潘總在線|中原工商舖(香港)
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潘志明先生

中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理

香港餐飲聯業協會會董.香港商場管理學會會員

澳門房地產聯合商會名譽會長.澳門地產業總商會榮譽會長

潘志明先生從事地產代理行業逾30年,積累多年豐富經驗,緊貼社會經濟脈搏,對代理業務瞭如指掌,尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握,多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪,分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法,為工商舖之專家翹楚,其真知灼見,深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛,其工商舖專業知識及意見,為客戶及投資者們不斷增值資產財富,在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力,在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外,更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務,讓專業代理團隊做大做強,成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技,推動網上交流,建立全面數據平台,令户客更快掌握投資機遇。

潘志明先生從事地產代理行業逾30年,積累多年豐富經驗,緊貼社會經濟脈搏,對代理業務瞭如指掌,尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握,多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪,分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法,為工商舖之專家翹楚,其真知灼見,深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛,其工商舖專業知識及意見,為客戶及投資者們不斷增值資產財富,在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力,在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外,更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務,讓專業代理團隊做大做強,成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技,推動網上交流,建立全面數據平台,令户客更快掌握投資機遇。

潘志明先生

中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理

香港餐飲聯業協會會董

香港商場管理學會會員

澳門房地產聯合商會名譽會長

澳門地產業總商會榮譽會長

潘志明先生從事地產代理行業逾30年,積累多年豐富經驗,緊貼社會經濟脈搏,對代理業務瞭如指掌,尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握,多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪,分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法,為工商舖之專家翹楚,其真知灼見,深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛,其工商舖專業知識及意見,為客戶及投資者們不斷增值資產財富,在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力,在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外,更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務,讓專業代理團隊做大做強,成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技,推動網上交流,建立全面數據平台,令户客更快掌握投資機遇。

【潘總在線】五一黃金周旺丁旺唔旺財?|內地旅客消費力有幾勁?

系列特輯

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10/05/2023

#中原工商舖 #商舖 #五一黃金周 2023 #租舖 #通關 #澳門 #自由行 #內地旅客 #零售 #購物 #手信街 #飲食 五一黃金周假期結束,無論內地、香港同澳門,大家都外出旅遊,唔少數字反映創左疫情以來新高甚至超越疫情前水平,到底通關後首個黃金周,香港同澳門市面情況係點呢?又會唔會帶旺埋舖市呢?即刻去片睇下我哋最新嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan

【工商舖專家】IT科技、直播帶貨都愛細工廈?|租金回報達4厘?

工商舖專家

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02/05/2023

IT科技、直播帶貨都愛細工廈?|租金回報達4厘? | 【工商舖專家】| 中原工商舖 | 20230502 #中原工商舖 #工廈 #寫字樓 #成交 # IT科技 #直播帶貨 #細價工廈 #租金 #回報 #釐印費 近期工廈物業成交宗數大幅飆升,其中一個原因是財政預算案公布300萬元以下的物業,釐印費只係100元,一些細銀碼的工廈物業最為受惠;而且工廈細面積單位用途較廣泛,尤其近年興起的IT科技行業及直播帶貨等,都喜歡使用細面積的工廈物業,加上工廈物業收租回報可以高達4厘多?即刻去片睇下我哋最新嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生

【工商舖專家】派消費券及遊客增加對零售餐飲有幾大幫助? | 藥妝、藥房搶舖位?

工商舖專家

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17/04/2023

政府剛派發首期3,000元消費券,配合通關後大批遊客來港消費,令整體消費市場更加活躍,到底對零售、餐飲及娛樂行業有幾大幫助?事實上,近期商舖租務情況不斷改進,在消費券及遊客的刺激下,不少行業正在搶租舖位開店,當中包括藥房、化妝品店、珠寶金行等,預料對店舖的租金及售價有咩影響?即刻去片睇下我哋最新嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生

【工商舖專家】100元釐印費令車位及細價工商舖成交大反彈? |水貨區舖租開始回升?

工商舖專家

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03/04/2023

財政預算案公布後,300萬元以下的物業,只需繳付100元的釐印費,車位及細銀碼工廈物業市場明顯受惠,近日錄得不少這類成交;政府撤銷口罩令後,市場消費氣氛轉強,除了藥房、藥妝店積極租舖開店外,珠寶金行、連鎖時裝衣履鞋襪店與及餐飲店亦頻頻搵舖開店,整體市場氣氛復甦步伐有幾活躍呢?即刻去片睇下我哋最新嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 #中原工商舖 #工廈 #寫字樓 #商舖 #成交 #細銀碼工商舖 #減釐印費 #車位 #租舖 #水貨區 #上水 #議息 #藥妝 #餐飲業 #珠寶金行

【潘總在線】聯儲局加息|銀行業危機有冇影響投資者心態? |工商舖市仍暢旺?

系列特輯

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28/03/2023

聯儲局今日凌晨公佈加息0.25厘,一如市場預期,但環球市場充滿挑戰,銀行業危機未解除,到底對工商舖市場有冇影響呢?投資者心態同入市態度又係點呢? 即刻去片睇下我哋最新嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan #中原工商舖 #工廈 #寫字樓 #商舖 #成交 #租舖 #美國 #聯儲局 #議息 #加息 #鮑威爾 #銀行業危機

【潘總在線】全國人大會議 | 政府工作報告重消費,香港零售、旅遊有冇受惠?| 促進外貿對商廈有冇著數?

系列特輯

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28/03/2023

十四屆全國人大會議已經開幕,總理李克強發表政府工作報告,將今年經濟增長目標定於5%左右。加上內地疫情受控,政府工作報告上面指出:「把恢復和擴大消費擺在優先位置。」,到底對香港零售、旅遊業有冇受惠?工商舖市場又有咩機遇?即刻去片睇下我哋最新嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan #中原工商舖 #工廈 #寫字樓 #商舖 #全國人大會議 #兩會 #政府工作報告 #GDP #香港經濟 #零售業

遊客帶動核心區舖位 租售起動旺角區先行

媒體專欄

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14/03/2023

本港取消口罩令,加上本港與內地落實全面通關後,香港全面復常,加上港府展開「HELLO HONG KONG」大型全球宣傳活動,向旅客派發至少100萬份消費優惠券,可於全港逾1,500間商舖使用更不設最低消費額限制,因而吸引不少旅客來港消費,帶動近期核心消費區出現人流如鯽的情況,部分名店更出現排隊人龍。 市場預期,舖位租務及買賣氣氛已轉好,隨着旅客將持續增多,預料核心消費區舖位租務及買賣交投將會持續向好,大樓面舖位租務將會持續受追捧。 近期旺角區成為市場焦點,旺角洗衣街商業地皮由新地 (00016) 以樓面地價約3,103元投得,令市場譁然,一篇篇的分析文章相信不少讀者應該拜讀過。 筆者反倒希望與大家分享旺角區最新情況。隨着全面通關後,旺角區市面消費氣氛升溫的現象顯見,最近筆者與客戶相約在朗豪坊會面,時近黃昏,街上行人絡繹不絕,商場內等候排隊上餐飲樓層的食客亦為數不少,同時,有不少旅客在化粧品櫃位前張羅,場面熱鬧。 舖位跑贏大市 2月整體86買賣 事實上,工商舖氣氛漸見轉好,據中原(工商舖)統計,2月份市場共錄得約273宗工商舖買賣成交,按月上升約26%,總成交金額約72.55億元,升幅更達約77%。整體呈價量齊升走勢外,宗數更創下6個月以來新高水平。 在工商舖3大範疇中,舖位表現明顯跑贏大市,2月份錄得買賣宗數約86宗,涉及總成交金額約37.98億元,分別按月上升約50%及約77%。值得留意的是,在2月份買賣宗數中,佔12%即約11宗來自旺角區買賣成交,領先大市。 同時,2月份共錄得約9宗逾億元大額買賣成交,當中佔逾6成涉及商舖類別,其中核心消費旺角區更錄得2宗大額成交,包括旺角亞皆老街16至16B號旺角商業大廈地下E舖及1樓至4樓,總面積約1.7萬平方呎(未核實),市傳以約3.5億元易手,以及旺角花園街45至47號地下B舖,面積約1,000平方呎,成交價約1.148億元。可見在多個核心消費區相比下,旺角區舖市率先反彈。 舖位買賣氣氛轉好,租務交投亦見熾熱。2月份舖位租賃成交錄得359宗,較1月份上升35%,而涉及金額則約3,830萬元,較1月份上升約23%。當中旺角區亦有多宗較為矚目的租務成交,旺角彌敦道639號雅蘭中心地下G15至19號及1樓104號複式舖,面積約6,000平方呎,市傳獲日本藥粧店租用,月租約100萬元,而相距不遠處的砵蘭街240至244號MPM文華商場一個地舖,面積約600平方呎,亦獲連鎖化粧品店以每月約70萬元承租。 旺角區舖位氣氛先行,該區舖位空置率亦回落至約9%水平,較2年前疫情高峰期時的12%回落3個百分點;而隨着來港遊客數字進一步攀升,繼旺角舖市後,最新港島區如銅鑼灣及中環區一綫街舖位租務氣氛亦見轉好,部分更成功吸引不少國際品牌進駐大樓面,預料隨着來港遊客數字進一步攀升,舖位租務交投將進一步熾熱,空置率情況亦會有所改善。 原文刊於2023年3月14日經濟日報專家論市>專欄內

【潘總在線】口罩店預計好快被轉手取代?取消口罩令後工商舖即時有反應?

系列特輯

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02/03/2023

口罩店預計好快被轉手取代?取消口罩令後工商舖即時有反應?【潘總在線】| 中原工商舖 | 20230301 (粵) 歷時近3年嘅「口罩令」今日終於取消,特首李家超表示香港全面復常,進入拼經濟、拼發展時期,到底工商舖嘅即市反應係點?口罩舖又會有咩轉變呢?即刻去片睇下我哋最新嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan

【潘總在線】財政預算案對工商舖最受惠係XX? | 派5000蚊對舖市有幾大幫助?

系列特輯

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02/03/2023

財政預算案對工商舖最受惠係XX? | 派5000蚊對舖市有幾大幫助? | 【潘總在線】| 中原工商舖 | 20230223 香港財政司司長陳茂波昨日發表香港恢復與內地通關之後第一份《財政預算案》,一如市場預期派5000元消費券,到底今次預算案對工商舖有幾大幫助呢?即刻去片睇下我哋最新嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan

【潘總在線】工廈抗跌跑贏大市 全面通關勢頭強勁! 邊區工廈發展潛力高? 投資新式工廈要留意D咩?

系列特輯

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02/03/2023

工廈抗跌跑贏大市 全面通關勢頭強勁! 邊區工廈發展潛力高? 投資新式工廈要留意D咩? |【潘總在線】| 中原工商舖 | 20230208 自通關消息落實後,經濟活動亦跟隨復常,工商舖市場明顯轉活,預計受惠政策推動,工廈今年首季表現會見加快。工廈愈嚟愈受投資者及用家歡迎,到底工廈前景係點?近年出現唔少新式工廈,投資者應該留意D咩?邊區發展潛力最高呢? 即刻去片睇下我哋最新嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan