升逾五成。本港寫字樓呎價持續受壓，繼早前上環信德中心西翼、金鐘力寶中心等港島區甲廈錄得成交呎價創新低後，情況更延續至九龍區，最近尖沙咀指標甲廈星光行錄得新低成交呎價，每平方呎僅約3,522元，創近20年新低。 中原(工商舖) 寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，是次成交物業位於尖沙咀梳士巴利道 3號星光行9樓26室，面積約880平方呎(未核實)，新近以約310萬元易手，平均呎價約3,522元。據悉，原業主於2005年4月以約300萬元買入單位，平均呎價約3,409元；原業主持貨約20年，帳面獲利約10萬元，升幅約3.33%。 翻查記錄，星光行對上一次錄得相近呎價水平成交要追溯至2006年9月，該成交單位為8樓26室，建築面積約870平方呎(未核實)，以約307萬元成交，平均呎價約3,528元。麥氏補充，星光行為尖沙咀區指標甲廈之一，大廈總樓高20層，地庫至4樓為零售樓層，由於地理位置優越，毗鄰尖沙咀巴士總站及天星小輪碼頭，附近亦有海港城、香港文化中心、星光大道等知名旅遊景點，人流暢旺。而該廈5樓以上為寫字樓樓層，單位面積由約200至10,000平方呎不等，用戶組合涉及貿易、金融、旅遊等多種不同行業，為區內其中一個重要商業據點。 麥氏分析，星光行位處核心區人流旺段，交通便利，雖然樓齡較高，但因伙數較多，買賣交投仍相當活躍，年初至今共錄得約7宗成交；除上述最新成交外，其餘成交呎價介乎約4,785至10,022元。星光行景觀因素對單位呎價影響較大，向來以無遮擋維港開揚海景最受歡迎，呎價叫價較為硬淨，相反個別非海景單位呎價亦相對較為受壓，而是次成交的26室以樓景景觀為主，故呎價相對較低。 麥氏認為，隨著近期市場錄得多宗指標商廈大手成交個案，刺激個別企業用家加快入市決定，而部份業主期望可盡快於年底前完成交易，兩者議價空間逐步收窄，因而令商廈買賣成交增多，而隨著寫字樓買賣宗數回升，加上美國減息等利好消息帶動，預計個別寫字樓價格可望見底，相信屆時可吸引更多企業用家入市。
用家主導工商舖市場 寫字樓牽頭引發買賣交投增多 11月份買賣成交宗數反彈 按月回升約24%至327宗
即時新聞稿
|07/12/2025
2025年行將結束，工商舖市場買賣交投此起彼落，個別大宗成交趕及於年底前完成。阿里巴巴與螞蟻科技斥資約72億元向文華東方國際集團購入銅鑼灣新甲廈港島壹號中心13層樓面作為企業的香港總部後，帶動港島指標甲廈買賣交投，11月市場錄得多宗逾億元的大手成交。根據中原(工商舖)數據顯示，2025年11月份工商舖錄得約327宗買賣成交，按月大幅回升約23.86%；當中寫字樓升幅更見明顯，按月上升逾五成。中原(工商舖)預期，工商舖市場在連月多宗大手成交的帶動下，成交宗數有望持續上升，惟工商舖物業價格仍在尋底整固中，預料12月份工商舖買賣成交將重回「量升價穩」。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，11月份工商舖市場錄得約327宗買賣成交，按月及按年分別回升約23.86%及17.2%。買賣成交金額方面，由於上月受港島壹號中心約72億元巨額成交帶動，創下約99.44億元的2025年單月成交金額，因而令11月份工商舖買賣成交金額略見回吐，但在多宗大手成交的支持下仍錄得約59.94億元，按月減少約39.72%，按年則錄得約3.8%升幅。11月份最大宗矚目買賣成交個案為灣仔告士打道60號中國華融大廈全幢，樓高28層，總樓面約95,515平方呎，作價約11.6億元，平均呎價約12,144元。據了解，該物業前身為永亨金融中心，由英皇集團於2013年斥資約15.88億元購入及翻新，並於2015年獲華融資產管理承租全幢物業至今，截至今年3月稅後淨租金收入約5,022萬元；若按成交價計算，英皇集團帳面損失約4.28億元，虧蝕約27%。而該物業新買家為華僑銀行（香港），預計將於年尾租約完成後留作自用。 在工商舖三大範疇中，寫字樓表現最受市場矚目，11月份錄得約80宗買賣成交，較上月增加約53.85%，按年更大幅上升約2.3倍；成交金額方面，11月份錄得約40.25億元，按月回落約48.65%，按年則上升約25.83%。而市場月內再錄得多宗指標甲廈成交，當中包括由永倫集團持有的中環美國銀行中心36及37樓亦告先後易手，涉及總成交價約4.6億元，呎價約18,000元。 此外，11月份商舖市場買賣重回升勢，全月錄得約61宗成交，按月及按年分別回升約38.64%及約3.39%；涉及金額約9.11億元，按月增加約12.39%，按年則回落約29.85%。而工商市場11月升幅收窄，錄得買賣成交宗數約186宗，按月上升約10.71%，按年微跌5.1%；而成交金額則約10.56億元，按月及按年分別減少18.23%及17.16%。 潘氏分析，隨著本港正式踏入減息周期，投資者、企業及財團紛紛重新檢視其資產組合，接連放售多項工商舖物業，並能夠迅速獲市場承接，以致第四季接連錄得多宗巨額成交。當中，美國麥當勞於今年7月公佈消息標售旗下8項舖位，現時已售出一半，餘下舖位相信亦在洽購中，反映工商舖市場交投相當活躍。潘氏認為，買賣市場年底向來較為淡靜，但在多宗大手成交帶動下，相信12月份工商舖買賣市場可望保持熾熱交投氣氛。 11月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2025/11 186 80 61 327 2025/10 168 52 44 264 與上月對比(約) 10.71% 53.85% 38.64% 23.86% 2024/11 196 24 59 279 與去年同期對比(約) -5.10% 233.33% 3.39% 17.20% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 11月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2025/11 10.56 40.25 9.11 59.94 2025/10 12.92 78.41 8.11 99.44 與上月對比(約) -18.23% -48.65% 12.39% -39.72% 2024/11 12.75 32.0 13.0 57.75 與去年同期對比(約) -17.16% 25.83% -29.85% 3.80% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
訪港旅客零售總銷售額雙增長 聖誕新年旺季消費氛圍濃 旺角電腦中心一籃子旺舖招租 短租優惠每月約22,000元起
即時新聞稿
|04/12/2025
本港零售市場復甦勢態轉強，最新10月份零售業總銷貨價值錄得約352億元，按年上升6.9%，並創下2023年12月以來最大升幅；而訪港旅客數字亦按年增長12%，首10個月共錄得約4,100萬訪港人次。隨著聖誕及新年假期將至，意味著本港即將進入傳統消費旺季，有業主看好本港零售市道增長，趁勢推出旗下旺角電腦中心一籃子舖位招租，並委託中原(工商舖)作牽頭代理，短租優惠為每月約22,000元起，適合潮流IP產品、電子數碼產品、模型及一般應節裝飾產品等零售商戶進駐。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，是次招租項目位於旺角花園街49至69號旺角電腦中心一籃子商舖，涉及地下入口及一至三樓部份舖位。當中一至三樓舖位建築面積由228平方呎(未核實)起，部分相連單位可打通，其中一樓115至118號舖及三樓318至321號舖更可合併為逾1,000呎巨舖，空間靈活度大。同時，業主因應假期節日將至，特別推出短租優惠，月租由22,000元至104,500元不等，部分招租舖位配備基本裝修，商戶可即租即用，趕及在聖誕及新年零售業旺季前開業，把握節日黃金檔期的銷售時機。 潘氏補充，位處花園街與奶路臣街的旺角電腦中心，為區內地標商場之一，名氣十足，地利位置更見優越，鄰近「波鞋街」及「女人街」等知名購物熱點，周邊一帶十分繁盛、人流極旺，並以年輕人及潮流人士為主，現時商場租戶則多為從事相機、手機及數碼產品配件的零售業務。因此，是次招租舖位相當適合售賣電子數碼產品、潮流IP產品、模型及一般應節裝飾產品等零售商戶進駐。 此外，潘氏指出，聖誕及新年假期為傳統零售旺季，在節日氣氛帶動下，市場消費氛圍濃厚，再加上租期彈性較大，販售各類新興玩意及節日禮品的短租商戶具備相當大的進駐潛力。 潘氏認為，訪港旅客數字及零售業銷貨額均已連月錄得升幅，反映本港零售市道已重回升軌。而是次招租項目位於本地零售及旅遊核心地段，業主更因應聖誕及新年黃金檔期特意推出短租優惠，實屬提升銷售的上佳機會，相信招租舖位可於節日前獲各式零售商戶青睞。
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 122
首頁
/122
尾頁
