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LV承租K11 Musea商場巨鋪 涉4萬呎樓面
市場快訊
|19/06/2025
市場消息指出，LVMH旗下奢侈品牌Louis Vuitton（LV）承租新世界旗下尖沙咀K11 Musea商場巨舖，涉及樓面面積約4萬平方呎，預料開設LV亞洲區最大型的其中一家旗艦店，將於2026年正式開業。 此外，有傳LV亦正在洽商續租區內半島酒店舖位。
【潘總在線】C朗足球旗艦店登陸時代廣場|為何選擇香港開全球首店?
系列特輯
|24/04/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【體育經濟潛力大】【C朗明星效應】【為何揀選香港？】【銅鑼灣充滿時尚活力】【其他體育運動或效法】【另一條波鞋街？】 國際球星C朗繼早前宣佈於7月在尖沙咀 K11 MUSEA開設CR7生活博物館之後，消息指他將在銅鑼灣 時代廣場開設全球首間足球旗艦店，到底體育經濟在本港有多大潛力，對工商舖市場又有多大影響，中原工商舖董事總經理潘志明先生今天會和大家談談這個話題。 體育經濟潛力大 近年港府致力振興經濟，舉辦一連串的盛事活動，吸引不少本地市民及中外旅客在港消費，而當中體育活動更是極重要的一環，如上月在啟德體育園舉行的香港國際七人欖球賽，短短三日賽事，便錄得逾11萬人次入場，預料為酒吧業界帶來約2,000萬元的額外收益，而每逢世界盃或奧運期間，亦大大帶旺香港各大商場、體育用品店、酒吧和食肆等，可見體育經濟潛力極大，當中商機無限。 C朗明星效應 足球是全球極受歡迎的體育活動，其經濟價值絕對不能小覷，以足球歷史悠久的英國為例，除了當地有不少狂熱球迷外，每年也有不少海外球迷遠赴英國觀看足球比賽，除了觀賽外，球迷亦會順便在當地消費購物，產生極龐大的足球經濟市場，而是次C朗在香港開設生活博物館及足球旗艦店，各球迷早已翹首以待，在明星效應的加持下，其經濟價值實在不容忽視。 為何揀選香港？ C朗之團隊將在銅鑼灣 時代廣場7樓租用過一萬平方呎的樓面，開設全球首間足球旗艦店，此外亦會開設足球訓練中心，C朗之所以選擇落戶香港，皆因香港雖是彈丸之地，但背後卻有著龐大的中國市場，國際品牌可借香港作為跳板進軍內地，日後若能把足球旗艦店複製至國內其他城市，這14億人口的市場，未來發展潛力相信一定十分驚人。 銅鑼灣充滿時尚活力 至於C朗的足球旗艦店為何選擇落戶於銅鑼灣 時代廣場，主要因為有別於中環給人金融區的感覺，而銅鑼灣則充滿時尚活力，加上區內有不少零售商戶及食肆，是旅遊人士消費玩樂熱點，至於時代廣場本身具知名度，也是國際潮流品牌的集中地，所以C朗的足球旗艦店選擇落戶時代廣場，無疑是十分明智的選擇。 其他體育運動或效法 體育運動已漸成為香港其中一項重要產業，如之前張家朗贏得劍擊界世界冠軍，隨後坊間便出現不少劍擊訓練班及售賣相關用品的商店，是次C朗開先例開設足球旗艦店，料能帶來種種商機，相信往後或會有其他體育運動效法，如籃球、排球、羽毛球、乒乓球、桌球等，各類相關商業活動百花齊放，為香港經濟另闢一條新出路。 另一條波鞋街？ 旺角花園街因開設不少體育用品店，故有「波鞋街」之稱，亦成為中外旅客購物及朝聖的熱點，是次C朗在銅鑼灣開設全球首間足球旗艦店，料能掀起一波足球熱潮，帶動相關體育用品的銷售，預計足球旗艦店周邊街道，未來會乘著這股熱潮出現更多體育用品店，或有機會在港島區發展出另一條「波鞋街」。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【工商舖專家】啟德體育園七欖3天吸11萬人次|酒吧多2000萬生意？ 【潘總在線】小紅書入駐銅鑼灣時代廣場寫字樓|呎租僅約40多元 【潘總在線】啟德SOGO開業有咩優勢? |可否延續銅鑼灣崇光輝煌經典? #C朗 #足球旗艦店 #銅鑼灣 #時代廣場 #K11 #商場 #商舖 #體育用品 #七欖 #啟德體育園 #波鞋街 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
長沙灣永康街83號 | 超豪華設備 內藏高級貴賓室 |【贏在一手盤】
潘總帶你睇
|06/01/2025
永康街83號設計風格同K11系列如出一轍，當然設備上亦唔失禮！一樓竟然有一個超高私隱度嘅貴賓室，即刻跟潘總去參觀一下！ 請即聯絡中原(工商舖)了解更多詳情！ 更多物業資料： https://oir.centanet.com/new-property/83-wing-hong-street/646fa3db-1579-420c-a71d-0aeff0c8a233/ 物業編號 : 83WHS 廣告日期 : 7/10/2024 物業成交持續更新，銷售狀態以中原(工商舖)網站資訊為準。
【潘總在線】尖沙咀吉舖近9年新低?! | 最近開咗邊類新舖？
系列特輯
|15/08/2024
香港一連串盛事活動，啲遊客又再次返番嚟，尖沙咀係傳統遊客區，商家自然爭住喺區內開舖，令尖沙咀嘅商舖空置率跌至近9年新低，想知道尖沙咀最近有啲乜嘢新舖頭進駐，嚟緊嘅舖租走勢又係點？即刻睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【疫情過後 商舖市場漸復常】 【尖沙咀區有獨特優勢】 【尖沙咀知名「食街」】 【舖租下調 吸引商戶進駐】 【尖沙咀舖市展望樂觀】 精彩內容 近期香港舉行不少盛事活動，帶動了旅遊和零售業，旅發局近日便公布7月份訪港客達392萬人次，按年升約1成，而今年首7個月累計旅客量則為2,500萬人次，按年增長52%，多了訪港旅客，最直接受惠當然是商舖物業，今次中原工商舖董事總經理潘志明先生便跟大家談談商舖空置率如何得以改善。 疫情過後 商舖市場漸復常 疫情期間，香港不但旅客絕跡，加上實施限聚令，更曾一度禁止堂食，令不少商店食肆無奈結業，相信很多人對當時吉舖處處的景象仍記憶猶新，幸疫情過後，中港恢復通關，經濟民生漸漸復常，受惠於內地訪港旅客持續增加，加上政府全力推動盛事經濟，帶動市面人流增多，連帶商店的生意亦轉好，商舖空置率得以持續改善，根據中原工商舖數據顯示，7月份四大核心消費區的商舖空置率，中環7.24%、銅鑼灣5.54%、尖沙咀7.9%及旺角7.97%，當中以尖沙咀區商舖反彈力度最強。 回看疫情期間，尖沙咀舖市亦曾「哀鴻遍地」，疫情之後便慢慢收復失地，回落至現在7.97%，較2021年2月的17.26%，回落達9.36個百份點，創下自2015年9月至今近9年的新低， 屬四大核心消費區中走勢最佳，究其原因，尖沙咀區本身的確具有一些獨有優勢和特質，令其商舖市場反彈得最快。 尖沙咀區有獨特優勢 首先，尖沙咀是傳統的旅遊購物區，區內不乏景點名勝，如前九廣鐵路鐘樓、天星碼頭、星光大道、香港太空館、香港文化中心、香港科學館及九龍公園等，都是遊客必到的打卡聖地，加上尖沙咀各式商店琳瑯滿目，名店林立的廣東道，就是不少國內旅客愛血拼的熱點，區內亦有多個大型商場，如海港城、中港城、海洋中心、K11 MUSEA、美麗華廣場、1881 Heritage及iSQUARE等，所以自旅遊業復常後，尖沙咀的商舖市場亦馬上轉活過來。 尖沙咀知名「食街」 除了是購物和觀光熱點，尖沙咀更是美食天堂，喜歡美食的朋友都知道，厚福街、亞士厘道及樂道是區內著名的食街，中西各式美食包羅萬有，事實上，尖沙咀近月確實有不少食肆開業，消化了不少吉舖， 當中包括富華冰室就以約25萬元月租，租用漢口道一個約2700平方呎的舖位，而金馬倫道今年內亦有約4間主打燒鵝的食店進駐。 舖租下調 吸引商戶進駐 以往尖沙咀商舖的租金，只是僅次於銅鑼灣區，屬於頗高的水平，尤其廣東道、海防道、北京道及彌敦道一帶黃金地段，隨處可見的奢侈品店、珠寶金飾店及銀行等，都是付租能力極高的商戶，而一些付租能力沒那麼強的商戶，只能退到尖沙咀二、三線的街道，然而疫情期間及疫後初期，尖沙咀商舖租金已回落不少，一些中小型食肆，亦有能力進駐彌敦道、金馬倫道和加拿分道等一線街道。 尖沙咀舖市展望樂觀 說到尖沙咀未來商舖走勢，絕對可抱持樂觀態度，除了一些傳統品牌再度進駐尖沙咀區，一些國內餐飲品牌，亦相繼在尖沙咀區落戶，暑假之後一向是租舖旺季，估計尖沙咀商舖空置率會進一步改善，而租金方面，則預計會橫行，甚或有些微上升，到年底接近聖誕和農曆新年時，在節日氣氛下，相信整個尖沙咀商舖市場會更加熱鬧。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 銅鑼灣街舖租金大劈近九成半| 230萬變12.8萬，點解跌咗咁多？ 國際品牌重返核心區 | 舖租會唔會升番到疫情前水平？ 多間名牌水貨店已經進駐尖沙咀？呢兩條街會率先反彈？租金會升幾多？ #商舖 #尖沙咀 #空置率 #租金 #吉舖 #購物 #旅遊業 #名店街 #廣東道 #食街 #食肆 #潘總在線 #潘志明
PRADA據報租8000呎舖進駐K11 MUSEA
市場快訊
|29/07/2024
《彭博》報道，奢侈品牌普拉達(Prada)(01913) 租下新世界發展(00017)旗下尖東海濱豪華購物中心K11 Musea約8,000平方呎舖位，計劃開設面積8000平方呎的門店。該兩層樓門店的裝修工作將很快開始，預計將於明年初開業。報道引述兩位消息人士透露，Prada 現正與 K11 MUSEA 商討租金事項，而租金計算可能部分取決於門店的銷售額。 報道指，這將是Prada多年來在香港開設的首間大型新店。該集團於2020年關閉位於銅鑼灣的旗艦店，結束了月租金900萬港元、香港最昂貴之一的零售租約。據Prada網站稱，該品牌巔峰時期在港曾擁有9間分店，目前在香港經營6間分店。
市場快訊 2023年7月13日
市場快訊
|13/07/2023
本港經濟活動漸見復常，由新世界發展Victoria Dockside項目中的全新落成甲廈K11 ATELIER出租率達九成半，近半投資者為高端租客。Victoria Dockside屬尖東臨海項目，總樓面面積約300萬平方呎(未核實)，並由新世界旗下持有。項目囊括零售、寫字樓、酒店、文化及服務式住宅，目標為區內打造小型商業生態圈，據了解日本瑞穗銀行、台北富邦銀行已進駐該廈。富通保險去年亦承租K11 ATELIER約萬呎單位開設The GalaMuse，當中包括虛擬實境VR體驗區，為客戶提供嶄新服務體驗。
市場快訊 2022年8月16日
市場快訊
|16/08/2022
寫字樓租金持續調整，吸引租戶順勢搬遷升級。消息指，位於北角英皇道704至730號K11 ATELIER King's Road8樓全層，面積約2萬平方呎(未核實)，市傳獲本地會計公司以呎租約40元承租，料涉及月租約80萬元。據悉，該公司原租用同區英皇道625號，是次搬遷為提升質素之舉。
市場快訊 2022年7月12日
市場快訊
|12/07/2022
樓齡較新的甲廈較容易吸引機構趁機搬至。市場消息指，位於鰂魚涌英皇道728號K11 ATELIER中高層全層單位，面積約20,000平方呎(未核實)，以每平方呎約45元租出，屬市價水平。據了解，新租客為設計顧問公司，是次交易為了提升寫字樓質素。K11 ATELIER King's Road於2019年入伙，大廈總樓面約44萬平方呎(未核實)，每層面積約1.9萬至2.1萬平方呎(未核實)，目前出租率約7成。
市場快訊 2022年5月11日
市場快訊
|11/05/2022
位於香港國際機場全新商廈即將落成，地理優勢連繫大灣區。新世界發展旗下位於香港赤鱲角香港國際機場航天城東路8號項目「 K11 ATELIER 11 SKIES」預計於2022年至2025年分階段落成，第一期預計於2022年7月啓用。資料指，項目包含三幢甲級商廈，總樓面面積約57萬平方呎，單位面積則由約1,259至28,481平方呎不等，目前已有近20間提供專業服務的企業進駐。
備有百萬元美容裝潢 獨立全層用途廣泛 尖沙咀金馬商業大廈全層獨家放售 意向價約3,900萬元
即時新聞稿
|02/11/2021
九龍區寫字樓造價對比港島區相宜，其中尖沙咀作為核心商業區，除了有商業元素之外，亦是零售及娛樂消遣集中地，區內物業投資價值穩健。新近有業主乘工商舖交投增多，將旗下位於尖沙咀一線核心街道的金馬商業大廈全層單位推出市場放售，意向價約3,900萬元，呎價約1.5萬餘元，物業由中原(工商舖)作獨家代理放售。 中原(工商舖)寫字樓部分區營業董事馮潔玲表示，上述獨家代理物業位於九龍尖沙咀金馬倫道30至32號金馬商業大廈6樓全層，面積約2,489平方呎(未核實)，意向價約3,900萬元，呎價約15,669元，以交吉形式放售。馮氏指，物業原由業主自用，附設過百萬美容院裝潢，設有來去水位，獨立全層用途廣泛，不論自用或出租都甚具潛力。同時，大廈備有2部載客升降機及獨立冷氣，可24小時出入，令物業使用上更為靈活，令其投資價值有所遞增。馮氏稱，物業現時市值呎租約36元，預料租金回報約2.7厘，屬不俗收租投資選擇。 馮氏續稱，金馬商業大廈座落於區內零售興旺地段，毗鄰K11及THE ONE等尖沙咀地標商場，人流絡繹不絕。物業與尖沙咀港鐵站相距步程僅約3分鐘，加上彌敦道備有多條巴士路線往來各區，交通便利。馮氏相信，今番放售物業地利位置佔優，屬核心區罕有全層單位，而且物業設施齊全，自用投資皆宜，料會獲用家或投資者洽購。
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