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舖位租賃見喘定 鐘錶珠寶高檔次品牌重返廣東道 5月份商舖租務成交錄315宗 成交金額按月增兩成
即時新聞稿
|14/06/2026
政府最新數據指出，本港首5個月訪港旅客錄得約2,300萬人次，按年增長約14%。受惠於訪港旅客人數增加，本港奢侈品消費回暖，珠寶、鐘錶及奢侈品牌亦趁租金水平回落而搶佔旅遊核心區一線地舖，帶動舖位租務成交增長。商舖租賃市場初見喘定，據中原(工商舖)統計，5月份商舖租賃市場錄得成交約315宗，成交金額則錄得約3,713萬元，按月上升21.89%，按年亦見上升28.44%，租用面積則錄得56.1萬平方呎，按年大增約四成。中原分析，商舖租賃成交及空置率見穩定，可望帶動整體租金走勢穩步上揚，預料6月份商舖租賃成交宗數可平穩上升。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，5月份商舖市場錄得約315宗租賃成交，與4月份約322宗及去年同期約309宗相比僅窄幅上落；成交金額則錄得約3,713萬元，按月及按年分別大升約21.89%及約28.44%。至於租用面積則錄得約56.1萬平方呎，按月增加約14.32%，按年則大幅增加約四成。 何氏續稱，5月份矚目租務成交為尖沙咀廣東道16號地下，面積約800平方呎，市傳每月租金約55萬元，平均呎租約687.5元，新租客為英皇鐘錶珠寶。翻查記錄，該舖舊租客為奢侈品零售連鎖店名人站，於2023年以約65萬元承租；與新租金相比，回落約10萬元，跌幅約15.38%。據悉，英皇鐘錶珠寶於鄰近的廣東道4至8號的自用物業亦設有大面積旗艦店，兩分店距離僅數分鐘步程，反映該品牌正搶攻廣東道市佔。 至於空置率方面，何氏指出，5月份核心區空置率按月見穩定。中環錄得最新空置率7.16%，與上月相同，較去年同期增加0.48個百分點；灣仔及銅鑼灣5月份空置率分別為5.87%及6.17%，按月分別上升0.1個百分點及回落0.21個百分點，按年則同告上升1.34及0.19個百分點。至於九龍區方面，旺角及尖沙咀最新空置率為8.92%及7.28%，較上月輕微增加0.01及0.03個百分點，按年則分別上升0.61及1.05個百分點。 何氏指出，統計處數字顯示，最新4月份零售業銷貨價值中，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物類別錄得約44億元，按年上升約19.8%，連續12個月錄得按年升幅，反映本港奢侈品消費持續增長。何氏分析，奢侈品牌消費力持續增長下，營商環境有所改善，品牌趁勢於商舖租金低水平時把握機遇，搶佔銅鑼灣、尖沙咀等核心消費區的大面積舖位，當中羅素街、廣東道等一線街區更備受追捧。何氏認為，本港零售消費回升，帶動商舖市場同步回暖，相信隨著舖位租務成交量及空置率逐見穩定，租金水平將獲進一步帶動，預料6月份商舖租賃市場保持平均穩定上升態勢。 5月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2026/05 315 3,713萬 561,431 2026/04 322 3,046萬 491,097 按月對比 -2.17% +21.89% +14.32% 2025/05 309 2,891萬 400,808 按年對比 +1.94% +28.44% +40.07% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2026/05 7.16% 5.87% 6.17% 7.28% 8.92% 2026/04 7.16% 5.77% 6.38% 7.25% 8.91% 按月變幅 (百分點) -- +0.1 -0.21 +0.03 +0.01 2025/05 6.68% 4.53% 5.98% 6.23% 8.31% 按年變幅 (百分點) +0.48 +1.34 +0.19 +1.05 +0.61 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
首季IPO集資額按年飆升六倍 帶動港島核心區商廈交投 灣仔商廈全層靚裝獨家代理出售 意向呎價低至7,900元
即時新聞稿
|10/06/2026
受惠於本年度首季新股上市（IPO）市場向好，帶動核心區金融及相關專業服務行業發展蓬勃。據港交所最新數據公布，本港首季 IPO 總集資額高達 1,104 億元，較上年同期大幅上升近六倍。隨著商廈造價回落，加上金融業需求略為上升，不少企業用家及投資者把握入市優質物業作自置辦公室或長線投資的機會。有業主看準市場對全層商廈寫字樓的殷切需求，委託中原（工商舖）作獨家代理推售灣仔道83號16樓全層物業，意向呎價約7,900元，總意向價約1,742萬元。 中原(工商舖)寫字樓部副分區營業董事馮洋威表示，是次獨家代理物業位於灣仔灣仔道83號16樓全層，建築面積約2,206平方呎（未核實），意向呎價約7,900元；若以意向呎價計算，總意向價約1,742萬元，為港島區矜罕之放售單位，以「現狀」及交吉形式出售，配有精緻裝修，可為新買家省卻裝修時間與資金成本，屬即買即用物業。馮氏補充，物業樓高26層，配備2部載客升降機。內部間隔四正實用，樓底高度約3.15米。用戶可享有獨立大堂空間及全層專屬的獨立洗手間，隱私度及靈活度都極高，十分適合作為金融機構、專業服務、半零售、健身中心、私人會所或醫療中心等多種行業用途。 馮氏續指，是次放售物業地理位置亦極具優勢，交通配套成熟，由大廈步行至港鐵灣仔站僅需約 3 分鐘，鄰近亦設有電車及多條巴士路線，往返港九各區均便利快捷。大廈基座地下至3樓為商舖用途，能為上層寫字樓帶來協同效應與人流。此外，物業周邊鄰近會展中心、金鐘及銅鑼灣等商廈核心區，與中環廣場、合和中心、時代廣場等知名指標商廈近在咫尺，具商貿協同效應，商業氣氛濃厚。 馮氏分析，灣仔區作為本港傳統商業核心區，商廈物業向來具備強勁的抗跌力，承租能力亦相對較高。是次推售的物業不僅間隔實用、裝修完善，其呎價低於8,000元的訂價更大幅低於區內同類型全層物業，極具競爭性。在現時本港金融市場利好因素與實質用家支持的利好因素帶動下，預料此類具備高實用率及核心地理優勢的「超筍」全層物業，將迅速吸引長線投資者及跨國專業機構的關注，並有望於短期內獲得承接。
投資氣氛升溫 帶動西九龍工商物業成焦點 興勝創建旗下葵涌業成街22號耀目登場 命名WEST CASTLE
即時新聞稿
|09/06/2026
受惠於住宅新盤銷情不俗帶動整體地產市道略為回穩，本港工商舖買賣成交量維持平穩。中原(工商舖) 資料顯示，2026年首5個月工商舖買賣交投累計錄得1,809宗，較去年同期增長約15%，當中第一季表現更創近3年新高，其中工廈表現亦見不俗。發展商興勝創建趁勢將旗下全新工廈物業推出市場，並於今日(9日)假中原地產總部舉行記者招待會，正式公佈旗下新式工廈項目葵涌業成街22號隆重登場，並命名為WEST CASTLE，預料項目銷售成績會見理想。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，工商舖買賣成交量見穩定，今年首5個月工商舖累計錄得約1,809宗買賣成交，較去年同期增加約225宗，升幅14.2%，工商舖買賣市場於2026年第一季錄得約1,048宗成交，涉及金額約189.24億元，按年分別上升8.9%及56.42%，反映中高價工商舖物業成交增加，更多資金流入工商舖市場，更意味著工商舖市場已逐步走出谷底，整體市道穩步上揚，相信今年內工商舖市場將保持平穩向上態勢。潘氏指出，過去2至3年間，受到整體市場氣氛拖累，工廈買賣成交價量同步受壓，而隨著工商舖市道回暖，工廈買賣市場亦同步錄得升幅；今年首季買賣成交共錄得約628宗，成交額約37.9億元，按季同告上升逾一成，5月份更錄得單月約259宗成交，創近4年新高，而累計首5個月，工廈市場共錄得約1,123宗買賣成交，較去年同期增加約22.73%，足以証明工廈買賣市場正逐步走出谷底，成交量率先起動。 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，近年不少新落成的工商物業均集中在西九龍區，因而吸引不少企業用家及投資者關注西九龍區工商物業，對本港工商市場亦有一定提振作用。去年度市場錄得多宗企業購入新式工廈單位自用，當中包括長沙灣維特健靈中心低層01至03室於早前沽出，面積共約6,487平方呎，成交價約4,216.55萬元，折合呎價約6,500元。至於葵涌區方面，全新工商項目iCITY今年度推出市場後，已迅即沽出約100伙，呎價更見有增無減，最新一宗成交為中高層23室，面積約422平方呎，成交價約326.3萬元，折合呎價約7,732元，反映西九龍工商物業呎價持續上升。 至於葵涌區工商租務市場方面，劉重興又稱，葵涌區全新工廈的呎租水平已較去年上升5至10%，當中個別物業更見30元水平。如受注目的iCITY中層17室，面積約422平方呎，於今年初以每月約13,500元獲承接，呎租約30元。而區內指標物業九龍貿易中心(KCC) A座高層01至06及15室亦錄得租務成交，涉及面積約9,930平方呎，月租約29.79萬元，折合呎租約30元。 興勝創建執行董事周嘉峯於記者會上表示，興勝創建籌備多年的全新工廈項目葵涌業成街22號正式命名為WEST CASTLE，全幢樓高21層(不包括4樓、13樓及14樓)，共提供24個單位，建築面積由2,148平方呎至全層4,765平方呎(未核實)不等，當中全層單位佔約一半。周氏續稱，是次放售項目裝修時尚新穎，部分單位採用L型落地玻璃窗，景緻開揚，採光度極高。此外，全幢樓底高約4.2米，採取無柱方型設計，空間方正實用；而每個單位內均配備三相電、獨立分體式冷氣及獨立洗手間，23樓頂層單位更特設空中花園天台，樓底特高，達4.9米，相當適合作辦公室、工作室等用途。周氏指出，該廈硬件設施完善，配備2部載客升降機、1部載貨升降機及1部汽車升降機；地下至2樓設有停車場，共提供16個泊車位，而3樓則設有平台花園，為用戶提供休憩空間。此外，是次放售項目地理位置優越，距離葵興港鐵站僅數分鐘步程，迅步可達大型商場兼甲廈的九龍貿易中心(KCC)及名牌特賣場佛羅倫斯小鎮，生活配套完善，商業氣氛濃厚，適合各行各業進駐。周氏認為，葵涌業成街22號為興勝創建發展多年的新式工廈，配套完善，交通便利，入場門檻較寫字樓物業為低，加上用途更見多元化，相信可吸引更多企業自用或作長線投資收租的準買家入市。 興勝創建全新工廈項目資料 物業名稱：WEST CASTLE 物業地址：葵涌業成街22號 樓層：21層 單位數目：24個 建築面積：由2,148平方呎至全層4,765平方呎 樓底高度：約4.2米至4.9米(頂層) 配套設施：停車場設有16個泊車位 發展商：興勝創建集團 近期西九龍工商物業買賣及租務成交個案 買賣成交 地址 面積 (約平方呎) 成交價 (約元) 平均呎價 (約元) 長沙灣維特健靈中心低層01至03室 6,487 4,216.55萬 6,500 葵涌iCITY中高層23室 322 326.3萬 7,732 租務成交 地址 面積 (約平方呎) 成交價 (約元) 平均呎價 (約元) 葵涌iCITY中層17室 422 13,500 30 葵涌九龍貿易中心(KCC) A座高層01至06及15室 9,930 29.79萬 30
新資金尋出路 高回報工商舖成投資者尋寶樂園 5月份工商舖買賣成交錄約402宗 創3年新高
即時新聞稿
|07/06/2026
本港工商舖買賣交投連月錄得升幅，5月份更達至逾400宗水平，反映工商舖市場初見復甦。根據中原(工商舖)數據顯示，2026年5月份工商舖錄得約402宗買賣成交，較上月增加約12.92%，對比去年同期則大幅增加約39.1%，成交金額亦同步錄得按年升幅約32.83%。中原(工商舖)預期，本地及境外資金積極尋出路，高回報物業成尋寶目標，因而帶動工商舖投資氣氛，6月份工商舖買賣交投相信可保持升勢。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，5月份工商舖市場錄得約402宗買賣成交，按月及按年分別上升約12.92%及39.1%，創自2023年3月後新高。買賣成交金額方面，錄得約38.09億元，較上月輕微回落約10.64%，按年則增加約32.83%。在工商舖三大範疇中，商舖市場升幅亮眼，5月份錄得約73宗買賣成交，涉及約12.91億元，按月分別微升約5.8%及14.66%，按年則同告上升逾三成。 潘氏續稱，5月份商舖市場罕有錄得2宗回報逾8厘的大手成交，當中包括北角英皇道318至328號恆英大廈地下入口、三樓及四樓平台，建築面積約21,200平方呎(未核實)，新近以約1.1億元易手，原業主永倫集團持貨約22年，賬面獲利約3.7倍。該舖位現由安老院以約76萬元租用，新買家預料可享回報率約8.29厘。此外，同樣由永倫集團持有的葵涌石蔭路113至117號獅子樓地下H號舖及一樓至三樓平台，總面積約18,740平方呎(未核實)，月內亦以約8,500萬元成交，19年間升值約1.83倍；現租客為菜檔及安老院，每月租金收入合共約57.5萬元，租金回報率約8.11厘。潘氏分析，安老院舖位向來因其租金回報高且穩定而備受投資者青睞，在現時工商舖買賣交投回暖的氛圍下，物業注目度更大，加上議價空間大的前提下，短時間內獲投資者承接。 此外，寫字樓及工商買賣市場5月份同樣錄得明顯升幅，其中寫字樓市場升勢顯著。5月份錄得約70宗成交，較上月大增約37.25%，與去年同期持平；買賣成交金額則錄得約11.95億元，按月下跌約38.88%，按年升幅則約21.9%。至於工商市場5月份錄得約259宗成交，按月增加約9.75%，較去年5月更上升超過五成；而涉及成交金額約13.23億元，按月與按年分別回升約11.98%及46.55%。 潘氏分析，本港投資市場資金一向充裕，早前有研究報告指出，本港的跨境財富管理資產規模按年增長一成至約23萬億港元，首度超越瑞士成為全球第一的跨境財管中心。同時，政府近年亦大力推動新資本投資者入境計劃，為投資市場帶來龐大的潛在資金。除了金融行業將直接受惠，工商舖市場預料亦將獲帶動，特別是寫字樓市場。潘氏認為，工商舖市場復甦信號明確，部份銀主盤陸續分次推出市場，加上老牌家族及資深投資者趁勢放售物業套現，相信工商舖物業將成為投資者「尋寶樂園」，預料6月工商舖買賣成交仍將保持平穩向上。 5月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2026/05 259 70 73 402 2026/04 236 51 69 356 與上月對比(約) 9.75% 37.25% 5.8% 12.92% 2025/05 163 70 56 289 與去年同期對比(約) 58.90% -- 30.36% 39.10% 5月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2026/05 13.23 11.95 12.91 38.09 2026/04 11.82 19.55 11.26 42.63 與上月對比(約) 11.98% -38.88% 14.66% -10.64% 2025/05 9.03 9.80 9.84 28.68 與去年同期對比(約) 46.55% 21.90% 31.14% 32.83% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
看準東九龍核心配套 進駐觀塘地標 四洲集團中心低層全層特約招租 意向呎租約15元
即時新聞稿
|03/06/2026
隨著九龍東核心商業區日趨成熟，觀塘憑藉卓越的交通優勢及產業配套，已成為跨國金融與創科行業進駐的首選地之一。近期受惠於 IPO 市場回暖及金融業擴張，區內甲級寫字樓需求持續升溫，市場氣氛明顯轉趨積極。早前四洲集團中心接連錄得兩全層單位買賣成交，帶動區內租賣查詢度持續上升。業主早前把握機遇購入熱賣中的觀塘四洲集團中心6樓全層，並隨即委託中原(工商舖)作特約代理負責租務相關事宜，全層意向呎租約15元。 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，是次特約代理招租物業位於觀塘敬業街41號四洲集團中心6樓全層，建築面積約15,564平方呎（未核實），目前業主意向呎租約15元，意向月租約23.3萬元，屬市場吸引水平。劉氏補充，該物業為業主早前把握入市良機，以呎價4000元購入，涉及成交價約6,225.6萬元，並同時以約240萬元買入該廈兩個私家車位。按購入價計算，該全層以意向呎租價租出的話，租金回報可達4.5厘。 劉氏續稱，該全層單位樓層高度達約4米，配合無柱式間隔及高採光玻璃幕牆設計，不僅大幅提升空間感，亦讓室內格局更顯靈活。此外，大廈配備了24小時智能化中央冷氣及5G網絡系統；大廈内還特別設有空中花園，為租戶提供優質的綠化休憩空間，相信可吸引到創科、金融等機構進駐；而地庫則設有3層共約 162個私家車位，並配備電動車充電設施，可滿足各類企業對高品質辦公環境的追求。 劉氏補充，四洲集團中心座落於觀塘核心商業地段，地利優越。由物業步行至觀塘港鐵站僅需數分鐘，周邊亦有不同的巴士及小巴站點，交通網絡成熟，隨着中九龍幹線通車，往返九龍、新界及港島各區將更快捷方便，有利企業進行商務往來。劉氏分析，是次放租單位定價水平參考周邊商廈水平，極具競爭力。隨著九龍東商貿區的周邊協同效應持續，預計具規格的全層物業，將吸引尋求設立總部或擴充業務的金融、創科及專業服務機構關注，亦非常適合健身室、物理治療、瑜珈、匹克球等體藝項目。預計短期內將接獲大量查詢並迅速獲承租。
港島核心優質商廈空置率有所改善 業主趁勢割價四成求售 灣仔豫港大廈中層全層租售 意向價約2,850萬元
即時新聞稿
|28/05/2026
受惠本港樓市氣氛持續向好，根據差估署最新公佈數據，首季樓價指數表現向好，按月升幅達0.6%並創下新高，整體物業市場信心顯著回升，進而帶動工商舖買賣交投，其中，港島核心區物業空置情況大幅改善。據中原（工商舖）4月份最新數據顯示，灣仔區商廈空置率回落至11.48%，錄得近兩年新低水平。有業主把握機遇，看準核心區優質物業買少見少，決定主動出擊割價求售旗下位於灣仔豫港大廈中層全層物業，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜，意向價約2,850萬元，呎租則約23元。 中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，是次獨家代理租售物業位於灣仔謝斐道90號豫港大廈19樓全層，建築面積約3,348平方呎，單位以交吉形式出售，意向價約2,850萬元。據了解，業主早前曾以約4,800萬元放售，為配合最新市況決減價至約2,850萬元放售，減幅高達四成，折合呎價僅約8,500元，入場門檻為近年罕見低水平。同時，該物業以約23元放租，月租僅約7.7萬元，以目前叫租約23元計算，新買家租金回報預計可享逾三厘。 陳氏續稱，豫港大廈樓高25層，提供面積約305至4,988平方呎的寫字樓單位，放盤單位間隔四正且全無柱位，裝修簡潔企理，實用率極高，方便租戶靈活規劃辦公空間。由於物業位處區內罕有的單邊位置，正對盧押道與駱克道交界，擁有廣闊視野景觀，自然採光充足，為用戶提供舒適的辦公環境。此外，豫港大廈作為灣仔區傳統優質商廈，配套設施俱全。物業配備中央冷氣系統、3部載客升降機及1部專用載車升降機，大廈更設有私人停車場，這在核心區商廈中實屬難求，方便業主及訪客的用車需求。大廈現有用戶以律師樓、會計師事務所及廣告公司等專業服務機構為主。陳氏表示，物業過往亦曾吸引醫務化驗所等行業進駐，可見大廈設施與管理水準專業，能吸納多元化行業如：律師行及船務公司等傳統行業，亦是健身室、醫療中心或創意產業用作投資或自用用途。 陳氏補充，豫港大廈地理位置優越，交通四通八達，並緊連告士打道商業核心區。步行即可到達港鐵灣仔站及會展站，輕鬆連接香港各區。此外，大廈附近設有多條巴士及小巴路線，亦可搭乘的士，為該廈用戶及訪客提供不同的出行選擇。 陳氏分析，隨著政府於《財政預算案》内宣布暫緩推出商業用地，預計港島區商廈供應將會逐步減少。加上近期錄得不少中資科技企業、教育機構及金融機構頻頻入市自用，市場自置用家入市風氣轉盛，陳氏預料，豫港大廈這類具備鐵路優勢、性價比高的全層優質物業將迅速被市場趁低吸納，帶動灣仔區空置率持續改善，預料短期内會獲實力投資者或用家垂青。
星展銀行大手吸納掀動港島指標商廈買賣交投旺 馬氏家族放售中環中心高層精選單位 意向呎價約2.38萬元
即時新聞稿
|27/05/2026
市場受惠多項正面因素，加上「避險港」效應帶動財富管理及專業服務行業陸續進駐核心區，港島中區商廈交投明顯升溫，市場氣氛回暖。新近錄得中環中心獲星展銀行斥資約26.19億元購入中環中心6層全層寫字樓樓面，迅即引起投資者及企業用家注目。由「小巴大王」馬亞木家族持有的中環中心高層拆售項目近期亦趁勢委託中原(工商舖)作特約代理負責推售旗下優質餘貨單位。項目開售至今累沽7伙，佔整體約六成，業主暫套現約3.19億元。項目現僅餘5伙精選單位待售，意向呎價由約23,800元起。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，位於中環皇后大道中99號中環中心45樓5個精選單位，分別為4506至4510室，建築面積由約1,842至2,809平方呎(未核實)，意向呎價由23,800元起，意向價約4,476萬元至6,685萬元不等。其中有4個為交吉單位及一個連租約單位。為配合買家資金部署，業主特別提供三個月成交期及靈活付款方案。 謝氏補充，業主早前將45樓全層分拆為12個單位，建築面積約1,842至2,809平方呎(未核實)不等。已售出的單位為4501至4505室，以及4511至4513室共7個單位，成交呎價介乎約18,500元至21,854元。其中成交額最高之單位為4513室，面積約2,809平方呎，以約5,618萬元易手，平均呎價約2萬元。 謝氏指出，45樓物業地理位置極佳，樓層規劃極具彈性，部分單位可觀太平山景。大廈作為本港頂級甲級寫字樓地標，樓底寬敞且格局方正，物業設施完善，配備智能門鎖及中央空調系統，基座亦設有大型停車場、共享空間及多元化餐飲設施。交通網絡方面，物業無縫連接中環、上環及香港地鐵站，步行即可抵達國際金融中心(IFC)及各級政府機關，具備極強的國際商務連接性，為跨國企業設立總部或企業擴展規模的首選之處。 謝氏指出，中環甲廈市場正加速消化空置樓面。根據中原(工商舖)3月份統計，中環區空置率回落至11.38%，按年回落3.23個百分點，更連續7個月持續改善，反映核心區商廈需求穩步復甦，而早前星展銀行斥資約26.19億元增持中環中心6層樓面，對中環商廈市場更有牽頭作用。星展銀行本身持有多層樓面，是次增持亦會多作自用或長線收租，日後放售機會甚微，因而將令中環中心放售盤源更見矜罕，現時放售盤源中亦多為全層單位，散單位的放盤盤源甚少，今次45樓推售精選餘貨單位將會成為市場吸納對象。 此外，謝氏分析，由於星展銀行成交涵蓋中層及高層，城市景觀及海景兼備，平均呎價約17,237元。是次成交價落在合理區間，反映甲廈價格已難再大幅下調，尋底在望；同時，中環中心整體價格亦未有被大手成交壓低，再次印證商廈市場價格已成功找到「支持位」。現時不少金融機構相繼入市自置物業，帶動市場查詢量顯著攀升，加上商廈呎價已達，不少投資者看準「見底回升」的關鍵窗口，有意吸納核心區優質資產作長線發展。 謝氏預料，是次推售單位地理位置優越、空間方正，更具備獨立拆售的靈活性，無論是企業自用或長線收租均屬理想選擇。此外，中環中心現時放盤主要以全層單位為主，分拆單位盤源甚少，相信在市場氣氛轉好及外圍環境因素利好條件帶動下，是次推出的45樓精選餘貨單位將會成為市場吸納對象，迅速獲買家承接，短期內有望全數沽清。
學生宿舍投資潛力優厚 矜罕優質全幢物業受矚目 佐敦吳松街全幢可作相連獨家代理放售 意向價共約9,000萬元
即時新聞稿
|26/05/2026
受惠於城中學舍計劃及非本地學生名額增加，本港住宿需求持續，帶動具備改裝潛力的全幢資產成為市場焦點。在優質全幢物業「買少見少」的情況下，毗鄰大專院校、擁有統一業權且具備合併重建潛力的相連項目，受財團及投資者追捧。特別於油尖旺區，具備改裝為學生宿舍或高品質共居空間的罕有全幢物業需求急增。有業主趁勢推出佐敦吳松街76號及78號兩個全幢物業，並委託中原（工商舖）獨家代理負責放售事宜，總意向價約9,000萬元。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事陳崗表示，是次放售物業包括吳松街76號及78號相連全幢。位於吳松街76號全幢物業，樓高9層，地盤面積約633平方呎，總建築面積約4,113平方呎。物業樓高8層，地下及1樓為商舖用途，2樓至8樓則提供7個住宅單位，部分樓層已完成翻新。現時總租金收入約13.5萬元，業主意向價約為4,500萬元。 陳氏補充，毗鄰的吳松街78號全幢業主亦同步委託中原(工商舖)作獨家代理放售，物業樓高6層，地下為商舖，1樓至5樓為住宅，地盤面積約633平方呎，總建築面積約3,100平方呎，每月總租金收入約10.85萬元，物業意向價同為4,500萬元。兩幢物業可作相連，新買家可一併購入作長線發展，目前意向價共約9,000萬元，均將以「現狀」及連租約形式出售，若遇誠意準買家的話，業主亦接受議價，幅度約10至15%，預料項目的回報率約4厘。 陳氏續稱，該物業地理位置優越，位處佐敦、柯士甸及西九龍三站的交通樞紐，步行至地鐵站僅需數分鐘。此外，物業周邊生活配套設施極為齊備，毗鄰廟街夜市、佐敦薈及熟食市場，為住戶提供便利日常生活與消閒所需，加上物業鄰近香港理工大學等多所專上學院，能夠結合生活機能與學區優勢，為學生或員工提供高品質且便捷的通勤居所。投資者進駐該區，長遠能提升資產增值空間，預料會得到理想投資回報。 陳氏認為，近期油尖旺區買賣交投氣氛顯著轉好，市場對該區具有回報潛力的優質資產改裝為學生宿舍相關項目十分看好。參考近期同區大手買賣成交記錄，翻查資料，錄得佐敦廟街227號植麗素商業中心全幢以約4,180萬元成交，總樓面面積約5,042平方呎，呎價約8,290元。相較之下，是次叫價的吳松街76號及78號相連兩全幢物業，總意向價僅約9,000萬元，定價相當節制，對比同區全幢商住物業成交價更顯優勢，以吸引追求高回報的財團及投資者。 陳氏分析，是次放售吳松街76號及78號相連全幢物業，為市場罕有。加上兩幢相連物業為買家提供了極高的靈活性與組合空間，買家可視乎需求進行統一規劃、品牌化管理或重新定義物業用途。陳氏預料，在政府推行相關學生宿舍政策的利好環境下，該項目將吸引資深投資者、財團或營運商洽購，作長線投資或翻新改裝之用，進一步優化租金回報與物業增值潛力。
假期效應商廈租賃有所放緩 交投按月回落約一成 4月商廈租賃成交錄521宗 港島甲廈空置連續4個月錄改善
即時新聞稿
|25/05/2026
受到清明及復活節假期影響，最新商廈租務步伐有所放緩。根據最新中原（工商舖）統計，4月份商廈租賃成交錄得約521宗，按月回落約11.39%，按年則上升約 11.8%；涉及租用樓面面積錄得約148.6萬平方呎，按月微增0.23%及按年大幅上升約34%。中原（工商舖）預料，面對假期因素影響，商廈租務表現有所放緩，但整體交投仍維持在500宗以上，加上IPO及金融活動持續活躍，企業對商廈的租賃需求持續。預料 5 月份的商廈租售成交表現將平穩向好。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，根據中原(工商舖)最新資料，受假期因素影響，4月份商廈市場錄得約521宗租賃成交，按月回落11.39%，按年則增幅11.8%；涉及租用樓面面積約148.6萬平方呎，按月及按年分別增加約0.23%及34%。月内最矚目商廈租賃為荷蘭量化交易公司IMC Trading（IMC）以每月約220萬元，預租中環金融街8號國際金融中心二期10樓01至12及16室，總建築面積約18,350平方呎，折合呎租約120元。據悉，新租客預計今年7月進駐，租期為3年。IMC 現租用同區商廈皇后大道中100號，租用單位建築面積約5,000平方呎，是次搬遷將令其辦公室面積大幅擴充約2.7倍。該國金二期物業現由西班牙桑坦德銀行（Banco Santander）租用，將於6月約滿遷出。該單位呎租於2019年高峰期曾達約180元，是次新成交租金已由高位回調約33%。 至於甲廈空置率方面，陳氏指出，港島整體甲廈空置率持續改善，錄得連續四個月回落。4月份整體錄得11.40%，按月下調0.34 個百分點，按年則顯著大幅改善2.20個百分點。當中，核心區表現突出，金鐘及中環區空置率分別錄得6.06%及10.96%，按月分別回落0.27及0.42個百分點，按年大幅改善2.75及3.29個百分點。至於九龍區方面，整體空置率錄得15.66%，按月微跌0.1個百分點，較去年同期16.53%則大幅改善0.87個百分點。分區則呈現兩極化走勢，尖沙咀區表現最為理想，空置率錄得6.29%，按月跌0.19個百分點，按年改善1.57個百分點；供應量較多的東九龍區則見壓力，觀塘及九龍灣區的空置率分別錄得16.49%及25.97%，按月分別微升0.73及0.14個百分點，按年則分別錄得1.15及1.17個百分點升幅。 陳氏續指，隨着核心區甲廈租金調整至合理水平，企業換位及擴充需求持續出現，市場頻錄得大樓面租賃成交，有助撐起租用面積表現向上。陳氏預料，在經濟及金融相關行業逐步回穩的帶動下，5 月份商廈租賃市場將維持平穩。港島核心區商廈因具備地利優勢，抗跌力及走勢仍會較東九龍等新興供應區更具優勢，空置率有望得以回落。 4月份商廈租賃成交表現： 04/2026 03/2026 按月變化 04/2025 按年變化 成交宗數 521 588 -11.39% 466 +11.8% 租用面積 1,486,029 1,482,582 +0.23% 1,109,003 +34.0% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2026/04 2026/03 變幅 (百分點) 2025/04 變幅 (百分點) 港島整體 11.40% 11.74% -0.34 13.60% -2.20 金鐘 6.06% 6.33% -0.27 8.81% -2.75 銅鑼灣 7.06% 7.14% -0.08 8.29% -1.23 中環 10.96% 11.38% -0.42 14.25% -3.29 九龍整體 15.66% 15.76% -0.10 16.53% -0.87 尖沙咀 6.29% 6.48% -0.19 7.86% -1.57 觀塘 16.49% 15.76% +0.73 15.34% +1.15 九龍灣 25.97% 25.83% +0.14 24.80% +1.17 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
黃金周訪港旅客人數勝預期 核心旅遊區舖位需求正盛 尖沙咀金鑾大廈低層全層獨家放售 意向價約5,635萬元
即時新聞稿
|21/05/2026
剛過去的五一黃金周期間，本港市面趨熱鬧，據入境處數據顯示，一連五日共錄得約119萬人次訪港，按年增加8%，亦較原先預期的98萬人次為高。當中，尖沙咀及旺角等核心旅遊區消費人流不俗，有業主看好內地及海外旅客到訪可帶動核心旅遊區零售及餐飲市場前景，趁勢放售位於尖沙咀彌敦道旺段的全層樓上舖，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜，全層單位叫價約5,635萬元，平均呎價僅9800元。 中原(工商舖)寫字樓部副分區營業董事馮洋威表示，是次放售物業位於尖沙咀彌敦道80號金鑾大廈二樓全層，面積約5,750平方呎(未核實)，意向價約5,635萬元，平均呎價約9,800元，將以交吉形式交易。馮氏續稱，該廈位處尖沙咀市中心的極旺地段，正對港鐵尖沙咀站出口，而且物業為大單邊設計，兩側外牆分別面向彌敦道及金馬倫道等主要街道，位置十分搶眼，有利於吸引路人注意，大收宣傳廣告之效。 馮氏補充，是次放售物業交通十分便利，毗鄰港鐵站及彌敦道多條巴士路線，全日人流絡繹不斷。同時，該廈附近有多間知名食肆，同時，近年亦有多間曲奇餅及手信店進駐，吸引大批旅客到訪，旅遊及消費氣氛熾熱。此外，單位配套設施齊備，內置洗手間、三相電及煤氣，適合各行業使用，如教會、會所、健身中心、瑜伽、美容、髮型屋及補習社等服務性行業，而全層單位在空間使用上亦更靈活，業主也可選擇將物業分間使用，無論留作自用或用作投資收租均相當合適。 馮氏認為，隨著旅客人次漸見改善，加上暑假將至，今次推售的物業屬訪港旅客必經之地，相信是次放售物業的投資潛力高。同時，是次業主叫價極具誠意，平均呎價不足一萬元，貼近業主2017年買入價，加上地段矜罕，可享彌敦道及金馬倫道的雙重人流，相信可吸引用家及投資者注目。
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