印花稅修訂知多D
香港地少人多，不少人一生都夢想購買住宅物業，所以印花稅（住宅物業）是一個常見的稅項。
政府在今年二月二十八日宣布新一份《財政預算案》，即日起全面撤辣，所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。
政府去年十月二十五日宣布，有關額外印花稅的適用年期由三年減至兩年；買家印花稅和新住宅印花稅的稅率由15%減至7.5%；暫免外來人才在香港購置住宅物業時需繳付買家印花稅及新住宅印花稅（先免後繳）。當中「先免後徵」深受歡迎，已有超過500宗申請獲批，證明香港對外來人才的吸引力。
什麼是印花稅？
根據稅務局的定義，印花稅是任何參與房地產交易的相關人士向政府繳納的銷售稅款。修訂稅項前的稅項分為以下三種︰
A. 從價印花税是由買家支付跟從價值而徵收的印花稅
「首置印花稅」僅限香港永久居民買家，在交易時如未曾持有或只持有一項物業並打算樓換樓，按規定$300萬或以下物業只需付$100印花稅，$300萬以上物業付1.5%至4.25%；「非首置印花稅」僅限非香港永久居民、香港永久居民但持有其他物業、用公司名義買樓。
B. 買家印花稅是在從價印花稅上額外再加的第二重印花稅
徵收沒有香港永久居民身份的買家7.5%的稅項。
C. 額外印花稅是為遏止買家在短期內再次轉售炒賣的後續追加稅款
如買家放售物業時持有不足3年，便需繳付10%至20%的額外稅款。
住宅買入後6個月內轉售徵稅：20%；住宅買入後6-12個月內轉售徵稅：15%；住宅買入後12-36個月內轉售徵稅：10%
D. 新住宅從價印花稅(雙倍印花稅)
由於當年未能抑揭炒賣，政府將稅加至劃一徵7.5%，便是新住宅印花稅。
「減辣」措施慳稅幾多?
以下是修訂稅項後的好處︰
1. 在不用繳付樓價10 - 20%的「額外印花稅」情況下買賣單位，此措施令陷入財困的業主即時鬆綁，加快買家和賣家的決定和降低買家入巿風險。
2. 在不用繳付樓價各7.5%的「買家印花稅」及「新住宅印花稅」情況下買賣單位，幫助本地投資客及外來人士置業。以非專才外地人購買樓價$700萬物業為例，減辣前需繳付「買家印花稅」及「新住宅印花稅」各7.5%，稅款達$105萬。措施放寬後，不用繳付$105萬稅款，有助重新啟動市場買賣。
3. 以往香港市民和外地專才普遍租住單位解決住屋需要，在不用再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅後，置業門檻大幅降低，料「轉租為買」帶動住宅物業交投，間接解決房屋問題。
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