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25/05/2020-23/05/2022

市場快訊

快訊

最新工商舖資訊

【工商舖有妙法】疫情漸減退 酒店全幢料成今年投資焦點

媒體專欄

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11/05/2022

全球疫情肆虐,對旅遊及酒店業造成沉重打擊。不少酒店為了維持營運各出奇謀,例如推出宅度假(Staycation)主題優惠或轉作隔離酒店等,亦因為其發展方向靈活及多元化,從而吸引機構投資者或私募基金趁低吸納,並趁勢將酒店轉型作共居空間,以迎合市場需要。 截至今年4月30日,市場共錄得約42宗逾億元大手成交,當中酒店佔五宗,涉及約12%。當中由莊士機構持有的紅磡逸‧酒店(Hotel Sav)以成交價約16.5億元售出,成為自疫情以來最大宗的中價酒店成交。逸‧酒店位處蕪湖街83號,於2015年由商廈改裝成25層高的酒店,按成交價計算,平均房價約425萬元。 在疫情下酒店需重新覓其市場定位,更備受青睞。有外資共居品牌趁淡市擴充版圖,積極將配套充足的中價酒店轉為共居空間項目,升值潛力大大提升。新近該品牌以約13.75億元收購位於大角咀道86號九龍珀麗酒店。物業樓高27層,共設435間房,以此計算,平均房價約316萬元。據悉,該品牌早前已購入土瓜灣譚公道103至107號全幢酒店,並改裝成共居項目。 市場消息指出,北角華美達盛景酒店及現時用作隔離用途的西環華麗都會酒店新近同獲該共居品牌洽購,涉資約20.5億元。 酒店在地利位置,以至間隔配套及設施方面均切合共居空間要求;加上共居空間在租金上較酒店相宜,又可有更多公共空間作互動交流,因而較受上班一族、短暫來港人士以至大學生等需求,發展潛力大。再者,若疫情持續消退後,酒店業可望漸復甦,屆時酒店將迎接新需求,預料購入酒店物業將屬進可攻退可守的投資選擇,預料酒店料成今年投資焦點。 原文刊於2022年5月11日橙新聞工商舖有妙法>專欄內

【盤口推介】5月份工商部精英優質租賣盤口推介

精英動向

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05/05/2022

受惠於活化政策的工商物業,近年投資價值看高一線,加上本身呎價相宜,成為用家及投資者寵兒。2021年中原(工商舖)工商部把握市況,締造卓越成績,共有約30位前線精英取得中原精英會資格及殊榮,更為業主、租客及買家共創投資及入市機遇。有見及此,中原工商部今年將會每月讓精英們在媒體平台上誠意推介市場優質租賣盤口,更會於經濟日報及星島日報刊登,務求全面協助客戶入市心頭好,與客戶攜手抓緊入市良機。 更新日期:2022年5月5日

商業活動氣氛轉濃 落戶核心旺區好時機 灣仔協生大廈罕有全層獨家放售 意向價約6,000餘萬元

即時新聞稿

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27/04/2022

隨著第五波疫情回穩,本港經濟活動逐漸回復,經濟前景再現曙光,帶動整體寫字樓市場氣氛向好。灣仔交通配套一應俱全,集住宅與商業元素於一身,適合各行各業進駐。新近有業主看好市況,將灣仔協生大廈罕有全層物業推出市場放售,並委託中原(工商舖)作獨家代理,意向價約6,000餘萬元。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示,該獨家代理物業位於灣仔軒尼詩道107至115號協生大廈3樓全層,面積約4,688平方呎(未核實),意向價約6,000餘萬元,平均呎價約13,000元起。謝氏指,物業以交吉形式出售,可以買賣公司形式交易。業主為物業翻新增值,附全新寫字樓裝修及分體式冷氣並設有茶水間、獨立洗手間等,方便準買家節省時間及成本。此外,物業雖位處大廈低層,但面向修頓球場,景觀開揚,加上約70呎廣闊櫥窗,採光度大增之餘,亦可廣收宣傳推廣之效。該層負重約4kPa,備有130A三相電力,料可吸引更多不同類型租戶進駐,尤合社團或教會;現時該廈市值呎租約40至45元。 謝氏續稱,協生大廈為商住物業,座落於核心商貿地帶,人流旺盛,加上物業地理位置優越,距離灣仔港鐵站出口僅約數分鐘步程,又有多條巴士路線途經軒尼詩道,交通網絡完善。謝氏相信,是次放售物業屬港島核心區罕有全層樓面供應,可塑性高。無論自用或投資收租都相宜,預計洽購反應會見不俗。

葵涌區工商物業投資價值可觀 罕有大樓面租金回報達6厘 華發工業大廈中層逾萬呎相連戶獨家放售 意向價約3,563萬元

即時新聞稿

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25/04/2022

活化工廈政策推動葵涌一改傳統工業區面貌,近年有不少設計新穎的新式工商廈落成,區內舊式工廈樓面供應愈見矜罕,帶動租務需求穩健,投資回報價值可觀;大樓面單位更因投資方向具彈性,而深受買家歡迎。新近業主看準市況,決定獨家委託中原(工商舖)放售葵涌華發工業大廈中層逾萬呎相連戶,意向價約3,563萬元。 中原(工商舖)工商部分區營業董事黎紹賢表示,上述放售物業位於葵涌工業街10至14號華發工業大廈中層06及10至12室,總面積約11,465平方呎(未核實),意向價約3,563.5萬元,平均呎價約3,100元。物業以連租約形式出售,物業分間成多個單位,出租率近九成,總月租收入約18萬元,按此計算,新買家可享租金回報高達6厘。黎氏續表示,物業三面大單邊,望開揚繁華城市景觀,單位內設分體冷氣,商務中心裝修風格。 黎氏認為,華發工業大廈位處葵涌工商核心區,交通便利,周遭商店、銀行及食肆林立,配套齊全,因此業主大多惜售。翻查資料,該廈對上一宗逾萬呎單位成交要追溯至2018年中,成交為該廈中層05至07室,面積約12,282平方呎(未核實),以呎價約2,500元易手,涉資約3,070.5萬元。黎氏續稱,近月葵涌區連環錄得工廈全幢大額成交,如葵涌貨櫃碼頭路43號集運中心全幢物業剛獲美資基金以約28.8億元購入,暫成今年最大額的買賣成交。黎氏分析,葵涌區工廈發展方向多元化,吸引不少發展商及用家疫市下趁機吸納,而今番放售物業質素上乘且租金回報吸引,料會獲用家及投資者踴躍洽購。

港島東商廈呎價較核心區低水 投資價值逐漸浮現 柴灣東貿廣場中層三相連戶獨家放售 意向呎價由7,500元起

即時新聞稿

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30/03/2022

港島東整體商業氣氛濃厚,普遍呎價比港島核心區相宜,與目前發售中的東九龍及西九龍一手商廈相比,亦具一定競爭力,吸引法定機構及品牌進駐。其中柴灣區有個別呎價叫價低於1萬元的甲廈可供選擇,因而成為不少投資者及用家尋寶之選。有見及此,有業主委託中原(工商舖)獨家放售柴灣甲廈東貿廣場中層三個相連單位,意向呎價由7,500元起,冀更多企業趁市況調整期間,加快進駐港島東甲廈決定。 中原(工商舖)工商部高級資深分區營業董事黃啟成表示,上述獨家放售物業位於柴灣利眾街24號東貿廣場16樓A室及B至C室,總面積約4,930平方呎,三個單位皆可觀望城市及山景,意向呎價由7,500元起。黃氏稱,3個單位由兩位業主各自持有,A室面積約1,640平方呎(未核實),過去一直由業主自用,若買家有意買入長線投資,業主可考慮售後租回,以市值呎租23至25元計算,租金回報可高達3.6厘以上;另一業主持有的B及C室,總面積約2,990平方呎(未核實),該單位將連租約放售,現由貿易公司以呎租約25元租用,租約將於今年9月屆滿。另外,買家可獲配售私家車車位,照顧駕駛需要。 黃氏續稱,東貿廣場由恒基地產發展,質素及管理方面有信心保證,電梯大堂採用雲石裝潢,氣派優雅;單位配備玻璃幕牆及約4.3米高樓底,採光度及空間感十足,而且間隔靈活,運用歸邊設計,極少樑柱。黃氏表示,東貿廣場為柴灣區內唯一甲廈,該廈相連戶放售盤更為罕見,資料顯示,該廈對上一宗相連戶成交個案可追溯至2013年,當時中層B至D室,總面積約4,428平方呎(未核實),以約2,988.9萬元售出,呎價約6,750元。黃氏稱,是次放售物業在市場上罕有,既可以交吉或連租約形式交易,適合不同投資者及用家需要。加上區內有數幢大廈即將活化及重建成商業用途,在協同效應下,區內商業活動更加頻繁,相信是次項目將受到投資者及用家注目。