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資深投資者繼續沽貨減磅。資料顯示,荃灣德士古道204至210號和富大廈12樓全層,建築面積約18818平方呎(未核實),以約3600萬元易手,呎價約1913元。 物業由資深投資者羅守輝或有關人士在2019年12月斥資約4500萬元入市,持貨近4年,賬面虧損約900萬元,跌價約兩成。
近期面積約2000平方呎以內的中小型商舖較受零售商戶歡迎。位於羅素街及波斯富街交界單邊的波斯富街76號地下,建築面積約600平方呎(未核實),原由口罩店Mask X以每月約15萬元租用,呎租約250元,原本租期至明年2月。不過,市傳該口罩店有意提早離場,故該舖以每月約40萬元轉租予時裝店,月租增加約1.7倍,呎租提升至667元。 翻查資料,上址於2013年零售高峰期,曾由鐘錶店以每月約179萬元租用,每呎高達2983元,目前最新租金仍較高位低約77.7%。
本地美粧保健品連鎖店首度進駐港島區開設分店,選址在銅鑼灣啟超道4號地下,月租約50餘萬元,其建築面積約1,500平方呎(未核實)。正對希慎廣場,屬銅鑼灣一綫舖位。翻查資料,啟超道4號地舖前租客時裝店,月租約40萬元,而該舖在高峰期時曾由周大福珠寶以每月約230萬元租用,若與今次新租金相比,大跌近8成。 據了解,是次新租客為美粧保健品牌Zakura櫻花薈,早前強攻尖沙咀區,先後租用3個舖位,當中包括尖沙咀海防道53至55號海防大廈地下B及C舖連閣樓及加連威老道21A至21B號地下A、C及D號舖。
積極在市場放售物業的凱施餅店,其中一個尖東自用舖,市傳剛以銀主形式,以約4,100萬元售出,12年間貶值約3成。 市場消息稱,放售多時的尖沙咀加連威老道98號東海商業中心地下G1至2舖,面積約1,814平方呎(未核實),以約4,100萬元沽出,呎價約2.26萬元。舖位鄰近噴水池,屬尖東人流較多地段。 該舖位原由凱施餅店蕭偉堅家族持有,業主於2011年以約5,900萬元購入舖位,一直自用至今,惟早前以銀主形式在市場放售,物業於12年間貶值約3成。
年初表示計劃購入酒店改建作學生宿舍的都會大學,市傳最新洽購裕泰興家族成員羅守弘洽購旗下紅磡蕪湖街酒店,成交價高達10億元,有指該宗交易洽購至尾聲。該宗大額酒店交易涉及433個房間,即平均每個房間價值約231萬元。 上述市傳易手物業為蕪湖街84至102號一幢新落成酒店,由裕泰興創辦人「九叔」羅肇唐長子羅守弘持有,樓高16層,總樓面約6.6萬平方呎(未核實),提供433間客房,平均房間面積約150平方呎(未核實)。都會大學表示,正物色合適的物業作學生宿舍,以豐富學生的校園生活,並提供宿位讓更多非本
近年長沙灣區升級轉型,由昔日的工貿區,轉變為新型工商廈林立的商貿區,吸引愈來愈多跨國公司進駐,營商氣氛趨濃厚。市場消息指,長沙灣大南西街1018號東方國際大廈一伙低層三相連單位,建築面積共約4,495平方呎(未核實),早前以逾11萬元租出,平均呎租約25元。據悉,新租客為國際知名行李箱品牌RIMOWA。東方國際大廈去年亦獲大型電腦品牌Lenovo垂青,進駐該廈開設維修中心;由於現時該廈發展商提供特長免租期,又以「先租後買」等方法吸引用家入市,相信可帶動該廈的租賃交投,預料會對整體工廈市場氣氛帶來
小巴大王馬亞木家族大手沽貨,新近以約7.78億元沽出上環信德中心招商局大樓28樓全層單位,面積約25395平方呎(未核實),成交呎價約30636元,承接買家為招商局能源運輸股份有限公司,擬購買辦公物業自用。 招商局能源運輸股份表示,因在港業務擴大、員工數量增加,香港營運總部辦公地點分散在多樓層,管理較為不便,此次購置同一幢辦公大樓的整層物業,將分散在多層的員工集中起來辦公,有利於加強公司管理,進一步改善企業形象,增強員工歸屬感及在港發展的信心,是次易手擬長期持有該物業自用。
資深投資者近期紛紛出貨,市場人士透露,「磁帶大王」陳秉志剛以約1,350萬元沽售葵涌永樂街14至20號華榮工業大廈一個低層單位,物業於35年間升值近5.7倍,按該單位建築面積約6,004平方呎(未核實),折合呎價約2,249元。據知,該物業原本叫價約1680萬元,其後調整叫價後沽出,減幅約20%。資料顯示,業主陳秉志早於1988年以約199.33萬元購入,持貨35年升值約5.7倍,帳面獲利約1,150.67萬元。
核心區舖位受捧,旺角先達廣場一個單邊地舖,在丟空逾3年後,最新剛由加密貨幣交易商每月約7萬租出,平均呎租約299元,租金較疫市前跌約50%,更較高峰期大瀉約80%。 上址為旺角亞皆老街83號先達廣場地下G2至3號舖,坐落於通菜街及亞皆老街單邊,建築面積約234平方呎(未核實),舊租客文記小食自90年代起承租,租用超過20年。至2014年舖市高峰期,一間手機店提價以每月約35萬搶租,以呎租高見約1496元進駐,市場嘩然,及至2016年,由於iPhone銷售表現平淡,手機店撤走,文記小食高調回歸以
市場人士透露,中環國金1期38樓全層,面積約16,247平方呎(未核實),成交呎租約120元,涉及每月租金約195萬元。新租客為美資金融機構,原租用同區盈置大廈兩層樓面,如今租用國金全層,既可整合業務,同時提升辦公室質素。 該層樓面原由瑞士老牌私人銀行寶盛集團租用,集團原本租用中環國金1期3層樓面。2021年該集團決定預租鰂魚涌太古坊二座4層樓面作搬遷,以節省租金支出,本年中,其中一層樓面獲中資科企巨頭字節跳動(抖音母公司)租用作擴充,現另一層則獲美資金融機構承租,可見超甲廈仍屬國際企業首選。
系列專題
|21/09/2023
近期第一集團旗下荃灣工商項目IEC系列租務氣氛熱烈,發展商推出貼市優惠後,深受中小企歡迎。今集《成交解碼》邀請到葵涌工商部分行主管Jan,聯同促成交易的同事Ricky 及Jessica與我們分享最新成交狀況,以及發展商提供的多項優惠配套詳情
即時新聞稿
|20/09/2023
灣仔區投資潛力高,政府推展灣仔北重建項目,將三座政府大樓重建為會展設施、酒店及甲級商廈成為市場焦點外,區內有多個由單一大業主發展的重建項目亦進行得如火如荼,預料灣仔區將展新貌。新近有業主看準市場走勢,委託中原(工商舖)獨家代理放售旗下灣仔莊士敦道全幢商業物業,項目更可重建發展作商廈及酒店用途,可塑性更高,意向價僅逾2億元,屬區內重建價值及可塑性高且投資額不大的全幢放售物業,預料洽購反應會見熱烈。 中原(工商舖)寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示,是次獨家放售項目位於灣仔莊士敦道189號及譚臣道110號,全幢物業以交吉形式放售。唐氏指,該物業地盤面積約1,466平方呎(未核實),目前物業連地舖樓高6層,現時建築面積約9,637平方呎(未核實),全幢叫價逾2億元。唐氏補充,物業於2021年10月獲屋宇署批准興建一幢22層之商業大廈,涉及面積約21,995平方呎(未核實),亦可考慮重建作酒店發展。同時,整項交易亦可以轉讓公司股份方式進行買賣。 唐氏續指,是次推售物業位於灣仔核心交通匯點,鄰近港鐵站,亦靠近著名囍帖街,同時,物業位處於人流如鯽的莊士敦道外,另一邊為譚臣道,該地段有多個由單一業主已發展的重建物業。因而更可帶動今是次物業的協同效益,是次物業重建選項多元化,除了適合作為集團總部大樓外,亦可考慮重建作家庭式公寓、酒店,更可作集團總部或主題性銀座式商廈,如特色美容集團大廈,可媲美日本韓國特色集團大廈,發展方向靈活。此外,近年灣仔區亦有多個舊區重建項目即將開展,如本年初恒地以底價3億元強拍投得灣仔活道19至21號及永祥街22至30號舊樓項目,成功統一業權,料將與毗鄰地盤合併發展為中小型住宅,預計提供約180伙單位。而本年5月亦有財團申請重建灣仔道165至171號樂基中心為1幢樓高25層的商廈,涉及可建總樓面約103,948平方呎,加上灣仔北重建發展及合和中心二期發展計劃等,足見該區發展前景亮麗,投資潛力備受肯定,預料今番推售項目會獲實力投資者熱烈洽購。
即時新聞稿
|19/09/2023
本港政府推出多項振興經濟措施,當中激活夜市為重要課題,市場預期,核心零售消費區工商舖物業將會最為受惠。有業主趁勢推售旺角鴻曙商業大廈低層全層樓面,並委託中原(工商舖)作獨家代理銷售事宜,項目意向價約970萬元,該樓層適合作醫務、教育、教會及社團等行業,用途多元化。 中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事陳權威表示,是次獨家代理放售項目位於旺角砵蘭街400號一樓全層,面積約1099平方呎(未核實),意向價約970萬元,平均呎價約8826元,以交吉形式放售。陳氏指,該廈與太子地鐵站D出口僅一分鐘步程,設平地𨋢,單位更内置洗手間並配備基本裝修,適合醫務、教育、教會及社團等行業進駐。 陳氏續指,旺角區商廈最新空置率為7月份錄得的5.24%,較6月份的5.99%遞減0.75個百分點,加上今年第二季旺角區商廈涉及的租賃成交面積共約191,291平方呎,較第一季上升約12.6%,而呎租亦由約37元增加約13%至約42元,可見旺角區商廈陸續受企業青睞,在租金走勢向好支持下,相信商廈買賣亦會有承接;加上今次推售的樓層用途可多元化,極適合自用或作長線投資,預料推售反應會見理想。
系列專題
|15/09/2023
《中原商交點》- Contex 隨著近年環保及數碼化概念興起,商用顯示屏的需求持續上升,有本地廠家品牌看準市場走勢,大舉進軍商用顯示屏市場,成為首家本地商用顯示屏的業務品牌,更一條龍包辦設計、生產、安裝以及售後服務等,贏盡口碑。今集《中原商交點》邀請到商用顯示屏公司Contex執行董事許純康先生Ryan接受訪問,與我們分享其建立品牌的點滴,以及在中原(工商舖)的協助下,選址展銷基地的過程
即時新聞稿
|15/09/2023
隨著旅客人次漸見回升,尖沙咀廣東道名店街亦出現排隊人龍,更帶動地段內指標商廈受追捧,商廈睇樓客亦見有所增加,當中最受關注的指標商廈星光行近期買賣交投走勢亦見不俗。新近有業主乘勝追擊,將早前保留作長線收租的多個精選單位推出市場放售,並委託中原(工商舖)作獨家代理。同時,業主更推出折扣優惠,折合最低呎價由約14,579元起,入場費約1280萬元起。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事李婉琪表示,是次獨家代理放售單位位於尖沙咀梳士巴利道3號星光行12樓一籃子單位,面積由878平方呎(未核實)至最大的2138平方呎(未核實),業主考慮到市場情況而加設期間限定優惠,準買家於9月30日前落戶更可以優惠呎價約14,579元起。當中叫價最相宜的單位為1214室,面積約878平方呎(未核實),意向價下調至約1,280萬元,優惠呎價調整到約14,579元;而另一個可作相連單位則為1210至11室,面積約2,138平方呎(未核實),叫價約3,300萬元,而資料顯示,星光行正海景位單位最高呎價曾錄得逾21,000元,今次之優惠價已較之前大幅回落三至四成,故今次售價實屬吸引,機會難逢。 李氏續指,是次獨家代理放售的單位配套完善,屬區內罕有,配合是次叫價吸引,預料不少投資者將趁低吸納以作業務擴充之用。該廈鄰近尖沙咀碼頭屬著名的尖沙咀地標商廈,毗鄰多座著名建築如海港城及富衞1881公館,人流如鰂。位置亦處於尖沙咀核心臨海地段,矗立海岸線上,部分單位坐擁維港永久海景景觀。據了解,該廈位於維港握手位實屬區內鮮有,可以出售的物業亦只此一幢,配合筍價,機會難逢。加上單位間隔四正實用,戶戶珍珠細位,面積組合彈性多,能附合不同客人各項需要之餘,單位更內置獨立冷氣,適合各行各業。李氏補充,雖然近月工商舖買賣市場觀望氣氛濃厚,但星光行仍不乏成交,如高層16及16A室月前由印度裔投資者以低價購入,相信是次成交亦屬市況因素促使賣家趁低吸納,加上物業地理位置優越,絕對為保值之選。市場復甦在即,預料趁低吸納優質單位情況越趨可觀,是次推售定獲投資者熱烈洽購。