灣區市況|中原工商舖(香港)
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25/05/2020-23/05/2022

共有 16 個灣區市況

晉海勁抵三房 引用家搶購

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17/12/2020

沉寂了一個多月的一手市場,近日再度熱絡,位於水塘區晉海推出雙十二購房大優惠,以一系列優惠付款方案及以贈送裝修等賣點作招徠,引起市場買家注意。推出短短數日,銷情相當火爆,已被搶購數十個單位,可見市場對新盤渴求依然旺盛。 是次晉海主推C、D戶型,分別為三房及四房單位,坐擁一線水塘美景,價格由800餘萬起,首期低至一成,而且贈送全屋裝修,大大降低置業成本。另外,更有多個優惠付款方案供買家選擇,其中「D plan」更可提供長達5年成交期,讓買家能更靈活調動資金。 晉海的住客會所佔地26,000平方呎,雲集33項文娛康樂設施,全面且多元化,為住戶締造高品質的精緻生活。24小時全天候健身室,成人及兒童遊泳區,兒童天地,BBQ,卡拉OK,專尚4K超高清視聽器材, 為您創造繽紛影視世界。另外,特設全澳首創韓式汗蒸,排毒又養生,時尚多功能廳內亦有提供按摩椅等服務,盡能為住客發掘不同的樂趣。 晉海位處漁翁街,鄰近水塘跑步徑,前臨燦爛海濱風景。地面及一樓設有大型超市、便利店、知名餐廳等配套,區內學校匯聚、銀行、商戶林立,為您打造便捷生活商圈。此外,亦因位置四通八達,讓該區在未來城市發展中處重要地位,在最新的城市總體規劃草案中有提出,將於該區大力發展多元產業,並將慕拉士大馬路的工業區轉型為非工業用途,此舉有利提升區內住戶生活體驗以及物業的經濟價值。 水塘區一帶新盤不多,能擁水塘、海橋美景的單位更是難得,現時該項目除了主推的實惠大單位外,亦有少量的細戶型,同樣入手門檻不高,而且除了自帶商場外,更配有豪華會所,屋苑性價比可謂極高,有意於東區置業的買家不妨認真考慮。

橫琴11月網簽成交1,118宗 再度破千創下新紀錄

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17/12/2020

11月珠海樓市交投氣氛活躍,據中原澳門及橫琴數據庫監控統計,珠海2020年11月共網簽約7,017套,其中住宅共網簽約4,783套,佔總網簽成交量約68.16%。中原橫琴區域經理林海明先生表示,最近珠海利好消息眾多,如澳門科技大學珠海校區擬落戶珠海高新區、華為珠海新一代資訊技術應用聯合創新中心正式揭牌等,加上11月下旬珠海成功出讓十字門中央商務區一宗約105億元的大型綜合地,可見珠海的城市競爭力在不斷提升,投資者入市珠海的信心愈發增強,故帶動珠海樓市整體交投向上。 至於橫琴方面,11月網簽成交量再次破千宗,刷新橫琴網簽成交最高記錄。本月共網簽成交約1,118套,環比上升30.91%,同比上升約12.7%,佔珠海網簽總成交約15.93%。其中橫琴住宅共網簽成交約652套,辦公共網簽成交約252套,商業及其他網簽分別約146套和68套。林海明先生表示,受橫琴一系列利好消息影響,如澳門證券交易所將落戶橫琴、澳門施政報告提出要促進琴澳兩地經濟適度多元化發展、橫琴免稅島的概念在持續發酵等,因此吸引不少買家入市横琴,令橫琴市場成交量大幅上漲。此外,澳門及橫琴中原於11月中旬分別舉辦「大灣區雙11特價直播」及「大灣區雙11特價周暨港珠澳工商舖房展」,活動期間即促成多宗成交,帶動橫琴市場交投量不斷攀升。展望未來,隨著橫琴利好消息持續發酵,預料橫琴市場交投將保持活躍狀態,加上年底各項目將趁機推出更多特惠購房活動,相信將吸引更多買家入市,料有助帶動橫琴樓市整體交投上升。

中海約104.76億元競得珠海新地王 橫琴升值空間巨大

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26/11/2020

11月25日,珠海成功出讓十字門中央商務區灣仔片區一宗約19.22萬㎡的大型綜合地。該宗地地理位置優越,正對橫琴金融島與澳門,毗鄰珠海國際會展中心,北臨珠機城軌十字門站,吸引多家知名開發商參與競拍。最終該地由中海地產以總價約104.76億元成功競得,刷新珠海土地拍賣總價最高紀錄,成為珠海新地王! 中原橫琴事業部總經理李煜先生表示,該宗地成功出讓對橫琴片區的影響不容小覷。首先,該地創下珠海土地拍賣總價新高,表明各大開發商的投資決心及對該片區未來發展的信心都十分充足。其次,該地吸引了全國各地眾多知名開發商共同參與競拍,如中海、華髮、平安、綠城等,可見目前珠海是中國的熱點城市,其投資價值較高,有較大的增值空間。此外,該地的樓面價格約23,281元/㎡,其單價創下十字門中央商務區新高;因該片區樓盤住宅每平方米均價在3萬左右,預測該地未來住宅物業每平方米售賣單價可達4萬以上,其未來升值潛力較大。 李煜先生表示,橫琴片區自中冶逸璟公館開售後,至今未有可供市場售賣的新住宅項目。橫琴市場在售住宅庫存量不斷減少,可見買家對橫琴片區住宅需求的認可度較高,同時也能預見未來橫琴住宅的稀缺性。目前橫琴片區的樓盤均價較十字門片區高出約30%至40%,因此,若未來十字門片區該地住宅物業每平方米售賣單價可達4萬以上,預料橫琴片區的樓盤售價將更高,其升值空間將更大。

豪客入市 七千萬購天屋

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19/11/2020

今年在疫情陰霾影響下,買家未敢動用大筆資金入市,故首三季豪宅市場交投偏靜,隨著疫情受控、國內恢復旅遊簽証等利好出現後,飛機往來航班增加,到訪澳門的國內豪宅客亦增多。近月豪宅市場一改頹勢,不僅成交漸增,日前更出現近7,000萬的高額交易 。 是次錄得的高額成交單位為濠尚天屋,坐擁一線海景,戶型為大四房,建築面積約3,700呎,成交金額近7,000萬元,呎價約1.7萬元;此外,路環另一豪宅盤金峰南岸,亦於本月接連錄得約4宗特色單位成交,可見高額物業市場正逐漸回溫。 除了上述特色單位外,豪宅大單位交投亦現增幅,如早前濠尚推出新一批的一手單位,戶型由開放式至四房,用家選擇雖多,不過多數買家都鍾情於其三房及四房單位,故該類單位成交速度較快,據目前數據顯示,大單位成交占了近月濠尚總成交量約六成左右。 始終今年豪宅交投少,價錢走勢穩定,以呎價來看,甚至低於市面大熱的首置盤,故一些有能力的換樓客在比價後,寧願選擇首期成本高些,但質量相對較優的豪宅物業。 隨著美國大選結束、疫苗研發進入衝刺階段等因素影響,市場負面情緒或將進一步消散,相信不少豪宅買家將趕在第四季入市,把最後「疫情價」時機。預計第四季豪宅市場成交量將按季上升三成;而價格方面,或有一到兩成的輕微升幅。

珠海10月網簽6,492套 橫琴同比升47.24%

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16/11/2020

10月珠海樓市交投氣氛活躍,據中原澳門及橫琴數據庫監控統計,珠海2020年10月共網簽約6,492套,其中住宅共網簽約4,277套,佔總網簽成交量約65.88%。中原橫琴高級銷售經理黃曉聰先生表示,由於適逢十一黃金週長假,許多遊客赴珠海旅遊並實地考察,不少項目順勢加推特惠單位,部分項目亦趁機推出優惠購房活動,吸引眾多買家積極入市,帶動珠海市場成交量上升。 至於橫琴方面,10月共網簽成交約854套,同比上升約47.24%,佔珠海網簽總成交約13.15%。其中橫琴住宅共網簽成交約572套,辦公共網簽成交約188套,商業及其他網簽分別約28套和66套。黃曉聰先生表示,最近橫琴利好消息眾多,如加快橫琴粵澳深度合作區和「澳門新街坊」建設,以及推動澳門教育、醫療、社保、法律服務等民生配套延伸至橫琴等,吸引不少買家關注橫琴項目。此外,橫琴物業價格較去年同期更具吸引力,加上投資者對後市持較樂觀態度,因此其購買固定資產的意願更為強烈,故令橫琴樓市整體交投氣氛持續升溫。現時買家目光主要集中在橫琴口岸及城軌沿線物業,如中葡商貿廣場、方達成大廈、應來科創廣場等,其因位置優越、交通便利等而備受買家歡迎。展望11月,隨著橫琴利好消息持續發酵,相信橫琴市場交投將繼續活躍,加上臨近年底不少項目將推出更多特惠購房活動,預料將吸引更多買家入市,或帶動橫琴樓市整體交投持續上升。

路氹新盤火爆 換樓客增

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22/10/2020

今年因疫情關係,許多居民留澳過中秋國慶,有發展商趁勢推盤,以不同優惠折扣及付款方案作招徠,吸引了大批買家入市,10月上旬共約成交超過110個一手單位,可見市場氣氛相當熾熱。 路氹區以濠尚、星匯豪庭及擎天匯等新盤最受歡迎,並以本地換樓客為主,目標多為大單位,以市中心的濠尚為例,其三房及四房戶型於數日內接連成交了約20個;另外位於金光大道的星匯豪庭,其千餘呎的四房單位亦成交了十數個。 除了一手單位外,路氹區二手市場亦受到推動,不過大多買家目光主要投向新盤,即濠尚、擎天匯或金峰系列的二手單位上,這類單位於10月上旬約成交了20套以上;而花城、濠庭都會等二手指標屋苑亦錄得少量成交。 總結今年中秋國慶黃金週整體樓市交投氣氛較去年佳,估計因恢復全國旅遊簽,增強買家入市信心,再加上一手發展商推出優惠吸客,部分二手市場的業主亦願意議價,現時樓價較去年同期回落了約5%,故令不少買家心動入市。 預計踏入10月下半旬,隨一手盤源消耗,市場購買力將逐漸轉移至二手市場上,估計換樓客入市將持續積極,而首置客方面,或相對慢熱些。

珠海9月網簽5,174套 橫琴佔比逾16%

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16/10/2020

9月珠海樓市交投氣氛良好,據中原澳門及橫琴數據庫監控統計,珠海2020年9月共網簽約5,174套,其中住宅網簽約3,675套,佔總網簽成交量約71.03%。中原橫琴高級銷售經理馮遠光先生表示,由於珠澳通關政策持續放寬,加上有新項目相繼入市,有部分項目亦順應熱潮加推新品,市場上累積的購買力逐步釋放,買家入市珠海信心不斷增強,因而帶動珠海市場成交量平穩上升。 至於橫琴方面,9月共網簽成交約866套,環比下降約16.73%,占珠海網簽總成交約16.74%。其中橫琴住宅共網簽成交約400套,辦公共網簽成交約328套,商業及其他網簽分別約34套和104套。馮遠光先生表示,受橫琴一系列利好消息影響,如9月23日起恢復辦理廣東省外內地居民赴澳門旅遊簽注、澳門符合條件的機動車出入珠海橫琴可申請1年臨時牌等,以及受橫琴口岸項目信德口岸商務中心開售即售罄的余熱影響,買家入市橫琴態度積極,令橫琴樓市交投氣氛持續升溫。此外,由中原舉辦的第二屆珠海橫琴房產聯展于9月中旬在澳門旅遊塔盛大開展,舉辦當日即促成多宗成交,展會期間亦有不少澳門買家赴橫琴看房、購房,帶動橫琴市場交投量不斷攀升。展望10月,隨著未來更多新項目入市,如橫琴口岸正門項目中葡商貿廣場等,相信將吸引不少買家入市橫琴,料有助帶動橫琴樓市整體交投量上升。

御海國慶專場 平近150萬

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24/09/2020

近月本地市場欠缺新盤推動,加上橫琴利好消息繁多,分散市場注意力,9月份住宅成交量有明顯回落。不過中秋國慶雙節將至,澳門有項目發展商計劃推出大抽獎及限時優惠等活動應節,最高折扣優惠可減過百萬樓價,相信將引起一批買家對澳門樓市關注。 位於水塘區的新盤御海,本週六日將與澳門中原聯合舉辦「中秋國慶喜雙逢」系列活動,現場設有抽獎大輪盤,將送出數百份應節禮品,以及推出三個特價單位予市場,最高可減近150萬樓價;而其他單位亦有稅項回贈等優惠,折後相當於九折購房。此外,在是次活動中購買御海的買家,可獲優先選購心儀車位資格。 御海為單棟式物業,兩梯兩戶,私隱度極高,且戶戶皆為四房大露台單位,故單位總數不多,僅約44戶,而且景觀開揚、室內採光十足,適合大家庭用戶;此外,由於項目位處校網區核心,家長客相當受落,在過去端午節亦曾辦開放日,兩日錄得過百組客戶到訪,可見項目吸引力強。 另外,御海為現樓發售,部分業主已入伙居住,故買家於落大訂及辦妥相關手續後即可入住。不過,是次御海僅推出十餘個單位,數量有限,有意的買家應把握為期兩日的節日專場活動。

橫琴8月網簽成交首度破千 創歷年單月新高

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04/09/2020

8月珠海樓市交投氣氛活躍,據中原澳門及橫琴數據庫監控統計,珠海2020年8月共網簽5,744套,其中住宅共網簽4,103套,佔總網簽成交量約71.4%。中原橫琴高級銷售經理陳俊文先生表示,由於疫情穩定,珠澳通關政策持續放寬,不少項目順應熱潮加推新品,買家入市珠海信心不斷增強。珠海市場成交以住宅為主力,佔比超七成一,帶動珠海市場成交量繼續平穩上升。 至於橫琴方面,8月網簽成交量破千宗,是自橫琴有網簽成交記錄以來的最高峰,創下歷史記錄。本月橫琴共網簽成交1,040套,同比上升逾一倍,佔珠海網簽總成交約18.1%。其中橫琴住宅共網簽成交401套,辦公共網簽成交416套,商業及其他網簽分別為32套和191套。陳俊文先生表示,受橫琴一系列利好消息影響,如橫琴新口岸正式啟用、橫琴城軌開通運營、澳門單牌車自由出入珠海橫琴或將繼續放寬等,加上橫琴口岸正門紅盤信德口岸商務中心開售,吸引大批買家赴橫琴看房、購房,帶動橫琴市場成交量大幅上升。此外,橫琴城軌沿線項目亦備受關注,如方達成大廈,因地理位置優越,地處橫琴金融島,可觀一線海景,產品優質,吸引了不少買家,促進了橫琴市場總體成交量不斷攀升。展望未來,隨著橫琴利好消息持續發酵,相信橫琴市場交投將繼續活躍,加上橫琴不少項目將加推新品,預料吸引更多買家入市,或帶動橫琴樓市整體交投持續上升。

利好推動 料第四季價回升

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27/08/2020

8月份市場有不少利好消息出現,最重要當然是內地逐步恢復居民赴澳門旅遊簽注,此舉有利澳門旅遊業、零售業等重回軌道,消息令早前對經濟前景有擔憂的買家放下心頭大石,入市態度漸轉積極。 近月市場氣氛向好,氹仔住宅物業價格有回升趨勢,尤其樓價約港幣775萬以下,符合青年首置按揭的物業,該類屋苑較上半年均價回升了5%至10%。以濠景花園兩房單位為例,在今年1月時其成交均價約650萬,而近月錄得成交均價已回升至700萬水平。 除了上車物業外,氹仔的大單位亦錄得升幅,以濠庭都會為例,年初時其面積約2,500餘呎的四房單位,平均成交價約1,500萬左右,而日前錄得同面積單位以近1,600萬成交,增幅約6%左右。 在全球貨幣寬鬆政策影響下,市場資金充沛,此外,澳門疫情控制良好,隨著未來將全面恢復自由行,屆時賭收、旅遊消費市場將回暖;另外,橫琴新口岸及城軌於8月18日啟用,這些基建將琴澳兩地完美融合,為兩地聯遊添吸引力。綜合各項利好因素,預計第四季氹仔樓價會持續回升,估計尾季將回升一成左右。