網上委託
歡迎委託我們放盤或找盤
-
全部文章
最新工商舖資訊
《議舖論租》旅客增長 中環續租個案增
系列專題
|30/06/2025
政府推行盛事經濟，推動遊客來港消費，加強核心區消費動力，個別核心區空置率有所回落，更獲不少大型零售商落戶及續租。今集《議舖論租》由中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵Terry回顧5月份舖位租務及空置率數據，並重點分析中環區舖市表現及多宗最新的矚目租務成交。
西區工廈轉型熱潮業主改契轉型「增值」 長發大廈1樓全層商舖特約租售 意向價約1.2億元
即時新聞稿
|25/06/2025
隨著西區成為港人及遊客熱門打卡地標，區內零售及餐飲需求持續升溫，更推動工廈業主積極「轉型升級」，透過申請改用途為商舖，將物業融入熱潮，提升市場價值與租金收益。近日，西環山道7至9號長發大廈1樓全層工廈項目完成改契，以「交吉」形式推出市場，意向價約1.2億元，折合平均呎價約9,447元；該項目同時以每月約31.2萬元招租，即呎租約25元，並委託中原(工商舖)作特約代理處理租售事宜。 從工廈到商舖：全層改造搶佔區位紅利 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事馮俊英表示，該物業原屬工業用途，業主早前向地政總署申請改用途並獲批，現已轉型為商舖用途。項目面積約12,702平方呎（未核實），裝修全面升級：外牆加裝落地玻璃窗提升採光，更特設獨立升降機，方便訪客從地下臨街直達一樓；此外，24小時獨立入口設計，進一步強化使用靈活性。 交通+人流雙加持：文青熱土蘊藏商業潛力 物業的地利優勢是其最大賣點。其毗鄰港鐵香港大學站，步行僅需2分鐘，配合西區近年新增的西營盤站、堅尼地城站等主要港鐵站，交通網絡更趨完善，吸引不少外區人士專程到訪，加上西區本身是「文青熱土」，每逢假日聚集大量遊客及本地年輕族群拍照打卡，周邊住宅物業密集，居民消費需求旺盛，為商舖帶來穩定人流支撐。 馮俊英指出，改用途後的物業更貼近市場需求，逾萬呎的大樓面空間可靈活分間，尤其適合做快餐店、綜合醫療、教會、幼兒教學、大學生會所、咖啡文體綜合店、主題民宿等商業進駐。隨著區內打卡熱點持續升溫，新型商戶陸續進駐，商業活動頻繁度顯著提升，進一步支撐物業的投資價值。 轉型升級趨勢下：投資者、用家雙重青睞 自港鐵西區線通車以來，西區交通便利性大幅提高，加上文創、餐飲等新興業態湧入，區內商業生態日漸成熟。馮俊英補充，此次長發大廈1樓全層從工廈轉型為商舖，不僅是業主對市場需求的積極回應，更體現了西區工廈「去工業化」的升級趨勢。業界預期，此類具備交通優勢、完成用途轉換的商舖物業，將更受投資者及實用家青睞，未來升值空間值得期待。總結而言，長發大廈1樓全層放售，既是西區工廈轉型的縮影，亦折射出區內商業地產的潛力，當「文青熱潮」遇上「交通升級」，傳統工廈正迎來屬於它們的「第二春」。
拆息屢創新低加上名人效應奏效 推動用家入市意欲漲 灣仔豫港大廈低層全層獨家代理租售 意向價約4,738萬元
即時新聞稿
|24/06/2025
本港工商物業呎價未見反彈，加上香港銀行同業拆息（HIBOR）近月仍維持低位水平，新近一個月拆息更曾低見0.53厘，低息環境吸引實力買家入市，當中不乏部分知名人士，當中黃竹坑宏基匯早前就獲得香港中華總商會會長蔡冠深或相關人士購入全層物業。在名人效應加持下，寫字樓物業亦漸受關注，有業主趁勢推出旗下灣仔豫港大廈低層全層，並委託中原(工商舖)獨家代理租售事宜，項目以交吉形式推出市場，意向價約4,738萬元，並同時以每月約109,700元招租。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，是次放售物業位於灣仔謝斐道90號豫港大廈3樓全層，面積約4,988平方呎（未核實），業主叫價每平方呎約9,500元，涉資約4,738萬元。同時，單位亦以平均呎租約22元招租，意向月租約109,700元。業主自購入單位後一直作為醫務化驗所自用，及後因業務擴張搬遷至北角區，單位現以交吉形式推出市場。 陳氏補充，大廈位處灣仔核心商業地段，距離灣仔港鐵站僅約3分鐘步程。是次租售物業擁有單邊景觀，配備玻璃幕牆及基本裝修，加上單位屬全層，私隱度甚高，空間使用上亦更具彈性，整體採光度及實用率相當理想，適合各行各業作辦公室使用。此外，大廈特別設有獨立升降機及樓梯連接地下入口直達至2至4樓，尤其適合提供專業服務的行業，例如金融證券、醫務中心等，亦適合各協會或教會等機構開設辦事處。 陳氏指出，原業主於2006年2月以約1,368萬元購入單位，持貨約20年，一直留作自用，直至近年才因業務擴充搬遷而將物業推出市場。翻查資料，該廈過往5年平均成交呎價約為10,543元，平均呎租則約24元。業主考慮到本港工商物業價格現時仍處於回調階段，參考過往成交呎價及呎租，決定以低於市價水平推出市場，期望可吸引合適用家承接。陳氏認為，以該區商廈而言，是次租售物業叫價相對吸引，甚具競爭性，再加上現時利率水平處於低位，相信對投資者及用家有一定吸引力，預料物業在短時間內睇樓及垂詢個案會增多。
大手買賣成交活躍帶動市場租務氣氛 中區甲廈頗受矚目 5月份錄商廈租賃交投584宗 創近兩年單月新高
即時新聞稿
|22/06/2025
近月本港商廈市場買賣交投成為市場焦點，先有港交所斥資63億元購入中環交易廣場多層樓面作永久辦公室，後有永倫集團以2.25億元蝕讓中環甲廈皇后大道中九號頂樓全層，令市場更加關注核心商業區的寫字樓走勢。買賣向好，租務表現亦見不俗，帶動整體商廈租賃市場表現。中原(工商舖)統計顯示，5月份商廈錄得584宗租賃成交，創近兩年新高，按月及按年分別回升約25.32%及12.52%；而涉及樓面面積約175.4萬平方呎，按月及按年升幅分別約58.22%及42.96%。中原(工商舖)預期，隨著甲廈空置率改善顯著，加上核心區甲廈頻錄大額租務成交，預料可帶動更多企業承租商廈，相信6月份寫字樓租賃宗數可繼續維持在高位水平。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，中原(工商舖)資料顯示，5月份商廈市場錄得約584宗租賃成交，按月回升約25.32%，按年升幅約12.52%；涉及租用面積約175.4萬平方呎，較上月大幅增加約58.22%，較2024年5月亦有約42.96%升幅。5月份市場矚目的寫字樓租務成交為加密貨幣平台公司以每月約123.5萬元租用啟德新甲廈高層全層，涉及物業位於啟德協調道2號AIRSIDE 45樓全層，建築面積約3.53萬平方呎（未核實），折合呎租約35元。AIRSIDE由南豐集團發展，樓高47層，當中甲級寫字樓佔32層，提供約120萬平方呎樓面，自2022年落成至今已錄多宗大手租務，目前該廈最大租戶為友邦保險。至於甲廈空置率方面，5月份全港核心區甲廈空置率按月錄得顯著改善，其中港島整體空置率錄得13.63%，按月減少0.02個百分點，而按年增幅亦進一步收窄為0.99個百分點。當中，金鐘區按月改善幅度最大，5月份空置率為8.06%，較上月下降0.75個百分點，而銅鑼灣區甲廈空置率則按年回落最高，5月份空置率為8.06%，按年下調幅度約1.55個百分點；至於九龍區方面，5月份錄得整體空置率14.43%，較上月大幅減少0.74百分點，惟按年仍有0.61個百分點升幅。而核心區中以尖沙咀及九龍灣改善最為顯著，5月份空置率分別錄得7.8%及22.47%，按月回落0.06及0.47個百分點，按年亦分別有0.73及0.47個百分點跌幅。此外，觀塘區5月份空置率為15.54%，較上月增加0.2個百分點，按年則有1.43個百分點增幅。 陳氏表示，港九各區甲廈空置率大致表現見改善，反映市場對本港甲級寫字樓的需求仍見強勁，特別是中區核心商業區甲廈，新近就錄得一宗破記錄的單一辦公室租賃成交，有美資金金融機構以每月約3,061萬元預租由恒基發展的中環海濱興建中的甲廈六層樓面。此外，早前亦有商務中心以約217萬元預租國際金融中心一期全層作擴充之用。陳氏認為，此舉反映大型企業對香港經濟前景充滿信心，而相關租務成交可帶動核心商業區的寫字樓租金趨平穩，預料6月份商廈租賃市場依然活躍，成交宗數可望能維持於較高水平。 5月份商廈租賃成交表現： 05/2025 04/2025 按月變化 05/2024 按年變化 成交宗數 584 466 +25.32% 519 +12.52% 租用面積 1,754,390 1,109,003 +58.22% 1,227,037 +42.96% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2025/05 2025/04 變幅 (百分點) 2024/05 變幅 (百分點) 港島整體 13.63% 13.65% -0.02 12.64% +0.99 金鐘 8.06% 8.81% -0.75 8.62% -0.56 銅鑼灣 8.06% 8.29% -0.23 9.61% -1.55 中環 14.11% 14.25% -0.14 11.89% +2.22 九龍整體 14.43% 15.17% -0.74 13.82% +0.61 尖沙咀 7.80% 7.86% -0.06 8.53% -0.73 觀塘 15.54% 15.34% +0.20 14.11% +1.43 九龍灣 22.47% 22.94% -0.47 22.94% -0.47 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
本港連鎖餐飲集團結業 舖位租務表現受壓 5月份商舖錄309宗租務成交 連跌兩月
即時新聞稿
|15/06/2025
港人北上熱潮持續，據入境處資料顯示，5月份經陸路口岸出境的香港居民有逾700萬人次，本港餐飲及零售市道面對重大挑戰，加上月內有多所本港連鎖餐飲集團宣佈結業，觸發市場不安情緒升溫，部分租戶轉持觀望態度，以致舖位租務表現受壓，5月份商舖租務市場表現淡靜。據中原(工商舖)統計，5月份商舖市場共錄得約309宗租賃成交，成交金額則錄得約2,890萬元，按月分別下調約6.9%及21.3%。中原分析，隨著多家內地餐飲及零售品牌來港開業，提振業內氣氛，期望能帶動本港商舖租務成交，加上暑假將至，部份品牌需物色舖位承租開業，預計6月份商舖租務表現將會穩步向上。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，5月份錄得309宗舖位租務成交，按月回落約6.9%，連跌兩月，按年則減少約13.2%；而成交金額則錄得約2,890萬元，按月回調約21.3%，按年下跌約24.8%。5月份商舖租務市場整體表現稍微回落，但月內仍錄得時裝連鎖品牌逆市擴充，租用中環皇后大道中110至116號永恆商業大廈地庫、低層地下及高層地下共3層樓面，涉及面積共約17,941平方呎，月租約90萬元。據了解，該品牌Cotton On於2022年起租用低層地下及高層地下共約9,722平方呎樓面作為品牌旗艦店，月租約50萬元，是次續租相關樓面並增租地庫全層，以作擴充業務。該舖新舊呎租分別約為50.2元及51.4元，兩者租金水平相若，而與2014年商舖高峰期時相比，當時呎租約111.5元呎租，跌幅約55%。 空置率方面，何氏指出，核心區空置率整體趨於平穩，按月未錄得太大變幅。當中，灣仔區空置率跌幅最大，5月份錄得4.53%，按月及按月分別減少0.04及0.43個百分點。此外，中環空置率錄得6.68%，按月增加0.02個百分點，按年則下跌0.1個百分點；銅鑼灣空置率錄得5.98%，按月及按年分別增加0.05及0.18個百分點。九龍區空置率方面，尖沙咀錄得6.23%，與上月相同，按年則大減1.82個百分點；而旺角則錄得8.31%，按月減少0.02個百分點，按年上升0.46個百分點。 何氏指出，新近內地餐飲品牌積極來港開拓業務，包括內地湖南菜品牌進駐灣仔開設內地以外的首間分店，於灣仔開設旗艦店；同時，全國有逾3,000間分店的內地茶飲品牌亦首度來港開業，並選址旺角核心地段。此外，部分核心區巨鋪的現有租戶趁現時租金水平仍算理想，與業主商議續租，甚至選擇擴充經營，均為商舖租務市場注入強心針。何氏分析，核心區舖位租務成交理想，有助進一步刺激市場氣氛回暖，而即將到來的暑假亦能為本港旅遊及零售行業提供支持，預料 6月份商舖租務成交宗數及租金水平可穩步上升。 5月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2025/5 309 2,890萬 320,214 2025/4 332 3,674萬 602,356 按月對比 -6.9% -21.3% -46.8% 2024/5 356 3,844萬 462,841 按年對比 -13.2% -24.8% -30.8% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2025/5 6.68% 4.53% 5.98% 6.23% 8.31% 2025/4 6.66% 4.57% 5.93% 6.23% 8.33% 按月變幅 (百分點) +0.02 -0.04 +0.05 -- -0.02 2024/5 6.78% 4.96% 5.80% 8.05% 7.85% 按年變幅 (百分點) -0.10 -0.43 +0.18 -1.82 +0.46 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
