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【工商舖有妙法】本港積極拓展物流 動工廈前景看高一線

媒體專欄

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29/07/2022

政府近年致力推動現代物流業發展,在早前政府公布的《施政報告》中,當中一項重要目標是要提升香港國際航運中心地位,積極研究配以先進科技,建設「智慧港口」,並物色土地作建設發展等。新近一幅位於葵涌美青路與貨櫃碼頭南路交界的物流地皮, 最新公布由外資基金ESR以約52.56億元投得。市場對物流地皮招標反應理想,反映物流前景亮麗,而可作物流行業發展的工廈前景更看高一線。 香港對物流行業需求殷切,根據《香港港口運輸統計摘要》,本港總貨運量(進出口),截至2022年3月為約4,627.5萬公噸,較2月約2,868.1萬公噸,增加約61%,龐大的貨運量增長反映本港對物流需求持續上升。 市場對物流需求增長,連帶對可作物流發展的工廈及貨倉需求亦見上揚,當中不少外資基金或財團亦看準疫情下變化,積極物色投資方向靈活,且回報穩定的工廈全幢作吸納對象。中原(工商舖)資料顯示,以2022年上半年計算,工廈共錄得17宗逾億元大額成交,佔整體逾億元成交接近三成。新近位於元朗宏業東街8號晉美工業大廈,獲鮮有投資工廈的傳統投資家族(冠華鏡廠)以約2.6億元承接,相信正正是看好工廈為進可攻退可守的投資項目。 香港擁有優越地理位置,加上各項基建如貨櫃碼頭、港珠澳大橋、廣深港高鐵及香港國際機場三跑道系統將加強香港、內地及全球之間的聯繫,推動物流業行業將進一步發展,相信不少投資者對物流業前景感到樂觀,會積極入市,預料下半年工商物業表現繼續亮麗。 原文刊於2022年7月29日橙新聞工商舖有妙法>專欄內

【議舖論租 第三集】疫情反覆 租客趁低進駐旺區一線街道

系列專題

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02/08/2022

本港疫情反覆,確診數字再度重回近4,000宗水平,對舖市有何影響?《議舖論租》第三集先看看舖位市場最近數據分析,中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵(Terry)更分享不少租賃成交,探討一下各品牌在疫市下如何部署。 即刻睇詳細分析🎉 原文刊於2022年7月30日House730城中熱話市道行情>專欄內

發展商減價三成攻勢奏效 一周內沽出十伙套現約4,900萬元 屯門One Vista Summit滙賢一號•雋峰獨家代理 入場費約391萬元起

即時新聞稿

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28/07/2022

近年在活化工廈政策支持下,屯門工業區迎來革新轉變,商業氣氛日漸濃厚,區內不少舊式工廈正轉型作重建活化。由中原(工商舖)作獨家代理的One Vista Summit 滙賢一號雋峰,以減價作招徠成功吸客,於短短一周內火速售出十伙,套現約4,900萬元,現時項目尚餘少量精選單位,入場費由391萬元起,呎價約5,888元起。 中原(工商舖)工商部區域營業董事何芳表示,是次獨家代理的 One Vista Summit 滙賢一號雋峰位於屯門新合里3號,為佳源國際持有的屯門活化寫字樓項目,發展商精選部份優質單位予中原(工商舖)作獨家代理推售,該批單位涉及約23個,單位面積介乎約525至3,070平方呎(未核實),售價由約391萬元至2,114萬元不等;平均呎價由約5,888元起,呎價最低為01室單位,建築面積約694平方呎(未核實),呎價約5,888元;至於入場費最低為11樓11室,樓面面積約568平方呎(未核實),叫價約391.2萬元。何氏續稱,現時該廈呎租由約20至30餘元不等,而今次售出的單位多以連租約單位最受歡迎,部份售出的單位租金回報更達約4厘。 何氏指出,滙賢一號雋峰重新推售以來,反應熱烈,發展商是次推售的單位定價較之前公開發售時有所折讓,減幅約三成,因而吸引不少本區及外區投資客垂青;而發展商正視乎銷情進度而決定下一部署。同時,何氏又稱,該項目賣點特多,鄰近港鐵屯馬線屯門站,只需約4分鐘步程直達車站出口,物業又靠近屯門市廣場,VCity等大型商場,飲食及零售配套完善。同時,單位面積選擇多,間隔方正實用,用途更為多元化,適合不同行業如零售及服務性行業進駐。何氏又稱,每個單位內均設有獨立洗手間,用戶私隱度極高,個別單位更可享有永久河景景觀,對用家及投資者更具吸引力。何氏預期,隨著該盤宣傳推廣工作進一步加強,近期已陸續有不少區內客預約時間到現場睇樓,相信短期內將會有更多用家對項目表關注,預料該項目銷情將會持續理想。

疫情反覆通關未落實 拖累甲廈租務表現 最新港島指標商廈空置率達10.05% 創2006年紀錄以來新高

即時新聞稿

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27/07/2022

香港通關問題有待拍板落實,令經濟交流全面叫停,加上全球經濟欠明朗,企業對租用寫字樓態度審慎,拖累甲廈空置率表現。中原(工商舖)資料顯示,6月份港島整體甲廈空置率錄得約10.05%,按月上升0.29個百分點,突破歷來最高記錄。當中中環區表現欠理想,最新甲廈空置率為9%,對比5月份遞升0.36個百分點,按年更大幅增加1.52個百分點。中原(工商舖)認為,本港連續多日錄得超過4,000宗確診個案,疫情反覆令企業對經濟前景難有信心,因此在租用或擴充辦公室態度觀望保守,令商廈空置率持續高企,而政府已就開放海外及內地通關一事積極磋商中,相信在通關計劃落實後將會為寫字樓租務市場帶來曙光,預料最快在第4季租務才見起色。 中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示,根據中原(工商舖)統計,6月份港島區指標商廈整體空置率錄得約10.05%,對比5月份遞升0.29個百分點,按年則輕微上升0.10個百分點,最新港島區指標商廈空置率數字更創中原(工商舖)自2006年有記錄以來最高。翻查資料,港島區整體甲廈空置率曾於2021年7月首次衝破10%,至10.02%,其後於9至11月亦連續三個月處於10%高位,及後大半年亦見徘徊於9%水平,至最新今年6月份再度突破10%至10.05%,反映商廈市場前景持續不明朗,走勢更有轉差跡象。 蔡氏續稱,按區域分析亦可見市況淡靜,6月份五大核心商業區甲廈空置率全線上升,其中中環區空置率升幅最為明顯,由5月份約8.64%增加至6月份約9%,增幅為0.36個百分點;按年對比更上升1.52個百分點。至於另一個黃金地段金鐘甲廈空置情況雖然對比2021年同期見改善,但按月則維持升勢;該區空置率最新錄得約8.52%,比5月份上升0.11個百分點。上環最新空置率為10.26%,按月遞增0.09個百分點。灣仔及銅鑼灣空置情況不理想,6月份分別錄得約12.68%及8.48%,比5月上升0.40及0.39個百分點。 蔡氏分析,雖然第五波疫情過去,但近日連續單日錄得逾4,000宗確診個案,疫情反覆不定,影響企業開拓業務信心,因而在洽租意欲上表現審慎;同時,全球經濟欠明朗,加上最影響商廈市場的關鍵因素:通關一事仍未有實質進展,全面影響中資及海外機構來港,導致寫字樓需求僅依賴本地企業,因而出現空置率持續上升現場。早前有消息指政府有意於最遲11月份率先實施海外通關,如果得以落實,期望會為香港寫字樓市場帶來曙光,但考慮到全球整體經濟環境不景氣,加上與內地通關仍見觀望,預測未來數月商廈市場會繼續受壓,空置情況難以大幅改善。 港島各區最新甲廈空置率: 6月份 5月份 變幅 (百分點) 2021年6月份 變幅 (百分點) 整體 10.05% 9.76% +0.29 9.95% +0.10 金鐘 8.52% 8.41% +0.11 8.91% -0.39 中環 9.00% 8.64% +0.36 7.48% +1.52 上環 10.26% 10.17% +0.09 10.41% -0.15 灣仔 12.68% 12.28% +0.40 12.27% +0.41 銅鑼灣 8.48% 8.09% +0.39 11.69% -3.21 資料來源:中原(工商舖)及市場資訊

【記招】2022年上半年工商舖回顧及展望

活動花絮

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23/06/2022

疫情陰霾加上環球經濟不明朗,2022上半年工商舖走勢先抑後揚📈。中原(工商舖)日前舉辦2022年工商舖回顧及展望記者招待會,四位管理層為大家分析2022年上半年市況及展望新一屆政府上場後對工商舖市場帶來的新局面。 即刻睇睇佢哋嘅專業分析👀