農業土地如何經城規會申請轉做倉庫儲存用途
當土地改變用途時，除須向地政總署補地價外，同時有機會要向屋宇署申請加建及改建工程，及根據城市規劃條例第16條作城規申請。
但我們向城市規劃委員會申請時，可能在有附帶條件下才獲批准。哪牽涉什麼附帶條件呢？
由規劃署統籌處理城規申請，他們會將申請分派給各政府部門審視，這些附帶條件都是由各政府部門提出，我們團隊曾經處理過不少個案由農業土地轉做倉庫儲存用途，當中牽涉到附加條件包括：
1. 遵守 地契條款 (Comply with Lease Conditions) : 以一般農業土地改作倉庫儲存用途為例，農業土地地契條款通常不允許任何其他用途。透過城規申請時，附加條件通常建議申請者須 申請地契條款修訂 (Lease Modification) 或 申請短期豁免書 (Temporary Waiver)。
2. 遵守 建築物條例 (Comply with Buildings Ordinance) : 有機會需要聘請認可人士(Authorized Person, AP)入則予屋宇署，圖則包括 消防設施裝置 (Fire Service Installations, FSIs)，走火通道 (Means of Escape, MOE)，防火建築物 (Fire Resistance Construction) 及 無障礙設施(Barrier Free Access)。若發生火災，出入口應足以供消防車進入。
若該申請處所同時牽涉 僭建物(Unauthorized Building Works, UBWs)，認可人士須在圖則上表明該僭建物將會拆除，或要求申請相關小型工程(Minor Works)拆除僭建物，令城規申請獲批的可能性提高。
3. 呈交 消防設施裝置建議書 (FSIs Proposal) 予規劃署轉交消防處審批，申請人需要聘請註冊消防承辦商(Registered FSI Contractor)安裝新加消防設施或維修現有消防設施，有關消防設施完工時，註冊消防承辦商會轉交相關消防證書予規劃署處理，如牽涉安裝新加消防設施及改動消防圖則，須遞交消防裝置圖則表格FSI/314A；如牽涉維修現有消防設施，須遞交消防裝置及設備證書表格FS251。
除了要履行以上提到的條件，因個別個案有額外的附加條件要履行。如果過了申請期限還未辦妥，將會有什麼後果？
後果是城市規劃委員會會取消相關城規申請，城市規劃委員會亦不會主動作另行通知。如果申請者有意辦妥城規申請，建議盡早聘請相關專業團隊，包括認可人士(Authorized Person, AP)，註冊消防承辦商(Registered FSI Contractor)及產業測量師(General Practice Surveyor)處理及履行各樣附加條件。
如果最終都不能如期履行附加條件，申請者至少要早於限期前六個星期，提出延期申請，城市規劃委員會會根據申請者提供的相關文件作出延期處理。
以上資料只作簡單介紹，當中申請程序較為複雜，不可以一概而論。
如有任何疑問和對上述資料有任何查詢，歡迎致電 (852) 3514 9357 聯絡 中原(工商舖) 專業顧問部 產業測量師 陸麗青女士 或 瀏覽以下網址﹕http://oir-consultancy.centanet.com/
