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共有 163 個灣區市況
旅客+政策雙重助力 舖市開局積極
灣區市況
|12/02/2026
受惠於澳門政府持續扶助中小企政策及旅遊業持續向好，2026年商舖租賃市場迎來積極開局。根據澳門統計局數據，去年新成立公司達4,678家，較前年增加123家，其中以批發及零售業和工商服務業為主。這股創業及擴張動能，直接推動工商舖的需求上升。同時，去年全年訪澳旅客量突破4,000萬人次，強勁的消費人流亦為零售市場注入信心。 澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華先生指，今年商舖市場查詢量顯著上升，尤其來自零售業商戶。不少商戶瞄準租金調整期，計劃擴充業務或從二、三線地段遷往核心主街。其中，如高士德等傳統民生區一線主街及稀有單邊優質舖位成為查詢焦點。例如，高士德一個約1,200呎舖位，以往月租約8萬元，上月以約5萬元租出，調整幅度超過三成。此外，農曆新年前夕，售賣賀年產品的短期租賃需求上升，民生區人流密集街道亦出現不少短租成交，有效紓緩一些民生區舖位的空置壓力。 至於旅遊區商舖表現持續強勢，中區大三巴一帶及官也街商圈，於1月份均錄得月租超過20萬元的大額成交。這些區域租戶穩定，即使有商戶退場，舖位也能迅速獲新租客承接，目前空置率已處於極低水平。 隨澳門政府積極引客深入社區，預期將為各區商舖帶來持續客流。同時，部份業主因應營商環境變化，開始願意調整租賃策略，在長租客源不明朗的情況下，接納季節性短期租客（如節慶主題及快閃店），以維持舖位人氣與現金流。預期旅遊區市場可望穩中向好，民生區商舖的空置情況亦有望得到改善。
舖市租賃冷暖不一 氹仔成市場亮點
灣區市況
|20/01/2026
澳門商舖租賃市場於去年持續整固，中原(工商舖)錄得全年約751宗成交，涉及總金額約3,300萬，整體平均成交呎租約為30元，按年下跌約16%。澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華先生指，市場表現呈現明顯區域差異，在全澳租金普遍受壓之際，氹仔區成為唯一錄得增長的地區。 氹仔官也街商圈及金光大道一帶，直接受惠於特區政府大力推動的會展及演唱會經濟，大型活動持續帶動旅遊人流，成為支撐區內舖租逆市向上的關鍵。至於中區旅遊區，2025年平均呎租約為45元，同比下跌達20%，主因於2024年該區一線街空置舖位較多，推高當年基數。而去年成交則有不少在副街，因此租金回調屬正常整固。 更引人關注的是新口岸賭場區，受衛星賭場在去年全面結業影響，區內商業生態發生重大變化，平均呎租大幅下跌約40%，至約27元水平。市場預期，相關調整尚未完結，2026年該區租金仍有下行壓力。 至於傳統民生區，自疫情以來缺乏利好消息刺激，營商環境未見明顯好轉。其中，北區平均呎租下跌20%至約23元；而傳統商業區高士德更跌穿「2字頭」關口，平均呎租僅約19.54元。然而，租金回落吸引部分商戶進駐或升級舖位，支持租賃成交量保持平穩。 展望2026年，特區政府已陸續推出多項政策，包括鼓勵國內外品牌進駐澳門，以及撥款支持創業及中小企業拓展業務，預期將為商業市場注入新動力。今年商舖租賃成交量有望較去年輕微上升。但旅遊旺區以外多個區域空置率仍處高位，市場需時消化存量，預計整體租金仍面臨小幅調整壓力。
政府「加甜」提信心 豪宅成交率先起動
灣區市況
|10/12/2025
澳門特區政府於11月份《施政報告》中接連提出兩項利好房地產市場的重要措施，包括住宅印花稅豁免上限至600萬及按揭成數提升至八成。政策方向由「加辣」轉向「加甜」，為市場注入一劑強心針，住宅睇樓量及交投隨即回暖。 本次回暖以中高價物業表現最為突出。不少等待換樓時機已久的業主，見政策轉向、市場氣氛好轉，隨即把握樓價仍處低位的機會入市。上月指標豪宅如金峰南岸、壹號湖畔及天璽湖的複式單位均錄得成交，反映高購買力客群已率先行動。 隨有利樓市因素陸續出現，包括股市走勢向好、按揭利率維持低水平、人才引進計劃持續優化等，市場購買力預期將由中高價物業逐步蔓延至中價及細價物業，帶動成交量進一步上升。 12月受聖誕元旦長假期影響，部分市民計劃外遊，成交步伐可能稍緩。而隨假期結束及新一年開始，發展商預計加快推盤節奏，在一手新盤帶動及二手市場信心回升下，住宅月成交量有望重上300宗水平。
繼首600萬免稅 澳門樓市再度派糖加甜 按揭成數提升至八成
灣區市況
|26/11/2025
澳門行政長官岑浩輝於本月18日發表施政報告，提到合資格的澳門居民，購買600萬澳門元(下同）以內的住宅單位，可申請豁免印花稅。中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆先生指，此為特區政府自2009年推出四厘利息補貼計劃後，時隔十六年再次為樓市加甜。在新措施下，合資格居民購買600萬元物業最多可節省12萬元稅務支出。 此外，澳門金管局於日前（24日）建議將樓宇按揭成數上限由70%提高至80%，並建議配合財政預算案內提到的首六百萬元免稅的措施同步實施，進一步減輕居民置業負擔。不論市場對樓市走勢的看法如何，連串利好樓市政策的推出，預計將為市場成交帶來支持。置業人士不僅可節省稅務開支，亦可根據自身需求靈活安排按揭成數。 政策的有效性始終要看數據，但出完一招又一招，這是前所未見，亦顯示了本屆政府對穩樓市的決心明確，預料市場很快會由極度悲觀逐漸穩定，部分連地價建築費等基礎成本都未夠的物業，會逐步回穩至相對合理水平。
減息激活樓市 新盤二手齊發力
灣區市況
|07/11/2025
美聯儲局重啟新一輪減息周期，為澳門樓市帶來正面刺激，上月除新盤百花齊放外，氹仔區二手市場同樣表現活躍，其中藍籌屋苑「濠庭都會」單月錄得約5宗成交，一個中層約2,503呎大單位，以約1,100萬連車位易手；而兩房戶型成交價則在約610萬水平，尤受家庭客青睞。而位於大型商場上蓋的「濠尚」近月亦錄約2宗二手成交，其中一個低層約1,596呎單位，以約840萬破低價易手，成為市場焦點。 相比澳門半島傳統民生區，氹仔市區擁有更多樓齡較新、配套更完善的住宅項目，集衣、食、住、行及教育資源於一身，尤其受到年輕家庭追捧。現推介同樣受用家追捧，「花城」文根建築兩房單位，業主隨市場調整，誠意減價至4字頭放售。而除了二手筍盤，「濠尚」發展商亦趁勢推出一手優質單位，是次推售單位數量有限、更有吸引的車位優惠及置業折扣，建議有意換樓上車的人士把握入市良機，歡迎聯絡澳門中原，獲取最新市場資訊及專業諮詢。
撈底黃金時機「澳門凱旋門」折讓逾半
灣區市況
|30/10/2025
澳門樓市氣氛漸見活躍，隨著減息周期利好因素逐步浮現，不少發展商趁機推售新盤及餘貨，帶動二手氣氛亦轉暖。近期南灣區新盤「天璽湖」及新口岸的「Tiffany House」等以優惠價推售，成功激發附近二手業主為加快套現，願意跟隨市場調整叫價。 其中，坐落皇朝區的傳統豪宅「澳門凱旋門」備受市場注目，項目以大戶設計為主，提供四房至六房及複式單位，適合追求升級居住品質的換樓客。目前市場出現罕見超值放盤，一個建築面積約3,521平方呎的複式單位，呎價曾高見萬元水平，現大幅回調至約每呎4,830元，折讓高達一半；另有一個高層單位，建築面積約2,803平方呎，業主誠意出售，降價至約1,068萬，呎價跌至「3字頭」。 由於皇朝區匯聚多幢甲級寫字樓及星級酒店，而政府公共辦公大樓的興建又進一步提升區域發展潛力，現時正是把握低位入市的黃金時機，有意在區內置業的人士不妨約看了解。
減息預期 二手筍盤搶手
灣區市況
|19/09/2025
近期市場利好消息增加，股市暢旺帶動財富效應，加上市場普遍預期美聯儲即將啟動減息週期，買家入市步伐明顯加快。與此同時，澳門多個發展商積極推售新盤，帶動一、二手市場交投同步回升。 位於東方明珠區的置換房項目「明珠都滙」近期陸續交付，項目正式入伙，其基座逾34萬平方呎商業配套亦已開始招商，令區內樓市氣氛升溫。但由於「明珠都滙」遲遲未有全新一手單位開售，部分上車客及新婚家庭見樓價已從高位回落約三成，紛紛轉投二手市場。近期該區優質單位放盤迅速獲承接，尤其以實用率高見稱的「寰宇天下」及「御景灣」備受家庭客青睞。 以「御景灣」近期成交為例，以往要價過千萬的三房大單位，失守900萬大關，以約800餘萬獲得成交；而「寰宇天下」的三房帶工人房大單位，業主亦肯折讓以約860萬元放售。始終該區生活配套完善，鄰近澳門校網，當三房或以上單位總價下調至800餘萬水平，即能吸引換樓家庭入手。 另外，部分上車客及新婚家庭見樓價已從高位回落約三成，亦紛紛轉投二手市場。區內如「海上居」及「海天居」兩房小戶型，總價僅需約500餘萬至600餘萬，近月錄得多宗成交。其中「海上居」一個正兩房帶露台海景單位，建築面積約900平方呎，以約599萬沽出；同屋苑另一個帶露台、向西南的兩房單位，則以約625萬易手。 在一些買家趁減息前偷步入市下，市場上的筍盤買少見少，而當減息落實後，預料業主的議價空間會收窄，惟在發展商以貼市價策略推售新盤下，二手市場交投量雖有上升，但價格短期內難見大幅上調。隨着成交量持續攀升，預計樓價有望於年底止跌企穩。
「翰林雋峰」收樓在即 租售市場蓄勢待發
灣區市況
|21/08/2025
氹仔新盤「翰林雋峰」預計將於下半年正式收樓，值得留意的是，該項目自開售以來一直以樓花形式推售，從未開放實體示範單位，而隨着現樓亮相，預料將吸引不少「睇現樓才入市」的買家，帶動新一輪銷售熱潮。 「翰林雋峰」坐落於氹仔核心地段，項目主打細面積單位，總價相對親民，符合市場上車及投資需求。過去每次推售均引起市場關注，銷情理想。隨着現樓落成，預料部分業主收樓後會將單位放租，估計開放式單位月租約在9,000元水平，兩房至三房單位則約12,000至15,000元左右。項目擁完善會所設施，周邊生活配套成熟，租賃需求穩定，相信能吸引年輕家庭、學生等客源，投資回報具一定吸引力。
「天璽•湖」首推報捷 示位月中開放料掀熱潮
灣區市況
|14/07/2025
澳門南灣區豪宅項目「天璽湖」上月底首開即引爆市場，超額完成首批單位銷售目標，連同加推單位速沽逾70伙，銷情熾熱。項目單位均附送豪華裝修傢電，平均呎價在7千餘元水平，貼近市價。除入門細戶型受追捧外，更錄得兩宗複式大單位成交。鄰近的西灣新盤「澳璽」亦趁勢推出數個特惠單位，同樣火速沽清，進一步反映市場需求穩健。 南西灣區過去十年罕有新盤供應，毗鄰商業核心區的優勢，生活機能完善，積累了一定剛性需求，包括一些新移民家庭及高管人才等。受新盤熱潮帶動，區內二手市場同步升溫，指標屋苑「壹號湖畔」近月連錄2宗三房大單位成交，成交呎價約6千餘元。 此外，該區租金回報率屬澳門前列，普遍達2.5厘，隨近期利率回落，回報率已超銀行定存，吸引投資者進場。而「天璽湖」將於本月中旬開放示範單位，預料再掀參觀熱潮，延續銷售強勢。
低息環境 刺激剛需入市
灣區市況
|16/06/2025
在銀行拆息維持低水平及美聯儲減息預期的雙重刺激下，供樓成本下降，促使觀望多時的用家客加速入市。近期澳門各區睇樓量顯著上升，其中價格調整幅度較大的三房以上大單位，受換樓家庭追捧成為成交主導。 澳門東方明珠區屋苑在疫情數年間展現較強抗跌力，但大單位價格仍普遍回落約30%，吸引換樓家庭伺機升級換大屋。受部分一手新盤減價促銷影響，二手業主議價空間擴大，目前市場以「筍盤」成交為主，致樓價持續低位徘徊。以區內「寰宇天下」面積約1,700呎的三房單位為例，過往平均要價約1,200至1,400萬水平，近期成交價已跌破1,000萬，門檻大幅降低。 新盤方面，近期路氹大型屋苑「金峰名鑄」以優惠價推售貨尾單位，主打帶露台的小戶型豪宅單位，加配私家車車位，入場總價僅四百餘萬起，成功吸引年輕一族把握上車機會，反映市場剛需仍在，當樓價回到合理水平即能激活潛在購買力。 下半年隨發展商加快推盤步伐，減息周期料啟動等利好因素，市場氣氛向好。預計住宅月均成交量有望回升至三百多宗水平，樓價將逐步回穩。然而，當一手餘貨漸漸減壓，同時減價盤被消化後，優質筍盤將逐漸稀缺，建議準買家把握低價入市良機。 澳門中原 明珠灣區資深分區營業董事 姜海燕小姐
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