工商舖樓市資訊|中原工商舖(香港)
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05/07/2020-03/07/2022

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工廈不限購入場門檻低 天台&平台多行業租用|嘉賓:何芳Winnie Ho

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23/06/2022

近年越來越多人投資工廈,不少人更是對傳統工廈有興趣,究竟選擇時有何竅門? Q1投資工廈有何優勢及要注意的地方呢? 中原(工商舖)工商部區域營業董事Winnie Ho何芳表示,工廈屬非住宅類物業,是不限購及自由買賣的,稅務相對較低,由100元至4.5%不等。非住宅類物業包括工廈、車位、商廈及舖位,當中以工廈入場門檻相對最低,車位現時售價也要一百幾十萬,同樣價錢已經可購入工廈單位。工廈的回報率相對較高,達4至5厘,而且用途廣泛,24小時出入甚為方便,使用率高,更有收購潛力。 惟投資工廈與其他非住宅類物業一樣,按揭成數只有5成,年期相對較短,僅10至15年,傳統工廈更要面對維修保養問題。 Q2 市場上有不同類別的工廈物業,有設有玻璃幕牆的新式工廈,也有樓齡較高的傳統工廈,買家應該如何選擇? 傳統工廈面積大,呎價相對平,市場上仍有約每平方呎$2,000的單位,而且相對實用,收租回報高達4至5厘,管理費亦相對便宜,約每平方呎$1或以下。傳統工廈亦備有貨台,部份更有煤氣供應,適合不同行業,如物流公司、食物加工、凍倉,惟同時亦要面對按揭年期短及維修保養問題。 如果買家怕麻煩或希望按揭年期較長,Winnie建議可選擇新式工廈。新式工廈面積較細,由數十呎至一般1000至2000平方呎,入場門檻低,高樓底,管理較好,回報相對低,但租客相對企理,如it公司、影音公司等,適合長線收租投資之用。 Q3 揀選工廈單位時有何要注意? 有樓睇時必須親身到現場視察,並要睇得仔細,如窗戶位置、廁所位置,包括樓上及樓下廁所位置。室外要留意隔離左右的用戶,如洗衣工場、物流公司,很多時會霸佔公眾空間;如果有凍倉,則要留意是否正規,隔熱是否合規格,有沒有導致滲水,另外亦可留意管理處文件,了解是否有盈餘維修公眾地方。 當然要注意物業配套是否適用,例如是否需常用上落貨台、煤氣,亦要了解地區本身行業分佈,以便選擇合適的投資。 Q4 傳統工廈的特色單位平台及天台,與住宅的平台及天台有何分別?適合甚麼行業使用?購買時應注意甚麼? 傳統工廈的天台與平台使用甚為廣泛,如寬頻公司、天台農莊等,Winnie指近年太陽能公司可謂搶佔此類物業,租約相對較長,令業主能賺取穩定的租金;亦有海味公司客戶早前買入全層單位連天台,以便生曬海味乾貨。 至於購買時需注意漏水問題,始終維修保養重要,另外要留意業權問題,需查冊了解天台或平台是否屬於這個單位,是否有使用權。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227

來去水的重要性 如何影響舖位租值及價值?|嘉賓:梁建華Andrew Leung

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20/06/2022

舖位除了位置外,配套也很重要,例如是否設有來去水,不止影響租值,更會影響舖位價值。 Q1 我們常說風火水電煤,對於舖位來說,「水」有何重要性呢? 中原(工商舖)舖位部副區域營業董事Andrew Leung表示「水」包括來水及去水,作用很大,例如餐飲業便必須需要來去水,尤其近年零售業不景氣,不少舖位希望轉到餐飲業,是否有來去水便十分重要。以前的買家第一時間會問附近租金價錢,現時卻會先查詢是否有來去水,較關心舖位的規格。 Andrew指出舖位租值與價值有直接影響,寫字樓及工廈兩者對呎價比較敏感,舖位對呎價也敏感,但對租值的敏感卻相對地高。假設租值相差10,000元,以回報率3厘計算,舖價便會相差400萬元。計算方式為「租值x 12個月/回報率=價錢」,即是說如果舖位假設位置一樣、租值一樣,惟相差10,000元租金,以相同回報率(3厘)在市場放賣,價值會相差400萬。 以髮型屋及速剪店作例子,速剪店以人頭費計算,髮型屋卻可做其他服務如負離子,收費會相對提升,承受租金水平亦會提升。 Q2 市面上有多少舖位有來去水?哪類店舖會沒有? 市面上約有八成舖位設有來去水,的確有部份店舖並沒有來去水,如商場向街舖、由大舖分間成的小舖,以及面積較細、發展商設計時沒有預留來去水的店舖。 Q3 舖位的來去水需要取得牌照或證明嗎?會否有不合法的情況出現? 最穩妥是先向屋宇署取得渠圖,參照喉路是否合適及合法。此外,分舖有機會由一個水錶分到各舖位一同使用,問題不算很大,但如果水錶持有者忘記交水費,便有可能導致舖位無水用。 Q4 可以加裝來去水嗎?程序是如何? 一般較難通過後期加裝或改裝來去水。來水方面,因為總水錶與舖位未必接近,需經過其他舖位加設喉管,不一定會做到;去水則更為困難,因需要鑿地,或需經過其他舖位或公眾地方,才可流到大渠排走污水,故Andrew建議應選擇原本已設有來去水的舖位。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227

商廈分契助中小型買家入市 申請程序大公開 記得睇公契|嘉賓:蔡德寶Lewvis Choy

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17/06/2022

商廈分契是甚麼?程序是怎樣?當中有何要注意?想購入分契商廈的客戶又應該留意甚麼? Q1 甚麼是商廈分契? 中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事Lewvis Choy蔡德寶表示,90年代前香港甲廈大部份由大業主擁有一幢或全層,至90年代開始,中小型買家開始喜歡投資或自置物業,於是市場上出現商廈分契,將全層寫字樓劃分為多個小型單位,其中表表者如金鐘力寶中心,令買家不需全層買入,更易入市。 Q2 商廈分契的程序是如何? 首先聘請AP(Authorized Person,認可人士),先依據業主意願,為全層物業分間單位數目,再量度每個單位的可售面積,從而計算建築面積,現時一般比例約60%至65%。 然後聘請律師,草擬文件釐清每個分拆單位的業權份數,以及到田土廳註冊。 再將裝修圖及合乎規格的物料證明書交予管理處審批,待管理處批出後即可開始裝修。完成間牆及分拆單位的裝修,預計需一至兩個月。 Q3哪類商廈適宜做分契?要注意甚麼? 大部份商廈都適合做分契,如金鐘有很多全層分間的單位,屬甲級商廈分契集中地,惟必須注意大廈公契有否限定分層物業可分間單位數目及呎數。 Q4 如想購入分契商廈,應要注意甚麼? Lewvis指需留意風火水電是否齊備,亦因分拆單位少有來去水,有來去水則更佳,同時亦需聘請律師證明文件是否齊備(如附屬公契、上手的契約等)。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227

新手投資工廈竅門大公開 地廠矜罕屬尋寶之選 容忍費補幾多要視乎行業?|嘉賓:梁志輝Winson Leung

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17/06/2022

工廈物業受市場追捧,新手應該如何入市?資深投資者又應該如何選擇?投資地廠有何需要注意的地方? Q1 投資新手想投資工廈,應該選擇何類? 中原(工商舖)工商部高級區域營業董事Winson Leung梁志輝表示,新手投資者可以先選工廈細單位。現時市場有工作間可供選擇,面積約百多二百呎,銀碼細易入場,約200多萬便有交易。 揀選迷你工作間時,先留意成交流通量,如果不易賣出,隨時鎖死資金;而且流通量高的大廈較易租出,新手投資者可以買後先出租兩年賺取租金回報,加上升值及儲蓄,將之用作跳板,再購買其他銀碼較大的物業。另外,有獨立洗手間的迷你工作間相對更吸引、更易租出,因為可租用行業更為廣泛,隨之亦有較好的租金。 Q2 資深投資者可選擇何類工廈物業? Winson指一般資深投資者會有自己想法,而他會建議投資兩類工廈物業: 1. 全層單位 全層單位用途可塑性高,很多投資者購買全層分間再出售,利潤相對高,約30至50%回報,分間後的租金回報約有6至8厘。留意需選擇伙數少的大廈,因為日後有機會拆卸重建,業權少相對易商討,會較為吸引發展商;此外可選擇一線街大廈、設有大堂、設上落貨位,面積最好達5,000呎以上,如果只得2,000至3,000呎會難以分間。 2. 地廠 一個工廈只得一至兩個地廠,十分罕有,而且觀乎現時傳統工業區中的汽車維修、五金等行業式微,很多已補地價變成舖位或食堂,令地廠變成高增值物業。 Q3 投資工廈地廠需注意甚麼?有何好處? 地廠透過向地政署申請或者繳交豁免書(Waiver)費用,可將之增值轉做舖位,租金或售價會提升,同時銀行估價亦會上升。而地廠位處地址所屬土地用途及樓宇設計亦需注意,會牽涉到是否需向城規會申請,需視乎情況而定,不能一概而論。 至於Waiver費用由地政署決定,不同行業費用亦有所不同,現時一般食堂、批發約每呎30元,以實用面積計算,而「商店及服務行業」則每呎約50元。另外,業主可選擇費用是每季支付還是「買斷」,惟Winson指很多業主不會揀買斷,因成本較高。 Winson舉例指長沙灣大多屬輕工業,以時裝玩具批發為主,行業乾淨企理,亦相對低密度,建議可選這類區域。 Q4 有哪類地廠適宜分間或改變用途? 分間的地廠最好位於大街,用途則離不開飲食,很多都是做外賣、飲食,如長沙灣香港工業中心,成衣已式微,故業主將地下分間成多間細舖租出,租金由地廠的30元跳升至120元一呎,很快已租出,生意也不錯。所以如果投資者想尋寶,建議揀未被活化地廠,透過申請轉用途升值。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227

鐵約舖位收租穩定 最受買家歡迎 便利店市值租金原來較低?|嘉賓:何潔釵Terry Ho

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17/06/2022

連合約買賣的舖位一向相對受歡迎,究竟甚麼是「鐵約」?鐵約舖又有何優勢? Q1 有些買賣舖位廣告以「鐵約」作招徠,到底甚麼是「鐵約」呢? 中原(工商舖)商舖部(租賃部)高級區域營業董事Terry Ho何潔釵指,鐵約的行業大致有幾個類別,包括連鎖便利店、連鎖超市、銀行及老人院。至於租約年期多久才算是鐵約?Terry表示不一定用年期區分,反而是多以租客類別區分。以上述行業為例,一般便利店簽約2至3年,超市、銀行可能需要6至9年才能回本,所以簽約年期會較長。 另外,因為一方面業主需加租,另一方面租客亦要有較長的租約才可做生意,故很多時會出現續租權情況,通常由租客決定是否接受之後租約,業主無權叫租客離開。 Q2 有「鐵約」的舖位有何優勢呢? 稱得上「鐵約」的行業,承租前會一般進行資料搜集,特別是24小時經營的便利店,需要一定人流,亦會因應該區生意機會的決定是否承租,所以租客的行業已顯示出物業的優勢。 其次,鐵約較少出現租約糾紛,因他們主要以母公司簽約,除非母公司結業,否則並不會有租務糾紛。 再者,無論新手或資深投資者,都會喜歡選擇鐵約舖,一來有避險的感覺,二來收租穩定,深受投資者喜愛,故亦相對易於買賣。 Q3 鐵約舖的回報是怎樣?核心區和民生區有分別嗎? 鐵約舖的租金可能比市面低約10%至15%,Terry表示業主一旦遇上鐵約租客,即使同時期出現非鐵約租客,一般業主寧願減10%租金,也會選擇鐵約租客。 至於買賣方面,一般厘數亦比市面低,因賣家認為租客好,買家亦願意以較低厘數、亦即較高價錢買入,但卻不用為收租及租客而煩惱。而核心區的厘數則更低,Terry解釋因為民生區的舖位鐵約完結,可以租予民生店,但核心區卻有機會租予較高端的行業,所以兩者有所不同。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227

東鐵綫會展站開通 灣仔北商廈大檢閱 注意加時冷氣費|嘉賓:黃天祐Patrick Wong

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17/06/2022

東鐵綫過海段在五月中通車,更新增設會展站,相信會帶動灣仔北一帶的商廈市場,究竟該區的寫字樓有何特別之處? Q1 灣仔北範圍是?商廈有何特色? 中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事Patrick Wong黃天祐表示,灣仔北的範圍由告士打道以北至海皮位置,全屬甲級寫字樓,樓面呎數相對大,亦有其他區份商廈未必提供得到的配套,例如車位,所以不少頂級公司已落戶灣仔北多年,包括金融、銀行、地產、貿易、保險、法律、會計師樓等。 Patrick指不少客戶想在灣仔北購買寫字樓自用,惟很多當區物業均由大業主持有,即屬單一業權,有物業是部份自用、部份收租,或是全數收租,只有少量物業是散賣,如會議展覽中心辦公室,故十分受客戶歡迎,特別是中資機構、上市公司。 Q2 東鐵綫過海段通車,對灣仔北寫字樓市場有何影響? 以前已有很多公司對灣仔北寫字樓趨之若騖,惟若要到灣仔區或其他地方,需一定腳程或交通。現時灣仔北會展站開通,一個站便到金鐘,或者一個站便能過海,甚至如果跟國內做生意的更能直達羅湖,再到國內其他地方,十分方便;如果在香港區內做生意,透過地鐵系統亦能到達港九新界。 另外,前往灣仔區亦有很完善的天橋系統,腳程幾分鐘便行到灣仔其他地方,飲食十分方便。 Q3 投資客揀選商廈會注重甚麼?與寫字樓租客的著眼點有何不同? 對於投資者來說,購買甲級寫字樓會較著重收租回報,或物業升值有多少。近年甲廈價錢比以往優惠,將來物業升值投資回報便更高。若是收租的,現時香港供應增多,租金比以往低,但因買賣價錢低了,其實對回報並非相差很多。。 至於對租客來說,則是物業質素比較重要,甲級商廈大堂輝煌、具備一定配套如停車場,加上樓面大、彈性亦大。再者,灣仔北商廈實用率高達八成以上,與現時大部份寫字樓六成多七成的實用率相比,較為抵用。 Patrick表示中環商業核心區寫字樓呎租達100多至200元,灣仔北則呎租只需50至60元,實用率卻相若。他認為現時經濟正處於復甦階段,客戶想降低營運成本,又不想寫字樓質素降低,便可能會選擇灣仔北。 Q4 不同商廈的加時冷氣費有何分別? 一般甲廈採用中央冷氣,時間受限制,約早上8時至下午6時或6時半,一般加時冷氣費逐個小時計算,最低消費2小時,每小時由100元至300元均有,視乎不同大廈。 灣仔北商廈管理費約每呎9至10元,中環有頂級寫字樓或會24小時開放冷氣,惟管理費費用較高昂,這些成本亦需要計算。Patirck又指,投資寫字樓是淨收租,管理費、差餉全由租客負擔,業主不用支付。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227

傳統工廈?新式工廈?車場&承重量大不同 記得留意消防系統|嘉賓:盧偉德Dick Lo

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17/06/2022

近年香港工廠區逐漸轉型,不少工廠區既有傳統工廈,亦有新式工廈,究竟它們當中有何分別?買家應該如何選擇呢? Q1 受惠於起動九龍東,該區現時有不少傳統工廈和新式工廈,現時九龍東各區分的工廠類別分佈為何? 中原(工商舖)工商部高級區域營業董事Dick Lo盧偉德表示,九龍東分為5個區份,分別為油塘、觀塘、九龍灣、新蒲崗及紅磡。 油塘交通較不便,早年以貨倉為主,後來政府改作住宅區發展,OCEAN ONE、鯉灣天下等住宅項目均是由工廈重建,相信慢慢會淘汰整個區域的工廈;觀塘是五六十年代第一批工業區,為很多大公司的生產基地。及至2011年,政府銳意打造東九龍成為CBD2,吸引很多發展商購買一幢幢的工廈重建,亦吸引很多投資者在觀塘落注,成為起動九龍東計劃中最為受惠的區塊;九龍灣相對比較新,至80至90年代才有工業發展,因為鄰近舊機場,樓宇相對較新淨,吸引空運航業、電子科技、玩具公司落戶;新蒲崗是舊式工業區,當時以製衣及塑膠業的公司為主;紅磡則比較多珠寶公司、打金工場。 Q2有何行業適合選擇傳統工廈? 大型貨倉、近年很流行的迷你倉、食品工場、凍倉、藝術工作室,或者是需要半倉半寫字樓的公司,比較適合選擇傳統工廈。這類傳統工廈配套較充足,例如車場、貨櫃車能駛入、設有卸貨台,甚至備有大電力、煤氣,會比較方便。 Q3 傳統工廈及新式工廈的車場有何不同? 以往發展商興建傳統工廈時,較多是作為生產工場,故較重視車場,例如貨櫃車能夠駛入,設有卸貨台,載貨用升降機亦較多,一般會有3至4部,有專業貨倉甚至會有超過10部,令貨物上落較方便。而新式工廈主要並非作工場用途,故私家車比例上會較多。 另外,如車量較多的公司(如物流公司)選用傳統工廈時,亦需注意車場收費,一般約每小時20至30元,但有部份工廈需收取每小時50至60元,或第二個小時收取100元,如果公司出入車輛頻密,洗費比較高昂。 Q4 工廈的承重量是如何計算?傳統工廈及新式工廈的承重量有何不同? 傳統工廈的承重量最基本有7.5kPa,有專業貨倉所擺放的產品較重,具有10至15 kPa;而新式工廈一般只有5kPa。 Q5 選擇時傳統工廈時,需注意甚麼? 一般傳統工廈樓齡較大,需注意維修保養是否良好,以及有否設置消防自動花灑系統。因為近年政府注重工廈安全,開始強制巡查大廈,第一階段是1973年前落成的工廈,第二階段是1987年前落成的工廈。Dick指,政府有機會要求工廈業主加裝自動花灑系統,牽涉費用不少,所以必須注意。 此外,選擇傳統工廈前亦需要親身到現場視察,留意樓上樓下有沒有食品工場、凍倉之類的用戶,因這類用戶或會影響周邊環境及氣味。 Q6 有何行業適合選擇新式工廈? 現時新式工廈質素高,大部份都有玻璃幕牆,配套設備亦很好,如有5G網絡、功能房、設會議室供租用等,以及發展商做買賣時會提供高成數一手按揭,第一筆的拿出來的資金不用太多,比較適合年輕人或初創企業投資。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227

買舖3大注意位大公開 靚舖要對正咩位置?|嘉賓:莊朗文Henry Jong

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17/06/2022

舖市啟動,投資商舖有何學問?如何選擇「靚舖」?有甚麼必須注意的事項? Q1 投資舖位有甚麼要留意? 中原(工商舖)商舖部高級區域營業董事Henry Jong莊朗文指,投資舖位時要特別留意住宅契,香港很多舊樓落成時都是住宅契,與舖契最大的分別在於釐印費的差別。一般非住宅類物業印花稅最高是4.25%,若屬住宅契的話,印花稅須參照住宅,如買家本身持有住宅物業,需支付雙倍印花稅,即亦價格的15%。 Q2 哪些行業需要較大電力?如電力不足,加電又可以嗎? 1000呎的舖位最理想是備有三相100A以上電力,尤其是飲食、髮型屋、麵包店,所需電力較大,是必須有三相100A以上電力才可經營。 至於加電是否可行?如果該座大廈有剩餘電力,理論上是可到電力公司填表格申請加電,惟必須要業主擔保,以及獲法團配合,否則租客是申請不到的。 Q3 僭建對舖位有何影響? 舖位面積普遍較局限,廣告位、閣樓、冷氣機位均有機會涉及僭建,如果政府巡查時發現舖位有僭建問題,屋宇署便會發出清拆令,而舖位收到清拆令的機會較寫字樓大。 莊指出,封閉天井位必然屬僭建,還原即可,惟有部份僭建未必能還原,解決不到,故投資前必須要注意。 Q4 投資舖位有何好處?與投資其他物業有何不同? 舖位只得基座有,舖位價值比樓上高,具罕有性。此外,舖位投資者不用負責裝修,裝修由租客負責,完租後亦由租客還原;不同於住宅及寫字樓,住宅業主或需提供冷氣、家電,寫字樓業主則要提供地氈、天花、燈箱等,舖位業主的投資成本相對較低。 Q5 「靚舖」應具備甚麼條件? 首先需視乎地區性,核心區如銅鑼灣、油尖旺人流暢旺,很受投資者歡迎。另外單邊舖位、對正斑馬線或港鐵出入口、人流習慣集中點,亦屬「靚舖」條件。 而主題街相對會較適合新手投資者,如港島渣華道、九龍漆咸道北屬傳統傢俬店,灣仔駱克道、旺角砵蘭街則屬傳統建材段,以及一般街市段,均會較易掌握,因為租客穩定、空置率低,即使租客棄租也易有同行接手租回,加上回報穩定,毋需擔心租金過於浮動。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227

政府部門.銀行.中資機構紛進駐 九龍西寫字樓起動|嘉賓:何淑貞Louise Ho

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16/06/2022

「起動九龍東」成功將觀塘、九龍灣一帶由工業區變成商貿區,轉型成CBD2,惟近年更出現新趨勢,便是有不少大型機構進駐九龍西寫字樓,九龍西發展前景可謂不容忽視。 Q1 我們常說九龍西商業區是指哪些地區?九龍西有何優勢? 中原(工商舖)寫字樓部高級區域營業董事Louise Ho何淑貞表示,九龍西商業區是指荔枝角、長沙灣、葵涌、荃灣。適逢政府去年施政報告提出北部都會區,推動中港之間商業活動。九龍西靠近香港國際機場、港珠澳大橋及西部通道,較接近大灣區及前海,而且九龍西就業人口充足,並具備支持商業活動配套,如酒店及大型商場,絕對有其優勢。 Q2 近年主要是哪類行業或公司進駐九龍西寫字樓,與以往有何轉變?這又意味著甚麼? 由90年代至2000年香港製造業北移,有不少物流公司及船務公司進駐葵涌荃灣。至約2005年,政府銳意將香港變成國際金融中心,當時吸引很多國內資金湧到香港,購買房地產、金融、保險產品等。及後到2013年及2015年,分別有兩間美資銀行進駐葵涌甲廈。 而根據Lousie觀察,九龍西寫字樓用戶主要有5大組合,分別為金融(如銀行、保險、金管局亦在2020年進駐葵涌甲廈)、政府部門(所佔樓面最多)、教育、國內官方機構(如中聯辦、中旅社)、中資背景國企。可見九龍西寫字樓用戶已加入很多金融元素,與以往工廠區的形象大相逕庭,成為CBD3亦指日可待。 Q3 投資者顯然亦留意到九龍西寫字樓的潛力,近年有些甚麼矚目成交? 去年九龍西寫字樓有兩宗過10億成交,均來自長沙灣甲廈荔枝角道888號,包括南洋商業銀行以約11億元,購入3層連命名權;富通保險亦以約10億元購入3層。租務方面,則有中聯辦租用荃灣甲廈。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227