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港島指標甲廈買賣交投旺 呎價回調筍盤去貨速度快 海富中心一座低層一籃子物業獨家放售 意向價共約1.58億元
即時新聞稿
|29/10/2026
甲級商廈素來受高端企業與實力投資者追捧，除擁有極高商業氣派與穩健升值潛力外，位處港島核心地段的指標甲廈更具備獨一無二的地利與企業品牌優勢。中環及金鐘一帶的優質辦公室物業，向來是跨國企業、政府及頂尖專業服務業機構設點的首選；而隨著甲廈呎價調整，帶動買賣交投氣氛熾熱，業主委託中原(工商舖)作獨家代理，放售旗下金鐘海富中心一座5樓一籃子7個交吉單位，涉及總樓面面積近12,000平方呎，總意向價共約1.58億元。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事馮俊英表示，是次獨家代理項目位於金鐘夏愨道18號海富中心一座5樓涉及共7個單位，包括502至503、505至507及510至511室，建築總面積介乎約1,217至2,640平方呎（業主提供），意向呎價由約12,800餘元起，意向價約1,582萬元至3,643萬元，總意向價約為1.58億元。全數單位開則四正實用，皆以交吉形式出售，並備有基本裝修，方便買家即買即用或即時放租。 馮氏補充，該批單位已全數交吉，按市值租金估算約為每平方呎35元，預料新買家可享租金回報約3.3厘。無論自用或投資皆具極高靈活性。同時，物業地理位置優越，屹立於金鐘港鐵站正上蓋，貫通四大鐵路樞紐，出行十分便捷。大廈基座設有大型巴士總站及全天候有蓋行人天橋網絡，無縫連接太古廣場、遠東金融中心、力寶中心及添馬艦政府總部等核心商業與行政地標。硬件設施方面，大廈配備12部高效載客升降機及1部獨立載貨升降機，確保人流物流暢通無阻；基座商場更匯聚各類連鎖餐飲及便利店，生活及商務配套一應俱全。大廈現時優質租戶雲集，租客組合具知名專業機構，涵蓋金融、法律、會計及跨國企業等，可見為各行各業進駐港島核心CBD的首選。海富中心由地鐵公司管理，服務優質見稱。 馮氏分析，金鐘寫字樓市場一直深受各類企業關注，是次放售的海富中心一籃子單位開則靈活且全數交吉，加上意向呎價已較歷史高位大幅回落，加上屬金鐘區指標商廈，預計將吸引不少對核心區辦公室有實際需求的用家及投資者垂青，考慮購入自用或作長線投資。
「金九銀十」旺季帶動 商廈整體租務「價量齊升」創年內單月新高 9月份寫字樓租賃成交錄592宗 港島空置率首三季續改善
即時新聞稿
|25/10/2026
「金九銀十」為傳統商廈租賃旺季，踏入第三季尾聲，不少企業加速落實全年擴充及搬遷等計劃，寫字樓租務成交明顯轉勢，市場氣氛顯著改善，尤其核心區甲廈受惠於金融、專業服務及跨國企業需求回升，租賃問盤及洽租量增加，帶動成交宗數及樓面面積同步向上，亦為第四季寫字樓租務市場打好基礎。中原(工商舖)資料顯示，9月商廈租賃錄得約592宗，按月及按年分別上升約37.04%及28.14%，創下年內單月租賃交投新高紀錄；涉及總租用樓面面積達186.8萬平方呎，按月及按年亦大幅增加約35.92%及78.78%。反映企業擴充及搬遷需求持續，料10月份商廈租賃市場會延續平穩向上趨勢。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，9月份商廈市場錄得約592宗租賃成交，按月及按年分別上升約37.04%及約28.14%；而涉及租用面積約186.8萬平方呎，按月上升約35.92%，較去年同期則大幅增加約78.78%。月內優質超甲級商廈租務交投活躍，當中9月份最矚目成交為長實旗下的中環長江集團中心二期。物業位於中環夏愨道10號長江集團中心二期19至21樓共三層全層樓面，總建築面積約51,762平方呎（未核實），以平均呎租約100元估算，月租料達約517萬元。據悉，新租客為美國量化交易公司 Susquehanna International Group（SIG）。長江集團中心二期可出租總建築面積約56萬平方呎，近期租務交投活躍，獲包括中資券商以約340萬元承租23樓及25樓全層，中高層西座01室亦以約63萬元獲企業承租，現階段可出租樓面已接近全部租出。 甲廈空置率方面，陳氏指出，港島區首三季持續改善，反映核心區需求獲支持。9月份港島整體空置率錄得9.83%，較上月減少0.5個百分點，比去年同期大幅回落3.01個百分點。分區方面，其中以中環區表現最好，9月份空置率錄得8.36%，按月回落1.04個百分點，按年更大幅改善4.86個百分點；金鐘區亦表現理想，錄得3.84%，按月及按年分別回落0.37個百分點及3.61個百分點。銅鑼灣則窄幅上落，錄得8.17%，按月微升0.31個百分點，按年改善0.19個百分點。 此外，9月份九龍區甲廈整體空置率錄得15.21%，按月及按年分別改善0.49個百分點及1.04個百分點。當中尖沙咀及觀塘區表現理想，分別錄得5.90%及15.82%，較上月減少0.28個百分點及1.31個百分點；相比去年同期分別減少1.53個百分點及增加0.76個百分點。而九龍灣則錄得25.53%，按月及按年分別上升0.11及2.54個百分點。 陳氏指出，踏入傳統商廈租務旺季，金融及跨國機構、外資與家族辦公室等租賃需求持續，紛紛提早落實來年租務部署。加上有市場報告指，香港IPO市場創下歷來首九個月最高集資額紀錄，目前活躍上市申請已超過600宗，全年集資額有機會打破2010年紀錄達到5,000億港元，創歷來最高年度集資額，持續帶動金融相關機構對寫字樓需求。此外，過去三季市場錄得多宗大手商廈租賃撐市個案，涉及西九文化區藝術廣場大樓、太古坊及西九龍環球貿易廣場(IGC)等多層寫字樓樓面，這些大手租賃成交有助穩定市場建立正面氣氛，吸引更多企業加快落實搬遷及擴充決定。陳氏認為，核心區甲廈去貨加快，有助穩定區內空置率水平，並帶動租金見底回升，預料第四季商廈租賃將延續向好趨勢，寫字樓租務交投可望穩步回升。 9月份商廈租賃成交表現： 09/2026 08/2026 按月變化 09/2025 按年變化 成交宗數 592 432 37.04% 462 28.14% 租用面積 1,868,017 1,374,385 35.92% 1,044,888 78.78% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2026/09 2026/08 變幅 (百分點) 2025/09 變幅 (百分點) 港島整體 9.83% 10.33% -0.50 12.84% -3.01 金鐘 3.84% 4.21% -0.37 7.46% -3.61 銅鑼灣 8.17% 7.86% +0.31 8.36% -0.19 中環 8.36% 9.40% -1.04 13.22% -4.86 九龍整體 15.21% 15.70% -0.49 16.25% -1.04 尖沙咀 5.90% 6.18% -0.28 7.43% -1.53 觀塘 15.82% 17.13% -1.31 15.07% +0.76 九龍灣 25.53% 25.42% +0.11 22.99% +2.54 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
受惠非本地生政策 港島優質可作學生宿舍物業需求殷切 灣仔軒尼詩道163號全幢招租 料成營運商新寵
即時新聞稿
|22/10/2026
受惠政府放寬非本地生收生上限，學生宿舍需求持續升溫，預料未來將保持增長。據教資會資料顯示，25/26學年資助課程非本地生人數按年增長約14%，加上近期市場錄得多宗矚目全幢學生宿舍買賣成交外，全幢租賃成交亦甚受追捧，最新一宗為興建中的荃灣白田壩街46至48號全幢獲學生宿舍營運商「青舍」率先於落成前3年以每月不超過約400萬元預租，引起市場對全幢學生宿舍租賃的關注。為迎合市場需求，業主現矜罕推出港島區優質全幢物業招租，並委託中原(工商舖)作項目策劃顧問，負責灣仔軒尼詩道163號全幢招租事宜。 中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事馮潔玲表示，該物業位於灣仔軒尼詩道163號，今次出租包括1樓商業部份及2-22樓住宅部份，物業總出租面積有29,949平方呎。物業傾向物色單一營運商作整體承租形式出租，業主誠意招租，參考近期市場上同類全幢物業及專營學生公寓項目的租務成交，租金水平普遍介乎每平方呎約 40 至 45 元。租金預算約為每月 120 萬至 135 萬元，與市場承接水平相若。歡迎洽商合作事宜。 馮氏補充，物業為樓高24層的商住大廈， 1樓為寫字樓，2樓至22樓為住宅用途，共21個住宿樓層，2樓更附露台空間，附設綠化休閒平台。住宅部分採一梯兩伙設計，合共提供42個單位，間隔方正，厨厠位置沿用現有配置，現大部份都是以3房間隔營運。廁所房間全有窗戶，採光通風極佳。大廈配備2部載客升降機，1樓可作接待處、自修室、洗衣房、健身娛樂區等，能全方位滿足學生的學習及生活需求。 馮氏續稱，物業位處灣仔黃金地段，正對修頓球場及室內場館，門前多條電車及過海巴士路線可直達銅鑼灣及中環商業核心區。加上距離港鐵灣仔站僅約1分鐘步程，10分鐘步行圈直達香港藝術學院，乘搭港鐵約10至20分鐘可達港大、理大、城大及浸大等五大院校。參考近期租賃成交，近一年全幢學生公寓租賃逾七成集中於九龍區，港島區僅錄約4宗，租期普遍為約3至5年合約。是次位於灣仔核心區的全幢物業，不論位置或租期，均供應極為罕有，屬年內港島區少見的放租盤源，呎租及規模均具競爭力。鑑於該物業位處核心地段，且與各大院校交通網絡高度接軌，預計將吸引專營學生公寓及共居空間的營運商及實力投資者關注。 馮氏表示，港島區地利位置優越，加上灣仔區三鐵匯聚優勢，交通便利。早前京東集團以約2.8億元重金進駐軒尼詩道218號全幢，反映該區已成為港島學生宿舍的戰略據點。是次招租物業可產生協同效應，有望共同形成高端國際學生生活圈，加上業主可為營運商提供較長租期，互惠互利，合作極具誠意。 馮氏分析，隨著香港積極發展為國際專上教育樞紐，市場對優質學生住宿的需求亦與日俱增；香港優質的高等教育持續吸引更多大灣區及全國各地的青年來港升學。以這批青年而言，不少於畢業後選擇留港發展，並於中環、上環、灣仔等核心商業區從事實習或工作。由於工作地點高度集中於港島核心一帶，他們普遍傾向繼續於區內居住，鮮有遷往其他區域，因而形成穩定而延續的居住需求。與此同時，除大專學生外，市場上亦有部分屬中學寄宿生，其住宿選擇往往與學校所在校網息息相關，而灣仔區向來校網優良、名校林立，對該批寄宿學生及其家長而言別具吸引力。是次項目為港島區全幢商住物業，供應矜罕，配套完善，加上物業地理位置優越，交通便利，將可填補高質素又安全的學生宿舍的供應；預計將吸引更多專營學生公寓的營運商關注，並有望於短時間內洽成。
受惠旅遊金融雙利好 發展商看好銅鑼灣旅遊商業區前景 9 Keswick Street一籃子物業特約放售 意向呎價1.16萬起
即時新聞稿
|21/10/2026
受惠黃金周內地旅客訪港、港股成交及IPO集資額倍升，本港旅遊及金融市場持續暢旺。作為核心旅遊商業區，銅鑼灣優質銀座式商廈向來備受投資者及企業用戶青睞。有發展商看好核心區前景，委託中原(工商舖)作特約代理放售旗下位於銅鑼灣敬誠街9 Keswick Street一籃子物業，項目意向價由1600餘萬元起，呎價則由約11,600元起，建築面積約1,310至1,949平方呎，部分樓層更設有矜罕特色平台，極適合醫療診所、金融機構、家族辦公室、高級會所及展廳作自用或長線投資。 中原(工商舖)寫字樓部高級區域營業董事黃瑋琮表示，是次特約代理放售物業位於銅鑼灣敬誠街9至11號9 Keswick Street一籃子物業，分佈於地下、1、2、4至6、8至10、12至17樓，合共15個全層樓面，每層建築面積約1,310至1,949平方呎(未核實)，入場價由約1,624.4萬元起，意向呎價由約11,600元起。黃氏補充，8樓全層為特色單位，設有面積為85平方呎的平台，可作戶外休憩、綠化花園或客戶接待之用。 黃氏續指，物業樓高21層，採用一梯一伙設計，打造專屬獨立企業空間，配備獨立分體式冷氣系統、每層獨立洗手間及來去水位，設計靈活。樓面空間寬敞開揚，採光充足，地下至4樓的結構承重更高達5 kPa，配合低層彈性玻璃幕牆設計，能靈活滿足大型醫療設備搬運或特殊商業佈局需求。 此外，中原(工商舖)商舖部高級區域營業董事莊朗文表示，物業大堂以高雅雲石鋪設，門面大氣典雅，並設有非接觸式公共區域控制系統、無障礙設施及平地電梯，鄰近亦有充足停車位，全面提升營運效率及衛生保障。加上位處銅鑼灣核心優越地段，步行至港鐵銅鑼灣站僅約3分鐘，周邊匯聚頂級購物商場、星級酒店及多元化餐飲，交通網絡完善，巴士、小巴及的士線路齊備，出入極為便捷。 莊氏分析，受惠於旅遊及金融雙重利好，銅鑼灣核心商業區前景向好，根據入境處預計整個黃金周將有約129萬內地旅客訪港，日均人次按年升逾5%，加上政府錄得今年首9個月港股日均成交額約2,729億元，按年升約6.4%，新股集資額逾約3,880億元，已超越去年全年水平，預料會吸引更多高淨值旅客、專才及企業來港，帶動核心商業區物業買賣及租務交投。而是次推售項目的合共15個樓層為區內少有同時具備一梯一伙、高載重及獨立冷氣的全新精品商廈，對醫療診所、家族辦公室及高規格商務自用買家極具吸引力，憑藉優越地理位置及專業配套，預料將受市場注目，可望短期內錄得成交並迅速獲吸納。
黃金周內地旅客人數遞增約一成 藥妝店積極擴展核心一線版圖 9月份商舖租務成交持平錄302宗 成交金額按年遞增近一成
即時新聞稿
|19/10/2026
政府最新數據，國慶黃金周假期錄得訪港旅客約160萬人次，當中逾141.6萬為內地旅客，較去年同期增長約9.4%，而旅客人流增加帶動旅遊核心區零售市場回暖，同步為商舖租務提供有力支持。9月份商舖租賃市場錄得約302宗成交，按月及按年僅窄幅上落；而成交額則錄得約2,970萬元，按年增加約一成。中原分析，隨著年底消費旺季將至，相信商戶正積極部署，預料10月份商舖租賃市場有望維持平穩上升。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，9月份商舖租賃市場錄得約302宗成交，涉及成交金額約2,970萬元，較上月分別微跌約4.43%及1.52%，按年則分別上升約0.67%及10.95%。至於租用面積方面，9月份錄得約34.8萬平方呎，按月及按年減少約22.7%及約15.54%。 何氏續稱，9月份市場最矚目商舖租務成交為尖沙咀廣東道30號新港中心地下G07號舖，面積約3,517平方呎，月租約80萬元，平均呎租約227元。該舖新租客為龍豐集團，連同上述新分店，該集團現時於尖沙咀已設有5間分店，其中位於加拿芬廣場地舖的分店於2019年開業，並於今年5月以月租約36萬元擴租同廈地庫全層，現相隔僅數月再於新港中心開新分店。此外，佐敦彌敦道233至239號佐敦薈地下A號舖於今年8月亦獲連鎖藥妝店屈臣氏租用，涉及面積約4,313平方呎，月租約64.7萬元，呎租約150元。何氏認為，儘管近年旅客消費模式有所轉變，但對購買本港特色中成藥及彩妝的需求仍然殷切，並帶動連鎖藥妝店持續積極擴充。 至於空置率方面，何氏指出，9月份核心區空置率表現各自發展。其中，灣仔區空置率明顯改善，錄得約5.95%，按月減少約0.61個百分點，惟按年仍增加約1.36個百分點。而中環及銅鑼灣最新空置率分別錄得約7.32%及6.27%，較上月微升0.04及0.05個百分點，按年則分別增加0.56個百分點及減少0.06個百分點。而九龍區方面，尖沙咀及旺角9月份空置率分別為7.39%及9.03%，按月上升0.04個百分點及回落0.08個百分點，較去年同期則上升1.24及0.58個百分點。 何氏指出，隨著訪港旅客的消費模式轉變，旅客對於鐘錶珠寶及名牌奢侈品的消費熱情減退，對性價比高的日用品及藥妝需求增加，加上本港連鎖藥妝店有正貨保證，持續吸引大批旅客消費，因而帶動藥妝店的承租能力上升。同時，藥妝店品牌選址傾向落戶核心區一線街人流最旺段，面積亦較以往為大，動輒2000平方呎或以上，因而帶動舖位大手租務交投上升。何氏分析，隨著年底消費旺季逼近，預料零售商將積極部署擴充，相信10月份商舖租賃市場成交有望穩步向上。 9月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2026/09 302 2,970萬 348,050 2026/08 316 3,015萬 450,269 按月對比 -4.43% -1.52% -22.7% 2025/09 300 2,677萬 412,084 按年對比 +0.67% +10.95% -15.54% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2026/09 7.32% 5.95% 6.27% 7.39% 9.03% 2026/08 7.28% 6.56% 6.22% 7.35% 9.11% 按月變幅 (百分點) +0.04 -0.61 +0.05 +0.04 -0.08 2025/09 6.76% 4.59% 6.33% 6.15% 8.45% 按年變幅 (百分點) +0.56 +1.36 -0.06 +1.24 +0.58 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
工商舖沽壓嚴竣帶動交投連續三季破千宗 外資湧入支撐大市 美國加息陰霾逼近尋寶味濃 料第四季工商舖量升價尋底
即時新聞稿
|14/10/2026
2026年第三季香港工商舖市場表現趨向平穩，受惠於全幢物業成交量增加，以及買賣雙方進一步擴大議價空間，買賣成交價量均保持平穩向上勢態。根據中原(工商舖)最新數據，第三季工商舖整體買賣成交錄得約1,217宗，按年大幅增加約26.11%，更連續三個季度錄得單季逾1,000宗水平；第3季買賣總成交金額則約162.9億元，按季及按年分別上升約10.35%及17.08%。中原分析，美國聯儲局於9月份宣布加息0.25厘，本港銀行未有隨即跟隨，但市場普遍預期今年內美國聯儲局將會再度加息。在加息陰霾籠罩下，預料第四季工商舖買賣成交量將被看好，而物業價格則會受壓。同時，在傳統租務旺季帶動下，預料工商舖第4季租務交投量會平穩向上，租金水平則個別發展，核心區租金可望平穩微向上。 商廈市場：全幢商廈屢獲承接 外資帶動大額租務 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，據中原(工商舖)資料顯示，2026年第三季商廈市場共錄得約293宗買賣成交，按季及按年增加約8.12%及25.75%；涉及成交金額約61.27億元，較上季回落約16.71%，按年則上升約12.11%。 陳氏認為，本港商廈買賣市場表現一般，當中9月份買賣成交宗數更戲劇性地急跌，僅約59宗，交投更見乏善足陳，若不計算逾億元大手成交，商廈買賣成交金額不足5億元，甲級寫字樓只錄得零星成交。然而，由於市場資金仍見充裕，第3季內大額成交紛紛湧現，買家則以業績及現金流表現較出色的行業用家為主，當中，港島區指標甲廈遠東金融中心37樓01室，於7月份獲本地老牌家族以約1.08億元承接，成交呎價約2萬元，料購入物業作投資收租。據了解，單位原業主為內地財團，於去年12月以約9,072萬元購入，持貨逾半年迅速轉售，帳面獲利約19%。而九龍區方面，尖沙咀東部科學館道1號康宏廣場27樓03至13室則獲區內用家購入作升級搬遷，成交價約1.66億元，平均呎價約1萬元。 租賃方面，陳氏指出，2026年第三季商廈市場共錄得約1,575宗租務成交，按季及按年僅窄幅上落；涉及成交金額則錄得約2.04億元，較上季及去年同期同告上升約兩成。而核心區商廈租務需求正持續上升，中環區超甲廈受企業追捧，帶動該區甲廈空置率由今年初約11.62%回落至最新約8.36%，復甦力驚人。金融機構及跨國企業不單重返核心區，更傾向提早洽租更大樓面，季內大手租務成交包括美國量化交易巨頭SIG以每月約517萬元租用中環長江集團中心二期19至21樓全層，涉及總面積約51,762平方呎，呎租約100元。 此外，由於近年政府積極加強本港與中東及「一帶一路」沿線國家之間的經貿合作，持續招商引資，而新近吉爾吉斯商業銀行「巴凱銀行」便獲金管局授予銀行牌照，成為首家在亞太區及香港設立業務據點的中亞銀行。隨著更多海外資金流入本港市場，亦同步帶動寫字樓租賃成交。當中，中東金融機構第一阿布扎比銀行早前以月租約203萬元升級搬遷至中環長江集團中心二期42樓全層，涉及面積約17,254平方呎。 展望第四季，陳氏認為，預料第四季商廈買賣成交量將維持約250宗，成交金額約60億元，而隨著銀行加快處理違約物業，甚至不惜以低於購入價20至25%的價格折讓出售，反映銀主去貨意欲強勁，相信第四季有機會出現新一輪銀主盤放售潮，整體買賣價格較為受壓，大致維持平穩至下調5%。而租務市場方面，隨著海外資金持續流入本港，金融業務已重上升軌，加上近年教育機構，整體寫字樓租務普遍覓得支持，成交量預計將維持約1,600宗，租金保持平穩至約5%升幅，而金融及教育行業預期將成為近期大手租務成交的主流租戶 工廈市場：全幢大額買賣帶動 成交額創近兩年新高 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，2026年第三季工廈買賣市場錄得約702宗成交，較上季約804宗回落約12.68%，但對比去年同期則有約27.17%增幅；而成交金額錄得約58.03億元，按季及按年分別大升約46.61%及64.77%，創自2024年第二季以來的單季新高。 劉氏指出，成交金額升幅主要因第3季內錄得數宗大手全幢工廈成交所帶動，其中佳明集團旗下兩個位於粉嶺的數據中心項目，合共以逾20億元轉售予Amazon Data。而曾由鄧成波家族持有的西貢康定路6號全幢工廈，早前以約1.41億元易手；較該廈2017年購入價約3.65億元帳面折讓逾六成。而曾由內房企業中國奧園持有的葵涌國瑞路57至59號全幢活化工廈，於今年7月淪為銀主盤後，新近以約1.5億元沽出，折合呎價約1,250元，買家為急凍海鮮進口商大洋環球, 上述物業於2018年以9.5億買入, 賬面大蝕約8億元。 劉氏補充，雖然第三季全幢工廈買賣成交增多，惟大多為蝕讓成交或銀主盤，令到整體工廈價格持續調整，部分業主不惜減價求售，反而成功區內投資者及用家入市尋寶，帶動成交。其中，黃竹坑黃竹坑道49至51號得力工業大廈一個低層相連單位，獲區內烘焙用家以約1,158萬元承接自用，成交呎價約2,832元，與該廈今年最低成交呎價約2,782元相若。同時，市面上仍有多個全幢銀主工廈項目劈價放售，相信亦會為整體工廈買賣呎價走勢蒙上陰霾。 至於租賃市場方面，2026年第三季租務表現亮眼，錄得約1,437宗成交，涉及總金額約6,182萬元，按季上升約13.6%及約19.04%，按年則分別增加約2.57%及約28.51%，呈「價量齊升」局面。 展望第四季，劉氏認為，市場普遍預期美國聯儲局將再度加息，而本港銀行亦將跟隨調整利率，屆時市場銀主盤及蝕讓成交或會增加，進一步拖累工商物業價格。劉氏預測，2026年第四季成交宗數約730宗，樓價有約10%回調空間，若有大手成交支撐，成交金額有望達50億元水平。租賃市場方面，預料成交走勢大致平穩，成交量維持約1,350宗水平，租金則有約5%下調空間，個別地區或有更大幅度調整。 商舖市場：高回報筍盤湧現 成投資者尋寶樂園 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，2026年第3季商舖買賣市場轉趨熾熱，共錄得約222宗成交，創自2024年第三季以來新高，而成交金額約43.59億元，按季升幅分別約15.02%及26.48%，比起去年同期則上升23.33%及6.55%。 潘氏指出，2026第三季，高回報物業仍是商舖買賣市場焦點，當中部分售後租回的物業因租金收入穩定尤為受投資者青睞。其中，麥當勞自去年起陸續推售旗下物業，而第三季共售出3個舖位物業，分別位於荃灣、大埔及深水埗，合共套現約3.39億元，涉及租金回報率約6.5厘。此外，佳寶食品超市創辦人亦於7月出售旗下旺角登打士街37號地舖，成交價約3,300萬元；該舖現時由佳寶以每月約18萬元租用，預料租金回報約6.55厘。 此外，商舖買賣市場交投熾熱，部分業主及銀主為盡快套現更願意調整叫價，因此第三季錄得數宗矚目蝕讓買賣成交，當中不少曾由老牌投資家族及資深投資者持有。其中，吳鎮科家族成員早於2014年以約7,250萬元購入尖沙咀加拿分道4B至6H號集友大廈地下2號舖，涉及面積約600平方呎；最新則以約2,230萬元易手，持貨約12年帳面虧蝕近七成。 租賃市場方面，潘氏指出，本港零售額已經連續16個月錄得增長，惟網上電商平台崛起，實體零售行業仍然受壓，連帶拖累商舖租賃市場表現。今年第三季市場共錄得約984宗租務成交，較上季微跌1.8%，按年增加約7.31%；涉及金額約9,066萬元，按季回落約7.89%，與去年同期約9,057萬元相若。同時，商舖空置率亦未見明顯改善，五大核心商圈中，灣仔及尖沙咀空置率升幅最大，按年分別增加1.36及1.24個百分點，而中環及旺角則上升0.56及0.58個百分點，惟銅鑼灣空置率輕微改善0.06個百分點。而元朗及荃灣最新商舖空置率分別約5.21%及5.44%，按年增加0.09及0.79個百分點。 潘氏補充，由於港股市場發展蓬勃，截至第三季新股集資額已錄得約3,660億元，市場預期全年集資額有望達4,800億元，超越2010年約4,495億元的歷史高位。此外，訪港旅客人數回升，成功帶動線上金融機構及藥房相關的大手租務成交，當中旺角亞皆老街24至26號東方大廈地下，面積約1,800平方呎，新近獲長橋證券以約80萬元承租；而尖沙咀廣東道30號新港中心地下G07號舖，面積約3,517平方呎，新近則獲龍豐集團以每月約80萬元進駐，為季內最大宗矚目租務成交。 潘氏分析，本港舖位市場走勢持續向好，預料第四季舖位買賣成交宗數可達至240宗，成交額增至55億元，惟市場仍有部分銀主舖位陸續登場，相信買賣價格大致平穩至下調5%。租賃方面，受舖位空置情況所影響，預料核心區舖位租金可保持平穩至下調5%，而非核心區下調空間相對較大，約有5至10%，租務成交則維持約1,000宗水平。 整體工商舖市場：外資財團陸續進場分杯羹 學生宿舍交投再創新高 潘氏總結，工商舖整體買賣宗數維持穩定，2026年第三季錄得約1,217宗買賣成交，較上季約1,268宗輕微回落約4.02%，按年則大幅增加約26.11%，已連續三季錄得單季逾千宗成交；而總成交金額約162.9億元，按季及按年分別上升約10.35%及17.08%。租賃市場方面，第三季錄得約3,996宗成交，按季及按年微升約2.96%及4.88%，創自2024年第三季以來的單季新高；總租賃金額則約3.57億元，同告上升逾一成。 潘氏表示，今年第三季共錄得約30宗逾億元成交，涉及總金額約129.88億元，較上季分別增加約42.86%及1.28倍，反映大手市場交投相當熾熱。而大手成交仍聚焦於學生宿舍投資，季內大手成交主要聚焦在學生宿舍，共錄得約8宗逾億元成交，涵蓋全幢商廈、酒店、服務式住宅等，更有投資者選擇接手購入營運中的學生宿舍項目。如招商局集團夥拍基金斥資約5.7億元購入紅磡漆咸道北470至478號全幢學生宿舍。據悉，該項目由永義國際發展，去年中正式推出市場招租，共提供約205個宿位。 此外，潘氏指出，參考現時營運中的學生宿舍項目，普遍改造後的淨租金回報可達5%或以上，高於一般住宅物業的約3%，回報率表現理想，加上業界預料目前仍有約7.8萬個宿位空缺，投資潛力不俗，更吸引海外財團積極入市學生宿舍市場，當中京東集團於7月份便以約2.8億元購入灣仔軒尼詩道218號全幢酒店，料將改裝為學生宿舍營運；上環文咸東街22至26號柏廷坊全幢商廈亦獲新加坡投資管理公司以約3.79億元承接，擬申請改建為住宿用途，市場預料將作學生宿舍發展。同時，上環德輔道西28號宜必思酒店全幢亦獲新加坡凱德集團以約23億元購入，預料將改裝為學生宿舍作長線收租之用。 潘氏相信，雖然美國加息及銀行按揭取態為市場增添不確定因素，惟本港工商舖市場已轉趨穩定，預料2026年第四季工商舖買賣成交將徘徊1,220宗水平，成交額約165億元，呎價大致平穩至下調約5%。而租賃成交預計約3,950宗，租金表現則個別發展，核心區寫字樓看高一線，可望會有5%上升空間，而非核心區工商舖物業則會持續尋底，租金將會下跌5%至10%。 中原(工商舖)統計2025至2026年按季買賣表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2025/Q1 540宗 47.44億元 214宗 31.34億元 193宗 37.13億元 947宗 115.91億元 2025/Q2 594宗 36.66億元 229宗 86.69億元 183宗 29.78億元 1,006宗 153.13億元 2025/Q3 552宗 35.22億元 233宗 54.66億元 180宗 40.91億元 965宗 139.14億元 2025/Q4 543宗 34.36億元 244宗 201.31億元 166宗 26.68億元 953宗 263.7億元 2026/Q1 628宗 37.9億元 238宗 78.06億元 186宗 33.21億元 1,052宗 149.16億元 2026/Q2 804宗 39.58億元 271宗 73.57億元 193宗 34.46億元 1,268宗 147.62億元 2026/Q3 702宗 58.03億元 293宗 61.27億元 222宗 43.59億元 1,217宗 162.90億元 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)對2026年第四季前景預測： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2026年第三季 2026年第四季 2026年第三季 2026年第四季 2026年第三季 2026年第四季 2026年第三季 2026年第四季 買賣成交量(約) 702宗 730宗 293宗 250宗 222宗 240宗 1,217宗 1,220宗 買賣成交金額 (約元) 58.03億 50億 61.27億 60億 43.59億 55億 162.9億 165億 買賣價走勢(約) -- 下跌10% -- 平穩至下跌5% -- 平穩至下跌5% -- 平穩至下跌10% 租務成交量(約) 1,437宗 1,350宗 1,575宗 1,600宗 984宗 1,000宗 3,996宗 3,950宗 租金走勢(約) -- 下跌5% -- 平穩至上升5% -- 核心區：平穩至下跌5% 非核心區：下跌5至10% -- 上升5%至下跌10% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
中環指標商廈空置率持續改善 業主叫價克制出貨意欲強 永安集團大廈高層海景優質戶獨家放售 意向價約1億元
即時新聞稿
|13/10/2026
隨著港島核心區優質商廈吸納情況不俗，更有不少跨國及內地企業回流中環，帶動區內空置率持續回落，可作出租的商業樓面愈見緊張，令商廈租金可望止跌回穩。有業主趁市況回調即委託中原(工商舖)作獨家代理，放售旗下持有多時的中環永安集團大廈高層03至07室，意向呎價約17,000元，意向價約1億元。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事何德成表示，是次獨家代理項目位於中環德輔道中71號永安集團大廈28樓03至07室，建築面積約5,912平方呎（未核實），現以意向呎價約17,000元，總意向價約1億元放售，物業目前已交吉，市值呎租逾40元水平，租金回報相當穩健。何氏補充，是次放售的物業地理位置極佳，單位開則四正實用，且位於大廈高層，景觀開揚，空間感極強，部份位置更可前瞻海景，為企業提供高質素的辦公環境。此外，單位正對電梯口，商務形象鮮明，可為企業帶來宣傳推廣之效；內部更附設全裝修並已配備來去水設施，大大節省新買家的裝修成本及進駐時間。 何氏續指，物業座落於中環黃金交匯點，大廈鄰近港鐵中環站及香港站，可連接港島綫、荃灣綫及機場快綫；大廈設有專用行人天橋直接通往交易廣場及國際金融中心，並一路延伸至中環碼頭，可不受天氣影響自由出入。門外亦匯聚巴士、小巴、的士及電車站，四通八達；加上鄰近的萬宜大廈及中環中心提供充裕泊車位，可支援高效率的行政及商務往來。該廈前身為著名的「聯邦大廈」，深具商業底蘊，大廈大堂翻新後光鮮大氣，專業穩重，屬中環核心區內少有的分拆業權地標商廈，流通量與保值能力極強。永安集團大廈長年深受金融、證券、名醫診所及本地實力企業青睞，不論是企業買家買入自用以提升品牌形象，抑或投資者買入收取穩定租金回報，均為港島核心商業區不可多得的精明選擇。 何氏指出，近期中環區寫字樓頻受外資及內地企業追捧，空置率持續改善，據中原(工商舖)資料，8月中環寫字樓空置率已回落至9.4%的個位數水平，按月及按年分別改善0.34及4.28個百分點。同時，參照近期中環區指標商廈買賣成交，如中環中心中高層半層樓面相繼以呎價約1.94萬元及2萬元先後易手，以及環球大廈低層單位以呎價約1.88萬元成交，可見核心區優質商廈承接力強勁。是次放盤意向呎價僅約1.8萬元，訂價相當克制，性價比及抗跌力均屬同區前列。 何氏分析，中環核心區商廈具備極強的資產保值與抗跌力，是次放售的永安集團大廈單位兼具高層海景、全裝修、來去水及正對電梯口等多重優勢，加上叫價親民，預計將迅速獲長線投資客垂青，同時亦可吸引金融機構、醫務診所及各類專業機構購入自用。
加息機會增促業主減價套現 大手成交帶動工商舖「價量齊升」 9月份整體工商舖買賣交投反彈 按月回升兩成至約396宗
即時新聞稿
|11/10/2026
本港工商舖市場經歷短期輕微調整後，上月展現出強韌的抗跌及調節力，9月份工商舖買賣交投迅速回溫，推動成交價量強勢反彈。根據中原(工商舖)數據顯示，2026年9月份工商舖錄得約396宗買賣成交，按年上升逾三成，涉及成交金額約73.21億元，較去年同期更躍升約76.34%；兩者按月亦分別上升約20.73%及1.28倍。中原(工商舖)預期，市場預期加息周期逼近，業主不惜減價加快套現，實力買家亦趁勢入市尋寶，預料10月工商舖買賣市場將維持升勢。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，9月份工商舖買賣市場錄得約396宗成交，按月及按年分別增加約20.73%及31.13%。而受月內多宗大手成交帶動，9月份買賣成交金額錄得約73.21億元，按月增加約1.28倍，按年亦錄得約76.34%升幅。在工商舖三大範疇中，寫字樓市場錄得約52宗買賣成交，按月及按年分別回落約23.53%及8.77%，惟月內市場錄得多宗全幢商廈成交，帶動成交金額按月大增近八成至約18.24億元，較去年同期則增加約11.71%。 潘氏指出，素有「收租王」之稱的永倫集團近年積極沽貨套現，新近又以約4.5億元出售長沙灣青山道412至420號永倫大廈全幢，總建築面積約83,698平方呎(未核實)，折合呎價約5,376元。翻查資料，該商廈於2023年完成翻新，並於2024年11月曾以叫價約7億元推出市場放售，最終減價至約2.5億元沽出，減幅約35.7%。然而，若以永倫集團早於2005年以約1.3億元購入該廈作計算，其持貨約21年帳面獲利約3.2億元，物業升值約2.5倍。 潘氏續稱，商舖及工商買賣市場於9月份亦同步回升。當中，工廈買賣市場升幅最為顯著，共錄得約264宗買賣成交，按月及按年同告上升逾四成；而成交金額則錄得約35.63億元，較上月大幅增加約2.92倍，與去年同期比較，錄得約1.59倍升幅。至於商舖買賣市場方面，9月份錄得買賣成交宗數約80宗，較上月增加約5.26%，比去年同期約60宗則上升約33.33%；成交金額錄得約19.34億元，按月及按年分別上升約50.17%及69.32%。 潘氏分析，美國聯儲局於9月份落實重啟加息，本港大型銀行雖未有跟隨調整息率，但市場普遍預期，聯儲局年底前或會再度加息，屆時本港息率或有機會跟隨調升。在加息周期持續逼近的預期下，部分業主憂慮加息影響後市表現，放盤態度轉趨更為積極，願意提供更大議價空間或調低叫價，以求趕及在加息周期前沽出物業。潘氏相信，在物業叫價吸引的誘因下，一批實力投資者及用家將趁勢尋寶，無懼加息陰霾加快入市，預期10月份市場逾億元大手成交最為聚焦，料將進一步帶動整體成交金額持續向上攀升，買賣成交亦將維持平穩向上局面。 9月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2026/09 264 52 80 396 2026/08 184 68 76 328 與上月對比(約) +43.48% -23.53% +5.26% +20.73% 2025/09 185 57 60 302 與去年同期對比(約) +42.7% -8.77% +33.33% +31.13% 9月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2026/09 35.63 18.24 19.34 73.21 2026/08 9.07 10.15 12.88 32.1 與上月對比(約) +292.6% +79.7% +50.17% +128.03% 2025/09 13.76 16.33 11.42 41.52 與去年同期對比(約) +158.83% +11.71% +69.32% +76.34% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
迎接旅遊業復甦商機 尖沙咀核心區細舖享穩定租金回報 利時商場罕有三相連地舖連租約獨家放售 意向價約1,500萬元
即時新聞稿
|04/10/2026
本港旅遊業復甦勢頭強勁，根據今年8月份初步訪港旅客錄得約546萬人次，按年上升約6%，創下疫情後單月新高，帶動核心零售區商舖需求顯著回升，尖沙咀作為核心旅遊及商住區，周邊食肆及零售名店林立，人流絡繹不絕，商業氣氛極為濃厚，並委託中原(工商舖)作獨家代理推售尖沙咀利時商場三相連地舖，建築面積共約620平方呎(未核實），意向售價約1,500萬元，項目將以連租約形式出售。 中原(工商舖)商舖部高級資深分區營業董事馬振順表示，是次獨家代理放售物業位於尖沙咀嘉蘭圍5至11號利時商場地下G22至24號舖，建築面積約620平方呎（未核實），意向價約1,500萬元，意向呎價約24,000元，物業以連租約形式放售。馬氏指出，物業地理位置優越，位於核心旅遊及購物區的黃金地段，正對百樂酒店，周邊更有新落成的銀座式商廈嘉蘭圍3號，大型購物商場K11、凱悅酒店及特色食肆等，匯聚龐大本地居民及訪港旅客，消費力強，預料會帶動附近消費人流更暢旺。 馬氏續稱，是次放售物業為傳統潮人地標，為利時商場極罕有的「三舖合一」的打通地舖，擁有約20多呎超闊門面，廣告宣傳推廣及產品展示效益極佳，客群主打時尚年輕一族與潮流愛好者，被視為追趕潮人文化及尋找獨特單品的潮流聖地。 馬氏指出，地舖位置極優，交通配套四通八達，距離港鐵尖沙咀站及尖東站捷足即達。物業集合核心地段、潮人地標、穩定回報與極佳交通等多重優勢，在訪港旅客人次持續創下新高的帶動下，尖沙咀核心區地舖的消費人流及租務需求已展現強勁支撐力，為區內物業帶來極高的人流保障與長期升值潛力。同時，是次獨家代理放售物業意向價約1,500萬元，屬傳統核心零售區內極難得的細銀碼舖位，入場門檻易入市，無論是初次涉足工商舖的新晉投資者，抑或尋求穩健收益的長線收租買家均具相當吸引力，預料將吸引不少投資者前來洽購。
受惠深港融合及新皇崗效應 葵涌工廈交通便利配套完善佔優 達利中心中層全層逾4.8萬呎樓面獨家放售 意向價約1.39億元
即時新聞稿
|21/09/2026
深港兩地往來愈見頻密，隨著新皇崗口岸開通在即，位於新界區的優質工商物業市場前景進一步被睇好。有業主看準作為傳統工業區的葵涌交通網絡完善，加上受惠口岸24小時跨境物流及擁有貨櫃碼頭的優勢，遂決定趁勢放售葵涌梨木道88號達利中心中層全層，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜，項目意向價約1.39億元。 中原(工商舖)工商部副區域營業董事林子健表示，是次獨家放售物業位於葵涌梨木道88號達利中心14樓全層，建築面積約 48,468 平方呎（未核實），意向呎價約2,880元，總意向價1.39億元，將部份交吉及連現有租約形式出售。林氏補充，是次放售物業實用率高約70%，配合寬敞空間，極適合打造大型企業總部或現代化物流中心。另外，物業亦有穩定租金回報，部份單位將連現有租約出售。 林氏續稱，物業樓底高度約3.5米，並配備1,500AMP大電，能完美滿足現代化工場、數據設施及高規格貨倉的需求。大廈的物流配套設備亦十分完善，低層地下及高層地下設停車場與專業貨台，可容納40呎貨櫃車直接進出，全幢大廈更配備16部載貨升降機及8部載客升降機，運載能力強大，可以大幅提升貨物運轉效率。 林氏指出，物業坐落於葵涌傳統核心工商地段，周邊匯聚橙色空間葵涌、聯發工業大廈及葵興工業大廈等多個著名工商項目，形成極具規模的商業集群。交通及配套方面，物業鄰近荃灣絲麗酒店及麗晶中心等區域地標，步行即可到達葵興港鐵站，沿線巴士及小巴網絡密佈，加上區內食肆、銀行及街市一應俱全，商業與生活配套成熟。 林氏分析，葵涌區近年正加速轉型，不少工廈及商業項目陸續進行升級或活化，加上區內產業鏈完整，優質工廈單位的需求一直居高不下。是次放售物業具備全層樓面，享極高私隱度外，還配備有矜罕40呎貨櫃車直接進出、大量貨梯以及1,500AMP大電等罕有硬件配套。在現時市場上極為難得，加上全層部份樓面附有穩定租金回報，新買家購入後，可即時享有租金收入，無論是作為大型企業長期部署的自用總部，或是作長線收租投資，均屬極具升值潛力的優質資產，預料將迅速吸引具實力的機構買家及投資者洽購。
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