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共有 3021 個市場快訊

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28/03/2024

市場消息指,中環全新甲廈The Henderson錄得新租務成交,涉及物業中高層,一個面積約6,600平方呎單位,成交呎租約120元。據了解,新租客為華晨汽車集團,該集團辦公室位於中環超甲廈遮打大廈中層,是次搬遷,作出少許樓面上擴充,並稍為升級至全新超甲廈。此外,同區另一幢全新甲廈長江中心2期,亦錄得半層樓面租務,涉及物業中高層,面積約8,500平方呎,以每平方呎約90元租出。消息稱,新租客為一家中資金融機構,原租用灣仔廌君中心全層,面積約1.5萬平方呎,是次該機構屬縮減樓面,但同時可提升級數。

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28/03/2024

資料顯示,尖沙咀廣東道30號新港中心1座低層09室,面積約1,424平方呎(未核實),以約1,600萬元成交,呎價約11,236元。翻查資料,原業主於1999年,以約456萬元購入單位,持貨25年轉手,獲利約1,144萬元,物業升值約2.5倍。

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27/03/2024

市場消息指,灣仔告士打道151號資本中心地下舖位,面積約1.5萬平方呎(未核實),以約100萬元租出,呎租約67元。告士打道一向為汽車品牌集中地,該舖早年由名車保時捷租用作陳列室多年,月租約175萬元。該品牌兩年前已轉租同區皇后大道東163號地下至3樓複式舖位,面積約2萬平方呎,該陳列室近期已正式試業。 消息人士指,現資本中心新租客為內地電動車廣汽集團,按最新月租近100萬元計,租金下跌約4成。廣汽埃安新能源汽車提供世界級的移動智能新能源產品和服務,主要生產新能源汽車。本年初該集團開始租用本港物業,包括租用第一集團旗下九龍灣宏照道23號第一集團中心地下1號舖作本港首個展銷廳。

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26/03/2024

樓市全面撤辣後,整體市場氣氛好轉,觀塘指標工廈鴻圖道1號錄短炒,其中一個單位以約800萬沽出,平均呎價約7055元,物業於9個月升值約5%。市場消息透露,鴻圖道一號5樓7室,建築面積約1134平方呎(未核實),以每呎約7055元易手,作價約800萬。原業主為區內投資者,於2023年中以約762萬購入,持貨9個月帳面獲利約38萬,物業升值約5%,新買家為電訊商用家。若以該單位市值呎租約26元計算,料回報約3.6厘。

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25/03/2024

大坑銅鑼灣道168至174地下舖位,面積約972平方呎(未核實),以2,300萬元沽出,呎價約2.36萬元,舖位由髮型屋租用,月租約3.8萬元,回報率僅約2厘。翻查資料,原業主早於1987年以約115萬元購入,持貨37年,獲利約2,185萬元,舖位升值19倍。

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22/03/2024

旺角砵蘭街建材段有地舖錄得大額蝕讓。資料顯示,旺角砵蘭街292至294號地下,建築面積約2000平方呎(未核實),以約6700萬元易手,平均呎價約3.35萬元。據悉,該舖位目前由建材公司以每月約42萬元租用,新買家可享高達7.5厘租金回報。 上述舖位原業主為持有旺角兆萬中心的兆萬集團吳氏家族,於2010年6月斥資近1.1億元購入,持貨14年,賬面蝕約4280萬元,物業貶值約39%。

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21/03/2024

市場消息指,啟德協調道2號AIRSIDE錄大手洽租,涉及物業29及30樓全層,每層面積約3.8萬平方呎,合共面積約7.6萬平方呎(未核實),正獲大型機構洽租,市場估計呎租約35元。消息稱,涉及機構為新加坡華僑銀行,該銀行目前租用中環及其他地區寫字樓,洽租啟德甲廈一方面可整合業務,亦可節省租金開支。近期AIRSIDE已錄多宗租務成交,包括德國超市集團LIDL,租用15樓全層約5.3萬平方呎,另一層11樓全層樓面約5.3萬平方呎,則由保誠保險租用,若最終華僑銀行落實租樓面,在近個多月內該廈成功租出近20萬平方呎樓面,屬市場上表現較佳的甲廈。

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20/03/2024

銅鑼灣利園山道29至33號麗園大廈地下H號舖,建築面積約850平方呎(未核實),早於2020年8月由古早味蛋糕店進駐,當時月租約12萬,市場消息指,踏入第3年生約,月租加至約20萬,屬市價水平,該間麥蛋糕打算提早遷出,舖位隨即由皇玥餅店落實承租,月租約20萬,簽署3年租約,看齊舊租金,平均每呎約235元。該舖位高峰期月租曾高達110萬,最新租金較2020年大升約40%,惟較高峰期仍然下跌逾80%,該舖曾由九龍表行於2010年進駐,2013年租金加至每月約110萬,2016年隨市況回落至60萬,2018年3月,該錶行放棄經營,將舖位以每月約20萬短租予時裝店,補貼月租支出,仍然交租直至約滿。

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19/03/2024

專營小巴專線的資深投資者馬亞木,於3月17日在九龍塘浸會醫院病逝,享年96歲。馬亞木是專線小巴經營商冠榮車行的創辦人,據悉擁約600輛16至19座位小巴,經營近60條專線小巴路線,因而有「小巴大王」之稱號。除經營小巴專線業務外,馬亞木亦是著名的物業投資者,以工商舖物業為主,最矚目的要數到他與其他資深投資者合組財團,以402億元向長實購入中環中心約75%權益。馬亞木及其家族成員,近年亦積極沽貨套現,最大宗交易要數到去年9月,以約7.78億元沽出上環信德中心招商局大樓高層全層,馬氏1996年以約3億元購入,持貨27年,帳面升值約4.76億元或約1.57倍。

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18/03/2024

農曆新年後,海防道接連有兩個短租舖位,最新由改長租戶承接,當中海防道46號地下,建築面積約1000平方呎(未核實),原由英國鞋履品牌Clarks在去年6月起短租,月租約18萬元,呎租約180元。據悉最新以約38萬元租出,呎租升至380元,月租增加1.1倍,較2022年的租金低位更大幅反彈逾1.5倍,不過租金仍較5年前低49.3%。而在零售高峰期,月租曾高達125萬元,呎租1250元,目前較最高位依然挫69.6%。 同一地段海防道32至34號寶豐大廈地下A舖,在農曆新年期間以每月20萬元短租予利是封店,最新亦獲零售商承租,建築面積約1000平方呎(未核實),最新月租約30萬元,呎租約300元,較短租時反彈約50%。 上址原本由個人護理產品連鎖店萬寧承租,舊租金為每月約45萬元,最新成交租金較舊長租租金下滑約33.3%。