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上半年工商舖量升價跌 買賣成交創3年新高錄1,913宗 下半年走勢個別發展工商喜見支持位 舖位續需時尋底
即時新聞稿
|15/07/2025
2025上半年市場面對多項挑戰，期內中美關稅戰令環球經濟緊張，加上息口走勢波動，為投資市場前景增添不明朗，整體買賣市場出現好淡爭持局面，而隨著工商舖價格大幅調整，吸引潛在用家及財團相繼入市，帶動今年上半年整體工商舖買賣交投止跌回升。根據中原(工商舖)資料顯示，2025上半年工商舖整體買賣成交錄得約1,913宗，較2024年下半年增長近三成，更創自2022以來半年計新高，惟總成交金額僅錄得約277.24億元，較2024下半年的300.99億元減少約7.9%。中原分析，下半年工商舖表現呈個別發展，工商物業喜見支持位，惟舖位市場仍受壓下調整，價格更需繼續尋底，展望下半年工商舖整體物業買賣宗數預計可維持約1,750宗水平，整體工商舖買賣價及租金表現會窄幅上落，預料會平穩至下調5%內，當中工廈及核心區舖位租金跌幅在一成內。 商舖市場： 蝕讓減價成交頻仍 餐飲戲院結業潮拖累租金下調 中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，商舖市場於2025上半年錄得約376宗買賣成交，與2024下半年的約375宗相若，為連續四個半年度成交宗數低於380宗水平；而受舖價下跌所影響，上半年買賣成交金額僅錄得約66.9億元，較2024下半年下跌約23.9%。上半年銀行借貸取態影響，上半年內不少知名投資者及財團紛紛積極減持沽貨套現，商舖買賣市場被不安情緒籠罩，挫價情況不絕，當中更不乏蝕讓成交個案。期內最大宗蝕讓個案為「舖王」鄧成波家族持有的灣仔摩理臣山道5至9A號天樂廣場地下及一樓至二樓以約1.5億元易手，涉及面積約10,330平方呎(未核實)，平均呎價約14,520元，相較於2017年的買入價2.2億元，蝕幅約32%。 黃氏續稱，2025上半年錄得約1,799宗租務成交，涉及租賃金額約1.77億元，分別較2024下半年上升約9.9%及7.9%。整體舖位空置率則各自發展，五大核心區中，中環、灣仔及尖沙咀均錄得約0.23至1.64個百分點的跌幅，而銅鑼灣及旺角分別錄得0.18及0.44個百分點的增長，鄰近口岸的荃灣及元朗等地區空置率亦錄得約0.2至1.07個百分點的升幅。港人北上消費熱潮未見減退，再加上接連有老牌連鎖飲食集團及戲院結業，內地品牌來港開業及持續擴充業務成舖位生力軍，內地企業攻港勢頭持續，預料仍將為下半年舖位租務提供支持。 黃氏預測，第三季舖位買賣可達約200宗水平，成交金額約30億元；而2025下半年預料有約400宗成交，涉及金額約68億元，買賣價格持續回落約10%。租賃方面，本地商戶仍面對較大經營壓力，預料下半年有機會陸續出現「大舖搬細舖」的情況，預測核心區舖位租金將下調約5%，而民生區租金下調幅度則約10%。 商廈市場：企業用家入市利好呎價企穩 金融中心地位鞏固有利租務發展 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，今年上半年商廈買賣市場接連出現好消息，市場尋底成功，頻獲用家接貨，當中更不乏具中資背景的買家。資料顯示，今年上半年錄得403宗，較去年上半年及下半年分別急升約55%及45%。至於今年上半年成交金額則約126.23億元，與去年同期大致相若，而較去年下半年則輕微回落約9%。至於按季表現方面，2025年第二季錄得174宗買賣成交，較第一季下調約24%，而成交金額則受惠於港交所購入中環交易廣場14.7萬平方呎涉及9層樓面作永久總部而大幅攀升至89.82億元，較第一季高出1.47倍。在今年上半年度矚目買賣成交中，金鐘遠東金融中心39樓全層，業主紀惠集團以1.94億元售予內地財團中誠信集團相關人士，呎價約18,000元；而觀塘海濱道181號One Harbour Square28樓全層連天台，以1.63億元沽出，折合呎價約9,503元。買賣雙方備內地背景集團，新買家為藍思科技或有關人士。 陳氏續稱，商廈租賃市場方面，表現尚算平穩。上半年度錄得約2,996宗租務成交，為自2022年以來半年計新高，較去年同期及下半年分別上升12%及6%，涉及的租用樓面則為約884.77萬平方呎。季內港九指標商廈租務宗數亦見不俗，港島區指標商廈租務成交平穩，第二季錄得82宗水平，與今年首季相若，而九龍區指標商廈走勢更見凌厲，第二季錄得60宗水平，較第一季的49宗高出約22.4%，而今年上半年度大額租務成交方面，除中環新海濱3號一期辦公室及附屬樓面共6層獲簡街資本破天荒以月租3,061萬元承租，租期5年，榮登首位外，其餘個別大額成交亦於第二季出現，租客多為金融機構入市，反映本港核心區優質甲廈不乏捧場客，並預料外資機構將成為甲廈租賃的主要租戶。 陳氏預期，隨著大額商廈買賣成交陸續出現，買家亦以實力財團及用家，意味著甲廈買賣市場已經找到支持位預測第三季買賣成交宗數會約200宗，涉及成交金額約25億元，而租務成交則會持平至約1,500宗水平，買賣呎價及租金亦料趨穩定，下調幅度僅在5%內，而下半年買賣及租務表現則會在400宗及3,000宗水平，買賣成交金額料會達50億元。 工廈市場：減價促銷工商成常態 二手租賣價續受壓 中原(工商舖)工商部董事劉重興指出，發展商在第二季加快推售工商一手項目及餘貨，並以減價促銷形式作招徠，成績不俗，帶動工商買賣成交宗數有所增長，惟對二手市場成衝擊，令多區工廈物業錄得創新低成交，更拖低第二季工廈買賣呎價表現。資料顯示，2025年第二季工廈市場買賣成交錄得約594宗，較首季540宗，上升約10%，更自2023年第二季後新高，而第二季買賣成交金額則錄得約36.66億元，較首季約47.44億元大幅下調22%。累計上半年，工商物業整體表現價量齊升，共錄得1,134宗買賣成交，較2024年下半年823宗大幅上升約38%，更繼2022年上半年後首度超越1000宗水平，今年上半年成交金額亦上升至84.1億元，較去年下半年上升約13.6%。 劉氏續稱，工商物業於2025上半年錄得多宗大手買賣成交，當中最矚目為G2000集團主席田北辰出售位於粉嶺的縱橫二千貨倉大廈全幢，於第二季獲外資基金以約4億元洽購作長期收租投資。至於租務市場表現亦見一般，按月走勢疲弱，今年上半年工廈累計錄得2,470宗租務成交，較去年下半年2,950宗下跌約16%，若與去年同期相比，跌幅更達45.5%。今年上半年工廈租務成交中，較為矚目的有荃灣工業中心3樓及4樓全層，月租共約167萬元。 劉氏預料，下半年發展商推盤策略仍會以減價形式進行，拖累下半年買賣呎價會有5至10%跌幅，而第三季及下半年買賣成交宗數則會有450宗及950水平，下半年買賣成交金額料會達100億元。至於租務市場方面則較看好，預料下半年租務表現會平穩，租金會平穩至下跌5%，而成交量則會維持在1,300宗及2,600宗左右。劉氏補充，近期政府發展局准許酒店及商廈放寬改裝作學生宿舍，反映政府正視市場需要，並逐步檢視工商舖物業發展潛力。長遠而言，相信將會擴展至其他範疇上，預料工商物業將會續受惠。 整體工商舖市場：上半年買賣表現「量升價跌」租務交投窄幅上落 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，面對外圍環境嚴峻，2025上半年整體工商舖買賣市場表現仍見亮麗，累計共錄得約1,913宗買賣成交，與2024下半年相比有約三成升幅，亦較去年同期增長28%，然而，涉及買賣成交金額則僅錄得約277.24億元，對比2024同期及下半年下跌，與去年同期相比，減幅更達18%，呈現「量升價跌」的現象。 潘氏指出，買賣成交宗數增多，惟2025上半年大額買賣成交則見回落，上半年共錄得約23宗逾億元成交，涉及總金額約130.74億元，較2024下半年的約30宗減少約23.3%，而成交金額則微升約5.6%。而上半年最受矚目及最大宗成交為港交所斥資約63億元購入中環交易廣場作為永久總部，涉及42至50樓全層共九層樓面，以及平台1及2樓部份舖位，折合平均呎價約4.28萬元，對後市極具啟示性。 潘氏續稱，上半年多個老牌財團及財團積極沽售物業，當中永倫集團接連賣出多項大額工商舖物業，在2025上半年的十大逾億元成交中，3宗交易由永倫集團售出，涉及金額約13億元，當中包括廣為人談論的中環皇后大道中九號34樓全層，作價約2.25億元。同時，隨著學生宿舍盛行，在十大逾億元成交中，佔兩項為酒店項目，分別為成交價約7.65億元的青衣永倫800酒店及作價18.7億元的觀塘悅品海景酒店。至於整體租賃表現相對平穩，2025上半年共錄得約7,265宗租務成交，涉及總租賃金額約5.97億元，相較2024下半年的約7,412宗及5.61億元僅窄幅上落。 潘氏分析，2025上半年接連傳出利好消息，多家內地龍頭企業來港上市，港股上半年度IPO集資額已超過1,070億元，暫列全球第一，市場更預期港股全年集資額可達逾2,000億元水平。同時，政府推出學生宿舍先導計劃，在各方面「拆牆鬆綁」，放寬容許酒店及部分商廈改裝為學生宿舍，反映政府有意加強工商舖發展的彈性。隨著更多資金流入本港市場，期待在股市先行情況下，將可進一步惠及工商舖投資市場，當中工商表現料可率先受惠。此外，香港銀行同業拆息(HIBOR)大幅回調亦對樓市有正面幫助，工商舖市場投資氣氛回暖，預料整體買賣交投量可拾級而上，當中工商物業喜見支持位，然而，舖位市場處於結構性調整，不單受制於北上消費及連鎖大型酒樓及戲院結業等因素所影響，預料需要更長時間調整適應，下半年舖位市況續尋底。 潘氏估計2025年第三季將有約850宗買賣成交，而下半年則有約1,750宗成交，隨著個別發展商及財團繼續採取減價策略拋售物業，導致物業價格仍然疲弱，預計2025年第三季買賣成交金額約95億元，下半年則為約218億元水平，整體價格維持平穩至下跌10%。至於租賃市場方面，本港接連有連鎖餐飲集團結業，餐飲行業不振，導致零售市道受到衝擊，預料整體工商舖物業租金將維持平穩至下跌10%；而整體租務成交於2025年第三季可達約3,800宗水平，下半年則有機會升至約7,500宗。 中原(工商舖)統計2023至2025年按季買賣表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2023/Q1 474宗 68.58億元 190宗 50.04億元 225宗 97.22億元 889宗 215.84億元 2023/Q2 605宗 59.10億元 180宗 32.50億元 222宗 55.86億元 1,007宗 147.47億元 2023/Q3 470宗 47.61億元 130宗 27.14億元 210宗 56.44億元 810宗 131.19億元 2023/Q4 386宗 46.76億元 128宗 101.95億元 173宗 54.96億元 687宗 203.67億元 2024/Q1 358宗 30.22億元 122宗 85.71億元 131宗 71.90億元 611宗 187.83億元 2024/Q2 500宗 73.42億元 138宗 38.77億元 244宗 39.37億元 882宗 151.56億元 2024/Q3 400宗 37.73億元 121宗 66.91億元 175宗 32.94億元 696宗 137.59億元 2024/Q4 423宗 36.29億元 156宗 72.18億元 200宗 54.94億元 779宗 163.4億元 2025/Q1 540宗 47.44億元 229宗 36.41億元 193宗 37.13億元 962宗 120.98億元 2025/Q2 594宗 36.66億元 174宗 89.82億元 183宗 29.78億元 951宗 156.26億元 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)統計2023至2024年上半年度買賣表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2023上半年 1,079宗 127.68億元 372宗 83.29億元 447宗 150.36億元 1,898宗 364.9億元 2023下半年 856宗 105.87億元 258宗 130.84億元 379宗 107.62億元 1,497 宗 333.06億元 2024上半年 858宗 103.64億元 260宗 124.48億元 375宗 111.27億元 1,493宗 339.39億元 2024下半年 823宗 74.02億元 277宗 139.09億元 375宗 87.89億元 1,475宗 300.99億元 2025上半年 1,134宗 84.10億元 403宗 126.23億元 376宗 66.91億元 1,913宗 277.24億元 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)對2025年第三季及下半年前景預測： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2025年第三季 2025年下半年 2025年第三季 2025年下半年 2025年第三季 2025年下半年 2025年第三季 2025年下半年 買賣成交量(約) 450宗 950宗 200宗 400宗 200宗 400宗 850宗 1,750宗 買賣成交金額 (約元) 40億 100億 25億 50億 30億 68億 95億 218億 買賣價走勢(約) 下跌5至10% 下跌0至5% 下跌10% 平穩至下跌10% 租務成交量(約) 1,300宗 2,600宗 1,500宗 3,000宗 1,000宗 1,900宗 3,800宗 7,500宗 租金走勢(約) 下跌5% 下跌0至5% 核心區下跌5% 民生區下跌10% 平穩至下跌10% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
【潘總在線】尖東甲廈港晶呎價跌至$3600 |寫字樓價格見底未
系列特輯
|02/07/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【港晶中心震撼呎價】 【環球、皇九同錄低價成交】 【價格指標】 【入市要注意甚麼？】 近期香港甲級寫字樓市場頻現超低價成交，呎價跌至金融海嘯時期的水平，引發市場廣泛熱議，許多投資者和用家都關心寫字樓的價格已大幅下調，現時是否已經見底？現在又是否入市的良機？今天中原工商舖董事總經理潘志明先生會和大家談談這個話題。 港晶中心震撼呎價 近期市場上較矚目的甲級寫字樓低價成交，一定要數尖沙咀的港晶中心，早前該廈13樓頂樓全層，以7075萬元易手，全層面積約19652平方呎，折合呎價僅3600元，重返2009年金融海嘯時的水平，這宗超低價成交，可說是較特別的個案，縱觀港晶中心近年的成交呎價，一直穩企在7000至7500元的水平，是次成交為頂樓物業，因升降機不能直達，故在價值上難免有所折讓，加上業主屬外資公司，物業持貨40年作為自用，很有可能業主打算結束在港業務，故即使買家提出低價，業主亦決心把物業賣出，故出現3600元的震撼呎價。 環球、皇九同錄低價成交 另一宗甲級寫字樓低價成交，為由馬亞木家族持有的中環環球大廈2303至04室，面積約2,316平方呎，近日以4,228萬元沽出，呎價約1.82萬元，創15年新低，翻看紀錄，環球大廈於2018年價格高峰期時，11樓全層曾以約7.35億元沽出，呎價高達約4.4萬元，創出該廈呎價新高，故近期的成交，大廈呎價已較高峰期跌近6成；另外，皇后大道中九號34樓頂樓全層，曾創出6.18萬元全港甲廈呎價最高紀錄，近日該頂樓全層亦以呎價2.68萬元沽出，跌幅達57%。 價格指標 說到港島區甲級寫字樓，由去年開始，如美國銀行中心、遠東金融中心等分別都有成交，成交呎價約1.8萬元，至於更優質的單位，如皇后大道中九號頂樓，最新成交呎價則為2.68萬元，這些成交呎價，都為市場提供了極具參考性的指標，亦可說在甲廈價格大幅回調後，找到了一個相對牢固的支持位，業主及買家大可根據這些指標叫價及出價，避免偏離太遠，提升成功買賣的機會。 入市要注意甚麼？ 甲級寫字樓價格已大幅下調，不少人都有想過現在購買甲廈，建議有意入市的人士一定要做足功課，清楚了解當前市場價格的變化，特別是最近的成交紀錄，這有助於確定合理的出價範圍，此外，投資寫字樓，不單只關注當前價格，還要考慮未來的經濟走向和市場需求，無論自用或投資，只要做足事前研究，密切留意市場走向，定能以合理的價錢購得心頭好。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【潘總在線】兩投地王恒基打造商業王國 | The Henderson 成中環新地標 【潘總在線】HIBOR急跌利好消息不斷 | 入市工商舖好時機？ 【潘總在線】對沖基金大手租The Henderson四層樓面|股市旺有利減低甲廈空置率 #寫字樓 #甲廈 #尖沙咀 #港晶中心 #中環 #環球大廈 #皇后大道中九號 #成交 #入市 #價格見底 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
大手買賣成交活躍帶動市場租務氣氛 中區甲廈頗受矚目 5月份錄商廈租賃交投584宗 創近兩年單月新高
即時新聞稿
|22/06/2025
近月本港商廈市場買賣交投成為市場焦點，先有港交所斥資63億元購入中環交易廣場多層樓面作永久辦公室，後有永倫集團以2.25億元蝕讓中環甲廈皇后大道中九號頂樓全層，令市場更加關注核心商業區的寫字樓走勢。買賣向好，租務表現亦見不俗，帶動整體商廈租賃市場表現。中原(工商舖)統計顯示，5月份商廈錄得584宗租賃成交，創近兩年新高，按月及按年分別回升約25.32%及12.52%；而涉及樓面面積約175.4萬平方呎，按月及按年升幅分別約58.22%及42.96%。中原(工商舖)預期，隨著甲廈空置率改善顯著，加上核心區甲廈頻錄大額租務成交，預料可帶動更多企業承租商廈，相信6月份寫字樓租賃宗數可繼續維持在高位水平。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，中原(工商舖)資料顯示，5月份商廈市場錄得約584宗租賃成交，按月回升約25.32%，按年升幅約12.52%；涉及租用面積約175.4萬平方呎，較上月大幅增加約58.22%，較2024年5月亦有約42.96%升幅。5月份市場矚目的寫字樓租務成交為加密貨幣平台公司以每月約123.5萬元租用啟德新甲廈高層全層，涉及物業位於啟德協調道2號AIRSIDE 45樓全層，建築面積約3.53萬平方呎（未核實），折合呎租約35元。AIRSIDE由南豐集團發展，樓高47層，當中甲級寫字樓佔32層，提供約120萬平方呎樓面，自2022年落成至今已錄多宗大手租務，目前該廈最大租戶為友邦保險。 至於甲廈空置率方面，5月份全港核心區甲廈空置率按月錄得顯著改善，其中港島整體空置率錄得13.63%，按月減少0.02個百分點，而按年增幅亦進一步收窄為0.99個百分點。當中，金鐘區按月改善幅度最大，5月份空置率為8.06%，較上月下降0.75個百分點，而銅鑼灣區甲廈空置率則按年回落最高，5月份空置率為8.06%，按年下調幅度約1.55個百分點；至於九龍區方面，5月份錄得整體空置率14.43%，較上月大幅減少0.74百分點，惟按年仍有0.61個百分點升幅。而核心區中以尖沙咀及九龍灣改善最為顯著，5月份空置率分別錄得7.8%及22.47%，按月回落0.06及0.47個百分點，按年亦分別有0.73及0.47個百分點跌幅。此外，觀塘區5月份空置率為15.54%，較上月增加0.2個百分點，按年則有1.43個百分點增幅。 陳氏表示，港九各區甲廈空置率大致表現見改善，反映市場對本港甲級寫字樓的需求仍見強勁，特別是中區核心商業區甲廈，新近就錄得一宗破記錄的單一辦公室租賃成交，有美資金金融機構以每月約3,061萬元預租由恒基發展的中環海濱興建中的甲廈六層樓面。此外，早前亦有商務中心以約217萬元預租國際金融中心一期全層作擴充之用。陳氏認為，此舉反映大型企業對香港經濟前景充滿信心，而相關租務成交可帶動核心商業區的寫字樓租金趨平穩，預料6月份商廈租賃市場依然活躍，成交宗數可望能維持於較高水平。 5月份商廈租賃成交表現： 05/2025 04/2025 按月變化 05/2024 按年變化 成交宗數 584 466 +25.32% 519 +12.52% 租用面積 1,754,390 1,109,003 +58.22% 1,227,037 +42.96% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2025/05 2025/04 變幅 (百分點) 2024/05 變幅 (百分點) 港島整體 13.63% 13.65% -0.02 12.64% +0.99 金鐘 8.06% 8.81% -0.75 8.62% -0.56 銅鑼灣 8.06% 8.29% -0.23 9.61% -1.55 中環 14.11% 14.25% -0.14 11.89% +2.22 九龍整體 14.43% 15.17% -0.74 13.82% +0.61 尖沙咀 7.80% 7.86% -0.06 8.53% -0.73 觀塘 15.54% 15.34% +0.20 14.11% +1.43 九龍灣 22.47% 22.94% -0.47 22.94% -0.47 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
工商舖沽壓勢頭持續 寫字樓買賣交投逆市向上 5月份工商舖買賣成交錄得約289宗 連續兩月回落逾一成
即時新聞稿
|08/06/2025
5月份恒生指數連續兩年打破「五窮月」魔咒，站穩二萬三千點水平，加上內地科技龍頭企業寧德時代來港上市，集資約410億港元，成為今年度全球最大型的新股集資個案，帶動股票投資市場投資氣氛炙熱。在股市先行情況下，工商舖交投有待提振，5月份工商舖買賣成交宗數連續兩個月錄得逾一成跌幅；當中寫字樓表現逆市向好，成交宗數上升約兩成，但整體價格仍持續受壓。根據中原(工商舖)數據顯示，2025年5月份工商舖買賣市場共錄得約289宗成交，按月回落約13.21%，當中寫字樓成交宗數錄得約70宗，按月增加約20.69%，按年大增約66.67%；寫字樓成交金額則錄得約9.8億元，按年下跌約30.15%。中原(工商舖)預期，隨著外圍政治局勢不明朗，強化香港避險角色，加上下半年有機會踏入減息週期，低息環境為投資者入市提供較大誘因，預料6月份工商舖買賣成交宗數將重回升幅。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，工商舖5月份工商舖市場錄得約289宗成交，按月回落約13.21%，按年微跌約1.05%；成交金額錄得約28.67億元，按月減少約71.16%，按年則下調約29.04%。在工商舖三大範疇中，寫字樓買賣宗數逆市回升，5月份錄得約70宗買賣成交，按月上升約20.69%，按年增幅約66.67%。而成交金額則見回吐，由於4月份港交所以63億元購入中環交易廣場多層樓面，令4月份寫字樓成交金額錄得約74.92億元，反觀5月份未有超大額買賣成交帶動下，5月份寫字樓僅錄得約9.8億元，按月下跌約86.92%，按年減少約30.15%。在寫字樓買賣市場中最為矚目的為永倫集團持有的中環甲廈皇后大道中九號34樓全層成交，涉及金額約2.3億元，該全層面積約8,570平方呎，折合呎價約2.68萬元，較買入呎價約6.1萬元下跌約57%。 工廈市場未見轉好，買賣成交表現回落幅度為三個範疇之冠，5月份錄得約163宗買賣成交，按月減少約23.11%，按年則微跌約0.61%，而工廈物業價格持續受壓，5月份成交金額約9.02億元，按月及按年分別減少約37.32%及約36.1%。商舖市場方面，買賣成交宗數同樣有所回落，5月份錄得買賣成交約56宗，按月及按年分別回落約11.11%及30.0%；而整體成交金額錄得約9.84億元，按月微跌約2.46%，按年減少約19.64%，其中紀惠集團月內積極去貨，共沽出4項舖位物業，成功套現逾2.5億元。 潘氏分析，香港銀行同業拆息(Hibor)持續回調，美國聯儲局亦有傳將於下半年再度減息，再加上恒生指數有機會重上二萬四千點水平，低息環境及投資市道回暖有望提升企業信心，期待股市先行情況下，將會惠及工商舖投資市場，進一步帶動工商舖買賣交投表現，預料6月份工商舖市場將呈現「量升價穩」局面。 5月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2025/5 163 70 56 289 2025/4 212 58 63 333 與上月對比(約) -23.11% +20.69% -11.11% -13.21% 2024/5 164 42 80 286 與去年同期對比(約) -0.61% +66.67% -30.00% -1.05% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 5月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2025/5 9.02 9.80 9.84 28.67 2025/4 14.4 74.92 10.09 99.42 與上月對比(約) -37.32% -86.92% -2.46% -71.16% 2024/5 14.12 14.03 12.24 40.41 與去年同期對比(約) -36.10% -30.15% -19.64% -29.04% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
永倫2.3億蝕讓中環皇九頂層特色戶 跌幅約57%
市場快訊
|03/06/2025
市場消息透露，中環甲廈皇后大道中九號34樓全層以約2.3億元易手，單位面積約8,570平方呎，折合呎價約26,838元。據悉，34樓為該廈頂層特色戶，連一個約5,000平方呎平台。消息指，物業現由醫務集團以約74.3萬元租用，租約至明年，新買家回報率約3.9厘。 翻查資料，物業原業主為永倫集團，有傳於2018年以約5.3億元購入，現持貨7年帳面虧蝕約3億元，跌幅約57%。此外，物業於去年放售時估值約3.52億元，較最終成交金額貶值約34.7%。
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【潘總在線】兩投地王恒基打造商業王國 | The Henderson 成中環新地標
系列特輯
|10/04/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【中環早年屬置地天下】 【華資發展商開始進軍中環】 【美利道商業地王誕生】 【地王出現帶動甲廈價格】 【The Henderson成新地標】 【新海濱3號項目生協同效應】 恒基創辦人李兆基先生早前離世，他生前憑著獨到的眼光和商業觸覺，從早期收購市區舊樓、發展住宅物業，到後來躋身中環核心商業區，成為中環大地主之一，今天中原工商舖董事總經理潘志明先生會和大家談談恒基在中環建立的商業王國。 中環早年屬置地天下 說到香港的商業地產發展史，中環區是極重要的一環，作為香港傳統的核心商業區，早年以置地為首的英資財團，長期主導著中環甲級寫字樓市場，置地旗下物業包括怡和大廈（前稱康樂大廈）、交易廣場、遮打大廈、太子大廈及置地廣場等，當中進駐了不少大型的金融機構或跨國企業，所以早年的中環，可說是置地的天下。 華資發展商開始進軍中環 至於華資發展商方面，早期多以發展住宅項目為主，至上世紀70年代起，隨著實力增強，加上政府在中環填海，陸續推出多幅商業地皮，而恒基、長江、華懋等華資發展商亦開始涉足商業地產，在中環逐漸建立起各自的商業王國，與英資置地分庭抗禮。 美利道商業地王誕生 恒地於1996年與其他財團合作發展香港站上蓋大型商業項目，興建國際金融中心一、二期，項目包括寫字樓、酒店及商場部分，整個項目營運得相當出色，而國際金融中心亦成為中環矚目的地標建築，這個項目的成功令恒地對中環發展更有信心，2017年，恒地獨資以232.8億元投得中環美利道停車場商業用地，呎價超過5萬元，呎價及地價均創出當時新高。 地王出現帶動甲廈價格 隨著美利道商業地王出現，整個甲廈市場頓時變得十分熾熱，中環甲廈呎價亦創出新高，皇后大道中九號頂層34樓，便以呎價6.18萬元成交，創出全港商廈呎價最高紀錄，而遠東金融中心及美國銀行中心，成交呎價亦高達5至6萬元，其他地區的甲廈價格同樣被帶動，天價成交的美利道地王無疑是這一波甲廈價格升浪的推手。 The Henderson成新地標 美利道商業地皮現已發展為The Henderson，這幢商廈由名家設計，外型似花蕾的層層結構，別具特色，據悉大廈已達近8成出租率，至於商戶方面，佳士拍賣行便租用了約5萬平方呎的樓面，作為亞太區總部，另有一些國際級的基金公司及投資公司，都相繼進駐The Henderson。 新海濱3號項目生協同效應 2021年，恒地再下一城，以約508億元天價，投得中環新海濱3號商業地，成為現時香港最貴的地王，這幅地皮更靠近中環海傍，而且面積相當大，根據發展商的資料，地皮未來將興建大型商業綜合體，包括寫字樓及商場，項目亦會提供公共設施供市民享用，料能與國際金融中心一期、二期產生協同效應，讓恒地中環的商業王國更上層樓。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【潘總在線】對沖基金大手租The Henderson四層樓面|股市旺有利減低甲廈空置率 【工商舖專家】力寶中心罕有迷你空間580萬成交 | 原本竟然係電梯槽位?! 【潘總在線】保險、銀行大手租甲廈 | 意味對香港經濟前景充滿信心？ #中環 #恒基 #寫字樓 #甲廈 #置地 #國際金融中心 #The Henderson #美利道 #商業地 #新海濱3號 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
企業重整業務進駐核心區 7月份甲廈租賃單月升約一成至466宗 港九整體甲廈空置率按年遞增 金鐘甲廈逆市改善情況理想
即時新聞稿
|19/08/2024
受到全球經濟低迷影響，企業積極重整業務，7月份商廈市場錄得約466宗租賃成交，按月上升約一成，按年則僅上升1.3%，且受不少寫字樓租金議價空間持續擴大，令成交金額下調幅度大，按月持續下調，7月份僅錄得約3,598萬元，按年更下調約13%。港島及九龍區整體甲廈空置率錄得12.84%及13.84%，按年分別上升0.52個百分點及0.61個百分點，反映甲級商廈空置率仍見嚴竣。中原(工商舖)預期，商廈租務競爭劇烈，租金走勢短期内會維持疲弱，而相信隨著租金議價空間進一步擴大，將會刺激更多企業搬位遷至傳統核心區甲廈，帶動租務交投上揚，甲廈空置率料會持續改善。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，中原(工商舖)資料顯示，7月份商廈市場錄得約466宗租賃成交，按月及按年分別上升約11.48%及約1.3%；成交金額則錄得約3,598萬元，按月及按年分別跌約3.11%及約12.51%，反映在租金大幅下調的趨勢下，有效吸引企業轉租傳統核心區甲廈樓面。月内亦錄得較為矚目的租務成交，包括中環皇后大道中九號18樓全層單位，面積約13,742平方呎（未核實），以每月約68萬元租出，平均呎租僅約49.5元，較6年前呎租高位約98元相比，大跌近五成。 至於甲廈空置率方面，7月份港島區整體錄得12.74%，對比6月份下降0.1個百分點，惟對比去年同期錄得的12.22%則上升0.52個百分點，反映港島區甲廈空置情況仍見嚴峻，需待時間消化，而在多個核心商業區中，金鐘區及中環區表現持續見改善，7月份分別錄得8.43%及11.8%，按月分別遞減0.03及0.43個百分點，金鐘更連續4個月呈下跌趨勢，反映更多企業傾向進駐金鐘優質甲廈。至於表現較遜色的上環區，7月份甲廈空置率錄得12.93%，按月及按年分別遞增0.36及1.69個百分點，空置率持續見增長。九龍區方面，整體空置率錄得約13.43%，按月降低0.41個百分點，惟與去年同期對比則增約0.61個百分點，其中東九龍區改善較為顯著，九龍灣及觀塘甲廈空置率分別錄得21.34%及13.08%，按月分別減少1.33及1.32個百分點，按年則上升0.83及2.98個百分點；而尖沙咀按月則上升至0.63個百分點至8.96%，按年則下跌0.6個百分點。 陳氏稱，現時大部份企業對辦公室的擴充需求有所減弱，縮減成本為大勢所趨，加上本港多區甲廈新供應持續增加，業主傾向擴大租金議價，甚至以不同優惠作招徠，吸引優質企業進駐，令甲廈租務市場競爭更見加劇，甲廈租金走勢短期内仍會維持疲弱。而美國聯儲局月初宣佈維持利率不變， 9月份減息周期開始亦幾成定局，將有利改善國際營商及經濟發展氣氛，相信個別實力企業亦會趁早物色優質寫字樓物業，預料商廈租務市場及港島區整體甲廈空置率會持續改善。 7月份商廈租賃成交宗數及金額： 成交宗數(約宗) 成交金額(約元) 2024/7 466 3,598萬 2024/6 418 3,714萬 2023/7 460 4,131萬 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2024/7 2024/6 變幅 (百分點) 2023/7 變幅 (百分點) 港島整體 12.74% 12.84% -0.1 12.22% +0.52 金鐘 8.43% 8.46% -0.03 10.55% -2.12 中環 11.8% 12.23% -0.43 10.99% +0.81 上環 12.93% 12.57% +0.36 11.24% +1.69 九龍整體 13.43% 13.84% -0.41 12.82% +0.61 尖沙咀 8.96% 8.33% +0.63 9.56% -0.6 觀塘 13.08% 14.40% -1.32 10.10% +2.98 九龍灣 21.34% 22.67% -1.33 20.51% +0.83 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
券商沽皇九前總部呎價創8年新低
市場快訊
|19/07/2024
資料顯示，中環皇后大道中九號7樓1室，建築面積約1,765平方呎（未核實），原為羅沙證券的總部，去年已遷出，並以交吉形式放售，最初叫價為4,300萬元，最終以約4,000萬元成交，呎價約22,663元，料為大廈近8年呎價新低。據悉，買家為一名醫生，料購入單位自用。 上述單位由羅沙證券於1997年9月以約2,770萬元買入作為該公司總部，持貨27年，賬面獲利約1,230萬元，期內升值約44.4%。
復甦緩慢投資情緒轉審慎 工商舖出現斷崖式跌價 下半年劈價沽貨持續 資金尋底入市帶動交投
即時新聞稿
|17/07/2024
美國聯儲局首次減息時機未明，拖累環球投資氣氛趨審慎，上半年工商舖市況未見起色，整體買賣成交量僅見持平。中原(工商舖)資料顯示，2024上半年市場共錄得約1,493宗工商舖買賣成交，涉及總成交金額約339.39億元，對比2023下半年表現僅窄幅上落，近期更出現斷崖式跌價情況。中原(工商舖)展望，2024下半年工商舖市場仍面臨挑戰，當中息口高企及銀行取態成為關鍵，令工商舖投資倍添難度，加上現時本港經濟疲弱，投資者取態更趨保守，相信下半年整體工商舖市場觀望氣氛仍見濃厚，業主及發展商積極出貨，尋底味濃，相信買賣價將進一步向下調整，幅度約5至10%，個別新盤重災區跌幅更大，而租金水平則會個別發展，在內地及海外新品牌進場帶動下，核心消費區租金可望靠穩，民生區則有5至10%的跌幅。 北上消費風氣盛 舖位租務價量跌幅顯著 舖位買賣方面，由於今年上半年息口高企，加上租金回調，市場對租務回報要求與日俱增，影響舖位造價屢創新低，加上待消化的銀主盤，令交投市場呈量低價跌局面。中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，據資料顯示，2024年上半年市場共錄得約375宗商舖買賣成交，接近2023年下半年的約379宗水平；2024年上半年總成交金額則錄得約111.27億元，雖較2023年下半年上升約3.4%，但仍較2021年下半年的高峰跌逾五成。按月觀察的話，過去一年舖位買賣成交，有超過一半月份買賣數字徘徊約60至100宗。至於商舖大手買賣個案則仍見活躍。上半年度市場最為矚目的大手成交為荃灣愉景新城商場，作價為40.2億元，由華懋集團承接。 黃氏稱，舖位租務走勢都見窄幅上落，資料顯示，2024上半年共錄得約1,907宗商舖租務個案，較2023下半年的約1,958宗下跌約2.6%，創疫情以來新低；同時總成交金額錄得約1.88億元，較2023下半年的約2.23億元回落約16%，創下自2019上半年以來的新低。業主面對現實，核心區舖位租務議價空間強勁，吸引不少內地及海外品牌來港拓展生意，核心區一線地段巨舖續受追捧，令空置率持續錄得改善，為疲弱的舖位租務帶來一絲希望，按年改善幅度最大的為尖沙咀區，最新6月份舖位空置率錄得約7.99%，銅鑼灣及中環亦分別錄得約5.80%及7.26%，旺角則錄得約7.89%。同時，反觀受北上消費影響較大的新界區空置率則見上升。元朗及荃灣區最新空置率分別錄得4.03%及4.51%，較去年同期分別上升0.65及0.16個百分點。 黃氏續指出，餐飲品牌為舖位租務主流，租務成交中佔逾半數，而上半年內地餐飲品牌更出現汰弱留強的情況，個別川菜店及茶飲店選擇止蝕離場，而著名內地餐飲連鎖品牌則乘勝追擊續開分店，如農耕記及木屋燒烤等。同時，個別海外餐飲品牌亦積極搶攻香港市場，如松屋及意大利品牌Alice Pizza分別進駐佐敦及中環。除了餐飲進駐外，奢侈品牌亦重回核心區就位，包括中環皇后大道中18號新世界大廈地下18A號舖及閣樓，獲意大利時裝品牌Falconeri以約40萬元承租，成為今年上半年最矚目大宗成交之一；法國奢侈品龍頭品牌路易威登(LV)亦趁勢租用銅鑼灣勿地臣街1號時代廣場，面積約1.2萬平方呎，租期長達5年。 黃氏分析，北上消費影響持續，但港府著重推動「盛事經濟」，大力宣傳香港旅遊，加上中央不斷優化旅客來港便利措施，包括先後增設來港自由行城市，促使計劃將涵蓋59個城市，包括了全國所有省會城市，可望令本地零售及餐飲業的需求增加，而第三季商舖租務表現更為關鍵，目前業主心態疲弱，議價空間進一步擴大，將成為品牌入市承租好時機，可望帶動整體租務交投，預料下半年舖位租賃成交量會恢復至約2,200宗水平，租金則持續低位徘徊，民生區下調5%至10%，核心區跌幅會較輕微，而由於買家對租金回報要求更高，預料下半年買賣價將會回落5%至10%，買賣交投則會錄得約500宗水平。 商廈屢錄低價成交 吸引用家入市 至於同樣備受關注的寫字樓市場，中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，資料顯示，2024上半年錄得約260宗寫字樓買賣個案，數字與2023下半年相若，但較按年同期則跌約三成。上半年總成交金額則錄得約124.48億元，主因中環盈置大廈以約64億元易手的大額成交帶動。按月分析，今年上半年單月寫字樓買賣宗數大多徘徊於30至60宗水平，與去年下半年相若。租賃方面，2024上半年共有約2,677宗成交，與2023下半年約2,661宗相若；總金額則錄得約2.50億元。 陳氏稱，由於市場先後錄得多宗矚目低價成交，令市場出現新呎價指標，因而吸引不少用家入市，第二季較為矚目的買賣成交如觀塘俊匯中心28及29樓連天台及5個車位，以約1.33億元由聯合出版集團承接，折合呎價約6,287元，另一宗則位於中環皇后大道中9號29樓全層，面積約1.4萬平方呎，以約3.1億元易主，折合呎價約2.25萬元。累計2024上半年港島指標商廈共錄得約6宗買賣成交，而九龍區成交則轉活躍，上半年共錄得約11宗成交，較2023下半年的約6宗增近一倍。 陳氏表示，新供應增多，令甲廈空置率則持續高企，最新6月份港島整體甲廈空置率錄得約12.77%，較上一個月上升0.13個百分點，一線區如金鐘和銅鑼灣分別錄得約8.46%和9.86%。最新6月份九龍甲廈空置率就為13.84%，較上一個月上升0.02個百分點，其中尖沙咀甲廈空置率僅錄8.33%，為九龍區較低水平。市場現時充斥過剩樓面，但經濟環境欠佳令企業態度審慎，預計商廈空置率要更長一段時間才有機會見改善。雖然空置率暫時未見大改善，但上半年市場錄得個別大面積租賃成交個案，新落成甲廈備受追捧。如友邦香港宣佈承租啟德AIRSIDE共4層樓面，共佔約15萬平方呎空間，成為AIRSIDE最大租戶。 陳氏認為，寫字樓市場前景充滿不明朗因素，包括加息周期持續及中美關係僵持等，加上向來為香港商廈市場主要購買力的國內資金入市步伐放緩，令企業及投資者持觀望態度，導致寫字樓租買交投量難有明顯回升的跡象。同時，近年市場新商廈樓面推陳而出，令本已消化不及的現有空置情況雪上加霜。展望第三季及下半年市況，寫字樓買賣成交量第3季將會有約120宗，而下半年則會有約240宗水平，總數較上半年跌約8%左右；預計下半年寫字樓大手買賣會增多，推高下半年買賣成交金額至200億元左右，總額較上半年升約六成。而由於市場供應過剩，買賣價料仍有約5%至10%下調空間。至於租務方面，香港對外經濟活動增多會利好租務需求，料第三季及下半年租賃成交宗數分別有約1,200及2,400宗，惟同樣因為新供應及空置率高企，租金有機會繼續下跌約5%。 新盤減價潮持續 電動車及數據中心帶動工廈需求 工商物業買賣走勢相對穩定。中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，2024年上半年市場錄得約858宗工商物業買賣成交，總金額約103.64億元，對比2023年下半年約856宗及約105.87億元呈窄幅上落。至於工廈租務表現則較亮眼，今年暫錄得約4,378宗租務成交，較2023年下半年大增約45%；今年1月更有995宗租賃個案，為2021年6月份後最高，反映工商活動顯著恢復增多。 劉氏續稱，物流及數據中心需求仍然強勁，全幢物業繼續受財團追捧，今年內最受矚目的成交為沙田石門安平街2號利豐中心全幢，成交價約15億元，原業主於2004年以2.685億買入， 賬面獲利約12億元；另外嘉德利置業新近亦以底價逾6.3億元成功統一葵涌大連排道45至51號金星工業大廈業權，以重建1幢22層高(包括2層地庫)的數據中心，總樓面涉約26.9萬平方呎。同時，今年內個別用家亦趁低入市，如著名國際公司嘉栢斥資1億元向英皇購入柴灣安全貨倉工廈11樓全層，建築面積約36,255平方呎，折合呎價約2,758元，英皇帳面獲利約兩成。而投資者增持工廈的比例亦顯著增多，其中伯恩光學始創人楊建文或相關人士三度增持觀塘工廈物業，包括以1.5億元向鄧成波家族購入駱駝漆大廈1座A1及A2號地廠，面積約3,816平方呎，除此之外亦先後斥資約1.25億元購入開源道63號福昌大廈3層工廈樓面，合共面積達2.57萬平方呎。 此外，隨著電動車需求持續增長，政府於最新財政預算案宣佈延長電動車一換一計劃，而據地政總署資料，2024/25年度沽出的唯一一幅地皮，為九龍灣啟福道第8號地皮，批出價8,198萬元，亦將用作電動車充電站用途使用，帶動相關工廈物業需求。年内國外著名電動車品牌Tesla就以月租60萬元租用屯門新平街7號吉田大廈1期全層地廠。 劉氏認為，近年大量商廈新盤陸續落成，間接導致工廈需求減少，價錢回調力度大，低價成交亦隨之增多，加上由於香港整體經濟未見起色，息口依然高企，發展商及業主繼續劈價求去貨套現，當中長沙灣區一手新盤更加較二手盤便宜，進一步帶動價格向下調整。劉氏預期，受商廈新盤增多影響，下半年工商買賣成交量料會微跌約7%至約800宗，買賣價格亦會微跌約5%。至於租務宗數則會繼續穩步上升，預料下半年有約3,500宗，但租金則有5%下調空間。 上半年工商舖斷崖式減價 料下半年跌勢未止 工商舖市場持續疲弱，今年上半年政府對住宅市場全面撤辣，令工商舖失去稅務低的優勢，不少業主為求套現重整投資組合及發展商求出貨，不惜大幅減價吸引買家。中原(工商舖)董事總經理潘志明指出，2024上半年錄得約1,493宗工商舖買賣個案，涉及總成交金額約339.39億元，對比2023下半年的約1,497宗及約333.06億元僅錄得窄幅上落。 潘氏表示，大額買賣成交方面，今年上半年錄得約28宗逾億元成交，涉及總金額約173.97億元，對比2023上半年約38宗及192.17億元進一步下跌約26%及9.4%，反映在高息環境下，投資者取態保守，而統計2024上半年大額工商舖物業成交，基座商場及酒店共居類別較為財團所追捧。當中將軍澳藍塘傲基座商場及停車場，以約5.3億元由華潤隆地購入。另外受惠訪港旅客人數復蘇及專才計劃帶動，酒店及共居項目物業亦受財團追捧，其中晶苑集團或有關人士向鄧成波家族成功購入長沙灣永康街42A號旭逸雅捷酒店全幢，作價約2.2億元。 此外，潘氏續稱，上半年工商舖市場出現斷崖式跌價情況，刺激部份用家及投資者入市，個別更較業主購入價大幅蝕讓。中環美國銀行中心23樓全層連車位，成交價約2.5億元，折合成交呎價約18,011元，較原業主於2018年購入價7.01億元，呎價約50,561，折讓約64%。同時，對比上一宗於2023年錄得35樓單位成交呎價約31,641元，下調約43%；而若對比2019年初成交的該廈最高呎價，位於28樓相連單位的成交呎價約53,800元，更大跌約66%。該成交更榮登十大工商舖蝕讓幅度最大。而同區皇后大道中九號29樓全層，成交價約3.1億元，折合呎價約22,514元，該廈去年14樓單位以呎價約31,484元易手，一年間減低約28%；若與2018年高峰期34樓全層成交呎價約61,800元相比，最新售價較高峰期跌價約63%。 潘氏指出，舖位同樣見價格插水情況，最為矚目的為由資深黎氏投資者持有的荃灣中心二期11至14座一籃子商舖，以約2.2億元易手，較黎氏於2018年購入價約2.75億元為低，蝕讓幅度約20%，與及尖沙咀美麗都大廈一單邊舖位連1樓部份樓面，分別於2008及2009年期間共以1.108億元先後購入，今年4及5月先後以約3,050及約2,800萬元沽出，累計帳面蝕讓近五成；而另一資深羅氏投資者於2018年以約6,000萬元買入旺角洗衣街193至199號蕙逸居地下及1樓舖位連8個車位，於2023年曾叫價約6,800萬元放售，至新近減低叫價至約 5,980萬元，減幅約12%，亦較買入價低約20萬元。 另外，發展商亦各出奇謀減價促銷，億京集團表現最為積極，位於天水圍的天一商城在上半年錄得13宗買賣成交，當中最新錄得的舖位成交位於1樓，面積約743平方呎，成交價約1,126萬餘元，較之前價單叫價折讓約54%。而同系位於東九龍及西九龍新盤重災區的一手餘貨亦以折扣價作招徠並見成效，當中觀塘電訊一代廣場及新蒲崗萬廸廣場同獲承接，上半年分別錄得15宗及10宗成交，折扣幅度逾五成以上，個別發展商第一集團及凱龍瑞等推出的全新工商物業，亦推出多項入市優惠應市，幅度相當於樓價兩至三成。 潘氏分析，工商舖市場表現未如理想，主要因息口高企及銀行批按揭或貸款取態審慎，加上美國聯儲局減息消息於上半年落空，即使下半年擬落實減息，調整幅度尚為未知之數；而息口高企令投資者及發展商持貨成本增加，令今年內不少業主及發展商不惜大幅減價作促銷，期望可盡快售出物業套現「減磅」，銀行收緊按揭借貸令投資者需更多現金入市，窒礙入市步伐。 潘氏估計，下半年工商舖跌勢未止，整體而言售價會繼續尋底約5%至10%，成交量則料會保持平穩約1,540宗水平，偶有實力買家趁低價購入大型項目。預測下半年會繼續以寫字樓市場最為受壓，尤其東九龍及西九龍區因新供應多，料該區價格跌幅會高達10至20%。至於舖位則因跌價多年，現時已回落至吸引水平，主要視乎租賃需求及零售餐飲市道而定，核心區優質項目會受追捧。工商物業就向來較為穩定，因其價格入場門檻相宜，近期很多發展商都減價吸客，預料工商市場會繼續於淡市中突圍而出。整體租務市場，租金則會繼續向下尋底，尤其續租時業主要偏向減租留客，整體租金走勢調整幅度在正負10%內。 中原(工商舖)統計2022至2024年上半年度買賣表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2022上半年 1,523宗 256.03億元 391宗 75.60億元 599宗 183.78億元 2,513宗 515.42億元 2022下半年 980宗 126.41億元 307宗 107.53億元 503宗 117.25億元 1,790宗 351.21億元 2023上半年 1,079宗 127.68億元 372宗 83.29億元 447宗 150.36億元 1,898宗 364.9億元 2023下半年 856宗 105.87億元 258宗 130.84億元 379宗 107.62億元 1,497 宗 333.06億元 2024上半年 858宗 103.64億元 260宗 124.48億元 375宗 111.27億元 1,493宗 339.39億元 中原(工商舖)對2024年第三季及下半年前景預測： 工廈 商廈 商舖 工商舖 第三季 下半年 第三季 下半年 第三季 下半年 第三季 下半年 買賣成交量(約) 400宗 800宗 120宗 240宗 250宗 500宗 770宗 1,540宗 買賣成交金額(約元) 50億 100億 100億 200億 40億 80億 190億 380億 買賣價走勢 跌約5% 跌5至10% 整體跌約10% 民生區跌幅大於10% 跌約5%至10% 租務成交量(約) 1,800宗 3,500宗 1,200宗 2,400宗 1,000宗 2,200宗 4,000宗 8,100宗 租金走勢 跌約5% 跌約5% 下跌5-10% 核心區表現較好 正負10%內 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
【工商舖專家】2024年上半年工商舖表現點樣？ | 市場上矚目事件逐一睇
工商舖專家
|08/07/2024
2024年過咗一半，又係時候嚟個半年結，到底上半年工商舖表現點樣？市場上有咩矚目事件？下半年展望又係點？一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 2024年上半年工商舖市場的表現，成交宗數較去年同期下跌約兩成，市場上有好些較矚目的事件，如有些甲級寫字樓以低價成交，跌幅頗為驚人，像皇后大道中九號及美國銀行中心這些甲廈，價格跌幅超過五成，此外工商舖的發展商，亦開始減價沽貨，減幅由三成至六成不等，至於舖位方面，有部份資深投資者持貨多年的舖位，最終亦要蝕讓離場，蝕讓幅度達三成至五成不等，這些事件都影響到很多投資者或業主的取態，而下半年主要看外圍局勢的變化，預計工商舖市場會出現價跌量升的局面。
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