網上委託
歡迎委託我們放盤或找盤
-
全部文章
最新工商舖資訊
🎙《議舖論租》內地零售企業繼續攻港
系列專題
|19/03/2025
內地電商巨企加快攻港步伐，香港消費氣氛逐步回暖，舖位租務市況亦見改善。今集《議舖論租》由中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵Terry回顧上月2月份舖位租務及空置率數據，並分析近期多間內地零售企業陸續進駐香港的趨勢。 即睇詳細分析 👇🏻
📊《2025年2月份商廈市場數據》🏢
系列專題
|25/03/2025
中原(工商舖)統計： 🔎2月份港島空置率改善顯著，整體空置率錄得13.93%，按月下降0.2個百分點。個別核心區表現亮麗，其中金鐘區空置率錄得8.33%，按月下跌0.76百分點，按年減少0.69個百分點；九龍區方面，2月份整體空置率錄得15.94%，按月下降0.23個百分點，尖沙咀表現較好，錄得8.26%，按月及按年分別下降0.56及1.48個百分點 🔎2月份商廈市場錄得約445宗租賃成交，按月增加約28.99%，按年亦上升約29.36%；涉及租用面積約107.9萬平方呎，增長約3.37%，與2024年2月相比則上升約15.88% 🔎2月份港島商廈租務活躍，其中銅鑼灣時代廣場寫字樓高層單位，面積約7,000平方呎，獲租客以28萬元承租，折合成交呎租約40元。據了解，新租客為內地人氣社交平台「小紅書」 完整新聞稿📂 https://shorturl.at/82WI1
📊《2025年2月份商舖市場數據》🛒
系列專題
|24/03/2025
中原(工商舖)統計2025年2月： 🔎六大核心消費區商舖空置率大多見改善。中環最新空置率錄得6.91%，按年顯著降低約1.45個百分點；尖沙咀錄得6.17%，按年大幅減少約2.71個百分點 🔎2月份錄得305宗舖位租務成交，按月上升約62.23%，按年亦升約10.51%；成交金額錄得約2,525萬元，按月增約49.23%，按年則升約7.4% 🔎2月份藥妝店積極擴充，北角英皇道135至145號中南廣場地下1至2號舖，面積約4,648平方呎，成交月租約26萬元，平均呎租約56元，新租客為龍豐藥妝。舖位最新月租較5年前高約30%
啟德運動園開幕帶動東九龍商業氣氛回暖 業主趁勢沽貨 星星地產旗下觀塘電訊一代廣場中層全層獨家出售 意向價約1.07億元
即時新聞稿
|20/03/2025
啟德運動園開幕，大型活動一浪接一浪，帶動東九龍商業氣氛轉趨熱鬧，加上財政預算案宣佈放寬400萬元或以下物業印花稅後，亦令東九龍工商廈市場睇樓量有所回暖。區内業主星星地產趁勢推售旗下的觀塘電訊一代廣場（TG Place）中層全層，以連租約形式推出市場，意向價約1.07億元，並委託中原(工商舖)獨家代理該物業出售事宜。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事彭慧思表示，是次獨家代理放售的樓層位於觀塘成業街10號電訊一代廣場11樓全層，全層面積約13,162平方呎（未核實），意向呎價約8,200元，涉資約1.07億元，該物業連租約出售，現時月租約26.3萬元，新買家料可享回報近三厘。該全層樓面屬商舖用途，發展空間靈活，現時由運動娛樂行業租用，物業樓底高約4.05米，極具空間感，另外樓層設24小時水冷獨立空調機，為租戶提供靈活辦公時間，且步行3分鐘可達觀塘站，交通十分便利。資料顯示，原業主於2018年以1.86億元購入自用。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事余樹榮表示，觀塘電訊一代廣場同類型成交要追溯至去年4月份，其中低層三相連舖契單位，涉及總面積約10,635平方呎（未核實），以約1.06億元易手，折合呎價約1萬元，相比之下是次叫價合理。此外，目前觀塘區發展迅速，在市建局及政府「起動九龍東」計劃推動下，觀塘迎來多項重大商業項目發展，其中觀塘市中心重建第4及5區項目最受矚目，預料未來會有逾270萬呎重建樓面，包括住宅、辦公室、商場及酒店等用途。是次放售的電訊一代廣場位處觀塘重點發展區，附近工商廈林立，相信可形成協同效應，加上屬商舖用途，更屬區內罕有，無論是作為商舖或寫字樓，皆具極高的發展潛力，升值及投資價值相應更高，相信此放售單位短期內會獲垂青。
港島優質商廈全層受追捧 用家入市意欲增 中環大昌大廈低層全層獨家代理租售 意向價約5,240萬元
即時新聞稿
|18/03/2025
多個港島區商廈全層相繼錄得買賣成交，呎價更見吸引，用家入市取態更為積極，吸引更多準買家到港島優質商廈尋寶。有業主趁勢委託中原(工商舖)作獨家代理，負責中環大昌大廈低層全層租售事宜，意向價約5,240萬元，意向月租約15萬元。 中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事馮潔玲表示，是次招租出售的單位位於中環諾道中15至18號大昌大廈7樓全層，建築面積達約3,970平方呎(未核實)，以呎價約1.32萬元放售，涉資約5,240萬元，同時，該單位亦以呎租約38元招租，意向月租約15萬元。物業以城市景為主，室內亮麗開揚，實用率高，可提供優質工作環境。物業將以交吉形式出售，買家可預約參觀。 馮氏稱，近期港島區商廈先後錄得多宗全層買賣成交，當中較為矚目的為紀惠集團主席兼資深投資耆湯文亮沽出其持有多年的灣仔新銀集團中心26樓全層，面積約7,388平方呎(未核實)，成交價約7.75億元，折合呎價僅約10,500元；另一宗成交則位於金鐘東昌大廈16樓全層，建築面積約8,824平方呎，以1.6億元易手，折合呎價約18,132元，而北角英皇道510號港運大廈12樓及13樓兩層，面積合共約40,380平方呎（未核實），則由租客英基學校協會以約3億元購入。 馮氏認為，於1959年落成的大昌大廈，為1座19層高的商業大廈，靠近中環港鐵站出口，加上與環球大廈、會德豐大廈及置地廣場為鄰，地利位置優越，故大廈用戶多為用家及長情租客。翻查資料，大昌大廈對上一宗買賣成交為17樓全層，於去年10月沽出，成交價約6,670萬元。原業主為教會，於1960年以99萬元購入單位作自用，持貨64年物業升值66倍。馮氏認為，政府停售寫字樓用地減少供應，可舒緩寫字樓空置問題，加上近年不少企業用家趁價格回調而吸納優質物業，而是次獨家代理的中環大昌大廈7樓全層，屬市場矜罕的寫字樓物業，相信可吸引有意擴展業務的企業及投資者注目。 近期港島區商廈全層易手個案: 商廈名稱 單位 建築面積(約平方呎) 成交價(約元) 呎價(約元) 灣仔新銀集團中心 26樓全層 7,388 7.75億 10,500 金鐘東昌大廈 16樓全層 8,824 1.6億 18,132 北角英皇道510號港運大廈 12樓及13樓兩層 40,380 3億 7,429 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
