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中原(工商舖)及世邦魏理仕顧問香港有限公司 聯合獨家代理出售 觀塘鴻圖道90號一籃子 已獲批「城中學舍」申請之物業組合意向價約2.2億元
即時新聞稿
|24/08/2026
隨著香港政府積極推動發展成為國際專上教育樞紐，非本地學生人口持續增長，帶動學生住宿需求顯著上升。市場普遍預期未來數年學生宿舍床位供應將持續短缺，推動相關資產類別備受投資者關注。投資者看準市場機遇，現推出旗下位於觀塘鴻圖道90號之一籃子物業組合，項目早前已獲批「城中學舍」申請，作學生宿舍用途。是次銷售統籌由中原（工商舖）及世邦魏理仕獲委任為聯合獨家代理負責，物業意向價約2.2億元。 中原（工商舖）資本市場部高級聯席營業董事馮文聰先生表示:「今次放售物業位於觀塘鴻圖道90號地下入口部分連1樓至7樓及天台，地盤面積約5,000平方呎，總樓面面積約32,900平方呎（未核實）。單邊物業樓高8層，前瞰翠屏河綠色長廊，享充足天然採光及開揚河景，盡享生態與休憩雙重優勢。大堂入口設有樓梯及兩部載客升降機，配套完善。項目於今年獲批可改裝為提供128個床位的學生宿舍，現以現狀交吉形式出售，意向價約港幤2.2億元。馮氏指出，近年觀塘區已錄得多宗酒店及商廈改裝學生宿舍的成功案例，反映市場對東九龍學生住宿需求持續殷切。是次項目除已具備良好的改造基礎外，更附有已獲批學生宿舍圖則，可大幅縮短新買家就項目的發展時間，對有意部署學生住宿市場的投資者而言極具吸引力。」 世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼香港資本市場主管甄浚岷表示：「觀塘作為東九龍核心商業區，交通網絡完善，鄰近港鐵觀塘站及東區海底隧道，便捷連接香港多所主要大專院校及教育機構，具備發展學生宿舍的理想條件。項目周邊大型商場、餐飲及零售設施林立，生活配套成熟，可滿足學生住宿及日常生活需要。市場上具備學生宿舍發展潛力，並已完成相關規劃及用途審批的整幢物業供應一直相當有限，而本項目已獲相關部門批准作學生宿舍用途，新買家可快速開展改裝工程，顯著縮短發展周期及降低前期規劃和審批風險。隨著香港積極發展成為國際教育樞紐，學生住宿需求持續增長，學生宿舍已逐漸成為備受投資市場關注的另類資產類別。相較傳統寫字樓及零售物業，學生宿舍一般具備較穩定的入住需求及收益基礎，因此近年吸引不少機構投資者、家族辦公室及專業營運商積極部署。在核心區優質傳統資產供應有限的情況下，市場資金正逐步轉向具長遠增長潛力的新型投資主題，而學生宿舍正是目前最受關注的另類資產板塊之一。憑藉項目優越位置、已獲批學生宿舍用途及東九龍持續發展優勢，預計將吸引本地及海外投資基金、家族辦公室、教育營運商及發展商廣泛關注，市場反應可望理想。」
尖東核心商圈指標甲廈前景亮麗 五相連單位火速租出 港晶中心高層全層獨家代理租售 意向價約556萬元起
即時新聞稿
|23/08/2026
尖沙咀東部作為九龍核心商業樞紐，憑藉成熟的商業配套及極高人流量，向來備受實力用家及投資者青睞。有業主看好尖東商圈前景，並趁現時有不少跨國及内地機構物色本港優質甲廈，作擴充或投資之用，決意將旗下位於尖東港晶中心高層全層物業推出市場，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責租售事宜，意向價由556萬元起，呎租則由約24元起，並迅即獲企業承租07至11室五相連單位作據點之用。 中原(工商舖)商舖部分區營業董事張嘉偉表示，是次獨家代理租售物業位於尖東加連威老道100號港晶中心13樓全層，全層建築面積約21,640平方呎（未核實）。張氏補充，全層分間為16個單位，單位建築面積選擇靈活，由約900至1,959平方呎不等，業主意向呎價由約6,060元至6,250元，意向價則由約556萬元至1,214萬元不等。 同時，該項目亦同時招租，意向呎租約24元至25元，月租介乎約2.16萬元至4.89萬元。由於項目全面翻新，且配套設施齊全，隨即獲一所企業承租07至11室5相連單位，合共面積約7,600平方呎，月租約182,400元，折合呎租約24元。 張氏續稱，港晶中心全幢樓高16層，低層地庫至2樓為基座商場，4樓為停車場，3樓以及5至12樓則為甲級商廈樓層。外觀採用玻璃幕墻設計，採光度充足。單位開則方正實用，少柱位，景觀開揚。業主重新為項目進行內部裝修，裝修華麗舒適，氣派十足，部份單位更附設分體冷氣機，配合大廈中央冷氣系統，方便企業彈性開業營運。特別適合醫療、玩具、科技及貿易等行業用家及跨國機構進駐。 張氏指出，物業地理位置極優，位於加連威老道與科學館道交界，信步即達尖東站、尖沙咀站及紅磡站，三鐵匯聚，輕鬆連接高鐵、屯馬線及荃灣線等多條主要鐵路網絡，往來粵港澳大灣區及内地各大城市暢通無阻；同時毗鄰巴士站，可直達港九新界及香港國際機場，四通八達。物業周邊還鄰近唯港薈（Hotel ICON）、千禧新世界香港酒店等頂級酒店，人流及營商氣氛濃厚，並與東海商業中心、新文華中心等著名指標商廈為鄰，商業協同效應顯著。 張氏分析，項目周邊配套完備，間隔四正、採光度充足且景觀開揚，更為區內著名優質甲級核心商業區寫字樓單位，無論是企業買入自用作區域總部，或是投資者購入作中長線收租，均屬極具潛力的優質投資精選物業。張氏預料，港晶中心高層全層位將會吸引不少看好尖東商圈前景投資者、機構或用家作擴充或投資之用，預計租售銷情會見不俗。
東九龍商廈呎價回落大 吸引買家入市尋寶 九龍灣企業廣場一期頂樓全層獨家放售 意向價約6,955萬元
即時新聞稿
|20/08/2026
本港寫字樓市場成交加快，成交量持續上揚，中原(工商舖)最新數字指出，7月份寫字樓買賣市場單月錄得約110宗成交，重回2021年高峰水平。有業主趁市場買賣交投見起色，推售旗下九龍灣指標商廈的矜罕頂層特色戶，涉及企業廣場一期一座21樓全層，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜。業主叫價約6,955萬元，意向呎價僅約3,500元。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事周家儉表示，是次放售物業位於九龍灣常悅道9號企業廣場一期一座21樓全層，樓面面積約19,872平方呎(未核實)，意向價約6,955萬元，平均呎價約3,500元。物業現時由業主自用，將以交吉形式進行。 周氏補充，是次放售物業為頂層特色戶，擁有逾13呎特高樓底，相較於其餘標準樓層約11.2呎樓高，整體更具空間感；而且頂層單位景緻開揚，可享城市景及部分海景，單位備有齊全寫字樓裝修、大堂及會議室，可為新買家節省裝修開支及時間。此外，該單位配備大電及後備發電機，承重達5kPa，無論用作數據中心、創科空間，或作為金融及大型企業總部均相當合適。 周氏續稱，企業廣場作為九龍灣指標商廈之一，地理位置優越，鄰近 MegaBox 及德福廣場等大型商場，毗鄰第一集團中心、億京中心等同區商廈、商貿氣息相當濃厚。同時，該廈有免費穿梭巴士往返港鐵九龍灣站，地理上亦靠近觀塘繞道等主要幹道，交通便利。同時，該廈車位充足，可按新買家需要配售。 周氏指出，九龍灣企業廣場一期一座呎價高峰期要追溯至2014年，該廈17樓全層錄得成交呎價約8,449元，與是次同廈21樓全層意向呎價約3,500元比較，回落約58.6%，跌幅超過一半。 周氏分析，現時東九龍商廈仍處於低位徘徊，賣家不惜減價求售，其中觀塘四洲集團中心今年4月就以呎價約4,000元推售共4層低層全層單位，相較四洲集團於2024年購入該廈4層全層連命名權時創下約8,226元的最高呎價回落逾五成，項目推出市場後迅速獲承接，反映仍有部分買家積極尋求趁低吸納的機會。周氏認為，以九龍灣商廈而言，是次放售物業價格極具吸引力，頂層特色單位相當矜罕，市場少有放盤，相信將獲本地，內地及海外企業用家及投資者關注。
葵涌iCITY周內速沽兩伙 涉資共約520萬元 市場關注資金配置轉向 帶動細銀碼多功能工作間受注目
即時新聞稿
|19/08/2026
入場門檻低的細銀碼工作間漸受追捧。葵涌全新數碼工業地標 iCITY最新錄得一周內連環易手成交個案，涉資共約520萬元。中原(工商舖)相信，隨著更多來港人士對香港實體營運據點的需求持續高漲，預料iCITY最為受惠，銷情亦將會節節向上。據發展商透露，iCITY二期累積沽出193伙，套現約5.39億元。 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，近期工廈市場以細銀碼、新式工作間較受歡迎，買賣交投亦見起色，該行最近於一周內成功促成 兩宗iCITY 買賣成交個案，涉資合共約 520萬元，該兩宗成交分別為一個中層工作間，建築面積約 386平方呎，以約 260萬元易手，折合呎價6,735元；另一宗則為高層工作間，建築面積約 398平方呎，同樣以約 260萬元成交，折合呎價約6,532元，反映市場對細銀碼、用途靈活的工作間需求持續增加。 劉重興指出，iCITY買賣成交增多，充份反映市場對細銀碼及用途靈活的工作間需求有所增長。同時，近月市場對跨境資金配置及海外保單收益稅務安排等議題非常關注，部分投資者重新部署資產時，更重視具實際用途及租務支持的實體資產。非住宅細銀碼物業因入場門檻較低，並可兼顧收租、自用及營運需要，大大提升其吸引力。他又稱，以葵涌iCITY 為例，項目屬新式工業工作間，單位面積及銀碼較易吸納。單位設有獨立門牌及電錶，可配合公司註冊、工作室、辦公或其他合規營運用途；項目租務市場亦保持一定活躍度，為買家提供租金收入及現金流參考。 劉氏續稱，在新資本投資者入境計劃下，合資格非住宅房地產投資可納入相關投資資產類別。隨着新來港人士、企業家及投資者對香港實體營運據點需求增加，兼具低價碼、實際用途及租務潛力的多功能非住宅物業，料將繼續受到市場關注。
整體工廈交投回升 喜樂集團趁低入市單位作自用 觀塘興業中心低層全層易手 成交價約2,970萬元
即時新聞稿
|18/08/2026
本港工廈市場買賣成交量回穩，根據中原(工商舖)數據顯示，今年第二季累計錄得買賣成交約804宗，按季大幅增加約28%，並創下自2022年以來的單季新高。市場交投氣氛活躍，帶動投資者及用家對後市信心，積極入市尋寶。中原(工商舖)新近成功促成一宗觀塘興業中心成交，成交價約2,970萬元，新買家為喜樂集團，將會作總部自用。 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，是次成交物業為觀塘興業街31號興業中心(觀塘)3樓全層，建築面積約10,847呎，以約2,970萬元成交，平均呎價約2,738元。劉氏補充，新買家喜樂集團，早年曾參與觀塘「K系列」工廈拆售項目，對區內工廈物業相當熟悉。據了解，該集團現時正租用鄰近的怡生工業中心單位作為辦公室，而是次購入興業中心全層單位將作為其集團旗下怡信物業管理有限公司及淥境清潔服務有限公司之總部。 劉氏續稱，興業中心坐落於觀塘傳統核心工商地段，距離港鐵觀塘站約7分鐘步程，翻查記錄，該廈最高呎價為5,860元，於2019年錄得，相較是次成交呎價約2,738元累計回落逾五成，重回2010年前後水平。劉氏指出，新買家喜樂集團對工商物業後市充滿信心，因此看準工廈價格回調時趁機入市，更可提升企業形象，而集團亦積極視察市場形勢及部署，為日後入市心儀物業作好準備，將計劃購入呎價相宜的物業作投資或自用。 劉氏分析，本港工商舖市場在過去受高息環境拖累，物業價格持續於低位徘徊。然而，隨著息口逐步回穩，市場成交量已見顯著回升，惟整體物業價格仍然繼續尋底。當中，觀塘區工商物業因供應較多而拖低呎價，較高峰期已回落逾五成，投資門檻降低，部分具前瞻性的用家及投資者留意到區內工廈物業升值潛力，因而把握入市時機，相信觀塘區矜罕優質物業將會續受追捧，帶動買賣交投有所回升。
舖位租務見穩 連鎖食肆加快搬遷變陣 7月份商舖租賃成交按年增近兩成至366宗
即時新聞稿
|16/08/2026
政府統計處最新數字指出，本港6月份零售額約315億元，連續14個月錄得增長，而零售業務轉趨穩定，連帶舖位租務亦逐漸找到支持。據中原(工商舖)統計，7月份商舖租賃市場錄得成交約366宗，涉及成交額約3,080萬元，表現與上月相若，而成交量則錄得按年升幅近兩成。中原分析，8月份向來為傳統零售業租務旺季，加上部分品牌或趕於中秋及國慶黃金周前進駐，預料舖位租務交投將維持平穩向上態勢。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，7月份商舖租賃市場錄得約366宗成交，涉及成交額約3,080萬元，與上月約365宗及約3,083萬元相若，按年則分別上升19.61%及0.35%。至於租用面積方面，7月份錄得約43.5萬平方呎，按月增加約6.27%。 何氏續稱，7月份連鎖食肆的租務情況值得關注。當中日本過江龍牛肉飯專門店Sukiya食其家自2019年12月於旺角開設首店以來，攻港約6年半已開設近30間分店，而品牌上月再度擴張，以每月約30萬元租用上環德輔道中308號富衛金融中心地下10至13號舖，面積約3,612平方呎，平均呎租約83元，目前正進行圍板裝修。翻查資料，該舖位舊租客為美心MX，於2015年底以月租約40萬元進駐，期間曾數度續租，直至今年2月約滿離場。若以最新月租與美心MX當年進駐時的租金比較，該舖租金於10年間回落約25%。此外，另一品牌食其家設於北角的新分店於上月底正式開業，何氏認為，現時本港商舖租金已調整至合理水平，並吸引不少具實力連鎖食肆及零售品牌把握時機，加快擴充步伐。 至於空置率方面，何氏指出，7月份核心區空置率未見明顯改善。其中，中環及銅鑼灣分別錄得最新空置率約7.37%及約6.17%，按月分別增加0.11及0.15個百分點，按年亦上升0.71及0.25個百分點。而灣仔區空置率升幅最大，7月份錄得約6.19%，按月及按年分別增加0.29及1.66個百分點。至於九龍區方面，尖沙咀7月份空置率約7.39%，較上月減少0.07個百分點，比去年同期則上升1.05個百分點；而旺角區最新空置率錄得約9.06%，按月及按年分別上升0.14及0.66個百分點。 何氏指出，本港核心區舖位吸納情況逐步改善，非一線街區及民生區舖位租務仍較為受壓。為釋放市場需求，部分業主選擇調整租金期望或提供更具彈性的租務條款，尋求租務穩定；加上內地餐飲及零售品牌持續積極進駐本港市場，帶動商舖租務交投穩步向上，核心區見底訊號明確。何氏認為，中秋假期及國慶黃金周將至，相信在現時較為理想的租金水平下，將有更多品牌部署於核心區開業，消化現有空置供應，預料8月份商舖租賃市場將穩步向上。 7月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2026/07 366 3,080萬 435,681 2026/06 365 3,083萬 409,976 按月對比 +0.27% -0.08% +6.27% 2025/07 306 3,069萬 453,698 按年對比 +19.61% +0.35% -3.97% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2026/07 7.37% 6.19% 6.17% 7.39% 9.06% 2026/06 7.26% 5.90% 6.02% 7.46% 8.92% 按月變幅 (百分點) +0.11 +0.29 +0.15 -0.07 +0.14 2025/07 6.66% 4.53% 5.92% 6.34% 8.40% 按年變幅 (百分點) +0.71 +1.66 +0.25 +1.05 +0.66 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
看準東九龍轉型優勢 新蒲崗新世代商業地標亮麗登場 駿星企業中心Trium Hub 5全層獨家招租 呎租由15元起
即時新聞稿
|13/08/2026
隨著東九龍轉型發展日趨成熟，新蒲崗憑藉鄰近啟德發展區的地理優勢及完善的交通網絡，成為不少企業與創新產業進駐熱點。據中原（工商舖）資料顯示，工廈租賃市場吸納表現不俗，上半年錄得合共錄得2,538宗租賃成交，按年微升約2%，整體市場保持平穩向上。有業主看準市場形勢，將旗下位於新蒲崗駿星企業中心Trium Hub推出市場招租，並委託中原(工商舖)獨家代理負責租務相關事宜，意向呎租由約15元起。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事周家儉表示，該招租物業位於新蒲崗六合街9號駿星企業中心Trium Hub，發展商將推出5層精選樓層招租，涉及樓層包括地下至3樓及10樓，面積由約794平方呎起，出租總建築面積約31,050平方呎(未核實)，意向呎租由約15元起。周氏補充，物業樓高12層，大部分樓層已獲承租，當中地下及10樓為特色樓層，頗受市場歡迎，獲不少企業洽租及查詢參觀。是次出租樓層空間實用四正，適合零售、創新科技、文化娛樂及各類專業服務機構等相關行業租用。 周氏續稱，項目全幢樓高12層，樓層採光極佳，配備2部載客升降機及1部載貨升降機，方便用戶出入；同時配備獨立及分體冷氣系統，方便租戶自主控制營業時間。樓層使用方面，地下至1樓為餐飲與市集用途，設有約4.2米特高樓底，適合零售、商舖及餐飲機構進駐；2樓至3樓為健身與劇場用途，部分單位附設精緻裝修及專屬空中平台花園；5樓屬餐飲用途，6樓至11樓則為共用工作空間與寫字樓樓層。是次招租樓層屬市場罕有之高質素盤源。 周氏指出，駿星企業中心Trium Hub位處新蒲崗核心地段，步行約5分鐘可達鑽石山港鐵站，連接觀塘綫及屯馬綫，擁雙鐵交匯優勢，交通便利，更可無縫連接啟德Airside、荷里活廣場、采頤花園商場及Mikiki等主要商圈，產生協同效應，加上鄰近東蒲青年中心與青年宿舍，人流不俗、整體營商環境成熟，不論作餐飲、零售、創新科技、文化娛樂或辦公都極具優勢。 周氏分析，東九龍區轉型發展日趨成熟，市場對具備多功能用途及可自主控制營業時間的商業樓面需求殷切。是次招租物業規劃多元，涵蓋餐飲、零售、健身、寫字樓及共用工作空間等，能靈活配合不同行業的營運模式，尤其對中小型租戶吸引力大。周氏預料，項目將吸引擴充業務的零售、餐飲、創科及文創等相關企業或機構高度關注，預計駿星企業中心Trium Hub推出市場招租後，短期內會獲市場關注。
特色戶有價 港島核心矜罕物業打造為複式巨舖品牌地標 中環威享大廈逾2.2萬呎樓面招標放售 市值約2.69億元
即時新聞稿
|12/08/2026
中環核心區寫字樓地位超然，加上營商環境持續改善，近期區內寫字樓備受外資、本地企業及跨國機構青睞，頻獲不同實力用家包括星展銀行、東南亞基金等大手購入物業做自用或投資，引起市場注目。有個別業主趁市場轉勢，大樓面物業受歡迎程度與日俱增，決定推售旗下持貨多年的中環威享大廈三層全層樓面，並委託中原(工商舖)以招標形式推售，市值約2.69億元，折合呎價僅約11,800元，截標日期為9月29日。項目以現狀及交吉形式出售，料可打造成為三複式旗艦巨舖，變身成為中環區新地標。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，是次招標放售的物業位於中環皇后大道中138號威享大廈高層地下商業部份、1樓及2樓全層寫字樓，並設內置樓梯貫穿各層。面積方面，高層地下商業部份面積則約5,903平方呎，1樓全層面積約8,410平方呎，2樓全層面積約8,520平方呎，涉及總建築面積約22,833平方呎。謝氏補充，按現時物業市值呎價約11,800元計算，市值約2.69億元。業主亦會因應市場情況及準買家誠意度，而就叫價作出商議及調整。 謝氏續稱，中環威享大廈樓高24層，地庫、地下及高層地下主要為商舖用途，1樓至21樓則為寫字樓，另設有一層機房。大廈本身配備中央冷氣系統，三個樓層上下相連，既可作全層自用，亦可分拆分租，空間運用極具彈性，物業樓底高度均逾約3米，樓面負重達5kPa，整體硬件規格相當完善，適合不同行業，包括財經、金融、醫療、醫美、體檢、教育機構、大型健身中心、高端餐飲會所或國際時裝及零售品牌作旗艦店等進駐。 謝氏指出，物業地理位置優越，周邊配套成熟，日常匯聚跨國企業高管、金融專才、本地居民及高消費力旅客，人流頻密；鄰近中環街市、蘇豪區、大館等中外旅客必到的娛樂消費地標。威享大廈交通便利，與中環港鐵站及香港站近在咫尺，附近亦有的士、小巴或巴士站，往來港九、新界都十分便捷，方便用戶進行跨國業務聯繫，或接待來自各地的商務客戶，配合各類企業全天候靈活運作的商務需求。謝氏補充，鄰近還有由永泰亞洲與資本策略發展的商業項目預計將於年中落成，有望進一步提升周邊的商業協同效應。 謝氏分析，中環核心商業區內，具備超過約二萬平方呎兼備內置樓梯的項目，在市場上極為罕見，此類物業無論是用作跨國企業總部、大型零售旗艦店、頂級醫療中心、財富管理中心或高端餐飲會所均非常適合，更可打啻為複式旗艦巨舖，成為中環區新地標。在現時中環核心區市道回暖且供應有限下，預料是次招標放售物業將吸引大批實力用家及長線投資者前來垂詢及入標競投。
訪港旅客再創新高 銅鑼灣銀座式商廈租務升溫 永光旗下銀座式商廈一籃子特約招租 優惠期意向呎租40元起
即時新聞稿
|11/08/2026
根據旅發局公布，最新6月訪港遊客再錄新高，上半年累計已錄得約2,617萬人次，按年增長13%，增長勢頭為本港零售及餐飲市場注入消費動力。銅鑼灣核心區作為本地居民與海內外旅客的必到之地，對餐飲、零售消費的需求高。永光地產趁機將旗下位於著名餐飲地段的銅鑼灣兩幢銀座式商廈，分別為永光中心及永光商業大廈，推出矜罕餐飲樓層公開招租，並委託中原(工商舖)作特約代理負責租賃事宜。位於軒尼詩道永光商業大廈每層1,300平方呎，優惠期意向月租約62,888元；而位於登龍街(食街)永光中心每層2,045平方呎，優惠期意向月租約81,888元，為有意進駐核心商圈的餐飲及零售經營者帶來難得的良機。 中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事莊朗文表示，是次特約代理項目位於銅鑼灣軒尼詩道499號永光商業大廈，放租樓層皆為業主早前保留的精選單位，當中20樓全層新近完成翻新，其建築面積約1,300平方呎，全層附設冷氣及60AMP三相電，可即租即用，優惠期意向月租約57,233元，折合意向呎租約44元，屬於放租單位中呎租最相宜的選擇，極為適合各類零售及高端服務行業進駐。至於同廈的14樓全層單位，建築面積約1,300平方呎，內附齊全的日本料理店裝修配套及佈局，電力配置為100AMP三相電，優惠期意向月租約62,888元，意向呎租約48元，可馬上進駐。 莊氏續稱，至於另一個項目則為銅鑼灣登龍街28號永光中心，當中以15樓全層最為矚目，物業建築面積約2,045平方呎，內附齊備的日本串燒店專屬裝修及現成生財工具，還配備160AMP三相電。單位目前已交吉，適合餐飲經營者即租即用，免卻開業前漫長裝修期，可以馬上迅速投入經營，全層單位優惠期意向月租僅約81,888元，意向呎租約40元，對經營日本串燒店及飲食業的租客極具吸引力。 除15樓外，大廈亦同步推出多個優質樓層滿足各類餐飲零售需求，當中包括7樓、8樓、13樓、18樓、20樓及21樓全層等，優惠期放租意向呎租均由40元起，租戶可根據業務需要選擇單一樓層或多層相連單位，靈活應對不同經營規模，是進駐銅鑼灣核心地段餐飲或零售業務的性價比之選。 莊氏補充，永光中心合共23層，由永光地產發展有限公司發展。大廈全層建築面積由約2,045至3,940平方呎不等，地庫至3樓作為商舖與飲食用途，6樓至25樓則為寫字樓、零售店及餐飲用途，配備3部全新嶄新型、智能免觸碰升降機SMART TOUCHLESS LIFTS，快速直達各層，並由著名國際性專業團隊JLL(仲量聯行)，提供24小時貼心專業物業管理和客戶服務。物業全部採用一梯一伙及無柱位設計，讓租戶享有私隱度及彈性裝修，且單位齊備來去水、電、煤氣，能迎合高級食肆要求。 莊氏補充，永光旗下兩幢銀座式商廈皆座落於銅鑼灣區人流最旺盛的地段，毗鄰崇光百貨、希慎廣場及時代廣場等大型地標商場，周邊名牌集中，商業氛圍極為濃厚，匯聚了大量特色食肆及人氣餐廳，向來一舖難求。兩座物業的交通配套亦極為完善，鄰側為港鐵銅鑼灣站出入口，巴士、小巴、的士及電車均直達門前，加上鄰近海底隧道，往來各區迅速可達，能有效為進駐的商戶吸納穩定且龐大的客流量。 莊氏分析，隨著旅客量呈現較高增長勢頭，令本港零售及餐飲市場消費動力有所提升。是次招租的銀座式商廈均具優越地理位置、完善餐飲硬件配套及高靈活度的無柱空間，能有效協助餐飲及零售租戶減少前期開業資金投入。租客進駐該區更能迅速捕捉旅客與本地消費熱潮，絕對是在核心商圈短、中期和長遠發展的理想首選。鑑於上述兩廈的位置與配套均極有市場競爭力，且大部分樓層更附設現成高級裝修，莊氏預料是次特約代理兩幢銀座式商廈一籃子物業會在短時間內獲得零售、服務及餐飲租戶積極查詢及洽租。 永光地產旗下兩幢銅鑼灣區銀座式商廈招租詳情 項目 樓層 面積 優惠期意向月租 永光商業大廈 20樓全層 1300 $57,233 / @44 永光商業大廈 14樓全層 1300 $62,888/ @48 永光中心 15樓全層 2045 $81,888/ @40
港島甲廈領跑帶動大市 寫字樓成交量升至5年單月新高 7月份工商舖買賣成交錄430宗 連續3月維持逾400宗
即時新聞稿
|09/08/2026
本港工商舖市場買賣交投熾熱，投資者、老牌家族及銀主紛紛積極減價散貨，帶動買賣成交量屢創新高，其中港島寫字樓交投加快，錄得多宗矚目成交，為大市提供實質支持。根據中原(工商舖)數據顯示，2026年7月份工商舖錄得約430宗買賣成交，連續3個月維持單月錄得逾400宗水平，與上月約436宗對比，僅窄幅上落；成交金額則錄得約51.67億元，按月上升約8.93%。當中，寫字樓買賣市場表現亮眼，錄得約110宗成交，按年上升約五成，創近5年來單月新高。中原(工商舖)預期，業主面對現實以蝕讓套現形式出貨，吸引本地用家及投資者趁低吸納，加上中資及外資新投資者實力進場，相信8月份工商舖買賣市場將保持「量升價穩」態勢。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，7月份工商舖買賣市場錄得約430宗成交，按月及按年分別微跌約1.38%及增加約15.59%。買賣成交金額方面，7月份錄得約51.67億元，較上月微升約8.93%，與去年同期比較則回落約19.28%。在工商舖三大範疇中，寫字樓市場升勢強勁，7月份錄得約110宗買賣成交，按月增加約44.74%，按年升幅約五成，亦是自2021年4月以來再度單月錄得逾100宗成交；而成交金額則錄得約26.98億元，按月增加約19.35%，比去年同期則下跌約28.8%。 此外，商舖買賣於7月份亦同步回暖，共錄得約66宗成交，按月及按年分別增加約29.41%及約10%；涉及成交金額約11.36億元，較6月份上升約10.35%，比去年同期則微升約6.16%。而工廈買賣市場7月份買賣成交量錄得約254宗，成交金額約13.33億元，按月分別回落約17.8%及約8.28%，按年則分別微升約6.28%及下跌約13.54%。 潘氏續稱，7月份工商舖買賣市場錄得多宗涉及矚目成交，包括銅鑼灣邊寧頓街8號亨利集團中心全幢，以及同街18號廣旅集團大廈地下3號舖及車位，上月合共以約8.92億元易手，新買家為晉安實業王聰德家族。據悉，吳鎮科家族2017年購入該廈原址酒店及舊樓物業合併重建，最頂3層一直留作該家族自用辦公室；而地舖物業則於2012年購入，兩項物業合共涉資約17.8億元。在未計算大廈重建費用下，是次轉手帳面虧蝕約8.88億元，蝕幅接近五成。此外，原由吳鎮科家族持有的邊寧頓街13至15號Biz Aura全幢商廈，新近亦以約3.85億元易手，貼近意向價。 潘氏分析，本港工商舖買賣成交宗數連續3個月維持逾400宗水平，成交量逐漸重返2021年前後水平，惟現時市場呈現「以價換量」局面，放售物業價格於低位徘徊。然而，隨著本港甲級寫字樓空置率持續錄得改善，港島區商廈成交呎價見穩，成交宗數亦同步上升，相信可以港島甲廈先行提振整體大市表現。 此外，學生宿舍氣勢強，潘氏認為，市場新近錄得京東、偉合資本等外地資金進場投資全幢物業，進軍改裝學生宿舍市場，為工商舖市場提供新的支持，預料8月份工商舖買賣價格見穩定，成交量亦將維持現有水平。 7月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2026/07 254 110 66 430 2026/06 309 76 51 436 與上月對比(約) -17.8% +44.74% +29.41% -1.38% 2025/07 239 73 60 372 與去年同期對比(約) +6.28% +50.68% +10% +15.59% 7月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2026/07 13.33 26.98 11.36 51.67 2026/06 14.54 22.61 10.3 47.44 與上月對比(約) -8.28% +19.35% +10.35% +8.93% 2025/07 15.42 37.89 10.7 64.01 與去年同期對比(約) -13.54% -28.8% +6.16% -19.28% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
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