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銅鑼灣預計於兩年内至少落成兩商廈
市場快訊
|31/07/2025
市場消息透露，銅鑼灣區内商業用地供應較少，多數為舊樓重建，但近年政府推出一幅商業官地以供發展商投資，初步預計區内現時有至少10個正在或部署重建的商業項目，預料可提供超過266萬平方呎樓面，其中至少有兩個項目將於今年及明年落成，預計總樓面面積可達163萬平方呎。 據悉，位於銅鑼灣加路連山道8號的項目「利園八期」將提供3座16至25層高的商廈，另設有5層地庫樓層，由希慎興業及華懋聯合以約197.8億元投得，總樓面約110萬平方呎，其中將提供逾約10萬平方呎的零售樓面，約6萬平方呎的大型綠化開放空間。另外，由於上述項目距離銅鑼灣中心較遠，希慎表示會加强商廈内的接駁，預計會在旗下商廈群之間加建5條天橋及有蓋行人道路，貫穿「利園八期」與希慎廣場、利園1至3期、5至6期以及銅鑼灣港鐵站，並同步申請興建地下行車隧道，以達至協同效應，預計到時改造工程會涉資約20億元，料會於2026年第二季落成。 另外，位於銅鑼灣告士打道281號的港島壹號中心(One Causeway Bay) 則將會重建一幢樓高31層的商廈，包括24層寫字樓樓面及5層零售樓面，該項目為文華東方酒店持有，由置地公司管理，預期落成後寫字樓及零售樓面分別達到約50萬及約5.5萬平方呎，寫字樓每層樓面涉約2萬平方呎，預計將於2025年年内落成。 據悉，該廈已於近期錄得首宗租務成交，涉及告士打道281號港島壹號中心22及23樓全層，每層面積逾2萬平方呎，合共涉及約4.3萬平方呎樓面，市傳以每呎約55元租出，預計每月租金約236.5萬元。消息指，新租客為台資的國泰世華銀行香港分行。 翻查資料，港島壹號中心前身為香港怡東酒店，屬文華東方所有，該集團計劃曾於2017年以暗標形式放售，雖有不少潛在買家洽購，但項目最終流標。其後，該集團決定自行重建，於2018年宣佈將耗資約50億元打造該項目，並在2019年展開重建，預料今年年内正式落成。
📊《2025年第二季指標工廈買賣數據》🏭
系列專題
|31/07/2025
🔍2025年第二季指標工廈買賣成交有所回落。據中原(工商舖)統計，第二季全港指標工廈共錄得約69宗買賣成交，按季回落約26.6%，呎價亦錄得輕微跌幅。當中西九龍及東九龍區分別錄得約12宗及約25宗買賣成交，按季減少52%及44.4%。 🔍中原(工商舖)工商部董事劉重興指出，受惠於政府放寬400萬元或以下物業印花稅至100元，第二季工廈買賣市場成交較多集中於細價物業；再加上發展商以減價形式加快推售一手物業，令到整體工廈物業價格持續受壓。預料第三季隨著工廈物業價格逐漸找到支持位，呎價靠穩的同時成交宗數亦隨之增加。
資深投資者1.07億沽鰂魚涌食肆巨舖
市場快訊
|29/07/2025
市場消息透露，鰂魚涌新近錄得舖位買賣成交，涉及鰂魚涌英皇道1060號高層地下2B號舖，面積約1.2萬平方呎，市傳以約1.07億元易手，折合呎價約8,900元。該舖現時由壽司郎以月租42萬元承租，新近續約時增至每月約50.37萬元，新買家預料可獲回報約5.6厘。 據悉，舖位原業主為資深投資者、地產代理監管局前主席陳韻雲，於2021年疫斥資約2.6億元向麥當勞集團購入高層地下全層，建築面積約21,069平方呎，平均呎價約12,340元。按呎價計算，持貨4年舖位帳面貶值約27.8%。
「收租王」永倫沽銅鑼灣景隆街地盤 「腰斬價」蝕7.5億獲美圖蔡文勝收購
市場快訊
|28/07/2025
市場消息透露，「收租王」永倫集團積極沽貨套現，最近於7月初以約7.5億元出售正在興建中的銅鑼灣景隆街20至28號地盤（舊新安大廈），新買家為美圖公司創辦人蔡文勝。 據悉，是次易手項目成交價約7.5億元，可建樓高26層，另有一層地庫，總樓面約8.1萬平方呎，折合每呎樓面地價約9,281元；永倫於2021年初以約14.5億元投得，平均每呎樓面地價約1.78萬元，較4年半前強拍作價跌約48%。 翻查資料，上址由新世界或相關人士早於2015年開始收購八成物業，2017年以約2.15億元向賭王四太梁安琪購入地下舖位，2018年底由永倫集團主席倫耀基接手統一業權。
📊《2025年第二季香港指標工廈租賃數據》🏭
系列專題
|24/07/2025
🔍2025年第二季香港指標工廈租務表現平穩。據中原(工商舖)統計，第二季指標工廈共錄得約359宗租賃成交，按季減少約2宗，微減約0.5%。其中新界區表現最受矚目，共錄得約83宗成交，按季大幅增加約1.24倍。而港島區及西九龍區雖然成交宗數有所回落，但呎租卻分別錄得約15.8元及約19.3元，按季上升約8.9%及約8.4%。 🔍中原(工商舖)工商部董事劉重興指出，2025年第二季工廈租務市場較為平淡，受到商廈租金回調影響，個別地區工廈單位與商廈租金水平接近，使部分企業選擇轉租，從而影響到工廈租務表現。展望第三季，預料工廈物業租金仍有約5%下調空間，而成交宗數則有較大機會維持現有水平。
資深投資者連沽港島兩舖 套現3,350萬
市場快訊
|24/07/2025
市場消息指出，港島區新近錄得2宗舖位買賣成交，分別涉及灣仔軒尼詩道275至285號地下D號舖，面積約1,200平方呎，市傳以約2,000萬元成交，呎價約1.7萬元。該舖現由點心店以每月約7.8萬元租用，回報率近4.7厘。另一宗成交則涉及香港仔石排灣道81號地下3至4號舖，面積約614平方呎，據傳以約1,350萬元沽出，平均呎價約2.2萬元。該舖現由便利店以每月約6.1萬元租用，回報率約5.4厘。 據悉，兩個舖位均由資深投資者楊奮彬於2009年購入，灣仔舖位當年以約2,580萬元成交，帳面蝕約580萬元離場，蝕幅約兩成；而香港仔舖位則以約1,038萬元購入，持貨16年轉手，帳面獲利約312萬元，升值約三成。兩鋪合共為楊奮彬套現約3,350萬元，但持貨16年帳面合計仍有約268萬元虧蝕。
恒興業趙氏家族2.2億沽皇九全層 鷹君羅氏家族接貨
市場快訊
|22/07/2025
市場消息指出，恒興業集團趙氏家族新近以約2.2億元沽售中環皇后大道中9號物業，涉及該廈10樓全層，面積約13,719平方呎，呎價約1.6萬元。據悉，新買家鷹君集團羅氏家族相關人士，購入物業作收租之用。 翻查記錄，趙氏家族於1993年以約1.1億元購入物業，去年曾作價3.1億元放售，最終降價約三成易手，持貨32年帳面獲利約1.1億元，升值近一倍。此外，是次成交呎價亦較去年底同廈23樓1至3室的約18,575元下調約13.8%，重返2010年水平，創下近15年新低。
【精華重溫】🎬2025年上半年度回顧及展望記者招待會
系列專題
|21/07/2025
📉2025上半年市場面對多項挑戰，整體工商舖買賣市場出現好淡爭持局面，買賣成交呈現「量升價跌」的現象。中原(工商舖)於早前舉行2025年上半年工商舖回顧及展望記者會，四位管理層在記者會上闡述工商舖最新市況走勢及對下半年作展望，活動獲多間傳媒到場採訪及報道。
核心區甲廈大額租賃破紀錄 外資機構擴張需求增長 6月份商廈租務交投510宗 表現平穩按年升逾兩成
即時新聞稿
|20/07/2025
近期本港商廈市場連番錄得矚目租賃成交，上月美資投行破天荒以約3,061萬元承租恒基旗下的中環新海濱三號一期，對商廈租賃市場有正面推動作用。在多宗大額租賃成交帶動下，商廈租賃宗數表現按年錄得升幅。中原(工商舖)統計顯示，6月份商廈錄得510宗租賃成交，按年上升約22%，涉及樓面面積約219.9萬平方呎，按年亦急升近九成。中原(工商舖)預期，隨著甲廈個別大額租賃成交出現，加上下半年屬傳統租務旺季，市場將會錄得更多矚目租務成交，當中金融及醫療等行業將不容忽視，外資機構取態亦將會加快。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，中原(工商舖)資料顯示，6月份商廈市場錄得約510宗租賃成交，按月回落約12.67%，而按年亦增加約22.01%；涉及租用面積約219.9萬平方呎，較上月增加約25.39%，較2024年6月相比，則大幅上升約89.79%。而6月份市場最矚目寫字樓租務成交為美國投資管理公司Jane Street (簡街資本)以約3,061萬元承租中環新海濱三號第一期辦公室及附屬樓面共六層，建築面積約22.3萬平方呎(未核實)，折合呎租約137元，佔第一期可租用樓面逾七成，租賃年期為5年，2028年1月1日起生效，預計將於2027年交付該公司裝修使用。是次成交創下中環核心區數十年來最大宗單一寫字樓租賃記錄的同時，新海濱三號的租務成交亦榮登今年上半年度大額租務成交的首位，其次為金融機構承租中環國際金融中心一期17至19樓、25樓及29樓多層樓面，涉及月租約1,111萬元，折合呎租約110元，第三位則為尖東金馬倫道35至37號全幢，由醫療集團以790萬元承租，折合呎租約116.7元。 陳氏續稱，甲廈空置率方面，6月份港島核心區甲廈空置率錄得13.64%，按月上升0.05個百分點。各區表現當中，銅鑼灣區甲廈空置率按月及按年改善幅度最大，6月份空置率為7.51%，較上月回落0.55個百分點，按年亦回落2.35個百分點。而金鐘及中環空置率按月則錄得回升，分別為8.78%及14.19%。 九龍區空置率按月改善情況較理想，6月份九龍整體空置率錄得15.15%，較上月下調0.47個百分點，當中核心區以尖沙咀改善最為顯著，6月份空置率錄得7.13%，按月回落0.67個百分點，按年更有1.20個百分點的跌幅。此外，東九龍兩大區- 九龍灣及觀塘甲廈空置率按月亦分別有所回落，6月份空置率分別為23.70%以及14.97%，按月分別回落0.62個百分點以及0.57個百分點。 陳氏指出，投資推廣署早前公佈數據，表示於2023至2025上半年共協助逾1,300間海外及內地企業來港開設或拓展業務，當中近五成企業涉及金融服務、金融科技及創新科技，反映本港對於金融及科技相關外資企業的吸引力。同時，公司註冊處最新數字顯示，2025上半年有761間非香港公司在香港新設立營業地點並註冊；而本港註冊公司數量則達149萬間水平，當中約1.5萬間為非香港公司，同創歷史新高。陳氏認為，隨著更多企業來港發展及落戶，加上本港金融業務重拾升軌，再度躋身金融中心三甲之列，與金融及經濟息息相關的寫字樓市道將會持續受惠，預計7月份的商廈租賃市場將持續保持活躍，成交宗數有望維持在較高水平。 2025上半年五大商廈租務成交 年/月 物業 面積(約平方呎) (未核實) 租金 (約元) 呎租 (約元) 租客 2025/6 中環新海濱三號第一期辦公室及附屬樓面共六層 22.3萬 3,061萬 137 簡街資本 (Jane Street Asia Limited) 2025/5 中環港景街1號國際金融中心一期17至19、25及29樓全層 10.1萬 1,111萬 110 金融機構 2025/5 尖東金馬倫道35至37號全幢 6.8萬 790萬 116.7 醫療集團 2025/2 中環 The Henderson 27至30樓全層 5.5萬 715萬 130 美資對冲基金Point72 2025/1 金鐘皇后大道東1號太古廣場3期24樓01至06室、 28樓01至05室及31至33樓全層 6.8萬 611萬 90 金融機構 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 6月份商廈租賃成交表現： 06/2025 05/2025 按月變化 06/2024 按年變化 成交宗數 510 584 -12.67% 418 +22.01% 租用面積 2,199,911 1,754,390 +25.39% 1,159,110 +89.79% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2025/06 2025/05 變幅 (百分點) 2024/06 變幅 (百分點) 港島整體 13.64% 13.59% +0.05 12.84% +0.80 金鐘 8.78% 8.06% +0.72 8.46% +0.32 銅鑼灣 7.51% 8.06% -0.55 9.86% -2.35 中環 14.19% 14.11% +0.08 12.23% +1.96 九龍整體 15.15% 15.62% -0.47 13.84% +1.31 尖沙咀 7.13% 7.80% -0.67 8.33% -1.20 觀塘 14.97% 15.54% -0.57 14.40% +0.57 九龍灣 23.70% 24.32% -0.62 22.67% +1.03 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
日本藥妝店攻港 20萬租尖沙咀地舖
市場快訊
|17/07/2025
市場消息指出，尖沙咀新近錄得租務成交，涉及金馬倫道22至24號東麗中心地下舖位，面積約3,215平方呎，市傳以每月約20.8萬元租出，呎租約65元。據悉，新租客為日本連鎖藥妝店「大國藥妝」，在全日本設有約200間分店，而尖沙咀分店將為集團首間海外分店。 翻查資料，該舖前租客為本地藥房，於2023年起以約25萬元租用該舖，惟租約未完成便於去年尾遷出；新舊租金相比，跌幅約17%。
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