馬鞍山為香港第三代新市鎮，區內以住宅屋苑為主，集中在北面的海濱地帶，公共屋邨有恆安邨、耀安邨、利安邨及頌安邨等，居屋屋苑有富安花園、錦鞍苑、錦英苑、錦豐苑及錦暉苑等，私人屋苑有新港城、銀湖天峰、聽濤雅苑、翠擁華庭、馬鞍山中心及天宇海等，區內設有多個商場以滿足居需要，當中包括馬鞍山廣場、新港城中心、馬鞍山中心、迎海薈、耀安商場及錦英商場等。 馬鞍山南面為馬鞍山郊野公園，區內社區康樂設施周全，有烏溪沙青年新村、馬鞍山公園、馬鞍山運動、馬鞍山體育館及馬鞍山海濱長廊，區內更有至屯門的超級單車徑，假日吸引不少遊人前來玩樂。 馬鞍山區以馬鞍山中心、新港城一帶為市中心，設有行人天橋網絡，連接區內多個屋苑、商場及公共運輸交匯處，區內有4個港鐵站，分別為烏溪沙站、馬鞍山站、恆安站及大水坑站，而公路網則連接沙田、九龍及新界，出入均十分方便。