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中原專場 置業百萬補貼
灣區市況
|20/03/2025
位於媽閣區的新住宅項目「萬里長城」，由央企南光集團開發，項目不僅有利推進澳門都市更新，更為舊區引入全新居住體驗，澳門中原對項目深感認同並支持，故特別推出「中原萬里長城VIP專場」，精選六套專場優惠單位，提供樓價補貼，最高金額可達過百萬元。 南光集團為紮根澳門76載的中央企業，物業以嚴格的品質交付，其所打造的三梯獨棟洋樓「萬里長城」，樓高5層，單位建築面積從477呎至1,663呎不等，戶型設計靈活多樣，衛浴設計乾濕分離，更舒適衛生，大部分單位配有露台，部分單位更可享迷人海景。此外，為提高住戶私隱度及安全度，提供24小時社區巡邏，讓住戶安心而放心。 媽閣及下環區一帶，帶車位的電梯新樓極為稀缺，而「萬里長城」設有地下3層的專屬停車場，住戶無需為停車問題煩惱，而距離媽閣輕軌總站及巴士總站僅數步之遙，一家大細外出便利。而項目周邊生活資源豐富，除了鄰近多間知名學校，更是公園、街市、特色食肆一應俱全的樂活社區。 在本月24日至31日期間，透過澳門中原購買「萬里長城」指定單位，即可參與是次補貼計劃，有意參觀者可於網上、電話預約看房，或參與3月29日及30 日於現場舉辦的專場活動，親身體驗央企精心打造之品質雅居。
TIFFANY HOUSE複式樓王沽出 豪宅市況漸趨熱絡
灣區市況
|13/02/2025
位於新口岸、金蓮花廣場旁的豪宅狄芃尼豪舍（TIFFANY HOUSE）已屆現樓，除了標準單位外，當中的複式單位更是罕有。澳門中原去年奪得該項目的銷售總冠軍，成功促成了當中面積最大的頂層複式樓王單位，建築面積約5,600多平方呎，擁近7米中空大廳盡顯氣派。現時市場上新盤供應量少，同區豪宅大戶更是稀缺，加上減息週期啟動，相信在豪宅市場獨特性和供應稀缺下，今年關注度將上升，交投會更活躍。 TIFFANY HOUSE以「首飾箱」為藍本，採用全Low-E塗層玻璃幕牆設計，由兩座住宅組成、樓高17層，包括會所設施、商舖及停車場。整個項目僅有8個複式單位，目前僅餘幾套待售，面積介乎3千餘至4千餘平方呎，均為中空高樓底設計，全屋內外建材用料上乘，配備頂級交樓標準，廚房使用德國高級品牌Gaggenau系列家電；此外，物業會所邀請到星級設計總監張叔平構思打造，選用歐洲藝術傢私，充滿時尚電影感，彰顯住客生活品味。其中二座一個約3千餘呎的複式單位，擁大露台設計，遠眺松山、望金蓮花廣場，景觀十分開揚。 為迎接蛇年新春，發展商推出新春大優惠，除贈送三年管理費及印花稅外，首3名買家可獲得價值約88,888元的「新春大利市」。對澳門豪宅物業有興趣的朋友，歡迎聯絡中原地產了解更多。
訪澳旅客屢破紀錄 官也街商圈睇高一線
灣區市況
|10/02/2025
除博彩業外，澳門逐步發展為旅遊休閒中心，演唱會數目在近年大增，平均每週約3至5場演唱會在澳舉行，加上今年起中央放寬簽註新政，顯著帶動旅客量和經濟發展。據治安警公佈，在剛過去的八日春節假期，就有逾130萬入境旅客，當中年初三入境旅客錄得約21.9萬人次，打破疫後澳門單日入境旅客紀錄，預料訪澳旅客持續增加，能進一步帶旺旅遊區舖市。 澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華先生表示，演唱會經濟帶動場館周邊商戶生意，尤其官也街商圈一帶每每都人山人海。據中原數據顯示，去年氹仔區商舖約有21宗買賣成交，涉及金額約6.42億，按年大升近六成，當中官也街商圈無論成交宗數，還是成交金額均領先其他地區一半以上。 官也街商圈的成交以投資者入市為主，主因現時租金回報普遍有約3至4厘，個別商舖更可達5厘。在去年年尾，已有不少商家搶佔先機，區內租賃暢旺，錄得多宗月租六位數的成交，租金介乎10至30萬元不等。在連環出現利好旅業消息下，預計訪澳旅客人數有上升趨勢，長遠官也街商圈睇高一線，現時入手門檻約在3,000萬至1.5億，有興趣的客戶，不妨聯絡中原(工商舖)了解更多。
“一周一行”“一簽多行” 商戶搶佔旅遊旺舖
灣區市況
|23/01/2025
深合區赴澳一簽多行及珠海赴澳一周一行今年元旦起已正式實施，據治安警資料，本月18日錄得逾80萬人次通關再次刷新單日紀錄；而據國家移民管理局統計，自元旦實施以來至本月中，珠海市居民出境赴澳同比增長約26.1%，從數據中可預見簽注新措施帶動下，訪澳旅客數字將持續增加。 而其實在去年11月底，中央公佈簽注新政後，一些商戶已密鑼緊鼓在旅遊及賭場區搶佔一席位，尤其自由行相關行業最為積極，如藥房、蔘茸海味等，舖位租賃速度明顯加快。去年底至今中原已促成不少大額租賃成交，賭場區一個約700呎地舖以每月約30萬獲承租；中區大三巴及板樟堂一帶的舖位，以約25萬元租出；氹仔官也街商圈舖位，則以每月28萬左右租出。現階段各類商戶加快擴充，旅遊旺區舖位空置大幅下降，有興趣的客戶，不妨聯絡中原(工商舖)了解更多。
放寬旅簽 外地客置業增
灣區市況
|09/01/2025
自去年四月樓市全面撤辣，外地買家來澳置業無需再繳付辣稅，加上樓價已調整至吸引水平，減息步伐已展開，入市成本大大降低，去年外地買家較二三年顯著增近3倍，比例佔整體買家約5.2%。今年元旦起，橫琴來澳一簽多行及珠海來澳一周一行實施後，帶動他們在澳的日數增加，料可為樓市再添動力。 以往廣東地區居民來澳簽註間隔一般為兩個月，每次在澳逗留不超過七天，每年逗留澳門的日數最多約四十二天。過往他們來澳購買物業，主要為純投資性質，自住需求不大，且要繳付額外印花稅，所以每年的成交宗數並不多。 但今年起，新簽註措施實施，兩地居民可多次往返澳門，大幅提升往來便利性。除直接刺激零售、餐飲等行業，也可吸引部分外地客在澳置業居住，如頻密往來兩地探親的人士及鍾情優質物業的買家等，可活躍本地租賃市場，更可為樓市帶來新資金。 預期減息效應持續，息口將進一步回落，更多旅客到訪，有助帶動整體經濟復甦。經濟向好亦有利樓市，料今年全年住宅成交量有望逾3,500宗，按年升約15%。樓價在成交量及客戶群增加下，有望今年內止跌企穩。
年底議幅增 工廈租賃成交倍升
灣區市況
|19/12/2024
受減息利好刺激，加上不少工廈物業呎價回落至吸引水平，年內不乏剛需用家趁低入市，轉租為買，2024年的工廈成交量較2023年上升約1倍。近期工廈租賃亦明顯轉暖，錄得多宗大面積廠房成交，當中較矚目為環球工業大廈，約5,550呎的單位，呎租低至約6元；而激成工業大廈、南益工業大廈的逾5千呎大面積單位，平均呎租則介乎8至8.5元左右。 現時市場上工廈減價盤仍未被完全消化，而且臨近年底，部份業主不願丟吉單位，議價空間大。推介福泰工業大廈，一個過萬呎的開揚單邊物業，可入20呎貨櫃，呎租約7元。至於細面積工廈，則可考慮澳門工業中心，約2,200呎的高層單位，月租約18,700元。現時市場上陸續釋出不同類型的工商廈筍盤，有興趣的客戶，不妨聯絡中原(工商舖)了解更多。
兩度減息！租金回報增 投資者重臨掃「磚」
灣區市況
|29/11/2024
美聯儲自今年9月起已兩度減息，累減0.75厘，隨息口回落，供樓成本降低，樓市明顯回暖向好，市場上二手樓價仍低，加上發展商亦把握時機推新盤，吸引不少買家升級換樓，睇樓人次激增。 減息周期重啟，二手市場近月未見有業主加價或反價，買家在利息下調下，能以相同價格購得更大面積或更新的物業，澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示，本澳多個藍籌屋苑近月成交速度快，以氹仔濠系列屋苑為例，自減息後，「濠庭都會」成交了約12宗，「濠珀」成交了約3宗，而「濠景花園」亦錄得約5宗成交，當中以千五呎或以上大單位最受歡迎。 至於一手市場方面，亦接連有發展商以優惠價推盤，氹仔市中心「濠尚」本月再推新盤，戶型由開放式至四房單位，折實入場價約490餘萬起，而是次開售發展商更推出震撼車位優惠，買家購買指定單位能以100元加購車位一個，或200元加購車位兩個，因此開售短短數天已錄得約12宗成交，當中以三房及四房為主。 位於蝴蝶谷大馬路的「珀悅」本月亦再次推售，並首次開放參觀示範單位，項目為現樓新盤，擁完善會所設施，價格貼市，總價較細，兩房單位低至4百幾萬起，呎價5,999元起，吸引不少年輕家庭，亦已錄得逾10宗成交，以兩房單位為主。 減息效應持續，多個一手新盤接連登場，除買樓自住人士外，現時租金回報持續上升，亦吸引一些投資者重臨市場，若美聯儲12月進一步減息，料將加快市場資金流入「磚頭」，延續樓市轉旺的勢頭。
一線舖租下調 品牌大換血
灣區市況
|27/11/2024
據澳門旅遊局數據，今年暑假日均入境旅客逾十萬人次，惟整體消費意慾低，尤其名店、奢侈品市場業績明顯下滑，連帶一線旅遊區舖位租金受壓。以中區板樟堂一帶來說，不少業主在租約到期後均因應市場調低租金，近月區內一個4千餘呎的全幢物業以約25萬元租出，較舊租金跌約四成。 事實上，板樟堂及大三巴一帶，經過兩年多疫情，多個大型品牌相繼撤出，區內一些舖位更已交吉一段時間，租金大幅下調並非個別案例，近月不乏網紅小食店趁機落戶大三巴及賣草地街，這些小食店承租力高達逾10萬元。而板樟堂舖位面積普遍較大，昔日以國際品牌進駐居多，現時租金較疫前打了6至7折，吸引一些原本未有打算擴張的連鎖品牌，趁舖租回調，進駐一線街提升品牌形象。核心舖位租金大幅下調，令更多不同類型商戶有能力承租，料短期內一線街零售品牌轉換速度加快。市場上陸續出現核心靚舖，有興趣的客戶，不妨聯絡中原(工商舖)了解更多。
減息見效 濠庭都會上月成交近10宗
灣區市況
|19/11/2024
美國聯儲局本月宣布再減息0.25厘，減息步伐符合市場預期，有助降低買家置業成本，近月二手市場交投明顯加快，不少觀望已久的家庭看準機會，入市執筍盤。以氹仔藍籌屋苑濠庭都會為例，上月成交了近10宗，當中約1,300呎戶型成交價介乎800萬至868萬元之間，而逾2,500呎的大單位，成交呎價低見4千餘元。 減息周期初期，不少業主把握樓市氣氛加速套現，市場上仍不乏減價筍盤，推介濠庭都會一個面積約1,318呎的單位，去年開價約980萬，現勁減至7字頭放售，有意換樓置業的人士宜加快步伐，隨減息周期持續，相信樓價在短期內會止跌回穩。
搶減息先機 多客搶租核心靚舖
灣區市況
|11/11/2024
美國聯儲局一如市場所料，再減息0.25厘，是繼9月會議減息0.5厘後再度減息，加上早前中央接連推出政策振市，股票市場活躍，投資氣氛逐步熾熱。澳門中原(工商舖)資深區域營業董事李肇成先生表示，上月澳門工商舖交投明顯上升，不少企業用家密鑼緊鼓吸納低價物業，當中以舖位表現最為突出，預估10月份買賣成交約40宗，較去年同期大升約186%。 減息周期啟動，有效降低入市門檻，加上工商物業價格已回落至吸引水平，近月工商舖睇樓量大增，一些以往未有計劃入市的人士亦開始關注市場，由於現時旅遊及賭場區放盤不多，10月份成交多集中在民生區黑沙環及關閘一帶，舖位租金回報約在3.3至3.8厘水平。 商舖租賃方面更是勢頭強勁，10月份月租超過10萬以上的成交約有6宗，主要在南灣區及大三巴旅遊區一帶，有舖位更接獲多個租客及品牌搶租，部分商舖最後成交租價更比業主預期高。一線空置舖位少之又少，隨市場上成交量增多，業主議價空間減少，籲有意入市的投資者及用家把握撈底時機。
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