市場快訊
|26/07/2024
由內地食品品牌絕味承租的銅鑼灣怡和街核心舖，新近以月租約12萬元租出，較高峰期租金急跌逾八成。 該舖為銅鑼灣怡和街1-1L號香港大廈地下A1號舖及閣樓，地下面積280平方呎，連280平方呎閣樓，該迷你舖呈三角形，位處怡和街、東角道、軒尼詩道交界，人流一向有保證，過去一直深受藥粧店、電話店及鐘錶店的青睞。2022年由售賣鴨舌的絕味以月租約14.8萬元承租，租約至今年5月，至近日市場傳以約12萬元租出，租金再跌約19%，新租客以找換店呼聲較高。據資料顯示，該舖於高峰期曾以月租約74萬元租予化粧品店，至2020年疫情期間租金跌至約21萬元，故是次再換租客，租金較10年前高峰期跌價約84%。
市場快訊
|26/07/2024
「磁帶大王」陳秉志近期連環沽貨，旗下西環皇后大道西商場剛以約1.2億易手，物業於2年半間貶值29%。該商場位於西環皇后大道西489至499號、德輔道西442號美新樓A及B座地下、A座1樓、A座2樓4室及5個平台，地舖共約8061平方呎（未核實），1樓約4237平方呎（未核實），另5個平台，若以總樓面計算（未計平台），平均呎價約9476元。 陳秉志於2021年12月購入該商場，當時香港雖受疫情困擾，惟港人皆留港消費，該商場不論向街、或向商場內舖都悉數租出，月入約40多萬，1樓全層交吉，以約10萬放租，當時回報逾3厘，預期1樓全層租出後，回報可達4厘。惟近兩年受北上消費等影響，該商場約1/3舖位交吉，但向街地舖仍有便利店及大型銀行等優質租客。
市場快訊
|25/07/2024
商廈再錄蝕讓，灣仔資本中心全層以約2.21億元沽出，原業主持貨近10年，仍蝕2,200萬元。資料顯示，灣仔告士打道151號資本中心22樓全層，面積約15,727平方呎（未核實），連同3個車位，以約2.21億元成交，呎價約1.4萬元。據悉，原業主於2015年初，以約2.43億元購入該層樓面，持貨近10年，蝕約2,200萬元離場，蝕幅約9%。市傳新買家為聯合出版社，其於近年接連入市，去年9月亦斥資近2.4億元，呎價約1.52萬元購入同廈23樓及3個車位。
市場快訊
|23/07/2024
尖沙咀漆咸道南117號珀薈酒店市傳以約1.8億元易手，據了解，物業曾在去年9月以約3.8億放售，早前減至2.4億再度推出，按最新成交價計算，減價幅度約6,000萬元或約25%。該酒店地盤面積約2,048平方呎，總批准建築面積約24,551平方呎，擁有63個房間，以每個房間計算，作價約286萬元，而若以總樓面計算，平均呎價約7,332元。資料顯示，該物業於前身為崇基商業大廈，由劉氏投資者於2010年10月以約1.48億購入後隨即改裝為酒店，於2015年10月初投入服務，計及改裝等成本開支，料持貨14年平手離場。
市場快訊
|19/07/2024
尖沙咀漢口道騏生商業中心11樓全層，面積約4,140平方呎（未核實），剛以約5,300萬元易手，呎價約12,802元，原業主2007年以約2,815萬元購入，持貨17年帳面獲利約2,485萬元。新買家為香港洋務工會，是一個附屬於工聯會及香港進出口貿易從業員協會的一個工會，早於1921年成立。
市場快訊
|19/07/2024
資料顯示，中環皇后大道中九號7樓1室，建築面積約1,765平方呎（未核實），原為羅沙證券的總部，去年已遷出，並以交吉形式放售，最初叫價為4,300萬元，最終以約4,000萬元成交，呎價約22,663元，料為大廈近8年呎價新低。據悉，買家為一名醫生，料購入單位自用。 上述單位由羅沙證券於1997年9月以約2,770萬元買入作為該公司總部，持貨27年，賬面獲利約1,230萬元，期內升值約44.4%。
市場快訊
|19/07/2024
市場消息透露，旺角豉油街24至26號地下2至4號舖，面積約900平方呎（未核實），業主原本叫價45萬放盤，議價後以約40萬租出。 該舖為豉油街及西洋菜南街交界的單邊舖位，2012年獲韓國ETUDE House高價搶租，作為本港首間專門店，高峰期月租達95萬，ETUDE House約在2023年全面撤出香港市場，疫情期間口罩店以12萬元短租，是次長租租金較短租升2.3倍，但仍較高峰期低約6成。
市場快訊
|19/07/2024
每年暑期均屬茶飲店租務旺季，近期不少內地手打檸檬茶店趁旺季進軍銅鑼灣，搶租一綫旺舖。市場消息透露，有內地手打檸檬茶品牌繼續拓展本港業務，剛以約13萬元進駐銅鑼灣核心區怡和街1-1L號香港大廈地下A3號舖，面積約350平方呎（未核實），呎租約371元，較舊租升約3成。 據了解，該舖面向軒尼詩道，貼近崇光百貨屬於銅鑼灣區一綫旺舖，疫情前一向是鐘錶、珠寶店承租，疫情期間短租予散貨場。及後租予日式蛋糕店，疫情期間舊租每月約10萬元。是次分間部分舖面租予手打檸檬茶店。
市場快訊
|17/07/2024
市場消息透露，荃灣銀座式商業大廈百悅坊12樓全層，建築面積約6495平方呎（未核實），獲連鎖燒烤店承租，月租約21萬，平均呎租約32元，為期3年，租金屬市價水平，上手租客為日式料理，新舊租金相若。據了解，該品牌繼在市區核心地段開設5個據點，最新首度進軍新界，其餘分布筲箕灣、旺角、銅鑼灣、尖沙咀及中環。 百悅坊位於荃灣川龍街，位處街市旺段，現時全幢出租率長期企穩逾90%，租戶包括餐廳、美容、健身室及零售商等。
市場快訊
|17/07/2024
葵涌永業街1至3號忠信針織中心12樓全層，建築面積約12984平方呎（未核實），近日以3800萬易手，平均呎價2927元，資料顯示，該物業為「沙士貨」，原業主於2003年10月以430萬購入該物業，持貨21年，帳面獲利3370萬，物業升值約7.8倍。該單位連約易手，目前月租11萬，新買家料回報3.5厘。 該廈於1988年落成，樓高13層，有不少自用用家，該廈接近港鐵葵興站，可容40呎貨櫃，有貨台上落，擁有1部載客升降機、2部載貨升降機。
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