市區土地供應矜罕，重建價值優厚。金朝陽公布，以總代價約32.09億元出售旗下物業投資公司及相關全數股東貸款，該公司主要持有位於銅鑼灣禮頓道128至138號及希雲街2至30號希雲大廈逾八成業權，總實用面積約為85,928萬平方呎。資料顯示，該項目地盤面積約13,205平方呎，現為樓高10層之商住物業，若按地積比率15倍重建，可建面積約198,075平方呎。

放寬檢疫措施利好寫字樓市場，錄得大額成交。市場消息透露，中環威靈頓街1號荊威廣場22樓全層，建築面積約4,397平方呎(未核實)，市傳以約1.1億元成交，呎價約2.5萬元。據知，原業主於2007年底以約4,660.82萬元購入，持貨約15年，帳面獲利約6,339.18萬元，物業期間升值約1.36倍。

民生區舖位投資價值穩健，老牌業主獲利豐厚。消息指，深水埗大南街259號地舖，面積約900平方呎(未核實)，以約1,230萬元成交，呎價約1.4萬元。資料顯示，現租客為時裝店，月租約2.2萬元，租期至今年年底，新買家料享回報約2.14厘。據了解，原業主於1960年以約5.7萬元買入，持貨約62年，帳面獲利約1,224.3萬元，物業期間升值約215倍。

港島核心區商業樓面供應向來矜罕，再現地標式甲級商廈。位於夏愨道10號的和記大廈重建項目，正式命名為長江集團中心二期，預計2023年落成。資料顯示，該廈樓高41層，總建築面積達55萬平方呎(未核實)，共提供約185個車位。

疫下民生需求強勁，尤其街市舖回報穩健，備受追捧。EPRC經濟地產庫資料顯示，荃灣新村街56至58號地下7號舖，面積約400平方呎(未核實)，以約3,580萬元沽出，相較原本叫價約4,200萬元減價約14.7%；該舖現由餃子店以每月約7.3萬元承租，新買家為凍肉集團相關人士，料可享租金回報約2.4厘。翻查記錄，原業主於2007年以約1,050萬元購入該舖，持貨約15年帳面獲利約2,530萬元，升值約2.4倍。

投資公司轉型成發展商，趁機沽售非核心物業。市場消息指，中環雲咸街1號南華大廈7樓全層，建築面積約4,113平方呎(未核實)，市傳以約1.2億元連租約易手，平均呎價約2.91萬元。據知，原業主於2007年以約2,254.74萬元購入，持貨約15年，帳面獲利約9,745.2萬元，物業升值約4.3倍。據了解，現租客為教育學院，月租約20萬元，料新買家享租金回報約2厘水平。

政府推出消費券刺激零售市道，帶動核心區舖位交投轉活。消息指，尖沙咀彌敦道54至64B號美麗都大廈地下54號舖，建築面積約472平方呎(未核實)，市傳以約4,300萬元易手，呎價約9.1萬元。資料顯示，現租客為服裝店，月租約3.8萬元，租期至2023年1月，新買家料享回報約1.06厘。據了解，原業主於1994年5月以約1,400萬元買入，持貨約28年，帳面獲利約2,900萬元，物業期間升值約2倍。

零售業受利好因素支持正復甦，惟有租客無奈需要搬遷。消息指，旺角西洋菜南街51號友誠商業中心地下C至D號舖，面積約1,700平方呎(未核實)，現由南韓知名化妝品牌以每月約90萬元承租，但為配合業主翻新工程，將於本月底約滿遷出。翻查記錄，該品牌早於九十年代初租用上述舖位，高峰期租金高達約160萬元，對上一次續租為2019年8月。

疫情影響下，核心區甲廈租金急速下跌。市場消息指，中環皇后大道中99號中環中心22樓11室，建築面積約3,184平方呎(未核實)，市傳以每呎約37元租出，月租約11.7萬元，創該廈過去12年以來呎租新低。翻查紀錄，與該單位較相近租金需追溯至2010年3月，租出單位同為中環中心的20樓13室，建築面積約2,425平方呎(未核實)，每呎以約38元租出。

核心區物業投資潛力優越，備受不少投資者追捧。消息指，旺角彌敦道575號LADDER Dundas17樓全層，建築面積約1,237平方呎(未核實)，市傳以約2,802萬元售出，呎價約2.26萬元。資料顯示，該項目於10日內已沽出地舖及11層樓上舖，樓上舖售價介乎約2,300萬元至約2,700萬元，項目地舖更以逾約1億元售出。