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📢*號外！發展商正式劈價5️⃣成*📉 *
系列專題
|01/04/2026
葵涌iCITY減至「超筍價」260萬起開售*‼️「市場唯一」 絕版細價盤👍🏻 最新一集《潘總帶您深度遊》，由中原(工商舖)董事總經理潘志明先生帶大家深度探索葵涌iCITY！🙋🏻♂️ 走進專門為年輕人打造的24小時奮鬥工作室🕐，每個單位均設有獨立洗手間🚿，配上4.2米的高樓底及多用途層架🔧，令租戶可以發揮創意，空間使用更靈活🎨iCITY更設有18,000呎園林平台⛱️，城中難得一遇的貼心配套，城市綠洲，舒適實用兼備，Work Life Balance發揮極致🎤💃🏻 項目第二期現正公開開售。單位月供低至10,xxx元，實現「供平過租」 🎉 預期回報更可達4至5%，絕對是收租王首選👍
大鴻輝申請活化改裝荃灣全幢工廈作寫字樓 涉及約28.5萬平方呎樓面
市場快訊
|01/04/2026
市場消息透露，大鴻輝集團向城規會提出申請活化旗下工業大廈，位於荃灣沙咀道368至370號形方。據悉，擬將物業全幢改裝作寫字樓用途，涉及總樓面面積約285,008平方呎。據城規會資料顯示，項目地盤面積約19,001平方呎，位於「綜合發展區(3)」地帶，擬將現有樓高24層的工業大廈進行全幢改裝，除保留地下約564平方呎空間作零售用途外，其餘樓層將全部改作寫字樓，相關辦公室樓面佔約284,444平方呎。 翻查資料，物業前身為1975年落成的王子工業大廈，後易名「形方」。該物業於2022年完成翻新工程，目前空置率達約50%，該區工業活動經濟回報偏低，擬議改裝符合周邊物業轉型。
24/7 Fitness轉租為買 3,000萬購長沙灣舖作自用
市場快訊
|01/04/2026
市場消息透露，錄得大額商舖成交，涉及深水埗青山道468號ONE NEW YORK地下連一樓全層，新近以約3,000萬元沽出。物業面積約11,588平方呎，折合呎價約2,589元。據悉，新買家為連鎖健身集團24/7 Fitness，屬該舖位現有租戶，早前以每月約13.2萬元租用作分店。料轉租為買作長綫自用。 翻查資料，原業主為資深投資者林子峰，於去年將物業推出市場放售，叫價約3,960萬元，惟未獲承接；及後再推售並大幅下調叫價，最終減價約960萬元，以約3,000萬元易手，累積減幅約24%。 24/7 Fitness近年不時購舖自用，包括2025年以約4,800萬元購入大圍積信街祥豐大樓1樓全層，以及2024年以約2,800萬元購入油麻地眾坊街地舖連一樓全層。
受惠「留學香港」及政府政策傾斜效應 學生宿舍成投資新寵 旺角砵蘭街全幢酒店獨家代理放售 意向價約1.7億元
即時新聞稿
|31/03/2026
近年政府積極打造「留學香港」品牌，市場上非本地學生對宿舍需求持續上升，同時，「城中學舍計劃」亦令核心區及大專院校附近的全幢商住物業水漲船高。繼早前市場錄得中原投資斥資約15億元購入富豪東方酒店，引起廣泛關注，更刺激全幢物業交投。有業主趁勢推出旗下旺角砵蘭街全幢酒店項目，並委託中原（工商舖）為獨家代理，連酒店牌照一併出售，意向價約1.7億元，預料會吸引學生宿舍營運商及長線投資者注目。 中原（工商舖）商舖部資深分區營業董事鄧振豪表示，是次獨家代理放售物業位於旺角砵蘭街130至132號全幢物業，項目地盤面積約1,153平方呎（未核實），總建築面積約12,668平方呎（未核實），意向價約1.7億元，平均呎價約13,420元。鄧氏補充，物業為一幢16層高酒店，於2019年入伙，共提供約38個房間，將以現狀、部分交吉及連租約形式出售，並連同酒店牌照一併轉讓。鄧氏續稱，是次放售物業的租金收入相對穩定，酒店部份為學生宿舍，並已全數租出，設備完善且裝修新淨，而地下及一樓商舖亦獲新租客承租，全個項目月租收入約37萬元。 鄧氏續稱，物業座落於旺角彌敦道核心地段，人流極為暢旺。鄰近兆萬中心、家樂坊及Chi Residences，步行至港鐵油麻地站僅需約4分鐘。周邊交通網絡四通八達，多條巴士及小巴線貫通全港，鄰近多間大專院校及大型購物商場，生活配套完備，學生居住需求。 鄧氏指出，由2026至2027學年起，八間資助大專院校非本地生人數上限放寬至五成，對學生宿舍需求將會有增無減。同時，自政府去年推出「城中學舍計劃」，鼓勵更多業主或發展商將旗下的商廈及酒店透過計劃改建為學生宿舍後，學生宿舍大行其道，更成為投資市場焦點。翻查資料，2026年間，市場錄得多宗全幢商廈改裝作學生宿舍之成交，單以首10宗計算的話，成交價介乎約4,500萬元至約15億元不等。是次獨家代理的放售全幢物業位處旺角區，臨近多間大專院校，宿位長期供不應求，地利位置置優越且具牌照優勢，加上近期市況回暖，預料短期內將吸引宿舍營運商及大型機構投資者爭相洽購。
已故「賭王」何鴻燊遺產地盤4,700萬易手 每呎樓面地價2,777元
市場快訊
|31/03/2026
市場消息透露，核心區商用地盤錄得成交，涉及尖沙咀金巴利街20號地盤，新近以約4,700 萬元沽出，地盤面積約1,410 平方呎，最高可建面積約16,920平方呎，每呎樓面地價約2,777 元。 據悉，該物業原由已故「賭王」何鴻燊持有。遺產管理人早於去年推出市場放售，當時叫價約8,800 萬元，惟未獲承接；今年再度推售時，叫價大幅下調至約5,000萬元，最終再減至約4,700 萬元成交，累積減幅約47%。
投資者「台灣張」 6,561 萬接手屯門麥當勞自用舖
市場快訊
|31/03/2026
市場消息指，民生區舖位再錄大額成交，涉及屯門鄉事會路117至157號康麗花園地下14A號舖，建築面積約6,929平方呎，新近以約6,561.9萬元易手，折合呎價約9,470元。物業一直由麥當勞持有並自用。 據悉，新買家為豪志有限公司（GREATEST VICTOR LIMITED），公司董事為資深投資者「台灣張」張彥緒。是次為張氏半年內第二度購入麥當勞旗下舖位，曾於 2025 年 11 月用約3,800萬元購入慈雲山萬年戲院大廈地舖。張氏5個月内合共投入超過約 1.03 億元承接麥當勞資產。 翻查資料，麥當勞於1990 年 4 月以約 2,750 萬元購入康麗花園地下14A 及14B相連舖，分別由麥當勞自用及租予創興銀行。品牌先於 2020 年以約 4,100 萬元售出14B 舖，連同是次沽出的14A 舖，合共套現逾約1.06 億元。若以約36年前購入價相較，麥當勞帳面大幅獲利約7,911.9萬元或升值約2.9 倍。
旺角地舖月租10萬元 台茶飲五桐號首店落戶旺角
市場快訊
|30/03/2026
市場消息透露，旺角錄得新租賃成交，涉及旺角西洋菜南街4號昌記大廈地下A2號舖，該舖建築面積約500平方呎，新月租約10萬元，平均呎租約200元。據悉，新租客為台灣手搖品牌五桐號（WOOTEA）。該舖位位於巷仔單邊，一直受茶飲店追捧。 翻查資料，舊租客為內地茶飲品牌林香檸手打檸檬茶，於2023年進駐香港時承租上址作為首間分店，當時月租約13萬元。是次新租金較舊租金回落約23%。
哈羅國際學校1.22億購屯門小欖物業 呎價2,341元料自用
市場快訊
|30/03/2026
市場消息透露，近期教育機構頻頻出手自置物業。涉及屯門小欖樂怡街5號全幢，成交價約1.22億元，該物業地盤面積約21,528平方呎，總建築面積約52,122平方呎，平均呎價約2,341元。據悉，該物業為樓高4層的商用建築，地下至高層樓面設有地庫及天台停車場，天台更配備泳池設施。新買家為有「貴族學校」之稱的哈羅香港國際學校。 翻查資料，該物業距離哈羅香港國際學校校舍僅數分鐘車程，預料買家購入後將作自用用途。
日本平價雜貨店3COINS半年連開三店 承租5,100呎啟德AIRSIDE舖面 成全港最大旗艦店
市場快訊
|30/03/2026
市場消息指，日本平價生活雜貨品牌3COINS繼續在港擴張，全港第三間分店將於4月29日進駐啟德商場AIRSIDE。該店建築面積逾約5,100平方呎，規模超越首店，成為目前全港面積最大的分店。 翻查資料，3COINS自去年進軍香港以來，首兩間設於銅鑼灣希慎廣場約2,600平方呎及葵芳新都會廣場。據悉，品牌繼續主打「與日同價」策略，最低售價由18元起。新店首度引入「Made in Japan」食品系列及合寵物友善定位，設置全港最大的寵物及旅行用品專區。
政府公布落實長者友善樓宇設計和推出「長者友善樓宇」認證計劃
物業小知識
|27/03/2026
政府公布落實長者友善樓宇設計和推出「長者友善樓宇」認證計劃 《行政長官2023年施政報告》宣布，由財政司副司長統籌相關政策局並制定推動長者友善樓宇設計的建議，應對人口高齡化及鼓勵居家安老。 相關的「推動長者友善樓宇設計」工作組已完成制訂長者友善樓宇設計的方案，並會由今年中起分批落實。落實的長者友善樓宇設計方案主要內容如下： （一）促進空間通達性及長者的行動能力，例如在住宅大門安裝自動門、設計較寬闊的公用走廊和住宅單位大門、容許在現有建築物加建升降機塔及使用防滑物料等； （二）鼓勵住宅單位採納靈活彈性的設計，令將來改裝更加方便，例如擴闊室內走廊和門、採納趟門洗手間、在浴室內裝設扶手╱淋浴座椅等； （三）提升長者幸福感，例如在休憩空間為長者提供健身設施、在戶外公用地方設置休憩設施的遮蓋等；以及 （四）採納樂齡科技和物聯網，例如在家居和公共地方提供高速的互聯網服務，支援安裝智慧卡系統、活動感應器等。 長者友善樓宇設計方案適用於新建及現存的私人住宅樓宇、商住樓宇和長者經常出入的商業處所（例如商場及診所等）。政府亦會在公營房屋和政府建築物根據是次方案行事。方案包含鼓勵性設計元素和強制性設計規定，將分兩階段實施建議。屋宇署已經更新作業備考及《設計手冊：暢通無阻的通道》以實行鼓勵性設計元素。至於強制性設計規定方面，政府會於今年上半年透過修訂《建築物（規劃）規例》實行。 此外，發展局與香港綠色建築議會和建築環保評估協會合作，推出「長者友善樓宇」認證計劃。此計劃屬於自願性質，適用於新建和現存樓宇，若申請樓宇能採用指定的建議作業範例，經由建築環保評估協會評估後，便可獲得由香港綠色建築議會頒發的「長者友善樓宇」認證。有關「長者友善樓宇」認證可作為屋宇署批予總樓面面積寬免的其中一項「特定標準」。此外，認證計劃亦與政務司副司長領導的促進銀髮經濟工作組的工作相輔相成，以促進銀髮經濟發展。 如有任何疑問和對上述資料有任何查詢，歡迎致電 (852) 3514 9357。 聯絡 中原(工商舖) 專業顧問部 產業測量師 陸麗青女士 或 瀏覽以下網址﹕http://oir-consultancy.centanet.com/
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