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中原(工商舖) 2026年營業會議✨精彩花絮回顧
系列專題
|15/01/2026
中原(工商舖) 2026年營業會議✨精彩花絮回顧 中原(工商舖)2026營業會議已於昨日（1月14日）圓滿舉行，現場氣氛熱烈，一眾同事鬥志高昂！ 會上不少全年業績表現出眾的前線精英榮獲嘉許🥇掌聲不絕，充分展現團隊專業實力與拼搏精神💪 中原(工商舖)多位管理層亦就市場走勢📈營業目標🎯及部門發展方向作出深入分析，為新一年定下清晰發展目標，啟發滿滿。透過是次會議，團隊對未來工商舖市況及機遇有更明確的部署，信心倍增，勢必迎接2026年新里程，續寫佳績✅ 一齊睇下大會精彩花絮喇！🎉
全年工商舖市況回暖 工商舖買賣交投回升兩成半 受惠寫字樓大額成交帶動 12月份工商舖成交金額增逾七成
即時新聞稿
|11/01/2026
2025年工商舖市況經歷波瀾起伏，下半年在眾多利好消息支持下，買賣成交量錄得顯著升幅，當中寫字樓市場升勢最為顯著。根據中原(工商舖)數據顯示，2025年12月份工商舖錄得約295宗買賣成交，涉及總金額約104.31億元，按年分別上升約13.03%及約58.23%。而寫字樓市場因月內錄得巨額買賣成交，總成交金額約83.99億元，為全年單月最高。累計2025年全年，工商舖錄得3,721宗成交，增長約25%。中原(工商舖)預期，受寫字樓大手成交帶動，整體工商舖市場買賣氣氛興旺，預料1月份工商舖買賣市場可維持平穩向上。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，12月份工商舖市場錄得約295宗買賣成交，較上月回落約9.79%，比去年同期則增加約13.03%，而全年則錄得約3,721宗成交，較2024年約2,968宗上升約25.37%。買賣成交金額方面，受中國建設銀行大廈大手成交帶動，12月錄得約104.31億元，按月及按年分別上升約74.02%及58.23%，而全年則錄得總成交額約680.08億元，按年微升約6.2%。在工商舖三大範疇中，寫字樓市場方面，12月份錄得約45宗買賣成交，較上月大幅回落約43.75%，按年則錄得升幅約15.38%；總金額錄得約83.99億元，按月及按年分別上升約1.08倍及3.13倍。 12月份寫字樓買賣市場再度錄得矚目大手成交，並推高本月成交金額走勢。據了解，該成交為中環干諾道中3號中國建設銀行大廈共11層全層辦公樓面，總面積約111,622平方呎，平均呎價約31,338元；榮登2025全年大宗工商舖買賣成交第三位，首兩位分別為銅鑼灣港島壹號中心的72.09億元及中環交易廣場第一座的63億元。翻查記錄，該廈原由發展商麗新集團及中國建設銀行各自持有一半業權，當中自去年下半年市場已傳出麗新集團有意出售其持有的50%權益，潛在買家亦在競逐中，至年底前新買家揭盅，京東集團旗下子公司呼聲最高。 此外，12月份工商市場走勢平穩，錄得買賣成交宗數約189宗，成交金額約10.86億元，與上月相若，按年則分別上升約22.73%及回落約32.78%。而12月份商舖市場錄得約61宗買賣成交，按月無變化，按年則輕微回落約10.29%；涉及成交金額約9.45億元，按月微升約3.65%，按年回落約67.9%。 潘氏分析，2025年本港整體經濟持續改善，年底前各方利好消息傳出，包括全年新股集資額約達2,858億港元，重登全球首位，帶動金融行業需求轉強，加上本港旅客數字穩步遞增，有利消費市道趨旺，增添投資者入市信心。同時，工商舖買賣市場亦見企業用家積極入市，帶動交投氣氛。隨着新一份財政預算案將於下月公布，市場普遍憧憬政府會推出更多振興經濟措施，進一步推動市況向上。潘氏認為，買家焦點正回歸工商舖市場，但現階段仍屬買方主導，成交價格仍較為受壓，預期2026年首季市場將維持「量升價穩」態勢。 12月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2025/12 189 45 61 295 2025/11 186 80 61 327 與上月對比(約) 1.61% -43.75% -- -9.79% 2024/12 154 39 68 261 與去年同期對比(約) 22.73% 15.38% -10.29% 13.03% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 12月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2025/12 10.86 83.99 9.45 104.31 2025/11 10.56 40.25 9.11 59.94 與上月對比(約) 2.83% 108.64% 3.65% 74.02% 2024/12 16.17 20.32 29.44 65.93 與去年同期對比(約) -32.78% 313.43% -67.90% 58.23% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 全年工商舖買賣成交宗數及金額： 全年成交宗數(約宗) 與去年對比(約) 全年成交金額(約億元) 與去年對比(約) 2025 2024 2025 2024 工廈 2,229 1,681 32.60% 153.68 177.66 -13.50% 寫字樓 770 537 43.39% 391.90 263.56 48.69% 商舖 722 750 -3.73% 134.50 199.15 -32.46% 工商舖整體 3,721 2,968 25.37% 680.08 640.37 6.20% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
企業用家自置總部物業成焦點 港島優質商廈買賣交投正盛 上環南島商業大廈兩全層獨家出售 總意向價約4,760萬元
即時新聞稿
|08/01/2026
港島區商廈買賣交投氣氛熾熱，灣仔中國華融大廈全幢早前以約11.6億元易手，同區馬來西亞大廈全幢亦獲財團以約13億元洽購，而港島區多幢指標商廈如力寶中心、美國銀行中心等亦先後錄得逾億元成交。在眾多大手寫字樓買賣個案帶動下，港島區商廈交投正盛，資深投資者馬亞木家族亦趁勢放售旗下的上環南島商業大廈兩層寫字樓全層，並委託中原(工商舖)作獨家代理銷售事宜，涉及意向價共約4,760萬元。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，是次獨家代理放售的項目為上環皇后大道中359至361號南島商業大廈7樓及14樓全層，每層面積約3,662平方呎(未核實)，業主叫價每層約2,380萬元，兩層合共約4,760萬元，可一併或獨立交易，折合呎價約6,500元，將以交吉形式出售，準買家可分層或一併形式購入。 謝氏補充，項目位置優越，距離上環港鐵站僅數分鐘步程，附近亦有巴士、小巴及電車站，交通便利；同時鄰近港澳碼頭，可方便有跨境工作需求的企業往返澳門及大灣區。此外，南島商業大廈樓高21層，其中 4至21樓為寫字樓，備有3部升降機出入方便，而全層物業亦為該區罕見，實用度、靈活度及私隱度相對更高，用家可按需要規劃室內空間，相當適合中小企、醫療行業、教育機構及宗教團體進駐。 謝氏續稱，受惠於多個港島區指標商廈買賣成交帶動，上環區商廈先後錄得多宗全層單位易手個案，如上環德輔道西壹號5樓全層，面積約2,685平方呎，於去年7月以約2,000萬元成交，折合呎價約7,448元，另一宗成交於去年1月成交，該物業為上環東協商業大廈21樓全層，面積約1,936平方呎，以約1,800萬元易手，折合呎價約9,297元，以及上環昌生商業大廈7樓全層，面積約1,974平方呎，於前年12月錄得，成交價約1,208萬元，折合呎價6,120元。反映區內商廈全層單位有價有市，是次獨家代理物業的叫價亦符合市場預期合理價。 此外，謝氏指出，本港正踏入減息周期，加上部份企業用家積極物色優質商廈單位作自用，港島區優質商廈挾著地利及交通便利優勢因而獲市場追捧，加上是次放售物業屬全層單位，屬市場矜罕單位，加上私隱度高，對有意購入作自用的企業或長線投資者具有一定吸引力，預料可迅速獲準買家青睞。
【精華重溫】🎬2025年全年回顧及展望記者招待會
系列專題
|07/01/2026
📉工商舖波瀾起伏回暖速度快，整體買賣呈「量升價穩」現象，預料維持成交延續至2026年。中原(工商舖)於早前舉行2025年全年回顧及展望記者招待會，三位管理層在記者會上詳細闡述工商舖全年市況走勢及對2026年第一季的展望，活動獲逾多間傳媒到場採訪及報道。 📞詳情請聯絡： 中原(工商舖)企業傳訊部 2783-0182/9669-0605
核心區乙廈呎價見底迅獲承接 帶動同區商業用途物業受追捧 灣仔軒尼詩道協生大廈低層戶938萬元易手 呎價僅約3,126元
即時新聞稿
|29/12/2025
本港商廈市場交投氣氛持續回暖，近期買賣成交量明顯增加，準買家有感商廈呎價見底，因而加快入市決定。港島核心指標商廈錄得多宗呎價新低成交個案，推動商業用途的物業同獲追捧。灣仔協生大廈低層全層剛以約938萬元易手，平均呎價低至約3,126元。該單位為低層，屬商業用途，可塑性高，更可作餐飲及服務性行業。該成交更由中原(工商舖)促成。 中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事馮潔玲表示， 灣仔軒尼詩道107至111號協生大廈新近錄得一宗低價成交，物業位於2樓全層，建築面積約3,000平方呎（未核實），以約938萬元易手，平均呎價約3,126元，屬該廈近年罕見低位水平，物業以交吉形式出售。該物業位處灣仔核心地段，鄰近港鐵灣仔站，交通及人流配套完善，放盤不久即獲多家準買家洽購。 馮氏續稱，翻查資料，大廈於1969年落成，屬區內舊式商住樓宇，全幢提供約64個單位，為商業或混合用途，過往成交不多，放盤屬市場罕有。協生大廈地下至3樓屬商業用途，最新成交要追溯至2023年1月，該單位為3樓全層，以約3,900萬元易手，其建築面積約4,688平方呎，平均呎價約8,319元。與對上一宗成交作比較，是次成交價屬市場偏低水平。同時，是次單位更提供三相電及來去水，除作一般傳統寫字樓用途外，亦適合作餐飲及服務性行業如泰拳、健身、美容、教學等。 馮氏認為，是次成交物業地理位置優越，交通方便，與港鐵站咫尺之遙，毗鄰灣仔電腦城及修頓球場，附近商廈及住宅林立，人流暢旺，具協同效應，並具備一定投資價值，相信是次成交將帶動區內更多商業用途的物業交投。
