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租金叫價回調吸引零售品牌進駐 一線舖位租戶組合將洗牌 6月份商舖租務價量齊升 租務成交重回高位至357宗
即時新聞稿
|13/07/2025
政府統計處最新數據指出，本港最新零售業銷貨價值按年升2.4%至313.19億元，終止連續14個月的跌勢，消費市道初現曙光，市場加快消化核心區商舖空置，令核心區空置率轉趨穩定，一線旺段的租戶組合亦正在變陣。據中原(工商舖)統計，6月份商舖市場共錄得約357宗租賃成交，成交金額則錄得約3,659萬元，按月分別上升15.5%及26.6%，重上2025年高位水平。中原分析，核心區空置情況日見改善，反映更多零售餐飲行業租戶願意落戶，零售市道展現向好信號，預計7月份商舖租務表現可維持平穩。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，6月份錄得357宗舖位租務成交，較上月的309宗上升約15.5%，按年亦有約13.7%升幅；而成交金額則錄得約3,659萬元，按月大幅回升約26.6%，按年升幅約16.3%。6月份商舖租務市場重回升勢，成交宗數及金額均有明顯升幅，當中核心區商舖租務表現亮麗。銅鑼灣核心地段於6月份錄得兩宗運動服裝品牌承租的矚目成交，分別為銅鑼灣恩平道54號地下G舖，面積約1,107平方呎(未核實)，月租約40萬元，折合呎租約361元。另一宗成交則位於羅素街50至52號德發大廈地下A號舖，面積約1,036平方呎(未核實)，以約36萬元租出，折合呎租約347元。兩個舖位都位處一線旺段，分別正對區內地標希慎廣場及時代廣場，當中恩平道舖位前租客為韓國化粧品店及藥房，高峰期租金收入合共逾百萬元；而羅素街舖位上手租客則為著名瑞士鐘錶品牌百達翡麗，月租約55萬元，兩者租金均錄得顯著跌幅。 空置率方面，何氏指出，核心區6月份空置率與上月持平，走勢僅窄幅上落，當中港島區表現最為穩定。中環區最新錄得空置率6.66%，按月及按年分別減少0.02及0.6個百分點；而灣仔及銅鑼灣錄得空置率4.53%及5.98%，按月無升跌，按年則分別下降0.23個百分點及上升0.18個百分點。九龍區方面，尖沙咀及旺角6月份空置率為6.35%及8.33%，較上月微升0.12及0.02個百分點，相較去年同期則分別減少1.64個百分點及增加0.44個百分點。 何氏指出，近年不少零售品牌趁核心區一線地段的租金叫價有所回調而趁勢轉租進場，再加上港人消費模式轉變，一線旺段的租戶組合亦見重新洗牌，當中服裝、零售及教育行業均展現出不俗的承租力。隨著更多品牌租戶進駐核心區一線街舖，將可吸引更多市民及遊客閒逛，帶旺地段人氣，亦可提升地段身價；在協同效應下，周遭的二三線地段的舖位亦可受惠，帶動更多租務成交，並進一步穩定商舖租金水平，預料7月份商舖租務成交宗數會持平，成交金額可望穩步上升。 6月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2025/6 357 3,659萬 496,527 2025/5 309 2,890萬 320,214 按月對比 +15.5% +26.6% +55.1% 2024/6 314 3,147萬 526,038 按年對比 +13.7% +16.3% -5.6% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2025/6 6.66% 4.53% 5.98% 6.35% 8.33% 2025/5 6.68% 4.53% 5.98% 6.23% 8.31% 按月變幅 (百分點) -0.02 -- -- +0.12 +0.02 2024/6 7.26% 4.76% 5.80% 7.99% 7.89% 按年變幅 (百分點) -0.60 -0.23 +0.18 -1.64 +0.44 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
【潘總在線】拆解宗教團體VS投資者買舖關鍵差異
系列特輯
|19/06/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【淡市時買舖】 【巨舖競爭對手少】 【傾向長期持有】 【實用性重於商業價值】 【起正面作用】 近期看到不少宗教團體大手入市購買舖位，當中較矚目的成交有香港佛教聯合會以約2.45億元購入北角寶馬花園約3.8萬平方呎巨舖，而由紀惠集團持有的灣仔凱利商業大廈約2.1萬平方呎舖位，新近亦由宗教團體以約1.1億元購入，到底這現象背後有何啟示？宗教團體與一般投資者在購買舖位時，取態上會有何分別？今天中原工商舖董事總經理潘志明先生將為大家詳細分析。 淡市時買舖 市道暢旺時，舖位價格高企，而且有不少投資者或買家競爭，宗教團體因為沒有急切需要，一般都不會在市場上以高價爭購舖位，而近年舖位價格持續回落，這為宗教團體提供了入市的好機會，此時市場上不但競爭對手較少，業主也更願意降價出售，如上述的灣仔凱利商業大廈巨舖，最初放盤價為1.6億元，最終降價3成以約1.1億元成交。 巨舖競爭對手少 此外，宗教團體一般需要較大面積的舖位，以滿足宗教聚會或活動的需要，縱觀近半年宗教團體購入的舖位，面積都在6000平方呎以上，而香港佛教聯合會購入的巨舖，更達3.8萬平方呎，需知道淡市時，投資者為減低風險，對大面積舖位的興趣一般都會降低，這進一步減少了市場上的競爭，使得宗教團體能夠以合理價格購得心儀物業。 傾向長期持有 一般投資者購買舖位時，最關注的是投資回報和轉手的難易程度，反觀宗教團體多為非牟利機構，其資金來源主要依靠信眾捐贈或自身積累，它們購買舖位的首要目的，主要是滿足自用需求，而非追求投資回報，所以宗教團體購入物業後通常會長期持有，甚至作為永久會址，極少轉手出售。 實用性重於商業價值 投資者看重利益及回報，購入舖位時，多偏好核心旅遊區或一線街舖，因除可收取較高的租金外，亦希望博取物業迅速升值，或較容易轉手賣出，相反宗教團體則更注重舖位地點的便利性和實用性，它們傾向選擇鄰近港鐵站或交通樞紐的物業，以方便教友出入，此外，宗教團體也會選擇購買樓上舖或非一線位置的舖位，只要具備獨立入口、升降機或樓底較高等特點，總之以實用性為大前提。 起正面作用 宗教團體近期大手購入舖位的現象，既是市況的一個反映，亦可對照出宗教團體及投資者購買舖位取態上的分別，而宗教團體大手購入巨舖，無疑帶動了市場上的買賣氣氛，對商舖市場起到一定的正面作用。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【潘總在線】尖沙咀地標海運戲院結業！ 下一手租客會係？ 【潘總在線】格力1.5萬呎旗艦店殺到香港！淘寶/富途牛牛搶租巨舖秘密 【潘總在線】淘多多逆市灣仔開萬呎旗艦店 | 點解3年開10多間分店咁成功？ #宗教團體 #教會 #巨舖 #舖位 #北角 #寶馬花園 #灣仔 #凱利商業大廈 #投資 #一線街 #核心區 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
【潘總在線】中2億六合彩近如何穩定投資收租？潘總教你投資技巧！
系列特輯
|12/02/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【工商舖物業具價值】 【第一次投資工商舖】 【要注意回報率】 【一手工商物業確超值】 【收租要注意租客實力】 【7000萬頭獎又買到甚麼？】 早前六合彩新春金多寶，頭獎一注獨中，幸運兒獲得近1.94億元，屬香港有史以來最高的六合彩頭獎獎金，一時成為城中熱話，突然天降大筆橫財，不少人都會想到把獎金用來投資，若打算投資工商舖物業，到底應如何選擇，又需注意些甚麼？今次潘總會給大家一些投資工商舖的實用錦囊。 工商舖物業具價值 中了六合彩巨額頭獎，一般人都會先解決住屋的問題，然後再把剩餘的獎金作投資用途，以投資角度來說，工商舖確是較其他投資工具穩健，畢竟香港是國際大都會，無論金融、商業、零售及服務業都十分成熟發達，工商舖物業始終有一定的需求，而且保值能力亦較高。 第一次投資工商舖 第一次投資工商舖物業，首要注意其買入價，事前要多作比較，最好能在較低的價格水平買入，這樣未來再下跌的機會便會較低，同時亦增加物業的升值空間，其次要留意市場資訊，了解未來的供應量，若接下來市場上同類物業有大量供應，那麼價格便難有理想的升幅，此外亦要留意物業的罕有性和獨特性，正所謂「物以罕為貴」，一些具特色，或是備有特別配套的工商舖物業，都是投資的首選。 要注意回報率 投資講求回報，所以回報率絕對不能忽視，工商舖三類物業，在租金回報率上雖各有不同，但基本上都有三至四厘，舊式工廠大廈回報率較高，一般能達五至六厘以上，甲級商廈因近年價格回落，回報率平均達四厘多、五厘左右，至於一線街地舖，回報率約有三厘多至四厘多，若是二線街商舖或是樓上舖，租金回報可達五厘多或六厘多以上，回報率主要視乎購入價及租戶的承租能力。 一手工商物業確超值 工商舖近日熱賣中的，正是一些新落成的一手新式工廈，如大角咀的Two Bedford Place、長沙灣的蘢薈及觀塘的海傲等，這些新式工廈有別於傳統的工廠大廈，不但採玻璃幕牆設計，外型十分時尚，而且大堂及其他設施，亦足以媲美寫字樓商廈，以觀塘鴻圖道的海傲為例，位處觀塘核心地段，屬全新甲級工廈項目，連人氣玩偶Labubu及Molly的設計師，都分別購入單位作為自用工作室，呎價都只是4000多、5000元，遠低於建築成本，這類超低水的一手新式工廈物業，確是投資工商舖的不錯選擇。 收租要注意租客實力 近年因應經濟環境變化，工商舖物業的價格確實回落了不少，若打算連租約購入二手工商舖物業作收租用途，除留意購入價是否低水外，選擇優質且具承租能力的租客亦十分重要，這裡可給大家一些貼士，如打算購入某個連租約的商舖收租，可事先到商舖附近觀察，便能知道該商戶的生意及附近一帶的人流如何，若是寫字樓或工廈類別，可參考一下大廈的水牌，看看大廈的用戶組合，再了解目標單位的租戶是營運哪類行業，是否租用了很長的一段時間，確定是否穩健可靠，只要事前做足功課，便不難擁有穩定的租金回報。 7000萬頭獎又買到甚麼？ 之前有傳一位水警中了六合彩頭獎，獎金接近7000萬元，這個價碼投資工商舖，也有不少選擇，這筆獎金現在可買到金鐘一個約3000、4000平方呎的甲級寫字樓，若是購買舊式工廈，甚至可以買到一個10000多至20000平方呎的單位，至於舖位方面，也足夠購入一些核心區數百平方呎的舖位，總之多作比較、做足功課，便可善用獎金作穩妥的投資。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【潘總在線】一簽多行回歸|如何選擇最佳商舖投資區域？ 【工商舖專家】Labubu與Molly設計師大手購入觀塘海傲！呎價竟低於二手工廈 【潘總在線】蛇年最值得投資的工商舖板塊係? |2025投資熱潮 #六合彩 #獎金 #頭獎 #工商舖 #投資 #回報 #租客 #一手項目 #二手 #工廈 #新式工廈 #寫字樓 #甲廈 #商舖 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
一線舖租下調 品牌大換血
灣區市況
|27/11/2024
據澳門旅遊局數據，今年暑假日均入境旅客逾十萬人次，惟整體消費意慾低，尤其名店、奢侈品市場業績明顯下滑，連帶一線旅遊區舖位租金受壓。以中區板樟堂一帶來說，不少業主在租約到期後均因應市場調低租金，近月區內一個4千餘呎的全幢物業以約25萬元租出，較舊租金跌約四成。 事實上，板樟堂及大三巴一帶，經過兩年多疫情，多個大型品牌相繼撤出，區內一些舖位更已交吉一段時間，租金大幅下調並非個別案例，近月不乏網紅小食店趁機落戶大三巴及賣草地街，這些小食店承租力高達逾10萬元。而板樟堂舖位面積普遍較大，昔日以國際品牌進駐居多，現時租金較疫前打了6至7折，吸引一些原本未有打算擴張的連鎖品牌，趁舖租回調，進駐一線街提升品牌形象。核心舖位租金大幅下調，令更多不同類型商戶有能力承租，料短期內一線街零售品牌轉換速度加快。市場上陸續出現核心靚舖，有興趣的客戶，不妨聯絡中原(工商舖)了解更多。
【潘總在線】健身中心呢行仲有無得做? 24小時健身點解大受歡迎?
系列特輯
|23/10/2024
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【健身室歷史悠久】 【引入外國健身室模式】 【落地窗吸引路人注目】 【過萬呎的健身中心】 【24小時健身中心大受歡迎】 【有助帶動租務市場】 疫情過後，港人更加注重健康，不少人都愛在工餘時間去健身中心做運動，但近期一間近40年歷史的大型連鎖健身中心舒適堡突然全線結業，成為不少港人討論的城中熱話，今天有請中原工商舖董事總經理潘志明先生跟我們聊聊這個話題。 健身室歷史悠久 早在上世紀60、70年代，香港早已有所謂的健身室，但當時的健身室與現在的分別很大，那時候的健身室多設在舊式的商住大廈，地方沒甚麼裝潢，設施也很簡單，客人大部份是男性，他們健身多以鍛鍊健碩肌肉為主，有些甚至是為了參加健美先生之類的比賽而把自己操練成「肌肉男」，而一些舊式健身室甚至有師傅教授武術，學員習武之餘亦順便健身鍛練體能。 引入外國健身室模式 及後，本港的健身室開始引入歐美的經營模式，除注重場地環境及裝潢設計外，健身室也不再像以前那樣標榜鍛鍊肌肉，反而強調做運動以保持健康和活力，這種嶄新的變革，令健身室同時吸納了女性客人，至80、90年代，連鎖健身中心開始興起，有些更不惜花重金聘用明星藝人作代言人宣傳，有系統及策略的商業模式漸建立起來。 落地窗吸引路人注目 在物色場地方面，健身中心亦選擇落戶中環、銅鑼灣、尖沙咀、旺角等商業區，以迎合白領人士工餘健身的需求，此外，不少健身中心費盡心思，刻意選擇一些有落地大窗的地方進駐，健身人士固然可一邊運動一邊欣賞窗外的景緻，而街上路過的行人亦往往被吸引，健身中心便能達至宣傳之效；此外，健身中心開始購入一些先進的、針對身體個別部位的健身器材，令健身運動變得越來越科學化，而且更引入教練制度，為顧客個別指導，整個健身產業越趨完善和多元化。 過萬呎的健身中心 隨著運動健身的風氣日漸盛行，連鎖健身中心的分店亦越開越多，早年不少店面面積都上過萬平方呎，甚至會租用數層樓面，配套設備方面亦相當齊全，除了健身室外，有些甚至還提供美容、水療及餐飲等服務；但近年隨著經濟環境有所改變，經營者為減省成本，健身中心的規模亦明顯縮減，一般面積減至幾千平方呎，近期甚至出現一些迷你健身中心，面積只有一千多平方呎，設施方面亦大為簡化，此外還有一些曾在健身中心工作的教練，因已累積到一定的客量，也會開設一些小型健身中心，作個人化的教授和指導。 24小時健身中心大受歡迎 隨著都市人生活習慣的改變，加上自由工作者的興起，不少人會選擇在深夜凌晨或大清早的時間健身，造就24小時運作的健身中心如雨後春筍般大量出現，這些24小時健身中心一般規模不大，有些更特意標榜沒有職員或教練在場，因為沒有硬銷的壓力，故這類全天候自助式的健身中心，近期頗受大眾歡迎。 有助帶動租務市場 有別於過往大規模的健身中心，這類24小時營業的健身中心，因所需面積不大，而且亦不需要太多的人流，加上在各處設立眾多據點，故能有助消化非一線街道、樓上舖，甚至是民生區的舖位，對整體商舖租務市場，無疑能起到正面的推動作用。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【潘總在線】奧運熱潮帶動開運動舖 | 盤點新開運動品牌店 【潘總在線】尖沙咀吉舖近9年新低?! | 最近開咗邊類新舖？ 【潘總在線】國內餐飲品牌結業，真係水土不服?!| 進軍香港市場點樣避免踩雷? #健身中心 #舒適堡 #運動 #美容 #結業 #商業區 #商住大廈 #樓上舖 #商舖 #租金 #搵舖 #24小時營業 #硬銷 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
【潘總在線】OMEGA加租擴充銅鑼灣羅素街店|英皇娛樂開快閃店
系列特輯
|20/09/2024
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【曾是世界舖租最貴的街道】 【舊街華麗變身】 【盤點羅素街名廈】 【名錶OMEGA擴充專門店】 【英皇娛樂開設快閃店】 【北上消費影響不大】 中外知名的羅素街，是銅鑼灣核心區的一線街道，這裡的商舖在過去幾年經歷了翻天覆地的變化，到底近期羅素街的商舖市況如何，今天請到中原工商舖董事總經理潘志明先生與我們談談這個話題。 曾是世界舖租最貴的街道 羅素街是銅鑼灣核心區一條短短的街道，東起利園山道，西至堅拿道東，波斯富街以東一段的羅素街已劃作永久行人專用區，時代廣場外的一段則被劃作行人優先區，事實上羅素街在國際上頗有名氣，原因是2012年，羅素街曾超越法國巴黎香榭麗舍大街和美國第五大道，成為全世界舖租最昂貴的街道，商舖呎租達1710元，名符其實的「寸金呎土」。 舊街華麗變身 別看羅素街如此風光，誰想到上世紀六、七十年代，羅素街只是電車廠旁一條烏煙瘴氣的舊街，當時滿街都是小販攤檔，老鼠四處橫行，衛生情況極之惡劣，後來隨著電車廠遷拆及時代廣場的落成，羅素街一帶慢慢發展成商業及旅遊購物區，多幢舊建築陸續拆卸重建，而羅素街的舖位更是水漲船高，最終成為全球舖租數一數二的購物街道。 盤點羅素街名廈 要數羅素街上的名廈，首先一定會想到金朝陽中心及金朝陽中心二期，除了寫字樓外，兩幢甲廈亦不乏美容中心、零售商店及餐飲食肆等進駐，是銅鑼灣區其中一個最受歡迎的購物消閒熱點，而位於羅素街8號的英皇鐘錶珠寶中心則屬於銀座式商廈，內有多間知名食肆，如FIVE GUYS、好呷台灣火鍋及燒似LIKE等，至於屹立於羅素街與堅拿道東交界的Plaza 2000則由「玩具大王」蔡志明所持有，奢侈品牌PRADA曾在此租用3層樓面設立旗艦店。 名錶OMEGA擴充專門店 羅素街是香港著名的購物街，自然吸引不少中外旅客前來朝聖購物，而許多鐘錶店亦喜歡在這兒落戶，有些鐘錶品牌甚至特意在羅素街開設專門店，以提升及推廣其品牌形象，而OMEGA便是其中之一，早期OMEGA已在金朝陽中心承租了一樓及地下E、F兩個舖位作為專門店，近日毗鄰D舖的商戶DUTY ZERO遷出，OMEGA遂趁勢擴充，以月租約40萬元把D舖也一併租下來，藉此擴闊門面，大收吸睛宣傳之效。 英皇娛樂開設快閃店 除了上述矚目租務外，英皇娛樂新近亦以逾50萬元月租，租用羅素街22至24號全幢三層開設娛樂快閃店，面積約8000多平方呎，屬區內之罕有巨舖，屆時會有藝人在那裡表演及進行直播，現場亦會出售藝人私藏服裝或周邊產品，這類娛樂快閃店，在香港可說是一個嶄新的嘗試，噱頭十足，相信在明星效應下，羅素街未來將會更加熱鬧興旺。 北上消費影響不大 近期港人多了北上消費，有指會對羅素街這類傳統購物街造成極大的影響，但不要忘記，香港人口只有七百多萬人，而北上消費只佔小部份，反觀國內人口則有十多億人，加上近期再增加開放多個自由行城市，國內訪港旅客仍有極大的增長空間，而羅素街向來是旅客購物消費的熱點，隨著旅遊業逐漸復常，相信羅素街的商舖市場前景會持續向好。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【工商舖專家】置地廣場成名牌旗艦地標? |愛馬仕、LV等齊擴充 【潘總在線】銅鑼灣街舖租金大劈近九成半| 230萬變12.8萬，點解跌咗咁多？ 【工商舖專家】自由行再新增8個城市 |北方旅客更有利香港旅遊業？ #銅鑼灣 #羅素街 #時代廣場 #購物街 #商舖 #金朝陽中心 #金朝陽中心二期 #甲廈 #銀座式商廈 #樓上舖 #英皇鐘錶珠寶中心 #Plaza2000 #OMEGA #英皇娛樂 #快閃店 #北上消費 #中原工商舖 #潘志明 #潘總在線
【潘總在線】尖沙咀吉舖近9年新低?! | 最近開咗邊類新舖？
系列特輯
|15/08/2024
香港一連串盛事活動，啲遊客又再次返番嚟，尖沙咀係傳統遊客區，商家自然爭住喺區內開舖，令尖沙咀嘅商舖空置率跌至近9年新低，想知道尖沙咀最近有啲乜嘢新舖頭進駐，嚟緊嘅舖租走勢又係點？即刻睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【疫情過後 商舖市場漸復常】 【尖沙咀區有獨特優勢】 【尖沙咀知名「食街」】 【舖租下調 吸引商戶進駐】 【尖沙咀舖市展望樂觀】 精彩內容 近期香港舉行不少盛事活動，帶動了旅遊和零售業，旅發局近日便公布7月份訪港客達392萬人次，按年升約1成，而今年首7個月累計旅客量則為2,500萬人次，按年增長52%，多了訪港旅客，最直接受惠當然是商舖物業，今次中原工商舖董事總經理潘志明先生便跟大家談談商舖空置率如何得以改善。 疫情過後 商舖市場漸復常 疫情期間，香港不但旅客絕跡，加上實施限聚令，更曾一度禁止堂食，令不少商店食肆無奈結業，相信很多人對當時吉舖處處的景象仍記憶猶新，幸疫情過後，中港恢復通關，經濟民生漸漸復常，受惠於內地訪港旅客持續增加，加上政府全力推動盛事經濟，帶動市面人流增多，連帶商店的生意亦轉好，商舖空置率得以持續改善，根據中原工商舖數據顯示，7月份四大核心消費區的商舖空置率，中環7.24%、銅鑼灣5.54%、尖沙咀7.9%及旺角7.97%，當中以尖沙咀區商舖反彈力度最強。 回看疫情期間，尖沙咀舖市亦曾「哀鴻遍地」，疫情之後便慢慢收復失地，回落至現在7.97%，較2021年2月的17.26%，回落達9.36個百份點，創下自2015年9月至今近9年的新低， 屬四大核心消費區中走勢最佳，究其原因，尖沙咀區本身的確具有一些獨有優勢和特質，令其商舖市場反彈得最快。 尖沙咀區有獨特優勢 首先，尖沙咀是傳統的旅遊購物區，區內不乏景點名勝，如前九廣鐵路鐘樓、天星碼頭、星光大道、香港太空館、香港文化中心、香港科學館及九龍公園等，都是遊客必到的打卡聖地，加上尖沙咀各式商店琳瑯滿目，名店林立的廣東道，就是不少國內旅客愛血拼的熱點，區內亦有多個大型商場，如海港城、中港城、海洋中心、K11 MUSEA、美麗華廣場、1881 Heritage及iSQUARE等，所以自旅遊業復常後，尖沙咀的商舖市場亦馬上轉活過來。 尖沙咀知名「食街」 除了是購物和觀光熱點，尖沙咀更是美食天堂，喜歡美食的朋友都知道，厚福街、亞士厘道及樂道是區內著名的食街，中西各式美食包羅萬有，事實上，尖沙咀近月確實有不少食肆開業，消化了不少吉舖， 當中包括富華冰室就以約25萬元月租，租用漢口道一個約2700平方呎的舖位，而金馬倫道今年內亦有約4間主打燒鵝的食店進駐。 舖租下調 吸引商戶進駐 以往尖沙咀商舖的租金，只是僅次於銅鑼灣區，屬於頗高的水平，尤其廣東道、海防道、北京道及彌敦道一帶黃金地段，隨處可見的奢侈品店、珠寶金飾店及銀行等，都是付租能力極高的商戶，而一些付租能力沒那麼強的商戶，只能退到尖沙咀二、三線的街道，然而疫情期間及疫後初期，尖沙咀商舖租金已回落不少，一些中小型食肆，亦有能力進駐彌敦道、金馬倫道和加拿分道等一線街道。 尖沙咀舖市展望樂觀 說到尖沙咀未來商舖走勢，絕對可抱持樂觀態度，除了一些傳統品牌再度進駐尖沙咀區，一些國內餐飲品牌，亦相繼在尖沙咀區落戶，暑假之後一向是租舖旺季，估計尖沙咀商舖空置率會進一步改善，而租金方面，則預計會橫行，甚或有些微上升，到年底接近聖誕和農曆新年時，在節日氣氛下，相信整個尖沙咀商舖市場會更加熱鬧。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 銅鑼灣街舖租金大劈近九成半| 230萬變12.8萬，點解跌咗咁多？ 國際品牌重返核心區 | 舖租會唔會升番到疫情前水平？ 多間名牌水貨店已經進駐尖沙咀？呢兩條街會率先反彈？租金會升幾多？ #商舖 #尖沙咀 #空置率 #租金 #吉舖 #購物 #旅遊業 #名店街 #廣東道 #食街 #食肆 #潘總在線 #潘志明
【潘總在線】點止賣花咁簡單？！花墟25億重建大變天！ | 附近商舖買唔買得過?
系列特輯
|30/07/2024
市建局打算花費25億元重建花墟，呢個咁有特色嘅地方，未來會發展為商住區，到時勢必大變天，到底花墟重建對區內舖市有乜影響？附近一帶嘅商舖而家又買唔買得過？即刻睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【漫談花墟歷史】 【花墟豈止賣花 商戶多元化】 【重建計劃有助改善花墟環境】 【大型重建計劃 花墟前景看高一線】 【花墟一帶商舖值得入市？】 說到購買花卉、盆栽、園藝相關物品或是畢業花束，甚至是農曆新年充滿喜氣的年花，大家一定會想起花店林立的旺角花墟，事實上，花墟除了有不少港人前來光顧外，亦吸引不少中外遊客慕名而來，而這充滿特色的地方快將進行重建，到底這重建計劃將帶來甚麼影響，中原工商舖董事總經理潘志明先生來跟大家談談這個話題。 漫談花墟歷史 香港以往在很多墟市，花墟就是其中之一，是售賣花卉盆栽的集中地，花墟位於旺角北的花墟道（Flower Market Road），這條街道與太子道西並排而行，西面連接洗衣街，東邊則連接園圃街，亦即是俗稱的雀仔街，花墟道因沿路開設有多間花卉盆栽店而聞名，而花墟附近亦有不少出名的地標，如旺角大球場、界限街遊樂場、園圃街雀鳥公園及花墟公園等。 說到花墟的歷史，可追溯至香港開埠初期，當時不少花農集中在界限街邊界關卡附近擺賣（即現今花墟道一帶），該處後被大家稱作花墟，及後政府開闢新街道，便索性將該處的街道命名為花墟道，以紀念這個充滿花卉文化的地方，多年發展下來，花墟道的花店越開越多，甚至有大型連鎖花店出現，花墟亦成為香港一個特色的主題景點。 花墟豈止賣花 商戶多元化 因為歷史發展的緣故，花墟的商舖固然以售賣花卉及園藝用品為主，但亦因為鄰近九龍城「名校網」，周邊有不少學生在活動，故花墟亦有很多以學生為對象的商戶，如校服店、小吃店、麵包台、補習社及興趣班等，近年更不乏有茶藝社、泰拳或瑜伽課室等進駐花墟，令這區的商戶組合更加多元化。 重建計劃有助改善花墟環境 市建局於2024年3月中旬宣布啟動旺角洗衣街/花墟道發展計劃（花墟道項目），將斥資約25億元收購洗衣街/花墟道的舊樓，日後將重建界限街遊樂場，興建「水道公園」、「花墟步行街」、酒店/寫字樓大樓、綜合政府大樓等，並提供約1,350伙住宅單位，說到這個重建計劃，其實去過花墟的市民都知道，那兒經常人頭湧湧，而該處的商舖亦常把花卉及貨品擺放在行人路上，弄致地方環境十分雜亂，亦經常出現人車爭路的情況，情況不是十分理想，這次的重建計劃，無疑對花墟整個環境有一定的優化及提升作用，亦讓未來的花卉買賣活動，變得更有秩序。 大型重建計劃 花墟前景看高一線 花墟算是旺角的核心地區，交通相當方便，不單鄰近太子港鐵站，而附近的洗衣街、界限街及太子道西亦有多條巴士及小巴路線，故花墟一帶人流十分暢旺，蘊含商機無限，可惜之前因區內舊樓較多，各項社區設施亦未盡完善，所以花墟的發展始終有所限制，如今由市建局規劃重建，並加入更多商業及休閒元素，花墟未來的前景大可看高一線。 花墟一帶商舖值得入市？ 花墟日後將會有很大的變化，附近一帶的商舖，現在又是否值得投資呢？相信乘著重建的消息，短期內有部份商舖業主打算沽貨也說不定，以今天的市道來說，該區的商舖以民生店舖較多，價格普遍低水，因花墟道不算是一線街道，跟旺角的西洋菜南街、彌敦道比較，花墟附近一帶舖位的價格仍屬相宜，長遠而言，未來花墟重建項目提供約1300多伙住宅單位，相信能帶來強勁的消費力，現在若有興趣入市買舖的話，可多作事先研究，更要留意租金回報水平，再跟業主爭取一個相宜的價錢，花墟附近一帶的商舖現在也是值得投資的。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【潘總在線】九龍城寨原來曾供應全港魚蛋？|重建後保留「小泰國」特色商戶對舖價有冇幫助? 【潘總在線】好快正式同九展講拜拜 | 重建計劃點解由商廈變住宅？ 【工商舖專家】天星小輪碼頭將拆卸重建大變身 | 加入商業街可帶旺成個尖沙咀? #旺角 #花墟 #花墟道 #重建 #洗衣街 #太子道西 #租金 #商舖 #地舖 #舖租 #投資 #工商舖 #潘總在線 #潘志明
舊城區人財兩旺 舖位升值潛力高
灣區市況
|16/08/2023
氹仔舊城區舖位現時可說是全澳門最受歡迎的區域，很多商家都希望在此落戶。據中原統計，氹仔舊城區共約有553個物業，現時空置率低於3%，一線街如官也街及地堡街一帶一舖難求，商戶開始向二、三線街道延伸，帶動整個舊城區熱鬧起來。 過往氹仔舊城區以自住用家為主，擁豐富歷史和獨特的文化特色，政府逐漸將該區發展成旅遊熱點，加上近年網絡平台興起，舊城區的大街小巷均成為網紅打卡點，除了官也街及地堡街，部分二、三線街道，如告利雅施利華街和木鐸街亦蓬勃起來。現時舊城區自用物業已少於20%，近八成的物業都是用來投資出租。 另外，鄰近金光大道亦是氹仔舊城區的地理優勢之一，附近賭場及度假酒店林立，今年更有多名巨星在路氹舉辦演唱會，吸引大批市民和旅客前往，旅客於氹仔區停留時長明顯高於疫情前，周邊零售、餐飲等行業生意額亦明顯受惠。 租金方面，疫前一線舖位月租約15至20萬，現時租金已恢復了7至8成，主街一舖難求，不少商戶開始搶佔二、三線舖位，另因進駐租客承租能力都比以前高，有效提升整個區域商舖價值，故近來亦多了投資者考慮該區舖位。
【潘總在線】港珠澳通關後市況旺，邊度舖市率先彈起? |港澳舖租差幾遠?
系列特輯
|01/06/2023
【潘總在線】港珠澳通關後市況旺，邊度舖市率先彈起? |港澳舖租差幾遠? #中原工商舖 #工廈 #寫字樓 #商舖 #成交 #租舖 #通關 #港珠澳 #零售 #購物 #手信街 #飲食 疫情過去，港珠澳三地經濟逐漸復常，疫情後首次舉辦港珠澳聯合記招，香港同澳門旅遊區都開始興旺，兩地一線街舖租差異到底有幾大？邊度會率先彈起?嚟緊會唔會愈來愈多香港品牌落戶澳門?即刻去片睇下我哋最新嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生、中原澳門及橫琴資深董事何兆恆先生(Roy) 、 澳門中原(工商舖)資深區域營業董事李肇成先生(Jack ) 主持: Yan
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