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市建局土瓜灣重建項目如火如荼 區內物業勢必受注目 飛達工商業中心一籃子地舖獨家放售 意向價約8,000萬元
即時新聞稿
|02/07/2025
市區重建局近年積極推動土瓜灣區重建，早前局方更落實區內8個市區更新項目將可於未來2至3年內陸續完成，屆時將成為市建局在區內最早完成的大型項目，預料落成後可進一步帶旺區內工商舖物業成交，加上近年汽車相關行業如電動車興起，對面積逾萬平方呎的地舖租務需求亦見熾熱。有業主放售毗鄰土瓜灣重建項目的飛達工商業中心逾1.5萬平方呎的一籃子地舖，總意向價約8,000萬元，並委託中原(工商舖)獨家代理負責銷售事宜。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事楊法忠表示，是次放售物業位於土瓜灣木廠街3至3B號、宋皇台道62至68號及九龍城道210至230號飛達工商業中心地下 7，8及9號舖及地庫D1A號舖，將以交吉形式放售。物業總建築面積共約15,878平方呎，業主叫價約8,000萬元，折合呎價約5,038元。 楊氏續稱，是次放售物業鄰近車房林立的土瓜灣「十三街」，周邊地舖多為地廠用途，而是次放售物業之地契則為該區較為矜罕的商舖用途；相對於地廠契，舖契物業在使用上有更大靈活度，租用範圍亦更加廣泛，價值更高，投資潛力更大。楊氏補充，物業擁有逾八成的超高實用率，加上大門入口約56呎寬，除適合物流公司及配送中心等行業外，尤其適合汽車相關行業如陳列室、汽車美容等租用，因現時市區面積達逾一萬平方呎可合汽車相關行業的地舖極為矜罕，加上目前汽車行業發展蓬勃，電動車持續興旺，因此是次舖位在租金上亦有極大升值空間。翻查記錄，該舖位高峰期時每月租金收入逾40萬元，相信日後新買家購入後，其回報率亦會相當可觀。 楊氏指出，物業所處位置屬於土瓜灣區內較接近九龍城區及啟德發展區的一帶，鄰近啟德體育園，周邊亦有多個大型住宅及商場，人流相當暢旺。此外，物業毗鄰的土瓜灣「十三街」以車房林立，平日亦有不少區外車主到訪，能夠為周邊人流提供保證。 市建局行政總監早前於網誌中曾提出將透過市區更新計劃改善土瓜灣區內環境和道路網絡，加強與海濱空間的連接，實現打造世界級港灣的願景。楊氏指出，市建局持續發展土瓜灣，積極收購區內物業作重建，周邊不少地廠舖位早前亦曾獲市建局以實用面積計算，每平方呎約2萬至3萬元獲收購，是次物業毗鄰收購項目，重建潛力甚大。楊氏表示，是次放售物業呎價相對下更為吸引，加上未來區內重建項目落成可進一步推高物業價值，預料將會獲長線投資者及區內用家垂青。
【工商舖專家】1場演唱會帶旺4個區？解密謝霆鋒如何拯救香港夜經濟
工商舖專家
|12/05/2025
謝霆鋒喺啟德體育園舉行一連四日演唱會，歌迷反應熱烈，散場後繼續喺附近搵地方娛樂消費，大大帶旺啟德、九龍城及土瓜灣一帶嘅夜店同食肆，呢股「霆鋒夜經濟」熱潮能否延續落去？一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 謝霆鋒在啟德體育園舉行四天的演唱會，成為近日城中一大盛事，演唱會口碑不俗，現場氣氛高漲，演唱會完結後，不少歌迷都意猶未盡，在體育園附近繼續娛樂消費，大大帶旺啟德、九龍城及土瓜灣一帶的夜店及食肆，堪稱「霆鋒夜經濟」效應，接下來啟德體育園還會陸續舉行多場演唱會，這股演唱會經濟熱潮有望能一直延續下去。
【潘總在線】C朗足球旗艦店登陸時代廣場|為何選擇香港開全球首店?
系列特輯
|24/04/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【體育經濟潛力大】【C朗明星效應】【為何揀選香港？】【銅鑼灣充滿時尚活力】【其他體育運動或效法】【另一條波鞋街？】 國際球星C朗繼早前宣佈於7月在尖沙咀 K11 MUSEA開設CR7生活博物館之後，消息指他將在銅鑼灣 時代廣場開設全球首間足球旗艦店，到底體育經濟在本港有多大潛力，對工商舖市場又有多大影響，中原工商舖董事總經理潘志明先生今天會和大家談談這個話題。 體育經濟潛力大 近年港府致力振興經濟，舉辦一連串的盛事活動，吸引不少本地市民及中外旅客在港消費，而當中體育活動更是極重要的一環，如上月在啟德體育園舉行的香港國際七人欖球賽，短短三日賽事，便錄得逾11萬人次入場，預料為酒吧業界帶來約2,000萬元的額外收益，而每逢世界盃或奧運期間，亦大大帶旺香港各大商場、體育用品店、酒吧和食肆等，可見體育經濟潛力極大，當中商機無限。 C朗明星效應 足球是全球極受歡迎的體育活動，其經濟價值絕對不能小覷，以足球歷史悠久的英國為例，除了當地有不少狂熱球迷外，每年也有不少海外球迷遠赴英國觀看足球比賽，除了觀賽外，球迷亦會順便在當地消費購物，產生極龐大的足球經濟市場，而是次C朗在香港開設生活博物館及足球旗艦店，各球迷早已翹首以待，在明星效應的加持下，其經濟價值實在不容忽視。 為何揀選香港？ C朗之團隊將在銅鑼灣 時代廣場7樓租用過一萬平方呎的樓面，開設全球首間足球旗艦店，此外亦會開設足球訓練中心，C朗之所以選擇落戶香港，皆因香港雖是彈丸之地，但背後卻有著龐大的中國市場，國際品牌可借香港作為跳板進軍內地，日後若能把足球旗艦店複製至國內其他城市，這14億人口的市場，未來發展潛力相信一定十分驚人。 銅鑼灣充滿時尚活力 至於C朗的足球旗艦店為何選擇落戶於銅鑼灣 時代廣場，主要因為有別於中環給人金融區的感覺，而銅鑼灣則充滿時尚活力，加上區內有不少零售商戶及食肆，是旅遊人士消費玩樂熱點，至於時代廣場本身具知名度，也是國際潮流品牌的集中地，所以C朗的足球旗艦店選擇落戶時代廣場，無疑是十分明智的選擇。 其他體育運動或效法 體育運動已漸成為香港其中一項重要產業，如之前張家朗贏得劍擊界世界冠軍，隨後坊間便出現不少劍擊訓練班及售賣相關用品的商店，是次C朗開先例開設足球旗艦店，料能帶來種種商機，相信往後或會有其他體育運動效法，如籃球、排球、羽毛球、乒乓球、桌球等，各類相關商業活動百花齊放，為香港經濟另闢一條新出路。 另一條波鞋街？ 旺角花園街因開設不少體育用品店，故有「波鞋街」之稱，亦成為中外旅客購物及朝聖的熱點，是次C朗在銅鑼灣開設全球首間足球旗艦店，料能掀起一波足球熱潮，帶動相關體育用品的銷售，預計足球旗艦店周邊街道，未來會乘著這股熱潮出現更多體育用品店，或有機會在港島區發展出另一條「波鞋街」。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【工商舖專家】啟德體育園七欖3天吸11萬人次|酒吧多2000萬生意？ 【潘總在線】小紅書入駐銅鑼灣時代廣場寫字樓|呎租僅約40多元 【潘總在線】啟德SOGO開業有咩優勢? |可否延續銅鑼灣崇光輝煌經典? #C朗 #足球旗艦店 #銅鑼灣 #時代廣場 #K11 #商場 #商舖 #體育用品 #七欖 #啟德體育園 #波鞋街 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
本港續推盛事經濟帶動更多高增值旅客 中環舖位業主出貨意欲勁 嘉咸街開業近20年的知名英式酒吧獨家放售 意向價約1億元
即時新聞稿
|23/04/2025
政府積極推行盛事經濟，開幕後的啟德體育園陸續舉行多場世界級大型盛事，包括剛圓滿落幕的七人欖球賽，世界四大足球會利物浦、AC米蘭、阿仙奴及熱刺亦將於7月在啟德體育園上演精彩賽事。旅發局最新數字顯示，今年1月至2月以英美加為首的長途地區市場訪港旅客按年增加約兩成，中環蘇豪區更成為旅客訪港必到的熱門景點，其中位處嘉咸街，開業近20年的英式酒吧亦推以連租約形式推出市場放售，意向價約1億元，並由中原(工商舖)獨家代理負責銷售事宜。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，是次獨家代理放售的舖位位於中環嘉咸街45至53A號嘉利大廈地庫A號舖，面積約5,000呎（未核實），意向呎價約20,000元，涉資約1億元，該物業以連租約形式出售，該租客為知名英式酒吧，開業近20年，新近剛告續租，最新月租約30萬元，按意向價計算，預料新買家可享約3.6厘租金回報。黃氏指出，此次放售的舖位為附近矜罕的5,000呎大面積舖位，原業主於2005年購入，當時購入價約2,080萬元，近年因應市況而下調叫價，由1.8億元調整至1億元，幅度逾四成。 黃氏指出，舖位坐落於深受歐美旅客歡迎的中環蘇豪區，附近食肆林立，相信可形成協同效應，加上該舖位租客為知名酒吧，既吸引本港居民捧場外，亦屢獲遊客到訪。此外，該舖位毗鄰人氣打卡熱點特色塗鴉壁畫，前往拍照留念的旅客及港人絡繹不絕，帶動更多人流及消費氣氛，為附近商戶帶來更多生意。同時，中環嘉咸街買賣成交不多，最新要追溯至今年2月，該成交為嘉咸街30A號地舖，面積約800平方呎(未核實)，成交價約2,080萬元，折合呎價約26,000元成交。黃氏相信，在大型盛事推動下，本港零售及消費意欲將持續升溫，矚目的旅遊景點將會更受歡迎，中環蘇豪區亦會受惠，人流亦會隨之增加，預料今次放售中的嘉咸街舖位升值潛力更大，加上業主議價空間擴大，物業會獲不少買家垂青。
中環及尖沙咀空置率按年顯著改善 市場復甦可期 3月份商舖租務成交續升錄344宗 成交金額按月增近四成
即時新聞稿
|21/04/2025
香港消費氣氛持續改善，商舖租務市場於3月份表現穩健。據中原(工商舖)統計，3月份商舖市場共錄得約344宗租賃成交，涉及成交金額約3,505萬元，按月分別上升約12.8%及38.8%，相比2月份表現，皆見顯著回暖。中原分析，內地旅客流量增長及本地消費需求回升，推動租務市場活躍，而隨著本港舉行多個大型活動，加上長假期效應，本港消費人流會持續增加，預計4月份商舖租務交投表現將可平穩發展，租務表現走勢不俗。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，3月份錄得344宗舖位租務成交，按月升約12.8%，惟按年跌約5.8%；成交金額錄得約3,505萬元，按月增約38.8%，按年升約1.4%。月内錄得一宗矚目租務成交，尖沙咀亞士厘道7號裕華國際大廈1至3樓，面積約26,836平方呎，前身為美國體育用品及運動鞋零售商Foot Locker，新近由日本美妝旗艦店@cosme進駐，成交月租約80萬元，平均呎租約30元，較高峰期租金下跌逾半。 空置率方面，何氏指出，整體空置率按年均有錄得改善。中環最新錄得6.96%，按年大跌1.35個百分點，按月微升0.05個百分點；尖沙咀最新錄得6.15%，按年減2.72個百分點，按月微跌0.02個百分點，兩區改善顯著；此外，銅鑼灣及旺角，按月分別微升0.05及升0.02個百分點，按年則跌0.21及0.28個百分點。 何氏分析，受惠於香港經濟氛圍改善，加上啟德體育園於3月正式開幕，多項國際盛事如七人欖球賽等相繼舉行，帶動旅客及消費增長。同時，有部份商戶亦轉型引入餐飲及體驗式零售消費，成功吸引更多客源，推動租務成交上升。何氏預測，隨着4月復活節假期及更多盛事效應顯現，商舖租務成交可望企穩。中環及尖沙咀空置率改善顯著，反映核心區舖位吸引力增強，配合政府政策支持，具實力的商戶或加快進駐，進一步帶動零售市道復甦。 3月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2025/3 344 3,505萬 562,090 2025/2 305 2,525萬 437,477 按月對比 +12.8% +38.8% +28.5% 2024/3 365 3,458萬 535,930 按年對比 -5.8% +1.4% +4.9% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2025/3 6.96% 4.77% 5.98% 6.15% 8.29% 2025/2 6.91% 4.78% 5.93% 6.17% 8.27% 按月變幅 (百分點) +0.05 -0.01 +0.05 -0.02 +0.02 2024/3 8.31% 5.55% 6.19% 8.87% 8.57% 按年變幅 (百分點) -1.35 -0.78 -0.21 -2.72 -0.28 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
【工商舖專家】啟德體育園七欖3天吸11萬人次|酒吧多2000萬生意?
工商舖專家
|14/04/2025
一年一度嘅體育屆盛事國際七人欖球賽，今年移師剛落成嘅啟德體育園舉行，三日賽事有成11萬人次入場，大批球迷睇完球賽自然周圍搵娛樂消遣，到底點樣帶旺香港嘅酒吧、食肆同酒店業，一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 體育屆盛事國際七人欖球賽，今年移師剛落成的啟德體育園舉行，三天的賽事，錄得達11萬入場人次，大大帶旺了啟德及九龍城一帶的酒吧和食肆，而不少球迷更是專程由國外來港觀賽，直接讓酒店業受惠，而繼七欖之後，啟德體育園會將陸續舉行多個大型演唱會，相信能帶動消費，對商戶及香港經濟均有所幫助。
📍《焦點租盤》啟德環迴全海景🌊 億京中心A座頂層✨豪裝✨ - 全層招租🏢
系列專題
|11/12/2024
一望無際360度維港全海景致🌊，想同時俯瞰啟德郵輪碼頭及全新地標啟德體育園，將九龍東及啟德開揚景觀盡收眼簾👀？今集《焦點租盤》帶大家參觀億京中心A座頂層全層，單位已配備豪華裝修✨，加埋特高樓底，適合各類高端企業進駐，想趁租金低水進駐甲級寫字樓的企業千祈唔好錯過！即刻去片👇🏻
啟德體育園開幕在即 配合基建設施勢打造九龍東商業重鎮 九龍灣億京中心頂層全層全海景獨家招租 月租低於25萬元
即時新聞稿
|11/12/2024
隨著啟德體育園及周邊基建陸續落成，九龍東將逐漸成為香港未來的商業及文化重心之一，當中九龍灣商業區更可與啟德產生協同效應，有業主趁勢委託中原(工商舖)作獨家代理負責九龍灣宏光道1號億京中心A座高層全層單位出租事宜，月租約24.9萬元。 中原(工商舖)工商部分區營業董事葉宇政表示，是次獨家代理的全層位於九龍灣宏光道1號億京中心A座35樓頂層，樓面面積約13,851平方呎，意向月租約24.9萬元，呎租僅18元。該全層單位擁有高樓底，配合豪華裝修，能滿足不同類型企業的租用需求，適合金融、科技、專業服務等行業的高端企業進駐。景觀方面，單位更可俯瞰啟德郵輪碼頭及聞名世界的全新地標啟德體育園，並坐擁維港兩岸360度全海景致，景觀相當開揚，為租戶日常辦公提供舒適及高效的工作環境。 葉氏續指，億京中心為區內知名甲級寫字樓項目之一，擁有優越的硬件設施及管理服務，而該廈臨近多條主要幹道及港鐵九龍灣站，交通便捷，對區內及跨區企業均有極大吸引力。近年來，九龍灣甲級寫字樓市場表現穩健，全層大額租務交投亦見增多，如本月宏泰道23號Manhattan Place高層全層單位，面積約2萬平方呎，亦以每月約50萬元成功租出，平均呎租約25元；上月宏照道38號企業廣場五期二座高層全層單位，面積約1.74萬平方呎，成交租金約34.8萬元，平均呎租約20元。 葉氏認為，是次放租的億京中心A座頂層全層單位呎租僅為18元，較市場同類型物業具明顯的價格優勢，加上其地段優越及物業條件出色，對於希望以合理租金進駐甲級寫字樓的企業而言，是一次不可多得的機會，同時，業主亦可因應準租客的企業背景及誠意，而提供更具吸引的租務細節安排，對用家極具吸引力。葉氏相信，億京中心的優越位置及物業條件，將隨著區內發展而進一步提升其增值潛力，預期未來區內優質物業的租金將隨市場需求增加而逐步上調，建議有意進駐的企業把握當前租務良機，盡早入市。
【工商舖專家】東九商業地唔做寫字樓可以做咩? |變身做Loft工住合一又得唔得?
工商舖專家
|16/09/2024
最近發展局局長甯漢豪表示，東九龍商業用地唔一定要起寫字樓，可以彈性咁考慮作文化、體育及旅遊產業等用途，事實上，近年外國有所謂Loft的概念，即工場、住所融合為一，到底點樣可以更充份利用寫字樓物業，一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 最近發展局局長甯漢豪表示，東九龍商業用地，不一定用作寫字樓用途，可彈性地考慮作文化、體育及旅遊產業等用途，事實上，東九龍一帶的寫字樓空置率頗高，有部份地區更超過百份之二十，適逢啟德體育園即將啟用，未來相信有很多體育盛事及文化活動在區內舉行，若東九龍的寫字樓能用作其他用途，將有助改善持續高企的空置率。
受惠電動車熱潮 中原(工商舖)促成第一集團今年首宗租務成交 廣汽埃安新能源汽車租用宏照道23號地舖設展銷廳 月租約18萬元
即時新聞稿
|10/01/2024
電動車熱潮直捲全港，市場對電動車需求亦見增長。電動車積極在多區物色優質地舖作展銷廳，第一集團旗下發展的九龍灣宏照道23號正式落成，租務活動更見活躍，其地舖更火速獲廣汽埃安新能源汽車租用作香港展銷廳，月租約18萬元，並由中原(工商舖)工商部促成。 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，第一集團旗下九龍灣宏照道23號最近獲廣汽埃安新能源汽車租用地下1號舖作本港首個展銷廳。該舖位建築面積約2,777平方呎（未核實），樓層高度約6米，每月租金約18萬元，平均呎租約65元，此租務成交更為第一集團錄得的2024年首個成交個案。 劉重興續稱，廣汽埃安新能源汽車提供世界級的移動智能新能源產品和服務，主要生產新能源汽車，該品牌看好宏照道23號位於九龍灣CBD2核心位置，交通便利，人流不絕的優點，並相信開設展銷廳，將可展示旗下不同款式的電動車，可協助品牌擴展業務發展及提高知名度。 劉氏補充，隨著國內電動車品牌承租地舖，相信將會帶動宏照道23號的知名度，對整個項目的招租有正面幫助，目前宏照道23號尚餘一個優質地舖招租，其建築面積約2,382平方呎（未核實），叫租價約65元。而整項寫字樓單位的招租亦進行得如火如荼，發展商更先推出19至21樓全層樓面招租，建築面積約14,488平方呎（未核實），意向呎租28元。 九龍灣宏照道23號為區內全新的甲級寫字樓項目，樓高21層，設有3層地庫停車場，5個商舖及81個寫字樓單位，樓層之間約高4.75米，配以全裝修標準交樓，中高層單位可享有啟德體育園及啟德發展區遼闊景觀。同時，宏照道23號位置優越，鄰近九龍灣港鐵站，多條巴士路線站及各大購物商場，加上毗鄰多間銀行及食肆，整區配套完善齊備，是集團總部的最佳的地點。
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