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北角英皇道地舖 4,880萬元沽 13年跌35%
市場快訊
|25/06/2026
市場消息指出，北角英皇道433至437號地下B號舖以約4,880萬元易手，面積約2,600平方呎，平均呎價約18,769元。據悉，現由食店以每月約15萬元租用，回報率約3.7厘。 翻查資料，原業主於2013年以約7,500萬元買入物業，持貨約13年沽出，帳面蝕約2,620萬元或跌約35%。
鄧成波家族西貢工廈銀主盤1.73億易手 安保工程承接自用 原業主持有8年貶值逾半
市場快訊
|25/06/2026
安保工程剛以約1.73億元購入西貢康定路1號全幢，項目總建築面積約100,583平方呎，折合呎價約1,720元。物業於1993年落成，樓高4層，現時大廈地下部份已租出。據悉，是次購入物業將作自用以支援業務發展，包括設立自家工場、存放機器、廠房及建築材料等。 翻查資料，是次成交物業原由鄧成波家族於2018年以約3.68億元購入，隨後斥資集齊康定路1、2、6、7及9號共5個工廈地盤，涉及總地盤面積約12.55 萬平方呎，曾獲城規會批准統一興建5幢6層高大廈作大型安老院舍，提供約1,127個床位。惟隨著鄧氏家族面臨債務危機，多番放售未果，旗下資產相繼淪為銀主盤；若以是次約1.73 億元成交價計算，該單一物業在8年間貶值約 53%。 另外，新買家安保工程近期在物業市場表現積極，上月亦斥資約16.27億元投得東涌第106A區臨海住宅地，平均樓面地價約 3,052 元。
永倫集團2,368萬沽佐敦交吉舖 24年升值2.4倍
市場快訊
|25/06/2026
市場消息透露，老牌投資者永倫集團繼續沽售旗下物業，涉及佐敦南京街3至5號懷高大廈地下05號舖，建築面積約1,900平方呎，新近以約2,368萬元易手，折合呎價約12,463元據悉，該舖位由飲食會所承租，月租10萬元，現時已以交吉形式易手。新買家為燒鵝店，預料新買家可享約5厘租金回報。 翻查資料，永倫集團早於2002年以約700萬元購入上址，持貨約24年帳面獲利約1,668萬元或升值約2.4倍。
工商舖買賣交投回暖 業主售後租回保逾5厘回報 柴灣德景工業大廈一籃子獨家放售 意向價約8,614.9萬元
即時新聞稿
|24/06/2026
近月本港工商舖買賣成交回暖，中原(工商舖)數據指出，5月份工商舖買賣市場共錄得約402宗成交，創自2023年3月後新高，當中工廈市場更錄得約259宗買賣成交，亦為近4年新高。有業主見市場買賣交投活躍，趁勢放售旗下一籃子自用工廈物業套現，並將以售後租回形式繼續經營，新買家預料可享逾5厘租金回報。項目更由中原(工商舖)負責獨家代理銷售事宜，意向價約8,614.9萬元。 中原(工商舖)寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，是次放售物業位於柴灣利眾街27號德景工業大廈，涉及2層全層分別為14樓1號及2號室、17樓1號及2號室，以及3個單位 - 1樓1號室連平台、2樓1號室連平台、18樓2號室，總建築面積約27,790平方呎(未核實)，業主叫價為每平方呎約3,100元，總意向價約8,614.9萬元，物業將連2個貨車位及1個私家車位一併放售。 唐氏補充，業主經營迷你倉業務，迷你倉營運成本低，折舊率少，以往一個合規格的迷你倉也要每平方呎4,000至5,000元左右，目前此個項目只需3,000餘元就可現成購入，業主可以售後租回形式繼續經營，租金為每平方呎約13.5元，租期為期3年，及後可續租3年，新買家預料可享回報率約5.2厘外，業主亦可把迷你倉業務轉讓給新買家，提供上佳的彈性安排。 唐氏續稱，德景工業大廈位於柴灣工貿區，樓高26層，其中低層地下為入口大堂及工作室，高層地下為停車場及機房，而1樓至24樓則為工業用途，配備1部載客升降機及3部載貨升降機。此外，該物業距離柴灣港鐵站僅約3分鐘步程，鄰近多條巴士及小巴路線，交通便利；同時，大廈毗鄰區內甲廈東貿廣場，商業配套齊全，切合企業辦公、倉儲等需求。 唐氏指出，翻查記錄，德景工業大廈曾錄得逾4,000元成交個案，涉及6樓4號室，面積約1,524平方呎，於2021年7月以約655萬元成交，呎價約4,298元，是次業主每平方呎叫價3,100元屬合理水平。同時，唐氏認為，是次放售物業獲業主承諾售後租回，可為新買家提供至少3年穩定租金回報，在3年租約期滿後更有機會續租3年，而逾5厘租金回報於工商物業中實屬難得，相信可獲追求穩定租金回報的長線投資者青睞。
銅鑼灣利園八期三座傳錄首宗預租 眾安銀行洽租4.5萬呎 呎租料約50元
市場快訊
|24/06/2026
市場消息透露，銅鑼灣全新甲廈錄得首宗大額預租個案，涉及銅鑼灣加路連山道8利園八期第3座高層4層，新近傳獲本地數字銀行洽租，合共面積約4.5萬平方呎，呎租約50元，預料月租達約225萬元。據悉，是次洽租的企業為本地數字銀行眾安銀行（ZA Bank）。該集團現時總部位於數碼港，因應業務擴充需要，近期積極研究今明兩年落成的全新甲廈項目。 翻查資料，利園八期由希慎與華懋合作發展，已於去年底平頂，預計於今年年底正式入伙。該項目地皮於2021年5月以約197.8億元被財團投得，樓面呎價約18,374元。項目寫字樓部份共分為3座，其中第1及2座為相連設計，打通後每層樓面可達約3.8萬至3.9萬平方呎，屬港島區罕有的大樓面供應；而是次錄得預租的第3座樓高17層，每層面積約10.8萬平方呎。
吳鎮科家族5,000萬沽尖沙咀旺舖36年升值67% 連環套現約逾15億元
市場快訊
|24/06/2026
市場消息透露，尖沙咀彌敦道核心地段錄得地舖買賣成交。涉及尖沙咀彌敦道27至33號良士大廈地下A2號舖，建築面積約1,000平方呎，新近以約5,000萬元易手，折合呎價約5萬元。據悉，該舖現時由余仁堂藥粧承租，月租約18萬元，租期至2028年2月，以最新成交價計算，新買家可享約4.32厘租金回報。 翻查資料，原業主為吳鎮科家族早於1990年以約3,000萬元購入，持貨約36年，轉手帳面獲利約2,000萬元或升值約67%。 吳氏家族近年頻頻沽貨，至今已連環售出天后及尖沙咀全幢商廈，累計套現約15億元。當中包括尖沙咀堪富利士道1至2A號全新銀座式商廈，總建築面積約58,591平方呎，以約7.9億元易手，折合呎價約1.35萬元，新買家為另一老牌家族大新銀行王守業家族。
全層商廈需求增 港島東寫字樓貼近工廈價推出市場 柴灣發達中心海景高層全層獨家放售 意向價約1,622萬元
即時新聞稿
|23/06/2026
本港商廈買賣市場連錄多宗全層寫字樓交易，當中包括觀塘四洲集團中心3至7、10及11樓，以及觀塘宏基資本大廈10及11樓，平均呎價由4,000至5,474元不等，追捧風氣更由九龍東延伸至港島東。有業主見市場買賣氛圍熾熱，趁勢放售柴灣發達中心全層海景寫字樓，並委託中原(工商舖)獨家代理銷售事宜，意向價約1,622萬元，平均呎價不足四千元。 中原(工商舖)寫字樓部副分區營業董事馮洋威表示，是次獨家代理放售之物業位於柴灣常安街77號發達中心24樓全層，建築面積約4,158平方呎(未核實)，意向價約1,622萬元，平均呎價約3,900元，以交吉形式交易。 馮氏補充，發達中心為樓高26層的商業大廈，地下至3樓為停車場及餐飲用途，4樓至24樓則為寫字樓用途。而是次放售物業位於該廈高層，空間感大，景觀開揚、多窗，實用度及採光度兼備，部分面向更可享無遮擋海景景緻。單位附帶名師設計裝修、獨立洗手間及來去水，適合企業、宗教團體、服務、教育等各行業進駐。 馮氏續稱，該廈設有3部載客升降機和1部客貨升降機，電梯大堂採用雲石設計，整體高雅大氣，尤其作為寫字樓、集團總部、工作室、會所、教會等。此外，發達中心毗鄰太古地產位於港島東的綜合發展項目-海德園，不但可享其完善配套，亦為項目周邊帶來不少消費人流，對日後該物業投資回報有莫大幫助。 馮氏指出，翻查記錄，是次放售物業舊租金為每月約5.5萬元，若以業主意向價計算，物業租金回報率可達4厘。馮氏認為，柴灣區內以工廈物業為主，是次放售物業為該區罕有商廈單位，而呎價亦十分貼近同區的工廈水平，入場門檻較低，無論用作長線收租及自用均相當合適，相信將迅速獲用家及投資者預約睇盤。
世茂東涌喜來登酒店涉45億貸款違約 遭滙豐銀團接管淪銀主盤
市場快訊
|23/06/2026
市場消息透露，內房世茂集團旗下位於東涌酒店資產已被債權銀行接管。涉及物業東涌怡東路9號世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店全幢，因涉及約45億元貸款發生違約，新近已被主債權銀行---滙豐銀行委託接管人進駐並沒收，淪為銀主盤。 據悉，該項目為萬豪營運的雙品牌酒店，喜來登酒店為高端五星級酒店，共有218間客房，而福朋喜來登酒店共有1,001間客房，主要吸納經濟型顧客，酒店於2020年底起開業，總建築面積約61萬平方呎，合共提供約1,219間客房。按客房數量計算，屬全港第二大酒店項目，預料物業將連同其基座商場灣景薈 T Bay一併出售。 翻查資料，世茂旗下相關實體早於去年年底已出現貸款違約，該項目的最初貸款方包括滙豐控股、中銀香港及東亞銀行等，該集團於2023年以約60億元放售該項目，至2024年底降價至約45億元，累計減價約25%，惟一直未獲承接，最終被銀行接管淪為銀主盤。
觀塘民生舖3,080萬元易手 原業主持貨7年貶值三成八
市場快訊
|23/06/2026
市場消息透露，傳統民生核心地段錄得地舖買賣成交。涉及觀塘協和街93至115號建德大樓地下C號舖，建築面積約700平方呎，新近以3,080萬元易手，平均呎價約44,000元。據悉，該舖位現時由粉麵店承租，月租約13.8萬元，租期至2027年。以最新成交價計算，新買家可享約5.4厘租金回報。 翻查資料，原業主於2019年5月高位以約5,000萬元購入上址，持貨約7年帳面虧損約1,920萬元或貶值約38%
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