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中原《成交解碼》- IEC系列

系列專題

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21/09/2023

近期第一集團旗下荃灣工商項目IEC系列租務氣氛熱烈,發展商推出貼市優惠後,深受中小企歡迎。今集《成交解碼》邀請到葵涌工商部分行主管Jan,聯同促成交易的同事Ricky 及Jessica與我們分享最新成交狀況,以及發展商提供的多項優惠配套詳情

重建發展推動升值潛力亮麗 可塑性高投資額不大項目成焦點 灣仔莊士敦道全幢商業物業獨家出售 意向價逾2億元

即時新聞稿

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20/09/2023

灣仔區投資潛力高,政府推展灣仔北重建項目,將三座政府大樓重建為會展設施、酒店及甲級商廈成為市場焦點外,區內有多個由單一大業主發展的重建項目亦進行得如火如荼,預料灣仔區將展新貌。新近有業主看準市場走勢,委託中原(工商舖)獨家代理放售旗下灣仔莊士敦道全幢商業物業,項目更可重建發展作商廈及酒店用途,可塑性更高,意向價僅逾2億元,屬區內重建價值及可塑性高且投資額不大的全幢放售物業,預料洽購反應會見熱烈。 中原(工商舖)寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示,是次獨家放售項目位於灣仔莊士敦道189號及譚臣道110號,全幢物業以交吉形式放售。唐氏指,該物業地盤面積約1,466平方呎(未核實),目前物業連地舖樓高6層,現時建築面積約9,637平方呎(未核實),全幢叫價逾2億元。唐氏補充,物業於2021年10月獲屋宇署批准興建一幢22層之商業大廈,涉及面積約21,995平方呎(未核實),亦可考慮重建作酒店發展。同時,整項交易亦可以轉讓公司股份方式進行買賣。 唐氏續指,是次推售物業位於灣仔核心交通匯點,鄰近港鐵站,亦靠近著名囍帖街,同時,物業位處於人流如鯽的莊士敦道外,另一邊為譚臣道,該地段有多個由單一業主已發展的重建物業。因而更可帶動今是次物業的協同效益,是次物業重建選項多元化,除了適合作為集團總部大樓外,亦可考慮重建作家庭式公寓、酒店,更可作集團總部或主題性銀座式商廈,如特色美容集團大廈,可媲美日本韓國特色集團大廈,發展方向靈活。此外,近年灣仔區亦有多個舊區重建項目即將開展,如本年初恒地以底價3億元強拍投得灣仔活道19至21號及永祥街22至30號舊樓項目,成功統一業權,料將與毗鄰地盤合併發展為中小型住宅,預計提供約180伙單位。而本年5月亦有財團申請重建灣仔道165至171號樂基中心為1幢樓高25層的商廈,涉及可建總樓面約103,948平方呎,加上灣仔北重建發展及合和中心二期發展計劃等,足見該區發展前景亮麗,投資潛力備受肯定,預料今番推售項目會獲實力投資者熱烈洽購。

企業節省成本成趨勢 非核心區商廈租務轉熱烈 鴻曙商業大廈低層戶全層獨家放售 意向價約970萬元

即時新聞稿

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19/09/2023

本港政府推出多項振興經濟措施,當中激活夜市為重要課題,市場預期,核心零售消費區工商舖物業將會最為受惠。有業主趁勢推售旺角鴻曙商業大廈低層全層樓面,並委託中原(工商舖)作獨家代理銷售事宜,項目意向價約970萬元,該樓層適合作醫務、教育、教會及社團等行業,用途多元化。 中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事陳權威表示,是次獨家代理放售項目位於旺角砵蘭街400號一樓全層,面積約1099平方呎(未核實),意向價約970萬元,平均呎價約8826元,以交吉形式放售。陳氏指,該廈與太子地鐵站D出口僅一分鐘步程,設平地𨋢,單位更内置洗手間並配備基本裝修,適合醫務、教育、教會及社團等行業進駐。 陳氏續指,旺角區商廈最新空置率為7月份錄得的5.24%,較6月份的5.99%遞減0.75個百分點,加上今年第二季旺角區商廈涉及的租賃成交面積共約191,291平方呎,較第一季上升約12.6%,而呎租亦由約37元增加約13%至約42元,可見旺角區商廈陸續受企業青睞,在租金走勢向好支持下,相信商廈買賣亦會有承接;加上今次推售的樓層用途可多元化,極適合自用或作長線投資,預料推售反應會見理想。

《中原商交點》- Contex

系列專題

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15/09/2023

《中原商交點》- Contex 隨著近年環保及數碼化概念興起,商用顯示屏的需求持續上升,有本地廠家品牌看準市場走勢,大舉進軍商用顯示屏市場,成為首家本地商用顯示屏的業務品牌,更一條龍包辦設計、生產、安裝以及售後服務等,贏盡口碑。今集《中原商交點》邀請到商用顯示屏公司Contex執行董事許純康先生Ryan接受訪問,與我們分享其建立品牌的點滴,以及在中原(工商舖)的協助下,選址展銷基地的過程

旅客帶動廣東道「名店街」人流增 指標商廈買賣受追捧 尖沙咀星光行推震撼價力谷一籃子精選單位 入場費約1280萬元起

即時新聞稿

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15/09/2023

隨著旅客人次漸見回升,尖沙咀廣東道名店街亦出現排隊人龍,更帶動地段內指標商廈受追捧,商廈睇樓客亦見有所增加,當中最受關注的指標商廈星光行近期買賣交投走勢亦見不俗。新近有業主乘勝追擊,將早前保留作長線收租的多個精選單位推出市場放售,並委託中原(工商舖)作獨家代理。同時,業主更推出折扣優惠,折合最低呎價由約14,579元起,入場費約1280萬元起。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事李婉琪表示,是次獨家代理放售單位位於尖沙咀梳士巴利道3號星光行12樓一籃子單位,面積由878平方呎(未核實)至最大的2138平方呎(未核實),業主考慮到市場情況而加設期間限定優惠,準買家於9月30日前落戶更可以優惠呎價約14,579元起。當中叫價最相宜的單位為1214室,面積約878平方呎(未核實),意向價下調至約1,280萬元,優惠呎價調整到約14,579元;而另一個可作相連單位則為1210至11室,面積約2,138平方呎(未核實),叫價約3,300萬元,而資料顯示,星光行正海景位單位最高呎價曾錄得逾21,000元,今次之優惠價已較之前大幅回落三至四成,故今次售價實屬吸引,機會難逢。 李氏續指,是次獨家代理放售的單位配套完善,屬區內罕有,配合是次叫價吸引,預料不少投資者將趁低吸納以作業務擴充之用。該廈鄰近尖沙咀碼頭屬著名的尖沙咀地標商廈,毗鄰多座著名建築如海港城及富衞1881公館,人流如鰂。位置亦處於尖沙咀核心臨海地段,矗立海岸線上,部分單位坐擁維港永久海景景觀。據了解,該廈位於維港握手位實屬區內鮮有,可以出售的物業亦只此一幢,配合筍價,機會難逢。加上單位間隔四正實用,戶戶珍珠細位,面積組合彈性多,能附合不同客人各項需要之餘,單位更內置獨立冷氣,適合各行各業。李氏補充,雖然近月工商舖買賣市場觀望氣氛濃厚,但星光行仍不乏成交,如高層16及16A室月前由印度裔投資者以低價購入,相信是次成交亦屬市況因素促使賣家趁低吸納,加上物業地理位置優越,絕對為保值之選。市場復甦在即,預料趁低吸納優質單位情況越趨可觀,是次推售定獲投資者熱烈洽購。