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共有 126 個灣區市況
Tiffany house優惠吸客 買家不惜半夜落訂
灣區市況
|25/04/2024
撤辣後市場氣氛回升，多個發展商為求去貨採減價策略搶客，澳門豪宅新盤Tiffany House推出震撼優惠，除自用客外，亦吸引投資者重出江湖，撤辣後首個週末，累售約22套單位，套現逾兩億元。當中更有「一客三食」，連購3單位自住及投資。由於已取消辣稅，當中更不乏香港客戶前來查詢，連掃2伙作投資收租。 Tiffany House位於澳門半島，毗鄰金蓮花廣場，佔地理位置優勢，加上用料上乘，擁豪華會所配套，現時發展商推售的單位全線68折，以約1,400呎的兩房單位為例，折後呎價僅需約6千餘元起，價錢十分相宜。因此優惠推出即吸引買家不惜「半夜」出動睇樓及落訂。折扣單位數量有限，籲有興趣入市的朋友盡快預約睇樓，以免錯失良機。
樓市撤辣 發展商加大優惠吸客
灣區市況
|24/04/2024
自上週末全面撤辣，取消三大辣稅後，本澳樓市迅速轉旺，尤其刺激一手新盤交投迅速。有見樓市轉活，不少發展商趁機減價推售去庫存，大幅增加折扣優惠。而過去幾年澳門樓市一直由用家主導，撤辣後，外地投資者亦見開始重投市場。 撤辣後短短數天，據中原統計，一手住宅市場速錄約50宗成交，其中以位於氹位市中心的「濠尚」最受歡迎，合共售出逾20間，是次推售單位折扣高達27%，發展商更推出加100元購買價值150萬以上車位的優惠，使其成為撤辣後售出伙數最多的新盤。 位於金蓮花旁的「Tiffany House」撤辣後亦累售約16個單位，是次推售全線單位68折，呎價約5千餘元起，而單位連車位呎價亦只需約6千餘元起。針對撤辣消息，發展商更推出買兩間或以上享額外折扣。由於其位置鄰近澳門理工大學，故吸引了一些外地學生購入作自住用途。 路環「金峰名鑄」則加推罕有兩房至四房露台單位，本月累計成交逾10間，撤辣後亦推出限量優惠，讓買家以30萬換購一個價值150萬的車位。而細價新盤「下環薈」兩房單位入場價僅約三百餘萬起，撤辣後亦成交約1宗。現時市場氣氛轉好，各區一手查詢明顯增加，相信整體交投將顯著回升。而樓價方面，由於大多數發展商短期內以去庫存為目標，採「以量先行」策略減價求售，故料樓價大幅上升的機會不大。
減息可期！官也街投資價值高
灣區市況
|12/04/2024
澳門旅遊區復甦急速，以大三巴及噴水池一帶為例，現時租金已回復到疫前高峰的五至七成，而官也街更是澳門唯一一條街道，租金已回升至高峰期的130至150%。 金光大道發展迅速是主因之一，據統計局資料顯示，去年酒店客房數目按年增加23.5%達4.7萬間，當中主要集中在金光大道一帶，遊客自然就近流入鄰近的官也街。疫後的演唱會經濟亦帶動本澳旅客量，這些演唱會多在賭場酒店內舉行，令區內無論日夜皆人流不斷。 自用比率高亦是官也街的特點，全條街道約36個舖位中，約有21個為自用，即自用比率高達六成。市場預期美國或將於今年進行多次減息，銀行必然會開始減存息利率，現時官也正街罕有過千呎舖位出售，有意投資區內物業，不妨聯絡中原(工商舖)了解。
減辣刺激微 一手降價推盤
灣區市況
|21/03/2024
香港政府於二月底的財政預算案宣布住宅物業「全面撤辣」後，市場回復熾熱，至截稿前三月份香港的一手成交量已遠超二月同期約22倍，由於一手積壓的庫存多，新盤未見加價跡象，而二手業主則有輕微反價。 反觀澳門樓市，澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新先生表示，年頭減辣措施生效後，樓市未見明顯復甦，成交依然淡靜，上週業界亦舉辦了研討會反映期望隨港撤辣的聲音。現階段暫未知澳門政府對撤辣的取態，本月多個發展商相繼以優惠價推盤求售，如金峰名鑄、Tiffany House、下環薈、信晴雅睿等。金峰名鑄及Tiffany House的一手單位，提供的折扣較高峰期減價逾20%，而下環薈亦推出總價約388萬的細兩房單位應市。 二手物業方面，由於樓按上限劃一為7成，變相青年首置變得困難，800萬澳門元或以下的物業因而受壓，近月成交以大單位為主，壹號湖畔及濠庭都會的大戶型單位均錄零星成交。現時樓市仍受高息因素影響，雖然睇樓量有上升，但觀望氣氛濃厚，反映居民購買意欲未有因為年頭減辣而明顯增加，期望政府能適時再調整措施穩住樓市，提振居民和投資者的入市信心。
加速換樓 明珠區3房折讓10%
灣區市況
|05/03/2024
新春長假期過後，東方明珠區睇樓及咨詢量均明顯上升，受今年起澳門豁免第二套房徵收5%取得印花稅及放寬樓按措施生效，當中大多數為換樓客或準備添置第二套房的人士，他們一般心儀大戶型單位，加上市場預期美聯儲年中有望減息，令居民入市信心增加。 東方明珠區生活配套成熟、交通便利，帶會所屋苑選擇多，一向受自住家庭追捧，市場上優質大單位放盤不多，現時不少業主希望樓換樓，加快出貨而擴大議價空間。推介「海天居」一個向東南的三房單位，面積約1,475呎，且有大露台，望海景及會所景觀，現以筍價約1,150萬放售。同區「海上居」亦有一個約1,366呎的三房單位精選，單位已有時尚輕奢裝修，現叫價約1,200萬，比同類型單位過往成交價約1,350至1,380萬，折讓約10%。有興趣的買家不妨約看了解，大膽議價。
快閃客入市 商舖租賃轉暖
灣區市況
|21/02/2024
澳門旅遊及博彩業迅速復甦，據博彩監察協調局公布，去年全年博彩收入恢復疫前62.6%，連續12個月錄得按年增長，而去年入境旅客亦按年升四倍，回復至2019年的七成水平。 2024年整體經濟及消費氣氛持續向好，澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華先生表示，近月商舖租賃市場的查詢量及睇舖量明顯增加，尤其以傳統旅遊區如大三巴及官也街一帶為主，這些區域的空置已不多，現有的吉舖多因結構入則問題而有行業限制，一線舖位難求，令不少商戶開始轉戰二線副街。 近期政府致力舉辦不同活動，以提振社區經濟，不少客戶有感市面消費氣氛有回暖跡象，重拾租舖信心，今年本澳商舖迎來新市場，開始有租戶以短租、快閃模式試水溫，以降低開業風險，而業主亦能避免長期丟空，錯失新春檔期，達至雙贏局面。 至於民生區方面，去年因全面通關因素令居民消費外流，現時不少業主都願意讓步減租近三成，務求能盡早將舖位租出，帶旺整個區域的經濟，以筷子基區為例，過往月租8萬的舖位，近月減至約5萬元錄得成交。預計第一季在商戶新開業或擴張迎接復活節及五一黃金週檔期下，整體商舖租賃交投在農曆年後將持續轉暖。
年後推新盤 成交量料升
灣區市況
|08/02/2024
今年樓市開局就減辣法案正式生效，即樓按上限統一為7成及取消第二套房徵收5%取得印花稅，使居民換樓成本減少，澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生表示，本澳樓價在900萬至1,500萬之間的中價物業交投漸增，此類物業的首期一般在300至400萬左右；而細價樓方面，因首期成本上升令不少上車客放緩入市，故此細單位交投明顯受壓。 成交以大戶型主導，多個大型屋苑接連錄得承接，氹仔市中心濠庭都會錄得約3宗大單位成交，以1,500呎單位為例，成交呎價約1,100萬。而濠景花園、星河灣名門世家三房、金峰南岸四房、大潭山壹號逾5,000呎單位及壹號湖畔複式單位等亦錄成交。 臨近農曆新年，節日氣氛漸濃，部分居民為趕在新春前租樓，年前租賃成交量上升，同時租金亦有明顯升幅，市中心細單位一般加價約500至800元；大單位則加1,000至1,500元不等，升幅約5%。受經濟回穩及外僱增加帶動，預料住宅租金在第二季將持續上升。 據知部份發展商已計劃於農曆新年後再推新盤，包括路氹區數個新盤及澳門半島的新盤，加上早前美聯儲維持息率不變，相信年後成交仍以中價樓為主導，估計總價2,000萬以上的豪宅成交量亦將增多，而細單位則持續受壓。預料年後成交會逐漸增多，3月份成交量有望重上300宗水平；樓價方面，預計首季細價樓續跌約5%，而大單位則會保持平穩。
加快套現換樓 東方海岸2房劈逾百萬易手
灣區市況
|30/01/2024
樓價回調至吸引水平，加上樓市減辣方案今年起生效，部分業主為換大單位，都不惜提高議價空間，期望平賣平買，早日細屋換大屋。以筷子基新樓東方海岸為例，近月中層一個兩房單位，業主心急套現換樓，累減逾百萬最終獲得用家承接，屬該區新樓減幅最大的物業。 由於近期換樓業主眾，加上林茂塘區的蘇豪薈有大業主貨以呎價約6千餘元起放售單位，帶動區內一房至兩房細單位議價空間較大，普遍減幅約在5%水平，現推介綠楊花園一個帶大平台兩房單位，適合喜愛園藝及有小朋友的家庭，業主誠意放售，叫價低於500萬。而有三房需求的家庭，可考慮近青荗關口的新樓茵豪薈，現時中層一過千呎單位，業主開價約848萬，單位裝修新淨，可即買即住，加上屋苑有泳池會所配套，有意置業上車的朋友，不妨趁機大膽議價。
放寬大碼按揭成數 換大屋好時機！
灣區市況
|23/01/2024
金管局在今年1月1日起已修改樓宇按揭成數安排，不再設不同金額檔次的上限，規定在符合償貸能力下，購置住宅的按揭成數上限劃一為七成。此減辣措施出台，令買家在購買大單位時首期壓力減少，尤以三房或以上單位最受歡迎，不少家庭都希望趁機細屋換大屋。 氹仔區擁龐大校網，民生配套完善，向來受家庭客追捧。精選市中心濠庭都會一個面積約2,505呎的單位，為4房2套戶型，實用率高近8成，望中央公園景觀，現連車位放售，叫價約1,600萬。同樣位於氹仔中心區的雍景灣，亦有一個三面單邊，罕有大露台的3房單位推介，大廈一層僅三伙，私隱度高，業主誠意放售，叫價約980萬。至於喜歡清幽環境的大家庭，可考慮金峰南岸一個約2,279呎的4房單位，區內擁國際學校及巴士大站配套，現以筍價約1,093萬放售，總價比不少3房單位更平，籲有意換樓的人士不妨約看了解。
明珠區會所新樓 兩房六百餘萬
灣區市況
|29/12/2023
東方明珠區發展成熟、民生配套齊全，且帶會所新樓較多，一向深受自住家庭歡迎。自從澳門政府釋出樓市「減辣」法案，建議明年起不再向第二套房購買者徵收印花稅及將樓按上限統一為七成，將令居民換樓成本降低，區內兩房以上單位的查詢及睇樓量明顯大增，不少家庭都希望趁機換大單位，改善生活環境。 現時海天居一個近800呎的兩房單位，業主因心急換樓放售，直降約80萬至650萬，單位開揚光猛南北通，向東南望內園景觀。而有三房需求的家庭則可考慮同區的寰宇天下，現時中高層約1,700呎的單位呎價僅約7千餘元，單位為三面單邊設計，更罕有工人套房，絕對是買少見少的筍盤，有意置業換樓不妨約看了解。
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