網上委託
歡迎委託我們放盤或找盤
共有 1,316 個即時新聞稿
黃金周內地旅客人數遞增約一成 藥妝店積極擴展核心一線版圖 9月份商舖租務成交持平錄302宗 成交金額按年遞增近一成
即時新聞稿
|19/10/2026
政府最新數據，國慶黃金周假期錄得訪港旅客約160萬人次，當中逾141.6萬為內地旅客，較去年同期增長約9.4%，而旅客人流增加帶動旅遊核心區零售市場回暖，同步為商舖租務提供有力支持。9月份商舖租賃市場錄得約302宗成交，按月及按年僅窄幅上落；而成交額則錄得約2,970萬元，按年增加約一成。中原分析，隨著年底消費旺季將至，相信商戶正積極部署，預料10月份商舖租賃市場有望維持平穩上升。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，9月份商舖租賃市場錄得約302宗成交，涉及成交金額約2,970萬元，較上月分別微跌約4.43%及1.52%，按年則分別上升約0.67%及10.95%。至於租用面積方面，9月份錄得約34.8萬平方呎，按月及按年減少約22.7%及約15.54%。 何氏續稱，9月份市場最矚目商舖租務成交為尖沙咀廣東道30號新港中心地下G07號舖，面積約3,517平方呎，月租約80萬元，平均呎租約227元。該舖新租客為龍豐集團，連同上述新分店，該集團現時於尖沙咀已設有5間分店，其中位於加拿芬廣場地舖的分店於2019年開業，並於今年5月以月租約36萬元擴租同廈地庫全層，現相隔僅數月再於新港中心開新分店。此外，佐敦彌敦道233至239號佐敦薈地下A號舖於今年8月亦獲連鎖藥妝店屈臣氏租用，涉及面積約4,313平方呎，月租約64.7萬元，呎租約150元。何氏認為，儘管近年旅客消費模式有所轉變，但對購買本港特色中成藥及彩妝的需求仍然殷切，並帶動連鎖藥妝店持續積極擴充。 至於空置率方面，何氏指出，9月份核心區空置率表現各自發展。其中，灣仔區空置率明顯改善，錄得約5.95%，按月減少約0.61個百分點，惟按年仍增加約1.36個百分點。而中環及銅鑼灣最新空置率分別錄得約7.32%及6.27%，較上月微升0.04及0.05個百分點，按年則分別增加0.56個百分點及減少0.06個百分點。而九龍區方面，尖沙咀及旺角9月份空置率分別為7.39%及9.03%，按月上升0.04個百分點及回落0.08個百分點，較去年同期則上升1.24及0.58個百分點。 何氏指出，隨著訪港旅客的消費模式轉變，旅客對於鐘錶珠寶及名牌奢侈品的消費熱情減退，對性價比高的日用品及藥妝需求增加，加上本港連鎖藥妝店有正貨保證，持續吸引大批旅客消費，因而帶動藥妝店的承租能力上升。同時，藥妝店品牌選址傾向落戶核心區一線街人流最旺段，面積亦較以往為大，動輒2000平方呎或以上，因而帶動舖位大手租務交投上升。何氏分析，隨著年底消費旺季逼近，預料零售商將積極部署擴充，相信10月份商舖租賃市場成交有望穩步向上。 9月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2026/09 302 2,970萬 348,050 2026/08 316 3,015萬 450,269 按月對比 -4.43% -1.52% -22.7% 2025/09 300 2,677萬 412,084 按年對比 +0.67% +10.95% -15.54% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2026/09 7.32% 5.95% 6.27% 7.39% 9.03% 2026/08 7.28% 6.56% 6.22% 7.35% 9.11% 按月變幅 (百分點) +0.04 -0.61 +0.05 +0.04 -0.08 2025/09 6.76% 4.59% 6.33% 6.15% 8.45% 按年變幅 (百分點) +0.56 +1.36 -0.06 +1.24 +0.58 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
工商舖沽壓嚴竣帶動交投連續三季破千宗 外資湧入支撐大市 美國加息陰霾逼近尋寶味濃 料第四季工商舖量升價尋底
即時新聞稿
|14/10/2026
2026年第三季香港工商舖市場表現趨向平穩，受惠於全幢物業成交量增加，以及買賣雙方進一步擴大議價空間，買賣成交價量均保持平穩向上勢態。根據中原(工商舖)最新數據，第三季工商舖整體買賣成交錄得約1,217宗，按年大幅增加約26.11%，更連續三個季度錄得單季逾1,000宗水平；第3季買賣總成交金額則約162.9億元，按季及按年分別上升約10.35%及17.08%。中原分析，美國聯儲局於9月份宣布加息0.25厘，本港銀行未有隨即跟隨，但市場普遍預期今年內美國聯儲局將會再度加息。在加息陰霾籠罩下，預料第四季工商舖買賣成交量將被看好，而物業價格則會受壓。同時，在傳統租務旺季帶動下，預料工商舖第4季租務交投量會平穩向上，租金水平則個別發展，核心區租金可望平穩微向上。 商廈市場：全幢商廈屢獲承接 外資帶動大額租務 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，據中原(工商舖)資料顯示，2026年第三季商廈市場共錄得約293宗買賣成交，按季及按年增加約8.12%及25.75%；涉及成交金額約61.27億元，較上季回落約16.71%，按年則上升約12.11%。 陳氏認為，本港商廈買賣市場表現一般，當中9月份買賣成交宗數更戲劇性地急跌，僅約59宗，交投更見乏善足陳，若不計算逾億元大手成交，商廈買賣成交金額不足5億元，甲級寫字樓只錄得零星成交。然而，由於市場資金仍見充裕，第3季內大額成交紛紛湧現，買家則以業績及現金流表現較出色的行業用家為主，當中，港島區指標甲廈遠東金融中心37樓01室，於7月份獲本地老牌家族以約1.08億元承接，成交呎價約2萬元，料購入物業作投資收租。據了解，單位原業主為內地財團，於去年12月以約9,072萬元購入，持貨逾半年迅速轉售，帳面獲利約19%。而九龍區方面，尖沙咀東部科學館道1號康宏廣場27樓03至13室則獲區內用家購入作升級搬遷，成交價約1.66億元，平均呎價約1萬元。 租賃方面，陳氏指出，2026年第三季商廈市場共錄得約1,575宗租務成交，按季及按年僅窄幅上落；涉及成交金額則錄得約2.04億元，較上季及去年同期同告上升約兩成。而核心區商廈租務需求正持續上升，中環區超甲廈受企業追捧，帶動該區甲廈空置率由今年初約11.62%回落至最新約8.36%，復甦力驚人。金融機構及跨國企業不單重返核心區，更傾向提早洽租更大樓面，季內大手租務成交包括美國量化交易巨頭SIG以每月約517萬元租用中環長江集團中心二期19至21樓全層，涉及總面積約51,762平方呎，呎租約100元。 此外，由於近年政府積極加強本港與中東及「一帶一路」沿線國家之間的經貿合作，持續招商引資，而新近吉爾吉斯商業銀行「巴凱銀行」便獲金管局授予銀行牌照，成為首家在亞太區及香港設立業務據點的中亞銀行。隨著更多海外資金流入本港市場，亦同步帶動寫字樓租賃成交。當中，中東金融機構第一阿布扎比銀行早前以月租約203萬元升級搬遷至中環長江集團中心二期42樓全層，涉及面積約17,254平方呎。 展望第四季，陳氏認為，預料第四季商廈買賣成交量將維持約250宗，成交金額約60億元，而隨著銀行加快處理違約物業，甚至不惜以低於購入價20至25%的價格折讓出售，反映銀主去貨意欲強勁，相信第四季有機會出現新一輪銀主盤放售潮，整體買賣價格較為受壓，大致維持平穩至下調5%。而租務市場方面，隨著海外資金持續流入本港，金融業務已重上升軌，加上近年教育機構，整體寫字樓租務普遍覓得支持，成交量預計將維持約1,600宗，租金保持平穩至約5%升幅，而金融及教育行業預期將成為近期大手租務成交的主流租戶 工廈市場：全幢大額買賣帶動 成交額創近兩年新高 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，2026年第三季工廈買賣市場錄得約702宗成交，較上季約804宗回落約12.68%，但對比去年同期則有約27.17%增幅；而成交金額錄得約58.03億元，按季及按年分別大升約46.61%及64.77%，創自2024年第二季以來的單季新高。 劉氏指出，成交金額升幅主要因第3季內錄得數宗大手全幢工廈成交所帶動，其中佳明集團旗下兩個位於粉嶺的數據中心項目，合共以逾20億元轉售予Amazon Data。而曾由鄧成波家族持有的西貢康定路6號全幢工廈，早前以約1.41億元易手；較該廈2017年購入價約3.65億元帳面折讓逾六成。而曾由內房企業中國奧園持有的葵涌國瑞路57至59號全幢活化工廈，於今年7月淪為銀主盤後，新近以約1.5億元沽出，折合呎價約1,250元，買家為急凍海鮮進口商大洋環球, 上述物業於2018年以9.5億買入, 賬面大蝕約8億元。 劉氏補充，雖然第三季全幢工廈買賣成交增多，惟大多為蝕讓成交或銀主盤，令到整體工廈價格持續調整，部分業主不惜減價求售，反而成功區內投資者及用家入市尋寶，帶動成交。其中，黃竹坑黃竹坑道49至51號得力工業大廈一個低層相連單位，獲區內烘焙用家以約1,158萬元承接自用，成交呎價約2,832元，與該廈今年最低成交呎價約2,782元相若。同時，市面上仍有多個全幢銀主工廈項目劈價放售，相信亦會為整體工廈買賣呎價走勢蒙上陰霾。 至於租賃市場方面，2026年第三季租務表現亮眼，錄得約1,437宗成交，涉及總金額約6,182萬元，按季上升約13.6%及約19.04%，按年則分別增加約2.57%及約28.51%，呈「價量齊升」局面。 展望第四季，劉氏認為，市場普遍預期美國聯儲局將再度加息，而本港銀行亦將跟隨調整利率，屆時市場銀主盤及蝕讓成交或會增加，進一步拖累工商物業價格。劉氏預測，2026年第四季成交宗數約730宗，樓價有約10%回調空間，若有大手成交支撐，成交金額有望達50億元水平。租賃市場方面，預料成交走勢大致平穩，成交量維持約1,350宗水平，租金則有約5%下調空間，個別地區或有更大幅度調整。 商舖市場：高回報筍盤湧現 成投資者尋寶樂園 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，2026年第3季商舖買賣市場轉趨熾熱，共錄得約222宗成交，創自2024年第三季以來新高，而成交金額約43.59億元，按季升幅分別約15.02%及26.48%，比起去年同期則上升23.33%及6.55%。 潘氏指出，2026第三季，高回報物業仍是商舖買賣市場焦點，當中部分售後租回的物業因租金收入穩定尤為受投資者青睞。其中，麥當勞自去年起陸續推售旗下物業，而第三季共售出3個舖位物業，分別位於荃灣、大埔及深水埗，合共套現約3.39億元，涉及租金回報率約6.5厘。此外，佳寶食品超市創辦人亦於7月出售旗下旺角登打士街37號地舖，成交價約3,300萬元；該舖現時由佳寶以每月約18萬元租用，預料租金回報約6.55厘。 此外，商舖買賣市場交投熾熱，部分業主及銀主為盡快套現更願意調整叫價，因此第三季錄得數宗矚目蝕讓買賣成交，當中不少曾由老牌投資家族及資深投資者持有。其中，吳鎮科家族成員早於2014年以約7,250萬元購入尖沙咀加拿分道4B至6H號集友大廈地下2號舖，涉及面積約600平方呎；最新則以約2,230萬元易手，持貨約12年帳面虧蝕近七成。 租賃市場方面，潘氏指出，本港零售額已經連續16個月錄得增長，惟網上電商平台崛起，實體零售行業仍然受壓，連帶拖累商舖租賃市場表現。今年第三季市場共錄得約984宗租務成交，較上季微跌1.8%，按年增加約7.31%；涉及金額約9,066萬元，按季回落約7.89%，與去年同期約9,057萬元相若。同時，商舖空置率亦未見明顯改善，五大核心商圈中，灣仔及尖沙咀空置率升幅最大，按年分別增加1.36及1.24個百分點，而中環及旺角則上升0.56及0.58個百分點，惟銅鑼灣空置率輕微改善0.06個百分點。而元朗及荃灣最新商舖空置率分別約5.21%及5.44%，按年增加0.09及0.79個百分點。 潘氏補充，由於港股市場發展蓬勃，截至第三季新股集資額已錄得約3,660億元，市場預期全年集資額有望達4,800億元，超越2010年約4,495億元的歷史高位。此外，訪港旅客人數回升，成功帶動線上金融機構及藥房相關的大手租務成交，當中旺角亞皆老街24至26號東方大廈地下，面積約1,800平方呎，新近獲長橋證券以約80萬元承租；而尖沙咀廣東道30號新港中心地下G07號舖，面積約3,517平方呎，新近則獲龍豐集團以每月約80萬元進駐，為季內最大宗矚目租務成交。 潘氏分析，本港舖位市場走勢持續向好，預料第四季舖位買賣成交宗數可達至240宗，成交額增至55億元，惟市場仍有部分銀主舖位陸續登場，相信買賣價格大致平穩至下調5%。租賃方面，受舖位空置情況所影響，預料核心區舖位租金可保持平穩至下調5%，而非核心區下調空間相對較大，約有5至10%，租務成交則維持約1,000宗水平。 整體工商舖市場：外資財團陸續進場分杯羹 學生宿舍交投再創新高 潘氏總結，工商舖整體買賣宗數維持穩定，2026年第三季錄得約1,217宗買賣成交，較上季約1,268宗輕微回落約4.02%，按年則大幅增加約26.11%，已連續三季錄得單季逾千宗成交；而總成交金額約162.9億元，按季及按年分別上升約10.35%及17.08%。租賃市場方面，第三季錄得約3,996宗成交，按季及按年微升約2.96%及4.88%，創自2024年第三季以來的單季新高；總租賃金額則約3.57億元，同告上升逾一成。 潘氏表示，今年第三季共錄得約30宗逾億元成交，涉及總金額約129.88億元，較上季分別增加約42.86%及1.28倍，反映大手市場交投相當熾熱。而大手成交仍聚焦於學生宿舍投資，季內大手成交主要聚焦在學生宿舍，共錄得約8宗逾億元成交，涵蓋全幢商廈、酒店、服務式住宅等，更有投資者選擇接手購入營運中的學生宿舍項目。如招商局集團夥拍基金斥資約5.7億元購入紅磡漆咸道北470至478號全幢學生宿舍。據悉，該項目由永義國際發展，去年中正式推出市場招租，共提供約205個宿位。 此外，潘氏指出，參考現時營運中的學生宿舍項目，普遍改造後的淨租金回報可達5%或以上，高於一般住宅物業的約3%，回報率表現理想，加上業界預料目前仍有約7.8萬個宿位空缺，投資潛力不俗，更吸引海外財團積極入市學生宿舍市場，當中京東集團於7月份便以約2.8億元購入灣仔軒尼詩道218號全幢酒店，料將改裝為學生宿舍營運；上環文咸東街22至26號柏廷坊全幢商廈亦獲新加坡投資管理公司以約3.79億元承接，擬申請改建為住宿用途，市場預料將作學生宿舍發展。同時，上環德輔道西28號宜必思酒店全幢亦獲新加坡凱德集團以約23億元購入，預料將改裝為學生宿舍作長線收租之用。 潘氏相信，雖然美國加息及銀行按揭取態為市場增添不確定因素，惟本港工商舖市場已轉趨穩定，預料2026年第四季工商舖買賣成交將徘徊1,220宗水平，成交額約165億元，呎價大致平穩至下調約5%。而租賃成交預計約3,950宗，租金表現則個別發展，核心區寫字樓看高一線，可望會有5%上升空間，而非核心區工商舖物業則會持續尋底，租金將會下跌5%至10%。 中原(工商舖)統計2025至2026年按季買賣表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2025/Q1 540宗 47.44億元 214宗 31.34億元 193宗 37.13億元 947宗 115.91億元 2025/Q2 594宗 36.66億元 229宗 86.69億元 183宗 29.78億元 1,006宗 153.13億元 2025/Q3 552宗 35.22億元 233宗 54.66億元 180宗 40.91億元 965宗 139.14億元 2025/Q4 543宗 34.36億元 244宗 201.31億元 166宗 26.68億元 953宗 263.7億元 2026/Q1 628宗 37.9億元 238宗 78.06億元 186宗 33.21億元 1,052宗 149.16億元 2026/Q2 804宗 39.58億元 271宗 73.57億元 193宗 34.46億元 1,268宗 147.62億元 2026/Q3 702宗 58.03億元 293宗 61.27億元 222宗 43.59億元 1,217宗 162.90億元 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)對2026年第四季前景預測： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2026年第三季 2026年第四季 2026年第三季 2026年第四季 2026年第三季 2026年第四季 2026年第三季 2026年第四季 買賣成交量(約) 702宗 730宗 293宗 250宗 222宗 240宗 1,217宗 1,220宗 買賣成交金額 (約元) 58.03億 50億 61.27億 60億 43.59億 55億 162.9億 165億 買賣價走勢(約) -- 下跌10% -- 平穩至下跌5% -- 平穩至下跌5% -- 平穩至下跌10% 租務成交量(約) 1,437宗 1,350宗 1,575宗 1,600宗 984宗 1,000宗 3,996宗 3,950宗 租金走勢(約) -- 下跌5% -- 平穩至上升5% -- 核心區：平穩至下跌5% 非核心區：下跌5至10% -- 上升5%至下跌10% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
中環指標商廈空置率持續改善 業主叫價克制出貨意欲強 永安集團大廈高層海景優質戶獨家放售 意向價約1億元
即時新聞稿
|13/10/2026
隨著港島核心區優質商廈吸納情況不俗，更有不少跨國及內地企業回流中環，帶動區內空置率持續回落，可作出租的商業樓面愈見緊張，令商廈租金可望止跌回穩。有業主趁市況回調即委託中原(工商舖)作獨家代理，放售旗下持有多時的中環永安集團大廈高層03至07室，意向呎價約17,000元，意向價約1億元。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事何德成表示，是次獨家代理項目位於中環德輔道中71號永安集團大廈28樓03至07室，建築面積約5,912平方呎（未核實），現以意向呎價約17,000元，總意向價約1億元放售，物業目前已交吉，市值呎租逾40元水平，租金回報相當穩健。何氏補充，是次放售的物業地理位置極佳，單位開則四正實用，且位於大廈高層，景觀開揚，空間感極強，部份位置更可前瞻海景，為企業提供高質素的辦公環境。此外，單位正對電梯口，商務形象鮮明，可為企業帶來宣傳推廣之效；內部更附設全裝修並已配備來去水設施，大大節省新買家的裝修成本及進駐時間。 何氏續指，物業座落於中環黃金交匯點，大廈鄰近港鐵中環站及香港站，可連接港島綫、荃灣綫及機場快綫；大廈設有專用行人天橋直接通往交易廣場及國際金融中心，並一路延伸至中環碼頭，可不受天氣影響自由出入。門外亦匯聚巴士、小巴、的士及電車站，四通八達；加上鄰近的萬宜大廈及中環中心提供充裕泊車位，可支援高效率的行政及商務往來。該廈前身為著名的「聯邦大廈」，深具商業底蘊，大廈大堂翻新後光鮮大氣，專業穩重，屬中環核心區內少有的分拆業權地標商廈，流通量與保值能力極強。永安集團大廈長年深受金融、證券、名醫診所及本地實力企業青睞，不論是企業買家買入自用以提升品牌形象，抑或投資者買入收取穩定租金回報，均為港島核心商業區不可多得的精明選擇。 何氏指出，近期中環區寫字樓頻受外資及內地企業追捧，空置率持續改善，據中原(工商舖)資料，8月中環寫字樓空置率已回落至9.4%的個位數水平，按月及按年分別改善0.34及4.28個百分點。同時，參照近期中環區指標商廈買賣成交，如中環中心中高層半層樓面相繼以呎價約1.94萬元及2萬元先後易手，以及環球大廈低層單位以呎價約1.88萬元成交，可見核心區優質商廈承接力強勁。是次放盤意向呎價僅約1.8萬元，訂價相當克制，性價比及抗跌力均屬同區前列。 何氏分析，中環核心區商廈具備極強的資產保值與抗跌力，是次放售的永安集團大廈單位兼具高層海景、全裝修、來去水及正對電梯口等多重優勢，加上叫價親民，預計將迅速獲長線投資客垂青，同時亦可吸引金融機構、醫務診所及各類專業機構購入自用。
加息機會增促業主減價套現 大手成交帶動工商舖「價量齊升」 9月份整體工商舖買賣交投反彈 按月回升兩成至約396宗
即時新聞稿
|11/10/2026
本港工商舖市場經歷短期輕微調整後，上月展現出強韌的抗跌及調節力，9月份工商舖買賣交投迅速回溫，推動成交價量強勢反彈。根據中原(工商舖)數據顯示，2026年9月份工商舖錄得約396宗買賣成交，按年上升逾三成，涉及成交金額約73.21億元，較去年同期更躍升約76.34%；兩者按月亦分別上升約20.73%及1.28倍。中原(工商舖)預期，市場預期加息周期逼近，業主不惜減價加快套現，實力買家亦趁勢入市尋寶，預料10月工商舖買賣市場將維持升勢。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，9月份工商舖買賣市場錄得約396宗成交，按月及按年分別增加約20.73%及31.13%。而受月內多宗大手成交帶動，9月份買賣成交金額錄得約73.21億元，按月增加約1.28倍，按年亦錄得約76.34%升幅。在工商舖三大範疇中，寫字樓市場錄得約52宗買賣成交，按月及按年分別回落約23.53%及8.77%，惟月內市場錄得多宗全幢商廈成交，帶動成交金額按月大增近八成至約18.24億元，較去年同期則增加約11.71%。 潘氏指出，素有「收租王」之稱的永倫集團近年積極沽貨套現，新近又以約4.5億元出售長沙灣青山道412至420號永倫大廈全幢，總建築面積約83,698平方呎(未核實)，折合呎價約5,376元。翻查資料，該商廈於2023年完成翻新，並於2024年11月曾以叫價約7億元推出市場放售，最終減價至約2.5億元沽出，減幅約35.7%。然而，若以永倫集團早於2005年以約1.3億元購入該廈作計算，其持貨約21年帳面獲利約3.2億元，物業升值約2.5倍。 潘氏續稱，商舖及工商買賣市場於9月份亦同步回升。當中，工廈買賣市場升幅最為顯著，共錄得約264宗買賣成交，按月及按年同告上升逾四成；而成交金額則錄得約35.63億元，較上月大幅增加約2.92倍，與去年同期比較，錄得約1.59倍升幅。至於商舖買賣市場方面，9月份錄得買賣成交宗數約80宗，較上月增加約5.26%，比去年同期約60宗則上升約33.33%；成交金額錄得約19.34億元，按月及按年分別上升約50.17%及69.32%。 潘氏分析，美國聯儲局於9月份落實重啟加息，本港大型銀行雖未有跟隨調整息率，但市場普遍預期，聯儲局年底前或會再度加息，屆時本港息率或有機會跟隨調升。在加息周期持續逼近的預期下，部分業主憂慮加息影響後市表現，放盤態度轉趨更為積極，願意提供更大議價空間或調低叫價，以求趕及在加息周期前沽出物業。潘氏相信，在物業叫價吸引的誘因下，一批實力投資者及用家將趁勢尋寶，無懼加息陰霾加快入市，預期10月份市場逾億元大手成交最為聚焦，料將進一步帶動整體成交金額持續向上攀升，買賣成交亦將維持平穩向上局面。 9月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2026/09 264 52 80 396 2026/08 184 68 76 328 與上月對比(約) +43.48% -23.53% +5.26% +20.73% 2025/09 185 57 60 302 與去年同期對比(約) +42.7% -8.77% +33.33% +31.13% 9月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2026/09 35.63 18.24 19.34 73.21 2026/08 9.07 10.15 12.88 32.1 與上月對比(約) +292.6% +79.7% +50.17% +128.03% 2025/09 13.76 16.33 11.42 41.52 與去年同期對比(約) +158.83% +11.71% +69.32% +76.34% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
迎接旅遊業復甦商機 尖沙咀核心區細舖享穩定租金回報 利時商場罕有三相連地舖連租約獨家放售 意向價約1,500萬元
即時新聞稿
|04/10/2026
本港旅遊業復甦勢頭強勁，根據今年8月份初步訪港旅客錄得約546萬人次，按年上升約6%，創下疫情後單月新高，帶動核心零售區商舖需求顯著回升，尖沙咀作為核心旅遊及商住區，周邊食肆及零售名店林立，人流絡繹不絕，商業氣氛極為濃厚，並委託中原(工商舖)作獨家代理推售尖沙咀利時商場三相連地舖，建築面積共約620平方呎(未核實），意向售價約1,500萬元，項目將以連租約形式出售。 中原(工商舖)商舖部高級資深分區營業董事馬振順表示，是次獨家代理放售物業位於尖沙咀嘉蘭圍5至11號利時商場地下G22至24號舖，建築面積約620平方呎（未核實），意向價約1,500萬元，意向呎價約24,000元，物業以連租約形式放售。馬氏指出，物業地理位置優越，位於核心旅遊及購物區的黃金地段，正對百樂酒店，周邊更有新落成的銀座式商廈嘉蘭圍3號，大型購物商場K11、凱悅酒店及特色食肆等，匯聚龐大本地居民及訪港旅客，消費力強，預料會帶動附近消費人流更暢旺。 馬氏續稱，是次放售物業為傳統潮人地標，為利時商場極罕有的「三舖合一」的打通地舖，擁有約20多呎超闊門面，廣告宣傳推廣及產品展示效益極佳，客群主打時尚年輕一族與潮流愛好者，被視為追趕潮人文化及尋找獨特單品的潮流聖地。 馬氏指出，地舖位置極優，交通配套四通八達，距離港鐵尖沙咀站及尖東站捷足即達。物業集合核心地段、潮人地標、穩定回報與極佳交通等多重優勢，在訪港旅客人次持續創下新高的帶動下，尖沙咀核心區地舖的消費人流及租務需求已展現強勁支撐力，為區內物業帶來極高的人流保障與長期升值潛力。同時，是次獨家代理放售物業意向價約1,500萬元，屬傳統核心零售區內極難得的細銀碼舖位，入場門檻易入市，無論是初次涉足工商舖的新晉投資者，抑或尋求穩健收益的長線收租買家均具相當吸引力，預料將吸引不少投資者前來洽購。
受惠深港融合及新皇崗效應 葵涌工廈交通便利配套完善佔優 達利中心中層全層逾4.8萬呎樓面獨家放售 意向價約1.39億元
即時新聞稿
|21/09/2026
深港兩地往來愈見頻密，隨著新皇崗口岸開通在即，位於新界區的優質工商物業市場前景進一步被睇好。有業主看準作為傳統工業區的葵涌交通網絡完善，加上受惠口岸24小時跨境物流及擁有貨櫃碼頭的優勢，遂決定趁勢放售葵涌梨木道88號達利中心中層全層，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜，項目意向價約1.39億元。 中原(工商舖)工商部副區域營業董事林子健表示，是次獨家放售物業位於葵涌梨木道88號達利中心14樓全層，建築面積約 48,468 平方呎（未核實），意向呎價約2,880元，總意向價1.39億元，將部份交吉及連現有租約形式出售。林氏補充，是次放售物業實用率高約70%，配合寬敞空間，極適合打造大型企業總部或現代化物流中心。另外，物業亦有穩定租金回報，部份單位將連現有租約出售。 林氏續稱，物業樓底高度約3.5米，並配備1,500AMP大電，能完美滿足現代化工場、數據設施及高規格貨倉的需求。大廈的物流配套設備亦十分完善，低層地下及高層地下設停車場與專業貨台，可容納40呎貨櫃車直接進出，全幢大廈更配備16部載貨升降機及8部載客升降機，運載能力強大，可以大幅提升貨物運轉效率。 林氏指出，物業坐落於葵涌傳統核心工商地段，周邊匯聚橙色空間葵涌、聯發工業大廈及葵興工業大廈等多個著名工商項目，形成極具規模的商業集群。交通及配套方面，物業鄰近荃灣絲麗酒店及麗晶中心等區域地標，步行即可到達葵興港鐵站，沿線巴士及小巴網絡密佈，加上區內食肆、銀行及街市一應俱全，商業與生活配套成熟。 林氏分析，葵涌區近年正加速轉型，不少工廈及商業項目陸續進行升級或活化，加上區內產業鏈完整，優質工廈單位的需求一直居高不下。是次放售物業具備全層樓面，享極高私隱度外，還配備有矜罕40呎貨櫃車直接進出、大量貨梯以及1,500AMP大電等罕有硬件配套。在現時市場上極為難得，加上全層部份樓面附有穩定租金回報，新買家購入後，可即時享有租金收入，無論是作為大型企業長期部署的自用總部，或是作長線收租投資，均屬極具升值潛力的優質資產，預料將迅速吸引具實力的機構買家及投資者洽購。
外圍局勢反覆增添觀望情緒 施政報告出台長遠有利寫字樓需求 8月份商廈租務放緩一成錄432宗 港島空置率連續8個月回落
即時新聞稿
|20/09/2026
受8月份美伊地緣政治局勢反覆影響，本港寫字樓租賃市場觀望氣氛濃厚，跨國企業及外資機構租務決策轉趨審慎，惟受惠於租金調整至吸引水平，部分實力企業仍按計劃進行樓面整合與升級搬遷。根據中原(工商舖)最新統計，8月份商廈市場錄得約432宗租賃成交，按月回落約一成，按年亦減少約4.64%；而涉及租用樓面面積則約137.4萬平方呎，按月增加約6.21%，按年則微跌約3.08%。中原(工商舖)預料，隨著金融證券行業對寫字樓的租務需求持續，預料9月份商廈租賃交投有望可望平穩發展，核心區空置率可望獲改善。 中原(工商舖)首席營業董事陳雁樓表示，根據中原(工商舖)資料，8月商廈市場錄得約432宗租賃成交，按月回落約13.08%，按年亦減少約4.64%；涉及租用面積約137.4萬平方呎，按月增加約6.21%，按年則微跌約3.08%。當中，東九龍甲廈展現韌性，備受追捧。觀塘區月內錄得多宗全層矚目成交，其中國際電器品牌Sony新近租用觀塘道392號創紀之城六期中高層全層，建築面積約1.7萬平方呎，呎租約20元，涉及月租約34萬元，是次成交屬業務整合及同區升級搬遷。另外，鄰近的觀塘道348號宏利廣場5樓全層，亦獲美國個人護理電器製造商以月租約100萬元進駐，涉及面積約35,779平方呎，平均呎租約28元，租期為6年。陳氏認為，東九龍優質甲廈因租金水平相宜而備受青睞，吸引不少同區企業趁低吸納及進行升級搬遷整合。 陳氏指出，港島整體甲廈空置率顯著回落，今年已連續8個月錄得改善，最新8月份整體空置率錄得10.33%，按月及按年改善0.27及2.67個百分點。中環及金鐘區改善最為顯著，8月份空置率分別錄得9.4%及4.21%，按月回落0.34及0.23個百分點，按年則大幅改善4.28及3.72個百分點；而銅鑼灣空置率錄得7.86%，按月及按年分別微跌0.27及 0.08個百分點。 九龍區方面，8月份整體甲廈空置率錄得15.7%，按月及按年均回落0.16及0.47個百分點。分區則各自發展，當中尖沙咀區表現亮眼，8月份空置率錄得6.18%，按月改善0.58個百分點，較去年同期亦顯著回落1.15個百分點；觀塘及九龍灣區則分別錄得17.13%及25.42%，按月微升0.16及0.24個百分點，按年則分別增加2.36及2.43個百分點。 陳氏續指，政府於最新出台的施政報告中提及本港現時新股融資(IPO)規模已突破3,400億港元，反映股市表現強勁。相信在股市財富效應帶動下，金融及科技行業相關企業對優質甲廈的需求持續；加上政府將推出吸引基金及家族辦公室落戶的稅制優惠；推進CEPA升級及構建以黃金為主的大宗商品交易，長遠將吸引更多海外資金及企業進駐，為商廈租賃需求提供穩固支持。陳氏分析，雖然8月寫字樓租務交投受觀望情緒拖累而輕微放緩，但企業搬遷及整合需求依然殷切，市場展現不俗韌性，預料在大樓面租務成交支持下，9月份商廈租務市場將重回升勢。 8月份商廈租賃成交表現： 08/2026 07/2026 按月變化 08/2025 按年變化 成交宗數 432 497 -13.08% 453 -4.64% 租用面積 1,374,385 1,294,001 6.21% 1,418,054 -3.08% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2026/08 2026/07 變幅 (百分點) 2025/08 變幅 (百分點) 港島整體 10.33% 10.60% -0.27 13.00% -2.67 金鐘 4.21% 4.44% -0.23 7.93% -3.72 銅鑼灣 7.86% 8.13% -0.27 7.94% -0.08 中環 9.40% 9.74% -0.34 13.68% -4.28 九龍整體 15.70% 15.86% -0.16 16.17% -0.47 尖沙咀 6.18% 6.76% -0.58 7.33% -1.15 觀塘 17.13% 16.97% +0.16 14.77% +2.36 九龍灣 25.42% 25.18% +0.24 22.99% +2.43 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
港島核心矜罕全層甲廈物業 企業總部優質之選 灣仔夏愨大廈低層全層獨家放售 意向價約2.376億元
即時新聞稿
|17/09/2026
灣仔作為港島區發展成熟的商住區，鄰近政府總部、金融機構與國際企業，區內甲廈一直為不少用家及投資者矚目，甲廈全層放售更極為矜罕。有業主看準當前市場對優質核心區樓面的強勁需求，決定放售旗下物業並委託中原(工商舖)獨家代理，出售位於灣仔夏愨大廈低層全層，並將以現狀及連租約形式出售，意向價約2.376億元。 中原(工商舖)資本市場部高級資深分區營業董事梁美儀表示，是次獨家放售物業位於灣仔告士打道39號夏愨大廈8樓全層，總建築面積約18,284平方呎(未核實)，物業將以現狀及連租約形式出售，整個項目意向價約2.376億元，折合呎價約13,000元。目前該全層樓面分拆為多個單位，大部份已成功租出，尚餘一個單位招租中。由於全層獨立業權，新買家可因應本身業務需要作全層自用，或部份出租，既可為企業升值，亦具備穩健且可觀的長期租金回報。 梁氏補充，是次出售物業屬區內知名甲級寫字樓，整體建築與設施規格具備極高質素，空間佈局方正，大廈採用現代化建築設計，中低層單位已能享有優質城市景觀及部分開揚海景，配合充足的自然採光，為企業營造出廣闊舒適的辦公環境；加上物業屬全層業權，能為進駐企業提供極高私隱度，彰顯企業總部的形象與實力，對於大型跨國企業或機構而言，該樓面極為適合劃分為單一自用總部。 梁氏指出，大廈樓高28層，地下為商舖，1樓及2樓為停車場，3樓至27樓為寫字樓，標準樓層面積介乎1.4萬至1.8萬平方呎。內設10部客務升降機及1部運貨升降機，並配備專用車位及上落貨區。參考灣仔區近期放盤方面，海港中心中層單位叫價約每平方呎約23,000元，會展廣場辦公大樓放盤呎價則約20,000元。而中環、金鐘及上環一帶建築面積約11,062至19,746平方呎的甲級寫字樓，平均呎價介乎15,000至24,051元，涉及售價約1.76億至3.3億元，可見今次放售物業在同區放盤中展現出極高的競爭力與抗跌力。 梁氏續稱，夏愨大廈緊貼告士打道幹道，交通網絡四通八達，步行數分鐘即可輕鬆抵達港鐵灣仔站及全港核心鐵路樞紐金鐘站，迅速連接中環、尖沙咀及各區主要商圈。大廈周邊商業與行政氛圍濃厚，鄰近灣仔政府大樓、中信大廈、One Hennessy、六國中心及太古廣場等多座知名甲級寫字樓、五星級酒店及政府行政中心，區內有完善的餐飲及高端商業配套，亦匯聚各類跨國企業、金融機構、法律諮詢及專業服務團隊，具協同效應。 梁氏分析，灣仔區全層甲廈放售在市面上極為罕有，是次物業樓面空間方正實用，配套設施完善，兼具地理位置、海景景觀及獨立業權等綜合優勢。相較於周邊中環、金鐘及上環等核心區域的同類放盤與近期成交，本物業在面積規模與營運效益上均展現出極高的性價比。隨著核心區優質商業樓面買少見少，此類具備高私隱度與靈活劃分彈性的全層資產，無論作為大型企業的頂級總部，抑或作長線收租用途，皆屬市場上不可多得的優質投資與自用選擇，相信會吸引不少投資者及企業用家垂青。
九龍東商廈頻獲大型企業吸納 全層單一業權矜罕升值潛力高 九龍灣企業廣場一期中高層全層獨家招標 意向價約4,875萬元
即時新聞稿
|16/09/2026
九龍東第二核心商業區(CBD2)歷經逾十年的規劃及發展，區內的商貿發展已漸具規模。隨著政府即將發表新一份《施政報告》及首份五年規劃，市場預期九龍東將繼續成為本港發展藍圖的焦點之一。有業主把握市場目光聚焦區內的時機，趁勢推出旗下九龍灣企業廣場一期中高層全層單位，並委託中原(工商舖)以公開招標形式推售，總意向價約4,875萬元，平均呎價僅約3,500元，截標日期為10月28日。 中原(工商舖)寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，是次推售項目位於九龍灣常悅道9號企業廣場一期二座16樓全層，建築面積約14,098平方呎(未核實)，將以「現狀」、部份交吉及部份連租約形式出售，截標日期為10月28日。同時，是次推售項目現分間為4個獨立單位，新買家可因應需要而購入個別單位，平均呎價僅約3,500元，個別單位呎價更低至3,100元起。 麥氏補充，16樓01室為連租約單位，其面積約2,850平方呎，現時由半導體科技公司租用，新買家購入後可即時享有穩定租金回報，科創企業進駐亦有助提升該層的整體形象及租賃吸引力；而其餘3個單位則為交吉形式出售，面積由3,080至4,218平方呎不等，均附有現代豪華寫字樓裝修，可為進駐用戶節省裝修開支及時間，業主購入後可隨即作自用或是長線收租用途。16樓屬該廈中高層，單位景緻開揚、採光充足，部分面向更可眺望維港海景及零碳天地園景，相當適合用作辦公室或集團總部。 麥氏續稱，企業廣場作為區內指標甲廈之一，地理位置優越，與第一集團中心、億京中心等同區甲廈毗鄰，為區內核心商業地段，商貿氛圍濃厚，更彰顯進駐企業的品牌形象。同時，該廈鄰近 MegaBox 及德福廣場等大型商場，亦有免費穿梭巴士往返港鐵九龍灣站，飲食、交通及生活配套一應俱全。 此外，麥氏指出，物業新買家將享有該層全層的單一業權，加上已劃分為4個獨立單位，昌隔規劃合理，讓新買家可靈活部署安排部分自用及部分出租，同時滿足業務營運與長線投資需求，屬市場難得一遇的投資機會，適合用家企業及投資者選擇。此外，近年東九龍區商廈正逐步獲大4企業及教育、金融財經、創科等行業吸納，區內商廈價格正處於尋底調整階段，業主叫價亦傾向保守克制，正好為新買家提供趁低吸納的良機。 麥氏分析，「啟動九龍東」計劃推行逾十年，已使九龍灣區成功轉型，並穩步發展成為中環以外的第二核心商業區。隨著政府持續推動九龍東發展，加上啟德及觀塘區內的新商業及住宅項目相繼落成，九龍灣商廈的發展前景依然亮麗，具有不俗的升值潛力。麥氏認為，是次招標項目屬質素與價格兼備的矜罕物業，預計將吸引具實力的用家及長線投資者踴躍入標。
九龍灣商廈呎價相宜獲關注 知名機構進駐帶動人流及需求 企業廣場一期一籃子車位獨家放售 意向價約100萬元起
即時新聞稿
|15/09/2026
隨著本港商廈價格重回合理水平，市場上用家入市及企業升級搬遷相關成交持續增長，當中九龍灣錄得外資企業、大專院校、政府部門等知名機構進駐，提振區內工商舖物業的交投氣氛。有業主趁勢放售旗下九龍灣企業廣場一期一籃子車位，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜，每個車位意向價約100萬元起。項目開售累計成功沽出32個車位，共套現約3,200萬元。 中原(工商舖)寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，是次放售項目位於九龍灣常悅道9號企業廣場一期二座及三座2樓停車場共43個車位，當中32個車位開售不久已迅速售出，而新近推出餘下11個車位放售，叫價由100萬至110萬元不等。麥氏補充，企業廣場一期地理位置優越，鄰近觀塘繞道及東區海底隧道，前往港島東區僅需約10分鐘車程，亦能經大老山隧道、吐露港公路前往內地，交通快捷方便，因此是次放售車位已吸引附近商廈的企業用家購入作自用，另有外區投資客購入作長線收租。 麥氏續稱，該廈為區內指標甲廈，地下及1樓為商業樓面，租戶包括香港中旅證件服務中心及各式食肆，人流暢旺；而3至21樓則為寫字樓樓層，共分為3座相連商廈，每座每層面積逾萬平方呎，進駐用戶涵蓋金融、科技、建築、教育等行業，整體出租率不俗。此外，該廈亦設有有蓋行人天橋連接企業廣場二期及南豐商業中心，便利附近多幢商廈及工廈物業。 麥氏指出，九龍灣區內寫字樓物業交投漸見起色，租賃及買賣成交同步增長，同區指標商廈之一的國際交易中心新近獲日本知名玩具品牌TOMICA生產商進駐，涉及面積約8,270平方呎之高層單位，位於常悅道15號的新甲廈The Cendas及鄰近的太豐匯多層全層，早前亦分別獲香港大學專業進修學院(HKU SPACE)及國際學校KELLET SCHOOL(啟歷學校)租用。此外，僱員再培訓局於去年亦購入第一集團中心共6層全層樓面自用。 麥氏認為，對區內商廈用家而言，企業廣場一期位置理想，是次放售車位叫價合理，用家可節省長期租用車位的租金支出。而對於投資者而言，車位的投資門檻相對較低，而企業廣場位於區內商業核心地段，潛在租戶較多，加上附近有知名機構進駐，相信入市車位長遠具保值及升值潛力，是次放售車位數量有限，相信將吸引區內用家及外區投資客垂青。
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 132
首頁
/132
尾頁
