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【生意小贴士】教你3招香港开新式茶饮店 | 做加盟店还是自创品牌好？ | 要申请什么牌照？
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|28/03/2023
教你3招香港开新式茶饮店 | 做加盟店还是自创品牌好？ | 要申请什么牌照？ |【生意小贴士】| 中原工商铺 | 20230328 (国) (字幕) 新式茶饮近年在香港十分流行，不少品牌都陆续进驻香港，开茶饮店相对比较容易，到底选择地点开店有什么窍门？ 做加盟店还是自创品牌较好？ 开店又要申请什么牌照？今天跟大家讲讲开新式茶饮店三个小秘方！立刻看片！ 主持: Yan
【投資面面睇】資深投資者財叔：葵涌仍是全港最平工廈？|善待地產代理可以幫你賺錢？| 教你如何搵個好經紀！
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|28/03/2023
近年工廈投資愈來愈受歡迎，因為入場費低，加上放寬咗印花稅，吸引唔少投資者轉戰工廈市場，資深投資者財叔都睇好工廈未來前景，仲分享咗一Ｄ心水區份；而且仲話比佣唔緊要，搵個好經紀最重要，同埋教大家點樣搵個好經紀！ 想知更多詳細內容❓即刻去片睇下啦! 嘉賓: 資深投資者 財叔 中原工商舖工商部副分區營業董事伍樂民Raymond 主持: Yan #中原工商舖 #工廈 #寫字樓 #商舖 #資深投資者 #財叔 #地產代理
【生意小貼士】3招教你開台式飲料店 | 做加盟店定自創品牌好？ | 要申請乜嘢牌照？
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|28/03/2023
3招教你開台式飲料店 | 做加盟店定自創品牌好？ | 要申請乜嘢牌照？ |【生意小貼士】| 中原工商舖 | 20230328 (粵) (字幕) 台式飲料風魔萬千港人，唔少品牌都陸續殺入香港，開茶飲店相對比較容易，到底揀地點開舖有乜竅門? 做加盟店定自創品牌好? 開舖又要申請乜嘢牌照？今日同大家講下開台式飲料店三個小貼士！即刻去片！ 主持: Yan
【生意小贴士】香港开“药房”如何选店铺？ | 怎样可以做注册药房？ | 开店前3点必须留意!
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|02/03/2023
香港开＂药房＂如何选店铺？ | 怎样可以做注册药房？ | 开店前3点必须留意! |【生意小贴士】| 中原工商铺 自从内地跟香港通关消息出来后，最近很多药房陆续开业，无论那一区总有一间在附近，而且生意看起来不错，你又有没有想过开一间药房做老板呢？开店前要如何选择?今天跟大家讲下三个开药房小秘方!立刻看片! 主持: Yan
【生意小貼士】想開「藥房」點揀舖好？| 註冊藥房有呢樣申請牌照容易D？| 開舖前3點必須留意！
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|02/03/2023
想開「藥房」點揀舖好? | 註冊藥房有呢樣申請牌照容易D? | 開舖前3點必須留意! |【生意小貼士】| 中原工商舖 | 20230214 (粵)/(字幕) 自從通關消息一出後，最近好多藥房陸續開業，無論邊區總有一間係附近，而且生意睇落唔錯，你又有無諗過開間藥房做老闆呢？開舖要點揀好?今日同大家講下三個開藥房小貼士!即刻去片! 主持: Yan
【投資面面睇】多間名牌水貨店已經進駐尖沙咀？呢兩條街會率先反彈？租金會升幾多？
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|02/03/2023
多間名牌水貨店已經進駐尖沙咀? 呢兩條街會率先反彈? 租金會升幾多? |【投資面面睇】| 中原工商舖 | 20230217 (粵) (字幕) 中港通關已經超過一個月，市面轉趨暢旺，尤其係尖沙咀區，一D名牌水貨、藥妝、體育用品等一早已經部署，到底嚟緊邊條街可以翻身先呢？嚟緊租金會唔會反彈?入市要快? 想知更多詳細內容❓即刻去片睇下我哋最新嘅分析同展望啦! 嘉賓: 商舖部區域營業董事Cherry 主持: Yan
荃灣工商廈分佈大剖析 港鐵站x天橋x住宅群 帶旺荃灣西｜嘉賓：梁志輝 Winson、何芳 Winnie
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|06/09/2022
近日有新聞報道，荃灣中央紗廠重建項目重建成數據中心，有兩座已經落成，預租率達87%。因應荃灣區陸續有基建落成及城市規劃改變，近十幾年可謂大變天，工商物業亦有很大轉變。 Q1 荃灣工業區歷年來的發展同變化如何？現時工商物業如何分佈？ 中原(工商舖)工商部高級區域營業董事Winson Leung梁志輝表示，荃灣區工商廈分為東西兩邊，東邊包括德士古道、楊屋道，西邊包括海盛路、白田壩街、青山公路荃灣段等。荃灣東工廈比較傳統、大面積，荃灣西工廈則較多新式工廈、面積一般較細。 荃灣昔日工廈的行業廣泛，包括漂染、紗廠、五金、電鍍廠、塑膠等，甚至物流、儲存也適合落戶荃灣區。不過由90年代至97年前後，大面積工廠紛紛遷往內地，需求漸減。新型發展商改為興建細面積，平均約1,000呎的單位，相當受市場歡迎。 Q2 荃灣區中哪個區域較集中活化、新型工廈及重建商廈呢？為甚麼呢？ 中原(工商舖)工商部區域營業董事Winnie Ho何芳表示，荃灣區工廈以兩類為主，其一是活化，例如荃灣西的南豐紗廠，以零售為主，吸引不少年青人到訪；荃灣東則有以租務為主的形方，玻璃幕牆亦相當吸睛。 另一類是新落成大廈，荃灣東有3幢，包括第一亞洲中心、DAN6及W212；而荃灣西則相對多，包括皇廷廣場、One Midtown、TML 廣場、國際企業中心二期(IEC2)等，可見屬比較集中發展的區域。 這是由於荃灣西鄰近荃灣西港鐵站，步行來往只需幾分鐘路程，附近有大量巴士專線，前往屯天元、葵荃區或油尖旺半小時內即達，交通方便，令招聘亦較容易，加上該片區商業氣氛濃厚，附近亦有大量住宅群如愉景新城，令荃灣西區發展一日千里。 焦點新盤 Q3 近年有何發展商進駐荃灣區？荃灣區有何優勢吸引他們？ Winson指近年第一集團及億京紛紛進駐荃灣區，例如億京集團的TML廣場及沙咀道1號，未來在沙咀道亦會有另一項目相繼落成，而第一集團在荃灣區亦有3個全新物業。他認為是由於荃灣西陸續有很多新型工廈或寫字樓落成，形成新CBD3的感覺，加上荃灣區有鄰近機場的優勢，令很多新公司選擇此區。 Q4 投資及承租荃灣區工廈如何選擇？要注意甚麼？ Winnie認為用家承租時應考慮是做貨倉或寫字樓，留意承重、樓底、車場配備是否合用，做寫字樓需考慮交通是否方便，是否鄰近巴士站或港鐵站，大廈門面大堂是否夠得體。她更提供了一個小貼士，由於近年很多新落成大廈或活化大廈也採用玻璃幕牆，但不一定玻璃幕牆等如地契是寫字樓用途，故必需注意大廈是寫字樓用途或工業用途。 而Winson則認為要視乎買家是投資或收租為主，如果新型工廈可選擇荃灣西的IEC2，希望較大面積的有TML廣場、有線電視大樓等；而寫字樓方面則可選擇IEC3、IEC1或沙咀道1號。 Q5 荃灣區未來工商發展？ Winnie認為近年荃灣很多新落成屋苑，如海之戀、全城匯，人口不斷增加，餐飲酒店交通配備成熟，基金及房地產紛紛進駐。租務方面，發展商因應市道近年轉賣為租，亦十分惜售，租金方面頗為吸引，如擁有玻璃幕牆的形方、IEC2，呎租僅約10多元。至於買賣方面，荃灣區仍有傳統工廈，每呎僅約$2,000至$3,000，如要數新式工廈，TML廣場成交價亦有約每呎7,000多元，可見只要物業優質，客人亦願意投資，長遠而言認為荃灣區可睇高一線。 Winson則相信荃灣區未來發展會取決於城規會是否將荃灣區的地契改變，由工業用變成其他商業用途，如果地契改變的話，相信荃灣區的發展潛力將會更大，吸引更多發展商進駐。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關投資面面睇 新手投資工廈竅門大公開 地廠矜罕屬尋寶之選 容忍費補幾多要視乎行業 工廈不限購入場門檻低 天台及平台多行業租用 投資工廈只需幾百萬？做二房東分租注意合約及裝修
舖形大剖析 啞鈴舖大肚舖適合咩行業？買賣前記得留意消防通知｜嘉賓：陳思然Mick Chan
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|28/07/2022
每個舖位都獨一無二，對於舖形你又認識多少呢？原來有一類「通知」查冊是查不到，投資前必須注意！ Q1 每個舖位都有其獨特舖形，可否介紹一下大致分幾類？不同的舖形適合甚麼行業？ 中原(工商舖)商舖部副區域營業董事Mick Chan陳思然表示，市場上大致可分成五類，分別有正方形舖、長方形舖、啞鈴舖、大肚舖及單邊舖。啞鈴舖中間位置較窄，可能有樓梯之類，如座落民生區或街市段，比較適合做麵包店、燒味店，或者近日大熱的三餸飯店，後面可用作工場或煮食，前面作零售。 而大肚舖門面約10多呎，後面部份的面積會較大，實用率高，而大肚舖大部份有1,000呎以上，做家品店或食肆也適合，假設做食肆的話，坐位可更多，生意額亦會更高。 至於最受業主歡迎的單邊舖，人流相對較多，如座落於街市段會尤其搶眼。Mick舉例指2017年有個投資者在佐敦以約$2,250萬買了一個單邊舖，建築面積約1,000呎，分間成5個舖位出售，結果共以約$3,000萬售出，扣除雜費利潤約$500萬。 焦點新盤 Q2 開門五件事 - 風火水電煤，舖位對消防設備有何要求？ 受《消防安全(建築物)條例》(第572章)規管，1987年3月1日之前已建成的建築物或已批建築工程圖則，適用的建築物範圍由商業處所，改為住用建築物，或含有住用用途的綜合建築物，要加裝現代化的消防裝置，如警鐘、花灑頭、消防喉轆、逃生出口指示牌等裝置。 自2007年7月受《條例》規管的目標樓宇共約13,500幢，第一階段巡查10500幢舊式目標綜合用途樓宇，第二階段巡查3,000幢舊式目標住宅樓宇，截至2022年4月，有8,730幢樓宇尚未遵辦消防處發出的「指示」。 Q3 怎樣知道物業是否曾收到「消防通知」？ Mick指如物業有30多年樓齡，第一時間應了解物業是否有居民組織、物業管理公司或業主立案法團，並向他們查問物業有否收到消防通知。因為消防通知不需到土地註冊處登記，查冊亦未能發現。 如果曾收消防通知的話，應了解是否已夾錢，有甚麼行動曾做，因為大部份消防設備都是由大廈業主共同支付，或牽涉六位數字，所以簽合約時必須列明是由業主還是新買家負責費用，還是業主需減價等問題也需要商討；再者，如物業屬於「三無大廈」，又是否有人負責跟進，也是新買家需要留意的事項。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關投資面面睇 鐵約舖位收租穩定 最受買家歡迎 便利店市值租金原來較低 去水的重要性 如何影響舖位租值及價值 買舖揀地點必睇！尖沙咀區舖位分佈及優勢分析
寫字樓點分甲乙級 醫生大廈有冇投資價值？｜嘉賓：麥偉嫦Salome Mak
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|22/07/2022
甲級和乙級的寫字樓有何分別？特色行業商廈又是否值得投資？ Q1 甲廈同乙廈怎樣分？ 中原(工商舖)寫字樓部高級區域營業董事Salome Mak麥偉嫦表示，根據差餉物業估價署的定義，甲級寫字樓是指新型及裝修上乘、間隔具彈性、整層樓面面積廣闊，一般1萬多呎以上，有甲廈更可多達3萬呎，大堂與通道裝潢講究及寬敞、中央冷氣調節系統完善、設有良好的載客及載貨升降機設備、專業管理以及有泊車設施。 乙級寫字樓的質素乾淨企理，只是裝修相對不及甲廈高級，面積中等約5,000呎，大堂面積也適中，有部份是中央冷氣，部份則為獨立冷氣，並沒有泊車設施。 焦點新盤 Q2 投資甲廈同乙廈有何分別？ 如果有足夠資金，會建議投資者選擇甲廈，因甲廈的升值潛力及防守力始終比乙廈為佳。若果想選擇乙廈，最主要揀位置好，例如交通方便的地區、地鐵站上蓋或旅遊旺區。 而工時較長或周末日經常有人進出的公司，選擇乙廈也有好處，因為甲廈一般是中央空調，只在正常辦公時間提供冷氣，冷氣費可能十分驚人，而且甲廈保安相對較嚴密，通常要在大堂登記，乙廈人流進出則較為自由，可方便客戶前往。 此外，甲廈的管理費較乙廈昂貴，乙級寫字樓由每呎$1至$3不等，甲級則由$5至$7也有，所以差異也頗大。 Q3 有部份乙廈為特色行業商廈，投資價值是如何呢？ 特色行業商廈比起普通商廈升值潛力高，如旺角中心有很多醫生、化驗所租用，租金由$40至$60一呎不等，售價則每呎約$2.5萬至$2.6萬，比同區普通商廈高，而且特色商廈可具備協同效應，例如有不少醫生會選擇進駐醫生大廈。 再加上這類特色行業商廈不少為乙廈，銀碼相對較細，很適合新手投資者考慮。 Q4 近年投資寫字樓的新手多選擇哪類型物業？ Salome指新手喜歡選擇用途多元化的商廈，例如可以做工作室、樓上舖，配套方面喜歡選擇有共享空間、樓底高、設來去水、承重力高、有獨立洗手間在單位內的商廈，因為可供計劃做食肆、私人會所、零售，相比純寫字樓彈性較大，易搵租客，尤其是如租戶是零售或食肆，租金可提升，回報率也會提高。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關投資面面睇 東鐵綫會展站開通 灣仔北商廈大檢閱 注意加時冷氣費 商廈分契助中小型買家入市 申請程序大公開 記得睇公契 政府部門．銀行．中資機構紛進駐 九龍西寫字樓起動
投資工廈只需幾百萬？做二房東分租注意合約及裝修｜嘉賓：劉重興Stephen Lau
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|15/07/2022
投資最重要有銀彈，如果你資金不算太充裕，但又想投資工商舖，原來還可以成為二房東賺取租金。 Q1 一般而言，投資工廈相對門檻較低，如果資金不算太多，有何類型的工廈物業可選？ 中原(工商舖)工商部高級區域營業董事Stephen Lau劉重興(牛哥)表示，如果客戶手持數百萬元，可以選擇購入細價工廈工作室單位，或者可選擇成為二房東，租用一個全層大單位，再分間成多個工作室出租，適合租予創業人士，以及想從舊工作室轉換新工作室的人。 焦點新盤 Q2 做二房東需要多少成本？回本期要多久？ 牛哥以一個觀塘工廈單位為例，該二房東租用一個約10,000呎的全層單位，再分間成70多個單位，每月月租約$90,000(全包)，建築費每呎約$400。牛哥指如全數單位租出，二房東每月約收$240,000，預計兩年多回本。假設想購買該單位的話約需$5,000多萬元，連同建築成本，每呎約$1,500，與分租的成本有一定差距。 Q3 如想選擇此投資方法，有何要注意？ 挑選分間場地時，要尋找「大件夾抵食」的單位，以觀塘為例，可選擇約每呎$10的物業，面積不要太細，10,000平方呎以上較好，以鄰近港鐵站為佳。 簽約時需與業主表明打算分租，需取得業主同意方可，亦要留意承租期需要較長，可能由5年起跳。 裝修方面，除了消防設施需符合標準外，裝潢亦要配合潮流及年輕化，如備有共享空間則更佳，因為工作室對象始終以初創年輕人為主。 Q4 為何業主不直接自行分間收租？ 牛哥表示，因為有不少業主都是從事實業，而且分間單位需由專人打理，如管理、收租、招租。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關投資面面睇 新手投資工廈竅門大公開 地廠矜罕屬尋寶之選 容忍費補幾多要視乎行業 工廈不限購入場門檻低 天台及平台多行業租用 投資工廈只需幾百萬？做二房東分租注意合約及裝修
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