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TVB《日日有樓睇》投資磚財：商用物業投資
傳媒訪問
|24/05/2023
投資物業向來深受投資者喜愛，自政府落實寬減印花稅後，低於1000萬元以下的工商舖物業較受追捧，當中更吸引不少住宅投資者轉投向工商物業市場，港島南區自港鐵通車加上有多幢新型商廈落成，區內投資氣氛更見濃厚，今集中原(工商舖)董事總經理潘志明先生，帶觀眾走入港島南區 - 香港仔及黃竹坑一帶，介紹極具投資潛力的小額商業物業。 㩒入去睇精彩節目 https://reurl.cc/11Q7QX
TVB《日日有樓睇》投資磚財：海南雞店擴充
傳媒訪問
|15/05/2023
香港有美食天堂之稱，當中海南雞飯更深愛港人喜愛。有海南雞飯連鎖專門店銳意拓展業務，進駐多個民生區舖位，成為行業的龍頭地位。今集中原(工商舖)董事總經理潘志明先生，為店主從不同角度分析選址大角咀開店的地利及人流優勢。 㩒入去睇精彩節目 https://shorturl.at/krFNP
TVB《日日有樓睇》投資磚財：新界東工廈
傳媒訪問
|10/05/2023
近年政府積極推動活化工廈，令新界東部分工廈單位回報率可觀，當中部分單位租務交投亦見活躍。今集節目邀請到中原(工商舖)董事總經理潘志明先生帶我地參觀大埔、沙田及火炭區的精選工廈，並以買家及租客角度詳盡分析物業的回報率及呎租優勢。 㩒入去睇精彩節目（開始至結束時間：11:15 21:10） https://bit.ly/42BGRYR
TVB《日日有樓睇》：第一季市況
傳媒訪問
|10/05/2023
受長假期影響，四月份整體工商鋪交投雖稍回落，但工廈單位表現仍然保持穩健。今集節目邀請到中原(工商舖)董事總經理潘志明先生為我地回顧工商鋪第一季市況，分析近期表現持續造好的1,000萬元以下小額工廈單位，以及展望第二季度成交走勢。 㩒入去睇精彩節目開始至結束時間：（06:40 10:17） https://bit.ly/42BGRYR
TVB《日日有樓睇》投資磚財：水晶店擴展
傳媒訪問
|09/05/2023
TVB《日日有樓睇》投資磚財：水晶店擴展 時下不少人鍾情水晶產品，有從事水晶批發的公司有意在核心區開設分店，在選舖時需考慮什麼因素？今集節目有水晶店負責人打算於旺角擴展業務，中原(工商舖)董事總經理潘志明先生詳盡分析旺角舖位最新形勢及未來發展潛力；更具體地說明亞皆老街舖位的地理、面積以及租金等優勢對水晶或彩寶店鋪的業務拓展有何幫助。 㩒入去睇精彩節目 https://bit.ly/414ezVL
小額工廈投資攻略講座暨展銷會花絮
活動花絮
|09/05/2023
小額工廈投資攻略講座暨展銷會花絮 中原（工商舖）早前舉辦的「升息俱全食盡低釐印費 小額工廈投資攻略講座暨展銷會」反應熱烈，感謝多位星級主講嘉賓，包括資深置業投資導師兼專欄作家李海文先生(DOOBY SIR)、佳源(香港)控股有限公司總經理梁詩先生、都薈管理服務有限公司董事孫榮彬先生、蜂鳥資本營運總監洪千媃小姐，以及中原按揭經理張綺蘭小姐抽空出席。 我地藉此機會一齊回顧當日精彩內容📽️📽️ 如大家欲了解更多1000萬元或以下的小額工廈筍盤，歡迎隨時登入以下連結了解更多🗓️🗓️ https://docs.google.com/forms/d/1ujKOmK3eVQSSdAywQEcS5zq6_pfZ7N7939wLtfbgeLY/edit 詳情請聯絡： 中原(工商舖)企業傳訊部 2783-0182
【記招】港澳兩地遊客激增 餐飲零售前景看好
活動花絮
|09/05/2023
港澳兩地遊客激增 餐飲零售前景看好 中原港珠澳工商舖首季回顧及展望記者會花絮 中港兩地全面通關，帶動商業活動增多，本港及澳門最新旅客人次錄得大幅增長，帶動旺區消費人流更旺盛，隨著五一勞動節將至，加上首輪消費券派發，對零售及消費市道有提振作用，相信第二季港珠澳工商舖工商舖表現更勝首季。中原(工商舖)早前首度舉行港珠澳工商舖首季回顧及展望記者會，會上分享港珠澳三地最新的工商舖走勢外，更著墨大家關注的舖市買賣及租務表現，一齊去片欣賞當日記者會花絮，了解更多。 記者會新聞稿請點擊以下： https://bit.ly/441QLEL 詳情請聯絡： 中原(工商舖)企業傳訊部 2783-0182
TVB《樓市速遞》：小額工廈
傳媒訪問
|02/05/2023
投資市場動盪相對工商物業表現更為穩健，今年首季買賣成交比去年同期增長強勁。疫情完結更帶動市場對小額工廈、工商工作室需求增加，投資價值睇高一線。中原(工商舖)董事總經理潘志明先生詳盡分析小額工廈的投資潛力。 㩒入去睇精彩節目 https://bit.ly/42iZRLW
【盤口推介】4月份工商部精英優質租賣盤口推介
精英動向
|04/04/2023
受惠於活化政策的工商物業，近年投資價值看高一線，加上本身呎價相宜，成為用家及投資者寵兒。2023年中原(工商舖)工商部把握市況，締造卓越成績，共有約30位前線精英取得中原精英會資格及殊榮，更為業主、租客及買家共創投資及入市機遇。有見及此，中原工商部今年將會每月讓精英們在媒體平台上誠意推介市場優質租賣盤口，更會於經濟日報及星島日報刊登，務求全面協助客戶入市心頭好，與客戶攜手抓緊入市良機。
舖市迎來好消息 一綫舖最受惠
傳媒訪問
|08/03/2023
工商舖投資氣氛近期大為改善，中原工商舖董事總經理潘志明認為，全面通關加上口罩令撤銷，對舖市是大好消息，相信舖位反彈力度最高，並以一綫舖位最受惠。他認為，投資者憧憬資產升值，加息因素變得相對輕微。 據中原工商舖數字，2022年全年合計錄得約4,016宗工商舖買賣成交，涉及總成交金額約862.90億元，對比2021年分別下跌約39.27%及36.64%，而商舖買賣宗數創24年新低。 正當市況表現甚差，踏入2023年，利好工商舖的消息接連出現，先是1月份中港初步通關，已對整體投資氣氛有轉變，潘志明指，「當時因內地突放寬所有防疫措施，兩三星期出現翻天覆地轉變，最初投資市場未有反應，畢竟要投資者在一個極短時間扭轉之前想法，又涉及資金安排，故最初仍未見交投急升。」 商舖成交 上月反彈約3成 2月份，商舖市場買賣熾熱，凱施餅店相關舖位連番易手，連同投資者羅守輝、馬亞木等加快放售舖位，令整體成交量上升，「除了成交量上升外，成交舖位銀碼並不細，涉及7,000萬至8,000萬元舖位成交甚多，可見投資者憧憬舖市反彈。當商業活動正常化，投資活動開始多，舖位投資者一定偷步早期入市，仍有機會買到筍盤。」上星期，政府更撤銷口罩令，「近幾日明顯街上人流增加，消費氣氛甚佳，亦會推動租客搵舖。零售、餐飲近期查詢洽租也加快，相信未來一至兩個月，租務將進一步上升。」 潘志明分析，舖市始終為首階段最受通關帶動的範疇，他指去年交投低迷時，每月商舖成交僅約70宗，上月數字已逾百，反彈已有2至3成，而舖位租售價勢從低位反彈，「舖租已調整3年多，低基數下反彈2至3成是基本。舖位業主實力雄厚，既然已捱過疫情，通關後當然不急於短時間租出舖位，所以租金一定睇高。」他又認為，核心區舖位最受捧，「近來如凱施餅店相關舖位，多位處尖沙咀、銅鑼灣及旺角等核心零售區，承接力強勁，可見通關後核心區投資氣氛升溫。」 舖市一馬當先起動，他提出，近來商廈市況也有改善，如宏基資本 （02288） 推售黃竹坑道新盤，開售一個月成交不少，而第一集團旗下荃灣國際企業中心項目，今年銷售也稍加快，「預計通關效應，次階段寫字樓亦理想，過去數年租務少因封關問題，令租金下跌快。」他指，財政預算案中，提到引入專才、鼓勵投資等，均有利本港商業及工業租務。 引入專才鼓勵投資 利商廈 去年息口上升，令投資工商舖氣氛轉弱，潘志明認為，息口尚有上升空間，但強調投資工商舖並非單計息口，「若與加息前相比，投資者成本可能增加，不過必須留意，經濟活動重新啟動，工商舖租售價從低位回升，資產價格上升幅度，足以填補加息因素。」 代理必須懂變通 加強網上營銷 從事地產代理多年，中原工商舖董事總經理潘志明認為，代理必須懂得變通，加強網絡營銷外，更要透過不同途徑獲取新客，才令生意可以持續。 潘志明指，3年疫情令代理行生意受影響，特別去年下半年，成交量大跌，幸好近期市況漸復甦，「中原工商舖高峰期人手約700多人，去年流失約兩成人手，涉及約150人。成交活躍下，將會填補人手及分店。」 市況復甦 將增店加人 擁30多年地產經驗，潘志明指，作為代理必需要轉變，並以工商舖買家變化作例子，「十多年前，常說舖位十大投資者，今時今日一算，他們很多年紀漸大，漸漸隱退，投資市場上並不活躍。說明作為代理，必須獲取新客人，要有新資金。」他指，近期不少商舖買家均屬新手，或以往極低調人士，故要從不同途徑，吸納新客源。 科技發達下，營銷策略亦要與時並進，他稱數碼市場是不可避免，更坦言過往工商舖代理在網上營銷的能力較弱，「以往很多代理認為經驗便足夠做生意，對拍片、KOL等不擅長，甚至不喜歡出鏡推銷，這種心態必須改，畢竟傳統一代會引退，擴大平台事在必行。」他亦身體力行，近年拍片、做網上訪問節目等，正是示範如何轉型。 內文摘自2023年3月6日香港經濟日報專訪，如想閱讀全文完整版，可按入以下超連結 https://bit.ly/3Ld71LY
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