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李根興1,560萬沽西環地舖 3年蝕約36%
市場快訊
|17/04/2025
盛匯商舖基金創辦人李根興再傳蝕沽舖位消息，是次交易涉及西環水街1C至1K號地下B1號舖，面積約1,500平方呎，市傳以約1,560萬元易手，呎價約1.04萬元。舖位現由餐廳以約7萬元租用，新買家料可享約5.38厘回報。 據悉，盛匯商舖基金於2022年6月以約2,450萬元購入該舖，持貨3年蝕約890萬元離場，舖位蝕幅約36%。算上是次交易，李根興自3月份起已經連續蝕讓3個舖位，其餘兩個舖位分別位於佐敦及筲箕灣，累計帳面損失約2,262萬元。
外資公司搬遷 100萬租港島新甲廈全層
市場快訊
|17/04/2025
市場消息透露，鰂魚涌濱海街55號太古坊二座錄得全層租務成交，涉及面積逾2萬平方呎，月租約100萬元，呎租約50元。據悉，新租客為跨國風險管理公司韜睿惠悅，該企業原租用銅鑼灣希慎道10號利園三期16至17樓全層及18樓單位，租用面積約4.8萬平方呎。 太古坊二座於2022年落成，市傳其他租戶包括中信銀行、國際奢侈品牌LVMH、瑞士財富管理公司瑞士寶盛等。
【另類行業】開麻將館點樣攞牌？| 發牌數量竟然有上限？！| 一文看清發牌條件
商舖學堂
|16/04/2025
【另類行業】開麻將館點樣攞牌？| 發牌數量竟然有上限？！| 一文看清發牌條件 預計閱讀時間5分鐘 有人說麻將是中國國粹，不少香港人都愛打麻將作為耍樂，但礙於居住環境或難以湊齊牌友，上麻將館打牌可說是另一選擇，到底開麻將館怎樣申領牌照？申請需符合甚麼條件？本文將為大家一一講解。 英治時代初期，港英政府曾一度禁賭，嚴禁所有賭館經營，但鑑於打麻將是華人社會極普遍的消閒活動，所以麻將館則獲有限度保留；至二戰後1956年，政府將麻將業合法化，並規定麻將館須向警察牌照課申請牌照，值得一提的是，因為麻將共有144隻牌，政府便限制以發出144個牌照為上限。 麻將館牌照需要甚麼條件？ 根據賭博條例（第148章）第22條，現在開設麻將館需申領「麻將/天九牌照」，牌照由民政事務總署簽發，發牌有以下條件︰ 延伸資訊︰委任管理代理人申請表格 注意事項 1. 需取得民政事務總署的書面批准，否則麻將館位處的商舖不得作任何改動 2. 館內麻將檯不得超過牌照上列明的數目 3. 麻將檯須遵照核准的圖則擺放 延伸資訊︰麻將/天九牌照申請表格及指引 發牌考慮因素 畢竟麻將館牽涉博彩成份，發牌會加倍嚴格，民政事務總署在發牌前亦會考慮以下因素︰ 申請流程 1. 填妥一式兩份麻將／天九牌照申請表格 2. 連同下列所需文件，郵寄或親自遞交民政事務總署牌照事務處 - 申請人的聯絡資料 - 同意披露刑事記錄聲明 - 申請人的香港身份證副本 - 有效的公司《商業登記證》副本 - 展示麻將枱擺放位置的麻將館平面圖 - 麻將館舖位業主的同意書 *亦可經電子表格系統(https://eform.cefs.gov.hk/form/had101/tc/ ) 提交申請 3. 申請獲批，繳付牌費，法定收費是每張麻將檯每年港幣$1,145 延伸資訊︰申請表格及指引 注意事項 - 若違反麻將館牌照條件，或由於公眾利益，民政事務總署可取消有關牌照 - 麻將館持牌人若違反發牌條件，即屬違法，經定罪後，可罰款$50,000及監禁2年 - 若是牌照續期，可填寫麻將／天九牌照續期申請表格 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 資料來源︰民政事務總署、牌照事務處 相關資訊 開餐廳食肆點樣攞牌？ | 大牌、細牌有乜分別？ | 一文看清申請牌照流程 兩餸飯、茶飲店要申請乜嘢牌照？ | 一文話你知點樣申請 即睇 | 住宅轉商舖5個唔可以唔知步驟 | 偷雞變商舖有咩嚴重後果先？！
📊《2025年3月份商廈市場數據》🏢
系列專題
|16/04/2025
中原(工商舖)統計： 🔎3月份港島空置率走勢大致改善，整體空置率錄得13.86%，按月下降0.07個百分點。金鐘區空置率錄得8.54%，按月上升0.21百分點，按年減少0.76個百分點，銅鑼灣區最新錄得7.56%，按月及按年分別下跌0.19及2.77個百分點；九龍區方面，3月份整體空置率錄得15.66%，按月下降0.28個百分點，尖沙咀表現較好，錄得8.04%，按月及按年分別下降0.22及1.62個百分點 🔎3月份商廈市場錄得約558宗租賃成交，按月增加約22.64%，按年亦上升約40.55%；涉及金額約5,692萬元，按月增長約36.19%，與2024年3月相比則上升約88.45% 🔎3月份港島商廈買賣活躍，其中灣仔金鐘大廈全幢，面積約5萬平方呎，以約3.88億元成交，折合成交呎價約7,733元。
創科企業品牌陸續落戶 荃灣西地舖個別回報逾5.5厘 國際企業中心三期2個矜罕地舖獨家放售 意向價共約4,910萬元
即時新聞稿
|16/04/2025
政府大力支持本港創新科技產業發展，荃灣區更是深受創科企業青睞，區內電動車品牌陳列室和旗艦店林立，由舊紡織廠用地改建的大規模數據中心園區更有望於今年內完成興建，提升區內工商舖升值潛力，其中國際企業中心三期2個相連地舖以連租約形式放售，意向價共約4,910萬元，並由中原(工商舖)獨家代理銷售事宜，地舖可一併或獨立出售，預計租金回報均可達5.5厘。 中原(工商舖) 商舖部高級分區營業董事馬振順表示，是次獨家代理放售荃灣大涌道18至20號國際企業中心三期地下G01號及G02號地舖，其中G01號舖位，面積約1,519平方呎（未核實），以呎價約17,445元出售，涉資約2,650萬元，現時由西式餐飲食肆以每月約12萬元租用；此外，相鄰的G02號，面積約1,310平方呎（未核實），意向價約2,260萬元，平均呎價約17,251元，租客為美式餐廳，月租約10.4萬元。 馬氏指出，國際企業中心三期樓高20層，2樓以上皆為寫字樓，毗鄰大型公共屋邨福來邨，同時鄰近知名文創景點南豐紗廠，亦有行人天橋連接直達大型購物商場愉景新城，2個舖位租客均為食肆，平日有區內居民和上班一族作為穩定客源，假日則能吸引到訪南豐紗廠及愉景新城的區外人士。同時，該兩個舖位屬該地段罕有的地舖契，可塑性甚高，除可作餐飲外，亦適合零售，銀行業務，AI或車行陳列室，醫療美容及診所等。 此外，創科企業近年紛紛進駐荃灣區，國產電動車品牌相繼於區內開設旗艦店及陳列室，再加上興建中的高端數據中心園區備受市場關注，相信可進一步推高區內工商物業升值潛力。馬氏續稱，兩個放售中的舖位屬矜罕地舖物業，兩個租客由落成起租用至今，租約期至2027年第三季。原業主為資深投資者於2020年以約5,375萬元買入，現因應市況而減持物業調整投資組合。馬氏指出，該兩個舖位穩定人流量及未來升值潛力，加上租金回報率料可達約5.5厘，預料是次放售中的舖位將會獲長線投資者及用家垂青。
甘比1.28億沽灣仔地舖 菲律賓富豪接貨
市場快訊
|16/04/2025
華人置業大股東劉鑾雄的妻子、華置行政總裁陳凱韻（甘比），上月以約1.28億元出售2個位於灣仔York Place的餐廳地舖，近日承接買家終於揭盅。據悉，新買家為宮崎發展有限公司，其公司董事包括菲律賓第35大富豪施恭旗，據傳其身家高達3.75億美元，旗下晨光集團為菲律賓食品公司，以零食業務為主。 該次交易涉及灣仔莊士敦道22號地下1, 2號舖，面積分別為3,337平方呎及4,773平方呎，總面積約8,110平方呎，分別以約5,300萬元及約7,500萬元沽出，平均呎價約15,783元。
鄧成波家族3,157萬沽尖沙咀彌敦道地庫全層
市場快訊
|15/04/2025
鄧成波家族再傳沽貨，是次交易涉及尖沙咀彌敦道81號喜利大廈地庫獨立入口連地庫全層，面積約6,300平方呎，以約3,157萬元易手，成交呎價約5,011元。據悉，鄧成波家族於2016年11月以約6,200萬元買入該舖位，持貨8年帳面虧損約3,043萬元，蝕幅約49%。 舖位現時由健身中心承租，市傳月租約12.5萬元，租期至2026年5月，新買家預計可獲4.7厘回報。
馬亞木家族1.19億元售筲箕灣東大街巨舖 物業升值逾七成
市場快訊
|15/04/2025
市場消息指出，筲箕灣東大街錄得大額成交記錄，涉及筲箕灣筲箕灣東大街98至112號景輝大廈地下C1號舖及一樓連平台，面積合共約15,238平方呎，市傳以約1.19億元沽出，成交呎價約7,800元。 據悉，馬亞木家族於2006年11月以約7,000萬元購入上址，持貨逾18年易手，帳面獲利約4,900萬元，物業升值逾七成。該物業C1號舖部分樓面由家品店以約6.4萬元承租，而C1號舖其餘部分及一樓連平台則由酒樓承租，市傳月租約56.6萬元，整個項目合共月租約63萬元，新買家料可獲約6.3厘回報。
中環頂級甲廈商業地標 合企業總部用途 冠君產業信託旗下花園道三號中高層全層出租 商業地利盡在掌握
即時新聞稿
|14/04/2025
近期香港經濟逐步復甦，恒生指數於2025年初展現穩中向上的趨勢，企業盈利預期改善，進一步刺激商廈需求。當中由冠君產業信託持有的花園道三號憑藉其核心地段及卓越配套，備受市場矚目，為迎合市場需求，業主現推出該廈23樓全層單位招租，面積達33,507平方呎，意向呎租約95元。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，位於中環花園道三號23樓全層推出市場正式招租，總出租面積約33,507平方呎，意向呎租約95元，月租約318萬元。此單位位處大廈高層，可飽覽中環核心區的城市景觀及部分維港海景，極具視野開揚之勢。物業更提供靈活的空間布局，適合多元化辦公需求，讓租戶可迅速投入營運，節省裝修及規劃時間。在配套方面，大廈設有多部高速電梯服務高層樓面，並附設充足停車位，滿足企業日常運作及客戶拜訪所需。 謝氏指出，花園道三號作為中環最具代表性的甲級商廈之一，吸引眾多國際金融巨擘進駐，包括中國工商銀行、花旗銀行等，多間跨國投資金融機構包括高盛、友邦保險等亦近在咫尺，商務氣氛濃厚。大廈內設有佔地30,000平方呎的PURE FITNESS，當中包括設有游泳池的健身室：大廈更設有多元化餐飲食肆，精心提供各式美味選擇，交通配套方面，大廈位處中環心臟地帶，步行數分鐘即可抵達中環及金鐘港鐵站，毗鄰主要巴士總站及的士站，更提供免費穿梭巴士前往香港站，交通網絡極為便利。 更重要的是，花園道三號為香港首幢獲得「四鉑金」既有建築認證的甲級寫字樓，這不僅體現了其卓越的建築質量，更展示了對可持續發展的承諾，致力為租戶營造一個注重自然及促進積極社會效益的工作環境。謝氏續稱，花園道三號更安裝全新的電動車充電站，並設有靈活工作空間及會所EATON CLUB，讓用戶可在舒適的環境裡作交流，感受頂級的商業工作空間。此次推出的23樓全層單位面積逾3.3萬平方呎，屬於市場上稀缺的大型連貫樓面，矜罕度極高。加上近期本港經濟穩中向好，預料企業擴充業務會逐漸加快，商廈需求會見增長，而是次招租單位相信會是實力企業擴展業務、樹立市場地位的理想之選。
【工商舖專家】啟德體育園七欖3天吸11萬人次|酒吧多2000萬生意?
工商舖專家
|14/04/2025
一年一度嘅體育屆盛事國際七人欖球賽，今年移師剛落成嘅啟德體育園舉行，三日賽事有成11萬人次入場，大批球迷睇完球賽自然周圍搵娛樂消遣，到底點樣帶旺香港嘅酒吧、食肆同酒店業，一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 體育屆盛事國際七人欖球賽，今年移師剛落成的啟德體育園舉行，三天的賽事，錄得達11萬入場人次，大大帶旺了啟德及九龍城一帶的酒吧和食肆，而不少球迷更是專程由國外來港觀賽，直接讓酒店業受惠，而繼七欖之後，啟德體育園會將陸續舉行多個大型演唱會，相信能帶動消費，對商戶及香港經濟均有所幫助。
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