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最新工商舖資訊
🎙《議舖論租》商舖租務連續3個月錄逾300宗
系列專題
|21/05/2025
本港商舖租務市場連續3個月錄得逾300宗成交，整體升幅維持平穩，銅鑼灣羅素街更錄得2宗大額成交。今集《議舖論租》由中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵Terry回顧上月3月份舖位租務及空置率數據，並分析未來各區商舖租賃情況及後市走勢。
📊《2025年4月份商廈市場數據》🏢
系列專題
|23/05/2025
中原(工商舖)統計： 🔎 4月份商廈錄得466宗租賃成交，涉及租用樓面面積約110.9萬平方呎，較上月分別回落約16.49%及41.22%，按年則微跌約6.24%及13.57% 🔎4月份九龍區整體空置率按月錄得顯著改善，整體空置率錄得15.17%，按月下降0.49個百分點，其中尖沙咀最新錄得空置率7.86%，按月下降0.18個百分點，按年大幅下降1.35個百分點。港島區方面，4月份整體空置率錄得13.65%，按月下降0.21個百分點；核心區商廈空置率則個別發展，中環錄得14.25%，按月下調0.36個百分點 🔎4月份矚目商廈租賃成交為香港賽馬會為配合跑馬地馬會行政大樓內部裝修計劃，租用希慎旗下銅鑼灣利園共3層樓面，包括利園一期25及26樓全層，以及利園二期31樓全層，租用面積共約47,824平方呎，消息指馬會以呎租約58元承租，推算每月租金合計約277萬元
觀塘兩工廈申請合併重建酒店 規劃署不反對
市場快訊
|22/05/2025
規劃署早前不反對觀塘兩幢工廈申請合併重建，改作酒店用途，申請將於本周五（23日）於城規會審議，預料可獲通過。據悉，該兩幢工廈為觀塘偉業街201號兆富工廠大廈及203號同得仕大廈，重建為酒店的話，預計將以樓高34層發展，涉及總樓面面積約29萬平方呎，並提供448個酒店房間。
呎價相宜吸引企業大手入市 矜罕逾2萬呎海景寫字樓受注目 長沙灣指標全新甲廈中層全層獨家招標 市值約2.19億元
即時新聞稿
|21/05/2025
工商舖呎價持續回調，吸引大批實力買家入市，新近有美圖秀秀創辦人蔡文勝以約6.5億元買下「亨環．天后」全幢，部分樓面留作自用。此外，港交所上月亦斥資約63億元購入交易廣場9層樓面及商舖作為永久辦事處，令市場關注大樓面工商舖。有業主看準時機，趁勢放售長沙灣指標甲廈中層全層矜罕寫字樓物業，項目由中原(工商舖)負責招標事宜，市值約2.19億元，截標日期為7月15日中午十二時。 中原(工商舖) 工商部副分區營業董事莊梓榮表示，是次招標物業為荔枝角道888號南商金融創新中心17樓全層，總面積約24,406平方呎，銀行估值呎價約9,000元，共涉及約2.19億元。物業以交吉形式出售，樓底高度約4米，實用率高。全層整體景觀開揚，部分坐向可享維港海景。 莊氏指出，該廈由新世界發展及管理，擁有超甲級質素，亦為區內唯一擁有逾20,000平方呎大樓面的寫字樓物業。同廈大部分樓層為自用買家，包括南洋商業銀行、富通保險、香港大學專業進修學院等。物業坐落長沙灣核心地段，交通便捷，前往荔枝角港鐵站僅需步行約3分鐘，抵達機場及高鐵西九龍站分別需要約31分鐘及約18分鐘車程，方便需要頻繁出差的商務人士。 莊氏續稱，該廈過往較少全層買賣成交，翻查記錄，對上一宗成交為去年2月，涉及28樓全層，平均呎價約15,750元；而再上一宗要追溯至2021年10月，29樓至31樓全層以平均呎價約16,476元成交。莊氏補充，是次招標全層定價較近期成交呎價低約40%至45%，價格上極具競爭力。再者，是次招標物業屬區內罕見大樓面寫字樓，十分適合用以設立集團總部，相信可獲追求穩定收益的投資者或自用企業買家垂青。
紀惠3,880萬蝕讓中環地舖 蝕幅47%
市場快訊
|21/05/2025
紀惠集團再有沽貨消息，是次交易涉及中環租庇利街1至3號地下B號舖，面積約1,970平方呎，以約3,880萬元易手，平均呎價約19,695元。據悉，原業主紀惠集團於2011年初斥資7,280萬元購入該舖，持貨14年帳面虧蝕約3,400萬元，蝕幅約47%，亦是集團今年沽貨以來首度蝕讓。 市場資料指出，該舖位正對中環街市，鄰近核心地段皇后大道中，人流暢旺，現由連鎖食肆「J.CO Donuts Coffee」以每月12.5萬元租用，預料新買家可享回報率約3.9厘。
