【潘總在線】黃金商場真係「亂衰」? | 以前唔係腦場,原來係做呢樣嘢?
近期一則禁止拍攝的啟示,令黃金商場成為城中話題,到底呢個曾經盛極一時嘅砌機天堂,未做腦場之前係做乜嘢呢?呢個商場而家情況又係點?係咪正如坊間所講已經「亂衰」?即刻睇下潘總嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【黃金商場擁地利優勢】 【商場租務情況仍算理想】 【黃金商場能否回復昔日光輝?】 說到香港知名地標,位於深水埗福華街的黃金商場一定榜上有名,黃金商場以售賣電腦及周邊產品而聞名,過往甚至吸引許多外地遊客慕名而來,但近年大家都會發覺,商場似乎人流少了,沒有往昔興旺熱鬧,最近該商場管理處更張貼出禁止拍照的告示,以防有媒體胡亂報導「唱衰」,使商場名譽受損,此舉引來城中不少討論,中原工商舖董事總經理潘志明先生也來跟大家談談這個話題。 經典「腦場」昔日原是時裝批發集中地 相信很多香港人都去過黃金商場,黃金商場屬黃金大廈的商場部份,位於地下及地庫,而1樓則是高登電腦中心,大家可能不知道,黃金商場最早期原來是經營時裝批發的,上世紀80年代,深水埗、長沙灣一帶有不少紡織廠及製衣廠,順理成章附近亦出現許多時裝批發店舖,之後不少時裝批發店更索性進駐黃金商場內,以方便時裝買手前往採購,不過後來隨著香港經濟轉型,本地的製衣業北移國內,東莞虎門成了新冒起的時裝批發中心,而黃金商場亦開始出現變化,適逢90年代電腦產品開始流行,加上軟件及電子遊戲市場的迅速發展,黃金商場順應時勢變身成為新一代「腦場」,商場內電腦產品店琳瑯滿目,不少人更愛購買電腦配件親自「砌機」,商場內幾乎每天都擠得水洩不通。 黃金商場擁地利優勢 除了食正電腦產品的熱潮外,黃金商場之所以大受歡迎,亦與它的位置有莫大關係,深水埗本身位處鬧市,人口密集,交通非常方便,而黃金商場位置鄰近深水埗港鐵站,商場內所售賣的商品,大多價廉物美,而且種類又多又齊全,加上商場內不乏電腦維修及砌機高手,故吸引大量客人前來光顧,亦成為香港其中一個主題購物熱點。 市場變化令黃金商場褪色 平情而論,現在的黃金商場的確較以前冷清,主要原因是隨著智能手機功能上的提升,電腦產品市場出現了翻天覆地的變化,現在一部手機已擁有多項功能,變相令電腦的重要性減低,亦影響到電腦產品的銷售,加上近年商舖租金下跌,大街上地舖的租金變得十分吸引,亦促使一些電腦產品店舖放棄進駐黃金商場,改在大街上開店,而網上購物的盛行,亦令逛商場的人流減少,在種種因素下,黃金商場往日的輝煌,確實褪色了不少。 商場租務情況仍算理想 雖說人流少了,若看黃金商場的吉舖數量,目前仍不算太多,相比一些民生商場或其他主題商場,黃金商場的商舖空置率其實不算太高,雖然有些店舖結束營業,但正所謂「一雞死、一雞鳴」,轉瞬又有另外一家新店開業,商場整體租務情況尚算理想,至於租金方面,商場租金水平總是隨著大市變化,黃金商場的舖租,跟一些民生區街舖的租金相比,反而能維持一定的水平,整體還算不錯。 黃金商場能否回復昔日光輝? 黃金商場附近一帶,以往政府也經常舉辦電腦節,有很多商戶也自發組織舉辦電腦展銷會或購物節,現在政府推廣「香港無處不旅遊」,大力推動遊客來港消費購物,深水埗本身就是一個很有特色的旅遊區域,本地人士和旅遊人士都會來這裡購物消費,只要多想點子,提高服務質素,增加商品的多元性,黃金商場不難回復昔日光輝。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【潘總在線】國內餐飲品牌結業,真係水土不服?!| 進軍香港市場點樣避免踩雷? 【潘總在線】華懋點解用40.2億大手買愉景新城商場?| 民生商場點解咁搶手? #深水埗 #福華街 #黃金商場 #高登電腦商場 #電腦 #租金 #商舖 #地舖 #舖租 #工商舖 #空置率 #潘總在線 #潘志明