青年宿舍計劃的安排
行政長官2024年施政報告提出,為回應青年對擁有自由空間的期望,經檢討現時各方面的相關政策後,政府決定推出青年宿舍計劃。相關政策會研究不同方式增加青年宿舍供應,包括資助非政府機構租用合適酒店和旅館並將房間轉作青年宿舍用途,目標是在五年內提供額外3,000個宿位。
目標租客﹕18至30歲屬香港永久居民的在職青年
每月收入水平﹕$28,000 (單人申請)或$56,000 (雙人申請人/戶)
總資產淨值﹕$398,000 (單人申請)或$796,000 (雙人申請人/戶)
政府在2年前擴大計劃,資助非政府機構租用合適酒店和旅館轉作青年宿舍,現時宿位數目已增加到約3,000個。
根據城規定義,青年宿舍一般來說是住宿機構。住宿機構指某團體或組織設於建築物內並由其全資擁有及管理或營辦的機構,而這些機構為符合這些團體或組織所定準則的人提供住宿的地方。住宿機構是通常指位於某機構,社團、學院、宗教/志願/慈善團體或其他組織全資擁有的發展項目內並由其管理和經營的住宿設施,包括並非以社會福利設施的形式提供的旅舍、宿舍和長者住屋,但不包括《旅館業條例》(第349章)所規管的酒店和賓館,以及其他以社會福利設施形式提供的其他住宿設施,例如男/女童院、安老院和戒毒中心等。
此計劃可在更短時間造福青年人,為青年人提供更多地點、數量和類型的宿位。政府和管理青年宿舍的非政府機構亦會為宿生提供不同支援和訓練等活動(例如創業培訓、身心發展、職場文化等),讓他們在住宿期間可以自我增值,擴闊個人及社交網絡。
在經濟環境仍然嚴峻及前景未明的情況下,和合適的土地供應有限,很多酒店都轉型做青年住宿。青年宿舍計劃的安排為改裝酒店、住宅物業及商廈為青年住宿的供應。資助計劃為酒店及旅館的業主及營運商參與和支持青年宿舍計劃提供一個相對穩定的財政來源。
於本港樓市正處於下調中,投資青年宿舍回報相對穩定。近年較多投資者選擇收購酒店改裝爲青年住宿,主要原因是酒店的設計與現有配套設施更切合青年住宿的要求,所涉及的改裝成本會相對其他物業類型較低和可減省業界開業所需的時間,從而促進營商環境。青年住宿供應持續不足,租金將進一步上升,造就私人青年住宿成新興投資物業,以達到刺激香港經濟作用。
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