灣區市況|中原工商舖(香港)
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共有 108 個灣區市況

樓市利好現 料季尾回溫

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21/09/2023

今年暑假澳門居民出遊氣氛高漲,入市意欲難免減退,資料顯示,七月市場僅錄約204宗住宅成交,為本年成交低位,隨著內房傳出好消息,澳門樓市亦受到帶動,八月市場成交回升至240宗水平,平均價格亦回升了約4%。 澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生表示,早前內地認房不認貸措施落地,多個城市跟隨實施,如上海、深圳、廣州等城市新房銷售數據有所增長;人行報告亦指出,內地八月新增貸款為1.36萬億人民幣,當中住戶貸款增加3,922億元,隨內房市場回溫並有望走強,買家入市信心明顯回升。 受到內房氣氛推動,再加上有消息指將暫停加息,明年更有機會出現減息情況,不少買家入市信心受到鼓舞,並開始著手準備,九月住宅市場睇樓量明顯上升不少。當中亦不乏內地買家入市,估計是受到人民幣貶值影響,欲購買港澳資產保值。 預計市場成交量將逐步提升,九月有望回升至300宗以上水平,樓價方面已現觸底訊號,而季尾交投增加將有利回升。現時市面上盤源充足,二手市場有議價空間,部分一手單位更以優惠價推售,買家可把握時機,於季尾前入市。

港七折賣樓 買家盼減價

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24/08/2023

暑假是傳統的樓市淡季,今年更是通關後的首個暑假,居民外遊情況普遍,加上澳門政府時隔20年再推出土地公開拍賣,市場觀望氣氛濃,據財政局資料顯示,7月全澳住宅成交約有204宗,環比下跌約13.56%。 澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示,鄰近地區香港,李嘉誠旗下的長實集團近月以低於行情價、近7折發售香港新樓盤,推出後銷情熾熱,收逾3.8萬票成為香港歷來收票最多新盤,從反應可見市場有剛性需求,但需有足夠的折讓才能吸引買家的注意。 觀回澳門市場,不少二手業主雖然開始擴大議價空間至10%,但始終幅度不大,而本澳發展商亦未見跟風降價促銷,成交在低位徘徊。以氹仔為例,濠庭都會、皇族等帶會所的優質物業,現時呎價約在6千餘元水平,買家普遍仍期望有更大幅度的折讓,惜業主叫價硬淨,令買賣陷入拉鋸局面。不過近日有大業主欲以折扣價推進物業成交,或可帶動市場氣氛。 隨九月下旬本澳土地拍賣截標公布,料將對樓市起正面作用,加上假期氣氛消散,相信成交量將逐步回暖。樓價方面,除非有重大利好刺激或政策出台,否則下半年在加息、外圍經濟疲弱等因素影響下,樓價將會仍然受壓。

校網區住宅反彈力跑贏 料暑假後持續向好

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23/08/2023

觀察上半年澳門住宅成交量的情況,明顯比起去年恢復不少,疫情時積壓的購買力得到釋放,筍盤消化得七七八八,尤其擁有校網配套的區域復甦速度較快,以位處校網的會所屋苑信譽名門為例,早前錄得2宗一手大單位成交,呎價約10,600元左右,價格已接近疫前的水平,而位於高士德的豪宅世紀豪庭,鄰近名校,其複式單位面積約1,693呎,以約2,250萬錄得成交,呎價高達13,300元,創近幾年以來的新高。 雖然現時受息口上升影響,有投資者及買家觀望心態濃,但始終校網區剛性需求大,近月家庭自住客及換樓客咨詢量多,尤其以三房大單位最受追捧,換樓客希望趁現時樓價回調,實現細屋換大屋。近金峰豪宅區2間國際學校進駐及即將開學,預料將帶動區內的住宅成交增加,樓價亦有上升趨勢,加上暑假過後,假期氣氛消散,家長買家將出動睇樓,籲有意入市的人士,趁現時價格仍在低水盡快下決定。

舊城區人財兩旺 舖位升值潛力高

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16/08/2023

氹仔舊城區舖位現時可說是全澳門最受歡迎的區域,很多商家都希望在此落戶。據中原統計,氹仔舊城區共約有553個物業,現時空置率低於3%,一線街如官也街及地堡街一帶一舖難求,商戶開始向二、三線街道延伸,帶動整個舊城區熱鬧起來。 過往氹仔舊城區以自住用家為主,擁豐富歷史和獨特的文化特色,政府逐漸將該區發展成旅遊熱點,加上近年網絡平台興起,舊城區的大街小巷均成為網紅打卡點,除了官也街及地堡街,部分二、三線街道,如告利雅施利華街和木鐸街亦蓬勃起來。現時舊城區自用物業已少於20%,近八成的物業都是用來投資出租。 另外,鄰近金光大道亦是氹仔舊城區的地理優勢之一,附近賭場及度假酒店林立,今年更有多名巨星在路氹舉辦演唱會,吸引大批市民和旅客前往,旅客於氹仔區停留時長明顯高於疫情前,周邊零售、餐飲等行業生意額亦明顯受惠。 租金方面,疫前一線舖位月租約15至20萬,現時租金已恢復了7至8成,主街一舖難求,不少商戶開始搶佔二、三線舖位,另因進駐租客承租能力都比以前高,有效提升整個區域商舖價值,故近來亦多了投資者考慮該區舖位。

旅遊業復甦 皇朝中價樓及豪宅受惠

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07/08/2023

自年頭恢復通關,訪澳旅客大增,據統計局資料顯示,上半年入境旅客約有1,165萬,同比升近2.4倍,旅遊相關行業復甦加快,皇朝區中價樓及豪宅明顯受惠,整體樓價及租價亦有上調趨勢,料下半年澳門人才引進計劃推行及政府大樓相繼在區內落成,皇朝區市況將穩步向好。 區內豪宅新盤Tiffany House上半年成交了約16宗,平均呎價約在9,800元水平。一手推售亦帶動了二手交投,地標屋苑壹號湖畔去年全年成交約10宗,而今年截至上半年已錄得約23宗,交投明顯大幅增加。主因通關後遊客重臨,區內周邊商舖空置大減,舖位已消化了六成以上,加上皇朝屬傳統商業區,附近五星級酒店林立,是外僱人士較集中的地點,除受到本地用家捧場,亦吸引不少外地買家落戶投資。 租賃市場方面,通關後皇朝區租賃成交速度相當快,租金對比去年上升了三成以上,現時市場上豪宅放盤量少,以壹號湖畔為例,兩房單位放盤未幾即能獲得承租,租金由去年低位約12,000元,回升至現時約18,000元。而近月該屋苑亦接連錄得大額租賃成交,三房單位租金高達約47,000元,特式單位月租更超過10萬元,反映現時不乏高端人才及有經濟能力的人士來澳生活。預料各類人才引進計劃推行及未來政府大樓相繼在皇朝區落成及投入使用後,將吸引更多公務員及外僱高管遷入,長遠來說帶動區內中價樓及豪宅價量齊升。

人才引進落地 對樓市起正面支持作用

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02/08/2023

澳門過往多年主力在旅遊博彩業,近年積極推動產業多元化,今年8月起陸續推出和公布各類人才引進計劃,致力鼓勵各地人才來澳定居發展,日前政府已公佈大健康產業的優秀人才和高級專業人才計劃的認定標準,相信外來人才的輸入除拉動不同產業的發展外,亦將帶動本澳住屋需求增加,市場上的剛性消費亦上升,對整體樓市起正面作用。 根據《人才引進制度法律》,合資格的外地人才可透過高端人才計劃、優秀人才計劃或高級專業人才計劃申請來澳,獲批後更可享有多項稅務優惠措施。現時法案擬定每年名額1,000人,但表示數字只是指引性和具彈性,具體如何分配,要等正式推出時才公布。 參考鄰近地區如香港、新加坡等地已經開始了「搶人才」熱潮,香港的人才計劃推出半年,申請已突破10萬宗,而澳門人才發展委員會亦表示現階段已有不少人諮詢計劃,尤其國內人士佔比較多,反映各地人才對來澳發展充滿期待。預計下半年人才引進陸續推出,將率先帶動本地租賃市場增長顯著,繼而買賣市場也會受惠,樓價料穩步上升。

毗鄰大橋口岸優勢大 明珠區多個屋苑均錄承接

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24/07/2023

東方明珠區毗鄰港珠澳大橋落腳點,除了過往一向受投資者喜愛外,現時由於民生配套完善,交通便利,亦大受本地家庭追捧,近月區內多個屋苑如寰宇天下、海名居、御景灣等均錄得承接,當中尤以大單位作主導,配有豪華會所的海名居三房單位成交價約在1,200萬水平,而樓齡相對較大的保利達花園,三房單位則約700餘萬左右。 下半年澳門各類人才引進計劃陸續公布,料吸引不少外地人才來澳發展及定居,東方明珠區鄰近大橋口岸日後優勢明顯,加上國內客多鍾情海景大單位,相信接下來四房、複式及特式單位的交投亦將轉活,海上居現時罕有全新超高層複式帶平台單位放售,單位為4套房加工人套房設計,實用率高達8成,有意在該區置業投資的朋友宜趁早入市!

民生區商舖前景看淡

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23/06/2023

通關後,澳門民生區與旅遊區商舖表現有明顯分歧,旅遊區由疫情低谷慢慢回復正常,隨市場信心提升,租金及空置率有向好趨勢,恢復比例與旅遊業越趨造好的數據掛鈎。 中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆先生指,民生區商舖前景仍存在較大隱憂,近日接到一些業主及商戶反映,他們指最近生意額明顯下跌,市面上的頂手及重新放租個案亦有上升趨勢,估計受通關報復性外遊消費,以及澳車北上後,大大方便澳人北上,令市場消費模式轉變引致。受本土消費力下跌拖累,預料民生區租金將面臨較大下行壓力;另受商業貸款息口增加等因素影響,民生區商舖價格亦將有一定調整幅度,建議持貨貸款比率較高的業主提前做好風險管理。 澳門率先於年初推行北上通車,造就了珠海商業發展,預料港車北上於7月1日實施後,未來亦會持續增加配額,將對珠海商業市場帶來十分大的刺激作用,而橫琴方面,如能在短期內落實「免稅島」相關方案,對於商戶及消費者的吸引力會更大。

新盤連環登場 銷情回暖

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15/06/2023

本地經濟轉好,激活市場氣氛,澳門多區新盤連環登場,跟隨路氹城區如擎天匯、金峰名鑄等一手推盤步伐,澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示,澳門半島的一手銷情亦回暖,購買力明顯回升,本月的睇樓量比上月多了約兩成,當中買賣成交以一手為主導。 位於新口岸的豪宅Tiffany House近月累計已售出了約20套,成交呎價約在1萬元左右,主因屋苑地理位置優越,建築用料上乘,且帶豪華會所設施,加上發展商優化了單位的間隔展示,部份單位更符合青年首次置業優惠,因此吸引了不少買家入手。 澳門半島方面,受熱賣新盤廣勝滙推售所帶動,校網區屋苑亦掀起熱潮,位於高士德名校旁的世紀豪庭推出一手新盤即引起市場關注,本月已促成了多宗過千萬成交,是次世紀豪庭推售的單位附送全屋精美裝修,平均呎價在9,000至13,000元水平,發展商提供相對輕鬆的付款方式,買家5年內每年只需付約7%樓款,因此近來不少首期預算較少的買家均選擇此類擁付款優惠的新盤「上車」做業主。 澳門的二手筍盤經過半年時間已被消化不少,而現時一手新樓價格與二手相若,除了有會所配套外,發展商推出的付款優惠亦吸引不少買家轉投新盤市場,相信短期內二手成交依然受壓。預計澳門《人才引進法律制度》於7月生效後,將吸納不少外地人才來澳發展及定居,令住居需求增加,料下半年樓市繼續向好。

企業進駐 寫字樓市場氣氛漸暖

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25/05/2023

自通關及社會復常後,旅遊及博彩業復甦為本澳經濟注入動力,中原(工商舖)寫字樓部高級營業董事黎偉杰表示,受壓多時的寫字樓市場氣氛回暖,不少因疫情等因素而關閉的公司陸續重開,加上有來自香港、內地及國際的品牌進駐,企業落戶步伐加快,租賃成交明顯增加,租金亦開始有上升趨勢,4月份全澳寫字樓租金平均比今年首季高10至15%,當中以皇朝區一帶的成交為主導。 至於買賣方面,寫字樓市場對通關利好反應較慢,首季交投仍然疲弱,據統計局資料顯示,今年首季寫字樓約有13宗成交。年頭信貸資料平台投入啟用,澳門各信用機構的客戶個人信貸資料共用,影響部份投資者未能通過壓力測試,加上近期租金有上升跡象,有實力的業主傾向繼續持貨自用或收租,令買賣交投受阻。 隨著澳門政府致力優化金融市場環境,現時投資者信心回升,加上目前寫字樓物業在疫情數年間,價格已下調至吸引水平,料寫字樓成交量將在下半年明顯增加,價格料見底回穩,籲買家應把握低位入市時機。